[cita=95828][/cita]

Hola, Emilio:

Desconozco las normas que regulan el alquiler vacacional por Airbnb, te aconsejo que lo consultes en tu ayuntamiento. En relación con este hilo, entiendo que la vivienda perdería el carácter de habitual, por lo que no podrías acogerte a la exención por reinversión si decides. Pero como siempre, lo mejor es que lo consultes con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

Saludos,

Paula

¡Hola!

Por tratarse de un tema legal, te aconsejo consultarlo directamente con un abogado o con la oficina de vivienda de tu ayuntamiento.

Saludos,

Paula

[cita=96008][/cita]

Hola, Vanessa:

Por tratarse de un caso particular, te aconsejo que llames o pidas cita en el ayuntamiento para poder evaluarlo. Siento no poder ayudarte más, pero no somos expertos en este campo.

Saludos,

Paula

[cita=96002][/cita]

Hola, Lucas:

Hay dos cosas a tener en cuenta en este caso. Por un lado está la comisión que podría reclamar la inmobiliaria y, por el otro, está el contrato de arras y la indemnización que deberíais hacerle al comprador en caso de no llevar a cabo la venta.

Sobre la comisión inmobiliaria, puede que la agencia reclame la totalidad de sus honorarios, o bien, un porcentaje de ellos. Te aconsejo que releas el contrato de intermediación o de exclusividad que habéis firmado porque allí se explican todos estos puntos. Revisa también si no existen excepciones del tipo: "si la venta no se lleva a cabo por una causa de fuerza mayor, la inmobiliaria no reclamará sus honorarios".

Algo similar ocurre con las arras. Si se trata de unas arras penitenciales, tendríais que devolver al comprador la señal por duplicado, salvo que en el mismo contrato exista una cláusula que los exime de indemnizarlo por causa de fuerza mayor, como podría ser el ingreso de tu hermano.

Dicho esto, lo que te aconsejo es que hables con tu agente inmobiliario y con el comprador, creo que ambos podrían entender las circunstancias. Además, podríais proponer de firmar una prórroga del contrato de arras para escriturar más adelante, o bien, que tu hermano os haga un poder a alguno de los otros propietarios para que podáis firmar la escritura de compraventa en su nombre. En este caso, puedes pedir asesoramiento gratuito a cualquier notario.

Espero que puedas resolverlo pronto. Si podemos ayudarte con algo más, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

[cita=96027][/cita]

Hola, Helper:

Tal como dices, el matrimonio es una de las causas que justifican el traslado antes de tres años y que permiten acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual. De todos modos, antes de proceder con la venta, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para confirmarlo y analizar tu caso particular. En la web puedes encontrar sus números de teléfono.

Por otra parte, si necesitas ayuda para la venta de tu casa, puedes usar nuestro comparador para encontrar las mejores inmobiliarias.

Un saludo,

Paula

Hola, Camila:

Te diré lo que ocurre habitualmente. En el contrato de exclusividad de Tecnocasa consta una cláusula donde se asegura que si la agencia encuentra un comprador y los propietarios se echan atrás con la operación,  ésta tiene derecho a reclamar sus honorarios. Por tanto, sí podrían tomar acciones legales para cobrar su comisión.

De todos modos, esta información solo es orientativa. Mi consejo es que revises el contrato que han firmado tus familiares y, en todo caso, que pidas asesoramiento a un abogado.

Espero que podáis resolverlo. 

Saludos,

Paula

[cita=95970][/cita]

Hola, Helper:

Mi consejo es que vayas con cautela porque, si bien todo depende de lo que digan los contratos que se han firmado, en aquellos que he tenido la oportunidad de leer existe una cláusula que podría perjudicaros y es la siguiente:

• Tecnocasa tendrá derecho a cobrar la totalidad de sus honorarios si en el transcurso de un año desde la fecha de finalización del contrato, se realizase la venta a favor de personas presentadas por la agencia.

Es decir que si todavía no ha transcurrido más de un año desde el vencimiento del contrato de exclusividad, es muy probable que Tecnocasa reclame su comisión al vendedor.

En cuanto a vosotros, no he tenido la oportunidad de leer la famosa hoja de visitas, pero intuyo que pueda existir una cláusula similar que los obligaría a pagar ese 3% de comisión, aunque la compra se haga a través de otra agencia.

Así que te aconsejo leerla con detenimiento antes de hacer una nueva oferta. Si quieres que te ayudemos en este punto, puedes enviarnos la copia de la hoja de visitas a proptech@helpmycash.com.

Espero haberte ayudado y mucha suerte en la búsqueda de vivienda.

Saludos,

Paula

[cita=95983][/cita]

Hola, Cristina:

Gracias por compartir tu consulta. Tal como has calculado antes, para estar completamente exenta de pagar IRPF tienes que reinvertir los 134.500 euros en la nueva vivienda. Ahora bien, da igual si lo haces con el dinero de la venta o si pides una hipoteca.

En palabras de la propia Agencia Tributaria, "para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda. Es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero". Por tanto, aunque pidas una hipoteca por 80.000 euros, ese dinero también se considera parte de la reinversión.

Recuerda que esta información es orientativa y que lo mejor es que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para confirmarla.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

[cita=95930][/cita]

Hola, María Jesús:

Desde mi punto de vista, sí podrías acogerte a la exención siempre que cumplas estos requisitos:

• Que la vivienda que vendes sea la habitual, es decir, que hayas vivido en ella durante tres años de forma ininterrumpida.
  
  
• Que la nueva propiedad también sea tu residencia habitual, para lo cual tienes que habitarla en un plazo máximo de doce meses desde la compra.
  
  
• Que no transcurran más de dos años entre la venta y la compra.

De todos modos, esta información es orientativa. Te aconsejo ponerte en contacto con la Agencia Tributaria antes de iniciar la operación. Si decides vender, puedes encontrar aquí inmobiliarias de confianza.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula