Hipotecas a tipo mixto más destacadas
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,49 % E + 0,89 %
TAE 1,49 % 1,70 %
Cuota 355 € 372 €
*2 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 1,93 % 2,07 %
Cuota 367 € 404 €
*3 productos bonificadores
#3
TIN E + 0,99 %
TAE 2,54 %
Cuota 426 €
0 vinculaciones
#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,28 % 3,25 %
Cuota 373 € 434 €
*4 productos bonificadores
#5
TIN E + 1,05 %
TAE 2,46 %
Cuota 381 €
0 vinculaciones

Consigue tu hipoteca mixta con la ayuda de un profesional

Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso

Empezar

Toda la información sobre las hipotecas mixtas

¿Qué es una hipoteca mixta?

Una hipoteca a tipo mixto tiene durante unos años un tipo de interés fijo y durante el resto un tipo variable. Actualmente, las hipotecas mixtas suelen tener un periodo inicial de entre 3 y 10 años a tipo fijo y con un interés ligado al euríbor después, aunque podría ser a la inversa.

Con estos préstamos hipotecarios, por lo tanto, se pagan durante unas cuotas estables durante los primeros años. Pasado ese período inicial, las mensualidades pueden cambiar dependiendo de lo que haga el euríbor.

Ejemplo: Una hipoteca de 150.000 euros a 30 años, con los primeros 10 años a tipo fijo al 2,25% y los 20 años restantes a tipo variable con un interés de euríbor más 1,25%.

Particularidades de las hipotecas a tipo mixto

Por regla general, una hipoteca mixta tiene las mismas características que una variable o una fija en cuanto a financiación máxima o vinculación. Sin embargo hay dos particularidades que debemos comentar relativas a los siguientes aspectos:

  1. El interés: aunque también podría ser al revés, actualmente los bancos aplican un interés fijo durante los primeros años de vida del préstamo (entre 3 y 10 años, por lo general) y uno variable durante los siguientes

  2. Las comisiones: en general, las comisiones que se aplican en una hipoteca mixta son las mismas que en las variables. Sin embargo, la comisión por amortización anticipada en el período a tipo fijo es más alta que en la que se aplicaría en el tramo a tipo variable.

El resto de sus condiciones son exactamente iguales que las de los otros tipos de hipoteca. Por lo tanto, al comparar ofertas de esta clase tendremos que fijarnos también en la financiación máxima, en el plazo que nos den para devolver el dinero, en el interés que nos apliquen, etc. 

¿Las hipotecas mixtas son una buena opción actualmente?

Actualmente las hipotecas mixtas no son la mejor opción para los clientes por dos motivos principales:

  • No permiten beneficiarse del bajo euríbor: los primeros años de las hipotecas mixtas son a tipo fijo, lo que no nos permitirá aprovecharnos de la cotización negativa del euríbor para tener unas cuotas bajas. Además, nos expondrá a él dentro de unos años, cuando no se sabe cómo estará este índice de referencia.
  • No tienen la estabilidad de las hipotecas fijas: aunque los bancos vendan estos préstamos hipotecarios como una opción de tranquilidad, en realidad no es así al 100%, puesto que al cabo de unos años pasaremos a tener una hipoteca variable (y posiblemente el euríbor haya subido para entonces). Por tanto, no ofrecen la tranquilidad de pagar siempre la misma cuota como lo hacen las hipotecas a interés fijo.

En consecuencia, antes de decidirnos por un préstamo hipotecario a tipo mixto, deberíamos haber valorado tanto la oferta de las hipotecas variables como la de las de interés fijo.

Entonces… ¿a quién le puede interesar una hipoteca mixta?

Pese a lo comentado en el punto anterior, sí hay un caso en el que una hipoteca mixta puede ser una opción muy a tener en cuenta: el de  una persona que tenga una buena capacidad de ahorro y pueda amortizar la hipoteca anticipadamente, recortando en todo lo posible el tiempo en el que se aplicaría el interés variable.

