Bancos que ofrecen una hipoteca joven
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Otras hipotecas atractivas a interés fijo
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Todos los consejos para contratar una hipoteca joven

Características de una hipoteca joven

Antes de que estallara la crisis, muchos bancos comercializaban hipotecas para jóvenes de menos de 35 años que querían comprarse una vivienda. Tras la recesión, estos productos desaparecieron de los escaparates de muchas entidades, pero aún hay algunas que siguen ofreciendo estos créditos o que, al menos, aplican unas condiciones distintas si el solicitante es un millennial. Veamos cómo son estos préstamos hipotecarios:

Mejor tipo de interés: si contratamos una hipoteca joven, en muchos casos podremos disfrutar de un interés más bajo. Hay que decir, eso sí, que ciertos bancos solo nos lo mantendrán hasta que cumplamos los 35 años.

Menos comisiones: en general, estas hipotecas no tienen comisión de apertura. Asimismo, para atraer a los millennials, algunas entidades tampoco les aplican compensaciones por amortización anticipada o por subrogación.

Financiación más alta: muchos jóvenes aún no han tenido mucho tiempo para ahorrar, así que los bancos pueden estar dispuestos a negociar un porcentaje de financiación de más del 80% (aunque rara vez llegan al 100%).

Más tiempo para devolver el dinero: como aún les queda mucho para llegar a los 70 años, es más probable que las entidades ofrezcan plazos más prolongados, que pueden llegar a alcanzar los 35 o los 40 años.

Mayor flexibilidad: no es lo más habitual, pero si aún no hemos cumplido los 30 o los 35, tendremos más opciones de conseguir una carencia inicial u otras soluciones que nos permitan pagar unas cuotas más bajas durante los primeros años.

Estas son solo condiciones orientativas que muchos bancos aplican a sus préstamos hipotecarios cuando el titular es joven. Como siempre, las características específicas de la hipoteca podrán variar en función de la política de cada entidad.

¿Qué se les pide a los jóvenes?

Debemos partir de la base de que las hipotecas para jóvenes son, en principio, muy similares al resto de préstamos hipotecarios. Así pues, el banco exige cumplir los mismos requisitos que a cualquier otro solicitante:

  • Tener un trabajo estable: los jóvenes llevan menos tiempo en el mercado laboral, pero igualmente el banco les exigirá que tengan un empleo fijo y con buenos ingresos para darles la hipoteca. Una antigüedad de como mínimo 4 años y estar empleado en un sector en alza o estable como pueden ser los relacionados con la informática, el marketing o las nuevas tecnologías, puede ser clave a la hora de conseguir el préstamo.

  • Contar con ahorros: comprar una casa con una hipoteca implica tener ahorros no solo para la parte que no financia el banco (que suele llegar hasta el 80% del valor de la vivienda) sino también alrededor de otro 15% para gastos de hipoteca y de compraventa.

No tener otras deudas o que estas sean, en comparación con nuestros ingresos, muy bajas también será imprescindible para conseguir una hipoteca joven.  

¿Y si aún no he ahorrado lo suficiente?

Uno de los problemas más habituales que se puede encontrar alguien que quiere acceder a una hipoteca joven es que, precisamente por su edad, el poco tiempo que lleva en el mercado laboral y los bajos sueldos que se suelen percibir los primeros años, no haya tenido tiempo de ahorrar lo suficiente como para afrontar el 35% que suelen pedir los bancos para cubrir la parte que no financian más los gastos de hipoteca y de compraventa.

Por fortuna, tal y como refleja un estudio elaborado por los investigadores de HelpMyCash.com, el 71% de los bancos están dispuestos a dar más de un 80% de financiación a los jóvenes que aún no tienen mucho dinero ahorrado. En algunos casos, hasta pueden llegar a ofrecer el 100%, aunque no es lo más común y es más complicado desde la entrada en vigor de la nueva ley. El estudio puede descargarse gratuitamente haciendo clic al siguiente botón:

Descarga aquí el estudio completo

Hay que decir, eso sí, que es imprescindible tener un empleo estable y un sueldo que nos permita pagar las cuotas sin problemas, así como tener capacidad potencial de ahorro.

¿Dónde se pueden encontrar hipotecas para jóvenes?

Como hemos comentado, hace unos años las hipotecas joven eran un producto que se comercializaba abiertamente como tal. Sin embargo, actualmente la mayoría de los bancos adaptan las condiciones de sus préstamos hipotecarios al perfil que se les presenta.

Así pues, para conseguir uno de estos productos es aconsejable acudir a varias entidades para preguntar qué nos podrían ofrecer. Si queremos tener una idea de cuáles podrían ser las condiciones del préstamo, podemos consultar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Otras ventajas de ser joven

Hasta ahora nos hemos centrado en las condiciones de financiación ventajosas que pueden conseguir los millennials, pero estas no son las únicas ayudas a las que pueden acceder. Y es que, actualmente, varias administraciones públicas (municipales y autonómicas, principalmente) tratan de facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda mediante bonificaciones fiscales.

Por ejemplo, actualmente hay nueve comunidades autónomas que rebajan el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) a los que adquieren una vivienda de segunda mano, aunque la edad máxima puede variar según la región:

  • Andalucía: menos de 35 años

  • Aragón: menos de 35 años

  • Canarias: menos de 35 años

  • Castilla y León: menos de 36 años

  • Cataluña: menos de 32 años

  • Comunidad Valenciana: menos de 35 años

  • Extremadura: menos de 35 años

  • Galicia: menos de 36 años

  • Murcia: menos de 35 años

Las bonificaciones y los requisitos para conseguirlas pueden diferir en función de la administración.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: esta página se ha creado con el objetivo de explicar en qué consiste una hipoteca joven, cómo funciona, a quién está dirigida y cómo conseguirla.

Metodología: todos los datos que proporcionamos se han obtenido a través de investigaciones llevadas a cabo por nuestros expertos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador financiero online compuesto por especializados en la investigación del mercado financiero. En HelpMyCash.com, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá al cliente escoger el mejor producto.

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Temas recientes del foro

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Buenos dias
Estoy en conversaciones con distintos bancos, y en varios ya me han realizado el estudio y tendria concedida la Hipoteca, la unica duda que tengo es la siguiente.
- ¿Es posible cambiar la garntia ilimitada con la respondes tanto en presento como en futuro, por una garantia personal limitada?
Las formulas que habia pensado ofrecer al banco serian:
- Pignoracion de una cantidad determinada de dinero, hasta haber amortizado el 30 % de la hipoteca.
- Fondo de Pensiones que no podria recuperar durante toda la duracion de la Hipoteca.
- Seguro de hogat y Vida hasta el final de la Hipoteca, etc...
Un saludo, y gracias de antemano
Oscar
Pedir préstamo. @Oscar - hace 12 horas
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Hola, quiero pedir una hipoteca y tengo el 10%, mi duda es si el banco me puede prestar el otro 10%, me han comentado y he escuchado por la calle q me lo pueden dar como prestamo para arreglos de la vivienda o algo así... gracias!!!
Helper_20156529
Deducción de hipoteca concedida en 2007 @Helper_20156529 - hace 15 horas
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Buenas tardes, en el año 2007 pedí una hipoteca avalada con la casa de mis padres para la construcción de una vivienda de renta libre, me conceden la hipoteca y construyo la casa en un terreno que está a nombre de mi madre. Una vez construida, en Hacienda me dicen que como el terreno no está a mi nombre, no puedo poner la casa a mi nombre y la tengo que poner a nombre de mi madre, y me dicen que no puedo deducirme en la renta la vivienda, cosa que había hecho hasta el 2014. En 2015 voy a Hacienda,  pago el impuestos de donaciones y pongo la casa y el terreno a mi nombre.    La duda que tengo es si puedo deducirme la hipoteca en la renta si la tengo concedida en 2007.Gracias.Saludos. 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_20156529.

Entendemos que no, pues técnicamente esa vivienda no fue de tu propiedad hasta el año 2015 (la deducción no se puede aplicar para adquisiciones posteriores a 2013). De todos modos, para asegurarte, puedes preguntarlo directamente a la Agencia Tributaria. 

Un saludo. 

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