Préstamos con garantía hipotecaria de 300.000 €

Préstamo con garantía hipotecaria SUIZAINVEST Suiza Invest

• Desde 5.000 € hasta 300.000 €
• La garantía debe ser un inmueble
• Plazo de devolución de hasta 20 años
• Sin justificación de ingresos
• Acepta ASNEF: SÍ

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¿Qué es la garantía hipotecaria de un préstamo?

Cuando hablamos de garantía hipotecaria, nos referimos al aval que le asegura a la entidad prestamista del dinero que no saldrá perdiendo, en el caso de impago o de que no cumplamos con las condiciones establecidas en el contrato. Si queremos conocer el monto de capital de nuestra vivienda, debemos fijarnos en la diferencia entre el valor tasado de nuestro hogar y el saldo restante que tenemos por pagar de la hipoteca. Así, es necesario aclarar que no es lo mismo un préstamo hipotecario que uno con garantía hipotecaría, ya que el primero es el que nos permitirá adquirir un inmueble, por lo que, el único fin de este producto es concedernos la propiedad y en ningún caso capital.

Para entenderlo de una manera más clara, pondremos un ejemplo real: si el valor tasado de nuestra hipoteca son 100.000 euros y la deuda pendiente de nuestra hipoteca son 25.000 euros, el capital del que podemos disponer serán 75.000 euros. Así, el dinero que tenemos gracias a nuestro hogar se puede utilizar tanto como si fuera un préstamo, como si fuera una garantía sobre nuestra propiedad.

Además, el valor de nuestra vivienda siempre será dinámico, es decir, con el paso del tiempo o con los cambios que hagamos en él o se realicen en su entorno, el precio de nuestra propiedad puede aumentar o reducir. Para que aumente, debemos haber reformado la casa o deben mejorar los factores externos donde se encuentra nuestra propiedad (comercios, escuelas, transporte público, playas, etc.). Por el contrario, si la zona en la que está ubicada pierde valor u ocurre algo que afecte negativamente a su imagen o reputación, valdrá menos dinero.

Es fundamental que tengamos en cuenta todos estos aspectos y conozcamos el funcionamiento de estos productos, ya que nos ayudará a saber si realmente nos pueden ser útiles para cumplir con nuestras necesidades. De hecho, debemos tener precaución y evitar solicitarlos si no tenemos claros todos los aspectos y condiciones a las que nos comprometeremos, ya que podemos perder mucho más dinero que con la mayoría de los productos crediticios del mercado, a causa de la garantía que estamos poniendo en caso de incumplir las condiciones.

Aspectos principales de los créditos hipotecarios

Los préstamos con garantía hipotecaria son créditos cuya única garantía de pago es un inmueble en propiedad o hipotecado con poco capital pendiente. Estos productos son distintos a las hipotecas, ya que su finalidad no es la de comprar una vivienda, sino disponer de grandes cantidades de dinero para consumo, afrontar grandes gastos imprevistos o reunificar deudas, entre otros. Sin embargo, sus condiciones son muy diferentes: los préstamos con garantía hipotecaria también ofrecen cantidades de dinero elevadas (hasta 500.000 euros, dependiendo del valor adjudicado tras la tasación del inmueble) a devolver en plazos de reembolso largos, de hasta 15 años. No obstante, el tipo de interés de los créditos con garantía hipotecaria suele ser más alto que el de las hipotecas, ya que el riesgo que asumen las entidades prestamistas es mayor y no deja de ser un préstamo

Estos préstamos los conceden tanto entidades bancarias, como intermediarios financieros de crédito. Si acudimos a los primeros, los requisitos que tendremos que cumplir para acceder al producto serán más estrictos y, probablemente, tardemos más tiempo en recibir el dinero por los análisis previos a la aprobación, mientras que los intermediarios financieros solo nos exigirán que pongamos una vivienda como garantía y que seamos mayores de edad, aunque el proceso también durará varios días, ya que deben tasar la vivienda, etc. Sin embargo y como es lógico, al asumir un mayor riesgo de impago, los préstamos que conceden los intermediarios financieros suelen tener un precio superior comparado con los ofrecidos por las entidades bancarias.

Es fundamental que sepamos en qué momentos y situaciones es recomendable solicitar estos préstamos, ya que si no cumplimos con alguna de las condiciones a las que nos hemos comprometido, correremos el riesgo de perder nuestra vivienda. Por ejemplo, si necesitamos importes de dinero pequeños y estamos en ASNEF, no es recomendable solicitarlos, lo mejor será hacer efectiva la deuda. No obstante, si necesitamos una gran cantidad de dinero para realizar una inversión y sabemos que obtendremos rentabilidad con el proyecto, solicitar este tipo de créditos pueden ser una buena opción.

Una de las ventajas que suelen ofrecer los intermediarios financieros que comercializan estos productos es la opción de realizar un estudio gratuito sobre nuestra situación concreta. De esta manera, nos darán soporte y consejos para gestionar nuestras finanzas y nos podrán asesorar y resolver cualquier duda que nos pueda surgir sin ningún tipo de coste adicional, es decir, nos ofrecerán orientación personalizada de manera gratuita.

Causas para contratar préstamos con garantía hipotecaria

Un crédito con una propiedad como garantía de pago es un producto financiero que puede sernos de mucha utilidad, ya que permite obtener grandes sumas de dinero, aunque la situación económica por la que pasemos sea delicada. No obstante, es un producto de riesgo que puede llegar a ser muy peligroso si no se utiliza con precaución y de manera responsable.

De hecho, es aconsejable que, antes de contratar este tipo de productos, realicemos un presupuesto aproximado de nuestros ingresos y gastos fijos (de nuestra economía) para cerciorarnos de que podremos hacer frente a la deuda sin que esto afecte negativamente a nuestra estabilidad financiera y sin incumplir ninguna de las condiciones del contrato.

Si tenemos esto claro, podemos contemplar la posibilidad de contratar un préstamo con garantía hipotecaria y, por eso, a continuación mostramos las ventajas y desventajas más relevantes de este tipo de productos crediticios para saber si nos convendrá solicitarlos o no:

Beneficios de los préstamos con garantía hipotecaria

• Permiten solicitar grandes importes de hasta 300.000 euros o más.
• Tienen plazos de reembolso muy extensos, de hasta 20 años o, incluso, más.
• Muchos de estos créditos permiten disfrutar de uno o varios periodos de carencia, ya sea total o parcial.
• Para que nos lo concedan, no será necesario justificar que recibimos unos determinados ingresos.
• Se pueden obtener, aunque figuremos en alguna lista de morosos o tengamos embargos pendientes.
• Podremos seguir habitando la propiedad que pongamos como garantía.

Inconvenientes de los créditos con garantía hipotecaria

• Los intereses de los créditos con garantía hipotecaria son más altos que los de las hipotecas y los préstamos personales.
• Estos préstamos suelen incluir comisiones y otros gastos de gestión que pueden encarecer mucho el producto.
• El tiempo que tardarán en darnos el dinero puede demorar durante varios días, es decir, no son especialmente rápidos.
• Si no pagamos las cuotas del crédito, correremos el riesgo de perder la vivienda, entre otras consecuencias negativas.

Antes de solicitar estos productos, es fundamental que tengamos presentes las ventajas y, sobre todo, los riesgos a los que nos exponemos, ya que se trata de una decisión muy importante y una vez firmemos el contrato, nos comprometemos a las condiciones establecidas en él. Además, debemos pensar siempre en la finalidad que queramos darle a estos productos, ya que es uno de los factores clave a la hora de decidir si los necesitamos o no.

Por otro lado, es importante que sepamos que, una vez firmado el contrato, disponemos de 14 días naturales para realizar una cancelación, en el caso de que finalmente no estamos de acuerdo con las condiciones del préstamo con garantía hipotecaria. No obstante, debemos tener en cuenta que esto implica unos gastos de gestión que tendremos que correrán a nuestro cargo.

