Vender un piso es una operación que implica seguir unos pasos, asumir unos gastos y gestionar unos documentos. Infórmate en HelpMyCash todo lo que debes saber sobre el proceso para que puedas vender tu vivienda de manera rápida y sencilla.
Para que puedas estar informado acerca de las novedades del mercado inmobiliario y del proceso de vender un piso, aquí encontrarás un resumen de los temas más importantes durante el mes de Julio de 2020:
El sector inmobiliario ha sido uno de los má afectados por la crisis del coronavirus. Solo en abril las compraventas cayeron un 38% en toda España, según los datos del Colegio de Registradores. Además, como consecuencia de la crisis económica y del aumento de la tasa de paro, la demanda de casas se ha enfriado y la mayoría de los expertos coinciden en los precios de la vivienda bajarán en los próximos meses.
Pero ¿de cuánto será la bajada de los precios? Algunos dicen que las caídas oscilarán entre un 5% y un 10% (Donpiso), otros que llegarán hasta el 20% (RE/MAX) y, los más optimistas, vaticinan que las correcciones serán leves, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Según Tinsa, el ajuste de los importes de la vivienda ya se está observa en toda España, ya que los precios bajaron en un 1,1% desde que se decretó en marzo el estado de alarma hasta el último mes de junio.
Consulta aquí cómo te afecta la crisis del coronavirus a nivel económico
La venta de una vivienda puede ser un proceso un tanto complejo y en el que intervienen una serie de variables. Por esto, antes de dar el paso inicial para vender nuestra casa y poner el cartel de ¡se vende! en el balcón es aconsejable que tengamos en cuenta algunos aspectos básicos de la operación:
Como podemos ver el punto de partida para vender nuestro piso es fijar el precio de venta de la vivienda. Para ello, tenemos que tener en cuenta al mercado. De lo contrario, podríamos tardar mucho en cerrar el negocio.
Por otra lado, debemos tener en cuenta que tenemos, básicamente, tres formas de vender nuestra casa: con una inmobiliaria, con una agencia online o por nuestra cuenta.
Si decidimos vender con una inmobiliaria o una proptech es vital que comparemos lo que nos ofrecen varias agencias. Así, podemos elegir la que más nos convenza y la que realmente se ajuste a nuestras necesidades. Esto puede ser clave en el éxito de la venta.
La venta de una vivienda implica asumir unos gastos y pagar unos impuestos obligatorios.
Asimismo, requiere hacer unos trámites y gestionar algunos documentos.
El mundo proptech pone a nuestra disposición un sinfín de herramientas online que nos pueden facilitar el proceso de venta.
El tiempo que, en promedio, se tardar vender un piso en nuestra localidad y la dinámica del mercado inmobiliario de nuestra zona también son aspectos que debemos considerar a la hora de elaborar nuestra estrategia para captar a un comprador.
A continuación, en la siguiente página contamos con detalle cada uno de los aspectos a tener en cuenta para vender un piso en España en 2020.
Como hemos dicho, una de las primeras decisiones que debemos tomar para vender nuestro piso es fijar el precio de venta. Para ello, es fundamental que estudiemos lo que se cuece en el mercado de nuestra zona. Para ello podemos:
Pedir una valoración de nuestra casa a, al menos, tres agencias inmobiliarias tradicionales o proptech.
Utilizar las múltiples herramientas online de tasación de viviendas gratuitas que están en la web para obtener algunas cifras estimadas.
Consultar los precios de pisos similares al nuestro a la venta en los portales inmobiliarios. Esto nos puede ayudar a hacernos una idea de a cuánto se cotiza el metro cuadrado de nuestra zona. Pero ¡ojo! generalmente estos valores corresponden a la oferta, más no coinciden con los precios a los que realmente se venden los pisos.
En base a esto, debemos comparar todos los importes obtenidos y decidir un precio que se adapte a los valores de mercado de la zona, pero también a la estrategia de venta que queramos seguir. Si queremos vender muy rápidamente, el valor deberá ser más bajo que si tenemos mucho tiempo para vender.
