Hola, Rosa:

Gracias por compartir tu consulta.  Según la investigación de HelpMyCash.com, Marbella 360 cobra unos honorarios del 4% + IVA. Aquí puedes ver la información completa sobre la inmobiliaria Marbella 360º. Y recuerda que alguna información varía en función de las características del piso.

Espero que te ayude.

Saludos,

Paula

Hola, Adriana:

Gracias por compartir tu consulta. Según hemos podido investigar desde HelpMyCash.com, BCN Advisors trabaja en 7 de los 10 distritos de Barcelona. Estos son: Sarrià- Sant Gervasi, Gràcia, Sants Montjuic, Les Corts, Ciutat Vella, Eixample y Sant Martí.

Aquí puedes ver nuestra reseña completa sobre la inmobiliaria BCN Advisors.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

¡Hola, Helper!

Gracias por compartir tu consulta. Aquí puedes ver nuestra reseña completa sobre la inmobiliaria BGA House. Publico tu pregunta para que otros usuarios puedan compartir su opinión.

Espero que te ayude.

Saludos,

Paula

[cita=92947][/cita]

Hola, Silvana:

Gracias por compartir tu consulta. El usufructo cuando es temporal se calcula multiplicando cada año de duración por 2%. En este caso sería así:

• Cálculo de porcentaje de usufructo = 2% * 3 años= 6%
• Cálculo del valor del usufructo = 200.000€ * 6%= 12.000€
• Cálculo del valor de la nuda propiedad = 200.000€ - 12.000€ = 188.000€

De este modo, quien compre la nuda propiedad tendría que pagarte unos 188.000 euros.

Aquí tienes más información sobre la venta de un piso con usufructo.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

[cita=92891][/cita]

Hola, Julio:

Gracias por compartir tu consulta. Para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual deberías reinvertir todo el dinero en la vivienda de obra nueva en el plazo de dos años. Esto quiere decir que si pagas la totalidad antes del cumplimiento de ese plazo, podrías beneficiarte de la exención. De lo contrario, entiendo que solo estarías exento de tributar por los pagos que hayas hecho de aquí a diciembre. 

Recuerda que esta información es orientativa y la respuesta oficial la encontrarás en la Agencia Tributaria. Te aconsejo ponerte en contacto con ellos para tener más precisión.

Saludos,

Paula

Hola, Cris:

Responderé por un lado cómo calcular lo que se lleva cada uno y, por el otro, cómo tributa.

En cuanto a lo primero:

• Aquí te explicamos cómo calcular el valor del usufructo. Entendiendo que es vitalicio y que el usufructuario tiene 45 años, le correspondería el 44% de las ganancias por la venta de la casa. Al nudo propietario, por tanto, le corresponde el 56%.
  
  
• En cuanto a la tributación en el IRPF, se calcula como en un caso habitual, solo que cada quien tributará por el porcentaje que le corresponde. Además, debes tener en cuenta que el valor de adquisición es aquel que se le haya adjudicado tanto al usufructo como a la nuda propiedad en la escritura de constitución (generalmente es la de herencia). Y la fecha de adquisición es aquella donde se celebró dicha constitución. Aquí te explicamos cómo calcular el IRPF.
  
  
• Por último, en caso de que la vivienda en cuestión sea la vivienda habitual del nudo propietario, al tener más de 75 años, quedaría exento de pagar IRPF.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

[cita=92873][/cita]

Hola, M.A:

Gracias a ti por compartir tu consulta. Para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual del IRPF, esa vivienda tiene haber sido la habitual en algún momento de los últimos dos años. Considerando que pasaron once años, desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención. Incluso si te has mudado por traslado laboral, esta excepción principalmente aplica cuando no has llegado a vivir los tres años que indica el Ministerio de Hacienda.

No obstante, lo mejor es que lo consultes directamente con el fisco para tener su respuesta oficial. En la web puedes encontrar sus números de teléfono.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Hola, Elena:

Gracias por compartir tu consulta. ¿A qué inmobiliaria te refieres? El problema de la comisión de las agencias es que no está regulada.

Ahora bien, el vendedor aceptó pagar esos honorarios cuando firmó el contrato de intermediación inmobiliaria, pero ahí también constan los servicios que estaba obligada a prestar la agencia. Si alguno de estos no se ha cumplido, podría reclamar. Si, por el contrario, el acuerdo decía que se ocuparían, por ejemplo, de la valoración, las fotos, de subir la publicación a los portales y de poner en contacto a comprador con vendedor, entonces el servicio sería acorde a lo pactado. En definitiva, en este punto habría que revisar el contrato.

En lo que respecta a ti como compradora, a priori, podría entenderse que habéis hecho un acuerdo verbal y del que hay constancia por escrito a través de WhatsApp. Pero como mencioné en el caso del vendedor, hay una serie de servicios que la inmobiliaria debería ofrecerte a cambio de esos honorarios. Se trata entonces de verificar los acuerdos y reclamar en caso de que los servicios no se hayan prestado.

Si decides reclamar, te aconsejo consultarlo con un experto legal para tener una visión más precisa, con contratos y acuerdos en mano.

¡Espero haberte ayudado y que puedes resolverlo!

Saludos,

Paula

Hola, Jesús:

Lamentablemente, los requisitos para conceder la cédula de habitabilidad dependen de cada comunidad autónoma. Si uno de ellos es que la sala de estar tenga más de 12 metros y no lo cumples, no quedan muchas más alternativas que hacer otra reforma. 

Lo que te aconsejo, de todos modos, es que pidas la opinión de un segundo arquitecto y que te acerques nuevamente a la Agencia de L'Habitatge de Catalunya a consultar por los requisitos.

Saludos,

Paula