Por ese motivo, hacemos especial hincapié en que con este tipo de créditos es fundamental tener muy clara la finalidad que le vamos a dar al dinero que solicitemos y, sobre todo, tener un profundo conocimiento sobre cuál es el estado en el que se encuentra nuestra situación económica actual y, dentro de lo que cabe, que también realicemos una previsión de la futura. Así, podremos asegurarnos de poder cumplir sin problema con todas las condiciones a las que nos hayamos comprometido en el contrato y evitar cualquier sanción que podría ser muy perjudicial para nosotros.

Finalidades de los préstamos con garantía hipotecaria

A la hora de contratar un crédito con un inmueble como garantía de pago, podremos usar el dinero para cualquier finalidad, ya que los intermediarios financieros que los comercializan no nos exigirán que justifiquemos el motivo de nuestra solicitud. No obstante, debemos ser responsables y solo solicitar este tipo de productos en situaciones excepcionales en las que necesitamos grandes importes de dinero y en ningún caso como una fuente de financiación recurrente.

Además, si queremos conseguir pequeños importes de dinero, no es recomendable que solicitemos estos productos, ya que no están diseñados para solventar imprevistos y correremos el riesgo de perder nuestra vivienda en caso de impago o de incumplimiento de alguna de las cláusulas del contrato. De hecho, suelen establecer el importe mínimo entre los 3.000 y 5.000 euros, por lo que no podremos acceder a ellos si necesitamos, por ejemplo, pequeñas cantidades de dinero, como ya hemos comentado, ya sea para afrontar un imprevisto, disponer de un extra de liquidez o para salir de un fichero de impagos, entre otros posibles motivos.

En cualquier caso, estas son las finalidades más comunes para las que es recomendable o adecuado emplear el capital que podemos obtener con estos productos crediticios:

1. Conseguir el dinero suficiente como para realizar una reforma importante, como ampliar el comedor, arreglar el baño o renovar la fachada.
2. Emplear el crédito para abrir una empresa nueva o para expandir un negocio ya creado. En estos casos, el inmueble puesto como garantía suele ser una fábrica, un almacén, una tienda o unas oficinas.
3. Reagrupar deudas. En el caso de que tengamos muchos créditos vigentes, podemos reunificarlos todos con un crédito con una propiedad como garantía para pagar una única cuota.
4. Conseguir grandes cantidades de dinero estando en un fichero de impagos. Si nuestros datos figuran en ASNEF, contratar un préstamo con un inmueble como garantía es una de las pocas opciones que tenemos de conseguir grandes cantidades de dinero.
5. Detener embargos. Si nuestro inmueble está a punto de ser embargado o está pendiente de subasta, podemos pedir préstamos con garantía hipotecaria para paralizar el proceso y liquidar la deuda.
6. Recibir herencias. Este tipo de productos pueden sernos muy útiles para hacer frente a los costes e impuestos que tendremos que pagar al aceptar y para recibir una herencia.

Es fundamental que tengamos claro a qué vamos a destinar el dinero que obtengamos con un préstamo con garantía hipotecaria, ya que será lo que nos termine de asegurar si debemos solicitarlo o no, es decir, si tenemos claro el motivo de solicitarlo, podremos hacerlo con total seguridad.

Además, como ya hemos comentado, debemos tener en cuenta que, en caso de impago o de incumplir con cualquiera del resto de las condiciones del contrato, perderemos el bien que hemos puesto como garantía, por lo que debemos planificar un presupuesto y asegurarnos de que podremos reembolsar el dinero del crédito dentro de los plazos acordados con el prestamista sin que esto afecte a nuestra estabilidad económica.

¿Puedo conseguir préstamos hipotecarios con deudas?

Sí, precisamente es uno de los pocos productos crediticios de grandes importes que podemos contratar, aunque tengamos deudas impagadas y estemos registrados en listas de morosos como ASNEF, RAI o EXPERIAN. Además, a diferencia de otros préstamos con ASNEF, podemos conseguir créditos con garantía hipotecaria, aunque no percibamos ingresos regulares y suficientes, y las empresas que los conceden nos permitirán que nuestra deuda sea de cualquier importe y no será necesario que no esté vinculada a una entidad bancaria. Esto es algo importante, ya que es el único producto crediticio que podremos obtener de cantidades tan elevadas si tenemos una deuda y, encima, si ésta está relacionada o está originada con algún producto ofrecido por una entidad bancaria.

Si nuestros datos aparecen en ASNEF o cualquier otro dichero de impagos, solicitar uno de estos préstamos es una de las pocas opciones que nos encontramos en el mercado para conseguir grandes sumas de dinero, sin contar con el empeño. Sin embargo, debemos ser responsables con las condiciones a las que nos comprometamos y utilizar el dinero para un fin que realmente lo merezca, ya que ponemos mucho en juego.

De lo contrario, si no cumplimos con alguna de las condiciones establecidas en el contrato, como por ejemplo, si dejamos de pagar una de las cuotas mensuales, nos retrasamos en el pago o incumplimos cualquier cláusula que hayamos firmado, nos arriesgamos a perder nuestra propiedad y a entrar en un bucle de impagos del que nos resultará muy complicado salir, entre otras consecuencias negativas para nuestra economía.

¿Cuánto me costarán los créditos hipotecarios?

El precio de los préstamo con garantía hipotecaria puede variar dependiendo del intermediario financiero que nos lo conceda. Sin embargo, en general, estos productos tienen un tipo de interés más alto que el de los préstamos personales y el de las hipotecas, especialmente si lo conseguimos a través de un intermediario financiero, ya que el riesgo de impago asumido por el prestamista es mayor. Aunque, por otro lado, suelen ser productos con un coste inferior al de los créditos rápidos y que las tarjetas de crédito. En definitiva, la TAE media de la mayoría de los préstamos con garantía hipotecaria oscilará, generalmente, entre el 11 y el 16 %.

Además, estos créditos suelen incluir comisiones y otros gastos de gestión, aunque no suelen obligarnos a contratar productos o servicios de vinculación adicionales. En cualquier caso, si lo que queremos es saber cuánto nos costará contratar un crédito con una propiedad como garantía es aconsejable que nos fijemos en la tasa anual equivalente o TAE, puesto que refleja tanto los intereses como las comisiones y los productos vinculados que incluya el producto. Además, es aconsejable que leamos todas las cláusulas del contrato con cautela para poder, así, conocer cualquier coste adicional que puedan existir y evitar posibles sorpresas que podrían hacernos pagar mucho más capital.

No obstante, hay algunos gastos adicionales que pueden no estar incluidos dentro de estas variables, como son los costes de notaría, gastos a terceros o el precio que pagaremos por la gestión de la tasación de la vivienda, entre otros. Es importante que no nos olvidemos de ellos, ya que podrían incrementar considerablemente el precio final que tengamos que abonar por el préstamo. En cualquier caso, antes de realizar la contratación, debemos solicitar toda la información sobre los gastos que tendremos que afrontar para asegurarnos de ser capaces de solventarlos con nuestro nivel económico y sin perder desequilibrar nuestra estabilidad financiera.

Condiciones de los préstamos con garantía hipotecaria

Son muy pocos los requisitos que debemos cumplir para que nos permitan contratar estos productos, de hecho, en la mayoría de los casos estas son las dos únicas exigencias que nos pedirán cumplir para obtener préstamos con garantía hipotecaria a través de intermediarios financieros:

1. Ser mayores de edad (+18, aunque dependerá del intermediario financiero, ya que en algunas ocasiones nos exigirán tener 21 o 25 años)
2. Tener una propiedad a nuestro nombre (generalmente, nos exigirán que la propiedad ya esté pagada o, por lo menos, el 80 % del valor de esta)

En el caso de que la propiedad aún esté hipotecada, también podemos obtener uno de estos préstamos, siempre que la parte que nos quede por liquidar sea mínima (normalmente, las empresas de préstamos con garantía hipotecaria nos exigirán que tengamos pagado como mínimo un 80 % de la propiedad), aunque algunos intermediarios no nos permitirán hacerlo si no tenemos todas las cuotas de la vivienda completamente liquidadas. Además, en el caso de que no la tengamos pagada al completo, probablemente, solo nos ofrecerán importes más reducidos, ya que no dispondremos de la totalidad de la vivienda.

