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Cómo conseguir el cuadro de amortizaciones

Qué es la tabla de amortización de una hipoteca

El cuadro de amortización de una hipoteca es un desglose de los pagos que tiene que realizar el titular de uno de estos préstamos para devolver el dinero al banco y abonar los intereses. En concreto, muestra cuál es el importe que hay que hacer frente cada mes hasta llegar al vencimiento, indicando además cuáles son los elementos que las componen. Esta es la información que proporcionan estas tablas:

  • Capital: es el dinero que devolvemos al banco cada mes, es decir, la parte de la deuda que amortizamos.

  • Intereses: es el precio de la hipoteca que pagamos cada mes.

  • La cuota total: es la suma entre el capital y los intereses, es decir, lo que a fin de cuentas pagamos cada mes.

Adicionalmente, se puede indicar cuál sería el total a pagar en intereses, en capital y en total.

Ejemplo de cuadro

Veamos, por ejemplo, cómo sería el calendario de pagos de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un interés del 1,50% el primer año y de euríbor más 1% los siguientes. Hemos considerado que el euríbor estaba al -0,191%, que fue su valor en el pasado mes de febrero de 2018:

Ejemplo de tabla de amortización

Fuente: Elaboración propia

A quién puedo solicitar el cuadro de amortización

En primer lugar, hay que saber que la FEIN (el documento que el banco nos entrega cuando nos ofrece una hipoteca personalizada) ya incluye una tabla en la que podemos ver cuáles serían las cuotas a pagar mensualmente y su composición.

Sin embargo, la previsión de la entidad puede variar por cambios en el índice de referencia o por modificaciones sucesivas del contrato. En estos casos, podemos conseguir de nuevo el cuadro de las siguientes maneras:

  • Ir a la oficina del banco y pedirlo: es tan fácil como hablar con un gestor de nuestra entidad para solicitarle que nos entregue la tabla actualizada. Eso sí, es posible que nos cobren unos euros en concepto de gastos de emisión.

  • Descargar el documento a través de nuestra banca online: en general, las entidades dan a sus clientes la opción de descargar el cuadro gratuitamente desde su área privada.

En el caso de que nuestra entidad nos ponga pegas, podemos interponer una reclamación a través de su Servicio de Atención al Cliente.

Cómo calcular la tabla de amortizaciones de la hipoteca

Como hemos visto, el propio banco nos dará un documento en el que se muestre el desglose de las cuotas mensuales. Aun así, si no queremos esperar a que nos entregue la FEIN, podemos calcular la tabla de amortización con simuladores como el del Banco de España.

Eso sí, al usar este tipo de herramientas, debemos tener presente que todos los cálculos se harán en base a un interés fijo. Por lo tanto, si nuestra hipoteca es variable, solo nos servirá para hacernos una idea de cuánto pagaríamos hasta la primera revisión.  

El cuadro de pagos cambiará si amortizas anticipadamente

A lo largo de la vida de un préstamo hipotecario pueden ocurrir muchas cosas: que no se puedan pagar las cuotas, que se modifique el contrato para cambiar el interés… Pero la operación estrella es la amortización anticipada de la hipoteca, que consiste en devolver dinero antes de tiempo para ahorrar en intereses.

En estos casos, como es lógico, la tabla de amortizaciones original quedará obsoleta, pues las cuotas se reducirán o se acortará el plazo. Por ello, si decidimos llevar a cabo esta operación y queremos saber cuál sería el nuevo calendario de pagos, tendremos que pedir a nuestro banco que nos expida de nuevo este documento.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos qué es un cuadro de amortización y ofrecemos una útil herramienta que nos mostrará cuál sería la relación de pagos de la hipoteca que nos interese.

Metodología: todos los datos que mostramos los hemos obtenido mediante la investigación telefónica y online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en productos de finanzas personales, energía y telefonía. En nuestro portal ofrecemos una información imparcial y completa que ayuda a nuestros usuarios a valorar cuál es la opción que les conviene según su perfil.

