Vender piso con inquilino: ¿es posible?

¡Atención! Si no hemos enviado la notificación al inicio de la venta al inquilino y vendemos a una tercera persona o la hacemos en unas condiciones muy diferentes a las comunicadas, la cosa podría ponerse algo fea. Si nuestro arrendatario estaba interesado en adquirir nuestra propiedad, podría ejercer el derecho al retracto, con el cual tendría el derecho de sustituir a nuestro comprador en el contrato de compraventa. Eso sí, para ello deberá aceptar el precio de compraventa actual y tener el poder adquisitivo para hacerle frente.

¿Puede una inmobiliaria ayudarme a vender mi casa alquilada?

Vender el piso con una inmobiliaria implica pagar una comisión que puede oscilar entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta de la casa o, más bien, una tarifa fija que puede ir entre los 1.000 euros o los 5.000 euros, si lo hacemos con una agencia online. A pesar de esto, un intermediario puede ser de mucha ayuda para vender nuestra casa con inquilino, sea cual sea el escenario al que nos enfrentamos:

1. Si vendemos el piso con el inquilino dentro

Si hemos decidido vender el piso estando alquilado o el contrato de arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad y, por tanto, no lo podemos desalojar a la persona, la ayuda de una inmobiliaria puede ser muy valiosa. Esto se debe a que, como hemos mencionado, nuestro comprador objetivo es una persona que no tiene pensado vivir en la vivienda o alguien que busca comprar inmuebles arrendados para obtener rentabilidad.

Llegar por nuestra cuenta a estos compradores puede ser complicado. En cambio, una inmobiliaria especializada en la venta de viviendas tiene acceso a todo tipo de clientes e, incluso, puede que tenga una cartera de inversores esperando por una oportunidad. Así, la agencia nos podrá poner en contacto con ellos y, además, se podrá hacer cargo de todo el papeleo para vender la vivienda.

2. Si el inquilino va a desalojar la casa con la venta

Si el asunto es que por el tipo de contrato podemos desalojar a nuestro inquilino y este no tiene los medios para comprar el piso, una inmobiliaria también puede ser de mucha ayuda a la hora de enseñar el inmueble a los interesados mientras la persona aún no se ha marchado de la casa.

Hay que tener en cuenta que, en este caso, este tiene tres meses para abandonar la propiedad. De esta manera, será el agente inmobiliario quién tendrá que coordinar con el la recepción de las visitas a nuestra casa en venta. Así podemos evitar el momento incómodo de invadir la privacidad de nuestro inquilino mientras permanezca en la vivienda.

Eso sí, debemos tener en cuenta que vender la casa con una inmobiliaria implicará el pago de una comisión o cuota por la gestión, por lo que nos supondrá un gasto para vender el piso. En este sentido, conviene comparar varias agencias, tanto tradicionales como online, para que así podamos elegir la que más nos convenza.

5 consejos para facilitar la venta de un piso con inquilino

Tal y como hemos dicho al principio, vender una casa con inquilino es un poco más complejo que vender una vivienda vacía. Al no ser nosotros los que disfrutamos del inmueble, nuestra agencia o nosotros si vendemos el piso entre particulares vamos a tener que organizarnos con el inquilino para realizar las visitas y otros trámites necesarios para la venta. Esto, en el caso de que el inquilino decida no comprarnos la casa. Así pues, se recomienda:

1. Explicarle la situación claramente al inquilino desde un principio

2. Ser cuidadosos con los lapsos de notificación que exige la ley. De esta forma, evitamos posibles problemas o reclamos

3. Acordar el mejor momento para arreglar la casa, hacer las fotos para los anuncios en los portales inmobiliarios y enseñar el piso a los interesados. Hay que tener en cuenta que las visitas podrían representar una invasión de la privacidad del habitante de nuestra vivienda. Así pues, es mejor ser organizados para que el proceso sea lo más indoloro posible. 

4. Ser comunicativos y establecer un método de contacto que sea ágil pero no intrusivo

5. Mantener el inquilino al corriente del estado de la venta. Por ejemplo, si a algún comprador le gusta el piso o lo quiere comprar, debemos comentárselo al inquilino. Hay que tener en cuenta que la persona tiene que buscar una nueva casa y organizar una mudanza.

Si tenemos una buena relación con el inquilino, será más fácil y llevadero realizar todo el proceso. Debemos tener en cuenta que estamos desalojando a alguien de su vivienda actual, así que debemos gestionar el tema con el mayor tacto posible.

FAQ - Preguntas frecuentes sobre vender piso con inquilino

La venta de una casa alquilada suele generar muchas dudas. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios en este tema:

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página explicamos todo lo que debemos saber sobre cómo vender un piso con inquilino.

Fuente: toda la información mostrada en esta página ha sido obtenida a través de la investigación online de diversas fuentes.

Metodología: los datos relativos a la venta de una casa con inquilino se han conseguido mediante la investigación online, así como la consulta de diferentes medios de comunicación especializados.

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