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Últimas preguntas y respuestas sobre Grupos Inmobiliarios

hipotecasinmorirenelintento
Articulo 28 de la ley hipotecaria @hipotecasinmorirenelintento - hace 3 días
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Buenas tades, he solicitado la hipoteca de un inmueble con ing y una vez aprobado el estudio económico proceden a la tasación, que esta la voy a realizar por mi cuenta. Hoy me ha llamado la tasadora para indicarme que en la tasación tienen que poner una advertencia para el banco pues a la casa le afecta el articulo 28 de la ley hipotecaria. La casa es una herecia de un hombre a sus sobrinos el cual no tiene hijos y en el testamento se lo ha dejado a estos. A alquien le ha pasado esto?? le han concedido la hipoteca??? Hoy he llamado a ing y me han indicado que no es motivo directo para denegar una hipoteca si tal y como indica la nota simple los herederos ya han escriturado la vivienda a sus nombre pero claro no me lo aseguran 100% hasta que su equipo financiero estudio toda la tasación. Alguien me puede asesorar sobre que hacer??? Un saludo y gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 días

HelpMyCash

Hola, Hector. 

No; en el decreto que elimina el artículo 28 de la Ley Hipotecaria no se menciona el artículo 207. 

Un saludo. 

Hector
Hector
hace 3 días

BUENOS DIAS, EL ARTICULO 207 DE LA LEY HIPOTECARIA TAMBIEN DESAPARECE A PARTIR DE 03 DE SEPTIEMBRE DE 2021??
 
GRACIAS Y UN SALUDO.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 días

HelpMyCash

Hola, Miguel. 

Entendemos que, al quedar suprimido, ya no se te podría aplicar el artículo 28 a partir del 3 de septiembre. Ahora bien, el decreto que regula esta supresión no especifica si la medida tiene carácter retroactivo sobre las fincas que ya están afectadas por este artículo. Por ello, te aconsejamos preguntárselo a un notario (la consulta es gratis), que podrá ofrecerte un asesoramiento legal más completo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Miguel
Miguel
hace 4 días

Buenos días.
Mi pregunta es la siguiente, tengo una compra de un piso parada por el art 28 de la ley hipotecaria, los bancos que he visitado no me dan la hipoteca.
Ya está publicado en el BOE y el 3 de septiembre desaparecerá, aunque la casa tenga ya está carga en la nota simple, estoy en lo cierto en que a partir del 3 de septiembre esto desaparecerá y no me pondrán ningún tipo de problema? O al ya tenerla continuará hasta los 2 años del fallecimiento.
 
Gracias!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 días

HelpMyCash

Hola, Sara. 

Como son varias preguntas, trataremos de resolverlas una a una: 

1. Dado que te entregó una nota simple con datos incorrectos, entendemos que tienes derecho a recuperar las arras. Ahora bien, desconocemos si se trata de un error consciente o por falta de conocimiento. Si es lo primero, tendría que devolverte el doble de las arras si así se especifica en el contrato. Y si es lo segundo, entendemos que al no haber mala fe, solo tendría que devolverte el dinero adelantado. 

2. Sí, podría hacerlo. De hecho, en este mismo hilo tienes experiencias de usuarios que han usado una estrategia parecida para conseguir la hipoteca. Ahora bien, como es lógico, todo dependerá de la voluntad del banco y de los vendedores. 

3. Efectivamente, en la Ley 8/2021 se establece la eliminación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Ahora bien, esta normativa no entrará en vigor hasta el 3 de septiembre de 2021, así que aún no se te puede aplicar.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

  • 1 Respuesta
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  • 32 Visitas
Buenas tardes, estoy preocupada por la venta de mi piso ya que hasta que no me paguen, no puedo terminar de pagar el nuevo piso del que he dado una señal fuerte. Llevo dos meses recibiendo visitas y tengo de plazo cuatro meses y si no lo pago, perdería la señal. Mis dudas son: habría alguna forma de recuperar algo de esa señal?
Y la otra duda es que,  en el nuevo piso necesito hacer obra antes de entrar a vivir, cómo podría permanecer en el actual hasta fin de obra? Por ley me pertenece algún tiempo para desalojar lo?
Muchas gracias y espero haber sido lo más explicativa posible. 
Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 3 días

HelpMyCash

Hola, Mati:

En principio, las penalizaciones por el incumplimiento del plazo que se pactó al momento de la reserva tienen que estar detalladas en tu contrato de arras. Dependiendo del tipo de contrato que hayas firmado, perderás o no la señal.

Sin embargo, si tú y el vendedor desean continuar con la compra, pueden establecer una prórroga. Para ello, basta con añadir un anexo al contrato de reserva e indicar el nuevo plazo para firmar la compraventa.

Con respecto a tu segunda pregunta, lo habitual es que la entrega de las llaves se realice en el mismo momento que se firma la compraventa. Si necesitas permanecer en la vivienda durante más tiempo, una de las opciones sería firmar un contrato de alquiler donde tú serías el inquilino hasta tanto terminen las obras en tu nueva casa.

Además, si todavía no logras vender tu piso y tienes prisa, puedes optar por dos opciones: contratar una inmobiliaria si todavía no lo has hecho, o contactar con un iBuyer. Estos pueden comprarte tu piso en menos de una semana, aunque el precio que te pagarán estará por debajo del precio de mercado.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

 

 

Paloma
Housfy opiniones??? @Paloma - hace 5 días
  • 69 Respuestas
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Hola
paso por aqui para saber que opinion tenéis de housfy, no cobran comisiones de verdad o es todo un timo?
Tengo pensado poner a la venta mi casa y estoy buscando una inmobiliaria, la remax que esta debajo de mi casa me dijo un vecino que cobra 5% del precio al que se vende
paula
paula
hace 5 días

Mucho cuidado con Housfy!
Te hacen un contrato de exclusividad que te van renovando sin consultar (la típica letra pequeña), si la ciudad no es Barcelona o Madrid se desentienden bastante, y luego te exigen que le pagues.  Te pasan de un comercial a otro y van alegando que no saben nada, que era el anterior. En mi caso ha sido un fraude.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 semana

HelpMyCash

citando a martita68 Hola Tengo una duda, housfy te pide cuantos meses de exclusividad???

Hola, Martita68

Los planes de venta de la inmobiliaria online Housfy incluyen dos tipos de exclusividad: una de tres meses y otra de seis meses. El coste del plan variará según el precio de la vivienda y la duración de la exclusividad elegida. Mientras menos dure la exclusividad (tres meses) más costoso será el precio del plan.

¿Quieres saber cuánto cuestan los planes de servicios de Housfy? Haz clic en el botón y descubre el coste de sus tarifas.

 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

martita68
martita68
hace 1 semana

Hola

Tengo una duda, housfy te pide cuantos meses de exclusividad???

Herbert
Herbert
hace 2 semanas

Nuestra experiencia fue terrible, como haya algún problema de papeleo os vais a encontrar totalmente solos, como compradores o vendedores e imaginar que os pasa habiendo firmado arras.. por suerte llegamos a un pacto de caballeros con la propiedad, que si no...

RuudHesp
RuudHesp
hace 1 mes

Eso si, dicen que no hay exclusividad pero si lo vendes en esos meses por tu parte, les debes indemnizar. Tienen el chiringuito bien montado para ganar pasta pase lo que pase.

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