Miquel Riera

Miquel Riera

Especialista de Hipotecas, Préstamos y Tarjetas en HelpMyCash.com

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Sobre Miquel Riera

Licenciado en Periodismo por la Universidad Autónoma de Barcelona, he trabajado en distintas radios y medios de comunicación online. En HelpMyCash.com desde 2015 como redactor y especialista en hipotecas y financiación al consumo. Entusiasta de la economía y las finanzas personales, la política, los deportes, el cine y la televisión.

Especialidad

Pertenece al equipo de Hipotecas, Créditos y Tarjetas.







































Miquel Riera Miquel Riera HelpMyCash
Firma FEIN + Seguros

Publicado el 23/09/2022

Hola, Cristian Mercogliano.

Antes de responderte, necesitamos conocer algunos datos más: 

  • ¿Qué seguros has contratado con el banco (de vida, de hogar...)?

  • ¿Eran seguros obligatorios o eran seguros voluntarios para rebajar tu interés?

  • ¿Cuánto tiempo queda para la firma de la hipoteca?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.  

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Comision de Subrogacion tras Reforma Ley Hipotecaria

Publicado el 23/09/2022

[cita=92957][/cita]

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Efectivamente, si aprovechas la subrogación para ampliar la hipoteca (entendemos que su plazo), la comisión máxima que te puede cobrar tu banco actual es del 0,25%. Ahora bien, si en tu escritura se establece una comisión inferior, te tendrán que cobrar lo que se indique en la escritura. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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HIPOTECA DE DOS INMUEBLES CON PORCENTAJES VARIADOS

Publicado el 23/09/2022

Hola, miguel cano.

Nuestro consejo es que pidas cita a un notario y se lo preguntes directamente (tienes derecho a pedirle asesoramiento legal). Este funcionario resolverá tu duda gratuitamente. 

Un saludo. 

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Qué pasa si no pago un mini crédito?

Publicado el 23/09/2022

[cita=92950][/cita]

Hola, Sandra. 

Puedes llegar perfectamente a un acuerdo con una empresa de cobro de deudas. Ahora bien, te aconsejamos pedir que te manden cualquier acuerdo o propuesta por escrito, para que quede constancia. 

En caso de que finalmente no puedas llegar a un acuerdo, dispones de otros mecanismos para intentar renegociar la deuda. Por ejemplo, puedes acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad, con la que te asignarán un mediador que se encargará de negociar un plan de pago con tus acreedores. Te contamos cómo funciona en este hilo de foro

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Comision por novacion cambio de tipo variable a fijo

Publicado el 23/09/2022

[cita=92949][/cita]

Hola, Beatriz Buil.

Solo te pueden cobrar una comisión del 0,5% en dos casos:

  • Si la novación se produce, además de para pasar la hipoteca del tipo variable al fijo, para modificar cualquier otro aspecto del contrato: para ampliar el capital, para añadir o eliminar comisiones o productos asociados...

  • Si la operación que se produce no es una novación, sino la apertura de una nueva hipoteca para cancelar otra, y la hipoteca nueva tiene una comisión de apertura del 0,5% o la cancelada tiene una comisión por amortización anticipada del 0,5% (debe aparecer en la escritura). 

Ahora bien, si la operación que se lleva a cabo es una novación y el cambio efectuado es simplemente pasar de un interés variable a uno fijo, se te aplica el artículo 23.6 de la nueva ley hipotecaria. Este artículo, que tiene carácter retroactivo, establece que el banco no te puede cobrar comisión alguna si llevas a cabo una novación de hipoteca para pasarte al tipo fijo y tu hipoteca se firmó hace más de tres años. 

Si te quieren cobrar indebidamente la comisión, nuestro consejo es que hables con el gestor de tu banco y le muestres el artículo que te comentamos (te dejamos aquí un enlace a la ley). Si no entra en razón, puedes pedir cita a un notario, que es gratis, para que te confirme lo que te decimos. Así, podrás argumentar ante el banco que el notario te da la razón. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Comision de Subrogacion tras Reforma Ley Hipotecaria

Publicado el 23/09/2022

[cita=92946][/cita]

Hola, Juan Carlos Aguilera.

No exactamente. Si solo subrogas tu hipoteca para pasarte al tipo fijo (no modificas otros aspectos del contrato), el banco del que te vas no te puede cobrar ninguna comisión. En este caso, se te aplica el artículo 23.6 de la nueva ley hipotecaria, que establece que la comisión en estos casos no puede superar el 0,15% si se lleva a cabo el cambio en los primeros tres años de la hipoteca o el 0% si se produce después. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Cambiar a hipoteca fija desde variable

Publicado el 22/09/2022

[cita=92938][/cita]

Hola, Helper_408153474.

A priori, parecen ofertas competitivas. Su interés se sitúa en la media del mercado (el de CaixaBank incluso es más bajo) y la vinculación es la habitual. Si quieres evitar la subida del euríbor y pagar una cuota estable para ganar tranquilidad, no parecen malas opciones. 

En cuanto a cuál de las dos es mejor, nuestro consejo es que eches cuentas. Para ello, calcula cuánto pagarás con cada hipoteca durante los 20 años y medio que te quedan de hipoteca, sumando lo que pagarás anualmente por los seguros de vida y hogar. Cuando tengas las cifras, podrás ver si te compensa pagar los mayores gastos que pide CaixaBank a cambio de tener un interés más bajo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Deuda con la comunidad con dos procedimientos judiciales abiertos

Publicado el 22/09/2022

Hola, Alejandra Gorrin.

No somos expertos en este tipo de temas legales. Por eso, te aconsejamos acudir a un asesor jurídico (un abogado, un gestor...), que podrá resolver tu duda con más conocimiento de causa. 

Un saludo. 

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Cuanto dinero ahorrado destinar a compra de vivienda?

Publicado el 22/09/2022

Hola, Helper_1109887157.

El porcentaje mínimo que tendrás que aportar con tus ahorros es del 30% del precio de la vivienda (sin gastos): un 20% para pagar la parte que el banco no te financiará y un 10% extra para los gastos de compraventa. A partir de ahí, te corresponde a ti decidir qué porcentaje adicional de la compra cubrirás con tus ahorros, porque es algo que depende totalmente de tus necesidades de liquidez y de tus preferencias.

Lo que sí podemos decirte es que, según el Banco de España, lo ideal es tener un fondo de emergencia equivalente a entre tres y seis meses de gastos. Es decir, el dinero suficiente para pagar tus gastos "normales" durante tres a seis meses. De todos modos, es solo una cantidad orientativa, porque quizás te sientes seguro con unos ahorros mayores o menores. 

En cuanto a la inversión, te saldrá especialmente a cuenta si consigues invertir tu dinero en algún producto que te dé una rentabilidad superior al interés de tu hipoteca. Así, ganarás más de lo que te ahorrarías en intereses si usas ese dinero para cubrir parte de la compra. En nuestra página sobre la inversión te explicamos en qué puedes invertir y cuáles son los riesgos asociados. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Credito personal sin mi consentimiento

Publicado el 22/09/2022

Hola, Sandra.

Lamentamos mucho tu situación. Por lo que nos cuentas, es posible que tu exmarido haya cometido un delito al pedir un préstamo a tu nombre sin tu consentimiento. Por ello, nuestro consejo es que acudas a la policía y preguntes qué opciones legales tienes a tu disposición para que dejen de reclamarte el pago de la deuda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Vídeo: Breve historia del IRPH: por qué podría ser abusivo?

En este útil vídeo explicamos qué es el IRPH y por qué la justicia europea podría considerarlo abusivo: