Vender un piso es una operación que implica seguir unos pasos, asumir unos gastos y gestionar unos documentos. Infórmate en HelpMyCash de todo lo que debes saber sobre el proceso, desde el inicio hasta la firma de la compraventa, tanto si vendes con o sin inmobiliaria, para que puedas vender tu vivienda de manera rápida y sencilla.
Para que puedas estar informado acerca de las novedades del mercado inmobiliario y del proceso de vender un piso, aquí encontrarás un resumen de los temas más importantes durante el mes de enero de 2021:
Según una encuesta realizada por Fotocasa a casi 500 profesionales inmobiliarios del país, se desprende que hay consenso en que los precios de la vivienda bajarán en los próximos seis meses. Siete de cada diez agentes coinciden en este punto y creen que el próximo año 2021 puede ser un periodo complicado para el mercado de la vivienda. A pesar de esto, los profesionales se muestran optimistas, porque creen que las caídas serán inferiores a la crisis pasada.
Por otra parte, en los resultados de la encuesta se aprecia que tres de cada cuatro empresas del sector inmobiliario han visto reducidos sus negocios a raíz de la pandemia. Un 77% han reducido su actividad, un 42% indican que esta ha bajado mucho y un 35% dicen que ha bajado. Solo un 11% asegura que lo ha mantenido y un 7% que ha crecido. Las agencias pequeñas, según se puede ver en el informe, son las más afectadas por la caída de los ingresos y del volúmen de clientes.
Preguntados por la duración de la situación de incertidumbre, un 37% de ellos prevé que el impacto de la crisis del coronavirus en el sector se prolongará más de un año y un 30% cree que durará entre seis meses y un año. Apenas un 13% asegura que la situación mejorará en menos de seis meses.
El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis del coronavirus. Según los datos de la tasadora Tinsa, en el cuarto trimestre del 2020 el precio de la vivienda se ubicó en los 1.351 euros por metro cuadrado, lo que supone una bajada del 1,7% con respecto al mismo periodo del 2019 y una caída del 2,3% si lo comparamos con el primer trimestre del 2020 (antes del covid-19).
Los precios de la vivienda, de acuerdo a los datos de la tasadora, cayeron en todas las comunidades autónomas a nivel interanual y en cinco de ellas las bajadas superan el 10% (La Rioja, Castilla y León, Extremadura, Aragón y Andalucía). La única localidad que experimentó una subida en el cuatro trimestre fue Melilla, con un variación del 5,3% con respecto al 2019.
La venta de una vivienda puede ser un proceso un tanto complejo y en el que intervienen una serie de variables. Por esto, antes de dar el paso inicial para vender nuestra casa y poner el cartel de ¡se vende! en el balcón es aconsejable que tengamos en cuenta algunos aspectos básicos de la operación. A continuación los enumeramos todos, aunque dependiendo de tu caso personal el orden variará un poco:
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1. Fijar el precio de venta de la vivienda es el punto de partida. Para ello, tenemos que tener en cuenta al mercado o podríamos tardar mucho en cerrar el negocio. El tiempo que, en promedio, se tarda vender un piso en nuestra localidad y la dinámica del mercado inmobiliario de nuestra zona son aspectos a considerar a la hora de elaborar una estrategia para captar a un comprador. |
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2. Decidir si queremos vender con una agencia inmobiliaria o sin. En realidad, tenemos tres formas de vender nuestra casa: con una inmobiliaria tradicional, con una agencia online o por nuestra cuenta. Si escogemos hacerlo con una agencia, debemos comparar diferentes inmobiliarias. Lo que nos ofrecen es clave para elegir a una buena agencia y para tener éxito en la venta del piso. |
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3. Calcular los gastos que supone la venta de la casa. Vender una vivienda implica asumir unos costes y pagar unos impuestos obligatorios. |
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4. Listar y obtener todos los documentos que vamos a necesitar. Para vender un piso debemos hacer unos trámites y gestionar algunos documentos. |
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5. Utilizar todas las herramientas online que están a nuestra disposición. El mundo proptech, es decir, las empresas tecnológicas del mundo inmobiliario nos ofrecen un sinfín de recursos online que nos pueden facilitar el proceso de venta. |
¡No te abrumes! A pesar de todas las gestiones que hay que realizar puedes vender tu piso con éxito. Para ayudarte, desde HelpMyCash hemos creado una guía gratuita descargable en la que explicamos cada una de las etapas de la venta de una casa y lo que debes tener en cuenta para hacerlo sin grandes complicaciones.
