Mejores inmobiliarias para vender piso en España

10 mejores inmobiliarias de España según la opinión de los usuarios

Para desarrollar este ranking hemos tenido en cuenta solo aquellas inmobiliarias que tienen 9 reseñas o más en nuestra web. Asimismo, hemos incluido tanto inmobiliarias tradicionales como online.  

¿Cómo encontrar la mejor inmobiliaria?

Para encontrar la mejor inmobiliaria para vender nuestro piso, lo mejor es comparar los servicios de varias de ellas y elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades. En este sentido, debemos tener en cuenta, fundamentalmente, estos aspectos: 

1. La valoración que hacen de nuestra vivienda

Cada agencia inmobiliaria cuenta con herramientas diferentes de valoración, por lo tanto, es probable que cada una nos de un precio de venta distinto para nuestro piso. Algunas nos darán valores más altos y otras, más bajos. En este sentido, nuestro consejo es que:

• Comparemos las valoraciones y promediemos. El precio de mercado será, seguramente, el que se encuentre en medio de todos los valores obtenidos.
• Sobre esa base, podemos evaluar qué agencia ha sido más honesta y comunicativa a la hora de justificar el precio. En otras palabras, más que elegir la que nos de el precio más alto, es conveniente optar por aquella que mejor haya explicado el porqué de la valoración. 

2. Los servicios que nos ofrecen 

Otro aspecto importante que debemos valorar son los servicios que nos ofrece la agencia. Así podremos saber por lo que vamos a pagar y si realmente se ajusta a lo que necesitamos. En este sentido, debemos verificar:

	Anuncios: ¿en qué portales inmobiliarios los van a publicar? ¿Utilizarán otros canales para promocionar la venta? ¿El servicio incluye las fotografías profesionales, los planos de la casa o los vídeos para publicitar la vivienda? ¿Lo publicarán en redes sociales?
	Visitas: ¿se pueden encargar de recibir a los interesados por nosotros? ¿Tienen un coste adicional o vienen incluidas en los honorarios? ¿Son ilimitadas o existe un máximo de visitas?
	Negociación: ¿pueden negociar los términos de la compraventa con nuestro comprador? ¿Esto se paga aparte o está incluido en el servicio que estamos contratando?
	Documentos y contratos: ¿qué trámites obligatorios para la venta pueden gestionar? ¿Representan un gasto adicional o están incluidos en la comisión o cuota que pagaremos? ¿Tienen un experto legal a nuestra disposición?
	Extras: ¿ofrecen servicio de home staging para acelerar la venta? ¿Realizan visitas virtuales? ¿Estos servicios vienen incluidos en la comisión o cuota o tienen un coste adicional?

3. La reputación de la agencia y las opiniones de otros clientes

Es muy importante verificar la reputación de la agencia. De esta manera, podemos saber la calidad de su servicio y si estamos tratando con profesionales. Para ello podemos:

• Consultar las opiniones de otros clientes en la web: la experiencia de otras personas es vital para saber si el servicio que presta es de calidad y si se adapta a nuestras necesidades. Por esto, podemos consultar la valoración que han dejado otros usuarios en la ficha de la agencia en el comparador de HelpMyCash o ver las reseñas que han dejado sobre la inmobiliaria en Google o Trustpilot.

• Mirar su cartera de pisos en los portales inmobiliarios: esto nos dará una idea de la cantidad de pisos que gestionan y la forma en que publicitan una casa. Además, también nos sirve para ver si las viviendas que promocionan tienen mucho tiempo en venta o si consiguen cerrar rápido las operaciones.

4. Las condiciones del contrato de intermediación

Algunas inmobiliarias, tanto online como tradicionales, exigen la firma de un contrato con una cláusula de exclusividad a la hora de contratar sus servicios. Esto implica que no podemos vender nuestro piso a través de ningún otro intermediario durante el tiempo que dure el contrato. Por tanto, es importante que:

• Tengamos claras las condiciones del contrato de prestación. Así podemos decidir si aceptamos trabajar con este requisito o si contratamos a una que no nos lo exija.

• Intentemos negociar con la agencia para vender sin exclusividad. Especialmente si tenemos un piso fácil de vender. Esto es si, por ejemplo, está ubicado en una zona demandada y estamos vendiendo a un precio atractivo. Si esto no es posible y nos interesa mucho trabajar con una agencia concreta, podemos intentar acordar que, al menos, la exclusividad no tenga una duración excesiva. Es decir, que oscile entre los tres y seis meses de duración y que nunca sobrepase este lapso. De esta manera, si no estamos contentos, no tendremos que esperar mucho tiempo para que venza el contrato para cambiarnos de inmobiliaria.

