Hipotecas - Financia la compra de tu vivienda
Descubre las mejores hipotecas de mayo de 2021: a tipo fijo, variable y mixto
¿Qué hipoteca buscas?
- Miquel Riera
- /
- /
Hipotecas fijas atractivas
#1
#2
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,20 % | 2,20 % |
| TAE | 1,92 % | 2,70 % |
| Cuota | 469 € | 514 € |
#3
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,30 % | 2,60 % |
| TAE | 2,01 % | 2,96 % |
| Cuota | 473 € | 535 € |
#4
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,30 % | 2,30 % |
| TAE | 1,94 % | 2,41 % |
| Cuota | 473 € | 518 € |
#5
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,40 % | 1,80 % |
| TAE | 1,60 % | 1,80 % |
| Cuota | 478 € | 496 € |
#6
¿Quieres que te ayude un asesor hipotecario?
Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso
Empezar
Hipotecas variables más destacadas
#1
| TIN | E + 1,59 % |
|---|---|
| TAE | 2,75 % |
| Cuota | 386 € |
#2
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 1,99 % |
| TAE | 1,38 % | 2,52 % |
| Cuota | 357 € | 400 € |
#3
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 2,29 % |
| TAE | 2,67 % | 3,65 % |
| Cuota | 357 € | 416 € |
#4
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,95 % | E + 1,35 % |
| TAE | 2,15 % | 2,37 % |
| Cuota | 355 € | 373 € |
#5
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 1,79 % |
| TAE | 2,65 % | 2,83 % |
| Cuota | 357 € | 393 € |
#6
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,88 % | E + 1,08 % |
| TAE | 0,70 % | 0,93 % |
| Cuota | 351 € | 360 € |
Interés a 20 años. En general, cuanto más bajo es el plazo, menor es el interés. Para ver otros plazos puedes entrar en cada ficha.
Novedades sobre hipotecas en mayo de 2021
Para que estés al día de las novedades que han producido durante las últimas semanas en el mercado hipotecario, a continuación hemos recopilado las noticias más destacadas sobre hipotecas de este mes:
12/05/2021: Los bancos prestaron en marzo casi 5.800 millones de euros en hipotecas
Según los últimos datos del Banco de España, en marzo se prestaron 5.729 millones de euros en créditos para la vivienda. Además de ser la mayor cifra de todo el año, es el registro más alto de la última década, pues no se alcanzaba este volumen desde diciembre de 2010. Queda por ver si este aumento se debe a un mayor número de hipotecas concedidas, al incremento del importe medio prestado o a una combinación de ambos factores.
10/05/2021: Ibercaja rebaja el interés de su hipoteca fija
Sigue la guerra comercial dentro del sector de las hipotecas fijas: Ibercaja ha rebajado del 1,70% al 1,30% el interés de su Hipoteca A Un Paso. Este producto, cuyo interés puede conseguirse a cambio de domiciliar nóminas por un valor conjunto mínimo de 2.500 euros anuales, tiene un plazo de hasta 20 años y permite financiar hasta el 80% de una primera vivienda, con un importe mínimo de 200.000 euros.
05/05/2021: El euríbor sube en abril (-0,484%), pero aún abaratará las hipotecas
El euríbor cerró el pasado mes de abril con una cotización del -0,484%; un valor ligeramente superior al de marzo (-0,487%). Aun así, al situarse por debajo de los registros de hace un año y un semestre, las hipotecas variables ligadas a este índice se abaratarán en caso de que su interés se revise en mayo.
28/04/2021: La contratación de préstamos hipotecarios bajó un 13,8% en febrero, según el INE
El Instituto Nacional de Estadística afirma que la firma de préstamos para la vivienda cayó un 13,8% interanual en febrero de 2021, aunque se superaron las 30.000 contrataciones por primera vez desde que se inició la pandemia. El 55% de las hipotecas formalizadas en ese período fueron a tipo fijo, mientras que el 45% restante fueron a tipo variable.
