Miquel Riera

Miquel Riera

Especialista de Hipotecas, Préstamos y Tarjetas en HelpMyCash.com

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Sobre Miquel Riera

Licenciado en Periodismo por la Universidad Autónoma de Barcelona, he trabajado en distintas radios y medios de comunicación online. En HelpMyCash.com desde 2015 como redactor y especialista en hipotecas y financiación al consumo. Entusiasta de la economía y las finanzas personales, la política, los deportes, el cine y la televisión.

Especialidad

Pertenece al equipo de Hipotecas, Créditos y Tarjetas.







































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Ampliación hipoteca a nombre del matrimonio de un piso propiedad de uno e los conyuges

Publicado el 19/03/2024

Hola, Belen.

Antes de responder, necesitamos un poco más de información sobre el caso: 

  • Entendemos que en la primera ampliación se aprovechó la operación para incluir al otro cónyuge como cotitular de la hipoteca. ¿Es así?

  • ¿El matrimonio era en gananciales o en separación de bienes?

  • ¿Las cuotas de la hipoteca tras las ampliaciones se pagaban conjuntamente o solo las pagaba uno de los cónyuges (el propietario del piso)?

  • ¿El otro cónyuge sigue como cotitular de la hipoteca o se ha modificado el contrato de nuevo para eliminar su cotitularidad?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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Devolución gastos hipoteca puente

Publicado el 19/03/2024

Hola, anamay.

Si el préstamo puente tenía garantía hipotecaria (que entendemos que sí), entendemos que sí puedes reclamar los gastos de formalización que tenía que pagar el banco, dado que no dejaba de ser una hipoteca.

En cuanto a la comisión de apertura, es difícil recuperar su coste, porque el Tribunal Supremo establece que solo puede reclamarse si el banco no te informó de su existencia ni de su coste. De todos modos, no pierdes nada por intentarlo. 

En cuanto al método para reclamar, nuestro consejo es que interpongas tu reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco, que es un procedimiento gratuito. En nuestra página sobre la devolución de gastos hipotecarios te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Vivienda nueva con hipoteca en pareja, en terreno de propiedad individual

Publicado el 18/03/2024

[cita=110824][/cita]

Hola, albertoruiz1983.

Entendemos que no es posible, dado que lo que se construye en un terreno es propiedad de los titulares de ese terreno (en este caso, tú y tu pareja). De todos modos, te recomendamos pedir cita a un notario para preguntárselo. Este funcionario, que presta asesoramiento jurídico gratuito, podrá resolver cualquier duda que tengas sobre este tema. 

Un saludo. 

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Hipoteca fija (revisión)

Publicado el 18/03/2024

[cita=110806][/cita]

Hola, Ana.

Solo se nos ocurren dos posibilidades: o bien la hipoteca es mixta y tiene un período de interés variable (cosa poco probable), o bien tiene un interés fijo bonificado por cumplir ciertos requisitos de bonificación, cuyo cumplimiento se revisa periódicamente.

Por lo que nos cuentas, entendemos que es lo segundo, pero revisa tu escritura para comprobarlo.

Respecto a cuánto te subirá la cuota si quitas los seguros, encontrarás esa información en la oferta vinculante (FEIN o FIPER) que te entregó el banco cuando aprobó tu hipoteca. Si no la conservas, puedes pedir cita a tu banco para que te lo calcule. 

Un saludo. 

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Soy funcionario: ¿me darán la hipoteca?

Publicado el 18/03/2024

[cita=110804][/cita]

Hola, María.

Para conseguir una hipoteca necesitas tener estabilidad laboral y ahorros y salario suficientes. 

La estabilidad laboral la tienes de sobra, porque eres funcionaria. De ahorros te quedarías un poco corta en circunstancias normales, porque los bancos suelen exigir que se tenga ahorrado un 30% de la compra. Ahora bien, a los funcionarios les piden menos, así que tampoco sería un problema. 