5. El precio por disponer de sus servicios

El coste es uno de los motivos que nos pueden hacer decantarnos por una u otra inmobiliaria, ya que este desembolso se suma a los muchos otros gastos que debemos asumir para vender nuestra vivienda. Por esto, debemos sopesar bien lo que nos proponen para escoger la que más se adapte a nuestro bolsillo, según nuestras necesidades.

¡Guía GRATUITA! 10 preguntas para encontrar la mejor inmobiliaria

Cómo encontrar la mejor inmobiliaria para vender nuestra casa

Vender un piso no es una tarea fácil: puede generarnos estrés y preocupaciones si no logramos gestionarlo correctamente. Es por ello que, habitualmente, se decide delegar la venta a una inmobiliaria. Pero ¿cómo podemos encontrar la mejor agencia? Lo ideal es comparar lo que nos ofrecen varias de ellas y elegir la que más se acerque a nuestras expectativas.

En esta guía descargable encontrarás diez preguntas que debes hacer a todas las inmobiliarias para conocer en profundidad sus servicios, ¡ahorrarte sorpresas en el futuro! y encontrar la mejor para ti.

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¿Qué servicios ofrecen las inmobiliarias para vender un piso?

A pesar del gasto que significan, las inmobiliarias nos pueden ayudar a llevar a buen puerto la venta del piso. El principal motivo es que conocen bien el mercado y muchas tienen su propia cartera de posibles compradores, con lo que una parte importante del trabajo lo tendremos hecho. A continuación, desglosamos los servicios más comunes que ofrecen las inmobiliarias en España:

1. Gestionar los documentos obligatorios para la venta

Otra de las ventajas de contratar a una inmobiliaria es que esta se puede encargar de realizar por nosotros todos los trámites necesarios para vender el piso. Esto implica la redacción de contratos, la gestión de documentos y la emisión de los certificados obligatorios.

Una agencia tradicional nos incluye la gestión de los documentos en el cobro de sus honorarios. Una inmobiliaria online los gestionará por nosotros de acuerdo con el plan que contratemos.

2. Promocionar al máximo la vivienda

El negocio de cualquier inmobiliaria es conseguir la venta de nuestra casa, ya que de ello depende su comisión. Por este motivo, estas compañías suelen contar con todos los medios y herramientas para promocionar el piso de la mejor forma posible.

• Las inmobiliarias tradicionales tienen de su lado que conocen la zona y saben los pisos que se están vendiendo y a qué precio. Además, les suelen llegar personas que buscan comprar por la zona, por lo que gracias al boca - oreja pueden lograr que la venta se dé rápidamente. 

• Las inmobiliarias online sin comisiones son muy buenas haciendo marketing online. Es decir, saben cómo posicionar sus anuncios en los portales inmobiliarios y utilizar los canales digitales para la difusión masiva de una venta. 

Además, ambas nos pueden ofrecer toda una serie de servicios para publicitar la casa y lograr atraer a la mayor cantidad de compradores posible como, por ejemplo:

• Fotografía profesional inmobiliaria
• Vídeos 360º
• Visitas virtuales
• Planos de la vivienda
• Home staging para acelerar la venta de la vivienda

3. Filtrar a los compradores

Las agencias inmobiliarias, tanto si son tradicionales como online, se aseguran de que cumplimos con los requisitos y de que tenemos los documentos necesarios para la venta en regla. Además, también se encargan de comprobar la identidad de los interesados y de filtrarlos por su capacidad económica. Esto nos evita recibir a intrusos en la vivienda y nos permite gestionar mejor nuestro tiempo recibiendo únicamente a compradores interesados. 

Esto resulta vital en aquellos casos en que tenemos prisa por cerrar el negocio o cuando, por ejemplo, vamos a vender un piso para comprar otro y nuestros plazos son ajustados.

4. Enseñar la vivienda a las visitas

Las inmobiliarias también se pueden encargar de recibir a las visitas en nuestra vivienda en venta por nosotros o acompañarnos mientras enseñamos la casa a los interesados.  Si es una agencia tradicional este servicio viene incluido en la comisión que nos cobra por vender el piso.

Por el contrario, si es un agencia online, este servicio no suele venir incluido en los planes que ofrecen la mayoría de las proptech. De esta manera, debemos pagar un coste extra si queremos que el intermediario lo haga por nosotros.