¿Cómo utilizar HelpMyCash para conseguir tu hipoteca?
Los expertos de HelpMyCash trabajan cada día para ofrecer toda la información que necesitan nuestros usuarios para completar el proceso de solicitud de financiación. Además, este comparador mantiene actualizado el ranking de las mejores hipotecas y ofrece muchas herramientas totalmente gratuitas que hacen más fácil la gestión de las finanzas personales. Utilizar HelpMyCash para pedir tu hipoteca te permitirá:
Conocer las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas del mercado en cada momento
Entender y aprender todos los conceptos que giran en torno a la financiación de una vivienda
Saber qué aspectos puedes reclamar de tu hipoteca y cómo hacerlo
Explorar las posibilidades de mejorar tus condiciones actuales de financiación
Resolver tus dudas en el foro de hipotecas con la ayuda de nuestros expertos
Los servicios de HelpMyCash son totalmente gratuitos. Podrás comparar productos, contratarlos, informarte y participar en el foro sin pagar nada por ello.
Todo lo que necesitas para comparar hipotecas
Desde HelpMyCash.com te ofrecemos las siguientes herramientas para que compares hipotecas y elijas la que te saldría más a cuenta:
Ranking de HelpMyCash.com
Las mejores ofertas del mercado a tipo fijo, variable y mixto.
Calculadora de cuotas
Simulador gratuito para que calcules las cuotas que pagarías
Comparador hipotecario
Compara todas las ofertas del mercado y escoge la mejor para ti
Y si lo que necesitas es más información sobre estos productos, puedes descargar nuestra guía gratuita Cómo pedir una hipoteca al banco:
¡Guía GRATUITA! Cómo pedir una hipoteca
¿Quieres comprar una casa y necesitas una hipoteca?
Estos productos financieros son complejos y su contratación implica contraer una deuda muy elevada a muy largo plazo. Por ello, los expertos de HelpMyCash.com han elaborado esta útil guía práctica que ofrece lo siguiente:
- Todos los pasos para pedir un préstamo hipotecario al banco
- Un formulario gratuito para poder comparar varias hipotecas
- Consejos para conseguir la hipoteca más conveniente
Déjanos tu dirección de correo electrónico y recibirás esta útil guía gratuitamente.
Ver y descargar guía¿Qué tipos de hipoteca existen?
Las hipotecas se pueden dividir en varios tipos en función de la financiación máxima, de su finalidad, de a quién vayan dirigidas… Pero la clasificación más usada es la que las separa por el interés aplicado. En función de este parámetro, podemos distinguir hasta tres categorías:
-
Las hipotecas fijas: siempre tienen el mismo interés, que es el pactado con el banco en el momento de la firma. Permiten controlar mejor el gasto, dado que las cuotas se mantendrán constantes durante todo el plazo.
-
Las hipotecas variables: su interés se compone de un diferencial (una cifra fija que se pacta con el banco) más un índice de referencia que puede fluctuar al alza o a la baja. El más habitual es el euríbor a 12 meses.
-
Las hipotecas mixtas: se trata de una mezcla de las dos clases anteriores. Actualmente, suelen tener un primer tramo a interés fijo, de entre tres y 10 años generalmente, y después pasan a tener un tipo variable.
También existen otros préstamos hipotecarios algo más especiales, como los de interés combinado cuyas cuotas se calculan con una parte a tipo variable y otra a tipo fijo. No obstante, son productos poco convencionales que en España apenas se comercializan.
¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca?
