Hola, Sr. Rodríguez:

En función de las opiniones de nuestros usuarios, hay 3 inmobiliarias de Barcelona con buena reputación que podrían ayudarte a vender tu piso en Sant Gervasi. Las enumero a continuación:

• Housfy: es una inmobiliaria online y sus honorarios son mucho más baratos que en las agencias tradicionales. En su modelo de negocio, los agentes se encargan de gran parte de las gestiones de la venta, pero proponen que nosotros realicemos las visitas. A su vez, si necesitaras tramitar el certificado energético o la cédula de habitabilidad, tendrías que pagar una tarifa extra. Aquí te contamos cuáles son sus tarifas y cómo funciona. Los servicios, en este caso, se pagan con la firma del contrato de arras. La valoración de nuestros usuarios es de 3,2/5.

• Grocasa: es una agencia inmobiliaria que nació como tradicional y luego se decantó hacia el modelo online. Esto quiere decir que con ellos puedes recibir los dos tipos de servicios: el online, que es más económico y propone que participemos activamente de la venta, o el tradicional, donde pagarás una comisión del 5%, pero tendrás todos los servicios cubiertos. En cualquier caso, los honorarios se pagan hacia el final de la venta. La valoración de nuestros usuarios es de 4,3/5. Aquí puedes obtener más información sobre Grocasa.
  
  
• Propertista: es una agencia online y es incluso más económicas que las anteriores. Sin embargo, cobran los honorarios al inicio de la venta. Es una buena alternativa para ahorrar dinero, pero tendremos que pagar por adelantado, independientemente de que la venta se lleve a cabo o no. La valoración de nuestros usuarios es de 3,6/5.

Ahora bien, si algo tiene de bueno Barcelona, es que hay mucha oferta de agencias inmobiliarias. Por tanto, es más fácil encontrar una agencia que se adapte a nuestras necesidades particulares. En ese sentido, añado a continuación una guía de preguntas que puedes hacer a las inmobiliarias para compararlas y encontrar la mejor para ti. Si bien las opiniones de otros usuarios son un punto importante de comparación, lo mejor es tener en cuenta otras alternativas, como el plazo de la exclusividad inmobiliaria, la transparencia de las agencias y el precio que nos ofrecen por nuestro piso.

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¡Espero que mi respuesta haya sido útil! Además, es posible que otros usuarios puedan ayudarte contándote su experiencia vendiendo su piso en Sant Gervasi.

Saludos,

Paula

Hola, Raúl:

Siento la mala experiencia que has tenido con esta inmobiliaria. Espero que hayas podido resolver la situación.

Saludos,

Paula

Hola, Paulina:

Gracias por compartir tu consulta. 

El propósito de HelpMyCash es ayudar a que cada vez usuarios tomen mejores decisiones financieras de manera informada. Por ello, tratamos de responder al máximo de preguntas con información comprobada que ayude a resolver los problemas o inconvenientes con que se encuentran al vender un piso. Sin embargo, no estamos especializados en alquileres.

A pesar de ello, publicamos tu pregunta para que otros usuarios del foro que tengan más información te ayuden a resolver tus dudas. 

En todo caso, no dudes en volver a escribirnos si en un futuro tuvieses otras dudas.

¡Estaremos encantados de ayudarte!

¡Un saludo y hasta pronto! 

Hola, Laura:

¿El contrato de arras ha vencido y el comprador no te ha citado en notaría? Normalmente existe un procedimiento recomendado en estos casos, para que quede constancia de que fue el comprador quien no se presentó a la firma de la escritura y puedas quedarte con el dinero de la señal. En esta página te lo explicamos paso a paso. De todos modos, te aconsejo que lo consultes con el notario o con tu agente inmobiliario. 

Un saludo y espero que puedas resolverlo.

Hola, Rocío:

En este link puedes descargar un modelo de arras. Ten en cuenta que es un modelo genérico y orientativo, pero puede servirte como guía para redactar el propio. 

¡Espero que te sea útil!

Un saludo,

Paula

Hola, Jesús:

Gracias por compartir tu consulta. Según la ley de IRPF, se pueden deducir los costes de las inversiones y las mejoras efectuadas en los bienes adquiridos. Por tanto, entiendo que podrías añadirlos solo si los has llevado a cabo cuando ya habías comprado el inmueble y no antes, cuando alquilabas. De todos modos, te aconsejo consultarlo con la Agencia Tributaria para tener su respuesta oficial. Aquí encontrarás sus teléfonos de interés.

Saludos,

Paula

Hola, María:

Según deduzco de la parte del contrato que has adjuntado, no tendrías que pagar comisión siempre que vendas a una persona que NO fue presentada por Housell y cuando el contrato ya haya vencido.

Ojo con esto, porque si el comprador contactó con Housell en algún momento, la agencia sí te reclamará sus honorarios. Por el contrario, si es un comprador nuevo que nunca antes visitó tu vivienda ni contactó con la inmobiliaria para pedir información, no deberías tener problema. 

Otro cosa que te aconsejo es que revises si el contrato tiene prórroga tácita. En general, los contratos inmobiliarios se renuevan automáticamente una vez vencidos, salvo que avises con una antelación de entre cinco y quince días tu voluntad de rescindirlo. Si confirmas que tiene prórroga tácita, tienes que enviar una nota por correo electrónico con antelación. Puedes usar este modelo de carta de no renovación del contrato inmobiliario como base. También puedes ponerte en contacto con tu agente para resolver cualquier consulta.

¡Espero que te ayude y éxitos con la venta! Puedes usar nuestro comparador para encontrar una nueva inmobiliaria si lo deseas.

Saludos,

Paula

Hola, Elena:

Gracias por compartir tu consulta. ¿A qué inmobiliaria te refieres? El problema de la comisión de las agencias es que no está regulada.

Ahora bien, el vendedor aceptó pagar esos honorarios cuando firmó el contrato de intermediación inmobiliaria, pero ahí también constan los servicios que estaba obligada a prestar la agencia. Si alguno de estos no se ha cumplido, podría reclamar. Si, por el contrario, el acuerdo decía que se ocuparían, por ejemplo, de la valoración, las fotos, de subir la publicación a los portales y de poner en contacto a comprador con vendedor, entonces el servicio sería acorde a lo pactado. En definitiva, en este punto habría que revisar el contrato.

En lo que respecta a ti como compradora, a priori, podría entenderse que habéis hecho un acuerdo verbal y del que hay constancia por escrito a través de WhatsApp. Pero como mencioné en el caso del vendedor, hay una serie de servicios que la inmobiliaria debería ofrecerte a cambio de esos honorarios. Se trata entonces de verificar los acuerdos y reclamar en caso de que los servicios no se hayan prestado.

Si decides reclamar, te aconsejo consultarlo con un experto legal para tener una visión más precisa, con contratos y acuerdos en mano.

¡Espero haberte ayudado y que puedes resolverlo!

Saludos,

Paula

Hola, Ana:

Si no entiendo mal, tú te has mudado a un piso de alquiler y la agencia inmobiliaria se comprometió en el contrato de arrendamiento a hacer el cambio de titularidad de los suministros, ¿es correcto?

Si es así, en principio debe respetarse lo que se firmó en el contrato de alquiler. Si allí se establece que se contratarán los servicios con determinada compañía y tú has firmado el documento dando conformidad a esa cláusula, entonces deberías respetarlo. Sin embargo, te aconsejo que lo hables con tu agente inmobiliario para que el problema pueda resolverse.

Por otro lado, ten en cuenta que la mayoría de los servicios se facturan a mes vencido. Esto significa que, cuando se realiza un cambio de titularidad, puede ocurrir que una última factura se emita a nombre del titular anterior. Por ejemplo, si el ciclo de facturación de la luz es de 20/5 al 20/7 y el cambio de titularidad se realizó en medio de ese periodo, puede que se emita una última factura a nombre del titular anterior por el tiempo durante el cual hizo uso de los suministros. En definitiva, lo mejor será que llames a la compañía para verificar que el trámite esté realizado.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula