Consulta qué bancos financian hasta el 100% en nuestro comparador.

 

Elige tu hipoteca al 90% o más con la ayuda de un profesional

Recibe ofertas mejoradas y sin compromiso

Empezar

Toda la información para conseguir hipotecas a más del 80 %

¿Prohíbe la ley las hipotecas a más del 80%?

La legislación no prohíbe que se comercialicen hipotecas 100, aunque no permite titulizarlas.

 

Este tipo de productos eran muy habituales antes de la crisis económica y los bancos estaban dispuestos a conceder hipotecas a más del 80% de financiación o incluso hipotecas 100% más gastos. Actualmente, dado el alto riesgo de impago que tienen y que afecta tanto a la entidad como al hipotecado que pone en peligro sus bienes, estos productos prácticamente han desaparecido de la oferta de los bancos.

A causa de este riesgo, actualmente la mayoría de bancos solo ofrecen hipotecas con una financiación máxima del 80% para primera vivienda o del 75% para segunda residencia. Ahora bien, con un buen perfil financiero podríamos conseguir firmar hipotecas de más del 80%.

¿Es posible firmar una hipoteca del 90% o hasta del 100%?

Sí, aunque no es fácil.

 

Como ya es bien conocido, los bancos raramente otorgan hipotecas de más del 80% de financiación, pues consideran que superar ese porcentaje dispara el riesgo de la operación. En algunos casos, sin embargo, una entidad nos puede llegar a conceder el 90% o hasta el 100% de lo que nos cueste la vivienda si, pese a no disponer de ahorros, tenemos un gran perfil o compramos uno de sus pisos.

En general, las hipotecas 100 por 100 tienen un plazo algo más extenso para facilitar el pago de las cuotas, lo que encarece el precio total de la financiación (se devengan intereses durante más tiempo). Además, en ciertas ocasiones se da la opción de pedir una carencia al principio, aunque es algo que también nos haría pagar más dinero a la larga. En cuanto al interés, generalmente es el mismo que el de los préstamos hipotecarios convencionales, igual que las comisiones y los requisitos de vinculación.

Hipotecas al 100 para pisos de banco
#1

Interés

E + 1,35 %

Cuota

387,47 €

Vinculación

3 productos

#2

Interés

E + 1,29 %

Cuota

385,28 €

Vinculación

0 productos

#3

Interés

E + 1,20 %

Cuota

379,87 €

Vinculación

3 productos

#4

Interés

E + 0,85 %

Cuota

377,44 €

Vinculación

0 productos

¿Por qué se limita al 80% la financiación hipotecaria?

Si el porcentaje fuera mayor, los bancos no podrían venderlas dentro de los paquetes de préstamos.

 

Los bancos suelen hacer titulizaciones de hipotecas o emitir bonos o títulos de hipotecas a fondos de inversión para conseguir liquidez para sus operaciones. Sin embargo, la venta de estos paquetes de préstamos hipotecarios no se puede hacer si dichas hipotecas financian más del 80% del valor de tasación de la vivienda.

Esto se debe a que el Real Decreto 716/2009 de 24 de abril de la Ley 2/1981, que regula el mercado hipotecario, señala que para que un banco pueda titulizar hipotecas, estas no podrán superar el 80% del valor de tasación. Es decir, ese 80% es el límite que se marca para garantizar la solvencia de los productos hipotecarios que están detrás de los títulos.

¿Es buena idea contratar un bróker para conseguir más del 80%?

Podemos conseguir mejores ofertas y acabar pagando menos por la hipoteca.

 

Contratar a un intermediario financiero aumentará nuestras opciones de conseguir hipotecas incluso del 100% del valor de tasación. Esto se debe a que son profesionales con muchos contactos en el sector de la banca, por lo que pueden mejorar la financiación u otras condiciones.

Aunque nos puede aportar muchas ventajas contratar un bróker, debemos tener claro que estos profesionales suelen tener honorarios altos que, aunque no están regulados por ley, suelen oscilar entre el 1% y el 5% del capital conseguido. Eso sí, para evitar fraudes, no debemos abonar esa cantidad hasta que firmemos la hipoteca.

Si nos interesa contratar a un intermediario financiero pero aún tenemos dudas sobre cómo hacerlo o qué implica, la guía gratuita de HelpMyCash.com Cómo firmar una hipoteca con un bróker puede ayudarnos a decidir si nos conviene o no.

¡Guía GRATUITA!Cómo firmar una hipoteca con un bróker

Cómo firmar una hipoteca con un bróker

¿Quieres contratar tu hipoteca a través de un intermediario financiero?

En España, contratar un préstamo hipotecario a través de un bróker puede tener un coste algo elevado, así que es un servicio que suele utilizarse para casos muy concretos. En la presente guía despejamos todas las dudas que se puedan tener sobre:

  • Cuánto cuesta un bróker hipotecario
  • Cómo se contratan sus servicios
  • Cuándo es interesante firmar una hipoteca con un bróker

Si nos facilitas tu dirección de correo electrónico, te enviaremos la guía automáticamente de forma gratuita.