Requisitos para conseguir hipotecas
- Ahorros del 30% del precio de la vivienda
- Contrato indefinido y con antigüedad
- Pocas o ninguna deuda
Antes de tan siquiera plantearnos la opción de contratar un préstamo hipotecario, es conveniente que nos preguntemos si el banco aprobaría nuestra solicitud. Cada entidad sigue sus propios criterios de riesgo para determinar si un cliente es solvente o no, pero normalmente todas se fijan en los siguientes parámetros:
1. Ahorros del 30% del precio de la vivienda
Por norma general, con las hipotecas podemos financiar un máximo del 80% de la vivienda que queramos comprar (algo que se conoce como loan to value o LTV). En consecuencia, es fundamental que tengamos ahorrado el 20% restante más un 10-12% adicional que deberemos usar para pagar los gastos de escrituración de la propiedad y del préstamo.
Imaginemos, por ejemplo, que la vivienda que nos interesa cuesta 100.000 euros, excluyendo impuestos. En este caso, necesitaremos contar con unos ahorros equivalentes al 30-32% de ese importe, es decir, unos fondos propios de entre 30.000 y 32.000 euros.
¿Y si no tengo tanto ahorrado?
Si no tenemos ahorros, conseguir financiación será mucho más complicado. En unos pocos casos, los bancos pueden ofrecernos hipotecas al 100% de financiación o, al menos, con un LTV del 90% o del 95%, pero para ello tendremos que comprar uno de sus pisos, contar con un perfil muy bueno, etc.
2. Contrato indefinido y cierta antigüedad
Otro aspecto que es clave para conseguir hipotecas es disfrutar de una buena situación laboral y económica para darle seguridad al banco. En ese sentido, en general se exige tener un empleo con un contrato indefinido y con una cierta antigüedad, que es algo que demuestra a las entidades que podremos mantener nuestro trabajo y pagar las cuotas sin complicaciones.
Además, como es lógico, es imprescindible cobrar un sueldo o salario relativamente elevado. Y es que cuanto mayores sean nuestros ingresos, más sencillo nos resultará abonar las mensualidades y hasta ahorrar por si en algún momento sufrimos una bajada temporal de nuestra retribución.
Si nuestra situación laboral es algo inestable, podemos aportar un aval u otra garantía para aumentar nuestras posibilidades de concesión. Sin embargo, que alguien nos avale no es lo más recomendable, pues el avalista no tiene nada que ganar y sí mucho que perder en caso de que no paguemos las cuotas.
3. Pocas deudas
Aunque parezca una obviedad, nunca está de más recordarlo: para acceder a las hipotecas es imprescindible no tener muchas deudas vigentes. En ese sentido, desde el Banco de España recomiendan dedicar hasta el 30-35% de los ingresos netos a pagar las deudas financieras. Si la cuota de nuestra futura hipoteca (más las de otros créditos que estemos pagando) supera ese límite, es muy probable que nuestra petición sea rechazada.
Además, no debe aparecer ningún impago en nuestro historial crediticio, ya sea en la CIRBE o en ficheros de morosidad como ASNEF. Si eso ocurre, saltará la alarma del departamento de riesgos del banco y nuestra solicitud será denegada de manera automática.
¡Atención! Si no pagamos las cuotas, perderemos la casa hipotecada y nos podrán embargar también nuestros bienes presentes y futuros. Por lo tanto, antes de pedir una hipoteca tenemos que estar muy seguros de poder hacerle frente.
¿En qué hay que fijarse al comparar hipotecas?
¿Qué hay que tener en cuenta?
- Tipo de interés
- Financiación máxima
- Plazo
- Comisiones
- Productos vinculados y combinados
- Gastos de formalización
- Posibles cláusulas abusivas
Si cumplimos todos los requisitos mencionados en los apartados anteriores, ha llegado el momento de consultar las condiciones de varias hipotecas y elegir la que nos parezca más conveniente. En este breve vídeo te contamos cuáles son los aspectos más relevantes en los que tenemos que fijarnos para conseguir una buena hipoteca:
El tipo de interés
El tipo de interés es lo que el banco nos cobra por prestarnos su dinero:
-
Cuanto más alto es el interés, más caras son las cuotas que tendremos que abonarle cada mes (y al contrario). Lo mejor sería buscar una hipoteca que tuviera el menor interés posible.