Aviso: los servicios ofrecidos a través de nuestras páginas son gratuitos para los usuarios. Los ingresos de HelpMyCash.com provienen de la publicidad y de los productos que aparecen como destacados.

Te escuchamos: si tienes cualquier duda, nos la puedes hacer llegar a través de las siguientes vías de atención al cliente:

Temas recientes del foro

Helper_809596227
Seguros obligatorios el primer año? @Helper_809596227 - hace 10 horas
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Tras ver varias ofertas de hipotecas en bancos nos hemos decidido por uno en concreto, una Caja. 
La semana pasada nos entregaron la FEIN y nos hemos decidido a firmar con ellos, al final no vamos a contratar seguros con ellos porque son más caros. Se lo comentamos por teléfono y nos dicen que al menos el primer año sí tenemos que contratarlos con ellos. ¿Es eso posible? 
Si justo el primer año es el que mnis interesa ya que el interés es fijo. Le he dicho que no vamos a contratar los seguros con ellos ni el primer año ni ningún año, que no es obligatorio. Lo van a consultar con un superior y me contestan.
En la FEIN se explica claramente el carácter voluntario de esta contratación.
Supongo que en breve me llamarán para decirme que realmente no hace falta, pero si siguen insistiendo, ¿Podemos negarnos a contratar seguros?
Muchas gracias. 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 8 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_809596227.

La actual ley hipotecaria española lo deja muy claro: si el banco te obliga a contratar un seguro de daños o uno de vida (venta vinculada), los puedes suscribir con la compañía que tú quieras desde el principio. Y si esos seguros son opcionales (venta combinada), no tienes ninguna obligación de contratarlos, pero si lo haces, tu interés seguramente será más bajo. 

No conocemos cuál es tu situación exacta, pero imaginamos que el banco te exige contratar el seguro de daños obligatorio por ley. Para suscribirlo con la compañía que tú quieras, tendrás que presentarle a tu entidad una póliza alternativa de otra aseguradora para que la estudie gratuitamente. Si las coberturas son similares a las de su seguro, el banco está obligado a aceptar tu póliza alternativa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

alejandro heredia fernandez
procedimiento @alejandro heredia fernandez - hace 18 horas
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buenas noches.estoy casado con tres hijas y una  hipoteca  en proceso,mi pregunta seria la siguiente,en que caso  puedo hacer la operación siguiente?quisiera empezar a pagar las letras de la casa por que empece a trabajar ,cuando seria conveniente alabarlo con el banco?en este proceso que estoy o espero a que me desahucien y les comunico que quiero empezar a pagar las letras.
puedo hacerlo a ultima hora o lo hago ahora ?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 8 horas

HelpMyCash

Hola, alejandro heredia fernandez. 

No entendemos exactamente cuál es tu situación. ¿Tienes una hipoteca vigente con varios impagos y necesitas saber cuándo puedes pagar las cuotas? ¿O quieres contratar una nueva y no sabes si esperar al desahucio? Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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Quiero ampliar el importe de la hipoteca de mi primera vivienda.
Una opción es cancelarla, queda poco y tengo dinero, y volver a hipotecaria por la cantidad ampliada.
He preguntado en Openbank por teléfono y me dicen que no. Qué no hacen ni subrogaciones ni rehipotecas.
Tenéis constancia de que sea así, o puede que no me haya entendido con quién me atendió?
Gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 8 horas

HelpMyCash

Hola, balbuej.

En principio, nos consta que Openbank solo ofrece hipotecas para adquirir una primera o segunda vivienda. De todos modos, hay otras entidades que sí pueden aceptarte esa operación: ING, Pibank o cualquiera de los grandes bancos, por ejemplo. Por ello, nuestro consejo es que acudas a varias de estas entidades, preguntes por sus condiciones y solicites el préstamo a los bancos que te parezcan más interesantes. 

Un saludo. 

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