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¿Se puede vender un piso heredado?

Sí, es posible, pero para ello debemos seguir un procedimiento jurídico para aceptar la herencia ante notario. Este proceso puede requerir diferentes trámites, dependiendo de la cantidad de herederos y de la existencia o no de un testamento.

Además, para llevar a cabo la venta de la casa heredada, es indispensable pagar los impuestos de la herencia y registrar la nueva titularidad del piso en el Registro de la Propiedad.

¿Es posible vender una casa con inquilino?

La compraventa de una casa alquilada es de lo más habitual. Lo cierto es que sí se puede, pero si la vivienda y el contrato de arrendamiento están inscritos en el Registro de la Propiedad, el inquilino está en pleno derecho de disfrutar del arrendamiento hasta la finalización del contrato, independientemente de si hay un nuevo propietario.

Además, en este caso el inquilino tiene derecho de adquisición preferente. Es decir, por ley los propietarios estamos obligados a comunicar al arrendatario nuestras intenciones de vender el piso. Este puede decidir si comprar el inmueble o no en un lapso de 30 días naturales. Si, pasado este tiempo, el inquilino no contesta o rechaza la oferta, tenemos el camino libre para vender a otra persona.

Ahora, si el asunto es que el contrato de alquiler no consta inscrito en el Registro de la Propiedad y el inquilino no tiene los medios para comprarnos el piso, podemos vender a un tercero si queremos, sin ningún tipo de condición. El inquilino tiene tres meses para abandonar la vivienda, a menos que al nuevo dueño le interese prolongar el contrato de alquiler.

¿Podemos vender una casa no inscrita en el Registro de la Propiedad?

Inscribir nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad o en el Catastro es de suma importancia para proteger nuestra seguridad jurídica. Aun así, existen casas no registradas en el mercado y, aunque no es recomendable, la ley permite su compraventa.

En cuanto a cómo vender un piso sin registrar, se trata de una operación complicada por varios motivos:

• Lo más seguro es que los posibles compradores desconfíen de las razones por las cuales la vivienda no ha sido inscrita, ya que a sus ojos es posible que esta se haya construido de manera ilegal. 

• Ningún banco va a poder ofrecer financiaciones hipotecarias sobre una vivienda no está registrada. La entidad requerirá el registro para inscribir la hipoteca y garantizar así la devolución del préstamo.

• Comprar una vivienda no inscrita generaría muchos trámites para el comprador si este quisiera hacer las cosas bien y registrar la vivienda.

• El registro de una casa se hace para dar fe de la nueva titularidad. Si esto no existe, demostrar el derecho a la propiedad se hace muy difícil.

Si somos propietarios de una casa que no está inscrita y queremos registrarla antes de vender, deberemos asesorarnos legalmente con un abogado o un notario. 

¿Se puede vender un piso con hipoteca?

Según la situación, se puede vender un piso que tenga una hipoteca que no esté completamente pagada. El caso más sencillo es si el importe que nos queda por pagar es menor al precio de la compraventa. Entonces podremos usar las ganancias obtenidas mediante la venta del inmueble para liquidar el préstamo. 

Esto se suele hacer el día de la compraventa. El comprador va a entregar dos cheques: uno para nosotros y otro para el representante de nuestro banco, quién va a estar presente durante la firma ante el notario. 

Al cancelar la hipoteca, nuestro banco va a tramitar un certificado de deuda cero y el notario preparará la escritura de cancelación. Generalmente todo esto se deja resuelto durante el día de la firma. No obstante, si existe una causa justificada, podemos firmar un acuerdo según realizaremos este trámite en una fecha específica.

Una vez hecho todo esto, llevaremos todo el papeleo necesario al Registro de la Propiedad para inscribir la liquidación.

¿Cómo se vende un piso en caso de divorcio?

Cuando adquirimos una vivienda con nuestra pareja, nos imaginamos pasando la vida entera juntos en el inmueble. Si desafortunadamente la relación no funciona y tomamos la decisión de separarnos, tenemos varias cosas a considerar respecto a la propiedad:

• Si tenemos hijos menores de edad, quien se quede con la custodia puede disfrutar de la vivienda hasta que estos sean mayores de 18.

• Si no hay hijos de por medio, deberemos decidir si vender o pactar quién se queda la propiedad.

• En estos casos, la manera más sencilla de liquidar la hipoteca es mediante la compraventa, así que muchas ex-parejas deciden vender y repartirse las ganancias.

• Debemos decidir si vender antes de formalizar el divorcio, durante la tramitación del papeleo o una vez esté todo hecho.

• Para evitar que el desgaste emocional obstaculice el negocio, es recomendable vender cuanto antes y que no se alargue el tema.

• Es recomendable adjudicar un precio de compraventa que se ajuste al mercado y que nos permita vender rápidamente.

• Si no hemos acabado de la mejor manera y preferimos no tener que tratar con nuestra ex-pareja durante la venta, podemos contratar a una inmobiliaria para que nos ayude con la venta.

• Si no conseguimos ponernos de acuerdo, lo aconsejable es buscar un abogado que nos oriente sobre las vías legales que tenemos para resolver el asunto.