Paula Eseiza

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Hola, Sara:Respondo por partes a todas tus preguntas.1. Sí, las arras penitenciales son las que se utilizan habitualmente en las compraventas, tanto particulares como a través de inmobiliarias.

2. Las cláusulas que se incluyen en el modelo de contrato de arras son las más habituales. Es posible que el comprador quiera incluir una cláusula no de rescisión, sino de devolución de las arras en caso de que no le aprueben la hipoteca, pero queda a voluntad del vendedor aceptarla o no. 

Ahora bien, te aconsejamos revisar la normativa en tu comunidad autónoma, porque en Cataluña, por ejemplo, el vendedor está obligado a devolver las arras si el comprador no consigue la aprobación de la hipoteca, salvo que el comprador renuncie a este derecho en el mismo contrato de arras.

3. El contrato de arras se puede hacer entre las partes, sin necesidad de notarios, gestores u otros intermediarios. Hacerlo por correo electrónico es una posibilidad, pero ambas partes deberían tener una copia firmada por los dos. Eso sí, es importante tener en cuenta que la transacción es mucho más insegura si se lleva a cabo de este modo.

4. Sí, la señal estándar que se entrega en las arras es del 10% y se suele ingresar en la cuenta del vendedor. 

¡Espero haberte ayudado!

Hola, Sara:

Efectivamente, si vas a firmar un contrato de arras sin intermediación de una inmobiliaria, lo mejor es hacerlo a través de un notario. Esto garantiza mayor seguridad jurídica tanto para ti como para el comprador.

Respecto a la cuenta donde se depositará el dinero, esto lo podréis decidir vosotros en acuerdo con el notario y el comprador.

Por todo esto, te recomiendo solicitar una cita con un notario para aclarar todas tus dudas y preguntar también sobre sus honorarios. La primera consulta es completamente gratuita.

¡Espero haberte ayudado! 

Saludos,

Paula

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Hola, Juan José:

Gracias por compartir tu consulta. Según hemos podido constatar, para acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual debes reinvertir todo el dinero obtenido en la transmisión. Esto es el precio de venta, menos los gastos y tributos; y no la ganancia patrimonial.

De todos modos, os aconsejo que siempre que consultes directamente con la Agencia Tributaria. Aquí encontrarás sus teléfonos útiles.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

[cita=88483]#5[/cita]

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Sí puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual siempre que vendas la residencia anterior en un plazo máximo de dos años desde la adquisición de la nueva vivienda.

Con respecto a la hipoteca, hemos consultado a la Agencia Tributaria (puedes ver aquí la entrevista) y nos ha explicado que, para aplicar la exención por reinversión, no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda. Es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero.

Así y todo, siempre aconsejamos llamar al Ministerio de Hacienda al momento de hacer la declaración para tener una respuesta oficial y evitar inconvenientes.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

[cita=110148][/cita]

Hola, Rosemary:

En principio, no. Los dos titulares de la hipoteca deben ser menores de 35 años, salvo que tengan menores a cargo, en cuyo caso la edad no importa.

Igualmente, estamos a la espera de lo que se diga hoy en la reunión del Consejo de Ministros, seguro que aclaran más detalles. Aquí puedes consultar los requisitos del aval ICO para hipotecas que conocemos hasta ahora.

¡Saludos!

[cita=110144][/cita]

Hola, Vero:

Las condiciones de devolución son las que te plantee tu banco, porque el Gobierno no te estará prestando dinero. Solo avala o respalda el 20% del préstamo para que tengas más posibilidades de conseguir una hipoteca al 100% de financiación. 

Sobre esa misma base, si tienes el 20% de ahorros, podrías acceder igual a una hipoteca al 100% para no descapitalizarte, aunque la posibilidad de hacer esto dependerá del resto de requisitos que exija el Instituto del Crédito Oficial. Esperamos tener hoy más detalles al respecto. En esta página tienes toda la información de avales ICO para hipotecas que conocemos hasta el momento.

¡Saludos!

Hola, Sr. Rodríguez:

En función de las opiniones de nuestros usuarios, hay 3 inmobiliarias de Barcelona con buena reputación que podrían ayudarte a vender tu piso en Sant Gervasi. Las enumero a continuación:

• Housfy: es una inmobiliaria online y sus honorarios son mucho más baratos que en las agencias tradicionales. En su modelo de negocio, los agentes se encargan de gran parte de las gestiones de la venta, pero proponen que nosotros realicemos las visitas. A su vez, si necesitaras tramitar el certificado energético o la cédula de habitabilidad, tendrías que pagar una tarifa extra. Aquí te contamos cuáles son sus tarifas y cómo funciona. Los servicios, en este caso, se pagan con la firma del contrato de arras. La valoración de nuestros usuarios es de 3,2/5.

• Grocasa: es una agencia inmobiliaria que nació como tradicional y luego se decantó hacia el modelo online. Esto quiere decir que con ellos puedes recibir los dos tipos de servicios: el online, que es más económico y propone que participemos activamente de la venta, o el tradicional, donde pagarás una comisión del 5%, pero tendrás todos los servicios cubiertos. En cualquier caso, los honorarios se pagan hacia el final de la venta. La valoración de nuestros usuarios es de 4,3/5. Aquí puedes obtener más información sobre Grocasa.
  
  
• Propertista: es una agencia online y es incluso más económicas que las anteriores. Sin embargo, cobran los honorarios al inicio de la venta. Es una buena alternativa para ahorrar dinero, pero tendremos que pagar por adelantado, independientemente de que la venta se lleve a cabo o no. La valoración de nuestros usuarios es de 3,6/5.

Ahora bien, si algo tiene de bueno Barcelona, es que hay mucha oferta de agencias inmobiliarias. Por tanto, es más fácil encontrar una agencia que se adapte a nuestras necesidades particulares. En ese sentido, añado a continuación una guía de preguntas que puedes hacer a las inmobiliarias para compararlas y encontrar la mejor para ti. Si bien las opiniones de otros usuarios son un punto importante de comparación, lo mejor es tener en cuenta otras alternativas, como el plazo de la exclusividad inmobiliaria, la transparencia de las agencias y el precio que nos ofrecen por nuestro piso.

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¡Espero que mi respuesta haya sido útil! Además, es posible que otros usuarios puedan ayudarte contándote su experiencia vendiendo su piso en Sant Gervasi.

Saludos,

Paula

Hola, Manu:

La mayoría de las inmobiliarias online trabajan con un periodo de prueba de 15 días, por lo que podrías probar sus servicios y ver cómo funcionan. Sin embargo, te aconsejo que leas atentamente los términos de contratación antes de elegir. En Housfy o Housell, por ejemplo, puedes encontrar una copia del contrato de intermediación en su web. 

De manera general, te comento dos cosas que considero importantes:

1. En los planes prepagos, si desistimos de los servicios durante el periodo de prueba, las agencias pueden reternos una parte del dinero que pagamos para recuperar las inversiones que hayan hecho en fotografías, anuncios, etc.

2. Otra buena manera de conocer los servicios de las agencias es verificar sus reseñas en la web, así podrás conocer las experiencias de otros usuarios.

¡Espero haberte ayudado!

No dudes en consultarme si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

Hola, Manu:

Algunas inmobiliarias online sí trabajan en toda España. Grocasa, por ejemplo, ofrece un servicio bastante completo para la venta de la vivienda en toda España, es online y sus tarifas son más económicas que en las agencias tradicionales. Propertista también trabaja en todo el territorio español, pero ofrece planes prepagos, es decir, que se pagan antes de comenzar con la operación.

¡Espero haberte ayudado!

Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos.

Saludos,

Paula