Elige tu hipoteca con la ayuda de un profesional

Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso

Empezar

Las hipotecas más atractivas del mercado
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,69 % 3,64 %
Cuota 357 € 416 €
*4 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 357 € 393 €
*3 productos bonificadores
#3
TIN E + 1,59 %
TAE 2,75 %
Cuota 386 €
0 vinculaciones
#4
TIN E + 0,99 %
TAE 2,14 %
Cuota 356 €
0 vinculaciones
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,95 % E + 1,35 %
TAE 2,15 % 2,37 %
Cuota 355 € 373 €
*2 productos bonificadores
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,42 % 2,52 %
Cuota 357 € 400 €
*3 productos bonificadores

cómo conseguir una buena tasacion de vivienda

¿Qué es y para qué sirve una tasación hipotecaria?

Una tasación es la valoración del precio "real" de una vivienda determinada por una agencia profesional al realizar una serie de comprobaciones. Es una operación totalmente imprescindible si queremos contratar una hipoteca por lo siguiente motivos:

  • El banco la necesita para calcular el riesgo de la operación. Las entidades se apoyan en el valor de la tasación para calcular si el inmueble sería suficiente para recuperar el dinero prestado al cliente en caso de impago. 

  • El banco calcula cuánto dinero nos puede prestar. Si el precio de compraventa es superior al de la tasación, la hipoteca no nos cubrirá todo el importe. En cambio, si la tasación es más alta que el precio del inmueble, es posible que la entidad pueda prestarnos algo más del 80% de la compraventa. Eso sí, debemos saber que los bancos rara vez conceden hipotecas al 100%.

  • Nos ayuda a saber si estamos haciendo una buena compra. La tasación también es una buena manera de saber si la vivienda que queremos comprar tiene un precio que se acerca a su valor real, nos da capacidad de negociación en caso contrario y nos permite, por lo tanto, alcanzar un mejor acuerdo para nuestros intereses.

¿Quieres valorar tu vivienda para saber por cuánto la puedes vender? Encontrarás toda la información que necesitas en nuestra página sobre la tasación para vender un piso.

Listado de tasadoras homologadas por el Banco de España en 2021

Para los bancos, sin embargo, no vale cualquier tasación: tiene que hacerla una agencia homologada y registrada por el Banco de España. Veamos cuáles son las sociedades que cumplen estos requisitos a día de hoy:

AESVAL Lógica de Valoraciones

Gesvalt

Tasa – Tasaciones Andaluzas

ATValor

Gloval Valuation

THIRSA

Alia Tasaciones

Grupo Tasvalor

Tasalia

Arco Valoraciones

Instituto de Valoraciones

TasaSur

Arquitasa Sociedad de Tasación

JLL Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias

Tasiberica

Barna Tasa

Krata Sociedad de Tasación

Tecnitasa

CBRE Valuation Advisory

LKS Tasaciones

Tinsa Sociedad de Tasación

Catsa Arquitectos Tasadores

Risc Valor

UVE Valoraciones

CoHispania

Savills Aguirre Newman

Valmesa

Euroval

Servatas

Zehazki

GEVASA

ST Sociedad de Tasación

 

Aunque los bancos suelen trabajar con una agencia en concreto, están obligadas a aceptar la valoración de cualquier sociedad homologada que pertenezca a este listado.

Las valoraciones de estas tasadoras tienen validez durante un plazo máximo de seis meses.

¿Cómo se sabe cuánto cuesta una casa?

Al tasar una vivienda se tienen en cuenta diferentes parámetros variables para conseguir obtener el valor del inmueble en un momento en concreto:

Ubicación y servicios en la zona

Situación del inmueble dentro del edificio

Tipología (unifamiliar o plurifamilar)

Superficie del inmueble y su distribución

Calidad de los materiales (construcción y terminaciones)

Antigüedad y estado de conservación

La suma de todos ellos es lo que finalmente determinará cuál es el teórico precio real de la casa o piso. Todas las agencias suelen utilizar métodos parecidos, así que los resultados no deberían variar mucho de una sociedad a otra.