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Ver y descargar guíaAdemás, a continuación, en la siguiente página contamos con detalle todo lo que debes saber para vender un piso en España en 2021.
Como hemos dicho, una de las primeras decisiones que debemos tomar para vender nuestro piso es fijar el precio de venta. Pero ¿cómo sabemos cuánto vale? Para ello, es fundamental que investiguemos lo que sucede en el mercado de nuestra zona:
Los portales inmobiliarios nos ofrecen una idea de los precios anunciados de viviendas similares a la nuestra. Hay que recordar que los precios aquí son los precios de oferta, los importes finales de venta se suelen situar por debajo.
Las agencias inmobiliarias son expertas de la zona concreta, pero pueden cometer el error de dar un precio inflado de la vivienda: debemos contactar con tres inmobiliarias para comparar la información que nos dan.
Contactar con una o dos empresas iBuyers para tener el precio más bajo al que podríamos vender la vivienda, si hay algunas disponibles en nuestra localidad. Los iBuyers son empresas que compran directamente los pisos al contado a los vendedores.
Pedir valoraciones online a través de las inmobiliarias online o las múltiples herramientas de valoración online gratuitas que existen.
En base a esto, debemos comparar todos los importes obtenidos y decidir un precio que se adapte a los valores de mercado de la zona, pero también a la estrategia de venta que queramos seguir. Si queremos vender muy rápidamente, el valor deberá ser más bajo que si tenemos mucho tiempo para vender.
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Una vez tenemos definida la estrategia de precio, debemos plantearnos cómo preferimos llevar a cabo la venta de nuestra casa: por libre o con la ayuda de un profesional. En 2021, el mercado inmobiliario se apoya en las nuevas tecnologías, con lo que tenemos la opción de gestionar la venta nosotros mismos, usando algunas herramientas online y sin invertir mucho dinero.
Pero ¿Cómo podemos vender un piso sin inmobiliaria y qué implicaciones tiene esta operación? Y en caso de contar con los servicios de un agente, ¿qué debemos tener en cuenta? A continuación hacemos un breve resumen de los pros y contras de cada opción:
Una opción que tenemos para vender piso es contratar a una agencia inmobiliaria, en cuyo caso deberemos sopesar los siguientes puntos:
Conocen el mercado
Se encargan de todos los aspectos de la compraventa: tasación, visitas, negociación, papeleo, el home staging que podemos realizar para el piso, etc. ¡Escoger una buena inmobiliaria es esencial!
Solo tendremos que acudir a la compraventa
La calidad de los servicios ofrecidos cambia según la inmobiliaria y no hay mucha transparencia
Deberemos pagar unos honorarios muy altos
Para saber el interés que despierta la vivienda, deberemos contactar con el agente
Los honorarios de las inmobiliarias tradicionales en España no están regulados, por lo que cada agencia es libre de fijar el coste de sus servicios. No obstante, de manera general, suelen cobrar entre un 3% y un 7% de comisión sobre el precio de venta del piso, dependiendo de la ubicación y del importe de venta.
Una segunda opción para vender casa son las proptech o inmobiliarias online. Los puntos fuertes y los débiles que debemos considerar de ellas son:
Ofrecen paquetes de servicio distintos a elegir según nuestras necesidades
Cobran honorarios fijos que generalmente oscilan entre los 1.000 y los 4.000 euros
Podemos elegir si pagamos antes o después de la venta
Sus planes básicos cubren los servicios indispensables para la venta lo cual significa que realizaremos algunos trámites nosotros
El trato con el agente es online o por teléfono y podría ser que algunos vendedores prefieran el trato cara a cara
Los paquetes de servicio están muy estipulados y hay menos posibilidad de negociación
La venta de una vivienda también la podemos gestionar por nuestra cuenta sin demasiados problemas. Ahora bien, para vender un piso entre particulares debemos tener en cuenta los siguientes aspectos:
Podremos vender la casa sin tener que pagar comisiones
Podremos mostrar nosotros los puntos fuertes del inmueble
Tendremos más control sobre el proceso de la venta
Tendremos que hacer un estudio de mercado para poner un buen precio
Nos tendremos que encargar de la negociación y de gestionar todos los trámites obligatorios
Deberemos gestionar las visitas
No hay opción mala, todo depende del tipo de vendedor que seamos. Ser conscientes de nuestras limitaciones es vital para elegir la mejor opción para vender nuestro piso. Por ejemplo, teniendo en mente los pasos a dar para vender una casa y los pros y contras de cada modalidad, nos tenemos que preguntar cuánto tiempo le podemos dedicar a todo lo que hay que hacer para vender una casa vs. cuánto tiempo queremos emplear en ello. En este sentido, hay que tener presente:
Nuestra jornada laboral y la de los posibles compradores.
