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cómo conseguir una buena tasacion de vivienda

Qué es una tasación hipotecaria y para qué sirve

Una tasación es la valoración del precio "real" de una vivienda determinada por una agencia profesional al realizar una serie de comprobaciones. Es una operación totalmente imprescindible si queremos contratar una hipoteca, ya que el banco necesita conocerla para saber si el valor del inmueble sería suficiente para recuperar el dinero prestado si tuviera que embargarlo en caso de impago. 

Las entidades financieras, además, utilizan las tasaciones para calcular cuánto dinero nos podrían prestar si les pedimos financiación. Por norma general, no nos cubrirán más del 80% del valor de tasación del piso o de la casa que queramos comprar, así que si ese es menor que el de la compraventa, es muy probable que el importe de la hipoteca que nos ofrezcan sea más bajo. Y si está por encima, es posible que la entidad pueda prestarnos algo más del 80% de la compraventa. Eso sí, debemos saber que los bancos rara vez conceden hipotecas al 100%.

Pero ahí no se acaba la utilidad de tasar la casa: también es una buena manera de saber si la vivienda que queremos comprar tiene un precio que se acerca a su valor real, nos da capacidad de negociación en caso contrario y nos permite, por lo tanto, alcanzar un mejor acuerdo para nuestros intereses.

Listado de tasadoras homologadas por el Banco de España en 2020

Para los bancos, sin embargo, no vale cualquier tasación: tiene que hacerla una agencia homologada y registrada por el Banco de España. Veamos cuáles son las sociedades que cumplen estos requisitos a día de hoy:

  • AESVAL Lógica de Valoraciones

  • ATValor

  • Alia Tasaciones

  • Arco Valoraciones

  • Arquitasa Sociedad de Tasación

  • Barna Tasa

  • CBRE Valuation Advisory

  • Catsa Arquitectos Tasadores

  • CoHispania

  • Euroval

  • GEVASA

  • Gesvalt

  • Gloval Valuation

  • Grupo Tasvalor

  • Instituto de Valoraciones

  • JLL Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias

  • Krata Sociedad de Tasación

  • LKS Tasaciones

  • Risc Valor

  • Savills Aguirre Newman

  • Servatas

  • ST Sociedad de Tasación

  • Tasa – Tasaciones Andaluzas

  • THIRSA

  • Tasalia

  • TasaSur

  • Tasiberica

  • Tecnitasa

  • Tinsa Sociedad de Tasación

  • UVE Valoraciones

  • Valmesa

  • Zehazki

Aunque los bancos suelen trabajar con una agencia en concreto, están obligadas a aceptar la valoración de cualquier sociedad homologada que pertenezca a este listado.

Cómo se sabe cuánto cuesta una casa

Al tasar una vivienda se tienen en cuenta diferentes parámetros variables para conseguir obtener el valor del inmueble en un momento en concreto:

  • Ubicación y servicios en la zona

  • Situación del inmueble dentro del edificio

  • Tipología (unifamiliar o plurifamilar)

  • Superficie del inmueble y su distribución

  • Calidad de los materiales (construcción y terminaciones)

  • Antigüedad y estado de conservación

La suma de todos ellos es lo que finalmente determinará cuál es el teórico precio real de la casa o piso. Todas las agencias suelen utilizar métodos parecidos, así que los resultados no deberían variar mucho de una sociedad a otra.

Precio de la tasación de una vivienda

Hasta ahora hemos visto en qué consiste esta operación y quién puede llevarla a cabo, pero ¿cuánto le cuesta al futuro propietario de la vivienda? Cada agencia cobra unos honorarios determinados, aunque por norma general el precio medio se sitúa alrededor de los 350 euros si contratamos este servicio por nuestra cuenta. Eso sí, puede ser inferior o superior dependiendo de aspectos como el valor final del inmueble o su tamaño.

¿Hacer una pretasación gratuita sirve de algo?

