Hipotecas fijas atractivas
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,40 % 1,80 %
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#2
TIN 2,49 %
TAE 2,54 %
Cuota 529 €
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#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,60 %
TAE 2,01 % 2,96 %
Cuota 473 € 535 €
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#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
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#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,30 %
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Hipotecas variables más destacadas
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,95 % E + 1,35 %
TAE 2,15 % 2,37 %
Cuota 355 € 373 €
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#2
TIN E + 1,59 %
TAE 2,75 %
Cuota 386 €
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#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,67 % 3,65 %
Cuota 357 € 416 €
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#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,38 % 2,52 %
Cuota 357 € 400 €
*3 productos bonificadores

Interés a 20 años. En general, cuanto más bajo es el plazo, menor es el interés. Para ver otros plazos puedes entrar en cada ficha.


Toda la información sobre tu hipoteca

Novedades sobre hipotecas en mayo de 2021

Para que estés al día de las novedades que han producido durante las últimas semanas en el mercado hipotecario, a continuación hemos recopilado las noticias más destacadas sobre hipotecas de este mes:

05/05/2021: El euríbor sube en abril (-0,484%), pero aún abaratará las hipotecas

El euríbor cerró el pasado mes de abril con una cotización del -0,484%; un valor ligeramente superior al de marzo (-0,487%). Aun así, al situarse por debajo de los registros de hace un año y un semestre, las hipotecas variables ligadas a este índice se abaratarán en caso de que su interés se revise en mayo.

28/04/2021: La contratación de préstamos hipotecarios bajó un 13,8% en febrero, según el INE

El Instituto Nacional de Estadística afirma que la firma de préstamos para la vivienda cayó un 13,8% interanual en febrero de 2021, aunque se superaron las 30.000 contrataciones por primera vez desde que se inició la pandemia. El 55% de las hipotecas formalizadas en ese período fueron a tipo fijo, mientras que el 45% restante fueron a tipo variable.

27/04/2021: Liberbank lanza una hipoteca 100% online

Liberbank ha empezado a comercializar la Hipoteca 100% Online, cuyo proceso de contratación se puede completar íntegramente a través de Internet (salvo la firma ante notario, que es presencial). Se puede solicitar a tipo variable (desde euríbor más 0,99%) o a tipo fijo (desde el 1,65% a 10 años), con bonificaciones por contratar varios productos: domiciliar la nómina, tener tarjeta de crédito, firmar sus seguros de hogar y vida y hacer aportaciones a un plan de pensiones.

27/04/2021: Santander financia hasta el 95% de la compra a menores de 35 años

A través de su filial SmartBank, Banco Santander ha lanzado un programa piloto con el que concederá 1.000 hipotecas con financiación de hasta el 95% del valor de la vivienda. Estos productos los podrán contratar jóvenes menores de 35 años que puedan aportar un aval personal, que se cancelará automáticamente cuando hayan pasado cinco años desde la firma de la escritura.

¿Cómo utilizar HelpMyCash para conseguir tu hipoteca?

Los expertos de HelpMyCash trabajan cada día para ofrecer toda la información que necesitan nuestros usuarios para completar el proceso de solicitud de financiación. Además, este comparador mantiene actualizado el ranking de las mejores hipotecas y ofrece muchas herramientas totalmente gratuitas que hacen más fácil la gestión de las finanzas personales. Utilizar HelpMyCash para pedir tu hipoteca te permitirá:

Conocer las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas del mercado en cada momento

Entender y aprender todos los conceptos que giran en torno a la financiación de una vivienda

Saber qué aspectos puedes reclamar de tu hipoteca y cómo hacerlo

Explorar las posibilidades de mejorar tus condiciones actuales de financiación

Resolver tus dudas en el foro de hipotecas con la ayuda de nuestros expertos

Los servicios de HelpMyCash son totalmente gratuitos. Podrás comparar productos, contratarlos, informarte y participar en el foro sin pagar nada por ello.

