Hipotecas a tipo mixto más destacadas
#1

Interés

E + 1,39 %

Cuota

406,49 €

Vinculación

0 productos

#2

Interés

E + 0,99 %

Cuota

380,52 €

Vinculación

1 producto

#3

Interés

E + 0,99 %

Cuota

379,67 €

Vinculación

4 productos

#4

Interés

E + 1,11 %

Cuota

382,88 €

Vinculación

3 productos

Elige tu hipoteca con la ayuda de un profesional

Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso

Empezar

Toda la información sobre las hipotecas mixtas

¿Qué es una hipoteca mixta?

Las hipotecas mixtas son préstamos hipotecarios cuyo interés es fijo durante un período y variable durante el resto del tiempo. De este modo, durante unos años se paga una cuota constante, mientras que el resto del plazo de amortización se abonan mensualidades que pueden encarecerse o abaratarse en función de las fluctuaciones de los índices de referencia. 

En estos momentos, dado que el euríbor se encuentra en negativo, los bancos suelen aplicar el interés fijo en los primeros años de la hipoteca a tipo mixto. Generalmente, el plazo fijo suele durar entre tres y 10 años, tras los cuales se pasa a un variable referenciado al euríbor.

Particularidades de las hipotecas a tipo mixto

Por regla general, una hipoteca mixta tiene las mismas características que una variable o una fija en cuanto a financiación máxima o vinculación. Sin embargo hay dos particularidades que debemos comentar relativas a los siguientes aspectos:

  1. El interés: aunque también podría ser al revés, actualmente los bancos aplican un interés fijo durante los primeros años de vida del préstamo (entre 3 y 10 años, por lo general) y uno variable durante los siguientes

  2. Las comisiones: en general, las comisiones que se aplican en una hipoteca mixta son las mismas que en las variables. Sin embargo, la comisión por amortización anticipada en el período a tipo fijo es más alta que en la que se aplicaría en el tramo a tipo variable.

El resto de sus condiciones son exactamente iguales que las de los otros tipos de hipoteca. Por lo tanto, al comparar ofertas de esta clase tendremos que fijarnos también en la financiación máxima, en el plazo que nos den para devolver el dinero, en el interés que nos apliquen, etc. 

¿Las hipotecas mixtas son una buena opción actualmente?

Actualmente las hipotecas mixtas no son la mejor opción para los clientes por dos motivos principales:

  • No permiten beneficiarse del bajo euríbor: los primeros años de las hipotecas mixtas son a tipo fijo, lo que no nos permitirá aprovecharnos de la cotización negativa del euríbor para tener unas cuotas bajas. Además, nos expondrá a él dentro de unos años, cuando no se sabe cómo estará este índice de referencia.
  • No tienen la estabilidad de las hipotecas fijas: aunque los bancos vendan estos préstamos hipotecarios como una opción de tranquilidad, en realidad no es así al 100%, puesto que al cabo de unos años pasaremos a tener una hipoteca variable (y posiblemente el euríbor haya subido para entonces). Por tanto, no ofrecen la tranquilidad de pagar siempre la misma cuota como lo hacen las hipotecas a interés fijo.

En consecuencia, antes de decidirnos por un préstamo hipotecario a tipo mixto, deberíamos haber valorado tanto la oferta de las hipotecas variables como la de las de interés fijo.

Entonces… ¿a quién le puede interesar una hipoteca mixta?

Pese a lo comentado en el punto anterior, sí hay un caso en el que una hipoteca mixta puede ser una opción muy a tener en cuenta: el de  una persona que tenga una buena capacidad de ahorro y pueda amortizar la hipoteca anticipadamente, recortando en todo lo posible el tiempo en el que se aplicaría el interés variable.

Y es que si, por ejemplo, pedimos una hipoteca mixta a 30 años con un fijo inicial de 15 años, durante ese plazo inicial tendremos un interés fijo más bajo que si pidiéramos una hipoteca fija a 30 años. A esto hay que sumarle que, al alargar el plazo, nuestra cuota será más baja que si pidiéramos una hipoteca fija a 15 años (porque el total del dinero se repartiría en muchos más años).

Es decir, conseguiríamos una cuota más asumible gracias a un interés fijo bajo. Esto, a su vez, nos permitiría ahorrar y amortizar más capital durante la primera mitad del plazo del préstamo hipotecario mixto. Así, el período a tipo variable sería más corto (o inexistente) y nos expondríamos menos tiempo al euríbor.

¿Son lo mismo las hipotecas mixtas que las combinadas?

No. Las hipotecas mixtas no son lo mismo que las hipotecas combinadas.

Las hipotecas combinadas, que son una modalidad reciente, incorporan en el mismo plazo y de forma simultánea los dos tipos de interés: el fijo y el variable. Es decir, en la cuota de este tipo de hipotecas se aplica la media de ambos intereses. La peculiaridad que tienen es que la variación del euríbor solo afecta al 50% del interés medio, porque solo se aplica al interés variable.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: las hipotecas mixtas son un producto relativamente nuevo. Por ello, en esta página explicaremos en qué consisten y mostraremos algunas de las ofertas destacadas.