-
Los bancos también nos tienen que mostrar la tasa anual equivalente (TAE). Este es un indicador que refleja lo que nos costará anualmente el préstamo teniendo en cuenta todos sus gastos y nos facilita la comparación entre varias ofertas.
La financiación máxima
Otro elemento a tener en cuenta es la parte de la compra que cubre el préstamo hipotecario:
-
Normalmente los banco financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación cuando la vivienda es para uso habitual.
-
Si lo que pedimos es una hipoteca de segunda vivienda, ese límite baja hasta el 70% o el 60%, por lo que hay que contar con más ahorros para efectuar la compra.
-
Cuanto más dinero nos presten, mayor será el importe sobre el que se calculen los intereses. Por lo tanto, si no queremos pagar de más, lo aconsejable es reducir esa cifra siempre que sea posible.
El plazo de devolución
Como podemos adivinar, el plazo es el período de tiempo que el banco da al cliente para amortizar la hipoteca íntegramente, es decir, para devolverle hasta el último euro prestado más los intereses:
-
En las hipotecas que tienen un plazo más largo, las cuotas que se pagan son más bajas, ya que el dinero se devuelve en más tiempo.
-
No obstante, eso también provoca que se devenguen intereses durante más tiempo, así que al final hay que pagar más por este concepto. Por ello, es aconsejable buscar un equilibrio entre una mensualidad asequible y un plazo ajustado.
Las comisiones
Las comisiones son cargos que muchos bancos cobran por llevar a cabo unas operaciones determinadas. Las más habituales son:
-
Comisión de apertura, que es aconsejable evitar, pues se paga al formalizar la escritura.
-
Comisión de subrogación, que se aplica al cambiar de banco.
-
Comisión de novación, a pagar cuando se modifica una cláusula.
-
Comisión de amortización anticipada o desistimiento, que se cobra al devolver dinero antes de tiempo.
¡RECUERDA! La cuenta que tendremos que abrir para pagar las cuotas también puede tener una comisión de mantenimiento, pero el banco nos tiene que informar antes de contratar el préstamo y no nos puede subir esa comisión mientras sigamos pagando la hipoteca.
Los productos vinculados y combinados
Son aquellos productos que van asociados a la contratación de las hipotecas. Tras la entrada en vigor de la ley hipotecaria nueva, podemos distinguir entre dos clases:
-
Los vinculados son aquellos que el banco nos obliga a contratar para acceder a la financiación. Por ley, solo nos pueden obligar a contratar un seguro de daños y uno de amortización, que se pueden suscribir con cualquier compañía aseguradora sin que nos empeore el interés.
-
Los combinados son los productos que podemos firmar voluntariamente para conseguir un interés más bajo: seguros multirriesgo, tarjetas de débito o de crédito, domiciliación de la nómina o de los ingresos, planes de pensiones... Algunos nos pueden costar dinero, así que deberemos tenerlo en cuenta al calcular el precio total de la hipoteca.
En la información precontractual debe especificarse claramente cuáles son los servicios vinculados y combinados, así como cuál es el precio de cada uno de ellos. En el caso de los segundos, solo es aconsejable contratarlos si los entendemos, nos resultan convenientes y su coste queda compensado por la rebaja del interés ofrecida por el banco a cambio de firmarlos.
¡Atención! Hay bancos que ofrecen "paquetes" de bonificación con los que hay que contratar dos o más productos combinados para rebajar el interés. En estos casos, conviene tener en cuenta que si se cancela cualquiera de los servicios incluidos en el "paquete", se perderá la bonificación.
Los gastos de formalización
Al contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, se tienen que escriturar e inscribir tanto el crédito como la operación de compraventa. Eso genera una serie de gastos a los que habrá que hacer frente, aunque no todos los paga el cliente:
-
De constitución: son los asociados a la formalización del crédito hipotecario. Por ley, el cliente solo tiene que pagar la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Las otras partidas (notaría, registro, gestoría e impuesto sobre actos jurídicos documentados) las tiene que cubrir el banco.