Todo lo que necesitas para comparar hipotecas

Desde HelpMyCash.com te ofrecemos las siguientes herramientas para que compares hipotecas y elijas la que te saldría más a cuenta: 

Ranking de HelpMyCash.com

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Y si lo que necesitas es más información sobre estos productos, puedes descargar nuestra guía gratuita Cómo pedir una hipoteca al banco:

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Cómo pedir una hipoteca

¿Quieres comprar una casa y necesitas una hipoteca?

Estos productos financieros son complejos y su contratación implica contraer una deuda muy elevada a muy largo plazo. Por ello, los expertos de HelpMyCash.com han elaborado esta útil guía práctica que ofrece lo siguiente:

  • Todos los pasos para pedir un préstamo hipotecario al banco
  • Un formulario gratuito para poder comparar varias hipotecas
  • Consejos para conseguir la hipoteca más conveniente

Déjanos tu dirección de correo electrónico y recibirás esta útil guía gratuitamente.

Ver y descargar guía

¿Qué tipos de hipoteca existen?

Las hipotecas se pueden dividir en varios tipos en función de la financiación máxima, de su finalidad, de a quién vayan dirigidas… Pero la clasificación más usada es la que las separa por el interés aplicado. En función de este parámetro, podemos distinguir hasta tres categorías:

  • Las hipotecas fijas: siempre tienen el mismo interés, que es el pactado con el banco en el momento de la firma. Permiten controlar mejor el gasto, dado que las cuotas se mantendrán constantes durante todo el plazo.

  • Las hipotecas variables: su interés se compone de un diferencial (una cifra fija que se pacta con el banco) más un índice de referencia que puede fluctuar al alza o a la baja. El más habitual es el euríbor a 12 meses.

  • Las hipotecas mixtas: se trata de una mezcla de las dos clases anteriores. Actualmente, suelen tener un primer tramo a interés fijo, de entre tres y 10 años generalmente, y después pasan a tener un tipo variable.

También existen otros préstamos hipotecarios algo más especiales, como los de interés combinado cuyas cuotas se calculan con una parte a tipo variable y otra a tipo fijo. No obstante, son productos poco convencionales que en España apenas se comercializan.

¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca?

Requisitos para conseguir hipotecas
  • Ahorros del 30% del precio de la vivienda
  • Contrato indefinido y con antigüedad
  • Pocas o ninguna deuda


Antes de tan siquiera plantearnos la opción de contratar un préstamo hipotecario, es conveniente que nos preguntemos si el banco aprobaría nuestra solicitud. Cada entidad sigue sus propios criterios de riesgo para determinar si un cliente es solvente o no, pero normalmente todas se fijan en los siguientes parámetros:

1. Ahorros del 30% del precio de la vivienda

Por norma general, con las hipotecas podemos financiar un máximo del 80% de la vivienda que queramos comprar (algo que se conoce como loan to value o LTV). En consecuencia, es fundamental que tengamos ahorrado el 20% restante más un 10-12% adicional que deberemos usar para pagar los gastos de escrituración de la propiedad y del préstamo. 

Imaginemos, por ejemplo, que la vivienda que nos interesa cuesta 100.000 euros, excluyendo impuestos. En este caso, necesitaremos contar con unos ahorros equivalentes al 30-32% de ese importe, es decir, unos fondos propios de entre 30.000 y 32.000 euros.

¿Y si no tengo tanto ahorrado?

Si no tenemos ahorros, conseguir financiación será mucho más complicado. En unos pocos casos, los bancos pueden ofrecernos hipotecas al 100% de financiación o, al menos, con un LTV del 90% o del 95%, pero para ello tendremos que comprar uno de sus pisos, contar con un perfil muy bueno, etc.

2. Contrato indefinido y cierta antigüedad

Otro aspecto que es clave para conseguir hipotecas es disfrutar de una buena situación laboral y económica para darle seguridad al banco. En ese sentido, en general se exige tener un empleo con un contrato indefinido y con una cierta antigüedad, que es algo que demuestra a las entidades que podremos mantener nuestro trabajo y pagar las cuotas sin complicaciones. 

Además, como es lógico, es imprescindible cobrar un sueldo o salario relativamente elevado. Y es que cuanto mayores sean nuestros ingresos, más sencillo nos resultará abonar las mensualidades y hasta ahorrar por si en algún momento sufrimos una bajada temporal de nuestra retribución.

Si nuestra situación laboral es algo inestable, podemos aportar un aval u otra garantía para aumentar nuestras posibilidades de concesión. Sin embargo, que alguien nos avale no es lo más recomendable, pues el avalista no tiene nada que ganar y sí mucho que perder en caso de que no paguemos las cuotas.

3. Pocas deudas

Aunque parezca una obviedad, nunca está de más recordarlo: para acceder a las hipotecas es imprescindible no tener muchas deudas vigentes. En ese sentido, desde el Banco de España recomiendan dedicar hasta el 30-35% de los ingresos netos a pagar las deudas financieras. Si la cuota de nuestra futura hipoteca (más las de otros créditos que estemos pagando) supera ese límite, es muy probable que nuestra petición sea rechazada. 

Además, no debe aparecer ningún impago en nuestro historial crediticio, ya sea en la CIRBE o en ficheros de morosidad como ASNEF. Si eso ocurre, saltará la alarma del departamento de riesgos del banco y nuestra solicitud será denegada de manera automática.

¡Atención! Si no pagamos las cuotas, perderemos la casa hipotecada y nos podrán embargar también nuestros bienes presentes y futuros. Por lo tanto, antes de pedir una hipoteca tenemos que estar muy seguros de poder hacerle frente.

¿En qué hay que fijarse al comparar hipotecas?

¿Qué hay que tener en cuenta?
  • Tipo de interés
  • Financiación máxima
  • Plazo
  • Comisiones
  • Productos vinculados y combinados
  • Gastos de formalización
  • Posibles cláusulas abusivas


Si cumplimos todos los requisitos mencionados en los apartados anteriores, ha llegado el momento de consultar las condiciones de varias hipotecas y elegir la que nos parezca más conveniente. En este breve vídeo te contamos cuáles son los aspectos más relevantes en los que tenemos que fijarnos para conseguir una buena hipoteca:

El tipo de interés

El tipo de interés es lo que el banco nos cobra por prestarnos su dinero:

  • Cuanto más alto es el interés, más caras son las cuotas que tendremos que abonarle cada mes (y al contrario). Lo mejor sería buscar una hipoteca que tuviera el menor interés posible.

  • Los bancos también nos tienen que mostrar la tasa anual equivalente (TAE). Este es un indicador que refleja lo que nos costará anualmente el préstamo teniendo en cuenta todos sus gastos y nos facilita la comparación entre varias ofertas.

La financiación máxima

Otro elemento a tener en cuenta es la parte de la compra que cubre el préstamo hipotecario:

  • Normalmente los banco financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación cuando la vivienda es para uso habitual.

  • Si lo que pedimos es una hipoteca de segunda vivienda, ese límite baja hasta el 70% o el 60%, por lo que hay que contar con más ahorros para efectuar la compra. 

  • Cuanto más dinero nos presten, mayor será el importe sobre el que se calculen los intereses. Por lo tanto, si no queremos pagar de más, lo aconsejable es reducir esa cifra siempre que sea posible.

El plazo de devolución

Como podemos adivinar, el plazo es el período de tiempo que el banco da al cliente para amortizar la hipoteca íntegramentees decir, para devolverle hasta el último euro prestado más los intereses:

  • En las hipotecas que tienen un plazo más largo, las cuotas que se pagan son más bajas, ya que el dinero se devuelve en más tiempo.

  • No obstante, eso también provoca que se devenguen intereses durante más tiempo, así que al final hay que pagar más por este concepto. Por ello, es aconsejable buscar un equilibrio entre una mensualidad asequible y un plazo ajustado.

Las comisiones

Las comisiones son cargos que muchos bancos cobran por llevar a cabo unas operaciones determinadas. Las más habituales son:

  • Comisión de apertura, que es aconsejable evitar, pues se paga al formalizar la escritura.

  • Comisión de subrogación, que se aplica al cambiar de banco.

  • Comisión de novación, a pagar cuando se modifica una cláusula.

  • Comisión de amortización anticipada o desistimiento, que se cobra al devolver dinero antes de tiempo.

¡RECUERDA! La cuenta que tendremos que abrir para pagar las cuotas también puede tener una comisión de mantenimiento, pero el banco nos tiene que informar antes de contratar el préstamo y no nos puede subir esa comisión mientras sigamos pagando la hipoteca.

Los productos vinculados y combinados

Son aquellos productos que van asociados a la contratación de las hipotecas. Tras la entrada en vigor de la ley hipotecaria nueva, podemos distinguir entre dos clases:

  • Los vinculados son aquellos que el banco nos obliga a contratar para acceder a la financiación. Por ley, solo nos pueden obligar a contratar un seguro de daños y uno de amortización, que se pueden suscribir con cualquier compañía aseguradora sin que nos empeore el interés.

  • Los combinados son los productos que podemos firmar voluntariamente para conseguir un interés más bajo: seguros multirriesgo, tarjetas de débito o de crédito, domiciliación de la nómina o de los ingresos, planes de pensiones... Algunos nos pueden costar dinero, así que deberemos tenerlo en cuenta al calcular el precio total de la hipoteca

En la información precontractual debe especificarse claramente cuáles son los servicios vinculados y combinados, así como cuál es el precio de cada uno de ellos. En el caso de los segundos, solo es aconsejable contratarlos si los entendemos, nos resultan convenientes y su coste queda compensado por la rebaja del interés ofrecida por el banco a cambio de firmarlos.

¡Atención! Hay bancos que ofrecen "paquetes" de bonificación con los que hay que contratar dos o más productos combinados para rebajar el interés. En estos casos, conviene tener en cuenta que si se cancela cualquiera de los servicios incluidos en el "paquete", se perderá la bonificación.

Los gastos de formalización

Al contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, se tienen que escriturar e inscribir tanto el crédito como la operación de compraventa. Eso genera una serie de gastos a los que habrá que hacer frente, aunque no todos los paga el cliente: 

  • De constitución: son los asociados a la formalización del crédito hipotecario. Por ley, el cliente solo tiene que pagar la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Las otras partidas (notaría, registro, gestoría e impuesto sobre actos jurídicos documentados) las tiene que cubrir el banco.

  • De compraventa: los que se generan por la formalización de la compraventa. En este caso, el comprador tiene que pagarlos prácticamente todos (notaría, registro, gestoría e impuestos de compra), mientras que el vendedor solo debe abonar la plusvalía municipal.

¡RECUERDA! En conjunto, estos gastos tienen un coste aproximado de entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda financiada.

Las posibles cláusulas abusivas

Los bancos han sido condenados a devolver mucho dinero en los últimos años a causa de la aplicación de cláusulas abusivas como el famoso suelo, así que ahora son más cuidadosos y no suelen incluir condiciones dudosas en sus hipotecas. 

 Como siempre, la clave está en leer bien el contrato y en no firmar nada que no comprendamos totalmente. En ese sentido, es importante que no nos dé vergüenza preguntar aquello que no tengamos claro, ya sea al banco, al notario o hasta en foros especializados en hipotecas como el de HelpMyCash.com. 

¿Puedo cambiar las condiciones de mi hipoteca?

La respuesta es . Puede que nos interese cambiar algún aspecto del contrato: rebajar el interés que se nos aplica, pasar del tipo variable al fijo, eliminar alguna comisión o varios productos combinados, ampliar el capital o el plazo de reembolso, quitar una de las garantías, sustituir a uno de los cotitulares por otra persona... 

