En esta página encontrarás toda la información que necesitas para vender tu piso. Desde HelpMyCash te contamos: cómo saber cuánto vale tu casa, cómo escoger la mejor inmobiliaria, qué gastos deberás afrontar durante el proceso ¡y mucho más!
El paso a paso para vender un piso puede variar en función del método que escojamos (es decir, si decidimos hacerlo como particulares o a través de una inmobiliaria). Pero, a grandes rasgos, los pasos se pueden resumir en:
 |
1. Fijar el precio de venta de la vivienda. Para ello, tenemos que tener en cuenta la situación del mercado y el valor de otras propiedades similares que se encuentran en venta. Además, existen múltiples herramientas para realizar valoraciones online gratuitas de nuestro piso. |
 |
2. Decidir si queremos vender con una agencia inmobiliaria o sin ella. Si escogemos hacerlo con una agencia, debemos comparar diferentes inmobiliarias. Lo que nos ofrecen es clave para elegir a una buena agencia y para tener éxito en la venta del piso. |
 |
3. Calcular los gastos que supone la venta de la casa. Vender una vivienda implica asumir unos costes y pagar unos impuestos obligatorios. Conocerlos desde el principio nos permitirá aumentar la rentabilidad de la operación. |
 |
4. Listar y obtener todos los documentos que vamos a necesitar. Para vender un piso debemos hacer unos trámites y gestionar algunos documentos. Si los tenemos listos desde el principio, ¡nos ahorraremos disgustos cuando encontremos al comprador! |
 |
5. Utilizar todas las herramientas online que están a nuestra disposición. El mundo proptech, es decir, las empresas tecnológicas del mundo inmobiliario nos ofrecen un sinfín de recursos online que nos pueden facilitar el proceso de venta. Un ejemplo de ello son los portales inmobiliarios. |
Son varias las gestiones que hay que realizar puedes vender tu piso con éxito. Pero ¡no te abrumes!. Para ayudarte, desde HelpMyCash hemos creado una guía gratuita descargable en la que explicamos cada una de las etapas de la venta de una casa y lo que debes tener en cuenta para hacerlo sin grandes complicaciones.
¡Guía GRATUITA! Guía práctica para vender tu vivienda
¿Quieres vender tu piso y ahorrar tiempo y dinero?
Sabemos que vender un piso es una operación importante. Por esto, desde HelpMyCash hemos elaborado esta guía gratuita para ayudarte a vender tu vivienda con éxito y sin complicaciones. En este manual puedes encontrar toda la información que necesitas sobre el proceso:
Facilítanos tu e-mail y recibirás la guía totalmente gratis en apenas unos minutos.
Ver y descargar guíaAdemás, a continuación, contamos con detalle todo lo que debes saber para vender un piso en España en 2021.
Actualmente, existen múltiples herramientas, tanto offline como online, que nos permiten conocer cuánto vale nuestro piso. Las más utilizadas son:
 |
1. Los portales inmobiliarios: nos ofrecen una idea de a qué precio se venden viviendas similares a la nuestra. Hay que recordar que los precios aquí son los precios de oferta, los importes finales de venta se suelen situar por debajo (cambian durante la negociación). |
 |
2. Las agencias inmobiliarias: son expertas de la zona concreta, pero pueden cometer el error de dar un precio inflado de la vivienda. Así que debemos contactar con tres inmobiliarias para que nos valoren la casa (como mínimo) y comparar la información que nos dan. |
 |
3. Las herramientas de valoración online: la mayoría son gratuitas y nos ofrecen una estimación del precio del piso. Eso sí, hay que hacer tantas valoraciones como podamos, porque la diferencias de precio entre una plataforma u otra pueden ser muy grandes (cada una tiene sus propias medidas para realizar los cálculos). |
 |
4. Los iBuyers: son empresas que compran directamente los pisos al contado a los vendedores. Contactar con dos o tres de ellos nos puede ayudar a conocer el precio más bajo al que podríamos vender la vivienda. Lo que hay que tener en cuenta: no trabajan en toda España. |
Sobre la base de la información obtenida en todas estas fuentes, y luego de comparar todos los importes obtenidos, podemos decidir un precio que se adapte a los valores de mercado de la zona, pero también a la estrategia de venta que queramos seguir. Si queremos vender muy rápidamente, el valor deberá ser más bajo que si tenemos mucho tiempo para vender.
Sí, la compraventa de una vivienda con criptomonedas o bitcoin es posible. No obstante, hay que tener en cuenta de que esta no es una moneda de curso legal aceptada por el Banco de España ni por ningún banco central de la Unión Europea. Por este motivo, para que el notario pueda autorizar una venta de esta naturaleza, el precio de la casa debe expresarse en euros en la escritura.
Así, el vendedor, de acuerdo al valor que tenga el bitcoin o la criptomoneda en esa momento en el mercado, deberá fijar su precio y este se deberá convertir en euros en el momento de firmar la compraventa ante notario. Hay que considerar que el valor del bitcoin es fluctuante, así que debemos estar muy atentos al mercado para ir ajustando el precio de la casa si esta la publicitamos en bitcoins.
|
|
|
Si estamos dispuestos a encargarnos de todas las gestiones, podemos optar por vender nuestro piso sin inmobiliaria. Sin embargo, debemos tener en cuenta que este proceso requiere de: conocimientos legales, fiscales y de marketing, aptitudes para la negociación y tiempo y energía disponibles para llevar a cabo la venta.
Si disponemos de todas ellas, podremos vender la casa por nuestra cuenta. Pero si no, una inmobiliaria puede ser la mejor opción. En ese sentido, existe también una alternativa intermedia: las proptech o inmobiliarias online. Ellas se encargan de casi todas las gestiones, pero nosotros deberemos involucrarnos en la venta realizando, entre otras cosas, las visitas. Pero ¿cómo podemos elegir entre estas tres opciones? ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de cada una de ellas?
Una opción que tenemos para vender piso es contratar a una agencia inmobiliaria, en cuyo caso deberemos sopesar los siguientes puntos:
Conocen el mercado
Se encargan de todos los aspectos de la compraventa: tasación, visitas, negociación, papeleo, el home staging que podemos realizar para el piso, etc. ¡Escoger una buena inmobiliaria es esencial!
Solo tendremos que acudir a la compraventa
La calidad de los servicios ofrecidos cambia según la inmobiliaria y no hay mucha transparencia
Deberemos pagar unos honorarios muy altos
Para saber el interés que despierta la vivienda, deberemos contactar con el agente
Los honorarios de las inmobiliarias tradicionales en España no están regulados, por lo que cada agencia es libre de fijar el coste de sus servicios. No obstante, de manera general, suelen cobrar entre un 3% y un 7% de comisión sobre el precio de venta del piso, dependiendo de la ubicación y del importe de venta.
Una segunda opción para vender casa son las proptech o inmobiliarias online. Los puntos fuertes y los débiles que debemos considerar de ellas son:
Ofrecen paquetes de servicio distintos a elegir según nuestras necesidades
Sus honorarios suelen ser más baratos que los de las inmobiliarias tradicionales (oscilan entre los 1.000 y los 4.000 euros)
Podemos elegir si pagamos antes o después de la venta
Sus planes básicos cubren los servicios indispensables para la venta lo cual significa que realizaremos algunos trámites nosotros
El trato con el agente es online o por teléfono y podría ser que algunos vendedores prefieran el trato cara a cara
Los paquetes de servicio están muy estipulados y hay menos posibilidad de negociación
La venta de una vivienda también la podemos gestionar por nuestra cuenta. Ahora bien, para vender un piso entre particulares debemos tener en cuenta los siguientes aspectos:
Podremos vender la casa sin tener que pagar comisiones
Podremos mostrar nosotros los puntos fuertes del inmueble
Tendremos más control sobre el proceso de la venta
Tendremos que hacer un estudio de mercado para poner un buen precio
Nos tendremos que encargar de la negociación y de gestionar todos los trámites obligatorios
Deberemos gestionar las visitas y enseñar la casa en venta a los interesados
No hay una mejor opción, todo depende del tipo de vendedor que seamos. Ser conscientes de nuestras limitaciones es vital para elegir la mejor opción para vender nuestro piso. Por ejemplo, teniendo en mente los pasos a dar para vender una casa y los pros y contras de cada modalidad, nos tenemos que preguntar cuánto tiempo le podemos dedicar a todo lo que hay que hacer para vender una casa vs. cuánto tiempo queremos emplear en ello. En este sentido, hay que tener presente:
Nuestra jornada laboral y la de los posibles compradores.
Los desplazamientos para las visitas.
Tener el piso lo más presentable posible (si vivimos aún en él).
Tiempo para realizar los trámites necesarios para la venta.
Si no tenemos tiempo, una inmobiliaria es la mejor opción.
Si tenemos tiempo, pero no demasiado, nos convendrá contratar una agencia online y ahorrar dinero en honorarios.
Si tenemos tiempo y estamos en condiciones de encargarnos de todo el proceso, podremos vender de forma particular.
CONSEJO: Si queremos vender el piso con una inmobiliaria es aconsejable entrevistarnos con varias agencias, tanto tradicionales como online. Además, debemos mirar los precios de los pisos similares al nuestro que tengan a la venta, ver cuánto tiempo tienen publicados y preguntarles cuántas ventas recientes han hecho en nuestro barrio y a qué precios. Así podemos evaluar lo que nos dicen y quedarnos con la que nos deje la mejor impresión.
Escoger a la inmobiliaria que gestionará la venta de nuestro piso es una decisión importante. Pero ¡no te preocupes! Con la herramienta que tienes aquí arriba, podrás encontrar todas las inmobiliarias de tu zona y así podrás comparar los servicios que te ofrecen y mirar las opiniones que tienen otros clientes para elegir la opción más conveniente para vender tu casa. ¡Utilizar el comparador es muy sencillo! sólo tienes que seguir los siguientes pasos:
1. Indica dónde está ubicado tu piso: por código postal, ciudad o provincia del piso.
2. Selecciona el tipo de agencia de tu interés: tradicional, online o ambas.
3. Compara todas las agencias de tu barrio: evalúa los servicios, precios y opiniones de otros clientes y contacta directamente con las inmobiliarias de tu interés.
¡Y así de fácil puedes elegir tu inmobiliaria! Ten en cuenta que escoger la mejor agencia te puede ayudar a conseguir el mejor precio para tu casa, a vender de manera rápida y a tener tranquilidad durante todo el proceso.
La venta de una vivienda conlleva diversos gastos y, lamentablemente, no todos los podremos evitar. Para hacernos una idea, enumeramos los que nos iremos encontrando como vendedores. Para ampliar información sobre este tema, puedes descubrir aquí los importes a pagar por los gastos e impuestos de vender una casa:
Nota simple
Certificado energético
Cédula de habitabilidad, si es obligatoria en nuestra comunidad
Contrato de arras, si preferimos pagarle a un experto para que lo redacte
Honorarios de la inmobiliaria
Gastos de cancelación de la hipoteca
IRPF o plusvalía estatal
Plusvalía municipal
¡Importante! Si, por ejemplo, vamos a vender nuestro piso para comprar otro, debemos tener en cuenta no solo los precios de venta y de compra, sino también los gastos que implican ambas operaciones. De esta forma, podemos evaluar la viabilidad de la transacción.
Para vender una casa no necesitamos contar con demasiadas cosas. No obstante, a lo largo del proceso vamos a necesitar realizar algunos trámites para cerrar la venta del piso.
Si queremos ahorrar tiempo, lo mejor es que tengamos controlado todo el papeleo que nos van a ir pidiendo en cada fase de la venta. A grandes rasgos estos son:
Es importante tener en cuenta que algunos de los documentos que tenemos que gestionar antes de poner el piso a la venta o bien durante la negociación con el comprador deberemos llevarlos a la notaría. Por ejemplo, tendremos que mostrar al notario el certificado energético, la cédula de habitabilidad y el certificado del ITE.
Internet ha mejorado considerablemente las opciones que tenemos para vender nuestras casa. Gracias al proptech, podemos usar varias herramientas que pueden ser clave para encontrarle nuevo dueño a nuestra vivienda sin movernos de casa:
Son herramientas web que valoran nuestra vivienda basándose en criterios de mercado y datos sobre el inmueble, dándonos un precio orientativo. Algunas de las compañías que las ofrecen son las agencias inmobiliarias online, webs de valoración de viviendas y tasadoras homologadas.
Son webs en las que podemos colgar el anuncio de venta de nuestra casa. Entre los más conocidos están Idealista, Fotocasa o Habitaclia. Su principal virtud es que reúnen a compradores y vendedores en un mismo espacio, con lo que no tendremos que colgar el cartel de "se vende" en nuestra ventana para promocionar nuestro piso.
Existen algunos documentos que podemos gestionar de manera remota. Por ejemplo, podemos tramitar la nota simple a través de la página web de Registradores.org. Algunos Ayuntamientos también ofrecen servicios de tramitación de documentos a través de Internet.
Es un recorrido virtual o recreación online de la visita de nuestra casa. Este tipo de recursos nos pueden servir de mucha ayuda para promocionar la venta de un piso, ya que revisten tal realismo que la persona siente estar viendo in situ la casa. Esto nos puede ayudar si queremos vender nuestro piso a un extranjero o en aquellas situaciones en las que el comprador no puede desplazarse.
Estas empresas compran nuestro piso directamente. En 24 horas nos pueden hacer una oferta por la vivienda y, si aceptamos, en pocos días podemos estar firmando en notaría y recibiendo el dinero de la venta al contado. Esta agilidad implica que su oferta sea más baja que la de una venta convencional, por lo que es una opción solamente si nos urge vender la casa. Aunque, podemos solicitarla para verificar cuál es el precio mínimo al cual podemos vender el inmueble.
Los portales inmobiliarios son la forma más extendida de promocionar la venta de un piso en España. Reciben millones de visitas al mes y nos permiten poner nuestra publicidad gratuita si vendemos como particulares. Además, son muy fáciles de utilizar.
No obstante, también podemos utilizar las redes sociales para publicar el anuncio de nuestra casa. Facebook, Twitter, Instagram... todas son válidas y hoy en día son muy utilizadas por las inmobiliarias para difundir sus pisos en venta. Así que podemos utilizar nuestras cuentas para este fin o publicar en grupos públicos dirigidos a vendedores particulares. Eso sí, no debemos olvidar usar hashtags o etiquetas para que la publicación llegue a personas que no son nuestros seguidores. Además, la descripción de la casa debe hacerse de forma llamativa pero real.
Y ¿el cartel en el balcón? Aunque hoy en día las ventas se publicitan mayormente por Internet, también podemos recurrir a este viejo truco para que los transeúntes sepan que nuestro piso está en el mercado.
|
|
Millones de visitas y anuncios gratis: estos son los mejores portales inmobiliarios en España para promocionar la venta de tu piso. |
Un aspecto más que hay que tener en cuenta cuando queremos vender una casa, es la velocidad en que queramos vender vs. la velocidad en que se vende en nuestra zona. Según el análisis de Idealista, el tiempo medio de venta de un piso en España es aproximadamente de seis meses (tercer trimestre 2020). Este ha aumentado con respecto al 2019, como consecuencia de la crisis sanitaria, de acuerdo al portal inmobiliario.
No obstante, hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y el tiempo medio puede variar de una localidad a otra:
Es mucho más bajo en grandes ciudades donde la dinámica del mercado es mucho más acelerada. Por ejemplo, según Idealista:
Vender un piso en Madrid toma de media 3,1 meses
En Barcelona se puede vender una vivienda, de media unos 2,7 meses
Vender una casa en Valencia puede rondar los 3,1 meses
En contraste, en ciudades más pequeñas como Lugo, Palencia o Zamora el tiempo de venta puede llegar a ser de hasta más de 12 meses.
Además de la ubicación, existen otros factores que también influyen en la velocidad de venta de una vivienda, como el precio de venta que fijemos, la falta de documentación importante o el estado del inmueble. Por esto, si nos encontramos ante alguna circunstancia personal, como un divorcio, o el reparto de una herencia, en el que se requiera vender la casa en el menor tiempo posible, es importante revisar los términos de la oferta, o pensar en realizar algún pequeño arreglo en el piso para acelerar la venta.
¡Atención! Como hemos mencionado, debido a la crisis del coronavirus los tiempos para vender una vivienda en España pueden variar mucho. Esto debido a la incertidumbre que atraviesa el mercado y la consecuente disminución del número de compraventas. Además, queda ver el efecto que tiene la situación económica en la demanda en este nuevo año 2021.
 |
¿Quieres vender rápido tu piso? Descubre algunos trucos y herramientas que te pueden ayudar a acelerar la venta. |
Para saber si es momento de vender un piso es importante conocer las condiciones actuales del mercado inmobiliario y las estadísticas oficiales de las operaciones de compraventa. Estos datos pueden ser indicadores de cómo se comporta la demanda y nos pueden ayudar a decidir si es un buen momento para vender o, más bien, a definir la estrategia que tenemos que seguir para concretar la venta.
Para ponernos un poco en contexto, nos basaremos en las cifras publicadas por el Colegio de Registradores de España. En la siguiente tabla mostramos la evolución del número de compraventas de viviendas en el país en los últimos años y los últimos datos presentados por el Colegio de Registradores de España en el primer trimestre de 2021:
| Periodo | Número total de pisos vendidos | Variación intertrimestral |
|---|---|---|
| Segundo trimestre de 2019 | 130.088 | -2,82% |
| Tercer trimestre de 2019 | 122.540 | -5,80% |
| Cuarto trimestre de 2019 | 117.387 | -4,21% |
| Primer trimestre de 2020 | 127.357 | 8,49% |
| Segundo trimestre de 2020 | 76.545 | -39,90% |
| Tercer trimestre de 2020 | 102.197 | 33,51% |
| Cuarto trimestre de 2020 | 113.799 | 11,35% |
| Primer trimestre de 2021 | 129.228 | 13,6% |
El 2019 partió con una bajada de las compraventas con respecto a los últimos datos del 2018. Luego, en el tercer y cuarto trimestre se observaron también ligeras caídas en el volumen de operaciones. Algunos expertos del sector dan sentido a estos descensos por los efectos producidos por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria y por la inestabilidad política que se vivió en el último año.
En los primeros datos del 2020 observamos una leve subida de las ventas y compras de vivienda, pero cayeron de forma repentina de nuevo, y de forma abrupta, tras la situación de emergencia sanitaria producida por el coronavirus. No obstante, en el tercer trimestre, debido al levantamiento del estado de alarma, las compraventas han repuntado en un más de un 33% y en un 11,35% para finalizar el año.
En el arranque del 2021, los datos comienzan a mostrar una tendencia más positiva, ya que en términos absolutos se registró un número de compraventas que no sea veía desde el 2019. De esta manera, algunos expertos del sector se muestran optimistas, porque creen que es un indicio de que el sector inmobiliario en España, tras los efectos negativos observados durante el 2020, inicia el sendero de la recuperación.
Para que puedas estar informado acerca de las novedades del mercado inmobiliario y del proceso de vender un piso, aquí encontrarás un resumen de los temas más importantes durante el mes de junio de 2021:
La sociedad de tasación Tinsa y el portal inmobiliario Pisos.com coinciden en que los precios de la vivienda subieron en un 1,5% durante el primer trimestre de este año, si lo comparamos con el mismo periodo del 2020.
Idealista, por su parte, presentó su dato mensual y no trimestral, pero este es igual de positivo. Según la popular web, el precio medio de la vivienda en España aumentó en marzo de 2021 en un 1,5%, si lo comparamos con el mismo mes del 2020 (mes en el que se decretó la emergencia sanitaria).
De esta manera, según el portavoz de Idealista, los precios de la vivienda se han mantenido estables. Es decir, los ajustes observados no son del todo significativos y las caídas, a diferencia de lo que se ha esperaba, no han sido bruscas.
La venta de una vivienda puede ser un proceso un tanto complejo. Además, cada operación se puede dar bajo distintas circunstancias y esto puede cambiar la forma en que debemos afrontarla. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios:
El tiempo que tardemos en vender un piso entre particulares dependerá en gran medida del precio que fijemos y del esfuerzo que dediquemos en promocionar la venta. Si fijamos un importe acorde al mercado y divulgamos al máximo la operación, podremos vender rápidamente la casa.
Sí, es posible, pero para ello debemos seguir un procedimiento jurídico para aceptar la herencia ante notario. Este proceso puede requerir diferentes trámites, dependiendo de la cantidad de herederos y de la existencia o no de un testamento. Además, para llevar a cabo la venta de la casa heredada, es indispensable pagar los impuestos de la herencia y registrar la nueva titularidad del piso en el Registro de la Propiedad.
