Firmar una hipoteca es una de las decisiones económicas más importantes para una familia. Sin embargo, el proceso no siempre es todo lo sencillo que debería. En esta página explicaremos cómo pedir una hipoteca y tener éxito y mostraremos algunas de las mejores opciones para financiar tu vivienda.
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¡Guía GRATUITA!Cómo pedir una hipoteca al banco
¿Quieres comprar una casa y necesitas una hipoteca?
Estos productos financieros son complejos y su contratación implica contraer una deuda muy elevada a muy largo plazo. Por ello, los expertos de HelpMyCash.com han elaborado esta útil guía práctica que ofrece lo siguiente:
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Antes de pedir una hipoteca es importante que comprobemos si cumplimos con los requisitos básicos. En este sentido hay que hacer autocrítica y ser responsables para evitar endeudarnos más de lo que realmente podemos. Cabe recordar que el Banco de España recomienda no dedicar más del 35% de nuestros ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la hipoteca, por lo que nuestros ingresos deben ser altos y debemos tener pocas o ninguna deuda.
Además hay que tener un empleo estable y en el que tengamos cierta antigüedad, que nos asegure que no nos quedaremos sin trabajo y no tendremos problemas para pagar la cuota mensual.
Si ya nos hemos asegurado de cumplir con los puntos anteriores, ahora sí llega el momento de entrar de lleno en el proceso de cómo pedir una hipoteca. Para ello, lo primero es conocer el mercado hipotecario y saber qué ofrecen las entidades. De este modo, no solo tendremos una idea de qué podríamos conseguir, sino que, cuando nos hagan una oferta, podremos valorar si es buena o no y negociar con la entidad para que nos la mejore.
En estos casos, tenemos dos opciones: acudir a varias oficinas presencialmente o consultar por Internet las condiciones de varios préstamos hipotecarios. La segunda es mucho más cómoda, ya que nos permitirá conocer las ofertas de un mayor número de bancos sin necesidad de salir de casa.
Para consultar las características de varias hipotecas online podemos usar herramientas como el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com, que de manera totalmente gratuita nos permite emplear varios filtros para encontrar los productos que respondan a nuestras necesidades y comparar hasta cuatro préstamos de manera simultánea.
Accede al comparador de hipotecas
El siguiente paso será ponerse en contacto con la entidad que nos interese para pedirle información sobre sus préstamos hipotecarios. Si esta tiene oficinas físicas, podremos visitar la que nos quede más cerca, mientras que si opera a través de Internet, podremos tramitar nuestra solicitud online.
En cualquier caso, tras contactar con él, tienes que pedirle al banco la llamada Ficha de Información Precontractual (FIPRE), que es un documento en el que aparecen las condiciones genéricas de sus hipotecas: importe, plazo, tipo de interés, comisiones, vinculación… Estas pueden no ser las que se nos apliquen finalmente, pero conocerlas nos permitirá valorar si el préstamo nos interesa a priori o no.
Si queremos seguir adelante con la solicitud, la entidad nos pedirá que le entreguemos varios documentos (las últimas nóminas, la última declaración de la renta, extractos de nuestros gastos e ingresos, etc.) para estudiar nuestro perfil y valorar si nos puede conceder la hipoteca y con qué condiciones. Dependiendo del banco, esta información la tendremos que facilitar de un modo u otro:
Banca tradicional: tendremos que darle todos los documentos a la persona que gestione nuestra petición.
Banca online: dependiendo de la entidad, deberemos subir la documentación a su sistema, mandarla por correo postal o electrónico o presentarla en una oficina física.
En ambos casos, nuestra información se mandará al departamento de análisis de riesgos de la entidad, que evaluará nuestra petición y decidirá si la aprueba o no. Asimismo, habrá que enviar el informe de una sociedad tasadora homologada para que el banco sepa cuál es el valor de tasación de la vivienda que queremos comprar.
Si el departamento de análisis aprueba la operación, el banco nos hará saber cuáles serían las condiciones de nuestra hipoteca. En concreto, nos entregará estos documentos:
La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN). En ella tienen que aparecer las condiciones de financiación que el banco nos ofrece. La FEIN tiene carácter de oferta vinculante durante un plazo mínimo de diez días.
La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE). En ella aparecen las cláusulas más delicadas del crédito hipotecario: si se usa un índice de referencia para calcular el interés, si el préstamo se otorga en otra divisa, qué gastos de constitución tiene que pagar el cliente, etc.
Una copia del contrato cuyo contenido debe coincidir con el de las dos fichas anteriores.
Un documento en el que se indiquen los gastos de hipoteca que paga el cliente y los que abona el banco. Por ley, el cliente solo debe hacer frente a la tasación y a la copia de su escritura.
Si la hipoteca es variable, también nos tienen que dar un documento en el que se indique el precio de las cuotas a pagar en varios escenarios de evolución de los índices de referencia.
Si el banco nos obliga a contratar seguros de hogar y/o de vida, tendrá que facilitarnos las condiciones de las pólizas. Hay que matizar, eso sí, que estos seguros también podemos firmarlos con la compañía que queramos sin que la entidad pueda penalizarnos por ello.
Un papel en el que se nos advierta de que debemos pasar por la notaría antes de la firma para recibir asesoramiento gratuito sobre el préstamo hipotecario que queremos contratar.
Todos estos papeles los tenemos que recibir al menos diez días naturales antes de la firma de la escritura en la notaría. En el caso de que el interés de la oferta esté rebajado por la contratación de otros productos, la entidad nos tendrá que dar también la FEIN del crédito sin bonificar para que valoremos qué opción nos interesa más.
En caso de aceptar la oferta del banco, lo siguiente que nos pedirán será hacer una provisión de fondos. Dicho en otras palabras, tendremos que ingresar una suma de dinero determinada en una cuenta que se utilizará para pagar los gastos de formalización de las escrituras de compraventa y de la hipoteca más la parte del precio de la vivienda que el banco no financie (suele ser un 20% del valor del inmueble).
Por norma general, la cantidad que tendremos que aportar será de entre el 30% y el 32% del precio de la vivienda que queremos adquirir. Una gestoría utilizará este dinero para pagar los costes de escrituración e inscripción y los impuestos correspondientes. Si sobrara algo, nos lo devolvería junto a las facturas de cada concepto.
El penúltimo paso es elegir la notaría en la que queremos firmar (es nuestro derecho como clientes) y visitar al notario al menos un día antes de la contratación junto a los cotitulares y a los avalistas de la operación, si los hay. Según la legislación vigente, este profesional nos proporcionará los siguientes servicios:
Verificará que hemos recibido la documentación que hemos mencionado en el paso 4 y que se ha cumplido el plazo de diez días de antelación.
Nos explicará las condiciones de la hipoteca punto por punto y responderá a todas nuestras preguntas.
Nos hará pasar un test para que quede acreditado que entendemos las cláusulas del contrato y que se nos ha facilitado toda la información prevista por la ley.
El notario no nos cobrará nada ni por el asesoramiento, ni por el test, ni por el acta notarial que elabore para certificar que hemos recibido la información y la documentación pertinente.
Y llegamos por fin al desenlace del proceso: la firma de las escrituras de la hipoteca y de la compraventa en la notaría, a la que tendremos que acudir junto al apoderado (representante) de nuestro banco y al vendedor. Tras la formalización de ambos contratos y la entrega de los cheques correspondientes al vendedor, nos convertiremos oficialmente en los propietarios de una vivienda y en los titulares de un préstamo hipotecario, aunque después la gestoría tendrá que hacer los trámites necesarios (pago de impuestos y aranceles e inscripción de la hipoteca y de la compraventa en el Registro de la Propiedad) para terminar de cerrar la operación.
Hasta ahora hemos visto cuáles son todos los pasos que hay que seguir para solicitar y contratar un préstamo hipotecario, pero ¿cuándo es mejor pasar por este proceso? Veamos cuáles son los pros y los contras de cada opción:
| ANTES | DESPUÉS |
|
Sabremos de antemano si el banco nos daría una hipoteca No tendremos que preocuparnos por agotar el plazo del contrato de arras Podremos buscar una casa con un precio que se ajuste a lo que nos daría la entidad Las condiciones ofrecidas por el banco pueden cambiar con el tiempo |
Podremos reservar la compra con antelación No sabríamos de antemano si se nos concedería el préstamo Podríamos perder el dinero de la reserva si tardamos demasiado en encontrar una hipoteca |
Así las cosas, lo más aconsejable es pedir financiación a varias entidades antes de buscar una vivienda. No obstante, si tenemos muchos ahorros, un excelente perfil económico y conocemos realmente nuestra capacidad de pago, es probable que consigamos una hipoteca sin problemas, por lo que podemos decidir primero qué casa queremos.
Para qué sirve esta página: aquí podrás conocer toda la información que necesitas sobre las diferentes fases en las que se desarrolla el proceso de solicitud de hipoteca.
Fuente: los datos han sido recogidos directamente de fuentes bancarias, por entrevistas con profesionales financieros, así como del Banco de España.
Metodología: se ha utilizado principalmente la búsqueda online, así como mystery shoppings y entrevistas telefónicas.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestra web, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: para que nuestros servicios sean gratuitos para el usuario, HelpMyCash.com obtiene sus ingresos mediante la publicidad y los productos patrocinados.
Te escuchamos: en HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:
Hola, lucasvc.
Entendemos que son los intereses generados durante ese mes hasta el momento de realizar la amortización anticipada; de ahí que vayan aumentando conforme transcurre el mes. El cobro sería correcto, pues son los intereses que le debes al banco justo antes de devolver una parte del capital. De todos modos, si quieres asegurarte, nuestro consejo es que pidas que te den la tabla de amortización, en la que podrás ver si lo que te cobran son realmente los intereses generados hasta hoy.
Un saludo.
Hola María:
Como bien ha dicho Miguel, tu perfil (funcionario) es el más atractivo para los bancos. En tu caso, para la adquisición de una vivienda de 200.000€ necesitarás tener unos 25.000-30.000€ ahorrados. Debiendo pedir una hipoteca del 100% del valor de compraventa. Con una cuota mensual +/- de 650€ (Tipo Variable).
Te recomiendo que te pongas en manos de un intermediario financiero (suelen tener convenios con los bancos debido al amplio volumen de hipotecas que tramitan).
Si tienes alguna duda o quieres una recomendación, puedes escribirme a este email: ****
Hola, maria.
Prácticamente ningún banco financia abiertamente más del 80% del valor de compraventa. Ahora bien, como eres funcionaria (el perfil preferido de la banca), quizás puedas negociarlo con alguna entidad. Nuestro consejo es que acudas a varios bancos, preferiblemente a aquellos que ofrezcan el 80% de la tasación (ING, Pibank, Banco Santander...), y trates de negociar que te den una hipoteca sin entrada o, al menos, que te cubra el 90-95% del precio de la vivienda.
Un saludo.
Hola, carla.
Lo cierto es que no sabemos de qué documento se trata. Si quieres, nos puedes copiar su contenido en este hilo para que lo estudiemos. También puedes mandarnos la carta escaneada al correo atencion-al-cliente@helpmycash.com.
Un saludo.
Publicado el 16/07/2019
Publicado el 15/07/2019
Publicado el 11/07/2019