Los desplazamientos para las visitas.
Tener el piso lo más presentable posible (si vivimos aún en él).
Tiempo para realizar los trámites necesarios para la venta.
Vendiendo por nuestra cuenta ahorraremos en los honorarios de la inmobiliaria, pero pagaremos en tiempo libre, aunque en el caso de las agencias inmobiliarias online podemos elegir cuánto tiempo libre sacrificar, dependiendo del paquete de servicio contratado. También es probable que, vendiendo entre particulares, el precio final que pague el comprador no sea tan alto.
Pese a que las inmobiliarias nos pueden ahorrar mucho tiempo de dedicación, no debemos dejar en manos de cualquiera la venta de nuestro piso. No todas la agencias son iguales, así que deberemos invertir tiempo en comparar diferentes opciones y sopesar su oferta de servicios para dar con el mejor profesional.
CONSEJO: Si queremos vender el piso con una inmobiliaria es aconsejable entrevistarnos con varias agencias, tanto tradicionales como online. Además, debemos mirar los precios de los pisos similares al nuestro que tengan a la venta, ver cuánto tiempo tienen publicados y preguntarles cuántas ventas recientes han hecho en nuestro barrio y a qué precios. Así podemos evaluar lo que nos dicen y quedarnos con la que nos deje la mejor impresión.
Escoger a la inmobiliaria que gestionará la venta de nuestro piso es una decisión importante. Encuentra aquí todas las inmobiliarias de tu zona, compara los servicios que te ofrecen y mira las opiniones que tienen otros clientes para que puedas vender tu casa en las mejores condiciones.
Ten en cuenta que elegir la mejor agencia te puede ayudar a conseguir el mejor precio para tu casa, a vender de manera rápida y a tener tranquilidad durante todo el proceso:
La venta de una vivienda conlleva diversos gastos y, lamentablemente, no todos los podremos evitar. Para hacernos una idea, enumeramos los que nos iremos encontrando como vendedores. Para ampliar información sobre este tema, puedes descubrir aquí los importes a pagar por los gastos e impuestos de vender una casa:
Nota simple
Certificado energético
Cédula de habitabilidad, si es obligatoria en nuestra comunidad
Contrato de arras, si preferimos pagarle a un experto para que lo redacte
Honorarios de la inmobiliaria
Gastos de cancelación de la hipoteca
IRPF o plusvalía estatal
Plusvalía municipal
Si, por ejemplo, vamos a vender nuestro piso para comprar otro debemos tener en cuenta no solo los precios de venta y de compra, sino también los gastos que implican ambas operaciones. De esta forma, podemos evaluar la viabilidad de la transacción.
Para vender una casa no necesitamos contar con demasiadas cosas. No obstante, a lo largo del proceso vamos a necesitar realizar algunos trámites para cerrar la venta del piso.
Si queremos ahorrar tiempo, lo mejor es que tengamos controlado todo el papeleo que nos van a ir pidiendo en cada fase de la venta. A grandes rasgos estos son:
Es importante tener en cuenta que algunos de los documentos que tenemos que gestionar antes de poner el piso a la venta o bien durante la negociación con el comprador deberemos llevarlos a la notaría. Por ejemplo, tendremos que mostrar al notario el certificado energético, la cédula de habitabilidad y el certificado del ITE.
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Internet ha mejorado considerablemente las opciones que tenemos para vender nuestras casa. Gracias al proptech, podemos usar varias herramientas que pueden ser clave para encontrarle nuevo dueño a nuestra vivienda sin movernos de casa:
Son herramientas web que valoran nuestra vivienda basándose en criterios de mercado y datos sobre el inmueble, dándonos un precio orientativo. Algunas de las compañías que las ofrecen son las agencias inmobiliarias online, webs de valoración de viviendas y tasadoras homologadas.
Son webs en las que podemos colgar el anuncio de venta de nuestra casa. Entre los más conocidos están Idealista, Fotocasa o Habitaclia. Su principal virtud es que reúnen a compradores y vendedores en un mismo espacio, con lo que no tendremos que colgar el cartel de "se vende" en nuestra ventana para promocionar nuestro piso.
Existen algunos documentos que podemos gestionar de manera remota. Por ejemplo, podemos tramitar la nota simple a través de la página web de Registradores.org. Algunos Ayuntamientos también ofrecen servicios de tramitación de documentos a través de Internet.
