Mejores inmobiliarias de Madrid para vender tu piso〖2023〗

Después de la crisis de 2008, la confianza de los españoles en el inmobiliario se ha visto perjudicada. Y aunque encontrar profesionales que sean honestos es una tarea un tanto difícil, la buena noticia es que todavía existen inmobiliarias fiables en Madrid. Los especialistas de HelpMyCash.com hemos investigado más de 40 agencias en total hasta encontrar aquellas que destacan por:

• Su transparencia y calidad de su contrato
• La competitividad en sus honorarios
• Su profesionalidad y calidad de atención
• El acompañamiento y la actitud de servicio
• La agilidad en la gestión de los procesos

¡Sigue leyendo! En esta página te enseñamos los resultados. 

Mejores inmobiliarias de Madrid

#1

Nethome | Tarifa venta

Honorarios muy competitivos

Excelente atención

No incluye visitas

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#2

Lemonline | Venta vivienda

Tarifa más económica
No incluye visitas ni documentos
Los honorarios se pagan con las arras

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#3

Housfy | Tarifa Online Standard

Más económica que las inmobiliarias tradicionales
No incluye visitas ni documentos
Los honorarios se pagan con las arras

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#4

J'Achete | Venta vivienda

Especializada en ventas a extranjeros

Gran trayectoria en Francia

Gestión integral del proceso de compraventa

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¿Qué servicios ofrecen las inmobiliarias de Madrid?

Para encontrar la mejor inmobiliaria de Madrid es importante hacer match entre lo que tú necesitas y lo que ofrece la agencia. Y si bien los servicios varían de una inmobiliaria a otra, de manera general incluyen:

Pero esto no es todo. Para entender si los servicios son adecuados, es importante evaluar la profesionalidad de los agentes, sus conocimientos de mercado y la amabilidad con que se relacionan con los propietarios. Te enseñamos nuestra selección de inmobiliaria de Madrid destacada por sus servicios.

Inmobiliaria de Madrid destacada por sus servicios

Nethome es una inmobiliaria online que incluye en sus tarifas todos los servicios necesarios para la venta, con la única excepción de las visitas, que debe llevarlas a cabo el propietario. La destacamos por la profesionalidad de sus agentes y la cercanía y amabilidad con la que se relacionan tanto con compradores como vendedores.

Las reseñas de esta agencia en la web son mayoritariamente positivas y sus clientes concuerdan con la excelente calidad de atención. Todo esto sin mencionar que sus honorarios son de los más competitivos del mercado: cobran una tarifa fija de 2.990 euros más IVA.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Madrid?

Guadalupe contrató una inmobiliaria en Madrid para vender su piso que cobraba 5% de comisión más IVA. Hasta aquí podría considerarse normal, pero luego se encontró con que todos los compradores hacían ofertas muy bajas por su vivienda. ¿Por qué? Porque la inmobiliaria cobrara un 3% de comisión al comprador, quien decidían descontar la comisión de la oferta de compra.

Las comisiones inmobiliarias en Madrid no están reguladas, por lo que cada agencia puede cobrar por sus servicios lo que crea conveniente. Pero ¡ojo! Algunas agencias cobran honorarios demasiado altos en comparación con su competencia. Lo habitual es que cobren estas tarifas:

• Entre el 3% y el 5% más IVA si es una inmobiliaria tradicional

• Entre 1.000 y 8.000 euros si es una inmobiliaria online

Inmobiliaria en Madrid destacada por su precio

Podríamos destacar la inmobiliaria Nethome por su precio, pero queremos darte más opciones. Por eso elegimos la inmobiliaria online Housfy, cuyos honorarios ascienden 4.490 euros e incluye todas las gestiones salvo las visitas y la gestión de algunos documentos, como el certificado energético. Esta tarifa es hasta un 80% más barata que las comisiones inmobiliarias tradicionales. 

¿Las inmobiliarias en Madrid piden exclusividad?

