Hipotecas - Financia la compra de tu vivienda
Descubre las mejores hipotecas de mayo de 2021: a tipo fijo, variable y mixto
¿Qué hipoteca buscas?
- Miquel Riera
- /
- /
Hipotecas fijas atractivas
#1
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,40 % | 1,80 % |
| TAE | 1,60 % | 1,80 % |
| Cuota | 478 € | 496 € |
#2
#3
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,30 % | 2,60 % |
| TAE | 2,01 % | 2,96 % |
| Cuota | 473 € | 535 € |
#4
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,20 % | 2,20 % |
| TAE | 1,92 % | 2,70 % |
| Cuota | 469 € | 514 € |
#5
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,30 % | 2,30 % |
| TAE | 1,94 % | 2,41 % |
| Cuota | 473 € | 518 € |
#6
¿Quieres que te ayude un asesor hipotecario?
Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso
Empezar
Hipotecas variables más destacadas
#1
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,95 % | E + 1,35 % |
| TAE | 2,15 % | 2,37 % |
| Cuota | 355 € | 373 € |
#2
| TIN | E + 1,59 % |
|---|---|
| TAE | 2,75 % |
| Cuota | 386 € |
#3
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 2,29 % |
| TAE | 2,67 % | 3,65 % |
| Cuota | 357 € | 416 € |
#4
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 1,99 % |
| TAE | 1,38 % | 2,52 % |
| Cuota | 357 € | 400 € |
#5
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 1,79 % |
| TAE | 2,65 % | 2,83 % |
| Cuota | 357 € | 393 € |
#6
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,88 % | E + 1,08 % |
| TAE | 0,70 % | 0,93 % |
| Cuota | 351 € | 360 € |
Interés a 20 años. En general, cuanto más bajo es el plazo, menor es el interés. Para ver otros plazos puedes entrar en cada ficha.
Novedades sobre hipotecas en mayo de 2021
Para que estés al día de las novedades que han producido durante las últimas semanas en el mercado hipotecario, a continuación hemos recopilado las noticias más destacadas sobre hipotecas de este mes:
05/05/2021: El euríbor sube en abril (-0,484%), pero aún abaratará las hipotecas
El euríbor cerró el pasado mes de abril con una cotización del -0,484%; un valor ligeramente superior al de marzo (-0,487%). Aun así, al situarse por debajo de los registros de hace un año y un semestre, las hipotecas variables ligadas a este índice se abaratarán en caso de que su interés se revise en mayo.
28/04/2021: La contratación de préstamos hipotecarios bajó un 13,8% en febrero, según el INE
El Instituto Nacional de Estadística afirma que la firma de préstamos para la vivienda cayó un 13,8% interanual en febrero de 2021, aunque se superaron las 30.000 contrataciones por primera vez desde que se inició la pandemia. El 55% de las hipotecas formalizadas en ese período fueron a tipo fijo, mientras que el 45% restante fueron a tipo variable.
27/04/2021: Liberbank lanza una hipoteca 100% online
Liberbank ha empezado a comercializar la Hipoteca 100% Online, cuyo proceso de contratación se puede completar íntegramente a través de Internet (salvo la firma ante notario, que es presencial). Se puede solicitar a tipo variable (desde euríbor más 0,99%) o a tipo fijo (desde el 1,65% a 10 años), con bonificaciones por contratar varios productos: domiciliar la nómina, tener tarjeta de crédito, firmar sus seguros de hogar y vida y hacer aportaciones a un plan de pensiones.
27/04/2021: Santander financia hasta el 95% de la compra a menores de 35 años
A través de su filial SmartBank, Banco Santander ha lanzado un programa piloto con el que concederá 1.000 hipotecas con financiación de hasta el 95% del valor de la vivienda. Estos productos los podrán contratar jóvenes menores de 35 años que puedan aportar un aval personal, que se cancelará automáticamente cuando hayan pasado cinco años desde la firma de la escritura.
¿Cómo utilizar HelpMyCash para conseguir tu hipoteca?
Los expertos de HelpMyCash trabajan cada día para ofrecer toda la información que necesitan nuestros usuarios para completar el proceso de solicitud de financiación. Además, este comparador mantiene actualizado el ranking de las mejores hipotecas y ofrece muchas herramientas totalmente gratuitas que hacen más fácil la gestión de las finanzas personales. Utilizar HelpMyCash para pedir tu hipoteca te permitirá:
Conocer las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas del mercado en cada momento
Entender y aprender todos los conceptos que giran en torno a la financiación de una vivienda
Saber qué aspectos puedes reclamar de tu hipoteca y cómo hacerlo
Explorar las posibilidades de mejorar tus condiciones actuales de financiación
Resolver tus dudas en el foro de hipotecas con la ayuda de nuestros expertos
Los servicios de HelpMyCash son totalmente gratuitos. Podrás comparar productos, contratarlos, informarte y participar en el foro sin pagar nada por ello.
Todo lo que necesitas para comparar hipotecas
Desde HelpMyCash.com te ofrecemos las siguientes herramientas para que compares hipotecas y elijas la que te saldría más a cuenta:
Ranking de HelpMyCash.com
Las mejores ofertas del mercado a tipo fijo, variable y mixto.
Calculadora de cuotas
Simulador gratuito para que calcules las cuotas que pagarías
Comparador hipotecario
Compara todas las ofertas del mercado y escoge la mejor para ti
Y si lo que necesitas es más información sobre estos productos, puedes descargar nuestra guía gratuita Cómo pedir una hipoteca al banco:
¡Guía GRATUITA! Cómo pedir una hipoteca
¿Quieres comprar una casa y necesitas una hipoteca?
Estos productos financieros son complejos y su contratación implica contraer una deuda muy elevada a muy largo plazo. Por ello, los expertos de HelpMyCash.com han elaborado esta útil guía práctica que ofrece lo siguiente:
- Todos los pasos para pedir un préstamo hipotecario al banco
- Un formulario gratuito para poder comparar varias hipotecas
- Consejos para conseguir la hipoteca más conveniente
Déjanos tu dirección de correo electrónico y recibirás esta útil guía gratuitamente.
Ver y descargar guía¿Qué tipos de hipoteca existen?
Las hipotecas se pueden dividir en varios tipos en función de la financiación máxima, de su finalidad, de a quién vayan dirigidas… Pero la clasificación más usada es la que las separa por el interés aplicado. En función de este parámetro, podemos distinguir hasta tres categorías:
-
Las hipotecas fijas: siempre tienen el mismo interés, que es el pactado con el banco en el momento de la firma. Permiten controlar mejor el gasto, dado que las cuotas se mantendrán constantes durante todo el plazo.
-
Las hipotecas variables: su interés se compone de un diferencial (una cifra fija que se pacta con el banco) más un índice de referencia que puede fluctuar al alza o a la baja. El más habitual es el euríbor a 12 meses.
-
Las hipotecas mixtas: se trata de una mezcla de las dos clases anteriores. Actualmente, suelen tener un primer tramo a interés fijo, de entre tres y 10 años generalmente, y después pasan a tener un tipo variable.
También existen otros préstamos hipotecarios algo más especiales, como los de interés combinado cuyas cuotas se calculan con una parte a tipo variable y otra a tipo fijo. No obstante, son productos poco convencionales que en España apenas se comercializan.
¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca?
Requisitos para conseguir hipotecas
- Ahorros del 30% del precio de la vivienda
- Contrato indefinido y con antigüedad
- Pocas o ninguna deuda
Antes de tan siquiera plantearnos la opción de contratar un préstamo hipotecario, es conveniente que nos preguntemos si el banco aprobaría nuestra solicitud. Cada entidad sigue sus propios criterios de riesgo para determinar si un cliente es solvente o no, pero normalmente todas se fijan en los siguientes parámetros:
1. Ahorros del 30% del precio de la vivienda
Por norma general, con las hipotecas podemos financiar un máximo del 80% de la vivienda que queramos comprar (algo que se conoce como loan to value o LTV). En consecuencia, es fundamental que tengamos ahorrado el 20% restante más un 10-12% adicional que deberemos usar para pagar los gastos de escrituración de la propiedad y del préstamo.
Imaginemos, por ejemplo, que la vivienda que nos interesa cuesta 100.000 euros, excluyendo impuestos. En este caso, necesitaremos contar con unos ahorros equivalentes al 30-32% de ese importe, es decir, unos fondos propios de entre 30.000 y 32.000 euros.
¿Y si no tengo tanto ahorrado?
Si no tenemos ahorros, conseguir financiación será mucho más complicado. En unos pocos casos, los bancos pueden ofrecernos hipotecas al 100% de financiación o, al menos, con un LTV del 90% o del 95%, pero para ello tendremos que comprar uno de sus pisos, contar con un perfil muy bueno, etc.
2. Contrato indefinido y cierta antigüedad
Otro aspecto que es clave para conseguir hipotecas es disfrutar de una buena situación laboral y económica para darle seguridad al banco. En ese sentido, en general se exige tener un empleo con un contrato indefinido y con una cierta antigüedad, que es algo que demuestra a las entidades que podremos mantener nuestro trabajo y pagar las cuotas sin complicaciones.
Además, como es lógico, es imprescindible cobrar un sueldo o salario relativamente elevado. Y es que cuanto mayores sean nuestros ingresos, más sencillo nos resultará abonar las mensualidades y hasta ahorrar por si en algún momento sufrimos una bajada temporal de nuestra retribución.
Si nuestra situación laboral es algo inestable, podemos aportar un aval u otra garantía para aumentar nuestras posibilidades de concesión. Sin embargo, que alguien nos avale no es lo más recomendable, pues el avalista no tiene nada que ganar y sí mucho que perder en caso de que no paguemos las cuotas.
3. Pocas deudas
Aunque parezca una obviedad, nunca está de más recordarlo: para acceder a las hipotecas es imprescindible no tener muchas deudas vigentes. En ese sentido, desde el Banco de España recomiendan dedicar hasta el 30-35% de los ingresos netos a pagar las deudas financieras. Si la cuota de nuestra futura hipoteca (más las de otros créditos que estemos pagando) supera ese límite, es muy probable que nuestra petición sea rechazada.
Además, no debe aparecer ningún impago en nuestro historial crediticio, ya sea en la CIRBE o en ficheros de morosidad como ASNEF. Si eso ocurre, saltará la alarma del departamento de riesgos del banco y nuestra solicitud será denegada de manera automática.
¡Atención! Si no pagamos las cuotas, perderemos la casa hipotecada y nos podrán embargar también nuestros bienes presentes y futuros. Por lo tanto, antes de pedir una hipoteca tenemos que estar muy seguros de poder hacerle frente.
¿En qué hay que fijarse al comparar hipotecas?
¿Qué hay que tener en cuenta?
- Tipo de interés
- Financiación máxima
- Plazo
- Comisiones
- Productos vinculados y combinados
- Gastos de formalización
- Posibles cláusulas abusivas
Si cumplimos todos los requisitos mencionados en los apartados anteriores, ha llegado el momento de consultar las condiciones de varias hipotecas y elegir la que nos parezca más conveniente. En este breve vídeo te contamos cuáles son los aspectos más relevantes en los que tenemos que fijarnos para conseguir una buena hipoteca:
El tipo de interés
El tipo de interés es lo que el banco nos cobra por prestarnos su dinero:
-
Cuanto más alto es el interés, más caras son las cuotas que tendremos que abonarle cada mes (y al contrario). Lo mejor sería buscar una hipoteca que tuviera el menor interés posible.
-
Los bancos también nos tienen que mostrar la tasa anual equivalente (TAE). Este es un indicador que refleja lo que nos costará anualmente el préstamo teniendo en cuenta todos sus gastos y nos facilita la comparación entre varias ofertas.