Ver y descargar guía

Herramientas para firmar la mejor hipoteca

Desde HelpMyCash hemos diseñado las siguientes herramientas para que puedas confrontar productos, calcular las mensualidades y conocer en detalle cada producto de manera gratuita: 

Comparador de hipotecas

Compara las mejores ofertas del momento

Comparador hipotecario

Calculadora de cuotas

Simula gratis cuánto pagarías por las mensualidades

Calculadora de cuotas

Guía hipotecaria

Descubre cuál es el proceso para pedir financiación

Descarga la guía

 

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página podemos informarnos sobre las opciones que existen hoy en día de firmar hipotecas con más del 80% de la financiación, qué dice la legislación al respecto y las ventajas e inconvenientes de este tipo de producto.

Fuente: la información relativa a la financiación de los préstamos para la concesión de vivienda la obtenemos del BOE, de las entidades así como del Banco de España.

Metodología: nuestros expertos analizan la actualidad a través de la investigación online y actualizan el contenido de la página diariamente.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online de productos de finanzas personales y de economía del hogar. Nuestro equipo lo compone un equipo de expertos que mantiene actualizada en la web todos los productos para que puedas comparar y elegir las ofertas que más te convengan, de forma gratuita y sin salir de casa.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com estamos a tu disposición para resolver tus dudas sobre tus productos financieros. Por eso ponemos a tu disposición las siguientes vías de comunicación:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

MJesusyLuis
hipoteca bbva fija o variable? @MJesusyLuis - hace 8 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 34 Visitas
Hola
hemos pedido informacion en bbva para una hipoteca pero no sabemos si nos conviene fija o variable visto lo visto y escuchando lo que parece que esta por llegar despues de verano... gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 8 horas

HelpMyCash

Buenos días, MJesusYLuis.

Escoger entre una hipoteca fija o variable dependerá de vuestra tolerancia al riesgo.

En estos momentos, las hipotecas variables son las más baratas, pero no podemos prever cómo evolucionará el euríbor en los próximos años. Para estar seguros de que podréis hacer frente a las cuotas, lo recomendable sería que calcularais el importe de las mensualidades en diferentes escenarios: un euríbor del 0%, 0,5%, del 1%...

Para ello podéis usar la calculadora gratuta de cuota hipotecaria de HelpMyCash.

En el caso de escoger una fija, tendréis la tranquilidad de pagar una cuota estable desde el primer día hasta el último.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

  • 0 Respuestas
  • 0 Votos
  • 28 Visitas
Buenos díaa,
Actualmente tengo una casa al 50% con mi expareja y vamos a proceder a la disolución del condominio por sentencia judicial, lo que hará que me ahorre los AJD y le pagaré a él lo acordado por su parte. Mi duda es con el banco actual con el que tenemos la hipoteca. Le hemos comentado la situación y entendemos que esta accción sería una novación. El único cambio es que sale un titular y me quedo yo con el 100% de la hipoteca, siendo funcionaria. Cual es mi sopresa que me indican que no pueden mantenerme las condiciones de mi hipoteca variable del 0,47+euribor y me dicen que tenemos que cancelar esta y abrir otra con unas condiciones totalmente distintas y desfavorables. Es esto correcto??? Solo es sacar un titular, yo me haría cargo de todo. Me parece totalmente abusivo. Es legal?? Muchas gracias
  • 2 Respuestas
  • 0 Votos
  • 41 Visitas
Hola buenos días, a ver si me podéis ayudar, he solicitado un préstamo hipotecario de 2 residencia por reforma, el banco me pide como condicionante hacer Escritura obra nueva en construcción  y que asuma yo los gastos de la notaría y gestoría. ¿Me corresponden pagarlos a mi, siendo que es una exigencia del Banco? Tenía entendido que era el Banco el que asumía los gastos de notaria.
Gracias.
pilar
pilar
hace 8 horas

Muchas gracias.
Lo consultaré y te comento.

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 12 horas

HelpMyCash

Buenos días, Pilar.

Respondiendo a tu pregunta de quien paga qué en la formalización de una hipoteca, el banco se encarga de los gastos asociados al préstamo hipotecario. Sin embargo, en tu caso, lo que te están solicitando en un documente aparte. 

Este papel no es muy frecuente, así que, por una parte, podría ser una buena idea consultarlo con un notario.

Por otra parte, podrías solicitar información en otros bancos para comprobar si ellos también te exigen este documento y, de paso, comparar precios.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

 

Últimas noticias sobre Hipotecas

3 razones para firmar tu hipoteca con un intermediario financiero
3 razones para firmar tu hipoteca con un intermediario financiero
Son muchos los que ven con malos ojos eso de contratar los servicios de un bróker o intermediario para firmar la hipoteca. Además, todavía existe la concepción errónea de que estos profesionales están para ayudar, principalmente, a aquellos clientes...

Publicado el 03/07/2020

Los tres casos en los más te conviene hacer una subrogación
Los tres casos en los más te conviene hacer una subrogación
Cada vez encontramos más ofertas de subrogación, es decir, propuestas para cambiar nuestra hipoteca de banco para mejorar el tipo de interés y pagar menos. Ahora bien, ¿en qué casos vale más la pena hacer esa operación? ¿Y cómo podemos calcular cuánt...

Publicado el 03/07/2020

Las 5 mejores hipotecas fijas para comprar una casa este verano
Las 5 mejores hipotecas fijas para comprar una casa este verano
A pesar de que las hipotecas variables siguen siendo las más baratas, hay clientes que valoran mucho tener una cuota estable. Por eso, cada vez son más los que deciden contratar una hipoteca a tipo fijo en un momento de incertidumbre como el que esta...

Publicado el 02/07/2020