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Una vez tenemos definida la estrategia de precio, debemos plantearnos cómo preferimos llevar a cabo la venta de nuestra casa: por libre o con la ayuda de un profesional. En 2020, el mercado inmobiliario se apoya en las nuevas tecnologías, con lo que tenemos la opción de gestionar la venta por nuestra cuenta sin invertir mucho dinero.
Pero ¿Cómo podemos vender un piso sin inmobiliaria y qué implicaciones tiene esta operación? Y en caso de contar con los servicios de un agente, ¿qué debemos tener en cuenta? A continuación hacemos un breve resumen de los pros y contras de cada opción:
Una opción que tenemos para vender piso es contratar a una agencia inmobiliaria, en cuyo caso deberemos sopesar los siguientes puntos:
Conocen el mercado
Se encargan de todos los aspectos de la compraventa: tasación, visitas, negociación, papeleo, home staging del piso, etc.
Solo tendremos que acudir a la compraventa
No todas las agencias inmobiliarias ofrecen los mismos servicios
Deberemos pagar los honorarios de la inmobiliaria
Para saber el interés que despierta la vivienda, deberemos contactar con el agente
Una segunda opción para vender casa son las proptech o inmobiliarias online. Los puntos fuertes y los débiles que debemos considerar de ellas son:
Ofrecen paquetes de servicio distintos a elegir según nuestras necesidades
Cobran honorarios fijos que generalmente oscilan entre los 1.000 y los 4.000 euros
Podemos elegir si pagamos antes o después de la venta
Sus planes básicos cubren los servicios indispensables para la venta lo cual significa que realizaremos algunos trámites nosotros
El trato con el agente es online o por teléfono y podría ser que algunos vendedores prefieran el trato cara a cara
Los paquetes de servicio están muy estipulados y hay menos posibilidad de negociación
La venta de una vivienda también la podemos gestionar por nuestra cuenta sin demasiados problemas. Ahora bien, para vender un piso entre particulares debemos tener en cuenta que:
Podremos vender la casa sin tener que pagar comisiones
Podremos mostrar nosotros los puntos fuertes del inmueble
Tendremos más control sobre el proceso de la venta
Tendremos que hacer un estudio de mercado para poner un buen precio
Deberemos gestionar las visitas
Nos tendremos que encargar de la negociación y de gestionar todos los trámites obligatorios
No hay opción mala, todo depende del tipo de vendedor que seamos. Ser conscientes de nuestras limitaciones es vital para elegir la mejor opción para vender nuestro piso. Por ejemplo, teniendo en mente los pasos a dar para vender una casa y los pros y contras de cada modalidad, nos tenemos que preguntar cuánto tiempo le podemos dedicar a todo lo que hay que hacer para vender una casa vs. cuánto tiempo queremos emplear en ello. Algunos de los requisitos para vender un piso que hay que tener presentes son:
Nuestra jornada laboral y la de los posibles compradores.
Los desplazamientos para las visitas.
Tener el piso lo más presentable posible (si vivimos aún en él).
Tiempo para realizar los trámites necesarios para la venta.
Vendiendo por nuestra cuenta ahorraremos en los honorarios de la inmobiliaria, pero pagaremos en tiempo libre, aunque en el caso de las agencias inmobiliarias online podemos elegir cuánto tiempo libre sacrificar, dependiendo del paquete de servicio contratado.
Pese a que las inmobiliarias nos pueden ahorrar mucho tiempo de dedicación, no debemos dejar en manos de cualquiera la venta de nuestro piso. No todas la agencias son iguales, así que deberemos invertir tiempo en comparar diferentes opciones y sopesar su oferta de servicios para dar con el mejor profesional.
Escoger a la inmobiliaria que gestionará la venta de nuestro piso es una decisión importante. Encuentra aquí todas las inmobiliarias de tu zona, compara los servicios que te ofrecen y mira las opiniones que tienen otros clientes para que puedas vender tu casa en las mejores condiciones.
Ten en cuenta que elegir la mejor agencia te puede ayudar a conseguir el mejor precio para tu casa, a vender de manera rápida y a tener tranquilidad durante todo el proceso:
La venta de una vivienda conlleva diversos gastos y, lamentablemente, no todos los podremos evitar. Para hacernos una idea, estos son los que nos iremos encontrando como vendedores:
Nota simple
Certificado energético
Cédula de habitabilidad, si es obligatoria en nuestra comunidad
Contrato de arras
Honorarios de la inmobiliaria
Comisión del banco, si cancelamos la hipoteca para vender
Gastos de notaría
IBI
IRPF o plusvalía estatal
Plusvalía municipal
Si, por ejemplo, vamos a vender nuestro piso para comprar otro debemos tener en cuenta no solo los precios de venta y de compra, sino también los gastos que implican ambas operaciones. De esta forma, podemos evaluar la viabilidad de la transacción.
Para vender una casa no necesitamos contar con demasiadas cosas. No obstante, a lo largo del proceso vamos a necesitar realizar algunos trámites para cerrar la venta del piso.
Si queremos ahorrar tiempo, lo mejor es que tengamos controlado todo el papeleo que nos van a ir pidiendo en cada fase de la venta. A grandes rasgos estos son:
Nota simple
Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Planos del piso
Contrato de arras
Estatutos de la comunidad de propietarios
Certificado del ITE
Escritura de propiedad
Recibo del IBI
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Últimas facturas de suministros pagadas
Certificado de deuda cero, si sobre la casa pesa una hipoteca
Internet ha mejorado considerablemente las opciones que tenemos para vender nuestras casa. Gracias al proptech, podemos usar varias herramientas que pueden ser clave para encontrarle nuevo dueño a nuestra vivienda sin movernos de casa:
Tasaciones online gratis: son herramientas web que valoran nuestra vivienda basándose en criterios de mercado y datos sobre el inmueble, dándonos un precio orientativo. Algunas de las compañías que las ofrecen son las agencias inmobiliarias online, webs de valoración de viviendas y tasadoras homologadas.
Portales inmobiliarios: no son lo mismo que las agencias inmobiliarios, sino webs en las que podemos colgar el anuncio de venta de nuestra casa. Entre los más conocidos están Idealista, Fotocasa o Habitaclia. Su principal virtud es que reúnen a compradores y vendedores en un mismo espacio, con lo que no tendremos que colgar el cartel de "se vende" en nuestra ventana para promocionar nuestro piso.
Webs oficiales con servicios telemáticos: Existen algunos documentos que podemos gestionar de manera remota. Por ejemplo, podemos tramitar la nota simple y otro papeleo a través de la página web de Registradores.org. Algunos Ayuntamientos también ofrecen servicios de tramitación de documentos a través del internet.
Visitas virtuales: es un recorrido virtual o recreación online de la visita de nuestra casa. Este tipo de recursos nos pueden servir de mucha ayuda para promocionar la venta de un piso, ya que revisten tal realismo que la persona siente estar viendo in situ la casa. Esto nos puede ayudar si queremos vender nuestro piso a un extranjero o en aquellas situaciones en las que el comprador no puede desplazarse.
iBuyers: estas empresas compran nuestro piso directamente, siendo una propuesta interesante si queremos vender el piso rápidamente. En 24 horas nos pueden hacer una oferta por la vivienda y, si aceptamos, en pocos días podemos estar firmando en notaría y recibiendo el dinero de la venta al contado. Esta agilidad implica que su oferta sea más baja que la de una venta convencional, por lo que es una opción solamente si nos urge vender la casa. Aunque, podemos solicitarla para verificar cuál es el precio mínimo al cual podemos vender el inmueble.
Los portales inmobiliarios son la forma más extendida de promocionar la venta de un piso en España. Reciben millones de visitas al mes y nos permiten poner nuestra publicidad gratuita si vendemos como particulares. Además, son muy fáciles de utilizar.
No obstante, también podemos utilizar las redes sociales para promocionar nuestro piso. Facebook, Twitter, Instagram... todas son válidas y hoy en día son muy utilizadas por las inmobiliarias para difundir sus pisos en venta. Así que podemos utilizar nuestras cuentas para este fin o publicar en grupos públicos dirigidos a vendedores particulares. Eso sí, no debemos olvidar usar hashtags o etiquetas para que la publicación llegue a personas que no son nuestros seguidores.
Y ¿el cartel en el balcón? aunque hoy en día las ventas se publicitan mayormente por Internet, también podemos recurrir a este viejo truco para que los transeúntes sepan que nuestro piso está en el mercado.
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Millones de visitas y anuncios gratis: Estos son los mejores portales inmobiliarios en España para promocionar la venta de tu piso. |
Un aspecto más que hay que tener en cuenta cuando queremos vender una casa, es la velocidad en que queramos vender vs. la velocidad en que se vende en nuestra zona. Según un informe de Tinsa, Sociedad de Tasación, el tiempo medio de venta de un piso en España es de 8,2 meses. No obstante, el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y el tiempo medio puede variar de una localidad a otra:
Es mucho más bajo en grandes ciudades donde la dinámica del mercado es mucho más acelerada. Por ejemplo:
Vender un piso en Madrid toma de media 3,6 meses
En Barcelona se puede vender una vivienda, de media unos 6,5 meses
Vender una casa en Valencia puede rondar los 7,6 meses
En contraste, en ciudades más pequeñas o en algunas comunidades como Extremadura, Aragón o Andalucía el tiempo de espera para la venta puede alcanzar desde los 9 meses hasta superar el año.
Además del precio, existen otros factores que también influyen en la velocidad de venta de una vivienda, como la ubicación, la falta de documentación importante o el estado del inmueble. Por esto, si nos encontramos ante alguna circunstancia personal, como un divorcio, o el reparto de una herencia, en el que se requiera vender la casa en el menor tiempo posible, es importante revisar los términos de la oferta, o pensar en realizar algún pequeño arreglo en el piso para acelerar la venta.
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Para saber si es momento de vender un piso es importante conocer las condiciones actuales del mercado inmobiliario y las estadísticas oficiales de las operaciones de compraventa. Estos datos pueden ser indicadores de cómo se comporta la demanda y nos pueden ayudar a decidir si es un buen momento para vender o, más bien, a definir la estrategia que tenemos que seguir para concretar la venta.
En la siguiente tabla mostramos la evolución del número de compraventas de viviendas en el país en el último año y los últimos datos presentados por el Colegio de Registradores de España en el primer trimestre de 2020:
| Periodo | Número total de pisos vendidos | Variación intertrimestral |
|---|---|---|
| Primer trimestre de 2019 | 130.860 | 11,37% |
| Segundo trimestre de 2019 | 130.088 | -2,82% |
| Tercer trimestre de 2019 | 122.540 | -5,80% |
| Cuarto trimestre de 2019 | 117.387 | -4,21% |
| Primer trimestre de 2020 | 127.357 | 8,49% |
El 2019 partió con un incremento de las compraventas de un 11,37% con respecto al último trimestre del 2018. Luego, en el segundo, tercer y cuarto trimestre se observaron ligeras caídas en el volúmen de operaciones. Algunos expertos del sector dan sentido a estos descensos por los efectos producidos por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria y por la inestabilidad política que se vivió en el último año.
En el primer trimestre de 2020 se observa un repunte del número de compraventas. No obstante, hay que tener en cuenta que el estado de alarma se decretó a mediados de marzo, por lo que estos datos no recogen el impacto significativo que ha tenido la crisis del coronavirus en el cierre de las operaciones. Por ello, el Colegio de Registradores mostró por separado los datos de marzo, antes y después de decretarse la emergencia. En estos queda en evidencia que en la segunda quincena del tercer mes del año el número de ventas de viviendas disminuye en un 31% de forma interanual.
Según los datos del Colegio de Registradores, en el mes de abril de 2020 la compraventa de viviendas se desplomó a nivel nacional en un 38,3% a causa del coronavirus. Las ventas cayeron en todas las comunidades, pero Melilla (-73,6%), Canarias (-61%), Castilla-La Mancha (-56,4%) y Extremadura (-52,7%) fueron las regiones más afectadas. Para el Consejo General del Notariado, por su parte, esta tendencia fue mucho más acusada, ya que según los datos publicados por este organismo, la compraventa cayó un 71,3% en el mes de abril, respecto al mismo mes del 2019.
