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Cuáles son requisitos de hipoteca más habituales

1. Aportar ahorros superiores al 35%

Uno de los requisitos para pedir una hipoteca será tener ahorros suficientes. Esto se debe a que actualmente la mayoría de los bancos no financian el 100% del valor de la vivienda, sino que generalmente se quedan en el 80% de la tasación o el precio de compraventa, normalmente el más bajo de los dos.

A esta cantidad debemos sumarle los gastos de compra de la vivienda y los gastos de constitución de la hipoteca, dos partidas que pueden suponer el 15% del valor de la vivienda. En la siguiente infografía podemos ver qué son cada uno de estos gastos.

cuáles son los gastos de compraventa y de hipoteca

Cabe recordar que el Tribunal Supremo considera abusivo que los gastos de hipoteca los asuma solo el cliente, y dictaminó que deben repartirse con el banco, a excepción del IAJD, que es responsabilidad del hipotecado. Este fallo provocó una gran avalancha de denuncias, aunque algunos bancos siguen obliganco al cliente a pagar todos los gastos si quiere firmar una hipoteca. Aunque esto no nos limita para denunciar en un futuro, en un principio deberemos contar con esa cantidad ahorrada.

2. Trabajo estable e ingresos superiores a 2.000 euros

Uno de los principales requisitos que nos exigirá el banco es que contemos con un empleo fijo e indefinido, en el que tengamos cierta antigüedad y que nos reporte buenos ingresos, ya que de esa manera se asegurará de que no tendremos problema para hacer frente a las cuotas de la hipoteca sin que suponga un riesgo para nuestra economía.

Concretamente, lo habitual es que las entidades bancarias nos exijan unos ingresos de, como mínimo, 2.000 euros mensuales entre todos los titulares que suscriban la hipoteca. Así, si nuestra nómina no es suficiente para cubrir esta cantidad, una opción puede ser solicitar la hipoteca conjuntamente con otro titular, como nuestra pareja u otro familiar, de modo que entre todos igualemos o superemos esa cantidad mínima requerida por el banco. 

Además, cabe recordar que el Banco de España recomienda no dedicar más del 35% de nuestros ingresos al pago de deudas financieras, incluyendo la cuota de la hipoteca, para no poner en riesgo nuestra economía. Esta cantidad es aplicable a todas las hipotecas, por lo que si dependen de índices como el euríbor o el IRPH deberemos calcular las mensualidades en base a diferentes escenarios del índice para asegurarnos de que, en caso de que suba, podremos seguir pagando.

Si lo que queremos es firmar una de las hipotecas de segunda vivienda que comercializa la entidad, los requisitos que nos pondrá el banco serán más altos, con ingresos de, como mínimo, 2.500 euros y otras garantías extra. Este incremento se debe a que, en momentos de dificultad económica, se deja antes de pagar estas cuotas que las de una vivienda habitual.

3. Tener un historial crediticio excelente

Otro de los aspectos que revisará cualquier banco antes de concedernos un préstamo hipotecario, es nuestro historial crediticio. Que sea bueno será uno de los requisitos para una hipoteca más indispensables, puesto que dará más seguridad a la entidad sobre nuestro compromiso a la hora de hacer frente a nuestras deudas.

Así pues, si constamos en alguna lista de morosos, especialmente por deudas de origen financiero, o si en nuestro historial consta algún impago en el pasado, será difícil conseguir que el banco nos vea con buenos ojos a la hora de pedir una hipoteca.

Del mismo modo, si tenemos muchos préstamos vigentes, aunque no hayamos tenido impagos, también reduciremos nuestras opciones dado que necesitaremos ingresos más altos para que la suma de todas nuestras deudas no superen la recomendación de endeudamiento del Banco de España.

4. Contar con garantías extra como un aval

Si el banco considera que nuestro perfil financiero no es suficientemente bueno como para darnos el dinero que necesitamos para financiar la compra de una casa, contar con otros bienes o con un aval puede ser de gran ayuda. Y es que la entidad lo verá como una garantía extra ya que, en caso de que no podamos hacer frente a la cuota mensual, nuestro avalista deberá responder.

Eso sí, por mucho que contemos con esta garantía extra, hay ciertos requisitos básicos que deberemos cumplir sí o sí para solicitar una hipoteca y, además, hay que tener en cuenta los riesgos que supone para el aval.

Riesgos de avalar la hipoteca

Si avalamos una hipoteca, ayudaremos a la persona que la pide a tener más opciones de conseguirla. Sin embargo, el avalista es responsable solidario de la deuda contraída al firmar la hipoteca, por lo que tiene ciertos riesgos al contraer las siguientes obligaciones:

Responder por la deuda que contraemos con todo su patrimonio y sus bienes, tanto presentes como futuros, que se podrán ejecutar en caso de impago.

En caso de que el titular de la hipoteca fallezca, los herederos asumirán el préstamo hipotecario y el avalista seguirá siendo una garantía de pago.

Si es el avalista quien fallece, sus herederos también se quedarán con la responsabilidad que aceptó.

