¿Necesitas financiación para renovar tu vivienda? Aquí encontrarás los créditos más interesantes para cubrir el precio de las obras. Además, te explicamos cómo debe ser un buen préstamo para la reforma del hogar y en qué debes fijarte para elegir el mejor.
Importe
de 4.000 € a 60.000 €
Plazo
de 12 meses a 8 años
TAE
6,12 %
TIN
5,95 %
Comisión apertura
Gratis
Acepta ASNEF
NO
Importe
de 1.000 € a 40.000 €
Plazo
de 6 meses a 7 años
TAE
6,95 %
TIN
5,75 %
Comisión apertura
Gratis
Acepta ASNEF
NO
Reformar una vivienda no sale precisamente barato, pues supone iniciar unas obras que, dependiendo de la parte de la casa que queramos renovar, suelen costar entre un mínimo de unos 500 euros y un máximo que puede llegar a superar los 50.000 euros. Es por eso que, en general, resulta necesario contratar un préstamo reforma para financiar, al menos, una parte del presupuesto.
Pero ¿en qué casos podemos pedir financiación al banco? A continuación vemos qué reformas son las que se cubren habitualmente con la contratación de un crédito:
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Para ampliar una parte de la casa: el salón, la cocina, los baños, la habitación de los niños, etc. |
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Para rehabilitar un edificio deteriorado por la edad: renovar la fachada de un bloque de pisos, cambiar la instalación eléctrica y de fontanería de la vivienda... |
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Para mejorar la eficiencia energética del hogar: instalar paneles fotovoltaicos, cambiar las ventanas por unas de doble cristal, instalar un sistema de aprovechamiento de aguas grises, etc. |
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Para revalorizar la vivienda: poner la casa al día para poder venderla o alquilarla por un mayor precio. |
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Para realizar reparaciones: arreglar cañerías rotas, las persianas, el tejado… |
Como es lógico, las reformas que implican mayores obras cuestan más dinero y requieren contratar un préstamo de mayor importe, mientras que las pequeñas reparaciones las podemos financiar rápidamente con créditos de menor capital como un anticipo de nómina o un préstamo preconcedido, por ejemplo.
Actualmente hay diversos préstamos con los que podemos cubrir el coste de la reforma del hogar, cada uno con sus propias particularidades. A continuación repasamos las características de cada opción:
Una de las maneras más habituales de financiar unas obras es contratar préstamos personales, ya estén diseñados específicamente para cubrir el precio de las reformas del hogar o se puedan firmar para cualquier finalidad.
También es muy frecuente ampliar una hipoteca vigente para obtener el dinero necesario para pagar la reforma. De esta manera es posible:
La garantía de una hipoteca es doble: la vivienda del titular y el conjunto de sus bienes presentes y futuros. Para ampliarla es imprescindible llegar a un acuerdo con el banco y efectuar una operación conocida como novación, que lleva aparejados varios gastos de notaría, de registro y tributarios. Asimismo, habrá que realizar una tasación para conocer el valor de la casa.
Sí, la administración estatal, autonómica y local ofrece ayudas para rehabilitar edificios y para mejorar la eficiencia energética de los hogares (no son incompatibles con la contratación de un préstamo para reformar la vivienda). Podemos entrar en los portales online de las instituciones públicas para saber cuáles son los requisitos para acceder a estas subvenciones.
Los créditos que hemos visto tienen unas características adaptadas a perfiles distintos. Por ello, dependiendo de cuál sea nuestra situación, nos resultará más conveniente recurrir a uno u otro producto. En la siguiente tabla vemos qué préstamo nos vendría mejor en tres casos representativos:
| Caso | Producto más adecuado |
|---|---|
| Necesito una cantidad de dinero relativamente baja | Préstamo personal |
| Necesito mucho dinero y tengo vigente una hipoteca con pocos años pendientes | Ampliación de hipoteca |
| Necesito una suma de dinero relativamente alta y no tengo hipoteca, pero sí cuento con un buen perfil | Préstamo personal |
| He heredado una casa y quiero reformarla para venderla luego | Préstamo personal |
| No me dan un préstamo personal y la vivienda la tengo en propiedad | Préstamo con garantía hipotecaria |
Aunque si queremos llevar a cabo una reforma para mejorar la eficiencia energética de nuestro hogar, puede que nos resulte más interesante contratar un préstamo verde, es decir, un crédito diseñado específicamente para financiar proyectos con un impacto medioambiental positivo. Estos productos suelen tener unas condiciones muy atractivas (interés bajo, sin comisiones, etc.), así que pueden ser la mejor opción.
Depende. El precio del crédito variará según el importe, el plazo de devolución, el interés que se aplique y los gastos adicionales que se incluyan en la operación (comisiones, primas de seguros, posibles honorarios notariales o registrales, etc.). No obstante, de acuerdo con un estudio de HelpMyCash, aunque muchas entidades ofrecen préstamos reforma específicos, suelen tener las mismas condiciones que los préstamos genéricos.
Es aconsejable consultar las condiciones de varios préstamos para reformas y calcular el precio de cada uno para averiguar cuál nos saldría más a cuenta. En el comparador de créditos de HelpMyCash.com encontraremos las mejores ofertas del mercado y podremos filtrar por finalidad, importe y plazo.
En el vídeo siguiente te explicamos en qué debes fijarte para obtener financiación al mejor precio:
El presupuesto de la empresa de albañilería, carpintería o fontanería no es el único factor que tendremos que tener en cuenta a la hora de solicitar un préstamo reforma. Realizar una obra en casa conlleva otros costes:
Tasa por prestación de servicios urbanísticos: es un impuesto fijado por el ayuntamiento en función de los gastos de gestión de la licencia de obras.
Impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO): supone el 4% de la base imponible del presupuesto, es decir, del importe sobre el que se calculará el impuesto.
Tasa de utilización privativa del dominio público: solo tendremos que asumir este pago si necesitamos invadir la vía pública con un contenedor de escombros o un andamio.
Licencia de obra: suele costar entre 1.300 y 1.650 euros, dependiendo de las tarifas aplicadas por cada ayuntamiento.
Para qué sirve esta página: si queremos financiar alguna reforma en nuestro hogar, en esta página conoceremos la información que necesitamos saber para elegir correctamente el préstamo que nos hace falta.
Fuente: para conocer las características específicas de un préstamo reforma hemos consultado webs especializadas como Certicalia y Habitaclia, entre otras.
Metodología: todos los datos relativos a los créditos para reformar la vivienda han sido obtenidos mediante la investigación telefónica y a través de Internet.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de especialistas en temas y productos de finanzas. En nuestro portal podrás encontrar toda la información relativa a productos financieros y de economía del hogar.
Aviso: los servicios ofrecidos a los usuarios por HelpMyCash son siempre gratuitos, debido a todo lo que ingresamos proviene de la publicidad y de los distintos productos ofertados como destacados.
Te escuchamos: queremos ayudarte a solventar las distintas dudas que puedan surgirte. Por ello, ponemos a disposición de todos los usuarios los siguientes canales de atención al cliente:
Hola, Martuca.
Las condiciones del nuevo préstamo de restructuración deberán estar en el contrato que firmaste con la entidad y se deberán cumplir los costes, intereses, plazos, cuotas y comisiones que se firmaron.
Si no se cumplen, deberías poner una reclamación al banco por incumplimiento de contrato y si se niegan a rectificar, podrías acudir a la vía legal.
Si las condiciones que te comentan están reflejadas en el contrato, entonces será complicado reclamar, ya que si firmaste, diste tu consentimiento de haberlo leído y aceptado.
Si quieres, puedes descargarte nuestra guía gratuita "Cómo reclamar a un banco" donde explicamos detalladamente los procesos y pasos que podrás seguir para poner la reclamación.
¡Un saludo!
Hola, Sixto.
No conocemos a BBM PMC Banque, pero ninguna entidad legítima te pedirá nunca ningún tipo de pago por adelantado de ningún concepto antes de que tengas el dinero en tu cuenta.
Y, si lo hicieran, esto debería estar clara y detalladamente especificado en un contrato que deberías firmar antes de realizar ningún pago.
No sabemos qué es el código IVA que comentas, pero es aconsejable que no sigas pagando hasta estar completamente seguro de que se trata de una entidad legítima.
Si estás buscando financiación, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de mejores créditos donde podrás comparar las mejores ofertas actuales de préstamos legítimos por los que no tendrás que pagar nada por adelantado.
¡Un saludo!
Hola, Eme.
No estamos seguros de cual podría ser el problema, pueden haber sido diferentes causas.
¡Un saludo!
Publicado el 21/01/2020
Publicado el 20/01/2020
Publicado el 16/01/2020
