En HelpMyCash.com puedes:
¿Quieres saber cuánto pagarás cada mes por tu nueva vivienda? Usa nuestra calculadora de cuota y descúbrelo gratis y al momento.
Aquí puedes encontrar las hipotecas fijas más populares entre nuestros usuarios, que puedes solicitar directamente desde HelpMyCash. En la tabla te mostramos el interés que puedes conseguir tanto si contratas más productos del banco (bonificado) como si prefieres no suscribir ninguno (sin bonificar):
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,30 % | 2,30 % |
| TAE | 1,94 % | 2,41 % |
| Cuota | 473 € | 518 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,40 % | 2,10 % |
| TAE | 2,38 % | 2,58 % |
| Cuota | 478 € | 509 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,25 % | 1,65 % |
| TAE | 1,45 % | 1,65 % |
| Cuota | 471 € | 489 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,39 % | 2,39 % |
| TAE | 2,58 % | 3,05 % |
| Cuota | 478 € | 525 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,20 % | 2,20 % |
| TAE | 1,92 % | 2,70 % |
| Cuota | 469 € | 514 € |
A continuación, te mostramos una selección de hipotecas variables atractivas que se pueden pedir a través de HelpMyCash, ordenadas en función de las solicitudes tramitadas a través de nuestras páginas. El interés que aparece en la tabla es el bonificado por contratar otros servicios de la entidad y el sin bonificar (si no contratas ninguno):
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,85 % | E + 1,55 % |
| TAE | 1,83 % | 2,10 % |
| Cuota | 349 € | 380 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 1,99 % |
| TAE | 1,41 % | 2,52 % |
| Cuota | 357 € | 400 € |
| TIN | E + 1,39 % |
|---|---|
| TAE | 2,64 % |
| Cuota | 377 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,95 % | E + 1,35 % |
| TAE | 2,15 % | 2,37 % |
| Cuota | 355 € | 373 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 1,99 % |
| TAE | 2,92 % | 3,40 % |
| Cuota | 356 € | 402 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,83 % | E + 1,18 % |
| TAE | 0,99 % | 1,04 % |
| Cuota | 349 € | 364 € |
Encontrar una buena hipoteca no es fácil: la oferta es muy amplia y hay muchos gastos que pueden hacerte pagar de más. Por ello, desde HelpMyCash te damos todas las herramientas para que puedas comparar hipotecas, valorar sus condiciones y elegir la que te salga más barata:
Un comparador online de hipotecas para que puedas comparar toda la oferta hipotecaria.
Un servicio de bróker hipotecario para que un experto busque y negocie por ti la mejor hipoteca.
Obviamente, para encontrar la hipoteca más barata debes saber cuánto te costarían las ofertas de cada banco. Con nuestro simulador de cuotas puedes calcular cuánto pagarías mensualmente por las hipotecas que te interesen:
Hay tres tipos de hipotecas que puedes pedir para financiar la compra de tu nueva vivienda: a tipo fijo, a tipo variable y a tipo mixto. A continuación te explicamos en qué consiste cada modalidad.
Las hipotecas fijas siempre tienen el mismo interés, que es el pactado con el banco en el momento de la firma. Permiten controlar mejor el gasto, dado que las cuotas se mantendrán constantes durante todo el plazo, pero son algo más caras que las variables.
En las hipotecas variables, el interés se compone de un diferencial (una cifra fija que se pacta con el banco) más un índice de referencia que puede fluctuar al alza o a la baja. El más habitual es el euríbor a 12 meses. Actualmente son más baratas, pero más arriesgadas (sus cuotas suben si el euríbor sube).
En cuanto a las hipotecas mixtas, son una mezcla de las dos clases anteriores. Actualmente, suelen tener un primer tramo a interés fijo, de entre tres y 10 años generalmente, y después pasan a tener un tipo variable.
Antes de pedir un préstamo hipotecario, debes preguntarte si el banco aprobará tu solicitud. Cada entidad sigue sus propios criterios para determinar si eres solvente o no, pero casi todas exigen lo siguiente:
Por norma general, como recuerdan desde la Asociación Hipotecaria Española, las hipotecas financian hasta el 80% de la compra de la vivienda. Por lo tanto, deberás tener ahorrado el 20% del valor del inmueble más un 10-12% adicional para pagar los gastos de escrituración de la propiedad y el préstamo. Por ejemplo, si la vivienda que te interesa cuesta 100.000 euros, tendrás que aportar unos fondos propios de entre 30.000 y 32.000 euros.
Si no tienes ahorros, conseguir financiación será mucho más complicado. En unos pocos casos, los bancos pueden ofrecerte hipotecas de más del 80% de financiación, pero para ello tendrás que comprar uno de sus pisos, contar con un perfil muy bueno, etc.
Para conseguir hipotecas también debes disfrutar de una buena situación laboral y económica. Así, tendrás que cobrar un sueldo suficiente para pagar las cuotas y tener un empleo con un contrato indefinido y cierta antigüedad (lo ideal es más de medio año).
Los bancos exigen que la edad del titular no supere los 70, 75 u 80 años al finalizar el plazo de la hipoteca (depende de la política de cada entidad). Deberás tenerlo en cuenta si tienes una edad avanzada o si pretendes devolver el dinero en 30 o 40 años.
Asimismo, para acceder a las hipotecas es imprescindible no tener muchas deudas vigentes. También es imprescindible tener un buen historial crediticio, es decir, no tener ningún impago registrado en la CIRBE o en ficheros de morosos como ASNEF. Si los tienes, tu solicitud será denegada automáticamente.
Sí, puedes cambiar algún aspecto del contrato hipotecario después de haberlo firmado. Para ello, puedes llevar a cabo una subrogación, una novación o firmar un préstamo nuevo:
La subrogación de acreedor consiste en cambiar la hipoteca de banco para mejorar su interés o su plazo. Si te aplican un interés más alto de la cuenta (del 2% o superior) y ha pasado un año desde la firma, puedes llevarla a cabo para rebajar tus cuotas. Según un estudio de HelpMyCash, te podrías ahorrar hasta 40.000 euros con el cambio.
La novación consiste en negociar con el banco para que cambie las condiciones del contrato. El banco podría no aceptar tu propuesta a no ser que hubieras pactado el cambio y constara en la escritura de la hipoteca.
También puedes firmar una nueva hipoteca y cancelar la anterior. Es la vía más cara, ya que deberás pagar los gastos de constitución de nuevo más los de cancelación, pero es una alternativa cuando lo anterior no funciona.
En HelpMyCash hemos recopilado las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios sobre las hipotecas y hemos añadido una respuesta para cada una de ellas. Puedes consultarlas todas a continuación:
Sí. Para firmar una hipoteca deberás contratar el seguro de daños obligatorio, que es algo más barato que un seguro de hogar, aunque podrás firmarlo con cualquier compañía.
Es posible que la entidad te pida contratar un seguro con ella para conseguir un tipo de interés bonificado. En ese caso, deberás valorar qué es lo que más te conviene.
citando a María Domínguez Pregunta similar: Necesito saber algunas cosas sobre las hipoteca Buenos días me pregunta es cómo muchas que he le...
Hola, María Domínguez.
Hemos trasladado tu pregunta a un hilo sobre este tema para que puedas leer, si quieres, las experiencias de otros usuarios que han pasado por una situación parecida a la tuya.
En cuanto a tu consulta, entendemos que el banco tramitará el informe de tasación en tres días para aprobar definitivamente la operación y hacerte una oferta en firme. En principio, si el análisis de riesgos ya se ha realizado, no deberían volver a comprobar tu historial crediticio, así que ya podrías pedir ese préstamo para tenerlo ingresado lo antes posible. De este modo, cuando te pidan demostrar que dispones de ese 10%, podrás enseñar un extracto bancario que lo certifique.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Pregunta similar: Necesito saber algunas cosas sobre las hipoteca
Buenos días me pregunta es cómo muchas que he leído que habéis respondido...
Pero necesito saber en mi caso ....que es lo que debo hacer
En mi banco el Santader he solicitado una hipoteca al 90 %y ya ha pasado por riesgo y la han admitido ...ayer pasó el tasador y me ha dicho la gestora de mi banco que ahora en cuestión de 3 días se subirá a la plataforma (que no sé muy bien lo que es ) y que el siguiente paso sería poner fechas para firmar entiendo ....
Y mi pregunta es ese 10%por cierto lo voy a pedir en otroa entidad bancaria con un presupuesto de reforma ...pero claro no sé cuándo tengo que dar el paso si ahora...o esperar esos 10 días en la plataforma .... gracias espero su respuesta lo más pronto posible
Saludos ...no sé si podré volver a e trae en esta página porque no tengo cuenta...si sería posible que me mandarán un correo. Con la respuesta a este correo se lo agradecería mucho...
****
Hola, Irene.
Dependerá de la política del banco. La contratación de un préstamo es una circunstancia no conocida que puede hacer que el banco se eche para atrás. Si detecta que se te ha ingresado ese préstamo en la cuenta, es posible que te pida explicaciones, aunque no te lo podemos asegurar.
Por si acaso, quizás sería aconsejable recibir ese préstamo en otra cuenta. Y una vez ingresado, puedes transferir el dinero a la cuenta en la que el banco te haya pedido hacer la provisión de fondos.
Un saludo.
Buenas voy a firmar hipoteca en 15 días y me dicen que me falta 5000 euros y el banco no me las da entonces wizink que ya he trabajado con ellos alguna vez si me lo da ya he firmado la firver que es el préstamo hipotecario a falta de notaría habría algún problema de que días antes de firmar lo tenga en la misma cuenta que está vinculada en el préstamo??
Gracias
Hola, Ricardo Lopez.
Según el propio Banco de España, las entidades deben enviar, antes del día 10 de cada mes, los datos de préstamos pendientes registrados durante el mes anterior. Y la CIRBE tiene que procesar esa información para que esté disponible el día 21 de ese mes.
En tu caso concreto, dado que el préstamo te lo concedieron el 15 de noviembre, el banco prestamista no mandará esa información a la CIRBE hasta dentro de unas semanas. Y la CIRBE no tendrá procesada esa información hasta el 21 de diciembre, en principio. En general, los bancos suelen tardar de dos a cuatro semanas en aprobar las solicitudes, así que es poco probable que detecte ese préstamo. Ahora bien, no podemos asegurarte que no haya retrasos, así que es posible (aunque poco probable) que sí lo acabe detectando.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
Hola a todos.
Soy comprador, actualmente tengo contrato de arras firmado el cual caduca el próximo 31 diciembre.
El problema radica en que uno de los propietarios (en total son 2) me está dando largas, aduciendo temas médicos, de los cuales no ha probado nada, sino que se comunica verbalmente; teniendo en cuenta que el contrato está vigente, ya hemos tenido que posponer la firma de compraventa en Notaría en 2 ocasiones.
Mi pregunta radica en saber si llegada la fecha de caducidad contrato, y propiedad pretende renovar escudándose en temas médicos, estaría yo obligado a ceder ??
Gracias de antemano.
Hola de nuevo.
Como en el contrato de reserva se indica específicamente que te tienen que devolver el dinero si no consigues la hipoteca por culpa del banco, entendemos que el vendedor está obligado a devolvértelo si no puedes comprar la vivienda a tiempo por ese motivo. En caso de que se lo quede, se lo podrías reclamar tanto extrajudicialmente como en los tribunales. Al banco, en principio, no podrías reclamarle nada si no te ha generado falsas expectativas.
Un saludo.
Vivo en Murcia! Como el banco no cumple con el plazo.. Podría reclamar el incumplimiento al banco para que me devuelvan el dinero... En el contrato dice que si el banco no obtiene la financiación (no se considera incumplimiento de mi parte) y no se firma la escritura el dinero me lo devuelvan. La inmobiliaria ya le han dado un aviso al banco que se vence el contrato. Gracias por responder
Hola, Ana G.
Si vives en Cataluña y el contrato de reserva no indica lo contrario, el vendedor no podrá quedarse el dinero si no puedes comprar la vivienda por no tener la hipoteca aprobada a tiempo. En cambio, si vives fuera de esa comunidad autónoma, el vendedor sí podrá quedarse con el dinero de la reserva en caso de que no puedas comprar su vivienda por esa razón.
En ambos casos, para no perder la reserva o el dinero, te aconsejamos hablar con el vendedor para pactar una prórroga del contrato de arras. No está obligado a aceptarlo, pero si le explicas que la hipoteca se está retrasando por culpa del banco, es posible que lleguéis a un acuerdo.
Un saludo.
Pregunta similar: Contracto de reserva
Hola! Tengo pagado un contrato de reserva para una casa y se vence el plazo. En las obligaciones pone que no me devolverá el dinero si no se formaliza la escritura en plazo establecido por causa imputable al interesado o por su desistimento... Pero la documentación está toda validada pero la hipoteca está en estudio(no es por mi culpa que no se ha firmado aún la escritura. Que me aconseja? Si necesita le mando por privado fotos del contrato
Gracias Paola
citando a Marisa Racionero Varea Buenas noches, mi marido y yo nos acogimos a la ley de la segunda oportunidad en Enero del 2019, en octubre del 2020 salimos a concurso de acreedor...
Hola, Marisa Racionero Varea.
Normalmente, cuando nos acogemos a la Ley de Segunda Oportunidad se establece un plan de pagos que el deudor sea capaz de asumir. Debido a que no tenemos toda la información de tu caso, y por tratarse de un tema jurídico, te sugerimos preguntar al mediador concursal o directamente al juzgado sobre cuánto dinero tendrás que devolver mensualmente y en total para saldar tus deudas.
¡Un saludo!
Me gustaría saber pq no todos los administradores concursales actúan de la misma forma?, mi hermana ha pasado por el mismo proceso q yo y ha podido disponer de su dinero libremente, sin embargo yo llevo casi 3000€ embargados en dos meses.
Buenas noches, mi marido y yo nos acogimos a la ley de la segunda oportunidad en Enero del 2019, en octubre del 2020 salimos a concurso de acreedores y ahora hace dos meses nos han bloqueado la cuenta y nos están embargando parte de las nóminas, alguien sabría decirme si ese año que no hemos sido embargados cuenta?, yo me imagino que sí porque nos están embargando con carácter retroactivo pero me gustaría que alguien me lo confirmara y si ésto se puede hacer ya que de éste modo me están quitando más de lo que la ley dice.
Buenos días,
Queremos recordar que no publicamos datos personales ni de contacto de nadie, ya que no tenemos la certeza de que sean propios y no de terceros. Esto aparece explícito en las normas del foro.
Muchas gracias. ¡Un saludo!
Publicado el 02/12/2021
Publicado el 01/12/2021
Publicado el 30/11/2021