La financiación máxima
Otro elemento a tener en cuenta es la parte de la compra que cubre el préstamo hipotecario:
-
Normalmente los banco financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación cuando la vivienda es para uso habitual.
-
Si lo que pedimos es una hipoteca de segunda vivienda, ese límite baja hasta el 70% o el 60%, por lo que hay que contar con más ahorros para efectuar la compra.
-
Cuanto más dinero nos presten, mayor será el importe sobre el que se calculen los intereses. Por lo tanto, si no queremos pagar de más, lo aconsejable es reducir esa cifra siempre que sea posible.
El plazo de devolución
Como podemos adivinar, el plazo es el período de tiempo que el banco da al cliente para amortizar la hipoteca íntegramente, es decir, para devolverle hasta el último euro prestado más los intereses:
-
En las hipotecas que tienen un plazo más largo, las cuotas que se pagan son más bajas, ya que el dinero se devuelve en más tiempo.
-
No obstante, eso también provoca que se devenguen intereses durante más tiempo, así que al final hay que pagar más por este concepto. Por ello, es aconsejable buscar un equilibrio entre una mensualidad asequible y un plazo ajustado.
Las comisiones
Las comisiones son cargos que muchos bancos cobran por llevar a cabo unas operaciones determinadas. Las más habituales son:
-
Comisión de apertura, que es aconsejable evitar, pues se paga al formalizar la escritura.
-
Comisión de subrogación, que se aplica al cambiar de banco.
-
Comisión de novación, a pagar cuando se modifica una cláusula.
-
Comisión de amortización anticipada o desistimiento, que se cobra al devolver dinero antes de tiempo.
¡RECUERDA! La cuenta que tendremos que abrir para pagar las cuotas también puede tener una comisión de mantenimiento, pero el banco nos tiene que informar antes de contratar el préstamo y no nos puede subir esa comisión mientras sigamos pagando la hipoteca.
Los productos vinculados y combinados
Son aquellos productos que van asociados a la contratación de las hipotecas. Tras la entrada en vigor de la ley hipotecaria nueva, podemos distinguir entre dos clases:
-
Los vinculados son aquellos que el banco nos obliga a contratar para acceder a la financiación. Por ley, solo nos pueden obligar a contratar un seguro de daños y uno de amortización, que se pueden suscribir con cualquier compañía aseguradora sin que nos empeore el interés.
-
Los combinados son los productos que podemos firmar voluntariamente para conseguir un interés más bajo: seguros multirriesgo, tarjetas de débito o de crédito, domiciliación de la nómina o de los ingresos, planes de pensiones... Algunos nos pueden costar dinero, así que deberemos tenerlo en cuenta al calcular el precio total de la hipoteca.
En la información precontractual debe especificarse claramente cuáles son los servicios vinculados y combinados, así como cuál es el precio de cada uno de ellos. En el caso de los segundos, solo es aconsejable contratarlos si los entendemos, nos resultan convenientes y su coste queda compensado por la rebaja del interés ofrecida por el banco a cambio de firmarlos.
¡Atención! Hay bancos que ofrecen "paquetes" de bonificación con los que hay que contratar dos o más productos combinados para rebajar el interés. En estos casos, conviene tener en cuenta que si se cancela cualquiera de los servicios incluidos en el "paquete", se perderá la bonificación.
Los gastos de formalización
Al contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, se tienen que escriturar e inscribir tanto el crédito como la operación de compraventa. Eso genera una serie de gastos a los que habrá que hacer frente, aunque no todos los paga el cliente:
-
De constitución: son los asociados a la formalización del crédito hipotecario. Por ley, el cliente solo tiene que pagar la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Las otras partidas (notaría, registro, gestoría e impuesto sobre actos jurídicos documentados) las tiene que cubrir el banco.
-
De compraventa: los que se generan por la formalización de la compraventa. En este caso, el comprador tiene que pagarlos prácticamente todos (notaría, registro, gestoría e impuestos de compra), mientras que el vendedor solo debe abonar la plusvalía municipal.