-
De compraventa: los que se generan por la formalización de la compraventa. En este caso, el comprador tiene que pagarlos prácticamente todos (notaría, registro, gestoría e impuestos de compra), mientras que el vendedor solo debe abonar la plusvalía municipal.
¡RECUERDA! En conjunto, estos gastos tienen un coste aproximado de entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda financiada.
Las posibles cláusulas abusivas
Los bancos han sido condenados a devolver mucho dinero en los últimos años a causa de la aplicación de cláusulas abusivas como el famoso suelo, así que ahora son más cuidadosos y no suelen incluir condiciones dudosas en sus hipotecas.
Como siempre, la clave está en leer bien el contrato y en no firmar nada que no comprendamos totalmente. En ese sentido, es importante que no nos dé vergüenza preguntar aquello que no tengamos claro, ya sea al banco, al notario o hasta en foros especializados en hipotecas como el de HelpMyCash.com.
¿Puedo cambiar las condiciones de mi hipoteca?
La respuesta es sí. Puede que nos interese cambiar algún aspecto del contrato: rebajar el interés que se nos aplica, pasar del tipo variable al fijo, eliminar alguna comisión o varios productos combinados, ampliar el capital o el plazo de reembolso, quitar una de las garantías, sustituir a uno de los cotitulares por otra persona...
Todos estos cambios los podemos llevar a cabo mediante diversas operaciones:
-
Subrogación: más concretamente una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de banco para mejorar su interés o su plazo (con esta operación no puede ampliarse el capital ni añadir o quitar garantías). También existe la subrogación de deudor, cuyo objetivo es cambiar al titular del crédito cuando, por ejemplo, un particular adquiere una vivienda nueva y se queda con la hipoteca de la promotora.
-
Novación: implica negociar con nuestro propio banco para que nos cambie las condiciones del contrato. El banco podría no aceptar nuestra propuesta a no ser que hubiéramos pactado el cambio y constara en la escritura de la hipoteca.
-
Firmar una nueva hipoteca y cancelar la anterior: es la vía más cara, ya que deberemos pagar los gastos de constitución de nuevo más los de cancelación. Pero es una alternativa cuando lo anterior no funciona.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
En HelpMyCash hemos recopilados las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios sobre las hipotecas y hemos añadido una respuesta para cada una de ellas. Puedes consultarlas todas a continuación:
Una hipoteca o préstamo hipotecario es un producto bancario que, por norma general, se pide para financiar la compra de una vivienda, aunque también se puede solicitar para reformas, edificaciones y otros fines. En España, las hipotecas tienen una garantía hipotecaria (el inmueble adquirido) y personal (los bienes presentes y futuros del titular), que pueden ejecutarse en caso de impago.
Normalmente, los bancos prestan hasta el 80% del valor de compra o de tasación de la vivienda. En consecuencia, hay que tener ahorrado el 20% restante más un 10% extra para otros gastos (impuestos, tasación, etc.).
Actualmente, los mejores préstamos hipotecarios son los de Coinc, EVO Banco y Openbank. Se pueden consultar sus condiciones en el ranking de hipotecas de HelpMyCash.com.
El euríbor es el índice de referencia que se usa mayoritariamente para calcular el interés de las hipotecas variables. Puedes consultar su valor en nuestra página sobre el euríbor.
Escoger entre una hipoteca a tipo fijo y otra a tipo variable dependerá de tu tolerancia al riesgo. Los préstamos hipotecarios con un interés fijo, por una parte, ofrecen la seguridad de una cuota estable, aunque son un poco más caros. Las hipotecas variables, por otra parte, son la opción más económica, aunque el importe de las mensualidades podría incrementar en un futuro dependiendo del comportamiento del euríbor.