En cuanto al salario, vamos a calcular si cobras lo suficiente para pagar la hipoteca sin problemas. Como el piso cuesta 275.000 euros y aportarás unos ahorros de 67.000 euros para pagar los gastos de compra y parte de la entrada, necesitarías una hipoteca de 241.000 euros. Con un plazo medio de 30 años y un interés medio del 3%, pagarías unas cuotas de unos 1.016 euros. 

En general, para conseguir la aprobación, la cuota hipotecaria no puede superar el 30% de los ingresos mensuales netos del solicitante. En tu caso, la cuota superaría ese porcentaje, por lo que entendemos que la operación, lamentablemente, no sería viable. Ahora bien, sí podrías conseguir la hipoteca si encuentras una vivienda algo más barata. Si quieres, puedes usar nuestro simulador de qué casa te puedes permitir para calcular el precio que debería tener tu vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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¿como puedo evitar pagar a kiron?

Publicado el 18/03/2024

[cita=110803][/cita]

Hola, Karnos.

Por lo que hemos leído, entendemos que solo te librarás de pagar honorarios si el intermediario no te consigue ninguna oferta vinculante (o ninguna oferta que se ajuste a las "preferencias definidas" en el contrato) durante el período de vigencia del contrato de intermediación. En el propio contrato debería definirse su duración. 

En cuanto a si el PDF que has recibido es una oferta vinculante, entendemos que no, dado que una oferta vinculante se entrega mediante un formato conocido como FEIN.

Y respondiendo a tus otras dos preguntas, entendemos que no tendrás que pagar honorarios si no recibes ofertas vinculantes a través de Kiron y se acaba el plazo del contrato de intermediación, pero que sí los tendrás que pagar si no aceptas una oferta vinculante suya que se ajuste a las preferencias definidas en el contrato de intermediación. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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Hipoteca por reforma de ahorro energético

Publicado el 18/03/2024

Hola, Júlia.

Sí, hay algunos bancos que ofrecen hipotecas para reformas verdes: CaixaBank, Bankinter o ING, por ejemplo. Nuestro consejo es que acudas a estas y a otras entidades para pedir una oferta, que compares las distintas propuestas y que te decantes por la que te salga más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Aval ICO del Gobierno para hipotecas: consulta tu caso

Publicado el 18/03/2024

[cita=110802][/cita]

Hola, lauracome86.

Lo que te dice el banco no es correcto. El aval está pensado, precisamente, para que el banco pueda financiarte el 100% de la compra de la vivienda en vez del habitual 80%. Para esta finalidad, el aval cubrirá el 20% de la hipoteca. 

Dicho esto, el aval todavía no está disponible y todavía no se sabe qué bancos lo ofrecerán. Por eso, si no te urge la compra, no tienes dinero suficiente para pagar la entrada y crees que el aval puede ayudarte, te recomendamos tener paciencia y esperar a que se pueda solicitar. 

Un saludo. 

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Sacar ex pareja de hipoteca

Publicado el 18/03/2024

[cita=110801][/cita]

Hola, Rocio.

Consideramos que tienes dos opciones: 

  • Si tienes la opción y te parece adecuado, puedes proponer a tu banco la posibilidad de añadir a otra persona en tu hipoteca, ya sea como cotitular o como avalista. De este modo, le darás más seguridad y será más probable que apruebe la operación. 

  • Si tu situación económica es buena y crees que podrás pagar las cuotas solo por tu cuenta, puedes pedir una hipoteca nueva a otro banco, solo a tu nombre, para cancelar la que tienes. Así, podrás sacar a tu expareja de la hipoteca. Ten en cuenta, eso sí, que tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu hipoteca

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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DEMANDA JUDICIAL POR IMPAGO CUOTAS

Publicado el 18/03/2024

[cita=110799][/cita]

Hola, LuisaH.

Como se trata de una duda más legal que financiera, creemos que es más adecuado que pidas asesoramiento jurídico a un despacho de abogados. 

Un saludo.

Vídeo: Breve historia del IRPH: por qué podría ser abusivo?

En este útil vídeo explicamos qué es el IRPH y por qué la justicia europea podría considerarlo abusivo: