Miquel Riera

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Hola, JFS.

Para empezar, queremos decirte que las tres ofertas son muy competitivas dentro de su modalidad, dado que se trata de intereses muy competitivos (siempre que la vinculación sea asumible).

Dicho esto, no podemos decirte cuál de las tres opciones te conviene. Eso dependerá de la evolución futura del euríbor, y es imposible saber qué hará este índice en los 19 años que te quedan de hipoteca.

Por este motivo, nuestra recomendación es que bases tu decisión en tu tolerancia al riesgo. Si lo que quieres es estabilidad, pasarte al tipo fijo puede ser una buena opción. Si quieres arriesgarte a seguir con un tipo variable porque crees que el euríbor bajará pronto, el tipo variable puede ser conveniente, siempre que puedas asumir subidas. Y si piensas que el euríbor no bajará hasta dentro de unos años, la mixta puede ser una buena alternativa.

Ten en cuenta, de todas formas, que si cambias de opinión dentro de unos años y sigues siendo solvente, podrás volver a renegociar las condiciones de tu hipoteca o a cambiarla de banco. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Macu.

La lógica será similar a si pidieras una hipoteca para no residentes para comprar una vivienda. Como ya no resides en España y la vivienda hipotecada no es la habitual, probablemente solo obtendrás ofertas de subrogación si el importe pendiente de la hipoteca es inferior al 60% o al 70% del valor de tasación del inmueble. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Hola, Ariadna. 

Como dices, al cobrar con una moneda inestable, es posible que los bancos os pongan pegas. Nuestro consejo es que, antes de pagar ninguna reserva, contactéis con varios bancos españoles y expongáis vuestro caso. De este modo, podrán deciros si os concederían la hipoteca para no residentes y podréis valorar si merece la pena seguir adelante con el proceso. 

Un saludo.

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Hola, Montivil.

Si el inmueble está libre de cargas, podéis plantearos la opción de hipotecarlo para conseguir el dinero que necesitáis. Hay empresas e intermediarios que aprueban este tipo de operaciones a personas que están en ASNEF, aunque cobran unos intereses más altos que los de los bancos. Encontrarás más detalles en nuestra página sobre préstamos con garantía hipotecaria. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, xinita.

En cuanto a la concesión de la hipoteca, puedes tener varios problemas: que el banco rechace tu solicitud o que te conceda la hipoteca en peores condiciones que las habituales (interés más alto, financiación inferior al 80%...).

Y en cuanto al futuro, puedes tener problemas para vender la vivienda, porque el potencial comprador se encontrará en la misma situación que tienes tú ahora. También podrías tener dificultades para realizar obras en la vivienda, dado que el ayuntamiento podría no concederte la licencia por estar el inmueble fuera de ordenación.

Dicho esto, nos consta que hay bancos que conceden hipotecas a personas que se encuentran en una situación parecida a la tuya. Por este motivo, si quieres comprar la vivienda de todos modos, te recomendamos acudir a varias entidades para exponer tu situación y preguntar si la operación sería viable.

Asimismo, por si acaso, te recomendamos negociar con el vendedor para añadir una cláusula en el contrato de arras que te permita recuperar el dinero de la reserva en caso de que no te concedan la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, Olar.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Lo que dices tiene sentido: si se hace una amortización anticipada parcial y se recorta el plazo de la hipoteca, es lógico pensar que la hipoteca se cancelará antes de tiempo, porque realmente dejará de pagarse antes del plazo fijado inicialmente.

Ahora bien, la comisión por cancelación anticipada (o por amortización anticipada total) se aplica únicamente cuando se realiza un pago adelantado de la hipoteca para liquidarla de golpe. Por lo tanto, no debes temer: si llevas a cabo amortizaciones parciales, no se te cobrará la comisión por cancelación anticipada, siempre que quede algo a deber después de cada amortización.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

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Hola, nachoperassi.

El principal problema con el que te puedes encontrar es que el banco no quiera concederte la hipoteca por esos metros de más que no están registrados. La solución, eso sí, es sencilla: los actuales propietarios deben legalizar la situación mediante una escritura ante notario. Si no lo hacen, les resultará muy complicado vender la vivienda, ya sea a ti o a cualquier otra persona.

Nuestro consejo es que tú y los vendedores pidáis cita a un notario (es gratis) para exponer la situación. Este funcionario os explicará los pasos que deben dar los propietarios para regularizar la situación y cuánto les puede costar.

Un saludo.

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Hola, Montse Fernández.

Lamentablemente, si estás en ASNEF, ninguna entidad financiera convencional te prestará ese dinero. Y como necesitas una suma de dinero muy elevada, tus opciones son muy reducidas. Si tienes algún inmueble en propiedad, quizás puedes hipotecarlo para conseguir ese crédito. En nuestra página sobre préstamos con garantía hipotecaria te explicamos cómo encontrar empresas dispuestas a aprobar tu operación.

Un saludo.

Hola, Hugo Mario.

Para poder responder, necesitamos saber a qué requisitos te refieres y qué producto o servicio quieres conseguir. Si nos das esa información, trataremos de ayudarte.

Un saludo.