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los mejores prestamos para reformas

Para qué puedo necesitar un préstamo para reformas

Reformar una vivienda no sale precisamente barato, pues supone iniciar unas obras que, dependiendo de la parte de la casa que queramos renovar, suelen costar entre un mínimo de unos 500 euros y un máximo que puede llegar a superar los 50.000 euros. Es por eso que, en general, resulta necesario contratar un préstamo reforma para financiar, al menos, una parte del presupuesto.

Pero ¿en qué casos podemos pedir financiación al banco? A continuación vemos qué reformas son las que se cubren habitualmente con la contratación de un crédito:

Para ampliar una parte de la casa: el salón, la cocina, los baños, la habitación de los niños, etc.

Para rehabilitar un edificio deteriorado por la edad: renovar la fachada de un bloque de pisos, cambiar la instalación eléctrica y de fontanería de la vivienda...

Para mejorar la eficiencia energética del hogar: instalar paneles fotovoltaicos, cambiar las ventanas por unas de doble cristal, instalar un sistema de aprovechamiento de aguas grises, etc.

Para revalorizar la vivienda: poner la casa al día para poder venderla o alquilarla por un mayor precio.

Para realizar reparaciones: arreglar cañerías rotas, las persianas, el tejado…

Como es lógico, las reformas que implican mayores obras cuestan más dinero y requieren contratar un préstamo de mayor importe, mientras que las pequeñas reparaciones las podemos financiar rápidamente con créditos de menor capital como un anticipo de nómina o un préstamo preconcedido, por ejemplo.

Cómo financiar una reforma de la vivienda

Actualmente hay diversos préstamos con los que podemos cubrir el coste de la reforma del hogar, cada uno con sus propias particularidades. A continuación repasamos las características de cada opción:

Con un préstamo personal para reformas

Una de las maneras más habituales de financiar unas obras es contratar préstamos personales, ya estén diseñados específicamente para cubrir el precio de las reformas del hogar o se puedan firmar para cualquier finalidad.

  • Con estos productos podemos obtener entre unos 500 y unos 50.000 euros
  • A devolver en un máximo de 10 año
  • Con un interés desde el 5% hasta el 10% TIN

Con una ampliación de la hipoteca

También es muy frecuente ampliar una hipoteca vigente para obtener el dinero necesario para pagar la reforma. De esta manera es posible:

  • Conseguir una gran suma de dinero para grandes reformas o reformas integrales
    • Eso sí, el importe de la ampliación más el pendiente del préstamo hipotecario nunca podrá superar, por lo general, el 80% del valor de tasación de la vivienda.
  • Financiacion con un interés que ronda entre el 2% y el 3%
  • Un plazo de 20 años o más.

La garantía de una hipoteca es doble: la vivienda del titular y el conjunto de sus bienes presentes y futuros. Para ampliarla es imprescindible llegar a un acuerdo con el banco y efectuar una operación conocida como novación, que lleva aparejados varios gastos de notaría, de registro y tributarios. Asimismo, habrá que realizar una tasación para conocer el valor de la casa.

¿Qué préstamo reforma me conviene?

Los créditos que hemos visto tienen unas características adaptadas a perfiles distintos. Por ello, dependiendo de cuál sea nuestra situación, nos resultará más conveniente recurrir a uno u otro producto. En la siguiente tabla vemos qué préstamo nos vendría mejor en tres casos representativos:

Caso Producto más adecuado
Necesito una cantidad de dinero relativamente baja Préstamo personal
Necesito mucho dinero y tengo vigente una hipoteca con pocos años pendientes Ampliación de hipoteca
Necesito una suma de dinero relativamente alta y no tengo hipoteca, pero sí cuento con un buen perfil Préstamo personal
He heredado una casa y quiero reformarla para venderla luego Préstamo personal
No me dan un préstamo personal y la vivienda la tengo en propiedad Préstamo con garantía hipotecaria

Aunque si queremos llevar a cabo una reforma para mejorar la eficiencia energética de nuestro hogar, puede que nos resulte más interesante contratar un préstamo verde, es decir, un crédito diseñado específicamente para financiar proyectos con un impacto medioambiental positivo. Estos productos suelen tener unas condiciones muy atractivas (interés bajo, sin comisiones, etc.), así que pueden ser la mejor opción.

¿Cuánto me costará el crédito para reformar el hogar?

Depende. El precio del crédito variará según el importe, el plazo de devolución, el interés que se aplique y los gastos adicionales que se incluyan en la operación (comisiones, primas de seguros, posibles honorarios notariales o registrales, etc.). No obstante, de acuerdo con un estudio de HelpMyCash, aunque muchas entidades ofrecen préstamos reforma específicos, suelen tener las mismas condiciones que los préstamos genéricos.

Es aconsejable consultar las condiciones de varios préstamos para reformas y calcular el precio de cada uno para averiguar cuál nos saldría más a cuenta. En el comparador de créditos de HelpMyCash.com encontraremos las mejores ofertas del mercado y podremos filtrar por finalidad, importe y plazo.

Truco: cómo conseguir el préstamo más barato

En el vídeo siguiente te explicamos en qué debes fijarte para obtener financiación al mejor precio:

Otros gastos que hay que sumar a la financiación de las obras

El presupuesto de la empresa de albañilería, carpintería o fontanería no es el único factor que tendremos que tener en cuenta a la hora de solicitar un préstamo reforma. Realizar una obra en casa conlleva otros costes:

  1. Tasa por prestación de servicios urbanísticos: es un impuesto fijado por el ayuntamiento en función de los gastos de gestión de la licencia de obras.

  2. Impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO): supone el 4% de la base imponible del presupuesto, es decir, del importe sobre el que se calculará el impuesto.

  3. Tasa de utilización privativa del dominio público: solo tendremos que asumir este pago si necesitamos invadir la vía pública con un contenedor de escombros o un andamio.

  4. Licencia de obra: suele costar entre 1.300 y 1.650 euros, dependiendo de las tarifas aplicadas por cada ayuntamiento.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: si queremos financiar alguna reforma en nuestro hogar, en esta página conoceremos la información que necesitamos saber para elegir correctamente el préstamo que nos hace falta.

Fuente: para conocer las características específicas de un préstamo reforma hemos consultado webs especializadas como Certicalia Habitaclia, entre otras.

Metodología: todos los datos relativos a los créditos para reformar la vivienda han sido obtenidos mediante la investigación telefónica y a través de Internet.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de especialistas en temas y productos de finanzas. En nuestro portal podrás encontrar toda la información relativa a productos financieros y de economía del hogar.

Aviso: los servicios ofrecidos a los usuarios por HelpMyCash son siempre gratuitos, debido a todo lo que ingresamos proviene de la publicidad y de los distintos productos ofertados como destacados.

Te escuchamos: queremos ayudarte a solventar las distintas dudas que puedan surgirte. Por ello, ponemos a disposición de todos los usuarios los siguientes canales de atención al cliente:

Temas recientes del foro

Martuca
Préstamo único empresa @Martuca - hace 20 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 32 Visitas
Buenos días, soy administradora de una empresa y como tal, tenía varios préstamos, coche, vehículo de transporte, maquinaria...El director del banco me ofrece una restructuración del total en una única cuota, sin comisión de apertura ni estudo y a un tipo de interés muy bueno por lo que les digo que sí. A parte de todos los intereses por cancelaciones múltiples, que no me comentaron y yo no miré, me dicen ahora que se equivocaron en el cálculo y que les debo unos 2000 €. Que los pague o que podremos tener problemas. ¿Qué solución legal hay? es un claro perjuicio para mi por un error de ellos.
Gracias
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 19 horas

HelpMyCash

Hola, Martuca. 

Las condiciones del nuevo préstamo de restructuración deberán estar en el contrato que firmaste con la entidad y se deberán cumplir los costes, intereses, plazos, cuotas y comisiones que se firmaron. 