La venta de una casa alquilada es de lo más habitual. Lo cierto es que sí se puede, pero por ley estamos obligados a comunicar al arrendatario nuestras intenciones de vender el piso. Este puede decidir si comprar el inmueble o no en un lapso de 30 días naturales. Si, pasado este tiempo, el inquilino no contesta o rechaza la oferta, tenemos el camino libre para vender nuestra casa a otra persona.
Eso sí, si el contrato de arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino está en pleno derecho de disfrutar del arrendamiento hasta la finalización del contrato, independientemente de si hay o no un nuevo propietario. Si no está inscrito y el inquilino rechaza comprarnos el piso, podemos vender a un tercero si queremos, sin ningún tipo de condición.
Inscribir nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad es de suma importancia para proteger nuestra seguridad jurídica. Aun así, existen casas no registradas en el mercado y, aunque no es recomendable, la ley permite su compraventa. Sin embargo, vender un piso sin registrar, se trata de una operación complicada por varios motivos:
Lo más seguro es que los posibles compradores desconfíen de las razones por las cuales la vivienda no ha sido inscrita, ya que a sus ojos es posible que esta se haya construido de manera ilegal.
Ningún banco va a conceder la hipoteca al comprador si la vivienda no está registrada. La entidad requerirá el registro para inscribir la hipoteca y garantizar así la devolución del préstamo.
Comprar una vivienda no inscrita generaría muchos trámites para el comprador si este quisiera hacer las cosas bien y registrar la vivienda.
El registro de una casa se hace para dar fe de la nueva titularidad. Si esto no existe, demostrar el derecho a la propiedad se hace muy difícil. Si somos propietarios de una casa que no está inscrita y queremos registrarla antes de vender, deberemos asesorarnos legalmente con un abogado o un notario.
Según la situación, se puede vender un piso que tenga una hipoteca que no esté completamente pagada. El caso más sencillo es si el importe que nos queda por pagar es menor al precio de la compraventa. Entonces podremos usar las ganancias obtenidas mediante la venta del inmueble para liquidar el préstamo. Esto se suele hacer el día de la compraventa.
El comprador va a entregar dos cheques: uno para nosotros y otro para el representante de nuestro banco, quién va a estar presente durante la firma ante el notario. Al cancelar la hipoteca, nuestro banco va a tramitar un certificado de deuda cero y el notario preparará la escritura de cancelación. Generalmente, todo esto se deja resuelto durante el día de la firma.
No obstante, si existe una causa justificada, podemos firmar un acuerdo según realizaremos este trámite en una fecha específica. Una vez hecho todo esto, llevaremos todo el papeleo necesario al Registro de la Propiedad para inscribir la liquidación.
Cuando adquirimos una vivienda con nuestra pareja nos imaginamos pasando la vida entera juntos en el inmueble. Pero, si desafortunadamente la relación no funciona y tomamos la decisión de separarnos, tenemos varias cosas a considerar respecto a la propiedad:
Si tenemos hijos menores de edad, quien se quede con la custodia puede disfrutar de la vivienda hasta que estos sean mayores de 18.
Si no hay hijos de por medio, deberemos decidir si vender la vivienda tras el divorcio o pactar quién se queda la propiedad.
En estos casos, la manera más sencilla de liquidar la hipoteca es mediante la compraventa, así que muchas ex-parejas deciden vender la casa y repartirse las ganancias.
Debemos decidir si vender antes de formalizar el divorcio, durante la tramitación del papeleo o una vez esté todo hecho.
Para evitar que el desgaste emocional obstaculice el negocio, es recomendable vender el piso cuanto antes y que no se alargue el tema.
Es recomendable adjudicar un precio de compraventa que se ajuste al mercado y que nos permita vender rápidamente.
Si no hemos acabado de la mejor manera y preferimos no tener que tratar con nuestra ex-pareja durante la venta, podemos contratar a una inmobiliaria para que nos ayude con la venta.
Si no conseguimos ponernos de acuerdo, lo aconsejable es buscar un abogado que nos oriente sobre las vías legales que tenemos para resolver el asunto.
El usufructo de una vivienda es el derecho al uso de la misma, más no implica tener la propiedad del bien. Por el contrario, el nudo propietario es el dueño legal del inmueble, pero al no tener el usufructo no puede disfrutar de la casa.