Sí. Para firmar una hipoteca deberás contratar el seguro de daños obligatorio, que es algo más barato que un seguro de hogar, aunque podrás firmarlo con cualquier compañía.
Es posible la entidad te pida contratar un seguro con ella para conseguir un tipo de interés bonificado. En ese caso, deberás valorar qué es lo que más te conviene.
Cuando se devuelve el dinero prestado al banco, la deuda queda saldada. Sin embargo, aún hay que pasar por una serie de trámites para dejar la vivienda libre de cargas. Encontrarás más información en nuestra página sobre la cancelación registral de la hipoteca.
Si se dejan de pagar las cuotas durante más de un año (o de 15 meses, si ya ha pasado la mitad del plazo), el banco ejecutará la hipoteca y pedirá el embargo de la vivienda. Tras subastarse, si su valor no es suficiente para saldar la deuda, también puede pedir el embargo de los otros bienes de los titulares: cuentas, ingresos, etc.
¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de hipotecas.
Sobre esta página
Para qué sirve esta página: esta página se ha editado pensando tanto en todas aquellas personas que buscan hipotecas como en las que ya tienen su préstamo, pero tienen dudas sobre su funcionamiento.
Fuente: toda la información que puedes encontrar tanto en esta página como en el resto de nuestra web proviene de distintos portales online de entidades bancarias, organismos oficiales e instituciones como el Banco de España, así como de publicaciones institucionales como el Boletín Oficial del Estado (BOE) o de informes del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Metodología: en HelpMyCash.com revisamos diariamente la información del mercado hipotecario, manteniendo actualizadas todas las hipotecas que ofrecen los bancos.
Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de expertos en finanzas personales. En nuestro sitio web los consumidores podrán acceder a toda la información relevante sobre todos los productos financieros y de economía del hogar para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.
Aviso: esta página obtiene sus ingresos mediante la inserción de publicidad, así como de los productos destacados. De este modo, podemos continuar ofreciendo una información de calidad y 100% gratuita para el usuario.
Te escuchamos: la misión de HelpMyCash.com es la de ayudarte a resolver cualquier duda o consulta que tengas relacionada con tus finanzas personales. Para ello puedes ponerte en contacto con nosotros a través de los siguientes canales:
- El foro financiero de HelpMyCash.com
- Nuestro correo electrónico atencion-al-cliente@helpmycash.com
Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas
- 2 Respuestas
- 0 Votos
- 13 Visitas
Hola. Intentamos conseguir un préstamo hipotecario para comprar una vivienda y nos han rechazado varios entidades financieras por no tener una nómina, aunque sí contamos con documentación sobre los ingresos mensuales. Además, resulta que la edad es también un problema, dado que cumplimos cincuenta años. Me podría aclarar sobre este asunto? Muchas gracias, un saludo.
Dana
Dana
- Mostrar respuestas
hace 21 horas
Hola,Miguel Riera. Muchas gracias por tu respuesta. Me resulta muy reconfortante.
Un saludo,
hace 23 horas
HelpMyCash
Hola, Helper_1001702176.
Para conseguir una hipoteca es imprescindible disponer de una fuente de ingresos regular y estable. En general, los bancos piden tener una nómina, pero también pueden aceptar otras retribuciones si estas permiten cobrar lo suficiente para pagar las cuotas: una pensión o la retribución de un autónomo o empresario. Ahora bien, el banco no aceptará esas retribuciones alternativas si las cuotas superan el 35% de los ingresos y si la situación económica de los solicitantes es inestable.
En cuanto a la edad, los bancos suelen exigir que la edad de los titulares no supere los 70, 75 u 80 años al finalizar el plazo de la hipoteca. En vuestro caso, dado que tenéis 50 años, el plazo de vuestra hipoteca no podría superar los 20, 25 o 30 años, dependiendo del banco al que acudáis. Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactéis con varias entidades financieras que establezcan esa edad máxima al final en los 75 u 80 años (Bankinter, Banco Santander, etc.).