Y es que si, por ejemplo, pedimos una hipoteca mixta a 30 años con un fijo inicial de 15 años, durante ese plazo inicial tendremos un interés fijo más bajo que si pidiéramos una hipoteca fija a 30 años. A esto hay que sumarle que, al alargar el plazo, nuestra cuota será más baja que si pidiéramos una hipoteca fija a 15 años (porque el total del dinero se repartiría en muchos más años).

Es decir, conseguiríamos una cuota más asumible gracias a un interés fijo bajo. Esto, a su vez, nos permitiría ahorrar y amortizar más capital durante la primera mitad del plazo del préstamo hipotecario mixto. Así, el período a tipo variable sería más corto (o inexistente) y nos expondríamos menos tiempo al euríbor.

Si ya tienes claro qué interés prefieres, en nuestro ranking encontrarás las mejores hipotecas de 2021.

¿Son lo mismo las hipotecas mixtas que las combinadas?

No. Las hipotecas mixtas no son lo mismo que las hipotecas combinadas.

Las hipotecas combinadas, que son una modalidad reciente, incorporan en el mismo plazo y de forma simultánea los dos tipos de interés: el fijo y el variable. Es decir, en la cuota de este tipo de hipotecas se aplica la media de ambos intereses. La peculiaridad que tienen es que la variación del euríbor solo afecta al 50% del interés medio, porque solo se aplica al interés variable.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: las hipotecas mixtas son un producto relativamente desconocido. Por ello, en esta página explicaremos en qué consisten y mostraremos algunas de las ofertas destacadas.

Fuente: la información que contiene esta página sobre las hipotecas mixtas proviene tanto de los propios bancos, como de instituciones oficiales como el Banco de España o de las publicaciones oficiales contenidas en el Boletín Oficial del Estado.

Metodología: los expertos de HelpMyCash.com revisan diariamente toda la información referente al mercado hipotecario en todos los medios, para mantener nuestros contenidos actualizados y al alcance de todos los públicos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de especialistas en investigación financiera. En nuestro sitio web los usuarios pueden obtener toda la información relevante sobre todos los productos relacionados con las finanzas personales, para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.

Aviso: esta página obtiene sus ingresos mediante la inserción de publicidad, así como de los productos destacados. De este modo podemos continuar ofreciendo una información de calidad, 100% gratuita para el usuario.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com estamos para ayudarte a resolver cualquier problema que tengas. Para ello puedes contactarnos en:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Helper_1001699759
precios cancelacion hipoteca @Helper_1001699759 - hace 7 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 15 Visitas
Para cancelar la hipoteca de caixa bank me piden: Notaria 213 euros, registro propiedad 176 euros y Gestoria 75 euros. Són correctos estos precios??? he leido que notaria no pueden cobrar mas de 55 euros ? puede ser??
 
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 7 horas

HelpMyCash

Hola, Helper

No no es posible decirte si el importe de Notaría que te están cobrando es correcto con tan pocos datos. Ten en cuenta que el coste de la cancelación de una hipoteca depende principalmente del importe original de la hipoteca y de otros criterios como, por ejemplo, si se trata de una vivienda principal o la localidad donde está ubicada la casa.

Asimismo, influye la vía que has escogido para cancelar tu hipoteca ¿lo estás haciendo a través del banco, por tu cuenta o con un gestoría independiente?

Por esto, te aconsejamos que utilices nuestra calculadora de gastos de cancelación de hipoteca para que puedas comparar los importes que te están cobrando con los que te arrojará nuestro simulador. De esta manera, tendrás otro punto de referencia.