Durante los últimos años han surgido un buen número de compañías que se ofrecen a valorar los inmuebles gratuitamente: agencias inmobiliarias online, bancos que sacan sus propias aplicaciones móviles de valoración, tasadoras no oficiales…

Es importante recordar que estas valoraciones no tienen el carácter de tasación hipotecaria oficial, pues no están realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España. En consecuencia, no se las podemos presentar a ninguna entidad para que las utilicen como referencia para determinar el importe ofrecido.

Sin embargo, sí nos pueden venir bien para hacernos una idea de cuánto nos costaría la vivienda que nos interesa. De este modo, podremos hacer números para valorar si podríamos comprarla y podremos comparar la cifra que nos den con la que exija el vendedor para ver si el precio de compra está o no por encima del real.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí detallamos cuál es el proceso que se lleva a cabo para tasar un inmueble, qué aspectos pueden influir a la hora de determinar su valor de mercado y por qué los bancos exigen presentarla antes de ofrecer una hipoteca.

Metodología: mantenemos actualizada nuestra base de productos mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo especializado en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario. HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:

Temas recientes del foro

Juanita
Ya tengo iré contrato hipoteca. Ayuda @Juanita - hace 14 horas
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Buenas tardes.
Hemos recibido el PRE contrato de hipoteca y nos gustaría contactar con algún profesional para que le echara un ojito y resolviera nuestras dudas.
¿con quien podríamos contactar?
Gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 12 horas

HelpMyCash

Hola, Juanita. 

En esta página no ofrecemos un servicio de asesoría como el que pides y tampoco podemos ponerte en contacto con este tipo de profesionales. Lo que sí podemos hacer, si quieres, es resolver cualquier duda concreta que tengas sobre tu contrato: si te cobrarán comisiones, si te podría cambiar el interés, etc. En caso de que sea eso lo que necesites, puedes escribir tus preguntas en este mismo hilo.

Gracias por usar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Un saludo. 

Helper_403130822
Moratoria hipotecaria estado de alarma @Helper_403130822 - hace 15 horas
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En el primer decreto aprobado sobre la moratoria hipotecaria, se establecio un plazo de 1 mes y una serie de requisitos para poder acogerse a ella. Para poder solicitarla, se solicitan una serie de documentos, dificiles de conseguir para la mayoria. En ampliación a este decreto, se ha establecido un periodo de 3 meses y pone que:" se adapta la acreditación de vulnerabilidad a las dificultades derivadas del estado de alarma que pueda impedir la obtención de determinados documentos, mediante la presentación de una declaración responsable." He consultado con mi banco y según ellos no saben nada, solo se les ha informado del primer decreto, con lo que no me han sacado de dudas. Mi pregunta es si solamente presentando la declaración responsable, sería suficiente.
Muchas gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 15 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_403130822.

El decreto que se ha publicado hoy permite sustituir esos documentos por una declaración responsable en la que justifiques por qué no has podido obtenerlos, siempre que la causa esté relacionada con la crisis provocada por el coronavirus. Cuando se levante el estado de alarma, tendrás un mes para conseguir esa documentación y presentarla de nuevo. 

Es posible que tu banco aún no se haya informado sobre este punto, pero está obligado a cumplir la legalidad de todos modos. Por lo tanto, entendemos que no te pondrán pegas. 

Si necesitas más información sobre este tema, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre la moratoria de las hipotecas por el covid-19

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Helper_904623255
Declaración de renta @Helper_904623255 - hace 1 día
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Hola.. en 2019 recibí parte del paro reducido  al 50% q comencé en julio 2018. Cómo me quedo en 300 euros busque un trabajo a media jornada.. y luego corte el paro y ese trabajo para entrar en otro trabajo a jornada completa por 1080€ estuve 3 meses y me cambié a otro (en el cual sigo) por 1100€ al mes.. mi pregunta es. Hacienda me saldrá a pagar?? Teniendo en cuenta en 2018 con trabajo indefinido a jornada completa por 1200€ al mes q lo deje y cobre el paro de dicho trabajo. Y hacienda me salió a pagar por 1400€ en 2019. Gracias espero q me entiendan.. saludos!

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