Hipotecas a tipo mixto más destacadas
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Bonificado* Sin bonificar
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Cuota 370 € 407 €
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TIN E + 0,89 %
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TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
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Cuota 373 € 434 €
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#5
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Cuota 381 €
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Toda la información sobre las hipotecas mixtas

¿Qué es una hipoteca mixta?

Una hipoteca a tipo mixto tiene durante unos años un tipo de interés fijo y durante el resto un tipo variable. Actualmente, las hipotecas mixtas suelen tener un periodo inicial de entre 3 y 10 años a tipo fijo y con un interés ligado al euríbor después, aunque podría ser a la inversa.

Con estos préstamos hipotecarios, por lo tanto, se pagan durante unas cuotas estables durante los primeros años. Pasado ese período inicial, las mensualidades pueden cambiar dependiendo de lo que haga el euríbor.

Ejemplo: Una hipoteca de 150.000 euros a 30 años, con los primeros 10 años a tipo fijo al 2,25% y los 20 años restantes a tipo variable con un interés de euríbor más 1,25%.

Particularidades de las hipotecas a tipo mixto

Por regla general, una hipoteca mixta tiene las mismas características que una variable o una fija en cuanto a financiación máxima o vinculación. Sin embargo hay dos particularidades que debemos comentar relativas a los siguientes aspectos:

  1. El interés: aunque también podría ser al revés, actualmente los bancos aplican un interés fijo durante los primeros años de vida del préstamo (entre 3 y 10 años, por lo general) y uno variable durante los siguientes

  2. Las comisiones: en general, las comisiones que se aplican en una hipoteca mixta son las mismas que en las variables. Sin embargo, la comisión por amortización anticipada en el período a tipo fijo es más alta que en la que se aplicaría en el tramo a tipo variable.

El resto de sus condiciones son exactamente iguales que las de los otros tipos de hipoteca. Por lo tanto, al comparar ofertas de esta clase tendremos que fijarnos también en la financiación máxima, en el plazo que nos den para devolver el dinero, en el interés que nos apliquen, etc. 

¿Las hipotecas mixtas son una buena opción actualmente?

Actualmente las hipotecas mixtas no son la mejor opción para los clientes por dos motivos principales:

  • No permiten beneficiarse del bajo euríbor: los primeros años de las hipotecas mixtas son a tipo fijo, lo que no nos permitirá aprovecharnos de la cotización negativa del euríbor para tener unas cuotas bajas. Además, nos expondrá a él dentro de unos años, cuando no se sabe cómo estará este índice de referencia.
  • No tienen la estabilidad de las hipotecas fijas: aunque los bancos vendan estos préstamos hipotecarios como una opción de tranquilidad, en realidad no es así al 100%, puesto que al cabo de unos años pasaremos a tener una hipoteca variable (y posiblemente el euríbor haya subido para entonces). Por tanto, no ofrecen la tranquilidad de pagar siempre la misma cuota como lo hacen las hipotecas a interés fijo.

En consecuencia, antes de decidirnos por un préstamo hipotecario a tipo mixto, deberíamos haber valorado tanto la oferta de las hipotecas variables como la de las de interés fijo.

Entonces… ¿a quién le puede interesar una hipoteca mixta?

Pese a lo comentado en el punto anterior, sí hay un caso en el que una hipoteca mixta puede ser una opción muy a tener en cuenta: el de  una persona que tenga una buena capacidad de ahorro y pueda amortizar la hipoteca anticipadamente, recortando en todo lo posible el tiempo en el que se aplicaría el interés variable.

Y es que si, por ejemplo, pedimos una hipoteca mixta a 30 años con un fijo inicial de 15 años, durante ese plazo inicial tendremos un interés fijo más bajo que si pidiéramos una hipoteca fija a 30 años. A esto hay que sumarle que, al alargar el plazo, nuestra cuota será más baja que si pidiéramos una hipoteca fija a 15 años (porque el total del dinero se repartiría en muchos más años).

Es decir, conseguiríamos una cuota más asumible gracias a un interés fijo bajo. Esto, a su vez, nos permitiría ahorrar y amortizar más capital durante la primera mitad del plazo del préstamo hipotecario mixto. Así, el período a tipo variable sería más corto (o inexistente) y nos expondríamos menos tiempo al euríbor.

Si ya tienes claro qué interés prefieres, en nuestro ranking encontrarás las mejores hipotecas de 2021.

¿Son lo mismo las hipotecas mixtas que las combinadas?

No. Las hipotecas mixtas no son lo mismo que las hipotecas combinadas.

Las hipotecas combinadas, que son una modalidad reciente, incorporan en el mismo plazo y de forma simultánea los dos tipos de interés: el fijo y el variable. Es decir, en la cuota de este tipo de hipotecas se aplica la media de ambos intereses. La peculiaridad que tienen es que la variación del euríbor solo afecta al 50% del interés medio, porque solo se aplica al interés variable.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: las hipotecas mixtas son un producto relativamente desconocido. Por ello, en esta página explicaremos en qué consisten y mostraremos algunas de las ofertas destacadas.

