Dicen que todo lo que sube, baja; pero esa norma no se aplica (de momento) al precio de la vivienda en venta. Según el último informe publicado por el Consejo General del Notariado, el coste medio del metro cuadrado escaló hasta los 2.009 euros en marzo de 2026, lo que representa un aumento del 7% respecto al mismo período del año pasado y el trigésimo segundo incremento consecutivo.

Como es lógico, el elevado precio de las casas y los pisos dificulta enormemente el acceso a una vivienda en propiedad. Y para muestra, un botón: según los notarios, las compras de esta clase de inmuebles volvieron a caer en marzo de 2026 (un 4,7% anual). De hecho, es el sexto descenso consecutivo, lo que nos indica que el mercado inmobiliario empieza a mostrar síntomas de agotamiento.

Subidas de precio tanto en pisos como en casas

Por tipo de vivienda en venta, los pisos fueron los que tuvieron un precio más elevado: 2.332 euros por metro cuadrado en marzo de 2026, según el Consejo General del Notariado. El coste de esta clase de inmuebles subió un 9,7% respecto al mismo mes del año anterior. En cuanto a las casas unifamiliares, su valor fue de 1.454 euros el metro cuadrado; un 2,2% más en términos interanuales.

Las viviendas más caras, según el informe de los notarios, se vendieron en Islas Baleares (4.161€/m2), Comunidad de Madrid (3.755€/m2) y País Vasco (3.101€/m2); exactamente igual que en el mes anterior. Y las más baratas se compraron en Extremadura (705€/m2), Castilla – La Mancha (837€/m2) y Castilla y León (1.030€/m2), que también repiten respecto a febrero.

Ahora bien, las comunidades autónomas en las que más aumentó el coste de compra de los pisos y de las casas fueron Asturias (+22,2% anual), Comunidad Valenciana (+17,9%) y Cantabria (+14,5%). El precio solo bajó en dos regiones respecto a marzo de 2025: La Rioja (-9,5%) y Navarra (-6,8%).

La compraventa de viviendas sigue a la baja

La enésima subida del precio de la vivienda ha impactado nuevamente en el número de compraventas formalizadas ante notario. Según el Consejo General del Notariado, en marzo de 2026 se escrituraron un total de 65.725 operaciones de este tipo; un 4,7% menos que en el mismo período del año anterior. Como contábamos antes, este mercado suma ya un semestre entero de descensos.

Como de costumbre, las comunidades autónomas en la que se compraron más casas y pisos en marzo de 2026 fueron Andalucía (12.738 adquisiciones) y Cataluña (10.218), seguidas esta vez por la Comunidad Valenciana (9.453). Y las regiones con menos operaciones de este tipo fueron La Rioja (519), Navarra (553) y Cantabria (922).

Ahora bien, en esta ocasión, solo aumentaron las compras de vivienda en cuatro regiones: Castilla – La Mancha (+8,2% anual), Extremadura (+4,8%), Aragón (+4%) y Comunidad de Madrid (+0,1%). En el resto de comunidades autónomas se registraron descensos, con caídas muy destacadas en Navarra (-33,4%), Islas Baleares (-17,8%) y Cantabria (-13,7%).

¿La formalización de hipotecas toca techo?

Hasta el mercado hipotecario, que hasta ahora resistía bien ante la caída de las compraventas, parece dar síntomas de agotamiento. Según los notarios, en marzo de 2026 se formalizaron 35.388 préstamos para adquirir viviendas; solo un 0,3% más que en el mismo período del año anterior. Habrá que ver si en los próximos meses, con unos intereses más altos, empezamos a ver descensos en las escrituraciones.

El importe medio de cada hipoteca fue de 182.170 euros; un 10,3% más que el año pasado. Y por sexto mes consecutivo, la mayor parte de las compras de vivienda se financiaron mediante un préstamo hipotecario: un 53,8% en marzo de 2026.