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Te ayudamos a elegir entre comprar o alquilar

Comprar o alquilar casa: ¿qué opción me conviene según mi perfil?

Si nos encontramos en plena búsqueda de una nueva vivienda, habitualmente nos planteamos una cuestión lógica: ¿es más inteligente optar por el alquiler o la compra?

Por un lado, alquilar nos puede parecer "tirar el dinero", porque nunca nos vamos a hacer con la propiedad, pero firmar una hipoteca también supone desperdiciar una gran parte del dinero en intereses, impuestos o comisiones. Además, implica un gran desembolso inicial y un compromiso que marcará nuestra economía durante décadas.

La elección, a simple vista, no es fácil. De hecho, lo primero que hay que saber es que no existe una mejor opción en general sino que dependerá de cada caso. Por eso, antes de tomar una decisión tan importante, es necesario haberse planteado varias cuestiones que desgranaremos en los siguientes puntos.

¿Qué es mejor en 2021: alquilar o comprar? 3 claves para decidirte

España es un país donde, tradicionalmente, se ha apostado por la adquisición de viviendas frente al arrendamiento. Sin embargo, a la hora de elegir entre alquilar o comprar, debemos tener en cuenta diferentes aspectos que empiezan por nuestro propio perfil pero que también pasan por tener claras las prioridades vitales que tenemos y los gastos que hay que asumir al comprar una vivienda.

1. Para comprar necesitas ahorros y tener un buen perfil

Muchos no saben que para poder solicitar una hipoteca hay que tener ahorrado aproximadamente el 32% del valor de la vivienda. De esa parte, un 12% se debe destinar a abonar los gastos de hipoteca y de compraventa y un 20% a pagar la parte que los bancos actualmente no financian (ya que generalmente solo conceden el 80% del valor de tasación o compraventa).

Y además de los ahorros, los bancos valoran otros factores antes de decidirse por concedernos una hipoteca o no, como la edad, los ingresos mensuales, la estabilidad laboral o nuestros ahorros. Y es que nuestro perfil y la política de la entidad decidirán la concesión, pero también las condiciones que tendrá la hipoteca.

Nuestros ingresos también influirán en la casa y la hipoteca que nos podemos permitir. Por eso es útil usar calculadoras que nos permitan conocer el valor de la vivienda a la que podemos aspirar. Asimismo, debemos tener en cuenta que nunca debemos dedicar más del 35% de nuestros ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la cuota del préstamo hipotecario.

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2. Compromiso a largo plazo: ¿quiero comprar o alquilar es mejor para mi?

Otro aspecto que debemos tener en cuenta a la hora de decidir si comprar o alquilar es que, si tenemos que pedir una hipoteca, tendremos un compromiso a largo plazo con el banco y, probablemente, nos limite la movilidad geográfica.

Eso puede no ser un problema para muchos, pero si tenemos pensado cambiar de ciudad a corto o medio plazo o nuestro trabajo nos hace vivir en diferentes localidades, deberemos plantearnos seriamente si es mejor optar por el alquiler o la compra.

En cualquier caso, si tenemos claro que preferimos comprar, pero en unos años nuestra situación cambia y tenemos que mudarnos, siempre podremos optar por vender la vivienda o por alquilarla y, con lo que saquemos, hacer frente al pago de la hipoteca.

Otro aspecto que debemos tener en cuenta al decidir entre la compra o el alquiler es la responsabilidad para asumir una serie de gastos (comunidad, IBI, entre otros) si finalmente optamos por adquirir una casa. 

3. Hay que estar atento a la evolución del precio de la vivienda

A la hora de decidirnos entre comprar o alquilar es básico que nos informemos bien del precio de la vivienda (de compras y de arrendamientos) y también de su evolución. De esta manera podremos ver si es un buen momento para hacer una inversión en vivienda o si, por el contrario, el precio de los inmuebles es muy alto y es un mal momento para comprar.

Puedes consultar aquí la evolución de los precios de la vivienda en todas las comunidades autónomas de España

¿Cuándo es mejor la compra que el alquiler?

Una vez analizadas estas claves, queda ver en qué casos podría ser mejor decantarse por la adquisición de la vivienda. En principio, si se cumplen los siguientes requisitos, la compra será una opción más adecuada:

  • Si queremos ser propietarios de un inmueble. Lógicamente, si no queremos tener una vivienda en propiedad, es mejor que nos decantemos por el alquiler. 