Un piso con usufructo se puede vender, pero el único autorizado para hacerlo es el propietario del inmueble. No obstante, el usufructuario, al tener el derecho de uso, debe ser compensado económicamente por ello. El valor del usufructo estará relacionado con la edad de la persona, pero en ningún caso estará por debajo del 10% del importe del piso.
¿TIENES DUDAS? Si tienes más preguntas sobre el proceso de vender tu piso, haz clic en el botón y nuestros expertos resolverán tus inquietudes.
citando a Angel Buenas, tengo que firmar una segunda prorroga de las arras por retraso de la hipoteca, se venció el plazo para presentar la denegación pero el inte...
Hola, Angel:
Sí, es legal y normal que la agencia inmobiliaria te pida más dinero en concepto de señal al firmar la segunda prórroga del contrato de arras.
En este sentido, debemos tener en cuenta que los plazos y las cláusulas del contrato de arras son de cumplimiento obligatorio y que ni la agencia ni el vendedor están obligados a aceptar una prórroga. Por supuesto que es entendible que la demora no depende de ti, sino de la concesión de la hipoteca. Por eso suele dialogarse entre las partes y aceptar una prórroga en la mayoría de los casos.
No obstante, ten en cuenta que ese dinero es un adelanto del precio de compraventa, así que no implicará para ti una pérdida de dinero.
¡Espero haberte ayudado!
Saludos,
Paula
Buenas, tengo que firmar una segunda prorroga de las arras por retraso de la hipoteca, se venció el plazo para presentar la denegación pero el intermediador me dice que está concedida y pronto saldrá la fein...
Ahora la inmobiliaria me pide mas dinero como acto de buena fe para la prorroga... Esto es legal y normal??
Hola, Noelia.
Lamentamos tu situación. Por lo que nos cuentas, parece que la operación no ha podido llevarse a cabo por culpa del vendedor, así que entendemos que tendrías derecho a recuperar el dinero de las arras (o el doble, si el retraso no está justificado y es la penalización indicada por el incumplimiento). Ahora bien, para asegurarte, te aconsejamos consultárselo al notario con el que querías escriturar la compra, que te dirá gratuitamente cuánto dinero tendrías derecho a recuperar y cuál sería la mejor manera de reclamarlo.
Un saludo.
Hola,
Soy parte compradora con un contrato de arras vencido hace 10 días hábiles.La inmobiliaria me transmitió la intención del vendedor de romper el acuerdo de venta alegando el vencimiento de las arras.
Aunque yo, la compradora, siempre he tenido intención de comprar y he estado muy encima de la operación, ha sido el vendedor quien se ha demorado en la entrega de la documentación confirmando que el inmueble estaba exento de cargas y quien ha aplazado la tasación hasta en 2 ocasiones. De haberse realizado todo a su tiempo las arras no habrían caducado.
Como entiendo que ha sido culpa del vendedor, podría reclamar el doble de la cantidad abonada como pago en el momento de firma de las arras? Obviamente el vendedor no quiere pagar esta cantidad, sería viable llevar este asunto a juicio? Qué pasos precios debería seguir para cubrirme las espaldas?
Hola, Davidferno.
El contrato se prorrogaría automáticamente a los 90 días si se especifica claramente. En caso de que no se especifique, entendemos que esa prórroga debe acordarse entre la parte compradora y la vendedora, así que consideramos que sí podrías negarte a extender el contrato para recuperar el dinero. Ahora bien, como es algo sujeto a interpretación, no te lo podemos asegurar al 100%. Por ello, te aconsejamos consultárselo al notario con el que pretendas escriturar la compraventa, pues él te dirá gratuitamente si podrías negarte a prorrogar o no.
Un saludo.
Hola, Fernando:
Salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato de arras, lo habitual es entregar las llaves en el mismo momento en que se firma la escritura de compraventa. Esto significa que, inmediatamente después de la firma en Notaría y el pago por la venta de la vivienda, el comprador debería tener la casa a su disposición. Esto no sería posible si todavía no has realizado la mudanza. Sin embargo, hago hincapié en que este tipo de cosas se negocian antes de firmar las arras. Si no han especificado nada al respecto, entiendo que la casa debería estar vacía al momento de finalizar la compraventa.
