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cómo conseguir una buena tasacion de vivienda

Qué es una tasación hipotecaria y para qué sirve

La tasación es una operación mediante la que una agencia realiza una serie de comprobaciones para determinar el valor real de una vivienda. Es imprescindible si se va a firmar una hipoteca, pues es lo que garantiza al banco que el inmueble tiene un valor suficiente para que este recupere el dinero prestado en caso de que tenga que embargarlo por un impago reiterado del titular.

Asimismo, las entidades utilizan las tasaciones para saber cuánto dinero pueden prestar a los solicitantes de financiación. Por norma general, estas no financian más del 80% del valor de tasación de un piso o de una casa y rara vez conceden hipotecas al 100%, así que si es menor que el de compraventa, es probable que el importe de la hipoteca ofrecida sea más bajo. Y a la inversa: si está por encima, puede que la entidad esté dispuesta a dar un poco más del 80% de la compraventa.

Pero ahí no se acaba la utilidad de tasar la casa: también es una buena manera de saber si la vivienda que queremos comprar tiene un precio que se acerca a su valor real, nos da capacidad de negociación en caso contrario y nos permite, por lo tanto, alcanzar un mejor acuerdo para nuestros intereses.

Listado de tasadoras homologadas por el Banco de España

Para los bancos, sin embargo, no vale cualquier tasación: tiene que hacerla una agencia homologada y registrada por el Banco de España. Veamos cuáles son las sociedades que cumplen estos requisitos a día de hoy:

  • AESVAL Lógica de Valoraciones

  • ATValor

  • Alia Tasaciones

  • Arco Valoraciones

  • Arquitasa Sociedad de Tasación

  • Barna Tasa

  • CBRE Valuation Advisory

  • Catsa Arquitectos Tasadores

  • CoHispania

  • Euroval

  • GEVASA

  • Gesvalt

  • Grupo Tasvalor

  • Ibertasa

  • Inmoseguros

  • Instituto de Valoraciones

  • JLL Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias

  • Krata Sociedad de Tasación

  • LKS Tasaciones

  • Risc Valor

  • Savills Aguirre Newman

  • Servatas

  • ST Sociedad de Tasación

  • Tasa – Tasaciones Andaluzas

  • THIRSA

  • Tasalia

  • TasaSur

  • Tasiberica

  • Tecnitasa

  • Tinsa Sociedad de Tasación

  • UVE Valoraciones

  • Valmesa

  • Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias

  • VALTECNIC

  • Zehazki

Aunque los bancos suelen trabajar con una agencia en concreto, están obligadas a aceptar la valoración de cualquier sociedad homologada que pertenezca a este listado.

Cómo se sabe cuánto cuesta una casa

Al tasar una vivienda se tienen en cuenta diferentes parámetros variables para conseguir obtener el valor del inmueble en un momento en concreto:

  • Ubicación y servicios en la zona

  • Situación del inmueble dentro del edificio

  • Tipología (unifamiliar o plurifamilar)

  • Superficie del inmueble y su distribución

  • Calidad de los materiales (construcción y terminaciones)

  • Antigüedad y estado de conservación

La suma de todos ellos es lo que finalmente determinará cuál es el teórico precio real de la casa o piso. Todas las agencias suelen utilizar métodos parecidos, así que los resultados no deberían variar mucho de una sociedad a otra.

Precio de la tasación de una vivienda

Hasta ahora hemos visto en qué consiste esta operación y quién puede llevarla a cabo, pero ¿cuánto le cuesta al futuro propietario de la vivienda? Cada agencia cobra unos honorarios determinados, aunque por norma general el precio medio se sitúa alrededor de los 350 euros si contratamos este servicio por nuestra cuenta. Eso sí, puede ser inferior o superior dependiendo de aspectos como el valor final del inmueble o su tamaño.

¿Hacer una pretasación gratuita sirve de algo?