Por último, ten en cuenta que no existe un límite para el coste de la notaría, ya que como te hemos indicada, el precio de esta variará según el importe original de la hipoteca y los otros criterios mencionados.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 22 Visitas
Buenos días,
Estamos mirando de comprar la vivienda con mi pareja, yo tengo 31 años y ella tiene 35. Por edad yo puedo acogerme a algunos descuentos en impuestos, pero ella no (en Catalunya).
Si compramos la vivienda a medias y hacemos la hipoteca a medias, podemos acogernos a estos descuentos? No podemos? Solo aplicarán al % de vivienda que me corresponda a mí?
No he sabido encontrar una respuesta clara al asunto.
Gracias
Jesús Benavides
Jesús Benavides
hace 7 horas

En relación a su consulta, comentarle que en estos casos, se hacen 2 liquidaciones del impuesto de la operación, cada una al 50%. A una se le aplica las deducciones que procedan por cuestiones de edad o renta, y a la otra se le aplica el tipo ordinario.

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 20 Visitas
Hola, hace años pedí al Barclays un préstamo hipotecario de 100000 € sobre 2 pisos. 
Entonces las condiciones del Barclays fueron 0% de comisión por amortización anticipada o por cancelación anticipada.
Barclays fue comprado por La Caixa hace años con lo que la hipoteca está en La Caixa ahora.
Acabo de vender uno de los pisos y no he cancelado completamente la hipoteca. Lo que he hecho es amortizar 50.000 € para poder cancelar la hipoteca sobre el piso que he vendido y sobre el otro piso todavía tengo una hipoteca de otros 50.000 €
La Caixa me ha cobrado  700€ por cancelación de hipoteca y notaría. Esto lo veo bien pero me ha hecho otro cobro de 1400 € por amortización del préstamo.
Alguien me podría explicar un poco mejor por qué tengo que pagar esos 1400 € por liberar uno de los pisos de la hipoteca ? o qué documentación necesito pedir para enterarme de los porcentajes que se cobran por ello ?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 9 horas

HelpMyCash

Hola, Teresa Martin. 

Entendemos que esa hipoteca no se ha modificado a lo largo de los años, más allá de la absorción de Barclays por CaixaBank. 

En principio, estos son los gastos que se te podrían cobrar: 

  • Los gastos de cancelación registral por la eliminación de la carga hipotecaria sobre el piso que has vendido. Esto incluye los aranceles notariales y registrales asociados a esta operación más los posibles gastos de gestoría. 

  • Una posible comisión por la modificación de las escrituras de la hipoteca (novación), pues se ha eliminado una de las garantías (el piso vendido). 

  • Los gastos de novación asociados a esa modificación de las escrituras. 

En ningún caso, sin embargo, se te podría cobrar una comisión por amortización o cancelación anticipada, dado que en las escrituras se establece que esa comisión es del 0%. Por este motivo, te aconsejamos exigir a CaixaBank un desglose de todos los gastos que quieren cobrarte, pues tienes derecho a recibir las facturas debidamente desglosadas. Si ves que algo no cuadra, puedes preguntar al notario si lo que te están cobrando es correcto. En caso de que no lo sea, te aconsejamos interponer una reclamación ante el banco. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Últimas noticias sobre Hipotecas

¿Es un buen momento para cambiar una hipoteca variable a fija?
¿Es un buen momento para cambiar una hipoteca variable a fija?
En épocas de incertidumbre como la actual, la estabilidad es especialmente atractiva. Por ello, no es extraño que haya personas que se planteen cambiar su hipoteca variable a fija para pagar una cuota constante y olvidarse de las oscilaciones del eur...

Publicado el 18/05/2021

Los bancos de toda la vida se suben al carro de las hipotecas online
Los bancos de toda la vida se suben al carro de las hipotecas online
Hoy es el Día de Internet, así que es la fecha ideal para hablar sobre dos bancos que han apostado claramente por la digitalización: Banco Santander y Liberbank. En concreto, ahora estas entidades permiten contratar sus hipotecas online, algo que has...

Publicado el 17/05/2021

El precio de la vivienda usada sube un 0,8% en abril, según Hogaria.net
El precio de la vivienda usada sube un 0,8% en abril, según Hogaria.net
Según los datos del portal inmobiliario www.hogaria.net del mes de abril, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,2% con respecto al mes de marzo, mientras que la tasa interanual se sitúa en +0,8%. Durante el mes de abril 34 provincias reg...

Publicado el 17/05/2021