Fuente: la información que contiene esta página sobre las hipotecas mixtas proviene tanto de los propios bancos, como de instituciones oficiales como el Banco de España o de las publicaciones oficiales contenidas en el Boletín Oficial del Estado.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Santiago
Cancelar solicitud de tasación. @Santiago - hace 14 horas
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Buenas tardes, 
Mi pregunta es si puedo cancelar la solicitud de una tasación hecha a través de una entidad bancaria. El motivo es que voy a hacer la hipoteca finalmente con otro banco y ya no tiene sentido hacer otra tasación. 
Gracias. 
Helper_1002705198
Helper_1002705198
hace 14 horas

A las malas, si tuvieras que pagar por ella, esa misma tasación debe de valerte en otro banco, están obligados a aceptarla.  Un saludo.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Santiago.

Si firmaste algún tipo de documento para encargar la tasación, te aconsejamos que lo revises. Y es que es posible que, en alguna cláusula, se indique si puedes cancelar la solicitud y, en ese caso, si tendrías que pagar algún tipo de penalización. 

En caso de que no firmaras ningún documento (o que no exista la cláusula que te hemos comentado), entendemos que podrías cancelarlo si el banco aún no ha contratado los servicios de la tasadora. Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes cuanto antes con la entidad y comuniques que ya no quieres que se tase la vivienda. En caso de que el banco ya haya abonado el coste de la tasación, lo más probable es que te exija que le devuelvas el dinero (te tendrá que enseñar la factura), aunque puedes hablar con la tasadora para saber si habría alguna manera de recuperarlo en caso de que no se efectúe el servicio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Me ofrecen una hipoteca fija a la que al interés le suman el EURIBOR. En función del plazo, EURIBOR + 0,55 o EURIBOR +0,85. Es viable?!. No debería estar vinculada a ningún índice, correcto?
MJ
MJ
hace 15 horas

Mil gracias por la respuesta Miquel!. Un saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 16 horas

HelpMyCash

Hola, MJ. 

Por definición, el interés de una hipoteca fija no está ligado a un índice de referencia como el euríbor. Por lo tanto, nos tememos que lo que te están ofreciendo es una hipoteca variable o una mixta. Es posible que esta tenga un interés fijo durante los primeros años, pero por lo que nos cuentas, tarde o temprano se te calculará el interés con el euríbor. 

Si lo que buscas son hipotecas fijas de verdad, puedes consultar aquí las mejores hipotecas a tipo fijo que se ofrecen actualmente. 

Un saludo. 

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Tengo una pregunta algo complicada. me estoy divorciando y mi mujer se va a quedar con la casa, pero yo voy a ser quien siga pagando la hipoteca por eso ahora necesito otra hipoteca para construirme una casa, pero tengo una deuda personal de 50.000 y estoy en ASNEF aunque solo por 946 euros con El Corte Inglés y estoy a punto de solucionarlo. qué banco me aconsejáis para abrir la nueva hipoteca??
Amparo
Amparo
hace 15 horas

Hola. Tengo una deuda de unos 4500 euros. Quiero pedir una hipoteca, soy autónoma, tengo unos ingresos de unos 2000 euros fijos al mes, también tengo bastante ingresos que no son fijos todos los meses, haciendo una medida este último año entre los ingresos fijos y los que no lo son tendría unos casi 3000 al mes, mi pareja está desempleada, tenemos 50000 euros que nos darían nuestros padres para pagar el 20% que no nos financia el banco y para los gastos de la hipoteca e impuestos. Por la deuda de 4500 euros podrían no concederme la hipoteca?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Jazmin. 

Al tratarse de una deuda relativamente pequeña, no debería suponer un problema. Ahora bien, para que te aprueben la solicitud será imprescindible lo siguiente:

  • Que estés al día de los pagos. Si son deudas impagadas, ningún banco te dará una hipoteca.
  • Que las cuotas de esas deudas más la cuota de tu futura hipoteca no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. 
  • Que cumplas las otras condiciones para conseguir una hipoteca

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Jazmin
Jazmin
hace 2 semanas

Hola quería saber si puedo sacar una hipoteca teniendo una deuda de mil euros gracias. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Alex. 

En general, a los bancos no les gusta prestar dinero a personas que tengan deudas con la administración. Ahora bien, dado que las tienes al corriente de pago y que cobras un buen salario junto a tu pareja, quizás sí puedas encontrar a un banco dispuesto a daros esa hipoteca. Ten presente, eso sí, que es probable que para dar más seguridad a la operación os pida aportar un aval. 

Un saludo.

Alex
Alex
hace 1 mes

Hola,soy alex,me gustaría saber si con una deuda de 4000 a la seguridad social y una de 600 a la hacienda, tendré problemas en pedir una hipoteca, la deuda lo estoy pagando todos los meses,la hipoteca lo hago junto con mi pareja, trabajamos juntos,tenemos un sueldo entre los dos que ronda a los 3000,gracias

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