Es un recorrido virtual o recreación online de la visita de nuestra casa. Este tipo de recursos nos pueden servir de mucha ayuda para promocionar la venta de un piso, ya que revisten tal realismo que la persona siente estar viendo in situ la casa. Esto nos puede ayudar si queremos vender nuestro piso a un extranjero o en aquellas situaciones en las que el comprador no puede desplazarse.
Estas empresas compran nuestro piso directamente. En 24 horas nos pueden hacer una oferta por la vivienda y, si aceptamos, en pocos días podemos estar firmando en notaría y recibiendo el dinero de la venta al contado. Esta agilidad implica que su oferta sea más baja que la de una venta convencional, por lo que es una opción solamente si nos urge vender la casa. Aunque, podemos solicitarla para verificar cuál es el precio mínimo al cual podemos vender el inmueble.
Los portales inmobiliarios son la forma más extendida de promocionar la venta de un piso en España. Reciben millones de visitas al mes y nos permiten poner nuestra publicidad gratuita si vendemos como particulares. Además, son muy fáciles de utilizar.
No obstante, también podemos utilizar las redes sociales para publicar el anuncio de nuestra casa. Facebook, Twitter, Instagram... todas son válidas y hoy en día son muy utilizadas por las inmobiliarias para difundir sus pisos en venta. Así que podemos utilizar nuestras cuentas para este fin o publicar en grupos públicos dirigidos a vendedores particulares. Eso sí, no debemos olvidar usar hashtags o etiquetas para que la publicación llegue a personas que no son nuestros seguidores. Además, la descripción de la casa debe hacerse de forma llamativa pero real.
Y ¿el cartel en el balcón? aunque hoy en día las ventas se publicitan mayormente por Internet, también podemos recurrir a este viejo truco para que los transeúntes sepan que nuestro piso está en el mercado.
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Un aspecto más que hay que tener en cuenta cuando queremos vender una casa, es la velocidad en que queramos vender vs. la velocidad en que se vende en nuestra zona. Según el análisis de Idealista, el tiempo medio de venta de un piso en España es aproximadamente de seis meses (tercer trimestre 2020). Este ha aumentado con respecto al 2019, como consecuencia de la crisis sanitaria, de acuerdo al portal inmobiliario.
No obstante, hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y el tiempo medio puede variar de una localidad a otra:
Es mucho más bajo en grandes ciudades donde la dinámica del mercado es mucho más acelerada. Por ejemplo, según Idealista:
Vender un piso en Madrid toma de media 3,1 meses
En Barcelona se puede vender una vivienda, de media unos 2,7 meses
Vender una casa en Valencia puede rondar los 3,1 meses
En contraste, en ciudades más pequeñas como Lugo, Palencia o Zamora el tiempo de venta puede llegar a ser de hasta más de 12 meses.
Además de la ubicación, existen otros factores que también influyen en la velocidad de venta de una vivienda, como el precio de venta que fijemos, la falta de documentación importante o el estado del inmueble. Por esto, si nos encontramos ante alguna circunstancia personal, como un divorcio, o el reparto de una herencia, en el que se requiera vender la casa en el menor tiempo posible, es importante revisar los términos de la oferta, o pensar en realizar algún pequeño arreglo en el piso para acelerar la venta.
¡Atención! como hemos mencionado, debido a la crisis del coronavirus los tiempos para vender una vivienda en España pueden variar mucho. Esto debido a la incertidumbre que atraviesa el mercado y la consecuente disminución del número de compraventas. Además, queda ver el efecto que tiene la situación económica en la demanda en este nuevo año 2021.
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Para saber si es momento de vender un piso es importante conocer las condiciones actuales del mercado inmobiliario y las estadísticas oficiales de las operaciones de compraventa. Estos datos pueden ser indicadores de cómo se comporta la demanda y nos pueden ayudar a decidir si es un buen momento para vender o, más bien, a definir la estrategia que tenemos que seguir para concretar la venta.
Para ponernos un poco en contexto, nos basaremos en las cifras publicadas por el Colegio de Registradores de España. Según estos, la compraventa de viviendas cayó más de un 40% en el segundo trimestre de 2020, frente al mismo periodo de 2019. No podemos ignorar un factor determinante: la crisis sanitaria.