A diferencia del resto de préstamos (personales, hipotecarios...), para conseguir un crédito con una propiedad como garantía, no es necesario justificar la cuantía ni el origen de nuestros ingresos, así que podremos obtener estos préstamos sin tener nómina ni aval. Además, las empresas que ofrecen estos productos, no rechazarán nuestra petición, aunque nuestros datos aparezcan en una lista de morosos como ASNEF, RAI o EXPERIAN o si, por ejemplo, tenemos embargos pendientes o carecemos de unos ingresos que sean periódicos y suficientes de cara a los límites que establecen los prestamistas.

¿Y si no devuelvo el dinero en el plazo pactado?

Como su propio nombre indica, los préstamos con garantía hipotecaria tienen como garantía de pago una vivienda que sea de nuestra propiedad, así que, en caso de impago, el inmueble puede ser embargado tras el correspondiente proceso judicial. No obstante, antes de llegar a ese punto, las empresas suelen aplicar una serie de sanciones por impago que pueden encarecer el precio del crédito, ya que nos cobrarán intereses de demora o incluirán los datos del solicitante en una lista de morosos como ASNEF o RAI.

Para ayudar al prestatario a pagar las cuotas cómodamente, algunas empresas permiten solicitar un período de carencia total o parcial en el que no se tendrán que abonar, en el primer caso, el importe íntegro de las mensualidades o, en el segundo caso, la parte correspondiente al capital del préstamo con garantía hipotecaria. Es decir, se trata de un periodo de tiempo en el que no pagaremos las cuotas del préstamo, aunque sí que se seguirán generando intereses sobre el capital pendiente a devolver.

Si tenemos problemas para pagar las cuotas, también podemos reducir la cantidad que abonamos cada mes, alargando el plazo de reembolso, aunque eso es algo que tendremos que negociar con la compañía y si tomamos esta decisión, terminaremos pagando más intereses, aunque cada cuota será inferior. Puede resultar una decisión muy acertada, ya que siempre será más recomendable pagar durante más tiempo, aunque el coste final sea más elevado, en vez de caer en un impago y las consecuencias que esto nos puede acarrear.

En cualquier caso, si fallamos en el pago de una o varias de las cuotas de un préstamo con garantía hipotecaria, probablemente, la financiera nos ofrecerá un plazo de reembolso más extenso para devolver el dinero o un nuevo calendario de pagos, pero se generarán más intereses, por lo que pagaremos un importe final mayor. Además, los honorarios por impago suelen ser muy superiores a los comunes, así que finalmente pagaremos un coste muy diferente al que teníamos pensado desde un primer momento. Por este motivo, debemos intentar no caer en impagos y, para ello, es fundamental asegurarnos siempre de cumplir con todas las condiciones establecidas en el contrato.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página sobre préstamos con garantía hipotecaria: el equipo de especialistas de HelpMyCash hemos diseñado y creado este texto con el que nuestros usuarios podrán saber todo lo necesario sobre este tipo de créditos antes de contratarlos, cómo contratarlos, cuáles son sus ventajas y sus peligros y qué ocurre en el caso de que no devolvamos el capital concedido.

Fuente: el portal Finanzas para todos ha sido las fuente que hemos consultado, así como las páginas de los distintos intermediarios financieros que comercializan estos productos.

Metodología: el mystery shopping, la investigación online y las llamadas telefónicas han sido los canales principales que hemos empleado para conseguir los datos necesarios para elaborar esta página.

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