Si no se cumplen, deberías poner una reclamación al banco por incumplimiento de contrato y si se niegan a rectificar, podrías acudir a la vía legal.

Si las condiciones que te comentan están reflejadas en el contrato, entonces será complicado reclamar, ya que si firmaste, diste tu consentimiento de haberlo leído y aceptado.

Si quieres, puedes descargarte nuestra guía gratuita "Cómo reclamar a un banco" donde explicamos detalladamente los procesos y pasos que podrás seguir para poner la reclamación.

¡Un saludo!

Sixto
Bbm pmc banque @Sixto - hace 23 horas
  • 1 Respuesta
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  • 31 Visitas
Hola he pedido un credito a este sitio y para que terminen de realizar transferencia me han pedido 300 euros en juego para que me den código iva.
Ya les llevo pagado unos 1000 euros para un crédito de 7000.es un engaño todo esto verdad?
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 22 horas

HelpMyCash

Hola, Sixto.

No conocemos a BBM PMC Banque, pero ninguna entidad legítima te pedirá nunca ningún tipo de pago por adelantado de ningún concepto antes de que tengas el dinero en tu cuenta.

Y, si lo hicieran, esto debería estar clara y detalladamente especificado en un contrato que deberías firmar antes de realizar ningún pago.

No sabemos qué es el código IVA que comentas, pero es aconsejable que no sigas pagando hasta estar completamente seguro de que se trata de una entidad legítima. 

Si estás buscando financiación, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de mejores créditos donde podrás comparar las mejores ofertas actuales de préstamos legítimos por los que no tendrás que pagar nada por adelantado.

¡Un saludo!

Eme
Cofidis me ha hecho un cargo @Eme - hace 1 día
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 33 Visitas
Hola buenas tardes,  Les comento lo más breve posible.  Yo soy cliente de Amazon y he hecho algunas compras mediante Credit line cofidis, y hasta ahora bien, más o menos, me pasan mis recibos mensuales y ok.  Pero el otro día voy a ver mi cuenta cofidis y el día 11 de enero me aparece una compra de 781 euros en Amazon la cual ni se ha realizado ni se ha hecho en absoluto, lo vería en Amazon de sobra y habría firmado con el pin etc etc.  Llamo a cofidis y me dicen que todo está correcto y que la compra está verificada y como son un poco **** opto por llamar a Amazon que me Dan más seguridad. Hablo con Amazon departamento de fraudes, att al cliente mando datos tarjetas mías num de cuenta y el concepto de la compra. Cuando yo lo único que necesitaría es que Amazon hable con cofidis y diga que no hay ninguna compra ni nada por el estilo. Pues bien, Amazon me dice que vaya al banco, otros que denuncie. Y yo ya no se que hacer.  Que me recomiendan? Porque no es justo esto que se me está haciendo y si fuera al revés ya me podría preparar.  Me busco un abogado? Denuncia?. Gracias por su atención un saludo 
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 22 horas

HelpMyCash

Hola, Eme. 

No estamos seguros de cual podría ser el problema, pueden haber sido diferentes causas. 

  • Has comprado tú el producto y esta en tu Amazon, pero ya no lo quieres. En este caso, simplemente deberás devolver el producto a Amazon y Cofidis te realizará el reintegro de todas las cuotas que hayas pagado.
  • NO has comprado tú el producto, pero está en tu Amazon. En este caso alguien ha entrado de manera fraudulenta en tu cuenta Amazon. Ante esta situación lo mejor es que acudas a la policía y denuncies el fraude para que te lo puedan solucionar.
  • NO hay ninguna compra en tu Amazon. Lo más probable es que alguien tenga tu número de tarjeta y esté realizando compras fraudulentas. En este caso deberás:
    • Cancelar la tarjeta lo antes posible
    • Revisar todos los movimientos de los últimos meses
    • Denunciar ante las autoridades
    • Avisar a tu banco para reclamar

¡Un saludo!

 

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Publicado el 16/01/2020