Contrata tu hipoteca con la ayuda de un experto

Un asesor analizará tu caso, buscará las mejores hipotecas y negociará para conseguirte unas buenas condiciones. Rellena el formulario sin compromiso.

Te ayudamos a elegir entre comprar o alquilar

Comprar o alquilar casa: ¿qué opción me conviene según mi perfil?

Si buscas una nueva vivienda, es más que probable que te plantees la siguiente cuestión: ¿es más inteligente optar por el alquiler o la compra?

Por un lado, alquilar te puede parecer "tirar el dinero", porque la propiedad nunca será tuya, pero firmar una hipoteca también supone desperdiciar una gran parte del dinero en intereses, impuestos o comisiones. Además, implica un gran desembolso inicial y un compromiso que marcará tu economía durante décadas.

La elección, a simple vista, no es fácil. De hecho, lo primero que hay que saber es que no existe una mejor opción en general, sino que dependerá de cada caso. Por eso, antes de tomar una decisión tan importante, es necesario haberse planteado varias cuestiones que desgranaremos en los siguientes puntos.

3 claves para decidir si es mejor alquilar o comprar

En España, tradicionalmente, se ha apostado por la adquisición de viviendas y no por el arrendamiento. No obstante, a la hora de elegir entre alquilar o comprar, debes tener en cuenta varios aspectos: tu propio perfil económico, tus prioridades vitales y lo que te costaría una posible compra de vivienda.

1. Para comprar necesitas ahorros y tener un buen perfil

Muchos no saben que para poder solicitar una hipoteca hay que tener ahorrado aproximadamente el 32% del valor de la vivienda. De esa parte, un 12% se debe destinar a abonar los gastos de hipoteca y de compraventa y un 20% a pagar la parte que los bancos actualmente no financian (ya que generalmente solo conceden el 80% del valor de tasación o compraventa).

Y además de los ahorros, los bancos valoran otros factores antes de decidirse por concederte una hipoteca o no, como la edad, los ingresos mensuales, la estabilidad laboral o tus ahorros. Y es que tu perfil y la política de la entidad determinarán si te dan el dinero, pero también las condiciones que tendrá la hipoteca.

Tus ingresos también influirán en la casa y la hipoteca que te podrás permitir. Por eso es útil usar calculadoras que te permitan conocer el valor de la vivienda a la que podrás aspirar. Asimismo, debes tener en cuenta que nunca hay que dedicar más del 35%-40% de los ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la cuota del préstamo hipotecario. Así lo aconseja el Banco de España

Calcula cuánto te costarían las cuotas de tu futura hipoteca:

2. Compromiso a largo plazo: ¿quiero comprar o alquilar es mejor para mi?

Otro aspecto que debes tener en cuenta a la hora de decidir si comprar o alquilar es que, si tienes que pedir una hipoteca, asumirás un compromiso a largo plazo con el banco y, probablemente, eso limite tu movilidad geográfica.

Eso puede no ser un problema para muchos, pero si tienes pensado cambiar de ciudad a corto o medio plazo o tu trabajo te hace vivir en diferentes localidades, deberás plantearte seriamente si es mejor optar por el alquiler o la compra.

En cualquier caso, si tienes claro que prefieres comprar, pero en unos años tu situación cambia y tienes que mudarnos, siempre puedes optar por vender la vivienda o por alquilarla y, con lo que saques, liquidar la hipoteca.

Otro aspecto que debes tener en cuenta al decidir entre la compra o el alquiler es la responsabilidad para asumir una serie de gastos (comunidad, IBI, entre otros) si finalmente optas por adquirir una casa. 

3. Hay que estar atento a la evolución del precio de la vivienda

A la hora de decidirte entre comprar o alquilar es básico que te informes bien del precio de la vivienda (de compras y de arrendamientos) y también de su evolución. De esta manera, podrás ver si es un buen momento para hacer una inversión en vivienda o si, por el contrario, el precio de los inmuebles es muy alto y es un mal momento para comprar.

Puedes consultar aquí la evolución de los precios de la vivienda en todas las comunidades autónomas de España

¿Cuándo es mejor la compra que el alquiler?

Una vez analizadas estas claves, queda ver en qué casos podría ser mejor decantarse por la adquisición de la vivienda. En principio, si se cumplen los siguientes requisitos, la compra será una opción más adecuada:

  • Si quieres ser propietario de un inmueble. Lógicamente, si no quieres tener una vivienda en propiedad, es mejor que te decantes por el alquiler. 

  • Si tienes un buen perfil, es decir, si cuentas con los ahorros y la estabilidad laboral suficiente para financiar la vivienda.

  • Si la casa o el piso que te interesa se vende por un precio adecuado y no se ha producido una burbuja de precios en esa zona.

¿Cumples los requisitos? En nuestro ranking de las mejores hipotecas encontrarás las mejores ofertas para financiar tu compra

Hipotecas fijas disponibles en HelpMyCash
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 2,07 % 2,47 %
TAE 2,37 % 2,49 %
Cuota 509 € 528 €
*2 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN 2,05 % 3,05 %
TAE 3,12 % 3,81 %
Cuota 508 € 556 €
*3 productos bonificadores
#3
TIN 2,99 %
TAE 3,12 %
Cuota 554 €
0 vinculaciones

Hipotecas variables disponibles en HelpMyCash
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,89 % E + 1,29 %
TAE 1,98 % 2,10 %
Cuota 352 € 370 €
*2 productos bonificadores
#2
TIN E + 1,49 %
TAE 3,00 %
Cuota 382 €
0 vinculaciones
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,89 % E + 1,89 %
TAE 1,76 % 2,13 %
Cuota 351 € 394 €
*3 productos bonificadores

¿Y cuándo conviene más alquilar que comprar?

Hay situaciones en las que tu posición o tus preferencias pueden hacer que la balanza de alquiler o compra se decante hacia la primera opción. Veamos en qué casos puede ser más conveniente optar por el arrendamiento:

  • Si no quieres ser propietario, la opción lógica será optar por el alquiler de la vivienda.

  • Si tu perfil no te permite conseguir una hipoteca. Hay que destacar que los gastos de entrada de un alquiler son mucho más bajos (se suele pedir el mes en curso, dos más de fianza y los honorarios de la inmobiliaria).

  • Si te mudas con frecuencia, ya sea por cuestiones familiares o laborales. En ese caso, el arrendamiento te dará una mayor libertad y no tendrás que lidiar con los gastos de mantenimiento de una casa en propiedad.

En estos casos, es aconsejable conocer la evolución del precio del alquiler en la zona en la que quieras residir, pues te permitirá saber si es un buen momento o no para arrendar una vivienda en esa localidad o barrio.

También es importante que conozcas la regulación del alquiler vigente en cada momento, porque te evitará firmar contratos abusivos y te permitirá acceder a las ayudas a las que tengas derecho.

Alquiler con opción a compra, el punto intermedio

Es posible que tengas claro que a la larga querrás comprar una vivienda, pero que aún no te parezca el momento adecuado. En estos casos, no hace falta que te quedes con la duda de comprar o alquilar, pues existe una vía intermedia: el arrendamiento con opción a compra.

Si quieres saber más sobre está opción, visita la página dedicada al alquiler con opción a compra.