Todos estos cambios los podemos llevar a cabo mediante diversas operaciones:

  • Subrogación: más concretamente una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de banco para mejorar su interés o su plazo (con esta operación no puede ampliarse el capital ni añadir o quitar garantías). También existe la subrogación de deudor, cuyo objetivo es cambiar al titular del crédito cuando, por ejemplo, un particular adquiere una vivienda nueva y se queda con la hipoteca de la promotora.

  • Novación: implica negociar con nuestro propio banco para que nos cambie las condiciones del contrato. El banco podría no aceptar nuestra propuesta a no ser que hubiéramos pactado el cambio y constara en la escritura de la hipoteca.

  • Firmar una nueva hipoteca y cancelar la anterior: es la vía más cara, ya que deberemos pagar los gastos de constitución de nuevo más los de cancelación. Pero es una alternativa cuando lo anterior no funciona.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

En HelpMyCash hemos recopilados las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios sobre las hipotecas y hemos añadido una respuesta para cada una de ellas. Puedes consultarlas todas a continuación:

Una hipoteca o préstamo hipotecario es un producto bancario que, por norma general, se pide para financiar la compra de una vivienda, aunque también se puede solicitar para reformas, edificaciones y otros fines. En España, las hipotecas tienen una garantía hipotecaria (el inmueble adquirido) y personal (los bienes presentes y futuros del titular), que pueden ejecutarse en caso de impago.

Normalmente, los bancos prestan hasta el 80% del valor de compra o de tasación de la vivienda. En consecuencia, hay que tener ahorrado el 20% restante más un 10% extra para otros gastos (impuestos, tasación, etc.).

Actualmente, los mejores préstamos hipotecarios son los de Coinc, EVO Banco y Openbank. Se pueden consultar sus condiciones en el ranking de hipotecas de HelpMyCash.com.

El euríbor es el índice de referencia que se usa mayoritariamente para calcular el interés de las hipotecas variables. Puedes consultar su valor en nuestra página sobre el euríbor.

Escoger entre una hipoteca a tipo fijo y otra a tipo variable dependerá de tu tolerancia al riesgo. Los préstamos hipotecarios con un interés fijo, por una parte, ofrecen la seguridad de una cuota estable, aunque son un poco más caros. Las hipotecas variables, por otra parte, son la opción más económica, aunque el importe de las mensualidades podría incrementar en un futuro dependiendo del comportamiento del euríbor.

. Para firmar una hipoteca deberás contratar el seguro de daños obligatorio, que es algo más barato que un seguro de hogar,  aunque podrás firmarlo con cualquier compañía.

Es posible la entidad te pida contratar un seguro con ella para conseguir un tipo de interés bonificado. En ese caso, deberás valorar qué es lo que más te conviene.

Cuando se devuelve el dinero prestado al banco, la deuda queda saldada. Sin embargo, aún hay que pasar por una serie de trámites para dejar la vivienda libre de cargas. Encontrarás más información en nuestra página sobre la cancelación registral de la hipoteca.

Si se dejan de pagar las cuotas durante más de un año (o de 15 meses, si ya ha pasado la mitad del plazo), el banco ejecutará la hipoteca y pedirá el embargo de la vivienda. Tras subastarse, si su valor no es suficiente para saldar la deuda, también puede pedir el embargo de los otros bienes de los titulares: cuentas, ingresos, etc.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de hipotecas.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: esta página se ha editado pensando tanto en todas aquellas personas que buscan hipotecas como en las que ya tienen su préstamo, pero tienen dudas sobre su funcionamiento.

