Hipotecas para funcionarios en 2020
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,24 %
TAE 1,03 % 1,26 %
Cuota 356 € 366 €
*1 producto bonificador
#2
TIN 2,70 %
TAE 3,18 %
Cuota 540 €
*1 producto bonificador

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qué es y cómo conseguir una hipoteca para funcionarios

¿Hay hipotecas para funcionarios en 2020?

, aunque muy pocos bancos publicitan abiertamente que cuentan con un préstamo hipotecario específico para trabajadores públicos. De hecho, ahora mismo solo hay una entidad que facilita las condiciones de estos productos: BBVA. En la parte superior de esta página podemos consultar todos los detalles sobre sus hipotecas para funcionarios.

Si eres trabajador público, también puedes pedir hipotecas convencionales

En general, los préstamos hipotecarios diseñados específicamente para un funcionario suelen tener mejores condiciones. Ahora bien, si trabajamos para la administración, también podemos pedir una hipoteca convencional y negociar con el banco para que nos rebaje el precio. En el siguiente listado podemos consultar varias de las ofertas más competitivas del mercado español:

Las mejores ofertas a tipo variable
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 2,30 % 2,30 %
Cuota 358 € 402 €
*1 producto bonificador
#2
TIN E + 1,49 %
TAE 2,64 %
Cuota 383 €
0 vinculaciones
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,39 %
TAE 2,19 % 2,41 %
Cuota 358 € 376 €
*2 productos bonificadores
#4
TIN E + 0,99 %
TAE 2,14 %
Cuota 358 €
0 vinculaciones
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 358 € 394 €
*3 productos bonificadores
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,79 % E + 1,79 %
TAE 1,08 % 1,80 %
Cuota 349 € 392 €
*6 productos bonificadores
#7
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,45 % 2,52 %
Cuota 358 € 402 €
*3 productos bonificadores
#8
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,89 % E + 1,89 %
TAE 1,78 % 1,59 %
Cuota 353 € 396 €
*3 productos bonificadores

Las mejores ofertas a tipo fijo
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,85 % 2,85 %
TAE 2,16 % 2,85 %
Cuota 499 € 547 €
*1 producto bonificador
#2
TIN 2,39 %
TAE 2,44 %
Cuota 525 €
0 vinculaciones
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,65 % 2,05 %
TAE 1,85 % 2,06 %
Cuota 489 € 508 €
*2 productos bonificadores
#4
TIN 1,35 %
TAE 1,62 %
Cuota 476 €
0 vinculaciones
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,79 % 2,59 %
TAE 2,45 % 2,62 %
Cuota 496 € 534 €
*3 productos bonificadores
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,45 % 2,45 %
TAE 2,17 % 2,68 %
Cuota 398 € 444 €
*6 productos bonificadores
#7
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
TAE 1,96 % 2,70 %
Cuota 386 € 433 €
*3 productos bonificadores
#8
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,35 % 2,35 %
TAE 1,68 % 2,50 %
Cuota 476 € 523 €
*3 productos bonificadores

En la página web de MUFACE podemos consultar qué bancos ofrecen créditos específicos para afiliados a esta organización.

Ventajas de los créditos para empleados públicos

Los empleados en la función pública cuentan con un perfil que les facilita mucho el acceso a las hipotecas. Pero no solo tienen más posibilidades de conseguir financiación, sino que también es más probable que puedan disfrutar de unas condiciones mejores que los trabajadores del sector privado.

Veamos cuáles son los principales puntos fuertes de las hipotecas para funcionarios:

Interés más bajo: como el banco se arriesga menos al darle una hipoteca a un funcionario, generalmente le ofrece un interés algo más bajo que el habitual.

Menos comisiones y menor vinculación: a las entidades les interesa atraer a los trabajadores públicos, así que a veces también les cobran menos comisiones o no les obligan a contratar tantos productos vinculados.

Mayor financiación: si somos empleados públicos, tendremos muchas más opciones de hacernos con una hipoteca 100% o, al menos, con una financiación superior al habitual 80% del valor de compraventa o tasación.

Plazo más largo: en algunos casos, también podremos devolver la hipoteca en 35 o 40 años, en vez de los 30 de la mayoría de las hipotecas para los que no trabajan en la administración.

Hay que decir, eso sí, que esas ventajas no se aplican en todos los casos, pues todo depende de la política de cada banco y de la decisión final de su departamento de riesgos.

¿Por qué es mejor una hipoteca para funcionarios?