En la siguiente tabla mostramos la evolución del número de compraventas de viviendas en el país en los últimos años y los últimos datos presentados por el Colegio de Registradores de España en el tercer trimestre de 2020:
| Periodo | Número total de pisos vendidos | Variación intertrimestral |
|---|---|---|
| Segundo trimestre de 2019 | 130.088 | -2,82% |
| Tercer trimestre de 2019 | 122.540 | -5,80% |
| Cuarto trimestre de 2019 | 117.387 | -4,21% |
| Primer trimestre de 2020 | 127.357 | 8,49% |
| Segundo trimestre de 2020 | 76.545 | -39,90% |
| Tercer trimestre de 2020 | 102.197 | 33,51% |
El 2019 partió con una bajada de las compraventas con respecto a los últimos datos del 2018. Luego, en el tercer y cuarto trimestre se observaron también ligeras caídas en el volumen de operaciones. Algunos expertos del sector dan sentido a estos descensos por los efectos producidos por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria y por la inestabilidad política que se vivió en el último año.
En los primeros datos del 2020 observamos una leve subida de las ventas y compras de vivienda, pero cayeron de forma repentina de nuevo, y de forma abrupta, tras la situación sanitaria y social que ha tenido lugar en el país. No obstante, en el tercer trimestre, debido al levantamiento del estado de alarma, las compraventas han repuntado en un más de un 33%.
A continuación, mostramos el avance de los datos de estadística registral que el Colegio de Registradores ha estado publicado mensualmente desde abril, primer mes de completo confinamiento a causa de la Covid-19:
| Periodo | Número total de pisos vendidos | Variación anual |
|---|---|---|
| Abril 2020 | 25.483 | -38,3% |
| Mayo 2020 | 21.678 | -53,1% |
| Junio 2020 | 26.240 | -33,4% |
| Julio 2020 | 30.852 | -32,9% |
| Agosto 2020 | 29.671 | -12,07% |
| Septiembre 2020 | 35.694 | -0,7% |
| Octubre 2020 | 35.268 | -13,4% |
Como podemos ver, según los datos mensuales del Colegio de Registradores, en el mes de abril de 2020 la compraventa de viviendas se desplomó a nivel nacional en un 38,3% a causa del coronavirus. En mayo la caída fue mucho más acusada, ya que según los datos publicados por este organismo, la venta de viviendas descendió en un 53% interanual, lo que supone una bajada que se acerca a las cifras registradas durante los años de la anterior crisis. En junio y julio, aumentó ligeramente el número de pisos vendidos, suavizando la caída en un 33,4% y un 32,9%.
En agosto y septiembre los datos fueron mucho mejores: el descenso tan solo fue de un 12% y de 0,7%. No obstante, en octubre (último mes publicado por desglosado hasta el momento), la caída de las compraventas se intensificó hasta alcanzar un -13,4% con respecto al mismo mes del 2019.
Según el último informe de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España se ubicó en los 1.351 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2020. Descubre la variación que ha experimentado el precio medio de la vivienda en tu comunidad durante este periodo.
La forma en la que se comporta la zona donde se sitúa nuestra vivienda es clave. Si estamos en un mercado con más oferta que demanda, podemos valorar esperar un tiempo a ver cómo evoluciona la tendencia. Todo dependerá de la prisa que tengamos en cerrar la venta. Si por el contrario estamos en un lugar donde hay más demanda que oferta, ¡debemos vender cuanto antes y aprovechar la oportunidad!
Si no parece ser el mejor momento, piensa que siempre podría durar o empeorar la situación y que, por eso, igual ahora es el mejor momento para vender.
La venta de una vivienda puede ser un proceso un tanto complejo. Además, cada operación se puede dar bajo distintas circunstancias y esto puede cambiar la forma en que debemos afrontarla. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios:
El tiempo que tardemos en vender un piso entre particulares dependerá en gran medida del precio que fijemos y del esfuerzo que dediquemos en promocionar la venta. Si fijamos un importe acorde al mercado y divulgamos al máximo la operación, podremos vender rápidamente la casa.
Sí, es posible, pero para ello debemos seguir un procedimiento jurídico para aceptar la herencia ante notario. Este proceso puede requerir diferentes trámites, dependiendo de la cantidad de herederos y de la existencia o no de un testamento. Además, para llevar a cabo la venta de la casa heredada, es indispensable pagar los impuestos de la herencia y registrar la nueva titularidad del piso en el Registro de la Propiedad.
La venta de una casa alquilada es de lo más habitual. Lo cierto es que sí se puede, pero por ley estamos obligados a comunicar al arrendatario nuestras intenciones de vender el piso. Este puede decidir si comprar el inmueble o no en un lapso de 30 días naturales. Si, pasado este tiempo, el inquilino no contesta o rechaza la oferta, tenemos el camino libre para vender nuestra casa a otra persona.
Eso sí, si el contrato de arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino está en pleno derecho de disfrutar del arrendamiento hasta la finalización del contrato, independientemente de si hay o no un nuevo propietario. Si no está inscrito y el inquilino rechaza comprarnos el piso, podemos vender a un tercero si queremos, sin ningún tipo de condición.
Inscribir nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad es de suma importancia para proteger nuestra seguridad jurídica. Aun así, existen casas no registradas en el mercado y, aunque no es recomendable, la ley permite su compraventa. Sin embargo, vender un piso sin registrar, se trata de una operación complicada por varios motivos:
Lo más seguro es que los posibles compradores desconfíen de las razones por las cuales la vivienda no ha sido inscrita, ya que a sus ojos es posible que esta se haya construido de manera ilegal.
Ningún banco va a conceder la hipoteca al comprador si la vivienda no está registrada. La entidad requerirá el registro para inscribir la hipoteca y garantizar así la devolución del préstamo.
Comprar una vivienda no inscrita generaría muchos trámites para el comprador si este quisiera hacer las cosas bien y registrar la vivienda.
El registro de una casa se hace para dar fe de la nueva titularidad. Si esto no existe, demostrar el derecho a la propiedad se hace muy difícil. Si somos propietarios de una casa que no está inscrita y queremos registrarla antes de vender, deberemos asesorarnos legalmente con un abogado o un notario.
Según la situación, se puede vender un piso que tenga una hipoteca que no esté completamente pagada. El caso más sencillo es si el importe que nos queda por pagar es menor al precio de la compraventa. Entonces podremos usar las ganancias obtenidas mediante la venta del inmueble para liquidar el préstamo. Esto se suele hacer el día de la compraventa.
El comprador va a entregar dos cheques: uno para nosotros y otro para el representante de nuestro banco, quién va a estar presente durante la firma ante el notario. Al cancelar la hipoteca, nuestro banco va a tramitar un certificado de deuda cero y el notario preparará la escritura de cancelación. Generalmente, todo esto se deja resuelto durante el día de la firma.
No obstante, si existe una causa justificada, podemos firmar un acuerdo según realizaremos este trámite en una fecha específica. Una vez hecho todo esto, llevaremos todo el papeleo necesario al Registro de la Propiedad para inscribir la liquidación.
Cuando adquirimos una vivienda con nuestra pareja nos imaginamos pasando la vida entera juntos en el inmueble. Pero, si desafortunadamente la relación no funciona y tomamos la decisión de separarnos, tenemos varias cosas a considerar respecto a la propiedad:
Si tenemos hijos menores de edad, quien se quede con la custodia puede disfrutar de la vivienda hasta que estos sean mayores de 18.
Si no hay hijos de por medio, deberemos decidir si vender la vivienda tras el divorcio o pactar quién se queda la propiedad.
En estos casos, la manera más sencilla de liquidar la hipoteca es mediante la compraventa, así que muchas ex-parejas deciden vender la casa y repartirse las ganancias.
Debemos decidir si vender antes de formalizar el divorcio, durante la tramitación del papeleo o una vez esté todo hecho.
Para evitar que el desgaste emocional obstaculice el negocio, es recomendable vender el piso cuanto antes y que no se alargue el tema.
Es recomendable adjudicar un precio de compraventa que se ajuste al mercado y que nos permita vender rápidamente.
Si no hemos acabado de la mejor manera y preferimos no tener que tratar con nuestra ex-pareja durante la venta, podemos contratar a una inmobiliaria para que nos ayude con la venta.
Si no conseguimos ponernos de acuerdo, lo aconsejable es buscar un abogado que nos oriente sobre las vías legales que tenemos para resolver el asunto.
El usufructo de una vivienda es el derecho al uso de la misma, más no implica tener la propiedad del bien. Por el contrario, el nudo propietario es el dueño legal del inmueble, pero al no tener el usufructo no puede disfrutar de la casa.
Un piso con usufructo se puede vender, pero el único autorizado para hacerlo es el propietario del inmueble. No obstante, el usufructuario, al tener el derecho de uso, debe ser compensado económicamente por ello. El valor del usufructo estará relacionado con la edad de la persona, pero en ningún caso estará por debajo del 10% del importe del piso.
Este comparador publica periódicamente artículos sobre vender piso en algunos de los medios españoles más leídos:
Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es ayudar a todas las personas que quieran vender piso, ofreciendo toda la información relevante del proceso de venta de una vivienda: cómo poner a la venta un piso, gastos e impuestos relativos, tiempo medio de venta y ventajas de contar con ayuda profesional.
Metodología: todos los datos recopilados en esta página han sido obtenidos mediante la investigación online.
Fuente: toda la información mostrada en esta página se ha recogido a través de la investigación online de diversas fuentes, entre las que destacan la página web de la Sociedad de Tasación Tinsa y la del Colegio de Registradores de España.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.
Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:
Hola,
Si mi abuela tiene la nuda propiedad y mi madre el usufructo vitalicio, y ambas están de acuerdo en vender el piso a un tercero ¿qué se ha de hacer para vender la nuda propiedad y el usufructo a ese tercero?
¿Se vende primero la nuda propiedad al tercero y luego este compra el usufructo?
De ser así imagino que si el piso se quiere vender por X dinero entones el nudo se venderá por Y dinero y el usufructo por el 25% (89-64 años) de Y dinero, siendo Y = (100 x X)/125, ¿no?
¿Se harían ambas ventas al mismo tiempo en el Notario?
¿Que impuestos han de pagar mi abuela y mi madre? ¿El IRPF, el de plusvalía se la vivienda, donaciones... (mi madre ya pago el de plusvalía y donaciones cuando recibió el usufructo de mi abuela)?
Si mi madre tiene que pagar de nuevo el de plusvalía, ¿sobre que precio se calcula, sobre el valor de venta Y de la nuda propiedad? ¿Lo recibido por vender el usufructo estaría libre de impuestos?
Gracias y saludos
citando a DOMINGO PLAZA LORENZO usufruto con nuda de 4 hijos deseo vender propiedades soy viudo y deseo vender y volverme a casas y vivir con mi nueva esposa alejado del usufruto...
Hola, Domingo Plaza Lorenzo
Si solo posees el usufructo de la vivienda y la nuda propiedad la tienen tus hijos no podrás vender la casa por tu cuenta y sin su consentimiento. Esto debido a que el usufructo solo te permite el uso y disfrute del inmueble, más no implica tener su propiedad.
En este caso, para poder vender la vivienda, deberás ponerte de acuerdo con tus hijos, bien sea para vender el pleno dominio de la casa entre todos a un tercero o para que le vendas a ellos el usufructo. De esta manera, sea cual sea el caso, tú recibirás el importe que te corresponde, según el valor que tenga el usufructo de la casa.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
usufruto con nuda de 4 hijos deseo vender propiedades soy viudo y deseo vender y volverme a casas y vivir con mi nueva esposa alejado del usufruto, del que no existe ninguna hipoteca y su valor oscila alrededor de 300.000 euros,mis hijos ya tienen asignacion de lo que le corresponde legalmente,mi relacion con mis hijos es muy mala y mi pregunta es SI PUEDO VENDER TODA LA PROPIEDADA para comprar otra vivienda donde vivir con mi segunda esposa y asignacion que me puedad corresponder
citando a Oscar Buenos días. Mi mujer ha recibido en donacion de su madre una vivienda sobre la que sus abuelos ostentan el usufructo. Ahora queremos hipo...
Hola, Oscar
La única forma de obtener el pleno dominio de la vivienda es mediante la extinción (con el fallecimiento), venta o renuncia expresa del usufructo por parte del usufructuario y para hacer efectiva la venta o la renuncia los abuelos deben comparecer ante el notario.
Aunque, debido al estado de salud de las personas mayores, el notario se puede desplazar hasta su ubicación sin problemas, ya que estos acuden cuando los ciudadanos tienen dificultades para acercarse a la notaría.
Por la venta del usufructo a los nudos propietarios, efectivamente, los abuelos deben recibir una compensación económica de acuerdo al valor del usufructo. Esta será como mínimo de un 10% del precio del inmueble y se calcula tomando como base la edad de los usufructuarios. Es aconsejable que consultes con un abogado un experto en la materia para que les haga el cálculo oportuno.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Buenos días.
Mi mujer ha recibido en donacion de su madre una vivienda sobre la que sus abuelos ostentan el usufructo. Ahora queremos hipotecaria para hacer reforma pero los bancos no la conceden al existir ese usufructo. Los abuelos tiene 94 años y debido a su estado de salud, no podrían ir al notario para renunciar al usufructo. Existe alguna otra posibilidad de obtener el pleno dominio? Pagándole el valor del usufructo o algo?
Muchas gracias, un saludo.
Isidro si la diferencia no es mucha, quiero decir pocos metros que no te influyan en el precio yo vendería la casa como esta si se puede porque esto del cambio es un gasto, no se bien exactamente como es el procedimiento, pero mi madre lo hizo hace unos años porque en este caso si era importante la diferencia y se que gasto dinero y fue un papeleo que no veas de notario y todo
citando a Isidre B. Buenas Tardes, tengo un caso similar, pero con una pequeña diferència, la casa tiene más metros cuadrados de los que pone la escritura, pero estas...