Sí, la mayoría de las inmobiliarias de Madrid piden una exclusividad de entre tres y seis meses; pero esta es optativa. En general, si aceptas vender en exclusiva, la comisión será más baja que si no aceptas este compromiso. 

¿Cómo son las tasaciones en Madrid?

Las tasaciones que hacen las inmobiliarias en Madrid son muy variadas. Algunas agencias tasan al alza para llamar tu atención y ganarte como cliente, mientras que otras tasan a la baja porque priorizan sus objetivos comerciales (vender más rápido para cobrar la comisión) sobre tus intereses particulares. Solo algunas tasan de manera adecuada. ¿Cómo distinguirlas? Fijándote en su informe de valoración y en la forma en que justifican el resultado.

En esta página te damos los detalles: "Tasación online de la vivienda, ¿dónde y cómo hacerla gratis?".

Inmobiliarias especializadas en compradores extranjeros

Durante el primer semestre de 2022, se vendieron 5.130 viviendas a extranjeros en la Comunidad de Madrid. La buena noticia es que este tipo de compradores suelen pagar un precio más alto, a la vez que tienen más liquidez y acostumbran a pedir hipotecas por porcentajes muy bajos e incluso a no pedirlas, lo que reduce los riesgos a la hora de vender la propiedad. ¿Cómo puedes contactar con estos compradores? A través de inmobiliarias especializadas en compradores extranjeros.

Inmobiliaria destacada por vender a compradores extranjeros en Madrid

J'achete es una inmobiliaria de origen francés que opera en todos los distritos de Madrid. Cuenta con cartera de clientes foráneos, sus agentes son todos políglotas y sus anuncios en los portales inmobiliarios están especialmente diseñados para que la vivienda pueda apreciarse sin necesidad de visitarla (incluyen tour 3D, fotos, vídeos, descripciones completas y más). Por todo esto, J'achete es, para el equipo de HelpMyCash, una agencia que destaca por la calidad de sus servicios para clientes extranjeros.

Lo que debes saber sobre el contrato inmobiliario en Madrid

Los especialistas de HelpMyCash hemos hecho nuestra selección de mejores inmobiliarias de Madrid, pero te motivamos a que tú mismo te pongas en contacto con las agencias y compares sus servicios, tarifas, tasaciones, etc. hasta encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.

Uno de los puntos más importantes a comparar es el contrato de intermediación inmobiliaria, puesto que allí se determina la letra pequeña de las condiciones de contratación. Para evitar sorpresas, te contamos cuáles son las cláusulas más comunes de los contratos inmobiliarios en Madrid.

Cláusulas más habituales en los contratos inmobiliarios de Madrid

 Los contratos tienen prórroga tácita. Casi la totalidad de los contratos de las inmobiliarias de Madrid tienen prórroga tácita. Esto significa que, si bien el acuerdo tiene una fecha de vencimiento, debes avisar con una antelación de entre 7 y 30 días si no quieres continuar con los servicios. De lo contrario, el contrato se renueva automáticamente por un periodo idéntico al pactado al inicio.

 Los honorarios se pagan 50% y 50%. En la mayoría de los casos, la mitad de los honorarios por la compraventa se pagan tras la firma de las arras y la otra mitad tras la firma de la escritura de compraventa, con la excepción de las inmobiliarias online, que cobran el 100% de sus honorarios con la firma de las arras.

 Casos en los que la inmobiliaria puede reclamar los honorarios, aunque no venda tu piso. Existen una serie de circunstancias donde la inmobiliaria tiene derecho a reclamar sus honorarios aunque no haya vendido tu piso, según lo que consta en la mayoría de los contratos. Estas casuísticas son:

• • Si vendes tu piso a un comprador presentado por la agencia, aunque ya haya pasado hasta un año del vencimiento del contrato.

  • Si la agencia inmobiliaria encuentra un comprador dispuesto a pagar el precio acordado, pero tú decides no llevar a cabo la compraventa.

  • Si vendes tu casa de forma particular o a un amigo o familiar (esta cláusula puede generar controversias y no está presente en todos los contratos; procura revisar el de tu agencia antes de firmarlo).