¡RECUERDA! En conjunto, estos gastos tienen un coste aproximado de entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda financiada.
Las posibles cláusulas abusivas
Los bancos han sido condenados a devolver mucho dinero en los últimos años a causa de la aplicación de cláusulas abusivas como el famoso suelo, así que ahora son más cuidadosos y no suelen incluir condiciones dudosas en sus hipotecas.
Como siempre, la clave está en leer bien el contrato y en no firmar nada que no comprendamos totalmente. En ese sentido, es importante que no nos dé vergüenza preguntar aquello que no tengamos claro, ya sea al banco, al notario o hasta en foros especializados en hipotecas como el de HelpMyCash.com.
¿Puedo cambiar las condiciones de mi hipoteca?
La respuesta es sí. Puede que nos interese cambiar algún aspecto del contrato: rebajar el interés que se nos aplica, pasar del tipo variable al fijo, eliminar alguna comisión o varios productos combinados, ampliar el capital o el plazo de reembolso, quitar una de las garantías, sustituir a uno de los cotitulares por otra persona...
Todos estos cambios los podemos llevar a cabo mediante diversas operaciones:
-
Subrogación: más concretamente una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de banco para mejorar su interés o su plazo (con esta operación no puede ampliarse el capital ni añadir o quitar garantías). También existe la subrogación de deudor, cuyo objetivo es cambiar al titular del crédito cuando, por ejemplo, un particular adquiere una vivienda nueva y se queda con la hipoteca de la promotora.
-
Novación: implica negociar con nuestro propio banco para que nos cambie las condiciones del contrato. El banco podría no aceptar nuestra propuesta a no ser que hubiéramos pactado el cambio y constara en la escritura de la hipoteca.
-
Firmar una nueva hipoteca y cancelar la anterior: es la vía más cara, ya que deberemos pagar los gastos de constitución de nuevo más los de cancelación. Pero es una alternativa cuando lo anterior no funciona.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
En HelpMyCash hemos recopilados las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios sobre las hipotecas y hemos añadido una respuesta para cada una de ellas. Puedes consultarlas todas a continuación:
Una hipoteca o préstamo hipotecario es un producto bancario que, por norma general, se pide para financiar la compra de una vivienda, aunque también se puede solicitar para reformas, edificaciones y otros fines. En España, las hipotecas tienen una garantía hipotecaria (el inmueble adquirido) y personal (los bienes presentes y futuros del titular), que pueden ejecutarse en caso de impago.
Normalmente, los bancos prestan hasta el 80% del valor de compra o de tasación de la vivienda. En consecuencia, hay que tener ahorrado el 20% restante más un 10% extra para otros gastos (impuestos, tasación, etc.).
Actualmente, los mejores préstamos hipotecarios son los de Coinc, EVO Banco y Openbank. Se pueden consultar sus condiciones en el ranking de hipotecas de HelpMyCash.com.
El euríbor es el índice de referencia que se usa mayoritariamente para calcular el interés de las hipotecas variables. Puedes consultar su valor en nuestra página sobre el euríbor.
Escoger entre una hipoteca a tipo fijo y otra a tipo variable dependerá de tu tolerancia al riesgo. Los préstamos hipotecarios con un interés fijo, por una parte, ofrecen la seguridad de una cuota estable, aunque son un poco más caros. Las hipotecas variables, por otra parte, son la opción más económica, aunque el importe de las mensualidades podría incrementar en un futuro dependiendo del comportamiento del euríbor.
Sí. Para firmar una hipoteca deberás contratar el seguro de daños obligatorio, que es algo más barato que un seguro de hogar, aunque podrás firmarlo con cualquier compañía.
Es posible la entidad te pida contratar un seguro con ella para conseguir un tipo de interés bonificado. En ese caso, deberás valorar qué es lo que más te conviene.
