Malas noticias para aquellos que se plantean adquirir una casa o un piso en España (y buenas para los que quieren vender). El precio de compra de la vivienda sigue disparado, según los últimos datos aportados por el Consejo General del Notariado. El coste medio del metro cuadrado subió un 12,8% en agosto respecto al mismo mes del año pasado, lo que representa el 37º incremento interanual consecutivo.
Lógicamente, este aumento sostenido de los precios dificulta el acceso a la vivienda, dado que menos gente puede permitirse la compra. La última publicación de los notarios lo demuestra: las adquisiciones de pisos y casas descendieron en agosto, así como el número de hipotecas formalizadas.
El precio de compra más elevado en un mes de agosto
Pero volvamos al precio. Según el Consejo General del Notariado, el coste medio de las viviendas adquiridas en agosto de 2026 fue de 1.959 euros por metro cuadrado; un 12,8% más que en el mismo período de 2025 y el más elevado en un mes de agosto de toda la serie histórica. Eso sí, se sitúa por debajo del récord absoluto, que se registró en julio de este año (2.170€/m2).
Los pisos fueron el tipo de vivienda que se vendió por un mayor precio: 2.361 euros por metro cuadrado, según los notarios. Su coste, concretamente, se disparó un 17,6% respecto a agosto del año pasado. El coste de las casas de tipo unifamiliar subió de forma más ligera (un 6,5% anual) y alcanzó un valor de 1.408 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, las regiones en las que se compraron las viviendas más caras fueron Islas Baleares (3.976€/m2), Comunidad de Madrid (3.618€/m2) y País Vasco (3.347€/m2). Y las que experimentaron una mayor subida del coste fueron Asturias y Cantabria (+23,6% anual en ambos casos), así como la Región de Murcia (+20,6%).
Descenso de las compras por octavo mes consecutivo
El alto precio de compra de la vivienda, como ya viene siendo habitual en 2026, contribuyó a reducir el número de operaciones formalizadas. Según el Notariado, en agosto de este año se escrituraron 34.599 adquisiciones; un 9,8% menos que en el mismo período de 2025. Es el octavo mes consecutivo en el que se registra un descenso.
De hecho, las compras solo subieron en una comunidad autónoma: Cantabria (+0,8% anual). Las mayores caídas, de acuerdo con los datos del Consejo General del Notariado, se produjeron en Navarra (-18,8%), Islas Baleares (-17,8%) y Aragón (-16%). Desde HelpMyCash también destacamos las bajadas a doble dígito en regiones como la Comunidad Valenciana (-14%), País Vasco (-13,6%) o la Comunidad de Madrid (-11%).
Asimismo, es digno de mención que la superficie media de las viviendas compradas en España se redujo un 3,3% anual en agosto; algo que podría deberse también al elevado precio del metro cuadrado. Y la de los pisos, en concreto, cayó un 6,6% anual. Desde el Notariado aseguran que lleva cuatro meses consecutivos con rebajas de más de un 5%.
Disminución de las hipotecas para comprar casa
Y como ocurrió en julio, el número de hipotecas escrituradas para comprar viviendas también disminuyó. El Consejo General del Notariado asegura que se formalizaron 19.875 contratos de esta clase en agosto; un 5,6% menos que en el mismo período del año pasado. Ahora bien, su importe medio subió un 1,3% anual, hasta los 164.978 euros; seguramente por el mayor precio de los inmuebles.
Según los notarios, el 57,4% de las compras de vivienda escrituradas en agosto se financiaron mediante una hipoteca. Es el mayor porcentaje registrado desde mayo de 2020, lo que puede explicarse por el elevado coste de las operaciones: como adquirir una casa es tan caro, más gente necesita recurrir a un crédito para pagar lo que piden los vendedores.
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