[cita=86805]#9[/cita]

Buenos días, Alberto:

Gracias por compartir tu consulta. Sí puedes vender el piso con el usufructo de tu madre, siempre que tengas su consentimiento.

El término técnico de lo que harías es vender la nuda propiedad, lo que implica que el comprador sería el nuevo titular de la vivienda, pero estaría obligado a respetar el derecho de uso que tiene tu madre.

Te aconsejo que te pongas en contacto con un agente inmobiliario en este caso, para que pueda ayudarte a definir el precio de compraventa, entre otras cosas.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula 

Hola, Helper:

Puedes solicitar en tu ayuntamiento el pago fraccionado de la plusvalía municipal para evitar inconvenientes.

De lo contrario, el ayuntamiento te exigirá el pago de la plusvalía municipal y, en caso de mora, añadirá sanciones por incumplimiento y recargos por pagar fuera de término.

Si no respondes a esta petición de pago, entonces el ayuntamiento te reclamará por vía ejecutiva y podrá embargarte las cuentas bancarias, bienes o inmuebles. Ten presente que la plusvalía se genera por recibir una propiedad, o bien, por haberla vendido.

Si el asunto es que has vendido con pérdidas, desde el 10 de noviembre ya no estás obligado a pagar la plusvalía.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Hola, Myriam:

Hay varias cosas que creo importante tener en cuenta. La primera es que la plusvalía no se calcula en función del valor catastral de la propiedad, sino del suelo. Si verificas el recibo del IBI, verás que este concepto está detallado. En función de esos valores y del tiempo durante el cual has sido dueña del inmueble, puedes calcular el importe a pagar en nuestra calculadora de plusvalía municipal. 

Ahora bien, en relación con el precio de compra, las reformas y demás, afectan más bien sobre el IRPF. En este sentido, debes tener en cuenta que al momento de calcular el incremento patrimonial para saber cuánto pagarás de IRPF, puedes restar todas las inversiones que has hecho en reformar la vivienda. Esto, sin duda, reducirá la cuantía a pagar de IRPF. 

Por último, si quieres vender a un precio más económico, puedes consultar con un iBuyer. Estas son empresas que compran casas al contado y, en general, ofrecen precios un poco por debajo del valor de mercado. Su beneficio radica en que compran el inmueble en menos de 7 días. Puedes pedirles una oferta para conocer, incluso, cuál sería el precio mínimo de venta de tu casa. Aquí te dejo un link donde puedes contactar con algunos iBuyers.

¡Espero que mi respuesta te haya sido útil! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

[cita=80838]#2[/cita]

Hola, Fabricio:

Cuando nos referimos al cálculo del IRPF por la venta de una vivienda sí se pueden tener en cuenta algunos gastos relacionados con la compra de la propiedad. Sin embargo, el caso de la plusvalía municipal es diferente porque lo que grava es el aumento del valor del suelo desde el momento en que compramos la vivienda hasta que la vendemos. Para su cálculo se tienen en cuenta: el valor catastral del suelo (que puedes consultarlo en tu recibo del IBI) y el tiempo durante el cual has sido dueño de la vivienda.

Para que sea más sencillo para ti, te dejo esta calculadora de plusvalía municipal. Es completamente gratuita y te permite conocer cuánto tendrías que pagar por este impuesto.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Hola, Helper:

Si luego de vender nuestro piso decidimos presentar la liquidación de la plusvalía municipal en el Ayuntamiento, tenemos un plazo de treinta días desde la firma de la escritura para hacerlo. Cuando el Ayuntamiento nos informe cuánto tenemos que pagar, tendremos un plazo de otros treinta días para pagarlo. 

Si, en cambio, decidimos realizar la autoliquidación, donde ya conocemos el importe, sí disponemos de un periodo de 30 días para pagarlo.

Con respecto a tu pregunta sobre la deducción del IRPF, no podremos solicitarla si todavía no hemos pagado la plusvalía. Sin embargo, existe un plazo de cuatro años durante el cual podremos solicitar la rectificación o corrección de la declaración de la renta para incluir el pago de la plusvalía municipal.

¡Espero haberte ayudado!

[cita=86361]#3[/cita]

Buenos días, Adolfo:

Gracias por compartir tu consulta. Como te has informado, las exenciones en el IRPF para mayores de 65 años son dos: una corresponde a la venta de la vivienda habitual y otra hace referencia a la venta de la propiedad (aunque no sea la habitual) para constituir una renta vitalicia.

En este sentido, sobre la base de lo que describes, no podrías acogerte a ninguna de ellas. ¿Por qué? Porque al alquilar la vivienda esta pierde su condición de habitual y porque, como comentas, tu banco no ofrece rentas vitalicias para tu edad.

Entonces, lo que te aconsejo es que consultes los servicios de otros bancos para analizar la posibilidad de constituir una renta vitalicia o que consultes directamente con Hacienda si existe algún otro tipo de reducción de la que puedas beneficiarte.

Espero haberte ayudado y siento no ser más precisa, pero es así como funciona, de manera general, la normativa de Hacienda.

Un saludo y espero que puedas resolverlo,

Paula

[cita=86647]#2[/cita]

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. En principio, la exención aplica si la vivienda que vendió era su residencia habitual, es decir, si vivió en ella durante al menos 3 años de forma ininterrumpida.

Sin embargo, la Agencia Tributaria contempla algunas excepciones como que las circunstancias exijan el cambio de vivienda si la anterior resulta inadecuada como consecuencia de una discapacidad u otras causas relacionadas.

Por esto, personalmente creo podría acogerse a la exención del IRPF para mayores de 65 años. De todos modos, te aconsejo que te comuniques con Hacienda para tener una respuesta oficial.

Un saludo,

Paula

Buenos días, Carme:

Gracias por dejarnos tu consulta. Tal como dices, si la propiedad fuera su vivienda habitual, estarían exentos de pagar IRPF. Sin embargo, este requisito no depende de unos trámites o gestiones. Es decir, para el Ministerio de Hacienda una vivienda habitual es aquella en donde residimos al menos durante los tres años anteriores a la compra de forma ininterrumpida. De este modo, la única manera de que se transforme la segunda residencia en vivienda habitual es que, efectivamente, se muden y la utilicen como residencia principal. 

Adicionalmente, si el dinero de la venta de la segunda residencia se utiliza para constituir una renta vitalicia, también están exentos de pagar IRPF. Pero en ese caso deben cumplirse una serie de requisitos que puedes consultar en nuestra web. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

[cita=85454]#5[/cita]

Buenos días, Sonia:

Gracias por compartir tu consulta. Los impuestos que tendrás que pagar por vender tu vivienda son tres:

• El IRPF Aquí te contamos cómo se calcula
  
  
• La plusvalía municipal Aquí encontrarás una calculadora gratuita para saber cuánto te toca pagar por este tributo
  
  
• El IBI, que si bien corresponde a quien es propietario de la vivienda al primero de enero, puedes negociar con el comprador para que cada quien pague solo la parte proporcional al tiempo durante el cual habéis sido sueños del inmueble.

Te dejo aquí más información al respecto.

Espero que te sea útil. 

Un saludo, 

Paula