5. Negociar las condiciones 

Los agentes inmobiliarios son comerciales natos, por lo que saben muy bien cómo negociar los términos de la venta con el comprador. Este, seguramente, intentará conseguir una rebaja en el precio y nosotros queremos obtener el máximo beneficio. En este sentido, la agencia actúa como mediadora entre ambas partes.

Además, en el caso que la operación se esté dando en una situación compleja como, por ejemplo, la venta de la vivienda familiar tras un proceso de divorcio o una herencia en la que las partes no se entienden, el agente puede servir de intermediario para conciliar los intereses de cada una de las personas que intervienen en el asunto.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?

Los honorarios de las inmobiliarias pueden variar: las agencias online, por ejemplo, cobran entre 1.000 y 8.000 euros por vender nuestro piso; las agencias tradicionales, en cambio, cobran entre el 3% y el 7% del precio de venta del piso en concepto de honorarios. Este porcentaje, en ocasiones, no incluye el IVA. 

¿Qué tipo de inmobiliaria me conviene para vender mi casa?

Si no tenemos muy claro si probar con una agencia online o acudir directamente a la de nuestro barrio, a continuación hacemos un esquema para ver qué opción preferimos para dar este paso para vender nuestra casa:

¿Cuándo elegir una inmobiliaria tradicional?

Nos interesa si: queremos que un profesional se encargue de realizar todos los pasos que requiere la venta de nuestra casa, especialmente a la hora de mostrar la vivienda y negociar el precio. También será la opción más idónea si prevemos que la transacción puede conllevar problemas como, por ejemplo, la venta de un piso heredado entre varios hermanos o la resolución de un divorcio.

No será la mejor inmobiliaria si: queremos estar presentes en todo el proceso de venta o no queremos pagar mucho dinero por la operación.

¿Cuándo contratar una inmobiliaria online?

Nos interesa si: queremos ahorrar a la hora de vender nuestra casa y no nos importa hacer algunas tareas de la venta.

No será la mejor opción si: queremos evitar tratar con posibles compradores y negociar con ellos.

¿Puedo negociar las condiciones de las inmobiliarias?

La propuesta de la mayoría de las inmobiliarias online nos permite escoger y pagar solo por los servicios que queremos. Pero ¿y las tradicionales? Como siempre, dependerá de la agencia, pero la mayoría tienen cierto margen de flexibilidad para negociar ciertas condiciones:

	Exclusividad: es el punto que más se suele negociar, ya que muchos vendedores no quieren “casarse” con una sola inmobiliaria. Por ello, muchas de ellas ceden a rebajar el tiempo de permanencia. Incluso, si a la agencia le interesa captar la venta porque tenemos un piso fácil de vender, es probable que logremos que nos quiten la exclusividad.
	Comisiones: hasta cierto punto las inmobiliarias tienen sus honorarios establecidos, pero, estos también dependen del precio de venta de nuestro piso. Por ejemplo, si el inmueble tiene un valor de tasación muy alto, pueden rebajarse la comisión para así captar al cliente.
	Anuncios: si tenemos nociones de marketing o somos bastante espabilados y se nos dan muy bien los medios digitales o la fotografía, podemos acordar con la inmobiliaria que nosotros nos encargamos de redactar y posicionar los anuncios. Así tenemos mayor control sobre el proceso y nos garantizamos que la venta se publicita correctamente.
	Visitas: si vendemos con una inmobiliaria online nos encargamos nosotros de recibir a los interesados, pero si lo hacemos con una tradicional podemos proponer que seamos nosotros los responsables de atenderlos. Esto nos puede permitir ampliar los horarios, ya que podríamos mostrar el piso en fines de semana, festivos y en horas en que las agencias no trabajan.

Podemos hacer a la agencia todas estas propuestas, pero no siempre aceptarán. Todo dependerá de la flexibilidad que tengan. No obstante, es recomendable siempre intentar negociar los términos para vender en las condiciones más beneficiosas para nosotros. 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de agencias inmobiliarias.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es informar a los usuarios sobre las diferentes tipos de inmobiliarias que operan en España y damos referencias sobre los precios y los servicios que ofrecen. También contamos algunos aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de elegir un intermediario para vender un piso.

Fuente: toda la información mostrada en esta página se ha recogido a través de la investigación online. También hemos consultado las páginas web de las principales inmobiliarias de España y la del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Metodología: los datos se han conseguido mediante la investigación online, la consulta de diferentes medios de comunicación nacional y las páginas web de inmobiliarias online y tradicionales.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online de productos financieros. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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