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
- 3 Respuestas
- 0 Votos
- 30 Visitas
Hola.
Tengo deudas que, a día de hoy, no aparecen en los registros de morosos ni en la CIRBE, pero puede que mañana si.
Por eso mi idea es, antes que esto ocurra, comprar una casa, solicitando un préstamo hipotecario a nombre de mi pareja y mío, pero que el título o escritura de la casa esté solo a nombre de ella, por si, en un futuro entro en los registros de morosos, que no puedan embargar la casa.
Y en un contrato privado en notaría, que mi pareja me ceda la mitad de la titularidad de la casa.... o algo así.
O sea, que la operación constaría de 3 fases. A saber....
Préstamo hipotecario con 2 titulares.
Contrato de compraventa/escrituras en notaría, a nombre de mi pareja.
Contrato privado en notaría, entre nosotros en el que conste la titularidad de ambos, o a cesión de la mitad de la casa... o algo así.
ES POSIBLE ESTO ???
Tengo deudas que, a día de hoy, no aparecen en los registros de morosos ni en la CIRBE, pero puede que mañana si.
Por eso mi idea es, antes que esto ocurra, comprar una casa, solicitando un préstamo hipotecario a nombre de mi pareja y mío, pero que el título o escritura de la casa esté solo a nombre de ella, por si, en un futuro entro en los registros de morosos, que no puedan embargar la casa.
Y en un contrato privado en notaría, que mi pareja me ceda la mitad de la titularidad de la casa.... o algo así.
O sea, que la operación constaría de 3 fases. A saber....
Préstamo hipotecario con 2 titulares.
Contrato de compraventa/escrituras en notaría, a nombre de mi pareja.
Contrato privado en notaría, entre nosotros en el que conste la titularidad de ambos, o a cesión de la mitad de la casa... o algo así.
ES POSIBLE ESTO ???
- Mostrar respuestas
hace 9 horas
Pues muchas gracias por tu tiempo y, si, será mi siguiente paso,antes de hacer nada.
Gracias de nuevo y saludos cordiales.
hace 21 horas
HelpMyCash
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros!
Sobre lo que comentas del segundo punto, efectivamente no habría problemas legales si se "salva el corte".
En cuanto al último, la situación registral de la vivienda no cambiaría con el contrato privado. Ahora bien, quizás sí te valdría para demostrar tu titularidad sobre la vivienda en ciertas circunstancias (en caso de separación, por ejemplo), aunque como no somos expertos en temas jurídicos, no te lo podemos asegurar. Ahora bien, si se lo preguntáis al notario, este sí os podrá aclarar esta duda.
Un saludo.
hace 22 horas
Gracias por tu respuesta Miquel.
Sobre el primer punto, si se diera el caso, es algo que abordariamos en su momento....no hay problema. Lo importante es conseguir la hipoteca.
Del segundo punto, tendría que darse el caso de que me inscribiesen en dichos ficheros durante el proceso de financiación. Pero si esta situación "salva el corte" del tiempo, creo entender, por lo que me dices, que no habría problemas legales, respecto de ese problema, no ??.
En cuanto a tu último punto, como bien habrás deducido,es por cubrir posibles problemas futuros "sentimentales" o de cualquier otra índole. Aunque, si tuviese que demostrar que la propiedad también me corresponde, siempre podría demostrar que los pagos de la hipoteca los estoy haciendo yo desde mi cuenta personal. Y este hecho, imagino que también serviría para aplicarlo al primer punto.... creo.
hace 1 día
HelpMyCash
Hola, José Antonio.
La operación que planteas puede generar varios problemas:
-
En primer lugar, si la vivienda se inscribe al 100% a nombre de tu pareja, técnicamente le estarás haciendo una donación, así que Hacienda os podría pedir explicaciones.
