Hola, Gerardo:

Muchas gracias a ti por dejarnos tu consulta. En primer lugar, te aconsejo que realices algunas valoraciones de la vivienda para determinar un precio de mercado. Con esto no me refiero a que la sobrevalores, sino a que analices si el valor de venta que has escogido es acertado. Está bien tender a un precio bajo si queremos vender rápido, pero ten en cuenta que si un usuario que está navegando en los portales inmobiliarios ve una propiedad a un precio extremadamente bajo, puede sentir desconfianza por el anuncio y descartarlo para no correr riesgos. Aquí encontrarás 3 herramientas de valoración online gratuitas que podrán ayudarte.

En segundo lugar, revisa la calidad del anuncio. Es importante que las fotografías de la vivienda se vean bien y que la casa esté ordenada. Procura también que las imágenes reflejen la realidad de la propiedad, estas no deberían exagerar ni sus cualidades ni sus puntos débiles.

También puedes incluir una visita virtual, que son herramientas que simulan la vivienda a través de fotografías en 360º y permiten que los compradores potenciales la recorran sin necesidad de trasladarse. Esto sería útil, por ejemplo, si existen compradores interesados que viven fuera de Albacete. En los mismos portales inmobiliarios puedes contratar este servicio. A su vez, ten en cuenta que existen otras páginas web donde puedes anunciar tu piso gratuitamente: Fotocasa y Habitaclia son algunas de ellas. 

Si luego de aplicar estos cambios continúas sin recibir visitas, te aconsejo que consultes con una agencia inmobiliaria especializada en la zona, puesto que ellos conocen las particularidades del mercado local y podrán ayudarte a comprender con más precisión la situación. 

Por último, ten en cuenta que el tiempo medio de venta de un piso en España es de 6 meses. Por tanto, todavía te encuentras dentro del plazo esperado para vender una casa en Albacete.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Hola, Martajl:

Ante todo, te pido disculpas por la demora en la respuesta. Ahora bien, en este caso, tienes dos opciones para vender la casa.

La primera es intentar mejorar su aspecto para atraer la atención de los compradores potenciales. No puedo garantizarte que esto vaya a funcionar, pero sí aumentarán las posibilidades de que un comprador se interese por tu vivienda. 

La segunda, tal y como dices, es bajar el precio. Sin embargo, cuando una casa es antigua, puede ser interesante consultar con un iBuyer. Estas son empresas que compran casas al contado. En general, las adquieren para reformarlas y volverlas a vender, por lo que el aspecto de la vivienda no suele ser determinante a la hora de hacer ofertas de compra. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Hola, Helper:

Al momento de vender un piso rápido, son varios los factores que se deben tener en cuenta. La inmobiliaria es uno muy importante, pero también depende del sitio donde esté ubicada la casa, del precio al que decidas venderla y de su estado de conservación. En ese sentido, te aconsejaría que:

1- Consultes con varias inmobiliarias y les pidas referencias reales del tiempo que les llevó vender pisos en la misma zona donde se encuentra el tuyo.

2- Que consultes con un iBuyer. Si realmente te urge vender la propiedad, ellos pueden ser una solución porque te compran el piso en menos de una semana. Pero en este caso debes tener en cuenta que el precio al que comprarán seguramente se encuentre por debajo del que indica el mercado.

En este enlace puedes encontrar un listado de todas las inmobiliarias que se encuentran por tu zona para que puedas consultar.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

Hola, Aitor:

Siento la demora en mi respuesta. ¿Has tomado, finalmente alguna decisión?

Con respecto a si es más conveniente vender o alquilar, depende de cuáles sean tus prioridades. Aun así, existen algunos puntos importantes que puedes tener en cuenta para tomar una decisión:

La primera es que la rentabilidad que puedes obtener a través de las rentas es bastante alta. Además, al cabo de unos años, cuando termines de pagar la hipoteca, conservarás la propiedad y los ingresos netos que obtendrás se incrementarán (lógicamente, porque se habrán reducido los gastos). En otras palabras, es una excelente opción a largo plazo. Sin embargo, alquilar la vivienda implica una serie de riesgos, como que los inquilinos descuiden la propiedad o que esta sea ocupada. A su vez, la operación exige tiempo y dedicación, sobre todo si hay rotación de inquilinos, por lo que tienes que estar dispuesto a hacer frente a todo esto. Por supuesto que siempre puedes contratar una inmobiliaria para que se encargue de todas las gestiones, pero en este caso la rentabilidad se reducirá porque se sumarán los honorarios de la agencia.

