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Cómo hacerse con una hipoteca al 100%

¿Cómo son las hipotecas al 100%?

Las hipotecas 100 son bastante parecidas a las que permiten conseguir una menor cantidad de dinero (interés similar, mismas comisiones...). Sin embargo, precisamente por tener un importe más elevado y porque suelen contratarse para comprar pisos de bancos, estos productos también pueden presentar varias condiciones que las hipotecas estándar no suelen ofrecer:

  • El capital que presta el banco es más elevado, pues tiene que cubrir la compra íntegra de la vivienda. 
  • Como el importe que financian es notablemente más alto, muchas hipotecas 100 tienen plazos de amortización más largos, llegando por lo general hasta los 30 años y superando, en ciertos casos, los 40 años. Eso sí, debemos tener presente que si estiramos una hipoteca 100 para pagar unas cuotas más reducidas, se devengarán más intereses, lo que encarecerá el préstamo hipotecario.

  • La tasación hipotecaria puede estar pagada. Las entidades bancarias suelen tener tasados todos los pisos de su propiedad, por lo que no deberemos desembolsar ese gasto. Esto se traduce en un ahorro de entre 200 y 400 euros.

  • Hay que decir, eso sí, que las hipotecas 100% no suelen ser más baratas que el resto. En general, los bancos ofrecen las mismas condiciones en cuanto a interés, productos vinculados y comisiones, siendo la única diferencia el porcentaje de financiación del 100%. 

Estas son algunas de las particularidades de estos préstamos hipotecarios, aunque como sucede con cualquier otra hipoteca, las condiciones siempre se pueden negociar. Por ello, es aconsejable que nos sentemos con el banco para tratar de mejorar su oferta, así como que acudamos a varias entidades a la vez para ampliar nuestro abanico de posibilidades.

Además, cabe recordar que es recomendable comparar entre varias ofertas para elegir la que más se ajuste a nosotros. Para ello, puede ser una buena idea usar un comparador de hipotecas online como el de HelpMyCash.com para hacer una primera selección.

Cómo conseguir una hipoteca al 100% de financiación

En general, las entidades no se ofrecen abiertamente a financiar el 100% de la compra de una vivienda, pues es una operación con un alto riesgo de morosidad asociado, y solo ofrecen hasta el 80% del valor de tasación o compraventa, generalmente el más bajo. Pero aun así, todavía hay ciertas entidades que nos pueden conceder hipotecas 100 si se dan unas determinadas circunstancias, por lo que si sabemos cómo y dónde buscarlas, podemos llegar a dar con una.

A continuación mostramos de qué maneras podemos tener más opciones de hacernos con una hipoteca 100:

1. Disponer de un excelente perfil financiero

Si percibimos un sueldo estable y relativamente alto, tendremos más opciones de hacernos con una hipoteca 100% de financiación. Por buen perfil entendemos cobrar unos 3.000 euros mensuales o más entre todos los titulares, contar con un contrato fijo y cierta antigüedad laboral, no tener créditos en curso y no tener impagos registrados en ficheros de morosidad. 

Asimismo, otro perfil que actualmente tiene más posibilidades de conseguir hipotecas 100 por 100 es el de los jóvenes, siempre que cumplan el requisito de tener un buen trabajo en un sector en alza y un buen sueldo, pero que no hayan tenido tiempo aún de ahorrar el dinero suficiente para pedir una hipoteca con una financiación menor.

2. Pedir una hipoteca para comprar pisos de bancos

Para incentivar su adquisición, varias de estas entidades ofrecen unas condiciones de financiación más atractivas y, en ciertos casos, hasta están dispuestas a cubrir todo el valor de compraventa. Eso sí, hay que tener en cuenta que no todas las hipotecas para financiar la compra de pisos de bancos son hipotecas 100, así que si estamos interesados en este tipo de inmuebles, deberemos preguntar al banco cuál será la financiación concedida.

Si nos interesa esta opción, podemos consultar la guía gratuita de HelpMyCash.com Toda la verdad sobre los pisos de los bancosen la que se explican los pros y los contras de estas viviendas y qué claves hay que tener en cuenta para contratar una hipoteca 100 sin sobreendeudarse.

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¿Estás buscando piso y tienes dudas acerca de los pisos de bancos?

Los pisos de bancos son de las pocas viviendas que pueden financiarse a través de hipotecas al 100%, pero tienen también sus inconvenientes. En la presente guía práctica se responde a las siguientes preguntas sobre estos inmuebles:

  • ¿Son más baratos que el resto de viviendas?
  • ¿Dónde puedo mirar la oferta de pisos de banco?
  • ¿Son mejores las hipotecas que conceden para estos pisos?

Facilítanos tu e-mail y recibirás de forma completamente gratuita esta guía sobre los pisos de bancos.

