Paula Eseiza

[cita=85245]#19[/cita]

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. La nueva normativa de plusvalía municipal no tiene carácter retroactivo y entró en vigencia el 10 de noviembre. Por lo tanto, deberías acogerte al cálculo anterior.

Ahora bien, considerando que este fue declarado inconstitucional, muchos abogados sugieren que, en casos como el tuyo, se declare la venta o se haga la autoliquidación a cero.

Si decides esta segunda opción, te aconsejo que contactes directamente con un abogado especialista en Derecho Tributario.

Un saludo,

Paula

[cita=80075]#16[/cita]

Hola, Erika:

Según entendemos, tu suegros tienen la nuda propiedad y tu esposo y tu cuñado tienen el usufructo vitalicio. Ahora bien, tus suegros en este caso podrían elegir cómo heredar la nuda propiedad, incluso podrían elegir venderla siempre que continúe respetándose el derecho de usufructo. De este modo, si tu esposo puede o no hacer las escrituras a su nombre dependerá de la decisión de tus suegros y de su testamento (si lo dejaran). 

La situación sería diferente si tus suegros tuvieran el usufructo vitalicio y tu esposo y tu cuñado tuvieran la nuda propiedad. En este caso, el usufructo sí se terminaría al morir tus suegros y tanto tu esposo como tu cuñado se harían dueños del pleno dominio de la propiedad. 

Puedes encontrar más información sobre la venta de un piso heredado en el nuestra web. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

[cita=80289]#18[/cita]

Hola, Claudia:

Gracias por dejarnos tu consulta. En este caso, como tus hijos son menores de edad, tendrás que pedir un permiso judicial para poder vender tu casa con usufructo. Independientemente de que ellos no se opongan a llevar a cabo la operación.

En todo caso, es muy recomendable que consultes con un abogado para que pueda orientarte en todos los procedimientos a seguir.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

[cita=113874][/cita]

Hola, Ipas:

Cuando Caixabank absorbió a Bankia, tu compromiso se queda, solo que cambia la entidad. Así que, si emites una orden de traspaso de fondos a otro banco o bróker, te pueden cobrar penalizaciones en función de lo que diga en tu contrato.

¿Qué es lo que te motiva a cambiarte? ¿Otra bonificación o regalo por parte de la nueva entidad? Porque de ser así, tendrás que hacer bien tus números para asegurarte de que te salga a cuenta.

¡Espero que te ayude!

Hola, RCZ:

Cada uno debe tributar por las ganancias proporcionales que obtenga con la venta. Supongamos que el cónyuge viudo tiene el 50% del usufructo y los nietos tienen cada uno el 25% de la nuda propiedad y el 25% del pleno dominio. 

El IRPF se repartiría, más o menos, de esta manera:

• El cónyuge viudo debe declarar el valor del 50% del usufructo (aquí te enseño cómo calcularlo), teniendo en cuenta como valor de adquisición el que se declaró en su día cuando recibió la herencia.
• Los nietos declararán, cada uno, la ganancia del 25% de la nuda propiedad (aquí también te explico cómo calcular su valor) y el 25% del precio total de la vivienda, que correspondería a su porcentaje de pleno dominio.

Como se trata de una operación compleja, te aconsejo ponerte en contacto con un experto fiscal para que te ayude. Recuerda que la información que podemos proporcionarte solo es orientativa:)

Espero que te ayude.

Saludos,

Paula

Hola, Ignacio:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, la distribución correcta es la que planteas tú. De lo contrario, la hipoteca se cancelaría con una cantidad de dinero que en realidad no pertenece a ambos por igual. Es decir que indirectamente cancelarías tú el 70% del préstamo.

Te recomiendo, de todos modos, que lo consultes con el notario para que pueda confirmártelo. Su asesoría es gratuita.

 Saludos y espero que puedas resolverlo pronto.

[cita=96322][/cita]

Hola, Mon:

Sí, puedes vender la nuda propiedad y conservar el usufructo siempre y cuando seas la única propietaria del inmueble. Si hay más propietarios, tendrás que contar con su consentimiento para llevar a cabo la operación.  En esta página encontrarás información sobre el precio al que podrías vender, entre otras cosas. Te recomiendo, sin embargo, que busques en Internet empresas que vendan nuda propiedad para que puedan asesorarte.

Buenas tardes, Providencia:

Gracias por compartir tu consulta. Por lo que nos comentas, entiendo que has hecho una extinción de condominio, que es el nombre que suele darse a esta operación donde el otro copropietario se queda con la vivienda.

Tal y como te ha comentado tu abogada, en estos casos no debes pagar ningún impuesto. Por eso, es una opción mucho más ventajosa que la venta de una vivienda tras el divorcio. Solo le corresponderá a tu ex marido pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. 

¡Espero que mi respuesta te ayude!

Saludos,

Paula

[cita=84737]#11[/cita]

Hola, Antoni:

Gracias por tu consulta. Al igual que en otros casos compartidos aquí, en tu caso no se podrá aplicar el nuevo método para calcular la plusvalía municipal porque este no tiene carácter retroactivo. Por tanto, te correspondería pagarla con el método de cálculo anterior. Sin embargo, muchos expertos coinciden en que podrías recurrir la liquidación cuando la recibas por considerarse dicho método inconstitucional.

Nuevamente, te recomiendo que consultes con un abogado para que pueda asesorarte de manera más precisa.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula