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cómo conseguir una buena tasacion de vivienda

¿Qué es y para qué sirve una tasación hipotecaria?

tasacion hipotecaria

Una tasación es la valoración del precio "real" de una vivienda determinada por una agencia profesional al realizar una serie de comprobaciones. Es una operación totalmente imprescindible si queremos contratar una hipoteca por lo siguiente motivos:

  • El banco la necesita para calcular el riesgo de la operación. Las entidades se apoyan en el valor de la tasación para calcular si el inmueble sería suficiente para recuperar el dinero prestado al cliente en caso de impago. 

  • El banco calcula cuánto dinero nos puede prestar. Si el precio de compraventa es superior al de la tasación, la hipoteca no nos cubrirá todo el importe. En cambio, si la tasación es más alta que el precio del inmueble, es posible que la entidad pueda prestarnos algo más del 80% de la compraventa. Eso sí, debemos saber que los bancos rara vez conceden hipotecas al 100%.

  • Nos ayuda a saber si estamos haciendo una buena compra. La tasación también es una buena manera de saber si la vivienda que queremos comprar tiene un precio que se acerca a su valor real, nos da capacidad de negociación en caso contrario y nos permite, por lo tanto, alcanzar un mejor acuerdo para nuestros intereses.

¿Quieres valorar tu vivienda para saber por cuánto la puedes vender? Encontrarás toda la información que necesitas en nuestra página sobre la tasación para vender un piso.

Listado de tasadoras homologadas por el Banco de España en 2020

Para los bancos, sin embargo, no vale cualquier tasación: tiene que hacerla una agencia homologada y registrada por el Banco de España. Veamos cuáles son las sociedades que cumplen estos requisitos a día de hoy:

AESVAL Lógica de Valoraciones

Gesvalt

Tasa – Tasaciones Andaluzas

ATValor

Gloval Valuation

THIRSA

Alia Tasaciones

Grupo Tasvalor

Tasalia

Arco Valoraciones

Instituto de Valoraciones

TasaSur

Arquitasa Sociedad de Tasación

JLL Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias

Tasiberica

Barna Tasa

Krata Sociedad de Tasación

Tecnitasa

CBRE Valuation Advisory

LKS Tasaciones

Tinsa Sociedad de Tasación

Catsa Arquitectos Tasadores

Risc Valor

UVE Valoraciones

CoHispania

Savills Aguirre Newman

Valmesa

Euroval

Servatas

Zehazki

GEVASA

ST Sociedad de Tasación

 

Aunque los bancos suelen trabajar con una agencia en concreto, están obligadas a aceptar la valoración de cualquier sociedad homologada que pertenezca a este listado.

Las valoraciones de estas tasadoras tienen validez durante un plazo máximo de seis meses.

¿Cómo se sabe cuánto cuesta una casa?

Al tasar una vivienda se tienen en cuenta diferentes parámetros variables para conseguir obtener el valor del inmueble en un momento en concreto:

Ubicación y servicios en la zona

Situación del inmueble dentro del edificio

Tipología (unifamiliar o plurifamilar)

Superficie del inmueble y su distribución

Calidad de los materiales (construcción y terminaciones)

Antigüedad y estado de conservación

La suma de todos ellos es lo que finalmente determinará cuál es el teórico precio real de la casa o piso. Todas las agencias suelen utilizar métodos parecidos, así que los resultados no deberían variar mucho de una sociedad a otra.

Las normativas de valoración pueden encontrarse en el portal online de la Asociación Española de Análisis de Valor.

¿Cuanto cuesta tasar una casa?

El precio de la tasación suele rondar los 350 euros

 

Hasta ahora hemos visto en qué consiste esta operación y quién puede llevarla a cabo, pero ¿cuánto le cuesta al futuro propietario de la vivienda? Cada agencia cobra unos honorarios determinados, aunque por norma general el precio medio se sitúa alrededor de los 350 euros si contratamos este servicio por nuestra cuenta. Eso sí, puede ser inferior o superior dependiendo de aspectos como el valor final del inmueble o su tamaño.

Aunque no están obligados a hacerlo, algunos bancos se ofrecen a pagarle la tasación al cliente, además de otros gastos de hipoteca.

¿Hacer una tasación gratuita sirve de algo?

Durante los últimos años han surgido compañías que se ofrecen a valorar los inmuebles gratuitamente: agencias inmobiliarias online, bancos que sacan sus propias aplicaciones móviles de valoración, tasadoras no oficiales…

Es importante recordar que estas valoraciones no tienen el carácter de tasación hipotecaria oficial, pues no están realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España. En consecuencia, no se las podemos presentar a ninguna entidad para que las utilicen como referencia para determinar el importe ofrecido.

Sin embargo, sí que nos pueden venir bien para hacernos una idea de cuánto nos costaría la vivienda que nos interesa. De este modo, podremos hacer números para valorar si podríamos comprarla y podremos comparar la cifra que nos den con la que exija el vendedor para ver si el precio de compra está o no por encima del real.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí detallamos cuál es el proceso que se lleva a cabo para tasar un inmueble, qué aspectos pueden influir a la hora de determinar su valor de mercado y por qué los bancos exigen presentarla antes de ofrecer una hipoteca.

Metodología: mantenemos actualizada nuestra base de productos mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo especializado en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario. HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Helper_801574689
Validación Tasación @Helper_801574689 - hace 1 hora
  • 3 Respuestas
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Buenas tardes,
He pasado scoring con banco para una hipoteca y me concederán 80%.
Aportaré yo tasacion hecha por mi cuenta. El Banco me dice que la validará.
Alguien puede decirme que metodologia y criterios de busqueda y comparación se utilizan para validar una tasación no pedida por el Banco?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 hora

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Sí, si el banco contrata a una nueva tasadora (o pide la revisión a la que tú has contratado), otro tasador visitará la vivienda que te interesa para hacer la nueva valoración. Recordamos que a ti esto no te costará nada, pues el banco está obligado a pagar estas comprobaciones por ley. 

Un saludo. 

Helper_801574689
Helper_801574689
hace 2 horas

Gracias!
Entiendo pues que van a enviarme un tasador suyo a tasar de nuevo la propiedad?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_801574689.

Lo que suelen hacer los bancos en estos casos es contratar a otra agencia tasadora (que pagan ellos, por supuesto) y comparar su valoración con la que aporta la tasadora del cliente.

En cuanto a los criterios y métodos que usará esta nueva tasadora, todas las agencias están obligadas a utilizar una de las metodologías establecidas por la ley española. Las puedes consultar en este enlace

Un saludo.

Helper_511290030
Grupo financiero 10 @Helper_511290030 - hace 2 horas
  • 1 Respuesta
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Alguien conoce a Grupo financiero 10. No encuentro referncias y me han ofrecido unas excelentes condiciones para un préstamo hipotecario
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_511290030.

En este hilo explicamos quién es este intermediario y con quién dice trabajar. 

Un saludo. 

Virginia María Linares Acevedo
Consulta sobre certificado de no deuda de antiguo citibank @Virginia María Linares Acevedo - hace 3 horas
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Hola, mi suegro tuvo una hipoteca con antiguo citibank que abonó en su totalidad sobre un piso que dejó en herencia a mi marido y mi cuñada,cuando finalizó no presentó la liquidación en el registro y aún aparece como carga a la finca.Alguien sabe como solicitar un certificado de no deuda.Un saludo.
Virginia María Linares Acevedo
Virginia María Linares Acevedo
hace 3 horas

Tú repuesta se corresponde con lo que pensaba,pero no he querido enviar la información sin volver a contrastar.Solicitaré lo que me indicas,junto con el enlace.
 
Nuevamente, muchísimas gracias.
 
Un saludo 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Lo que te ofrecen desde Citibank, por lo que nos cuentas, es gestionarte la cancelación de la hipoteca. Sin embargo, se trata de un trámite que puedes hacer por tu cuenta pidiendo el certificado de deuda cero y acudiendo tú al notario, a Hacienda y al Registro de la Propiedad. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que les mandes un correo solicitando simplemente el certificado de deuda cero, cuya emisión debe ser gratuita. Cuando te lo manden, puedes llevarlo al notario para que prepare la escritura de cancelación y notifique a la entidad, que deberá mandar a un apoderado (gratuitamente) para que la firme. Si pretenden cobrarte algo por alguno de estos trámites, puedes mandarles este enlace al Banco de España en el que se aclara que el certificado de deuda cero es totalmente gratuito. 

Un saludo y mucha suerte.

 

 

Virginia María Linares Acevedo
Virginia María Linares Acevedo
hace 2 días

Hola de nuevo Miguel,tras mil y una gestión con Openbank,Santader y Santander Consumer sin ningún resultado conseguimos una dirección de correo de Citibank y hemos obtenido la siguiente repuesta por correo.Está localizado pero nos piden 100.00€ por gastos de gestión, es normal?.
Una vez revisado el expediente, le informamos que la operación objeto de cancelación ha sido localizada y por tanto para la tramitación de la escritura para presentar en el registro, es necesario aportar lo siguiente:
 
1.- Escrito firmado por el actual propietario del inmueble, indicando lo que solicita.
2.- Copia del DNI del solicitante y declaración de herederos.
3.- Ingreso de comisión de gestión de 100€ en la cuenta de Citifin ES*** indicando nombre y DNI del titular del préstamo.
4.- Datos de contacto para la gestión.
 
Todo ello puede ser remitido a esta misma dirección de email: ***
 
Una vez recibida esta información procederemos a la apertura del expediente y nuestros apoderados se pondrán en contacto para ultimar los detalles del proceso de formalización.
Q

Virginia María Linares Acevedo
Virginia María Linares Acevedo
hace 2 meses

Nuevamente agradecer toda tú ayuda.
Gracias!!!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Es posible que los datos de la antigua hipoteca de tu suegro no conste en la oficina de su municipio, pero si en la base de datos centralizada del banco. Por ello, nuestro consejo es que hagas la petición a través del Servicio de Reclamaciones y Atención al Cliente de Banco Santander. Te dejamos un enlace a su página, en la que encontrarás las maneras de ponerte en contacto con este servicio. 

Si rechazan tu petición otra vez (que no deberían) o no te contestan en un mes, puedes interponer una reclamación ante el Banco de España para que les obligue a entregarte ese certificado de deuda cero. En esta guía gratuita te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado y te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

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