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3. Contratar los servicios de un intermediario financiero o bróker inmobiliario

Un bróker hipotecario o inmobiliario es un profesional que tiene muy buenos contactos dentro de los bancos y que puede negociar la concesión de hipotecas 100% de financiación con mayores probabilidades de éxito. A cambio de sus servicios, lógicamente, hay que pagarle una comisión de intermediación, que, en general, tiene un precio de entre el 1% y el 5% del capital del préstamo conseguido (no está regulada).

4. Que la tasación sea mayor que el valor de compraventa

Algunos bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Por consiguiente, si este cubre el coste íntegro del inmueble, podremos conseguir todo el dinero necesario para adquirirlo. Además, si el precio de venta es mucho menor que el de tasación, el banco podría verlo como una buena oportunidad de inversión y podría estar más dispuesto a prestarnos el dinero que necesitamos.

5. Aportar una doble garantía

Si somos los propietarios de otro inmueble y lo aportamos como una garantía adicional de la hipoteca, es posible que el banco se ofrezca a financiar hasta el coste completo de otra casa que queramos comprar. Además, contar con un avalista (una persona que responda por nuestra deuda si nosotros no la pagamos) también aumentaría nuestras opciones, aunque supondría un riesgo para este que es recomendable evitar. 

Hay que recordar, eso sí, que aunque consigamos una hipoteca 100, para comprar una casa con un préstamo hipotecario debemos tener ahorros, pues hay que abonar los gastos de hipoteca y los de compraventa (su precio suele ser un equivalente a entre el 10% y el 15% del valor de la vivienda).

¿Por qué es más difícil conseguir una hipoteca 100?

Antes de la crisis, la banca no tenía problemas en conceder estas hipotecas 100%, también denominadas de financiación total del valor de compraventa o tasación. Pero desde el inicio de la recesión, hacerse con uno de estos productos es muy complicado y, en algunos casos, hasta imposible. Veamos por qué:

  • Hay un mayor riesgo de impago: lógicamente, al concederse un mayor capital, el endeudamiento aumenta, por lo que hay más posibilidades de que el titular no sea capaz de devolver el dinero.

  • El valor de la casa podría llegar a ser inferior al importe de la hipoteca: en caso de embargo de la vivienda, si esta costara menos que el saldo pendiente de pago, al titular aún le quedaría deuda por pagar.

  • La Ley 2/1981 prohíbe la titulización de hipotecas de más del 80%: en la práctica, esto significa que las entidades no pueden rentabilizar rápidamente esta deuda, lo que las obliga a asumir todo el riesgo de impago de la operación.

Asegúrate de poder pagar la hipoteca al 100%

Con las hipotecas al 100% de financiación podemos conseguir el dinero suficiente para comprarnos una vivienda, de tal modo que no es necesario aportar el 20% ahorrado que los bancos suelen exigir. No obstante, sí habrá que contar con entre el 10% y el 15% del valor del inmueble para pagar los gastos de escrituración, a no ser que el préstamo que nos concedan sea una hipoteca 100 más gastos.

Pero además, como el importe de estos productos es más alto, también tendremos que dedicar una mayor porción de nuestros ingresos a abonar las mensualidades, lo que condicionará nuestras finanzas presentes y futuras. Por ello, antes de pedir una hipoteca 100% siempre es aconsejable considerar los siguientes aspectos:

  1. No destinar más del 35% de los ingresos mensuales al pago de la hipoteca y el resto de nuestras deudas financieras. El Banco de España advierte que si se supera este umbral de cuota, nuestras posibilidades de incurrir en un impago aumentarían considerablemente, puesto que nos resultaría muy difícil efectuar todos los meses un gran esfuerzo económico para abonar las cuotas de la hipoteca. Además, si la hipoteca fuera a tipo variable, una subida del euríbor podría poner en jaque nuestras finanzas personales.

  2. No endeudarse por encima de las posibilidades de cada uno, ya que correríamos el riesgo de perder nuestro hogar. Además, como no hay muchos bancos que contemplen la dación en pago, en la mayoría de los casos la deuda no quedaría saldada al entregar la vivienda, por lo que seguiríamos debiéndole dinero a la entidad.

  3. No contratar productos que no necesitemos, como podría ser un plan de pensiones o demasiados seguros para conseguir un diferencial más bajo. A largo plazo, podrían acabar saliendo muy caros, ya que su precio se va incrementando año tras año. En este caso, realizar dos simulaciones de hipoteca antes de decidirse (una con productos vinculados y diferencial bajo y otra simulación sin vinculación con un diferencial más alto) puede evidenciar cuál de las dos opciones nos conviene más.

Para calcular las cuotas de tu futura hipoteca puedes emplear el siguiente simulador gratuito de HelpMyCash.com:

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Preguntas frecuentes sobre hipotecas al 100% de financiación

Contratar una hipoteca 100 es una decisión que te acompañará durante décadas, por lo que antes de ir al banco es conveniente tomarse un tiempo para aprender cuáles son las características y riesgos de esta clase de productos. Para ayudarte, a continuación respondemos las preguntas más frecuentes que se hacen los consumidores sobre estos préstamos:

Son préstamos hipotecarios que cubren el total del valor de compraventa o de tasación de la vivienda que pretendemos. Generalmente, los bancos prestan el 80% del precio del inmueble, así que este tipo de hipotecas están pensadas para los que no tienen los suficientes ahorros para pagar el 20% restante.
No. Aunque financien el 100% del valor de la vivienda, tendríamos que tener ahorros para pagar los gastos de compraventa del inmueble y las partidas de constitución de la hipoteca. En su conjunto, suele suponer entre el 10% y el 12% del valor del inmueble.
No hay muchas entidades dispuestas a conceder una hipoteca 100% de financiación. En esta página encontrarás una selección de los bancos que las ofrecen abiertamente y en qué casos tienes más posibilidades de conseguir uno de estos productos. 

Sobre esta página

Para qué sirve esta páginaexplicamos cómo funciona y cómo conseguir a una hipoteca 100% financiación, cuál es el perfil de cliente idóneo para el banco y los riesgos que conllevan la contratación de estos productos.

Fuente: la información relativa a la oferta de hipotecas 100 la obtenemos directamente de las entidades bancarias, a través de sus equipos de comunicación o de sus páginas web, así como de las recomendaciones del Banco de España. También hemos consultado la Ley 2/1981 para saber cómo están reguladas.

Metodología: mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad mantenemos actualizada nuestra base de productos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:

Temas recientes del foro

Helper_20156529
Deducción de hipoteca concedida en 2007 @Helper_20156529 - hace 13 horas
  • 1 Respuesta
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Buenas tardes, en el año 2007 pedí una hipoteca avalada con la casa de mis padres para la construcción de una vivienda de renta libre, me conceden la hipoteca y construyo la casa en un terreno que está a nombre de mi madre. Una vez construida, en Hacienda me dicen que como el terreno no está a mi nombre, no puedo poner la casa a mi nombre y la tengo que poner a nombre de mi madre, y me dicen que no puedo deducirme en la renta la vivienda, cosa que había hecho hasta el 2014. En 2015 voy a Hacienda,  pago el impuestos de donaciones y pongo la casa y el terreno a mi nombre.    La duda que tengo es si puedo deducirme la hipoteca en la renta si la tengo concedida en 2007.Gracias.Saludos. 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_20156529.

Entendemos que no, pues técnicamente esa vivienda no fue de tu propiedad hasta el año 2015 (la deducción no se puede aplicar para adquisiciones posteriores a 2013). De todos modos, para asegurarte, puedes preguntarlo directamente a la Agencia Tributaria. 

Un saludo. 

  • 1 Respuesta
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Buenas tardes,
Justo antes de esta crisis me encontraba realizando la compra de una vivienda, hoy me llama el banco y me dice que esta aprobada, solo quedaría firmar. Mi duda es si debido a la actual crisis las hipotecas se encarecerán (si, no) y si el precio de la vivienda bajara tanto como para que compense perder las arras.
-Arras: 3000€, Precio vivienda:14200€, Interes fijo Hipoteca 90%: al 1.5
Gracias de antemano,
Salud y paciencia! 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 horas

HelpMyCash

Hola, guillo. 

Es algo difícil de predecir. Teniendo en cuenta que la situación económica del país será peor cuando se levante el estado de alarma, sí que es probable que las hipotecas se encarezcan (por un mayor riesgo de morosidad) y que los precios de la vivienda bajen, pero no es algo que podamos asegurar. Por esa inestabilidad, además, también es probable que los requisitos para conseguir una hipoteca sean más duros, lo que dificultaría, por ejemplo, conseguir financiación de más del 80%. 

Como ves, no hay nada claro al 100%, así que tendrás que valorar si te sale más a cuenta contratar ya la hipoteca o si te resulta más conveniente esperar a que el precio de la vivienda baje. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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  • 17 Visitas
Buenas la cuestión es que en febrero de 2019 me cambie de hipoteca a una fija. Sé que me puedo seguir deduciendo los gastos por adquisición habitual, pero no se si me puedo deducir toda la operación o solo gastos.
Si es toda la operación perfecto, no hay que echar cuentas para la casilla de la declaración de la renta, pero si no es así ¿Qué gastos son los que podría deducirme en tal caso?
Gracias de antemano
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 hora

HelpMyCash

Hola, Alberto SP. 

Como es un gasto relacionado con la hipoteca, entendemos que podrías añadir en la base para la deducción tanto los gastos asociados a esa modificación (notaría, registro, etc.) como lo que pagaste en cuotas desde el cambio. De todos modos, por si acaso, te aconsejamos que lo consultes antes con la Agencia Tributaria. 

Si quieres más información sobre esta deducción, puedes entrar en nuestra página sobre la desgravación de la hipoteca

Un saludo. 

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