Durante los últimos años han surgido un buen número de compañías que se ofrecen a valorar los inmuebles gratuitamente: agencias inmobiliarias online, bancos que sacan sus propias aplicaciones móviles de valoración, tasadoras no oficiales…

Es importante recordar que estas valoraciones no tienen el carácter de tasación hipotecaria oficial, pues no están realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España. En consecuencia, no se las podemos presentar a ninguna entidad para que las utilicen como referencia para determinar el importe ofrecido.

Sin embargo, sí nos pueden venir bien para hacernos una idea de cuánto nos costaría la vivienda que nos interesa. De este modo, podremos hacer números para valorar si podríamos comprarla y podremos comparar la cifra que nos den con la que exija el vendedor para ver si el precio de compra está o no por encima del real.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí detallamos cuál es el proceso que se lleva a cabo para tasar un inmueble, qué aspectos pueden influir a la hora de determinar su valor de mercado y por qué los bancos exigen presentarla antes de ofrecer una hipoteca.

Metodología: mantenemos actualizada nuestra base de productos mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo especializado en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Temas recientes del foro

rocio_vg
Ayuda tasación ING @rocio_vg - hace 23 horas
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Hola! Os comento, me han enviado un mail y me han llamado para decirme que mi hipoteca está preconcedida, que ahora hay que tasar. No tengo que pagar nada salvo si no firmo con ellos. Mi casa cuesta 99.000 y ellos le dan 89100. 
 
Mi mi temor es lo que he leído por ahí, que ING las lía con la tasación, siendo muy bajas y cambiando importes. Por teléfono dicen que tasan y revisan de nuevo la documentación a ver si puede ser... 
A lo que les he dicho que si la documentación la han revisado en el primer paso ahora con lo mismo que preconceden pueden denegar? Y ya va y me dice que no bueno, que se refiere a el tema de la casa, si está libre de cargas etc. 
 
Me gustaría que si alguien, tras la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, ha pasado Edy trance con ing o esté en ello me informara y/o asesorara, porque no le apetece ni ilusionarme ni perder dinero. 
 
 
Gracias de antemano ! ❤️
Gelita
Tengo miedo @Gelita - hace 1 día
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Hola buenos días, soy funcionaria fano 1798 netos al mes, la cuota de mi hipoteca es 566, y sin saber ni cuando ni como me metí con los préstamos. He estado pagando fielmente, pero ahora veo que en dos o 3 meses me van a ser imposible pagar todos (suman entre los tres 809), he pedido la reunification de deudas, mis gastos mensuales con la hipoteca incluida serían de unos 1010, tengo miedo de que me digan que no y no pueda hacer frente al pago.
¿Me podéis orientar un poco?, estoy bastante angustiada. No quisiera tener que volver a casa de mis padres y tener que alquilar mi casa. Gracias
Adrián Pérez
Adrián Pérez
hace 12 horas

HelpMyCash

Hola, Gelita.

En principio, teniendo en cuenta tus ingresos, deberías poder conseguir la reunificación. En caso de que no te la aprueben, puedes solicitarla a otros prestamistas (consúltalos aquí).

De todas formas, y de cara a un futuro, esta experiencia debe servir como aprendizaje a la hora de solicitar financiación, ya que debe hacerse en su justa medida para evitar llegar a situaciones en las que sea difícil hacer frente a los pagos correspondientes.

Esperamos que todo se solucione.

Un saludo

darwing
hipoteca que hacer @darwing - hace 2 días
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buenas querria saber como seria la mejor forma de quedarme la hipoteca de mi hermana llevo 5 años pagandola mediante transferencias y si le pasara algo vendrian los problemas de abal esta mi madre por lo que esta de acuerdo en seguir lo unico su ex que tiene una parte que ya rechazo pero el banco lo tiene de abal pasaria a tener 2 abal nada mas mi hermana esta parada y yo trabajando en una empresa 12 años 

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