Elige tu hipoteca con la ayuda de un profesional

Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso

Empezar

Las hipotecas más atractivas del mercado
#1

Interés

E + 1,49 %

Cuota

396,75 €

Vinculación

0 productos

#2

Interés

E + 0,99 %

Cuota

371,69 €

Vinculación

1 producto

#3

Interés

E + 0,89 %

Cuota

366,53 €

Vinculación

3 productos

#4

Interés

E + 0,99 %

Cuota

371,69 €

Vinculación

1 producto

#5

Interés

E + 0,79 %

Cuota

362,49 €

Vinculación

6 productos

cómo conseguir una buena tasacion de vivienda

¿Qué es y para qué sirve una tasación hipotecaria?

tasacion hipotecaria

Una tasación es la valoración del precio "real" de una vivienda determinada por una agencia profesional al realizar una serie de comprobaciones. Es una operación totalmente imprescindible si queremos contratar una hipoteca por lo siguiente motivos:

  • El banco la necesita para calcular el riesgo de la operación. Las entidades se apoyan en el valor de la tasación para calcular si el inmueble sería suficiente para recuperar el dinero prestado al cliente en caso de impago. 

  • El banco calcula cuánto dinero nos puede prestar. Por norma general, no nos cubrirán más del 80% del valor de la tasación del piso que queramos comprar. Si el precio de compraventa es superior al de la tasación, la hipoteca no nos cubrirá todo el importe. En cambio, si la tasación es más alta que el precio del inmueble, es posible que la entidad pueda prestarnos algo más del 80% de la compraventa. Eso sí, debemos saber que los bancos rara vez conceden hipotecas al 100%.

  • Nos ayuda a saber si estamos haciendo una buena compra. La tasación también es una buena manera de saber si la vivienda que queremos comprar tiene un precio que se acerca a su valor real, nos da capacidad de negociación en caso contrario y nos permite, por lo tanto, alcanzar un mejor acuerdo para nuestros intereses.

¿Quieres valorar tu vivienda para saber por cuánto la puedes vender? Encontrarás toda la información que necesitas en nuestra página sobre la tasación para vender un piso.

Listado de tasadoras homologadas por el Banco de España en 2020

Para los bancos, sin embargo, no vale cualquier tasación: tiene que hacerla una agencia homologada y registrada por el Banco de España. Veamos cuáles son las sociedades que cumplen estos requisitos a día de hoy:

AESVAL Lógica de Valoraciones

Gesvalt

Tasa – Tasaciones Andaluzas

ATValor

Gloval Valuation

THIRSA

Alia Tasaciones

Grupo Tasvalor

Tasalia

Arco Valoraciones

Instituto de Valoraciones

TasaSur

Arquitasa Sociedad de Tasación

JLL Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias

Tasiberica

Barna Tasa

Krata Sociedad de Tasación

Tecnitasa

CBRE Valuation Advisory

LKS Tasaciones

Tinsa Sociedad de Tasación

Catsa Arquitectos Tasadores

Risc Valor

UVE Valoraciones

CoHispania

Savills Aguirre Newman

Valmesa

Euroval

Servatas

Zehazki

GEVASA

ST Sociedad de Tasación

 

Aunque los bancos suelen trabajar con una agencia en concreto, están obligadas a aceptar la valoración de cualquier sociedad homologada que pertenezca a este listado.

Las valoraciones de estas tasadoras tienen validez durante un plazo máximo de seis meses.

¿Cómo se sabe cuánto cuesta una casa?

Al tasar una vivienda se tienen en cuenta diferentes parámetros variables para conseguir obtener el valor del inmueble en un momento en concreto:

Ubicación y servicios en la zona

Situación del inmueble dentro del edificio

Tipología (unifamiliar o plurifamilar)

Superficie del inmueble y su distribución

Calidad de los materiales (construcción y terminaciones)

Antigüedad y estado de conservación

La suma de todos ellos es lo que finalmente determinará cuál es el teórico precio real de la casa o piso. Todas las agencias suelen utilizar métodos parecidos, así que los resultados no deberían variar mucho de una sociedad a otra.

Las normativas de valoración pueden encontrarse en el portal online de la Asociación Española de Análisis de Valor.

¿Cuanto cuesta tasar una casa?

El precio de la tasación suele rondar los 350 euros

 

Hasta ahora hemos visto en qué consiste esta operación y quién puede llevarla a cabo, pero ¿cuánto le cuesta al futuro propietario de la vivienda? Cada agencia cobra unos honorarios determinados, aunque por norma general el precio medio se sitúa alrededor de los 350 euros si contratamos este servicio por nuestra cuenta. Eso sí, puede ser inferior o superior dependiendo de aspectos como el valor final del inmueble o su tamaño.

Aunque no están obligados a hacerlo, algunos bancos se ofrecen a pagarle la tasación al cliente, además de otros gastos de hipoteca.

¿Hacer una tasación gratuita sirve de algo?

Durante los últimos años han surgido un buen número de compañías que se ofrecen a valorar los inmuebles gratuitamente: agencias inmobiliarias online, bancos que sacan sus propias aplicaciones móviles de valoración, tasadoras no oficiales…

Es importante recordar que estas valoraciones no tienen el carácter de tasación hipotecaria oficial, pues no están realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España. En consecuencia, no se las podemos presentar a ninguna entidad para que las utilicen como referencia para determinar el importe ofrecido.

Sin embargo, sí nos pueden venir bien para hacernos una idea de cuánto nos costaría la vivienda que nos interesa. De este modo, podremos hacer números para valorar si podríamos comprarla y podremos comparar la cifra que nos den con la que exija el vendedor para ver si el precio de compra está o no por encima del real.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí detallamos cuál es el proceso que se lleva a cabo para tasar un inmueble, qué aspectos pueden influir a la hora de determinar su valor de mercado y por qué los bancos exigen presentarla antes de ofrecer una hipoteca.

Metodología: mantenemos actualizada nuestra base de productos mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo especializado en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario. HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 14 Visitas
Quisiera saber si podría alquilar una vivienda la cual ha sido utilizada para la concesión de una segunda vivienda, es decir, se ha utilizado para la concesión de una segunda hipoteca con doble garantía. 
Saludos.
Rosa.
 
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 hora

HelpMyCash

Buenos días, Rosa1987.

Mientras la vivienda siga siendo tuya, no deberías tener ningún problema.

Si tienes otras consultas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Anónimo 456
Doble garantía @Anónimo 456 - hace 2 horas
  • 2 Respuestas
  • 0 Votos
  • 49 Visitas
Hola quiero comprar un piso y como el banco no me da el 95% que pido me han ofrecido la doble garantía con otro que tengo sin cargas, pero mi intención es vender este y cancelar la doble garantía y parte de la otra . Esto es posible o con la doble garantía no puedo vender el piso.
Anónimo 456
Anónimo 456
hace 2 horas

Entonces no podré vender la vivienda y cancelar esa hipoteca. No me ha quedado muy claro.Gracias

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 3 horas

HelpMyCash

Buenos días, Anónimo 456.

Si no te urge la compra de la casa, quizás podrías esperar a vender el inmueble libre de cargas pedir una hipoteca del 80% o menos.

En cualquier otro caso, podrías intentar llegar a un acuerdo con la entidad para poder vender el inmueble que aportas como garantía a cambio de pagar por adelantado parte del capital pendiente de la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 34 Visitas
Buenos dias,
hace unos años firme una hipoteca variable con bankia pero viendo vuestra pagina me he dado cuenta de que en realidad estoy pagando un interes mas alto del que estan ofreciendo a los clientes nuevos... siendo mi banco de toda la vida, veis viable negociar una bajada del interes? Muchas gracias por vuestro trabajo!
Ana
 
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 3 horas

HelpMyCash

Buenos días, Ana.

En el caso de querer rebajar el tipo de interés, tendrías que negociar el nuevo precio con el banco y formalizar una novación de hipoteca

Si tu entidad no aceptara la mejora que le propones, podrías plantearte cambiar la hipoteca de banco y empezar a ahorrar en intereses.

En ese caso, podrías usar la calculadora gratuita de subrogación de HelpMyCash para saber cuánto podrías dejar de pagar al pasarte a otro banco.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Últimas noticias sobre Hipotecas

Banco Santander abarata sus hipotecas y estrena una solicitud online más intuitiva
Banco Santander abarata sus hipotecas y estrena una solicitud online más intuitiva
Hace varias semanas, expertos del sector hipotecario consultados por HelpMyCash advertieron de que el inminente endurecimiento de los criterios de concesión de hipotecas podría llegar acompañado de un encarecimiento de los tipos de interés. Aunque el...

Publicado el 10/07/2020

El TJUE invalida los pactos de no reclamación del suelo no transparentes: ¿cuánto podrás recuperar?
El TJUE invalida los pactos de no reclamación del suelo no transparentes: ¿cuánto podrás recuperar?
La banca española se ha llevado hoy un nuevo varapalo de la justicia europea. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sentenciado que los pactos privados de no reclamación, que muchas entidades exigieron firmar a clientes hipotecados pa...

Publicado el 09/07/2020

¿Hipoteca fija o variable? El test que te hará salir de dudas
¿Hipoteca fija o variable? El test que te hará salir de dudas
Tras una nueva bajada del euríbor en junio (-0,147%), la conveniencia de contratar un préstamo hipotecario a tipo fijo, por lo que pueda pasar, parece empezar a perder peso. Sin embargo, los tipos de interés tan bajos que ofrecen los bancos por estos...

Publicado el 09/07/2020