¡Guía GRATUITA! Guía de la declaración de la renta 2020 - 2021

Guía de la declaración de la renta 2020 - 2021

Guía de la declaración de la renta 2020

El 7 de abril comienza la campaña de la declaración de la renta de 2020 que se presenta en 2021. Los contribuyentes podrán presentar el borrador o confeccionar su declaración hasta el próximo 30 de junio, un trámite que podrá realizarse tanto por teléfono como en las oficinas de la Agencia Tributaria, previa solicitud de cita, así como por Internet o por la app. HelpMyCash ha elaborado una guía gratuita sobre la declaración de la renta de 2020 que te ayudará a solucionar las principales dudas:

  • ¿Cuál es el calendario de la campaña de la renta de 2020?
  • ¿El ingreso mínimo vital y los ERTE tributan?
  • ¿Cuáles son las novedades fiscales de esta campaña?
  • ¿Cómo puedo presentar el borrador?
  • ¿Dónde obtengo el valor de la casilla 505 de la renta de 2019?
  • ¿Cómo tributan las devoluciones por la cláusula suelo?

Descarga gratis la guía de la declaración de la renta de 2020. La recibirás en tu e-mail en apenas unos segundos.

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Cómo desgravar la hipoteca

¿Quién puede desgravar la hipoteca?

La deducción por inversión en vivienda habitual que se podía practicar al hacer la declaración de la renta se suprimió el 1 de enero de 2013. Sin embargo, las personas que formalizaron su préstamo hipotecario antes de esa fecha todavía se pueden desgravar una parte de las cuotas que pagan cada mes. Para beneficiarse de esta deducción, eso sí, hay que cumplir los siguientes requisitos:

  • Haber comprado la vivienda antes del 1 de enero de 2013, que es la fecha en la que se eliminó la deducción.

  • Haber aplicado la deducción para desgravar la hipoteca en el ejercicio de 2012 o de años anteriores.

¿Cuánto desgrava una hipoteca?

En caso de cumplir esas dos condiciones, se puede desgravar hasta un 15% sobre un máximo anual amortizado de 9.040 euros. Esta deducción se puede conseguir al sumar dos tramos:

  • Un tramo estatal del 7,5%.

  • Un tramo autonómico que puede ser de hasta el 7,5%, aunque depende de cada comunidad.

Es decir, podemos ahorrar hasta 1.356 euros en IRPF al año. Si la hipoteca tiene dos titulares y ambos hacen su declaración por separado, la deducción se puede aplicar sobre un máximo de 18.080 euros.

¿Cuáles son los gastos deducibles por compra de vivienda?

Como vemos, gracias a esta deducción nos podemos ahorrar una buena cantidad de dinero, pero ¿cuáles son todos los gastos que se pueden desgravar de una hipoteca? Al contrario de lo que muchos creen, podemos practicar la desgravación sobre todos los costes asociados a la adquisición de la vivienda:

  • Las cuotas del préstamo, es decir, todas las mensualidades que hayamos abonado a lo largo del ejercicio para amortizar el capital pendiente de la hipoteca.

  • La comisión de apertura de la hipoteca si el banco nos la cobra.

  • El precio de todos los seguros vinculados al préstamo, ya sean de vida, de hogar, de protección de pagos…

  • Los gastos de constitución del crédito, esto es, la tasación y los honorarios notariales y de gestoría que tuvimos que pagar.

  • Los gastos de escrituración de la compraventa como los aranceles de la notaría y del Registro, los honorarios de la gestoría y los impuestos.

  • Lo pagado por modificar el crédito en caso de que cambiemos alguna condición a través de una novación o de una subrogación.

  • Los gastos de cancelación para liquidar la hipoteca registralmente. 

Recuerda que la base máxima deducible será siempre de 9.040 euros al año.

¿Puedo practicar la deducción si modifico la hipoteca?

. Una de las ventajas de la deducción por adquisición de vivienda habitual es que puede aplicarse incluso cuando se modifica el préstamo hipotecario usado para comprar la casa. Veamos en qué situaciones podemos seguir desgravando:

  • En caso de amortización anticipada: si devolvemos capital de la hipoteca antes de tiempo, podemos sumar ese dinero al que hayamos pagado durante el año con las cuotas mensuales.

  • En caso de llevar a cabo una subrogación de acreedor: la Agencia Tributaria considera que, en estos casos, lo que se hace es modificar las condiciones de financiación del préstamo que se usó para comprar la vivienda, así que se puede seguir aplicando la desgravación.

  • En caso de contratar una nueva hipoteca para cancelar la que tengamos: aquí se aplica el mismo criterio que con la subrogación. Eso sí, si lo aprovechamos para conseguir más dinero, no podremos deducirnos la parte ampliada.

Con la amortización anticipada puedes obtener un ahorro doble: en IRPF por la desgravación de la hipoteca y en intereses por reducir el capital del préstamo. Pero como solo puede aplicarse la deducción sobre un máximo de 9.040 euros, puede ser interesante adelantar solo el capital suficiente para llegar a ese límite e invertir el resto del dinero en un depósito u otro producto con mejor rentabilidad.

Ahorra con un cambio de hipoteca de banco

¿Tu hipoteca tiene un interés del 2% o más? Si la cambias de banco, puedes rebajarlo para pagar unas cuotas más baratas. Calcula con nuestro simulador cuánto puedes ahorrar si llevas tu hipoteca a otra entidad: 

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años

¿Cómo tributa la devolución de las cláusulas suelo?

Si este año nos han devuelto lo que nos cobraron de más por una cláusula suelo, desde la Agencia Tributaria afirman que no hay que declarar ese dinero

Ahora bien, es posible que sí tengamos que corregir declaraciones anteriores si practicamos la deducción sobre lo que nos cobraron de más. Veamos si habrá que hacerlo o no dependiendo de cómo nos reembolsen ese dinero: 

  • Si la devolución es en metálico, tendremos que devolver a Hacienda el exceso de desgravación practicada en los cuatro últimos ejercicios (sin intereses de demora). 

  • Si la devolución es en reducción del capital de la hipoteca, no estamos obligados a devolver las deducciones sobre lo que nos cobraron indebidamente por la cláusula suelo.

¿Puedo desgravar si vivo en Navarra o el País Vasco?

. Hasta ahora hemos visto cómo se puede desgravar la hipoteca en las comunidades en las que se aplica el régimen fiscal común. Ahora bien, ¿qué ocurre en los territorios forales como Navarra o las provincias del País Vasco? Lo vemos a continuación: 

Navarra

En la Comunidad Foral de Navarra pueden aplicarse esta deducción los que compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2018. En estos casos, puede practicarse una desgravación de hasta el 15% sobre una base máxima de 7.000 euros. 

Vizcaya

En la provincia de Vizcaya, del País Vasco, no importa la fecha en la que se compró la vivienda. Los residentes en esa región pueden aplicar una deducción de hasta el 18%, aunque no se pueden desgravar más de 1.955 euros. 

Guipúzcoa

En la provincia vasca de Guipúzcoa tampoco es necesario haber adquirido la vivienda antes de una fecha determinada. La deducción máxima que puede practicarse es de hasta el 18%, aunque no se puede desgravar más de 1.530 euros (2,160 euros si se compró el inmueble antes del 1 de enero de 2012). 

Álava

Finalmente, en la provincia vasca de Álava tampoco existe una fecha límite para poder desgravar por la hipoteca. La deducción que se puede aplicar es de hasta el 18%, con una desgravación máxima de 2.300 euros. 

Estos son los tipos generales que pueden practicarse. Para saber cuánto se puede deducir una persona en situaciones especiales (menor de 30 años, miembro de familia numerosa...), aconsejamos consultar la página web del territorio foral en cuestión.

¿Qué puedo hacer si no puedo desgravar las cuotas?

Tanto si podemos desgravar la hipoteca como si no, hay diversas acciones que podemos poner en práctica para ahorrar algo de dinero por el pago del préstamo hipotecario. Veamos varios trucos que nos ayudarán a reducir la deuda contraída:

  1. Amortizar capital anticipadamente si es posible. Así reduciremos la deuda y ahorraremos dinero en intereses. Lo mejor es utilizar esta operación para reducir el plazo, pues de esta manera el ahorro será mayor.

  2. Las condiciones de la hipoteca se pueden cambiar. Si no estamos conformes con nuestro actual préstamo, podemos modificarlo mediante un acuerdo con el banco (novación), trasladándolo a otra entidad (subrogación) o firmando una nueva hipoteca para cancelarlo. Para saber qué opción nos conviene tendremos que hacer números.

Para saber cuáles son las mejores ofertas actuales podemos echar un vistazo al ranking de hipotecas de HelpMyCash.com, en el que aparecen los préstamos hipotecarios más atractivos del mercado.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos qué personas pueden desgravar su hipoteca, así como cuánto dinero se puede ahorrar gracias a la deducción por compra de vivienda.

Metodología: todos los datos los hemos obtenido mediante la investigación online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en temas de finanzas y de economía del hogar. En nuestro portal mostramos las condiciones de cientos de productos para que nuestros usuarios puedan compararlos y averiguar cuál les conviene según sus necesidades.

Aviso: todos los servicios ofrecidos a través de nuestras páginas son gratuitos, pues los ingresos de HelpMyCash.com provienen exclusivamente de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: si tienes cualquier duda, puedes contactar con nosotros a través de los siguientes canales de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

francisco jose piñeiro lorenzo
interés aplicado en cambio de ciclo anual @francisco jose piñeiro lorenzo - hace 2 días
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**** HOLA, TENGO UNA HIPOTECA EN EL sANTANDER, desde el año 2006, tipo variable, euribor más 2 de diferencial, hasta este mes pago 356,09€ con un interés del 1,747.% Me notifican por la página online del Santander que tras el cambio de interés anual, que se realiza en el mes de febrero de cada año, tengo que pagar en Abril 377,54€. Este año me aplican el  1,495% y no me lo puedo creer que bajando el interés en 0,252% tenga que pagar más al mes, concretamente 21,45 €. También observo que los intereses prácticamente me los suben en 40 €/mes. ¿Puede ser verdad lo que veo?. Gracias
francisco jose piñeiro lorenzo
francisco jose piñeiro lorenzo
hace 2 días

Si, de hecho, e inmediatamente, me dirigí al defensor del cliente del Santander y estoy esperando respuesta, que legalmente, me la tienen que dar en un plazo de 20 días sin contar sábados y domingos. No he incrementado el crédito, no he llagado a ningún pacto, no he firmado nada, solamente les he ganado una sentencia de cláusula suelo y por eso tengo el presentimiento de que querrán salir por algún lado. Gracias y un Saludo.

francisco jose piñeiro lorenzo
francisco jose piñeiro lorenzo
hace 2 días

Si, de hecho, e inmediatamente, me dirigí al defensor del cliente del Santander y estoy esperando respuesta, que legalmente, me la tienen que dar en un plazo de 20 días sin contar sábados y domingos. No he incrementado el crédito, no he llagado a ningún pacto, no he firmado nada, solamente les he ganado una sentencia de cláusula suelo y por eso tengo el presentimiento de que querrán salir por algún lado. Gracias y un Saludo.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, francisco. 

Por lo que nos cuentas, y dado que el interés aplicado a partir de ahora será más bajo, tu cuota debería ser más alta y no más baja. Además, lógicamente, deberías pagar menos en intereses, no más. 

No hay muchas razones que puedan explicar esa subida. A nosotros se nos ocurren las siguientes: 

  • Que se trate de un error del banco.

  • Que redujeras, mediante un pacto con el banco, el plazo de devolución de la hipoteca. Eso sí aumentaría las cuotas, ya que el capital pendiente se devolvería en menos tiempo.

  • Que ampliaras el capital de la hipoteca mediante un pacto con el banco. Eso también encarecería el importe de las cuotas, pues tendrías que devolver más dinero en el mismo plazo.

En cualquier caso, te aconsejamos ponerte en contacto con tu oficina y pedir que te expliquen por qué ha subido la cuota. Si sus explicaciones no te convencen, siempre puedes interponer una reclamación para que te cobren las cuotas correctas. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Hola, buenos días.
Estoy interesado en un piso de obra nueva que estará listo solo en diciembre de 2022. 
Qué debo tener en cuenta para este caso en particular para una reserva del piso con tanta antelación?
Muchas gracias.
Un saludo.
pardox
pardox
hace 6 horas

Hola,
 
Lo que ya te han ido comentando por aquí arriba.. Aprovecho también para hacerte saber que estamos a tu entera disposición para cualquier consulta especifica a la hora de [URL=https://www.banktasa.es/servicios/tasacion-vivienda/]tasar la vivienda[URL]
 
Recibe un cordial saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, Helper_1004722764.

Además de las consideraciones a tener en cuenta apuntadas por el notario, te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre los contratos de arras. Ahí explicamos en qué cláusulas debes fijarte para que no haya ninguna sorpresa. 

Un saludo.

Jesús Benavides
Jesús Benavides
hace 2 días

En tal caso, lo más importante es asegurarse que la promotora cumple con la normativa establecida a tal efecto, de tal modo que todas las cantidades que usted avance estén garantizadas por un seguro o un aval bancario.
Asimismo, como criterio de prudencia, puede ser interesante analizar el historial y la situación económico-financiera de la promotora, para asegurar que se trata de una empresa solvente y con un historial carente de conflictos o incidencias previas.
Saludos cordiales.

Manuel
FINANCE FOX @Manuel - hace 2 días
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Hola buenas tardes conocéis la empresa financiera FINANCE FOX?
Es para empezar con ellos un contrato de intermediación para conseguir una reunificacion de deuda.
¿Que opinion os merece?
 
un saludo
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 2 días

HelpMyCash

citando a Juan Carlos Gisbert Alfaro Buenos días soy Juan Carlos a mi me piden 806 euros me dicen que tengo el prestamo  aceptado me han enviado la cuenta para su ingreso es una cuenta...
Hola, Juan Carlos.

Finance Fox es una entidad que se dedica a la intermediación de préstamos. Este tipo de empresas piden que rellenes un formulario con tus datos personales, laborales y financieros para ellos solicitar diferentes créditos por ti y a cambio te cobrarán una comisión por este servicio.

Igualmente, que ellos soliciten un préstamo por ti NO asegura la aprobación del préstamo, ya que esta decisión dependerá de la entidad crediticia y no del intermediario.

¡Un saludo!

Juan Carlos Gisbert Alfaro
Juan Carlos Gisbert Alfaro
hace 2 días

Buenos días soy Juan Carlos a mi me piden 806 euros me dicen que tengo el prestamo  aceptado me han enviado la cuenta para su ingreso es una cuenta del banco Santander mi pregunta es alguien le han llegado a ingresar el dinero del préstamo pedido y si es una estafa cuantos  años han estado estafando y a cuanta gente

RICARDO IBAÑEZ NAVARRO
RICARDO IBAÑEZ NAVARRO
hace 2 meses

Me han vuelto a mandar la informacion para mediar por mi estos de Finance Fox, y como el resto de las veces si no pagas por adelantado, no te dan el supuesto contrato vinculante con la supuesta entidad que te dejara el dinero.  Despues de haber hablado con una señorita de las Palmas de Gran Canarias, que es donde deben de tener el call center, bastante desagradable, por cierto, muy autoritaria y tajante, es lo que hay, si no pagas no te envian el supuesto documento vinculante con la entidad financiera elegida.  A estas alturas, no se que entidad será, no tengo ninguna seguridad de que esa vinculación sea verdadera, y lo unico cierto es que los 536 euros que piden por adelantado son el escollo.  Cuando me dicen que si no me fio de ellos que desista, les digo que porque no se fian de mi, que hagan toda la mediacion y que cuando tenga el dinero ingresado hacemos la transferencia, ahí la señorita con sequedad y cortante dice que si no lo tengo claro, que lo deje estar y que tiene muchas llamadas para estar perdiendo el tiempo conmigo.  Y yo no les pedi nada, me lo enviaron ellos.  Los conozco de hace años, por lo menos mas de cinco, y me van enviando cada cierto tiempo la misma informacion.  Huele muy mal.  Nunca he acabado de formalizar nada con ellos.  Ya ire informando de la tonteria.

Jose luis Agra blanco
Jose luis Agra blanco
hace 2 meses

Opino igual que la mayoría
Primero el préstamo y luego pagar los gastos ya que normalmente en cualquier crédito legal los gastos se incluyen en el préstamo 
No paguéis sin haber recibido
 

Rafaeljose Prietoclaro
Rafaeljose Prietoclaro
hace 2 meses

Tengo duda sobre el préstamo que me cobren si ser aprobado 

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