¡Espero haberte ayudado!
Saludos,
Paula
Buenas tardes ,el comprador me exige la retirada de los muebles un dia antes de la firma de la Escritura de compra venta y yo le digo que hasta que pague el precio de la venta en Escritura no se hace la mudanza.Quien tiene razon?
Hola, Cerasela Cosulea.
Es un caso verdaderamente extraño, pues no es habitual que se entreguen las llaves sin haber efectuado el pago. Entendemos que hasta que no se pague la vivienda, no se puede formalizar la compraventa, así que técnicamente aún no seríais los dueños "oficiales" del inmueble. Para evitar los problemas que eso puede conllevar, os aconsejamos realizar el pago por otras vías (por ejemplo, con la extensión de un cheque para que el vendedor lo ingrese como crea oportuno). Os aconsejamos, en ese sentido, que habléis con el notario con el que escriturasteis la compraventa para que os asesore (es gratis).
Un saludo.
Hola porfa vor aver si me pueden ayudar
Ayeri dia 21 se tenia q firmar el contrato de compraventa, pero por circunstancias de que el vendedor no nos a facilitado una cuenta bancaria dnd se pueda engresar el dinero de la hipoteca de 72000.... El vendedor nos entregó las llaves y firmamos un contrato de compraventa para poder hacer ya uso como compradores de la vivienda. Mi pregunta es que si a final no nos va facilitar una cuenta bancaria para engresar el dinero y nosotros ya estamos viviendo en el piso, nos puede echar??
Hola
A tres días de la firma de las escrituras e hipoteca nos informa el banco que el vendedor necesita 11 días más para finalizar su mudanza y nos pide añadir la cláusula de precario en la compraventa.
El banco no quiere posponer la firma y nos dice que aceptemos. Qué pasa si después de esos 11 días no desalojan? Quién asume los costes del desahucio?
Muchas gracias Miquel y a todos los que compartís vuestra información.
Un saludo.
Hola, mercedes sanz.
Si esa anulación es retroactiva, entendemos que ya no tendría sentido mantener ese depósito, pues su finalidad es actuar como una especie de garantía en caso de que aparezca un heredero desconocido. Por lo tanto, entendemos que sí se podría cancelar el depósito y pedir la devolución del dinero, aunque os aconsejamos preguntárselo al banco para aseguraros.
Un saludo.
Buena tardes.
A nuestro comprador finalmente si le concedieron la Hipoteca en el Banco Santander, pero nosotros los vendedores nos pignoraron en prenda en un deposito el 100% hasta que cumplan los 2 años.
Si el Decreto que está en tramite que anule este art. 28 de la LH se aprobara con carácter retroactivo, ¿podríamos pedir la cancelación del depósito en prenda y que nos lo devuelvan?
Gracias.
Hola, María josefa.
Por lo que nos cuentas, parece que la inmobiliaria no os informó debidamente sobre el estado de la vivienda. En consecuencia, entendemos que tendríais derecho a cancelar unilateralmente la compra y recuperar el dinero que hayáis pagado en concepto de reserva. De todos modos, por si acaso, os aconsejamos consultárselo al notario para que os lo confirme (la consulta es gratuita).
En cuanto a la comisión de la inmobiliaria, la suele pagar el vendedor, pero las partes pueden pactar que el comprador la pague íntegramente o en parte. Si lo aceptasteis, el cobro sería legal, aunque os aconsejamos leer el contrato para ver si esa comisión habría que pagarla en caso de que no compréis el piso. Si os la hacen pagar en cualquier caso, os aconsejamos consultar al notario si estáis obligados a abonarla teniendo en cuenta que no se os explicó que sobre la vivienda pesaba el artículo 28.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Pregunta similar: Hipoteca con el art28 L H
Estoy en trámites con la compra de un piso para mi hijo,en la inmobiliaria no nos advirtieron que estaba afectado por el art 28 de la ley hipotecaria y no hay banco que nos de la hipoteca. Por otra parte le hicieron firmar a mi hijo que pagaría 10000€ más IVA de comisión por vendernos el piso, es esto legal???
Publicado el 23/07/2021
Publicado el 20/07/2021
Publicado el 07/07/2021