En lo que respecta a la venta, también puedes obtener una rentabilidad interesante, fundamentalmente por el aumento en el valor del piso desde que lo compraste hasta ahora. En este caso, puedes obtener el dinero más rápido, cancelar la hipoteca y reinvertir en otro producto financiero. Lo que no te aconsejamos en ningún caso es guardar el dinero si decides vender la propiedad, porque a la larga la inflación te generará pérdida. Lo que debes tener en cuenta en este caso es que los impuestos que tendrás que pagar, sobre todo el IRPF, serán relativamente altos. Aquí puedes calcular cuánto pagarás de plusvalía municipal y también puedes aprender a calcular el IRPF. Solo conociendo estos datos puedes evaluar la rentabilidad de la venta y decidir qué operación es más conveniente.

¡Espero que mis observaciones te hayan sido útiles! No dudes en consultarnos nuevamente si tienes más inquietudes. Además, si quieres, puedes compartir la decisión que tomes para ayudar a otros usuarios que se encuentren en la misma situación.

Saludos,

Paula

Hola, Helper:

Hemos consultado con notarios y abogados para tener una visión más precisa de la anulación de la plusvalía. Pero todos coinciden en que lo mejor es esperar, bien a la publicación de un BOE o a la publicación de la sentencia, puesto que de momento solo hay una nota de prensa.

En este momento se entiende que los ayuntamientos no pueden reclamar el pago de la plusvalía, por tanto, si firmas mañana no tendrías que pagarla, pero falta ver la letra pequeña de la medida. Por eso os aconsejo estar atentas a los nuevos anuncios al respecto.

Un saludo,

Paula

Hola, María Consuelo:

Gracias por compartir tu consulta. De momento, solo existe una nota de prensa donde se especifica que el TC ha anulado la plusvalía municipal, pero tendrían que emitir un Boletín Oficial al respecto.

Dicho esto, todo indica que la medida afectaría a quienes vendan la vivienda a partir de la publicación de este BOE. En otras palabras, no estarías exenta de pagar la deuda que tienes de 2018. No obstante, te aconsejo que sigas de cerca todas las novedades sobre esta medida, dado que se prevé que el Gobierno diseñará un nuevo método para calcular la plusvalía municipal.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

[cita=84229]#2[/cita]

Hola de nuevo, Ray:

Por norma general te diría que la comisión inmobiliaria no tiene por qué incluirse en la escritura. Pero si lo hace, debe estar diferenciada del precio de compraventa del inmueble. En tu caso, podría decir algo así como:  

Precio de compraventa 80.000€

Comisión inmobiliaria 7.000€  

De este modo, te aseguras de tributar para el IRPF solo por el importe real al que vendes la vivienda.  

Ahora bien, es cierto que tu inmobiliaria desglosa la comisión según he podido ver en la parte que has transcrito en el foro. Sin embargo, los importes no cuadran. Podría suponer o aproximar que están incluyendo en esa cuantía (los 87.000€) la comisión del comprador y del vendedor, pero solo desglosa la parte que te corresponde pagar a ti. De ser así, te aconsejaría que exijas a tu agente que lo borre o que lo especifique mejor, en caso contrario, tendrás que tributar por un dinero que no has recibido.

Y en relación con las arras, tampoco queda muy claro qué descuentos hacen sobre el 10% que entrega el comprador para entregarte a ti solo 2.000€. No tengas reparo en preguntárselo a tu agente, estas cosas deben estar detalladas para que todas las partes comprendan las gestiones.  

Ahora bien, esto es una aproximación y deberíamos leer el contrato para darte una respuesta más precisa. Es por eso que, si lo deseas y sin ningún tipo de compromiso, puedes enviarnos el contrato a proptech@helpmycash.com para que podamos analizarlo con más detalle.

Quedo atenta a tu respuesta.  

Un saludo,  

Paula

[cita=84234]#9[/cita]

Hola, Mariángeles:

Gracias por compartir tu consulta. Por norma general, el plazo de reinversión para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual es de dos años. Si crees que no llegará a firmarse la escritura para esa fecha, te aconsejo que te pongas en contacto con Hacienda para evaluar tu caso particular y ver si existe alguna forma de evitar la multa.

Un saludo,

Paula 

Hola, Ray:

Encantada responderé tu pregunta. Solo me gustaría aclarar cuál es el importe de la comisión o bien, por qué se informan dos valores diferentes. ¿Los honorarios asciende a 7.000€ o a 3.600€? Si puedes explicármelo, podré darte una respuesta más precisa. 

¡Quedo atenta! Muchas gracias,

Paula