Fuente: toda la información que puedes encontrar tanto en esta página como en el resto de nuestra web proviene de distintos portales online de entidades bancarias, organismos oficiales e instituciones como el Banco de España, así como de publicaciones institucionales como el Boletín Oficial del Estado (BOE) o de informes del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Metodología: en HelpMyCash.com revisamos diariamente la información del mercado hipotecario, manteniendo actualizadas todas las hipotecas que ofrecen los bancos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de expertos en finanzas personales. En nuestro sitio web los consumidores podrán acceder a toda la información relevante sobre todos los productos financieros y de economía del hogar para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

bea910
Es de fiar la hipoteca de DCredit ? @bea910 - hace 3 horas
  • 7 Respuestas
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Hola . Quieremos comprar un piso y por lo que vemos nos va ha ser difícil que nos den hipoteca en banco ya que no tenemos 30 % de valor de casa (tenemos 20%).La agencia redpiso nos dice que con su financiera DCredit no vamos a tener problema ,pero tengo miedo que esto lleva algún truco y me voy a repentir.
David
David
hace 3 horas

no os pudo hablar de experiencias de otra gente. Puedo hablar de la míaMi banco Bankia no me daba la hipoteca, ellos me la aprobaron en 4 bancos distintos.esto es como todo, cuando llegue a España todo el mundo me decia que no contratase movistar que el servcio era pesimo, caros, etcasi que me hice cliente de una lowcost, en el primer viaje de Valencia a Madrid nos dejo tirados el coche y el movil (no tenia cobertura)  A veces no hay que fiarse de lo que diga la gente, y hacer caso al instinto

Ana
Ana
hace 1 mes

Hola imagino que es como todo, si buscas opiniones de movistar, zara o la misma cocacola, tendras opiniones a favor y  en contra. Y sobre todo cada experiencia dependerá de la persona que te atienda. A mi me atendió un chico que se llama Jesus, en Dcredit Valencia y todo fenomenal.
Son un poco pesados con la documentación y demás pero es normal es su trabajo.
Me presentaron varias ofertas para elegir, y lo mas gracioso de todo que una era de mi propio banco y me daban un 0,1 menos que me habian dicho a mi una semana antes.
No es para como ponerles por las nubes, pero hacen muy bien su trabajo, al menos en mi caso.
Contacto semanal, predisposición a atender dudas. Y lo mas importante te asesoran sobre las ventajas y desventajas de las diferentes opciones que te traen.
En mi caso fue con en santander, bbva , bankia, y alguno más que no me acuerdo.
A mi me fue útil, siento la mala experiencia del resto.

Maria
Maria
hace 5 meses

Hola:
Por mi experiencia, no recomiendo Dcredit en absoluto. He comprado un piso a través de Redpiso. Un empleado de Dcredit me explica como funciona la cosa y me hace una aproximación de cuánto me va a costar todo. Al final fueron 3.500 euros más. A parte, después cuando ya había sacado él las hipotecas, me estuvo explicando. Él mismo dijo que se ocupaba de quitarme la comisión de apertura. Cuando ya compré el piso, veo un cargo por comisión de apertura. Intento ponerme en contacto con él durante varios días y al final me dicen que ya no trabaja ahí. Nadie se hace responsable.
Me parece muy mal que engañen así a la gente y encima que nadie se responsabilice. Resumen: si podéis hacer vosotros las gestiones del banco, mejor. No merece la pena pagar un dineral a alguien que luego desaparece y que su empresa no responde.