-
En segundo lugar, el proceso de solicitud de una hipoteca es largo (de entre uno y dos meses). Durante ese tiempo, tus deudas podrían aparecer en la CIRBE o en registros de morosos, lo que te impediría conseguir la hipoteca.
-
En tercer lugar, un contrato privado no tiene validez ante el Registro de la Propiedad, así que técnicamente la vivienda seguiría inscrita a nombre de tu pareja.
Nuestro consejo, por si acaso, es que vayáis a hablar directamente con un notario (la consulta es gratuita). Este profesional os explicará con más profundidad qué otros problemas puede generar esta operación y cuál sería la mejor solución.
Un saludo.
- 6 Respuestas
- 29 Votos
- 14865 Visitas
he ganado el juicio contra Españaduero por una clausula suelo, y queria saber cuanto tiempo tardan en devolver o ingresar lo que me han cobrado de mas y la reduccion de mi cuota.
- Mostrar respuestas
hace 23 horas
HelpMyCash
Hola, Aurora.
No nos consta que haya salido una ley que establezca que las costas hay que pagarlas a medias, aunque sí sabemos que ciertas audiencias provinciales han limitado las costas que debe pagar el banco. En todo caso, dado que el juicio ya se ha celebrado, entendemos que en la propia sentencia debería establecerse quién paga las costas. Por ello, nuestro consejo es que leas detenidamente la sentencia para saber si tienes que pagar algo o no.
Un saludo.
hace 1 día
Buenos días. Dependerá del banco, hay algunos bancos que hay que ejecutar sentencia y otros que pagan en los plazos previstos; si este último antes de 2 meses desde que se dictó sentencia debería estar resuelto.
Abogada Belén Rincón Pérez
hace 2 días
Gané el juicio de la cláusula suelo... Y lo q quería preguntar es quien paga las costas... Al principio mi abogada me dijo q las pagaba el banco, pero en esta semana me llamó y me dijo q si había salido una ley nueva en la q las costas se pagarían a medias... Mitad el banco mitad yo... Es eso cierto??? Me parece un poco raro
hace 2 días
Gané el juicio de la cláusula suelo... Y lo q quería preguntar es quien paga las costas... Al principio mi abogada me dijo q las pagaba el banco, pero en esta semana me llamó y me dijo q si había salido una ley nueva en la q las costas se pagarían a medias... Mitad el banco mitad yo... Es eso cierto??? Me parece un poco raro
hace 2 días
Gané el juicio de la cláusula suelo... Y lo q quería preguntar es quien paga las costas... Al principio mi abogada me dijo q las pagaba el banco, pero en esta semana me llamó y me dijo q si había salido una ley nueva en la q las costas se pagarían a medias... Mitad el banco mitad yo... Es eso cierto??? Me parece un poco raro
Últimas noticias sobre Hipotecas
Los bancos de toda la vida se suben al carro de las hipotecas online
Hoy es el Día de Internet, así que es la fecha ideal para hablar sobre dos bancos que han apostado claramente por la digitalización: Banco Santander y Liberbank. En concreto, ahora estas entidades permiten contratar sus hipotecas online, algo que has...Publicado el 17/05/2021
El precio de la vivienda usada sube un 0,8% en abril, según Hogaria.net
Según los datos del portal inmobiliario www.hogaria.net del mes de abril, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,2% con respecto al mes de marzo, mientras que la tasa interanual se sitúa en +0,8%. Durante el mes de abril 34 provincias reg...Publicado el 17/05/2021
¿Quieres apostar por las hipotecas variables? No lo hagas sin leer antes estas previsiones
Aunque los bancos hayan rebajado los tipos fijos, las hipotecas variables todavía son más baratas. Y es que el euríbor, que es el índice con el que se calcula el interés de estos productos, cotiza actualmente en mínimos históricos. Ahora bien, ¿esta...Publicado el 14/05/2021