Miquel Riera

Miquel Riera

Especialista de Hipotecas, Préstamos y Tarjetas en HelpMyCash.com

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Sobre Miquel Riera

Licenciado en Periodismo por la Universidad Autónoma de Barcelona, he trabajado en distintas radios y medios de comunicación online. En HelpMyCash.com desde 2015 como redactor y especialista en hipotecas y financiación al consumo. Entusiasta de la economía y las finanzas personales, la política, los deportes, el cine y la televisión.

Especialidad

Pertenece al equipo de Hipotecas, Créditos y Tarjetas.




















Miquel Riera Miquel Riera HelpMyCash
FEIN consulta

Publicado el 07/05/2021

Hola de nuevo. 

Por lo que nos has contado, la FEIN del banco X caduca el día 2 de junio de 2021. Por lo tanto, una vez cumplido ese plazo, el banco X te podría cambiar las condiciones "con arreglo a las condiciones del mercado", lo que te podría perjudicar si te las empeora. Dado que no podrías firmar hasta el 15, te aconsejamos negociar con el banco X para que alargue la validez de la FEIN hasta el día 15 de junio o una fecha posterior (y que quede por escrito). 

Un saludo.

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Hipoteca con 2 titulares pero soy proprietario solo de la vivienda

Publicado el 07/05/2021

Hola, Jose. 

Entendemos que esa plaza de garaje está a nombre de los dos y que quieres pasar a tener el 100% de su titularidad tras pagar su hipoteca. Para conseguirlo, tendrás que llegar a un acuerdo con tu ex para que te ceda su parte (mediante una extinción de condominio) o te la done. Si llegáis a ese acuerdo, nuestro consejo es que habléis con un notario y le preguntéis qué opción sería menos costosa. En caso de que os decantéis por la extinción de condominio, tu ex debería firmar conforme has realizado tú todos los pagos para que conste que no ha existido ganancia patrimonial por tu parte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Puedo pedir un préstamo personal antes de firmar la hipoteca?

Publicado el 07/05/2021

Hola, Alberto. 

No es una ciencia exacta, pero quizás lo más adecuado sería pedirlo una semana antes de la firma (aproximadamente). De este modo, la contratación del préstamo no interferirá en el proceso de firma de la hipoteca y te lo podrán conceder antes de que la deuda hipotecaria conste en la CIRBE. 

Un saludo. 

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Vivienda sin posesión

Publicado el 07/05/2021

Hola, Ansator.

Dado que tu caso es muy complejo a nivel jurídico, te aconsejamos trasladar todas estas preguntas al notario con el que pretendas escriturar la compraventa (tienes derecho a que te asesore gratuitamente). Este profesional, que está especializado en temas jurídicos, podrá resolver todas tus dudas sobre la operación.

Un saludo. 

Miquel Riera Miquel Riera HelpMyCash
FEIN consulta

Publicado el 07/05/2021

Hola, Helper_912692853.

La FEIN es vinculante para el banco, pero no para el cliente. Por lo tanto, puedes firmar la que te ofrece el banco X y echarte para atrás en cualquier momento antes de la firma (ya sea por aceptar la oferta del banco H o por cualquier otra circunstancia). Nuestro consejo, eso sí, es que la fecha de la firma la fijes cerca del día 2 de junio de 2021 y que le digas al notario que no prepare la escritura hasta pocos días antes de la firma, pues así no tendrá que trabajar en vano si finalmente te decides por la otra oferta. 

Aunque no quede mucho tiempo, también puedes consultar otras ofertas para ver si encuentras algo mejor que lo que te proponen desde el banco X y H. En nuestro ranking de las mejores hipotecas puedes consultar las más atractivas del mercado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Acceso a hipoteca COINC

Publicado el 07/05/2021

Hola, Helper_602379105.

Desconocemos si se trata de un problema generalizado o si es simplemente un problema puntual ya resuelto. Te aconsejamos ponerte en contacto directamente con COINC para preguntarlo. Aquí te enlazamos sus vías de contacto. 

Un saludo. 

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El seguro obligatorio hipoteca

Publicado el 06/05/2021

Hola de nuevo. 

En muchos casos, el valor ECO-805 es superior; de ahí venía nuestra respuesta. Sin embargo, como comentábamos, el seguro de daños debe asegurar un valor de continente mínimo equivalente al valor de tasación descontando el valor del suelo, que es el valor RD716. Por lo tanto, el seguro que contrates debe asegurar, como mínimo, el valor RD716. 

Un saludo. 

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Extracto bancario refleja mucho gasto

Publicado el 06/05/2021

Hola, María González.

Aunque dedicas buena parte de tu salario a pagar diversos gastos, la mayoría de ellos son poco prioritarios, así que es poco probable que el banco lo considere un gran punto en contra (ante el dilema de pagar estos gastos o las cuotas, lógicamente te decantarías por las cuotas). Además, con tu salario, lo más probable es que las cuotas de la hipoteca que quieres pedir no superen el 35% de tus ingresos (con un plazo de alrededor de 25 años o más), así que aún te quedaría margen para pagar esos gastos y ahorrar cerca de un 15% de lo que cobras. 

Si sumamos esto al hecho de que eres funcionaria, que es el perfil favorito de los bancos, en principio no deberías tener demasiados problemas para que el banco apruebe la operación.

En cuanto a la última pregunta, esos 80 euros al mes no se considerarán una gran deuda, pues el importe de las cuotas es muy bajo y entendemos que la saldarás en poco tiempo. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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El seguro obligatorio hipoteca

Publicado el 06/05/2021

Hola, Alberto.

Por ley, el seguro de daños del inmueble hipotecado debe tener un valor mínimo del continente equivalente al "valor de seguro RD716". Ahora bien, tú eres totalmente libre de contratar un seguro de daños que tenga un valor de continente superior, ya sea el ECO/805 o cualquier otro. Por lo tanto, puedes contactar con varias aseguradoras y tratar de obtener una propuesta de seguro que cubra ese valor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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Aparece morosidad en Cirbe

Publicado el 06/05/2021

Hola, Jose Manuel. 

Sí, se puede. En concreto, puedes hacerlo de dos maneras: o bien acudir a la entidad con la que tenías esa deuda y pedirle que rectifique los datos, o bien presentar una reclamación ante el Banco de España. Si prefieres la segunda opción, en esta página se explica cómo debe llevarse a cabo el trámite. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Vídeo: Breve historia del IRPH: por qué podría ser abusivo?

En este útil vídeo explicamos qué es el IRPH y por qué la justicia europea podría considerarlo abusivo: