Detalles
OPINIÓN EXPERTOS HELPMYCASH
J'achete ofrece un servicio riguroso y profesional para intermediar la compraventa de tu vivienda. Entre sus servicios incluyen desde la tasación hasta el acompañamiento a la firma de la escritura, pasando por las visitas, la gestión documental y el asesoramiento jurídico en caso de herencia o divorcio, entre otras cosas.
Su valor diferencial es que se especializan en compradores foráneos, quienes suelen ser mucho más rápidos para cerrar las transacciones y, en muchos casos, pagan al contado y no necesitan financiación.
HONORARIOS DE J'ACHETE PARA VENDER TU PISO
J'achete cobra una comisión del 5% más IVA en la mayoría de sus oficinas. Estos honorarios no son los más económicos, pero se encuentran dentro de la media en ciudades como Madrid o Barcelona. Se compensan, además, con la calidad de servicios que presta esta inmobiliaria.
En Valencia, J'achete se adapta a las condiciones del mercado local y distribuye su comisión entre comprador y vendedor. Así, cobran un 3% más IVA al vendedor (con un mínimo de 3.500 euros) y un 4% más IVA al comprador (con un mínimo de 4.000 euros).
NUESTRO ANÁLISIS DE J'ACHETE PARA VENDER TU PISO
En general, los servicios que ofrece J'achète incluyen todo el procedimiento de la compraventa de la vivienda. Estos son:
- Asesoramiento global
- Tasación
- Planos de la vivienda
- Tour virtual
- Fotos
- Publicación del anuncio en portales nacionales e internacionales
- Acceso a cartera de clientes internacionales
- Redacción de contratos
- Asesoramiento legal
- Acompañamiento hasta la firma de la escritura
Muy importante. Hemos dicho que J'achète se especializa en la venta a clientes extranjeros. Al respecto, creemos importante destacar que, al trabajar con ellos, contarás con el asesoramiento de un agente políglota. En general, hablan francés, español, italiano, portugués, catalán, croata, inglés y castellano, entre otros.
La inmobiliaria J'achète pide compromiso de exclusividad para vender un piso. Esta, sin embargo, es negociable y cambia en función del territorio. Por ejemplo, para Barcelona, que es un mercado activo, suelen pedir una exclusividad de seis meses. En la Costa Brava, en cambio, el plazo de exclusividad se adapta a los ciclos del mercado local y puede ascender a 12 meses.
J'Achete ha superado nuestro análisis de transparencia: enseñó su contrato de intermediación inmobiliaria sin inconvenientes. Destacamos los puntos más importantes que debes tener en cuenta.
-
Prórroga tácita. Como la gran mayoría de las agencias inmobiliarias, J'achète tiene una cláusula de prórroga tácita. Esto significa que el contrato se renueva automáticamente cada mes, salvo que notifiques tu voluntad de rescindirlo con una antelación mínima de 20 días.
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Casos en los que tendrás que pagar la comisión. En lo que respecta a la comisión, existen circunstancias extraordinarias donde tendrás que pagarla, además de si se vende tu casa. Estas son las mismas que manifiestan la mayoría de las agencias cuyos contratos hemos leído. Te las explicamos solo para que las tengas en cuenta y no te lleves ninguna sorpresa. Tendrás que pagar la comisión, entonces, si:
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Vendes tu casa por tu cuenta, así sea a un familiar o amigo.
-
Te presentan una oferta de compra que se adapta al precio que has escogido, pero te niegas a cerrar la operación.
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Rescindes el contrato de forma unilateral y antes de tiempo.
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Vendes tu casa a un comprador presentado por la agencia, aunque hayan pasado 12 meses desde la finalización del contrato.
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Información general
Tipo de tarifa |
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|---|---|
Ciudades donde trabaja |
Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana, Islas Baleares, Islas Canarias, Madrid y Murcia.
|
Puntos clave |
Especializada en ventas a extranjeros
Gran trayectoria en Francia
Gestión integral del proceso de compraventa |
Resumen de opiniones |
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Servicios para vender un piso
Valoración |
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|---|---|
Acompañamiento de un experto inmobiliario |
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Fotografía profesional |
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Vídeo profesional |
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Tour 3D |
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Certificado energético |
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Cédula de habitabilidad |
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Visitas |
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Asesoramiento legal |
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Asesoramiento fiscal |
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Asesoramiento en caso de herencia o divorcio |
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Comisiones
Tipo de honorarios |
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|---|---|
Precio |
5% + IVA
Salvo en Valencia, donde cobran 3% + IVA al vendedor y 4% más IVA al comprador.
|
¿Cuándo se pagan? |
No hemos podido verificarlo
|
¿Se puede negociar? |
|
¿Cobra honorarios al comprador? |
No
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Exclusividad
¿Solicitud de exclusividad? |
Sí
|
|---|---|
¿Duración de la exclusividad? |
Entre 6 y 12 meses
|
¿Se puede negociar la exclusividad? |
|
¿Tiene prórroga tácita? |
|
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