Como vemos los riesgos son muchos, por lo que antes de pedir que alguien nos avale u ofrecernos como aval debemos valorarlo bien. Y es que si el titular no hace frente a su cuota y el aval tampoco puede, ambos pueden ver embargados sus bienes, por lo que para el avalista el riesgo también es muy alto y, en realidad, no tiene nada que ganar.

5. Documentación requerida para solicitar una hipoteca

Otro de los requisitos que deberemos cumplir si queremos pedir una hipoteca será el de presentar toda la documentación que el banco necesite para tramitar la solicitud. Por lo general, estos son los documentos que se tienen que presentar para que nos conceda el préstamo hipotecario:

  • El NIF o NIE en vigor.

  • Vida laboral actualizada.

  • Declaración del IRPF más reciente.

  • Extracto bancario de los últimos meses.

  • Escrituras de todas las propiedades que tengamos.

  • Últimos recibos pagados de los préstamos que tengamos.

  • Contrato de alquiler y últimos recibos si actualmente estamos viviendo en una casa arrendada.

  • Justificantes de otros ingresos o rentas.

Toda esta documentación es básica y, lo habitual, es que nos la pidan en cualquier banco. Sin embargo, cada entidad tiene sus propios criterios de concesión, por lo que puede que nos soliciten documentos extra.

Si necesitas más información sobre cómo pedir una hipoteca al banco, puedes consultar la guía gratuita elaborada por HelpMyCash.com.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página explicamos los requisitos esenciales para acceder a una hipoteca, de forma que el usuario pueda determinar si se podría solicitar o no y, sobre todo, si se podrá pagar. Además, se propondrán algunas de las mejores ofertas del momento para facilitar la búsqueda.

Fuente: la información que aparece esta página ha sido obtenida mediante nuestra propia experiencia en el sector así como de la consulta de las páginas de los bancos y de instituciones como el Banco de España.

Metodología: los datos aquí presentes han sido recogidos mediante consultas a los diferentes portales de entidades y organismos oficiales.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de profesionales especializados en la investigación de las finanzas personales que tiene como objetivo recoger toda la información sobre productos bancarios que puedas necesitar. Así, en nuestro portal podrás encontrar las repuestas a todas las dudas que puedas tener sobre tus finanzas.

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Temas recientes del foro

Ragnar
Ayuda, concesión hipoteca viable? @Ragnar - hace 4 días
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Hola, vamos a solicitar una hipoteca en un mes, sería para obra nueva y nos gustaría ver si veis viable que la concedan. El valor de la vivienda es de 214000 y lo que queremos pedir es 160000, nuestros datos son pareja con un hijo pequeño, yo fijo con ingresos 1950 netos mes 10 años de antigüedad. Además tengo algunos ingresos variables más en incentivos. Mi pareja está en paro ahora pero firmará contrato indefinido en 2 semanas,con nómina 1500x14 netos, lo que pasa que estaría en periodo de prueba cuando se solicite, ya que acabaría de firmar el contrato, no tendría si quiera ni una nómina aún.No sé cuánto puede penalizar esto último, ¿creéis que tendremos problemas?Gracias
Crisgb13
Hipoteca para pagar deuda @Crisgb13 - hace 1 semana
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Hola. Tengo una situación un tanto especial que os expongo.Estoy valorando la opción de comprarle la casa a mis padres, mas una segunda vivienda que tienen. Actualmente tiene 2 hipotecas, una por 75.000 y otra por 47.000. Con unas letras de 580€ y 290€ mensuales. A mayores las viviendas tiene una deuda de 87.000€.Actualmente estoy pagando yo con mi sueldo las hipotecas. Soy autónomo societario, cobro 1200€. Las viviendas tienen una tasación bastante superior al importe que necesito, unos 210.000 para cancelar las hipotecas y deuda. La empresa de la que soy socio al 50% junto a mi madre, tuvo un balance de 9.000€ de beneficio al cierre del 2017 y según marcha del 2018 podríamos superar ese beneficio sin problema.La pregunta sería si alguna entidad podría financiarme con una hipoteca el 100% del importe, he leído sobre las hipotecas de doble garantía y al tener dos inmuebles, creo que sería una buena opción. En uno o dos años tendría un usufructo de 50.000€ sobre la producción de un terreno, que usaría para reducir años de la hipoteca.
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Hola wenas se que esta muy mal el asunto y yo lo tengo mal estoy cobrando el mes que menos cobro 1.200€ , 1.300€ Y de normal suelo cobrar 1.400 tengo algunos gastos y pago de alquiler 400€ y estoy en este piso 3años y me da miedo meterme en una hipoteca pero veo por lo menos yo pienso aora asi que aunque este mal el asunto de trabajo y etc 400€ al mes y estoy aki 3años y siempre viviendo de alquiler en una casa que alfinal no sera mia yo trabajo cobrando loq e dixo al principo y mi mujer unos 600€ o 700€ y en mi empresa los trabajadore yo incluido no estamos agusto y muxos trabajadores se estan yendo y no esta muy bien la cosa para algunos para otros si... y se van y se quieren ir desde los que yevan trabajado 1año asta los que an trabajado 30años. Mi pregunta es con mi situacion y el sueldo mio y de mi mujer me podria permitir una hipoteca y si pudiera de que valor maximo tendria que buscar?eso si sin nada ahorrado un saludo

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