Caty12
Iniciado por @Caty12 hace 1 mes

Gastos novacion con la gestora y el banco

Tengo unas preguntas y no se a quien dirigirme. Me he separado y me he quedado con la casa y lo que supone asumir el resto de hipoteca. A fecha de la separación en la sentencia figuran76000€, y en la provisión de fondos que me ha pasado la gestora figura 72000€. Mi pregunta es en qué fecha se tienen que basar para el contrato de novacion.
Por mi cuenta he gestionado, el cambio de nombre en Registro de la Propiedad por la que he pagado una factura de 320€.
Que conceptos me tiene que cobrar la gestora porque me pide una provisión de fondos de 1000€?
Y por último , el banco me ha cambiado una cláusula del euribor, pasando de 0,5+euribor a ser 0,95+euribor y pagando unos gastos de 195€, esto lo pueden hacer?
No se a quien me tengo que dirigir para esta información,me podes ayudar
Gracias

12 respuestas

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 semanas

HelpMyCash

Hola, Caty12.

Comentas que has gestionado el cambio de nombre por tu cuenta. Por lo tanto, suponemos que ya le has comprado a tu expareja su parte de la casa, ya sea con una extinción de condominio o con otra operación

Así, lo que te queda por hacer es una novación para suprimir la titularidad de tu expareja del contrato de la hipoteca. En estos casos, el importe sobre el que se calcularán los gastos será el pendiente de reembolsar en el momento de la operación y no el pendiente en la fecha de la sentencia. En cuanto a las costas, puedes consultarlas en nuestra página sobre gastos de novación para comprobar que no te cobran por conceptos erróneos. 

Finalmente, comentas que el banco te ha subido el diferencial de la hipoteca. Como ahora el préstamo tendrá un solo titular, es comprensible que la entidad quiera aumentar el interés, pues al perder una de las garantías, asumirá un mayor riesgo. Sin embargo, para hacerlo tiene que acordarlo contigo (a su vez, también puede negarse a cambiar la titularidad si no aceptas la subida del interés). Nuestro consejo es que preguntes de dónde salen esos 195 euros, pues es posible que hayáis firmado un contrato privado para cambiar el interés y el banco te haya cobrado los gastos de formalización. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

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Caty12
Caty12
hace 4 semanas

Muchas gracias, si me has ayudado
Le compré a mi expareja la parte de la vivienda, por ello trámite con el registro de la propiedad el cambio de titular a través de la sentencia de separación.
El banco me explico q al quedarme como única titular de la hipoteca tenía q cambiarme el diferencial. Voy a consultar con ellos de que son los 195€. En relación a la gestoría, q gastos me pueden cobrar ellos con una provisión de fondos de 1000€? Lo del registro propiedad no me lo han gestionado. Todo el tema de la gestoría, quién lo tiene q asumir , el banco o yo? No sé si con la nueva ley hipotecaria en la novación también lo tengo q pagar yo
Un saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Dentro de la provisión de fondos que te pide la gestoría se pueden incluir sus propios honorarios más los aranceles notariales y registrales que tendrás que pagar por la escrituración e inscripción del cambio de titularidad de la hipoteca. Además, es posible que se incluya el precio de una tasación si el banco la ha exigido. Todos estos gastos deberás pagarlos tú a excepción de la notaría, que se repartirá al 50% con tu entidad. Aprovechamos para recordar que la nueva ley hipotecaria no entrará en vigor hasta el 16 de junio y que, en principio, no regula los gastos de novación. 

Un saludo.

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Caty12
Caty12
hace 4 semanas

Gracias
Entonces le puedo exigir al banco , q los gastos notariales por sus servicios, van al 50%?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Sí, se lo puedes exigir. De hecho, así lo estableció el Tribunal Supremo en una sentencia de enero de 2019, en la que dejó claro que este gasto debe repartirse al 50% porque "ambas partes están interesadas en la modificación o novación". 

Un saludo. 

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Caty12
Caty12
hace 4 semanas

Y los gastos de gestoría, los tengo que asumir al completo yo?
Tengo cita con ellos y por eso quiero resolver estas dudas para decirles a ellos.
Me han contestado q los 125€ q tengo q pagar al banco , son por gastos de su gestion.
Un saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Sí, los gastos de gestoría tendrás que asumirlos íntegramente. En cuanto al tema de los 125 euros, faltaría por saber qué operación se gestionó exactamente para que te los cobraran. Si fue por la formalización de un contrato privado para cambiar el interés de la hipoteca, el cobro es correcto, siempre y cuando llegaras a ese acuerdo con tu banco. 

Un saludo. 

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Caty12
Caty12
hace 4 semanas

Muchas gracias, me habéis resuelto las dudas
En relación a la comisión del banco me contestan q es por cambiar las condiciones del préstamo
A ver cómo me va la negociación con la entidad, con respecto a los gastos notariales

Caty12
Caty12
hace 4 semanas

Hola de nuevo. Podría negociar con la entidad, ya que se modifican algunas condiciones del préstamo, cambiar el período hipotecario, ya q se firmó para 30 años y si rebajará los años a 10, me bajaría el interés. Esto se podría hacer?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo, Caty12.

Sí, puedes tratar de negociar una reducción del plazo (siempre que te puedas permitir el aumento de las cuotas que eso conlleva). Hay que decir, eso sí, que el banco no está obligado a aceptarlo. 

Un saludo. 

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Caty12
Caty12
hace 3 semanas

Hola de nuevo, mi banco me ha contestado q no asume el 50% de los gastos notariales, pq al ser una novación no tengo derecho, ni con la nueva ley hipotecaria q entra 3n junio.
Cómo puedo justificar q tengo derecho a q pagen esos gastos, según me indicaste. Hay algún artículo, texto...?
Muchas gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Te dejamos un enlace a la sentencia del Tribunal Supremo que establece que los gastos de notaría deben repartirse al 50% en una novación. Lo encontrarás en la página número 9, en el punto 2. 

Un saludo. 

 

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