Cuando se devuelve el dinero prestado al banco, la deuda queda saldada. Sin embargo, aún hay que pasar por una serie de trámites para dejar la vivienda libre de cargas. Encontrarás más información en nuestra página sobre la cancelación registral de la hipoteca.
Si se dejan de pagar las cuotas durante más de un año (o de 15 meses, si ya ha pasado la mitad del plazo), el banco ejecutará la hipoteca y pedirá el embargo de la vivienda. Tras subastarse, si su valor no es suficiente para saldar la deuda, también puede pedir el embargo de los otros bienes de los titulares: cuentas, ingresos, etc.
¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de hipotecas.
Sobre esta página
Para qué sirve esta página: esta página se ha editado pensando tanto en todas aquellas personas que buscan hipotecas como en las que ya tienen su préstamo, pero tienen dudas sobre su funcionamiento.
Fuente: toda la información que puedes encontrar tanto en esta página como en el resto de nuestra web proviene de distintos portales online de entidades bancarias, organismos oficiales e instituciones como el Banco de España, así como de publicaciones institucionales como el Boletín Oficial del Estado (BOE) o de informes del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Metodología: en HelpMyCash.com revisamos diariamente la información del mercado hipotecario, manteniendo actualizadas todas las hipotecas que ofrecen los bancos.
Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de expertos en finanzas personales. En nuestro sitio web los consumidores podrán acceder a toda la información relevante sobre todos los productos financieros y de economía del hogar para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.
Aviso: esta página obtiene sus ingresos mediante la inserción de publicidad, así como de los productos destacados. De este modo, podemos continuar ofreciendo una información de calidad y 100% gratuita para el usuario.
Te escuchamos: la misión de HelpMyCash.com es la de ayudarte a resolver cualquier duda o consulta que tengas relacionada con tus finanzas personales. Para ello puedes ponerte en contacto con nosotros a través de los siguientes canales:
- El foro financiero de HelpMyCash.com
- Nuestro correo electrónico atencion-al-cliente@helpmycash.com
Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas
- 9 Respuestas
- 6 Votos
- 4088 Visitas
Quiero comprar un piso de 90.000 de un banco. Pero me dicen que generalitat tiene que ver el piso a ver si se queda o no. Y ya ha venido la generalidad a tasar el piso. Dicen que si se tasa mas se quedaran ello y si se tasa menos me quedare yo con el piso. Pero en este bario los pisos son mas de 100.000 € lo dudo que tasen menos... hay alguen de mi sitacio . Por favor ayudaaaaa....
- Mostrar respuestas
hace 11 horas
hola nosotros estamos en la misma situacion, el dia 30 de abril realizamos la reserva de un piso en propiedad de Sareb, y ahora toca esperar la respuesta de la Generalitat de Cataluña, a vosotros cuanto tiempo os ha tardado la respuesta. Gracias
hace 2 semanas
Así estoy yo, esperando sin saber nada tambien, mi situación concretamente es un piso por 102 mil + 8 mil de parking en granollers, Barcelona.. me dijeron que la generalitat había pedido cita para verlo pero ni se cuando, ni se nada..que ****, y bueno, la inmobiliaria ya luciendo se sin explicarme absolutamente nada de nada, vamos, patético.
hace 3 meses
citando a Helper_602376034
Yo estoy en la misma situacion .despues de 2 mese y medio ( justo ahier ) 11/05/2017 la generalitat de cat. se pusieron en contacto con el banco pa...
nosotros llevábamos dos meses esperando por un piso en Reus Tarragona también y ahora entrado 2021 la Generalitat pidió ver el piso y nosotros con todo aceptado hipoteca, gastos, muebles y todo y viene la **** Generalitat y dice que se queda con el piso, cosa que nunca hacen y ahí estamos, mi mujer destrozada la pobre por toda la ilusión que tenía
hace 3 años
Que tanto por ciento tiene la Generalitat en quedarse con un piso embargado
hace 3 años
Yo estoy en la misma situacion .despues de 2 mese y medio ( justo ahier ) 11/05/2017 la generalitat de cat. se pusieron en contacto con el banco para ver el piso. Es un piso en la localidad de reus (tarragona) tasado en 81000€ y el precio de compra es 45500 € . Tengo la financiacion aceptada por parte del banco .y esta engresada la paga y señal de hace 2 meses por lo menos.