Fuente: la información que contiene esta página sobre las hipotecas mixtas proviene tanto de los propios bancos, como de instituciones oficiales como el Banco de España o de las publicaciones oficiales contenidas en el Boletín Oficial del Estado.

Metodología: los expertos de HelpMyCash.com revisan diariamente toda la información referente al mercado hipotecario en todos los medios, para mantener nuestros contenidos actualizados y al alcance de todos los públicos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de especialistas en investigación financiera. En nuestro sitio web los usuarios pueden obtener toda la información relevante sobre todos los productos relacionados con las finanzas personales, para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.

Aviso: esta página obtiene sus ingresos mediante la inserción de publicidad, así como de los productos destacados. De este modo podemos continuar ofreciendo una información de calidad, 100% gratuita para el usuario.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com estamos para ayudarte a resolver cualquier problema que tengas. Para ello puedes contactarnos en:

Temas recientes del foro

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 38 Visitas
Voy a comprar una casa y tengo el dinero procedente de la venta de la anterior, pero la nueva necesita reforma, y no tengo más dinero, puedo hipotecar una parte de la casa ?
Es decir por un valor de 30.000 euros que necesitaría para la reforma?
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 5 horas

HelpMyCash

Hola, mcsanchezc.

Nuestra recomendación sería que pidieras una hipoteca de 30.000 euros para comprar la vivienda, que cubrieras el resto del coste con el dinero procedente de la venta de la casa anterior y que con el dinero sobrante hicieras la reforma.

Por ejemplo: pongamos que la casa nueva cuesta 90.000 euros y que por la venta de tu anterior piso ganaste 110.000 euros. En ese caso, podrías pedir una hipoteca de 30.000 euros, usar 69.000 euros (habría que pagar un 10% por los gastos de compraventa) del dinero cobrado y te quedarían así unos 41.000 euros para acometer la reforma.

Pero atención, tendrás que tener en cuenta que muchos bancos ofrecen hipotecas con un importe mínimo. Por eso, para no perder el tiempo sería aconsejable que lo comentaras nada más empezar el proceso de negociación de tu préstamo hipotecario.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo

Mary
Carencia hipotecaris @Mary - hace 13 horas
  • 0 Respuestas
  • 0 Votos
  • 14 Visitas
Pedí una carencia hace 8 meses y me dijeron que estaba aprobada desde mayo y ahora después de varios meses esperando me dicen que si no firman los avalistas con Alzheimer que no me la pueden conceder; a todo esto no es ampliación de años sería pagar en los mismos años que firme en su día gracias y perdonar si no me explico bien banco banco santander que se sepa
 
Helper_901610732
Requisitos para sacar un préstamo hipotecario @Helper_901610732 - hace 15 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 30 Visitas
Estimados:
Quiero solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa que ya tengo elegida. Soy Argentina y española, tengo pasaporte español, no DNI español todavía.  
El tema es que mis ingresos son de mi trabajo en Argentina, sirve para demostrar ingresos? Qué otra documentación debo presentar?
Gracias
Mariana
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 horas

HelpMyCash

Hola, Mariana.

Como se trata de un caso tan particular, no te podemos decir con precisión qué documentos tendrás que presentar, pues cada banco te podría pedir una documentación distinta dependiendo de sus criterios de riesgo. Nuestro consejo, en consecuencia, es que te acerques a las oficinas de varias entidades y preguntes si la hipoteca sería viable y, en caso de que lo fuera, qué papeles tendrías que presentar. 

Un saludo. 

 

Noticias recientes

Comparativa de hipotecas baratas: Bankinter vs. Liberbank
Comparativa de hipotecas baratas: Bankinter vs. Liberbank
Si hablamos sobre hipotecas baratas, las ofertas a tipo fijo de Bankinter y de Liberbank deberían salir en la conversación, pues el interés que aplican ambas entidades es de los más bajos del mercado. Ahora bien, ¿cuál de estos dos bancos ofrece unas...

Publicado el 29/01/2020

3 hipotecas para segunda vivienda con unas condiciones únicas
3 hipotecas para segunda vivienda con unas condiciones únicas
Encontrar hipotecas para segunda vivienda con una financiación de más del 60%, un plazo superior a 25 años, con poca vinculación y un interés no demasiado alto es complicado, pero no imposible. A continuación, detallaremos tres de las hipotecas más c...

Publicado el 28/01/2020

Radiografía de la Hipoteca Fija del Santander: descubre todos sus detalles
Radiografía de la Hipoteca Fija del Santander: descubre todos sus detalles
Si navegamos habitualmente por Internet, quizás nos hayamos topado con un banner que simula una caja de cartón. Esa es la nueva campaña publicitaria de la Hipoteca Fija del Santander, que nos invita a contratar este producto para mudarnos a una nueva...

Publicado el 28/01/2020