Se espera que en los próximos datos trimestrales oficiales podamos ver, en definitiva, el impacto que ha tenido el coronavirus en el número total de compraventas de viviendas durante los meses de abril, mayo y junio.
La venta de una vivienda puede ser un proceso un tanto complejo. Además, cada operación se puede dar bajo distintas circunstancias y esto puede cambiar la forma en que debemos afrontarla. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios:
El tiempo que tardemos en vender un piso entre particulares dependerá en gran medida del precio que fijemos y del esfuerzo que dediquemos en promocionar la venta. Si fijamos un importe acorde al mercado y divulgamos al máximo la operación, podremos vender rápidamente la casa.
Sí, es posible, pero para ello debemos seguir un procedimiento jurídico para aceptar la herencia ante notario. Este proceso puede requerir diferentes trámites, dependiendo de la cantidad de herederos y de la existencia o no de un testamento. Además, para llevar a cabo la venta de la casa heredada, es indispensable pagar los impuestos de la herencia y registrar la nueva titularidad del piso en el Registro de la Propiedad.
La venta de una casa alquilada es de lo más habitual. Lo cierto es que sí se puede, pero si la vivienda y el contrato de arrendamiento están inscritos en el Registro de la Propiedad, el inquilino está en pleno derecho de disfrutar del arrendamiento hasta la finalización del contrato, independientemente de si hay un nuevo propietario. Además, en este caso el inquilino tiene derecho de adquisición preferente.
Es decir, por ley los propietarios estamos obligados a comunicar al arrendatario nuestras intenciones de vender el piso. Este puede decidir si comprar el inmueble o no en un lapso de 30 días naturales. Si, pasado este tiempo, el inquilino no contesta o rechaza la oferta, tenemos el camino libre para vender nuestra casa a otra persona. Ahora, si el asunto es que el contrato de alquiler no consta inscrito en el Registro de la Propiedad y el inquilino no tiene los medios para comprarnos el piso, podemos vender a un tercero si queremos, sin ningún tipo de condición. El inquilino tiene tres meses para abandonar la vivienda, a menos que al nuevo dueño le interese prolongar el contrato de alquiler.
Inscribir nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad es de suma importancia para proteger nuestra seguridad jurídica. Aun así, existen casas no registradas en el mercado y, aunque no es recomendable, la ley permite su compraventa. Sin embargo, vender un piso sin registrar, se trata de una operación complicada por varios motivos:
Lo más seguro es que los posibles compradores desconfíen de las razones por las cuales la vivienda no ha sido inscrita, ya que a sus ojos es posible que esta se haya construido de manera ilegal.
Ningún banco va a conceder la hipoteca al comprador si la vivienda no está registrada. La entidad requerirá el registro para inscribir la hipoteca y garantizar así la devolución del préstamo.
Comprar una vivienda no inscrita generaría muchos trámites para el comprador si este quisiera hacer las cosas bien y registrar la vivienda.
El registro de una casa se hace para dar fe de la nueva titularidad. Si esto no existe, demostrar el derecho a la propiedad se hace muy difícil. Si somos propietarios de una casa que no está inscrita y queremos registrarla antes de vender, deberemos asesorarnos legalmente con un abogado o un notario.
Según la situación, se puede vender un piso que tenga una hipoteca que no esté completamente pagada. El caso más sencillo es si el importe que nos queda por pagar es menor al precio de la compraventa. Entonces podremos usar las ganancias obtenidas mediante la venta del inmueble para liquidar el préstamo. Esto se suele hacer el día de la compraventa.
El comprador va a entregar dos cheques: uno para nosotros y otro para el representante de nuestro banco, quién va a estar presente durante la firma ante el notario. Al cancelar la hipoteca, nuestro banco va a tramitar un certificado de deuda cero y el notario preparará la escritura de cancelación. Generalmente, todo esto se deja resuelto durante el día de la firma. No obstante, si existe una causa justificada, podemos firmar un acuerdo según realizaremos este trámite en una fecha específica. Una vez hecho todo esto, llevaremos todo el papeleo necesario al Registro de la Propiedad para inscribir la liquidación.
Cuando adquirimos una vivienda con nuestra pareja nos imaginamos pasando la vida entera juntos en el inmueble. Pero, si desafortunadamente la relación no funciona y tomamos la decisión de separarnos, tenemos varias cosas a considerar respecto a la propiedad:
Si tenemos hijos menores de edad, quien se quede con la custodia puede disfrutar de la vivienda hasta que estos sean mayores de 18.
Si no hay hijos de por medio, deberemos decidir si vender la vivienda tras el divorcio o pactar quién se queda la propiedad.
En estos casos, la manera más sencilla de liquidar la hipoteca es mediante la compraventa, así que muchas ex-parejas deciden vender la casa y repartirse las ganancias.
Debemos decidir si vender antes de formalizar el divorcio, durante la tramitación del papeleo o una vez esté todo hecho.
Para evitar que el desgaste emocional obstaculice el negocio, es recomendable vender el piso cuanto antes y que no se alargue el tema.
Es recomendable adjudicar un precio de compraventa que se ajuste al mercado y que nos permita vender rápidamente.
Si no hemos acabado de la mejor manera y preferimos no tener que tratar con nuestra ex-pareja durante la venta, podemos contratar a una inmobiliaria para que nos ayude con la venta.
Si no conseguimos ponernos de acuerdo, lo aconsejable es buscar un abogado que nos oriente sobre las vías legales que tenemos para resolver el asunto.
El usufructo de una vivienda es el derecho al uso de la misma, más no implica tener la propiedad del bien. Por el contrario, el nudo propietario es el dueño legal del inmueble, pero al no tener el usufructo no puede disfrutar de la casa.
Un piso con usufructo se puede vender, pero el único autorizado para hacerlo es el propietario del inmueble. No obstante, el usufructuario, al tener el derecho de uso, debe ser compensado económicamente por ello. El valor del usufructo estará relacionado con la edad de la persona, pero en ningún caso estará por debajo del 10% del importe del piso.
Este comparador publica periódicamente artículos sobre vender piso en algunos de los medios españoles más leídos:
Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es ayudar a todas las personas que quieran vender su piso, ofreciendo toda la información relevante del proceso de venta de una vivienda: cómo poner a la venta un piso, gastos e impuestos relativos, tiempo medio de venta y ventajas de contar con ayuda profesional.
Metodología: todos los datos recopilados en esta página han sido obtenidos mediante la investigación online.
Fuente: toda la información mostrada en esta página se ha recogido a través de la investigación online de diversas fuentes, entre las que destacan la página web de la Sociedad de Tasación Tinsa y la del Colegio de Registradores de España.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.
Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:
Gracias, así lo haré.
saludos y gracias,
Hola de nuevo.
Es posible que sea por lo que comentas, aunque seguro que te lo aclararán en tu visita al Registro de la Propiedad. Si no es molestia, te agradeceríamos mucho que compartas en este hilo lo que te cuenten en esa cita, pues así los usuarios que se encuentren en tu misma situación sabrán a qué atenerse.
Muchas gracias por tu aportación a nuestro foro.
Un saludo.
Buenas, primero muchas gracias por responder.
Lo único que se me ocurre, es que en Cataluña no es el cónyuge heredero forzoso.
Muchas gracias,
Hola, Helper_605416515.
Nosotros también entendemos que la limitación del artículo 28 no debería aplicarse en tu caso, dado que, por lo que nos cuentas, existen "herederos forzosos" (el cónyuge de la fallecida y sus hijos). El artículo 28 establece que se exceptúan de la limitación "las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos".
De todos modos, como tendrás una cita con el registrador, quizás te puedan explicar por qué consideran que la limitación debe seguir inscrita. Si sus explicaciones no te convencen, puedes mandar una consulta al Colegio de Registradores de España para asegurarte. Te dejamos aquí sus vías de contacto.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Pregunta similar: ARTICULO 28 DE LA LEY HIPOTECARIA
Buenas,
Estamos gestionando una venta y en la nota simple nos indica la limitación del articulo 28, cuando la fallecida es la esposa, en el testamento el cónyuge es el heredero universal y los hijos tiene la legitima. Entendemos que no procede esta limitación, hemos hablado con el registro y de momento nos dicen que no quitan dicha limitación, hemos solicitado visita y estamos a la espera. Este inmueble esta en Barcelona.
A la espera de sus noticias, agradecemos de antemano su colaboración.
saludos,
Buenos días,
Soy nuda propietaria del piso donde viven mis padres en usufructo vitalicio. Ahora ya son dependientes y para cuidarles, los tengo que traer a mi localidad de residencia que está a unos 50km de la suya. Se me han ocurrido dos opciones:
1) vender ese piso para, con ese dinero, comprar otro para ellos en mi localidad de residencia.
2) Alquilarlo para, con ese dinero, alquilar otro para ellos en mi localidad de residencia.
No sé si lo puedo hacer, ni cómo, en cada una de las opciones. Por favor, me podrían asesorar?
Muchas gracias
citando a luis_11 Yo tengo la propiedad y mi madre de 82 años el usufructo. he estado leyendo que puedo vender la nuda propiedad y que ella conserve el usufructo por...
Hola, Luis_11
No, si vendes el piso con usufructo el comprador no podría, bajo ningún concepto, echar a tu madre de la vivienda, ya que en la escritura figuraría que este no tiene derecho al uso y disfrute de la propiedad.
Por tanto, no existiría ningún sustento legal para que se pudiera dar una situación de desalojo. De esta manera, puedes estar tranquilo, ya que puedes vender solo la nuda propiedad y mantener el usufructo sin problemas.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Yo tengo la propiedad y mi madre de 82 años el usufructo. he estado leyendo que puedo vender la nuda propiedad y que ella conserve el usufructo por los años que le quedan para seguir en la casa, pero me da mieda que echen a mi madre de la casa.. esto podría pasar? gracias
citando a Helper_906638414 Hola Mi madre tiene 87 años y está desarrollando una enfermedad degenerativa. Ella tiene el usufructo vitalicio del piso familiar. Como est...
Hola Helper,
La donación con usufructo de una vivienda está sujeta a gravamen, pero en este caso, si se trata de la vivienda habitual, al tener tu madre más de 65 años no tiene que pagar IRPF por ello.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola
Mi madre tiene 87 años y está desarrollando una enfermedad degenerativa. Ella tiene el usufructo vitalicio del piso familiar. Como está consciente de su enfermedad nos insiste en cedernos el usufructo mientras ella está con vida para que no tengamos que hacer ninguna gestión de herencia. Somos dos hermanas y cada una ya tiene su casa propia y una segunda residencia, por lo que después de todo esto mi madre vendría a vivir conmigo y venderíamos el piso para pagar los estudios de nuestros hijos.
Mi pregunta es: entiendo que tenemos que pagar unos impuestos por la donación del usufructo. Mi madre tendría que pagar IRPF o estaría exenta por tener más de 65 años?
Hola Roberto,
Sí, para ello las tres personas que no quieren vender pueden comprar la parte que le corresponde a los dos herederos que sí quieren vender, mediante un procedimiento que se llama extinción de condominio. Esta figura legal es muy común para terminar con situaciones de copropiedad en casos de herencia.
Si esto no es posible, bien sea porque no hay acuerdo entre los herederos o porque los que se quieren quedar con la casa no tienen los medios económicos para comprar la parte de los otros, será necesario iniciar un procedimiento judicial para hacer una división de la cosa común y vender la vivienda en subasta pública.
Es decir, se deberá ir a juicio y este terminará con la resolución judicial que decreta la venta del inmueble en subasta pública y el reparto del dinero entre todos los herederos. Eso sí, hay que tener en cuenta que esta vía suele ser costosa y, además, implica vender la vivienda por un precio inferior a su valor de mercado. En este sentido, llegar a un acuerdo puede ser la mejor solución para todas las partes.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Publicado el 13/07/2020
Publicado el 09/07/2020
Publicado el 08/07/2020