Los trabajadores de la administración pública que quieran solicitar una hipoteca juegan con un punto a favor muy importante: al tener un empleo vitalicio, sus ingresos son muy estables. En consecuencia, son el perfil favorito de los bancos por el poco riesgo que les supone prestarles dinero, así que tienen más opciones para conseguir financiación con unas mejores condiciones.

Conviene recordar que cuanto menos riesgo supone la operación para el banco, mejores condiciones ofrece, lo que explica que los funcionarios puedan conseguir unos préstamos hipotecarios tan atractivos. Además, hay que decir que algunas entidades tienen acuerdos suscritos con asociaciones de trabajadores públicos, cuyos afiliados pueden acceder a ofertas todavía más exclusivas.

¿Cualquier funcionario puede conseguir mejores condiciones?

No. Todas las ventajas que hemos desgranado a lo largo de esta página son exclusivas para los funcionarios de carrera, es decir, para aquellos que tengan un empleo permanente en la administración obtenido a través de una oposición.

Los interinos, debido a su inestabilidad laboral, no pueden acceder a estas condiciones favorables. Y como es lógico, el personal laboral o eventual que trabaja para la administración sin ser funcionario tampoco puede conseguir estas hipotecas exclusivas.

Tengas el perfil que tengas, en el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com encontrarás una oferta adaptada a tus necesidades.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los mejores préstamos hipotecarios que se pueden contratar siendo trabajador público y por qué los empleados de la administración pueden acceder a unas condiciones más atractivas.

Metodología: para obtener la información hemos realizado consultas directas a las entidades y consultado diferentes portales públicos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario. HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Helper_911684568
Oferta vinculante FEIN @Helper_911684568 - hace 2 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
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Hola, que obligaciones tiene el banco si ha ofrecido oferta vinculante FEIN.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_911684568.

La Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN tiene carácter vinculante para el banco, lo que significa que está obligado a mantenerte las condiciones recogidas en este documento durante un mínimo de 10 días (puede ser un plazo más largo si se indica en la propia FEIN). 

Durante esos 10 días, por lo tanto, puedes decidir si te quedas con la oferta que te hace el banco o si prefieres irte a otra entidad. En ese plazo, la entidad solo puede cancelar la operación de manera unilateral si se dan circunstancias no conocidas inicialmente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

 

Helper_703499839
Amortizacion Parcial Hipoteca @Helper_703499839 - hace 2 horas
  • 1 Respuesta
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Conviene amortizar si tengo una hipoteca firmada 2019  Variable con interés ...Int 2,39% primer año.  y 2,034 resto de vida.      TAE VARIABLE en caso de no cumplir las condiciones 2,310%. . Gracias por vuestra ayuda 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_703499839.

Hacer una amortización parcial siempre es conveniente, pues así reduces la deuda pendiente y ahorras en intereses. Además, si usas esta operación para acortar el plazo, el ahorro será aún mayor. 

Ahora bien, si tienes un perfil de inversor, quizás pueda ser interesante invertir esa cantidad en un producto que te dé una buena rentabilidad, aunque para que te saliera a cuenta, ese retorno tendría que ser más alto que el interés de la hipoteca. 

Si quieres, puedes consultar nuestra página sobre amortizar la hipoteca o ahorrar, en la que explicamos qué opción es mejor dependiendo de tu tolerancia al riesgo. 

Un saludo.

carmar81
hipoteca en erte parcial @carmar81 - hace 6 horas
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Hola, la idea seria comprar una casa este invierno porque ampliamos la familia, tengo unos ingresos anuales de 140.000 al año y dinero ahorrado, el problema es que debido al covid estoy en un erte al 70% hasta la primavera; los bancos piden las 3 ultimas nominas y este invierno seran mas bajas, ¿podria optar igualmente a la hipoteca? gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 horas

HelpMyCash

Hola, carmar81. 

Entendemos que la hipoteca la pides únicamente a tu nombre. Si es así, por norma general, los bancos suelen rechazar las peticiones de las personas que están en un ERTE. Ahora bien, dado que tus ingresos son muy elevados (incluso con un ERTE), es posible que alguna entidad sí esté dispuesta a aprobarte la operación, aunque quizás te pidan aportar otras garantías: un cotitular, un avalista, otras propiedades...

La única manera de saberlo al 100%, en cualquier caso, es que contactes con varias entidades y preguntes si, en principio, sería viable la concesión de la hipoteca. 

Un saludo.

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