Las normativas de valoración pueden encontrarse en el portal online de la Asociación Española de Análisis de Valor.

¿Cuanto cuesta tasar una casa?

Hasta ahora hemos visto en qué consiste esta operación y quién puede llevarla a cabo, pero ¿cuánto le cuesta al futuro propietario de la vivienda? Cada agencia cobra unos honorarios determinados, aunque por norma general el precio medio se sitúa entre los 300 y los 350 euros si contratamos este servicio por nuestra cuenta. Eso sí, puede ser inferior o superior dependiendo de aspectos como el valor final del inmueble o su tamaño.

Aunque no están obligados a hacerlo, algunos bancos se ofrecen a pagarle la tasación al cliente, además de otros gastos de hipoteca.

¿Hacer una tasación gratuita sirve de algo?

Durante los últimos años han surgido compañías que se ofrecen a valorar los inmuebles gratuitamente: agencias inmobiliarias online, bancos que sacan sus propias aplicaciones móviles de valoración, tasadoras no oficiales…

Es importante recordar que estas valoraciones no tienen el carácter de tasación hipotecaria oficial, pues no están realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España. En consecuencia, no se las podemos presentar a ninguna entidad para que las utilicen como referencia para determinar el importe ofrecido.

Sin embargo, sí que nos pueden venir bien para hacernos una idea de cuánto nos costaría la vivienda que nos interesa. De este modo, podremos hacer números para valorar si podríamos comprarla y podremos comparar la cifra que nos den con la que exija el vendedor para ver si el precio de compra está o no por encima del real.

Herramientas para escoger la mejor hipoteca

Ahora que ya sabes más sobre la tasación, ¿necesitas financiación para comprar la casa? Desde HelpMyCash ponemos a tu disposición de manera gratuita las siguientes herramientas para que puedas confrontar productos, calcular las mensualidades y conocer todos los detalles de cada hipoteca: 

Comparador de hipotecas

Confronta las mejores ofertas del momento

Comparador de hipotecas

Ranking de hipotecas

Descubre cuáles son las mejores ofertas del mercado

Mejores hipotecas

Guía hipotecaria

Descubre cuáles son los pasos para pedir financiación

Descarga la guía gratis

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí detallamos cuál es el proceso que se lleva a cabo para tasar un inmueble, qué aspectos pueden influir a la hora de determinar su valor de mercado y por qué los bancos exigen presentarla antes de ofrecer una hipoteca.

Metodología: mantenemos actualizada nuestra base de productos mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo especializado en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario. HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

francisco jose piñeiro lorenzo
interés aplicado en cambio de ciclo anual @francisco jose piñeiro lorenzo - hace 2 días
  • 2 Respuestas
  • 0 Votos
  • 104 Visitas
**** HOLA, TENGO UNA HIPOTECA EN EL sANTANDER, desde el año 2006, tipo variable, euribor más 2 de diferencial, hasta este mes pago 356,09€ con un interés del 1,747.% Me notifican por la página online del Santander que tras el cambio de interés anual, que se realiza en el mes de febrero de cada año, tengo que pagar en Abril 377,54€. Este año me aplican el  1,495% y no me lo puedo creer que bajando el interés en 0,252% tenga que pagar más al mes, concretamente 21,45 €. También observo que los intereses prácticamente me los suben en 40 €/mes. ¿Puede ser verdad lo que veo?. Gracias
francisco jose piñeiro lorenzo
francisco jose piñeiro lorenzo
hace 2 días

Si, de hecho, e inmediatamente, me dirigí al defensor del cliente del Santander y estoy esperando respuesta, que legalmente, me la tienen que dar en un plazo de 20 días sin contar sábados y domingos. No he incrementado el crédito, no he llagado a ningún pacto, no he firmado nada, solamente les he ganado una sentencia de cláusula suelo y por eso tengo el presentimiento de que querrán salir por algún lado. Gracias y un Saludo.

francisco jose piñeiro lorenzo
francisco jose piñeiro lorenzo
hace 2 días

Si, de hecho, e inmediatamente, me dirigí al defensor del cliente del Santander y estoy esperando respuesta, que legalmente, me la tienen que dar en un plazo de 20 días sin contar sábados y domingos. No he incrementado el crédito, no he llagado a ningún pacto, no he firmado nada, solamente les he ganado una sentencia de cláusula suelo y por eso tengo el presentimiento de que querrán salir por algún lado. Gracias y un Saludo.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, francisco. 

Por lo que nos cuentas, y dado que el interés aplicado a partir de ahora será más bajo, tu cuota debería ser más alta y no más baja. Además, lógicamente, deberías pagar menos en intereses, no más. 

No hay muchas razones que puedan explicar esa subida. A nosotros se nos ocurren las siguientes: 

  • Que se trate de un error del banco.

  • Que redujeras, mediante un pacto con el banco, el plazo de devolución de la hipoteca. Eso sí aumentaría las cuotas, ya que el capital pendiente se devolvería en menos tiempo.

  • Que ampliaras el capital de la hipoteca mediante un pacto con el banco. Eso también encarecería el importe de las cuotas, pues tendrías que devolver más dinero en el mismo plazo.

En cualquier caso, te aconsejamos ponerte en contacto con tu oficina y pedir que te expliquen por qué ha subido la cuota. Si sus explicaciones no te convencen, siempre puedes interponer una reclamación para que te cobren las cuotas correctas. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

  • 2 Respuestas
  • 0 Votos
  • 102 Visitas
Hola, buenos días.
Estoy interesado en un piso de obra nueva que estará listo solo en diciembre de 2022. 
Qué debo tener en cuenta para este caso en particular para una reserva del piso con tanta antelación?
Muchas gracias.
Un saludo.
pardox
pardox
hace 6 horas

Hola,
 
Lo que ya te han ido comentando por aquí arriba.. Aprovecho también para hacerte saber que estamos a tu entera disposición para cualquier consulta especifica a la hora de [URL=https://www.banktasa.es/servicios/tasacion-vivienda/]tasar la vivienda[URL]
 
Recibe un cordial saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, Helper_1004722764.

Además de las consideraciones a tener en cuenta apuntadas por el notario, te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre los contratos de arras. Ahí explicamos en qué cláusulas debes fijarte para que no haya ninguna sorpresa. 

Un saludo.

Jesús Benavides
Jesús Benavides
hace 2 días

En tal caso, lo más importante es asegurarse que la promotora cumple con la normativa establecida a tal efecto, de tal modo que todas las cantidades que usted avance estén garantizadas por un seguro o un aval bancario.
Asimismo, como criterio de prudencia, puede ser interesante analizar el historial y la situación económico-financiera de la promotora, para asegurar que se trata de una empresa solvente y con un historial carente de conflictos o incidencias previas.
Saludos cordiales.

Manuel
FINANCE FOX @Manuel - hace 2 días
  • 45 Respuestas
  • 138 Votos
  • 22665 Visitas
Hola buenas tardes conocéis la empresa financiera FINANCE FOX?
Es para empezar con ellos un contrato de intermediación para conseguir una reunificacion de deuda.
¿Que opinion os merece?
 
un saludo
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 2 días

HelpMyCash

citando a Juan Carlos Gisbert Alfaro Buenos días soy Juan Carlos a mi me piden 806 euros me dicen que tengo el prestamo  aceptado me han enviado la cuenta para su ingreso es una cuenta...
Hola, Juan Carlos.

Finance Fox es una entidad que se dedica a la intermediación de préstamos. Este tipo de empresas piden que rellenes un formulario con tus datos personales, laborales y financieros para ellos solicitar diferentes créditos por ti y a cambio te cobrarán una comisión por este servicio.