Aver que va a pasar ?
Mi pregunta ¿ la generalitat piden ver todos los pisos de banco o solo cuando estan interesados en el piso?
- 2 Respuestas
- 0 Votos
- 58 Visitas
Buenos días,
Mi marido y yo, estamos solicitando una hipoteca al 50% pero me gustaría que la escritura fuera 100% a nombre de el, ya que yo soy más mayor y querría dejarlo arreglado. Hay algún problema? Hacienda nos cobraría algo? Como podemos hacerlo?
Gracias de antemano.
Mi marido y yo, estamos solicitando una hipoteca al 50% pero me gustaría que la escritura fuera 100% a nombre de el, ya que yo soy más mayor y querría dejarlo arreglado. Hay algún problema? Hacienda nos cobraría algo? Como podemos hacerlo?
Gracias de antemano.
- Mostrar respuestas
hace 14 horas
Muchas gracias por su respuesta. El notario me ha comentado de hacer mejor una extinción del condominio porque tributa a 1,5 y la donación entre esposos tributa bastante más. Es lo mismo? Sirve igual?
hace 1 semana
HelpMyCash
Hola, Mg.
Técnicamente, se puede hacer. Ahora bien, si tú también pagas las cuotas de esa hipoteca, Hacienda lo considerará una donación, así que es posible que os haga pagar el impuesto correspondiente.
Para evitarlo, existen algunas soluciones: que tu marido pida solo la hipoteca (redactando un contrato privado en el que conste que compartirás la vivienda con él), escriturar la vivienda al 50% para cada uno y redactar un testamento... Nuestro consejo es que contactéis con el notario que escriturará la operación para preguntarle qué opción sería la más recomendable (la consulta será gratuita).
Un saludo.
- 5 Respuestas
- 0 Votos
- 180 Visitas
Hola!! Me acaban de dar la aprobación de mi hipoteca fija en dos bancos digitales, Openbank y Evo. Evo tiene unas mejores condiciones, 1'29 con bonificaciones, y Open 1'50 con bonificaciones. Pero en cuanto a asistencia; Evo tiene un 0 (no cogen el teléfono, falta de información,...) a diferencia de Open que han contactado conmigo a cada paso que avanzábamos. Alguien que tenga hipoteca con EVO me puede decir cual es su experiencia tanto con la hipoteca una vez otorgada como con el banco; me da miedo que se cumpla el dicho que dice que lo barato sale caro. Gracias
- Mostrar respuestas
hace 21 horas
Pues finalmente por Open, en realidad, nos decantamos por EVO, pero firmamos los dos FEIN por si acaso. Una semana y algo antes de la firma nos sucedieron unas cuantas anédoctas surrealistas con el gestor de EVO que nos **** bastante; de lo **** que son, decidimos cambiar y aunque nos salga más cara, hemos ganado en tranquilidad.
Como ejemplo, una mañana se puso en contacto con nosotros la notaria para confirmar la fecha y hora de la firma, y el vendedor para que le dijésemos la documentación que necesitaba el banco de él. Todo eso antes de las 10.00 de la mañana. (Teníamos que firmar 10 días desde ese día, si o si, porque era el último día indicado en el contrato de arras, y claro, le habíamos comprado la casa a un Fondo que no estaba para tonterías y con 22.000 euros nuestros en su bolsillo) Pues, le escribimos al señor gestor un mail de urgencia indicándole que nos aclaré el tema, y nada llegan las 15.00, las 17.00,... y nada, todo el mundo esperando que se pronunciará, llamamos a EVO para que se pusiesen en contacto con él para comentarle la situación y que estábamos todos esperándolo.
A lo largo de la tarde, llamamos a la sección de hipotecas de EVO, unas 4 veces, claro, porque salvo su mail no teníamos nada más, de hecho no habíamos ni escuchado su voz nunca porque jamás se puso en contacto con nosotros. Pues el señor, nos contesta a las 20.30 de la tarde por mail, después de haber tenido que pedirle perdón a la notaría por la situación, y al vendedor calmarlo un poquito, y me gustaría que vieses el correo que nos mando, supongo que después de haberle dado un toque. "que no nos pusiésemos nerviosos que, no había motivo); a los dos días nos paso otra "cosita" donde decía que nos había dado una información, cosa que no era cierta; tenía todos los mail sin borrar. Y claro, decidimos que hasta ahí, que no pasábamos ni una más.
Tuvimos que poner de nuevo la maquinaria a funcionar de urgencia con Openbank que, por lo menos, en nuestro proceso han estado de 10 y firmamos el día que estaba estipulado.
El colmo del despropósito, es que, como ya he dicho, después de no haberlo escuchado jamás, 2 días antes de la firma, me llama por primera vez, super indignado, pidiéndome explicaciones de porque lo hemos dejado tirado, y porque no habíamos avisado con más tiempo de que no lo íbamos a hacer con ellos; cuando avisamos a EVO vía telefónica; 9 días antes de la firma; el caso es, que ni su banco le había informado de que habíamos llamado para anular la hipoteca con ellos, así funcionan.
Estamos contentos de habernos escapado de sus ****, no nos daban nada de confianza
hace 4 días
Buenos días Ana,
Al final por cual hipoteca te decantaste? si ha sido con Evo, ha ido todo bien después de la aprobación o siguen siendo igual de lentos?
Gracias
hace 2 semanas
Hola Isabel!
Pues tardaron sobre unos diez días, lo dicho anteriormente Openbank el servicio de atención al cliente de 10!!
hace 2 semanas
Con Open super rápido, en menos de 15 días. Respecto a EVO me han estado pidiendo cosas hasta el último día y han tardado algo más de un mes y medio en mandar FEIN
hace 2 semanas
Hola Ana,
Yo también estuve en proceso para conseguir hipoteca de Evo pero finalmente me la denegaron, pero soy cliente de Evo desde hace muchos años. No he tenido nunca problemas con ellos pero es cierto que en el tema de la hipoteca ha sido un desastre, la atención al cliente pésima, y cualquier problema que tenía era un drama para solucionarlo pero en tema de operativa del día a día, no he tenido problemas nunca. Mi opinión es que contrates la más barata, yo me hubiera quedado con Evo si me la hubieran concedido
Ahora he pedido solicitud a Openbank y la verdad es que la atención al cliente no tiene nada que ver, por mucho que sea también por web, la atención es mucho mejor y tienes contacto directo con tu gestor. En tu caso, cuánto tardaron en darte una respuesta de si te la aprobaban o no?
gracias
Últimas noticias sobre Hipotecas
¿Qué debo hacer para conseguir la Hipoteca Fija de BBVA con el interés del 1%?
Si queremos financiar la compra de nuestra futura vivienda sin sobresaltos, la Hipoteca Fija de BBVA puede ser una buena opción, pues tiene uno de los intereses más bajos del mercado: desde el 1%. Hay que decir, eso sí, que para conseguir ese tipo es...Publicado el 07/05/2021
5 dudas resueltas sobre las tasaciones hipotecarias
Durante el proceso de solicitud de un préstamo para adquirir un inmueble, el banco nos pedirá que contratemos los servicios de una agencia tasadora para que valore la vivienda que pretendemos comprar. Y en este punto, como no todo el mundo conoce el...Publicado el 06/05/2021
¿Cómo debe ser una hipoteca a interés fijo para considerarla atractiva?
Los españoles preferimos contratar una hipoteca a interés fijo para cubrir la compra de una vivienda. Así lo acredita el Instituto Nacional de Estadística, cuyos datos reflejan que el 55% de los que financiaron la adquisición de su hogar en febrero s...Publicado el 05/05/2021