Pep48
Pep48
hace 3 años


citando a capagut
Hola, pues yo te cuento mi experiencia.
A mí desde Redpiso me insistieron mucho en que sacara la hipoteca a través de DCredit. A pesar de tener qu...
Mi historia con Dcredit, concretamente la sucursal de **** y su responsable es la siguiente Compro un piso en Redpiso, esta inmobiliaria me recomienda a este señor como asesor financiero, para facilitar los trámites y que salga más barata la hipoteca al conseguirte un interés menor Este señor me ofrece una hipoteca con CMM al 1,8% ( en aquella época están al 2%) con una serie de productos vinculantes de la cual destacó el seguro de vida que me informa que me cuesta unos 600 euros Una vez firmada la hipoteca, resulta que el seguro de vida no vale 600, vale unos 1500 euros, le pido explicaciones a este señor y dice que lo han engañado, con lo cual tengo que darme de baja en dicho seguro por el precio abusivo que tiene y esto a su vez al ser un producto vinculante te encarece el interés de la hipoteca al 2,1% Le pido responsabilidades a este señor ya que cobró casi 4000 euros por la gestión, mas 1000 de perdida por el seguro, más la perdida por el aumento de interés del 1,8 al 2,1, total alrededor de 10000 euros de perdida por la gestión de este señor mal llamado asesor financiero y cuál es mi sorpresa que no se hace responsable de nada, que como le han engañado, no es culpa suya, y que no se aviene a ningún tipo de acuerdo para disminuir las pérdidas del cliente. Mi consejo es evitar este tipo de producto, es un producto caro y si después hay algún problema ellos no se hacen cargo, mejor tratar directamente con los banco aunque salga un pelin mas caro y evitar este tipo de personajes

capagut
capagut
hace 4 años

Hola, pues yo te cuento mi experiencia.
A mí desde Redpiso me insistieron mucho en que sacara la hipoteca a través de DCredit. A pesar de tener que pagar los dolorosos 6000€, aceptamos porque éramos nuevos en todo esto y pensamos que sería más fácil a través de ellos. Lo que teníamos ahorrado se iba en comisiones a Redpiso (casi 5000€ con IVA) y Dcredit (6000€), pagar tasación (400€) y quedaba un poco más pero no mucho.
Nos dijeron que ING daba las mejores condiciones (algo que ya sabíamos) y mandaron los documentos iniciales a ING. Luego de eso, ING trató directamente con nosotros, tuvimos que estar llamando nosotros a ING a ver cómo iba todo porque ING pasa totalmente de ellos y solo trata con quien va a tomar la hipoteca. Y con ING todo fue de maravilla, la verdad es que nos podíamos haber ahorrado esos 6000€ porque ganábamos bien y nos hubieran dado la hipoteca con o sin DCredit.
Además de los 6000€ por su “trabajo”, pagamos 400€ de tasación. Luego de más de seis meses insistiendo amablemente que nos dieran la factura, **** con denunciarlos porque no nos daban la factura. Entonces y solo entonces se dieron cuenta que nos habían cobrado 100€ de más en la tasación. Se disculparon y dijeron que había sigo un “error”.

Anónimo
El seguro obligatorio hipoteca @Anónimo - hace 3 horas
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Buenas. Quería consultaros sobre el seguro que me pueden obligar a contratar para concederme una hipoteca. Según creo puede ser uno de los siguientes:    

Un seguro con cobertura mínima por daños.


Una póliza en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato del préstamo. Por ejemplo, un seguro de vida o de protección de pagos. 

En mi caso, es el primero. Creo que corresponde al llamado "seguro de incendios" o "seguro básico".    En este tipo de seguros el "contenido" puede ser 0€ ¿verdad? Es que he visto que algún banco en la simulación no te deja bajar de 1000€, de ahí mi duda.   Otra duda que tengo es en cuanto al continente. ¿El continente tiene que ser al menos el valor que te ha costado la vivienda o como mínimo el valor de tasación de vivienda? Es por saber qué poner en las simulaciones de los seguros.   Por último, en las condiciones al respecto del seguro también dice "siendo el banco el beneficiario de la indemnización correspondiente en caso de siniestro, por el capital del préstamo pendiente a amortizar". Simplemente confirmar que esto es lo normal. Pero me surgía la duda porque si hay algún siniestro en la casa, ¿el banco es el que cobra por el seguro (lo que me quede por pagar de la hipoteca) y además yo tengo que seguir pagando igualmente lo que me queda de hipoteca o ya con lo que el banco cobra del seguro se queda zanjada mi hipoteca????   He mirado la nueva ley hipotecaria de 2019 pero la verdad que esta información sobre estas dudas no la encuentro. Le agradecería me diera alguna respuesta y si puede, me indicara en qué punto viene esta información en la nueva ley hipotecaria.   Gracias por su ayuda y un saludo
 