Igualmente, que ellos soliciten un préstamo por ti NO asegura la aprobación del préstamo, ya que esta decisión dependerá de la entidad crediticia y no del intermediario.

¡Un saludo!

Juan Carlos Gisbert Alfaro
Juan Carlos Gisbert Alfaro
hace 2 días

Buenos días soy Juan Carlos a mi me piden 806 euros me dicen que tengo el prestamo  aceptado me han enviado la cuenta para su ingreso es una cuenta del banco Santander mi pregunta es alguien le han llegado a ingresar el dinero del préstamo pedido y si es una estafa cuantos  años han estado estafando y a cuanta gente

RICARDO IBAÑEZ NAVARRO
RICARDO IBAÑEZ NAVARRO
hace 2 meses

Me han vuelto a mandar la informacion para mediar por mi estos de Finance Fox, y como el resto de las veces si no pagas por adelantado, no te dan el supuesto contrato vinculante con la supuesta entidad que te dejara el dinero.  Despues de haber hablado con una señorita de las Palmas de Gran Canarias, que es donde deben de tener el call center, bastante desagradable, por cierto, muy autoritaria y tajante, es lo que hay, si no pagas no te envian el supuesto documento vinculante con la entidad financiera elegida.  A estas alturas, no se que entidad será, no tengo ninguna seguridad de que esa vinculación sea verdadera, y lo unico cierto es que los 536 euros que piden por adelantado son el escollo.  Cuando me dicen que si no me fio de ellos que desista, les digo que porque no se fian de mi, que hagan toda la mediacion y que cuando tenga el dinero ingresado hacemos la transferencia, ahí la señorita con sequedad y cortante dice que si no lo tengo claro, que lo deje estar y que tiene muchas llamadas para estar perdiendo el tiempo conmigo.  Y yo no les pedi nada, me lo enviaron ellos.  Los conozco de hace años, por lo menos mas de cinco, y me van enviando cada cierto tiempo la misma informacion.  Huele muy mal.  Nunca he acabado de formalizar nada con ellos.  Ya ire informando de la tonteria.

Jose luis Agra blanco
Jose luis Agra blanco
hace 2 meses

Opino igual que la mayoría
Primero el préstamo y luego pagar los gastos ya que normalmente en cualquier crédito legal los gastos se incluyen en el préstamo 
No paguéis sin haber recibido
 

Rafaeljose Prietoclaro
Rafaeljose Prietoclaro
hace 2 meses

Tengo duda sobre el préstamo que me cobren si ser aprobado 

Últimas noticias sobre Hipotecas

Openbank te regala hasta 1.000 euros si invitas a tus amigos a pedir una hipoteca
Openbank te regala hasta 1.000 euros si invitas a tus amigos a pedir una hipoteca
Después de un 2020 con pocas contrataciones, los bancos buscan maneras de conceder más hipotecas para mejorar sus números. En ese contexto, una entidad ha encontrado una curiosa vía para captar posibles hipotecados: el banco virtual Openbank regala h...

Publicado el 09/04/2021

Resumen del primer trimestre de 2021: la banca se centra en vender hipotecas fijas
Resumen del primer trimestre de 2021: la banca se centra en vender hipotecas fijas
Hace unos días se cerró el primer trimestre de 2021, un período marcado por la tercera ola de la pandemia de covid-19 y por el comienzo de la Semana Santa. Llega el momento, por lo tanto, de hacer balance y de resumir qué han hecho los bancos con sus...

Publicado el 08/04/2021

¿Cuál es la mejor hipoteca del mes de abril de 2021?
¿Cuál es la mejor hipoteca del mes de abril de 2021?
Este puede ser un buen momento para adquirir una vivienda: los precios han bajado por la pandemia, los bancos ofrecen financiación con intereses muy atractivos y, si se cumple el plan de vacunación anunciado por el Gobierno de España, la economía del...

Publicado el 07/04/2021