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Especialista en Hipotecas, Préstamos y Tarjetas de HelpMyCash.com

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Sobre Miquel Riera

Licenciado en Periodismo, he trabajado en distintas radios y medios de comunicación online. Actualmente soy redactor de contenidos en HelpMyCash.com. Me apasionan la política, los deportes y, como no podría ser de otro modo, las finanzas personales y la economía en general.

Especialidad

Miquel Riera es especialista en hipotecas, préstamos personales y financiación para empresas en HelpMyCash.com.

Contribuciones y actualizaciones

Miquel Riera ha contribuido en 9998 en páginas de HelpMyCash de las cuales destacamos:

Hipotecas


Euríbor hoy - ¿Cómo afectará a mi hipoteca?

Qué es la cláusula suelo - No pagues de más por tu hipoteca

Euríbor hipotecario - El índice de referencia más popular

Préstamos hipotecarios - Descubre cómo conseguir la mejor hipoteca

​Comprar piso - Financia tu nuevo hogar

Hipoteca 100 % más gastos - Financiación total para tu vivienda

Mejores hipotecas para comprar piso en Madrid

​Comprar piso en Barcelona - Financia tu vivienda en la ciudad condal

Calculadora de préstamos hipotecarios

Euríbor actual - Últimos valores y evolución histórica

Viviendas de bancos: cómo encontrarlas y financiarlas

Hipoteca interés fijo - La tranquilidad de la cuota fija

Subrogación hipoteca - Cambia de banco y mejora las condiciones

Cláusula suelo - Descubre cuánto dinero te debe el banco

Hipotecas baratas para comprar casa en 2018

Créditos


Préstamos perfectos para comprar coches baratos

Créditos al consumo para todas las finalidades

Los mejores préstamos de 1.000 euros o más

Préstamos para pensionistas de hasta 50.000 €

Financiación para Amazon en minutos

Financiación empresas: el dinero necesario para tu negocio

Préstamos sin aval y sin nómina - Hasta 50.000 euros

Préstamos sin aval ni nómina ni propiedades

Préstamos Rápidos con las Mejores Ofertas

Préstamos personales rápidos - Hasta 50.000 € en 48 h

Mini préstamos online - Hasta 1.000 € inmediatos

Mejores créditos | Julio 2018

Préstamos personales - Hasta 50.000 € en un clic

Tarjetas


Mejores tarjetas | Julio 2018

A continuación os muestro algunas de las herramientas más útiles:
  • Comparador de créditos: una útil herramienta que nos permite comparar las condiciones de más de un centenar de préstamos y créditos. Además, se puede filtrar por tipo de préstamo y por importe.
  • Guía "¿Qué tarjeta te conviene más? El test de las 9 preguntas": en esta guía encontraremos las claves para escoger la tarjeta que más se ajusta a nuestro perfil como consumidores. Podemos descargarla gratuitamente desde HelpMyCash.com.
Miquel Riera Miquel Riera HelpMyCash
Ley hipotecaria

Publicado el 09/07/2018

Hola, Albertoex.

Lo cierto es que la reforma de la ley hipotecaria está sufriendo un retraso considerable y no se sabe exactamente cuándo se promulgará. Por ahora, lo único que podemos decir es que, probablemente, no entrará en vigor hasta después de verano. 

En cuanto a tu pregunta sobre la ayuda para las hipotecas, no sabemos a qué te refieres. Si nos lo puedes aclarar trataremos de ayudarte.

Un saludo. 

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Gastos por igualar las condiciones de una subrogacion

Publicado el 06/07/2018

Hola, antoniocant.

Efectivamente, si BBVA iguala o mejora las condiciones de ING, tendrás que pagar los gastos de novación correspondientes a la modificación del contrato, entre los que puede incluirse la comisión por novación (solo te la pueden cobrar si aparece en tu escritura).

Un saludo. 

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CANCELACION REGISTRAL

Publicado el 05/07/2018

Hola, sirokkita.

Lo cierto es que se trata de una situación muy particular. En principio, Bankinter solo puede cancelar la hipoteca registralmente si el titular se lo pide explícitamente y paga los gastos de gestión correspondientes, algo que entendemos que no sucedió. Por lo tanto, deberíais averiguar quién es el heredero del anterior propietario y pedirle que cancele el préstamo, dado que es su responsabilidad (aunque hay que decir que no está obligado a hacerlo). 

Otra opción es contactar directamente con Bankinter, ya sea a través de cualquier oficina o de su servicio de atención al cliente, y pedir que emita un certificado de deuda cero. En teoría, quién debe solicitarlo es el titular de la hipoteca que se amortizó íntegramente, pero dado que ha fallecido, no pierdes nada por preguntar si te lo podrían dar a ti directamente. En cualquier caso, con ese documento solo podrás demostrar que esa hipoteca ya no existe, pero aún quedará pendiente la cancelación registral.

Un saludo. 

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Hipoteca mixta o fija

Publicado el 04/07/2018

Hola, Faty03.

Como decimos siempre, no puede saberse con seguridad qué opción saldría más a cuenta a largo plazo, ya que es algo que depende totalmente de la evolución del euríbor. Si este índice se mantiene relativamente estable durante las próximas tres décadas, con la mixta (o una hipoteca variable, que sale más rentable en prácticamente todos los escenarios) pagarías menos, mientras que si experimentara una subida notable, la fija podría ser más conveniente. 

Lo que sí podemos afirmar que con la subrogación de deudor te ahorrarías pagar el IAJD de la hipoteca, que sí se te cobraría en el caso de que optaras por firmar un nuevo préstamo hipotecario. Eso sí, es posible que lo ahorrado con la subrogación no compense lo que pagarás de más en intereses con la hipoteca fija de CaixaBank, al menos a corto plazo. Por ello, nuestro consejo es que hagas cuentas con nuestra calculadora de hipotecas para ver con qué opción pagarías menos.

Asimismo, ten en cuenta que no tienes por qué decantarte por las dos opciones que comentas; también puedes pedir financiación a otros bancos que te ofrezcan unas mejores condiciones. En nuestro ranking de las hipotecas más baratas de 2018 encontrarás los productos más destacados del mercado. 

Un saludo. 

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Alguien ha subrogado la hipoteca de ing a otro banco?

Publicado el 03/07/2018

Hola, nataliabv. 

Sobre el papel, podría ser posible, pero te encontrarías con dos inconvenientes: el primero, que tendrías que encontrar a una entidad dispuesta a mejorar la oferta de ING, que es uno de los bancos que ofrece unas hipotecas más baratas. El segundo, que pocas entidades están dispuestas a realizar una subrogación si han pasado menos de tres años desde la formalización del contrato original. 

Un saludo. 

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Me daran la Hipoteca con contrato de obra y servicio?

Publicado el 03/07/2018

Hola, Helper_702494340.

Que uno de los potenciales titulares tenga un contrato por obra o servicio da poca seguridad al banco, así que es un punto que no os favorece a la hora de conseguir la hipoteca. De hecho, es posible que se dén dos escenarios: o que la entidad os exija presentar un aval o que directamente rechace la solicitud. En cualquier caso, el mejor modo de salir de dudas es acudir a varios bancos y preguntarlo. 

Un saludo. 

Miquel Riera Miquel Riera HelpMyCash
Me daran una hipoteca?

Publicado el 02/07/2018

Hola, Olivak.

Lamentablemente, es poco probable que un banco esté dispuesto a daros una hipoteca. En primer lugar, porque no contáis con los ahorros suficientes para pagar los gastos de escrituración y la parte que las entidades no suelen financiar (aproximadamente el 35 % del valor de la casa) y, en segundo lugar, porque vuestros ingresos conjuntos son algo reducidos. 

Gracias por utilizar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Un saludo. 

Miquel Riera Miquel Riera HelpMyCash
Comprar vivienda habitual aportando 70% de valor

Publicado el 02/07/2018

Hola, Solidario1982.

Tener un contrato temporal te resta puntos de cara al banco, aunque es cierto que tu volumen de ahorros es un gran punto a favor. Dada tu situación, seguramente pueden darse dos escenarios: o bien que rechacen tu solicitud, o bien que te exijan presentar una garantía adicional para acceder a la hipoteca, como un aval u otra propiedad. Por lo tanto, si cuentas con el respaldo de una tercera persona o tienes otro inmueble que poner como garantía, tendrás muchas más opciones de conseguir financiación, aunque debes ser consciente del riesgo de ambas operaciones. 

Un saludo.

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Cláusula suelo. Que tiempo puedes tardar esto?

Publicado el 02/07/2018

Hola, Helper_701484882.

Depende de la vía que utilices para reclamar la devolución de la cláusula suelo. Si habéis optado por el mecanismo extrajudicial, recuperarás el dinero en un máximo de tres meses, siempre que el banco acepte tu solicitud. En cambio, si vas a juicio, podrías tardar más de un año. 

Un saludo. 

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Hipoteca y gastos por la compra de la vivienda

Publicado el 29/06/2018

Hola, CarinaStf.

No te podemos decir exactamente a cuánto ascenderían los gastos de hipoteca y compraventa, pues desconocemos cuál sería el importe del préstamo y las tarifas aplicadas por la sociedad tasadora y por la agencia gestora. En general, suelen tener un precio equivalente a entre el 10 % y el 15 % del valor de la vivienda, así que en tu caso, te costarían entre 16.000 y 24.000 euros. De todos modos, cuando pidas la hipoteca al banco, este te facilitará una aproximación de las costas de escrituración. 

En cuanto a los pasos que hay que seguir, serían prácticamente los mismos que si interviniera una agencia inmobiliaria. Tendréis que pedir la nota simple de la vivienda para aseguraros de que el vendedor es su propietario y que no tiene cargas, firmar el contrato de arras (en la red puedes encontrar modelos de contrato), conseguir la financiación necesaria para efectuar la compra y escriturar la operación ante notario. 

Tu tercera pregunta es sobre quién puede darte el mejor préstamo. Lo cierto es que, en estos momentos, hay muchas entidades que ofrecen unas condiciones de financiación muy atractivas. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas y comparar varias ofertas. 

En cuanto a las hipotecas preconcedidas, son útiles para saber cuánto dinero podría prestarte, a priori, el banco y en qué condiciones. Sin embargo, no se trata de una oferta vinculante, pues las entidades que emiten esas preconcesiones siempre se reservan el derecho a retirarlas si el análisis de riesgos arroja un resultado negativo. 

Y para terminar, las hipotecas a interés fijo son ahora algo más caras que las variables, pero podrían salir más a cuenta a la larga si se produjera una subida importante de los índices. Por lo tanto, al final es una decisión que debes tomar según tu tolerancia al riesgo y tus previsiones: si crees que el euríbor no subirá tanto y puedes asumir unas cuotas cambiantes, el tipo variable puede resultarte más conveniente, mientras que si consideras que el euríbor sí experimentará un gran incremento y prefieres pagar siempre lo mismo, puede ser mejor contratar una hipoteca fija. 

Un saludo.