David
David
hace 3 horas

según tengo entendido el seguro obligatorio es el seguro de incendio/daños, por el valor que indique en la tasación.el resto de seguros son voluntarios y accesorios. otra cosa es que te bonifiquen y decidas contratarlo

ALBERTO PÉREZ-PONS OJEDA
ALBERTO PÉREZ-PONS OJEDA
hace 4 horas

Muchas gracias por la ayuda. Queda claro que el valor RD716 entonces.
Muchas gracias. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

En muchos casos, el valor ECO-805 es superior; de ahí venía nuestra respuesta. Sin embargo, como comentábamos, el seguro de daños debe asegurar un valor de continente mínimo equivalente al valor de tasación descontando el valor del suelo, que es el valor RD716. Por lo tanto, el seguro que contrates debe asegurar, como mínimo, el valor RD716. 

Un saludo. 

ALBERTO PÉREZ-PONS OJEDA
ALBERTO PÉREZ-PONS OJEDA
hace 7 horas

Gracias. En este caso el valor RD716 es bastante superior al ECO805.
Quiere decir esto que debo contratar el valor declarado en el informe de tasación como RD716?
Muchas gracias. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 8 horas

HelpMyCash

Hola, Alberto.

Por ley, el seguro de daños del inmueble hipotecado debe tener un valor mínimo del continente equivalente al "valor de seguro RD716". Ahora bien, tú eres totalmente libre de contratar un seguro de daños que tenga un valor de continente superior, ya sea el ECO/805 o cualquier otro. Por lo tanto, puedes contactar con varias aseguradoras y tratar de obtener una propuesta de seguro que cubra ese valor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

María González
Extracto bancario refleja mucho gasto @María González - hace 8 horas
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Hola. Reúno buenas condiciones para hipoteca (chica joven, soltera y sin hijos, funcionaria, sueldo incluyendo pagas extra 2120 euros limpios al mes, sin préstamos). He pedido al banco el 90% de hipoteca para un piso de obra nueva que vale 175.000 euros. Yo tengo ahorrados 15.000 euros, mis padres me dejan 25.000. Llevan ya un mes con mi documentación pero ahora ha sido cuando me han pedido extracto bancario. Al revisarlo he visto que en realidad gasto bastante dinero al mes (unos 900-1000 euros) entre ocio, gimnasio, móvil, gasolina, peluquería, dinero que doy a mis padres para los gastos de casa (vivo con ellos, pero no pone en los conceptos de las transferencias o cuando saco efectivo qué dinero es para ellos)... Ahora pienso que aunque vean que en los últimos seis meses he ahorrado el 50 o 55% de lo que he ganado, también he gastado el 45 o 50%, ¿pueden considerar que soy muy gastadora y no resultar fiable al banco? ¿o en realidad el extracto bancario lo piden para comprobar que no tengo deudas? Estoy pagando a plazos un móvil, 80 euros al mes, ¿eso se considera una gran deuda como para no darme la hipoteca?
Gracias por su atención.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 8 horas

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Hola, María González.

Aunque dedicas buena parte de tu salario a pagar diversos gastos, la mayoría de ellos son poco prioritarios, así que es poco probable que el banco lo considere un gran punto en contra (ante el dilema de pagar estos gastos o las cuotas, lógicamente te decantarías por las cuotas). Además, con tu salario, lo más probable es que las cuotas de la hipoteca que quieres pedir no superen el 35% de tus ingresos (con un plazo de alrededor de 25 años o más), así que aún te quedaría margen para pagar esos gastos y ahorrar cerca de un 15% de lo que cobras. 

Si sumamos esto al hecho de que eres funcionaria, que es el perfil favorito de los bancos, en principio no deberías tener demasiados problemas para que el banco apruebe la operación.

En cuanto a la última pregunta, esos 80 euros al mes no se considerarán una gran deuda, pues el importe de las cuotas es muy bajo y entendemos que la saldarás en poco tiempo. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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