Hola Isidre B,
En este caso, si la diferencia es superior al 10% del total de metros de la casa, se deberá realizar un procedimiento especial y la medición de la vivienda para poder subsanar el error ante el Registro de la Propiedad. Hay que tener en cuenta que en estas situaciones prevalece la escritura por encima de los datos que tenga el Catastro.
Para iniciar este procedimiento debes contactar con un ingeniero o arquitecto, quien deberá elaborar un informe técnico (representación gráfica georreferenciada alternativa al Catastro) donde se indique la discrepancia.
Este profesional te podrá ayudar y orientar sobre cómo realizar el proceso, ya que es posible que este documento tenga que validarse ante el Catastro y luego acudir a notario para modificar la escritura e inscribir los metros reales en el Registro de la Propiedad.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Buenas Tardes, tengo un caso similar, pero con una pequeña diferència, la casa tiene más metros cuadrados de los que pone la escritura, pero estas hace mas de 20 años que estan hechas, de echo yo ya la adquiri sin haber modificado. En el cadastro si que el piso esta con los metros quadrados reales, en este caso que pasos deberia seguir si tengo intencion de vender la casa??
Saludos
Hola Elisendac,
Si vas a vender la casa, es recomendable realizar la rectificación, ya que esto puede influir en el precio al que puedas vender: por una casa de 150 metros cuadrados puedes pedir más dinero que por una de 120 metros cuadrados. Además, si tu comprador va a pedir una hipoteca y hay disparidad entre los metros cuadrados de la tasación y los de la escritura, el banco le puede poner problemas.
Para hacer la rectificación tendrás que realizar una declaración de obra nueva de los 30 metros cuadrados que faltan. Esto lo puedes hacer con la certificación de un arquitecto experto en licencias y legalizaciones, quien deberá elaborar un proyecto técnico donde se especifiquen los detalles de las obras y abrir un expediente de legalización ante el ayuntamiento de tu localidad.
Una vez que se han pagado las tasas administrativas, si el ayuntamiento da el visto bueno, puedes acudir a notario con la documentación para actualizar la escritura e inscribir la obra en el registro de la propiedad. Debes tener en cuenta que este trámite tiene un coste, que puede oscilar entre los 1.500 euros y los 3.000 euros, dependiendo del caso.
Realizar este trámite no acarrea multas, pero si las obras se realizaron sin el debido permiso, existe la posibilidad de que el ayuntamiento imponga sanciones por haberlo hecho sin licencia.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
citando a Helper_1001696938 Hola. expongo mi caso. Resulta que tengo la cédula de habitabilidad que pense estaba vigente y lo esta, pero se vende dentro de 4 meses (junio). Te...
Hola, Helper
En teoría, el requisito es que la cédula de habitabilidad se encuentre vigente para el momento de la compraventa, más no se pide un lapso mínimo de validez.
No obstante, cada comunidad autónoma tiene sus propias directrices con respecto a este documento a la hora de vender un piso. Para estar segura, es aconsejable que llames a tu ayuntamiento para verificar esta información o, incluso, puedes consultarlo con el notario donde tenéis pensado firmar la compraventa. De esta manera, evitas llevarte una sorpresa desagradable en el momento de la firma.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola. expongo mi caso. Resulta que tengo la cédula de habitabilidad que pense estaba vigente y lo esta, pero se vende dentro de 4 meses (junio). Tenemos la fecha para escriturar el lunes 8/02. el notario me puede poner alguna pega porque la cedula esta a punto de vencerse o con que este vigente basta?
Buenas, yo he comprado una vivienda hace poco, y tiene muchos problemas de habitabilidad, humedades en los zócalos de las paredes, entra aire por las ventanas... he encontrado una empresa que se dedica a reclamar eso www.dpcon.es , alguien la conoce??
citando a juan-rom Buenos días He leido que si no tienes el documento del ite puede vender igual la casa si tu comprador lo acepta, es decir que se negocia.
Hola, Juan-rom
No, el trámite de la cédula de habitabilidad es obligatorio para vender un piso en toda Cataluña.
El comprador no te podrá exonerar de su presentación porque el notario, por ley, lo exigirá para poder firmar la escritura de compraventa.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Buenos días
He leido que si no tienes el documento del ite puede vender igual la casa si tu comprador lo acepta, es decir que se negocia.
Es igual con la cédula de habitabilidad o es obligatoria si o si para vender? es para vender un piso en bellatera (catalunya)
Publicado el 15/01/2021
Publicado el 14/01/2021
Publicado el 13/01/2021