  • Si tenemos un buen perfil, es decir, si contamos con los ahorros y la estabilidad laboral suficiente para financiar la vivienda.

  • Si la casa o el piso que nos interesa se vende por un precio adecuado y no se ha producido una burbuja de precios en esa zona.

¿Cumples los requisitos? En nuestro ranking de las mejores hipotecas encontrarás las mejores ofertas para financiar tu compra

¿Y cuándo conviene más alquilar que comprar?

Hay situaciones en las que nuestra posición o las preferencias que tengamos hacen que la balanza de alquiler o compra se decante hacia la primera opción. Veamos en qué situaciones puede ser más conveniente optar por el arrendamiento:

  • Si no queremos ser propietarios, la opción lógica será optar por el alquiler de la vivienda.

  • Si nuestro perfil no nos permite conseguir una hipoteca. Hay que destacar que los gastos de entrada de un alquiler son mucho más bajos (se suele pedir el mes en curso, dos más de fianza y los honorarios de la inmobiliaria).

  • Si nos mudamos con frecuencia, ya sea por cuestiones familiares o laborales. En ese caso, el arrendamiento nos dará una mayor libertad y no tendremos que lidiar con los gastos de mantenimiento de una casa en propiedad.

En estos casos, es aconsejable conocer la evolución del precio del alquiler en la zona en la que queramos residir, pues nos permitirá saber si es un buen momento o no para arrendar una vivienda en esa localidad o barrio.

También es importante que conozcamos la regulación del alquiler vigente en cada momento, porque nos evitará firmar contratos abusivos y nos permitirá acceder a las ayudas a las que tengamos derecho.

Alquiler con opción a compra, el punto intermedio

Es posible que tengamos claro que a la larga querremos comprar una vivienda, pero que aún no nos parezca el momento adecuado. En estos casos, no hace falta que nos quedemos con la duda de comprar o alquilar, pues existe una vía intermedia: el arrendamiento con opción a compra.

Si quieres saber más sobre está opción, visita la página dedicada al alquiler con opción a compra.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: esta página sobre comprar o alquilar se ha creado con el objetivo de orientar al usuario sobre cuál es la opción más recomendada según su perfil.

Fuente: para elaborar esta página hemos obtenido la información de las páginas web de los bancos, así como de varias fuentes de información con autoridad en la materia como el Banco de España.

Metodología: todos los datos que aquí aparecen han sido obtenidos mediante una exhaustiva investigación online, telefónica y presencial.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador de productos financieros en el que, además de mostrar las condiciones de decenas de hipotecas, cuentas y préstamos (entre otros), también ofrecemos diversas herramientas que ayudan al consumidor a no pagar de más al contratar cualquier tipo de producto.

Aviso: nuestros usuarios no tienen que pagar nada por utilizar nuestros servicios, ya que nuestros ingresos provienen de la publicidad y de los productos que aparecen destacados.

Te escuchamos: si tienes cualquier otra duda sobre alquilar o comprar o sobre otro tema, puedes hacérnosla llegar a través de los siguientes canales de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

  • 1 Respuesta
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  • 47 Visitas
Buenas tardes,Me encuentro en proceso  de contratar una hipoteca con Openbank o Evo Banco. Puedo solicitar la FEIN a cada uno y luego quedarme con el que tenga mejores condiciones? Es decir, la FEIN es vinculante para el banco pero para el cliente no, correcto? Como me piden los datos de la notaría para hacer la FEIN....Gracias.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 10 horas

HelpMyCash

Hola, Laura. 

Sí, puedes hacerlo. Como bien dices, la FEIN es vinculante solo para el banco, así que no tienes ninguna obligación de contratar la hipoteca con alguno de estos dos bancos. En cuanto al notario, dado que tienes derecho a elegirlo, puedes dar a ambos bancos la dirección del mismo notario y ponerte en contacto con él para avisarle de que no te decantarás por uno de los dos hasta que no te entreguen la FEIN. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Maria
Conceder Hipoteca @Maria - hace 14 horas
  • 1 Respuesta
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Hola! 
Estoy con la compra de una vivienda de obra nueva, ya he realizado el 1r pago (10%+IVA) el segundo pago (10% + IVA) se realizarán en 17 cuotas, esta prevista la firma publica para finales de 2022, mi duda es, en el contrato de compra-venta (arras) pone que se avisara con 30 dias de antelación, con 30 días tengo suficiente para firmar hipoteca? no lo veo tan claro... y otra pregunta si por ejemplo el resto que queda a pagar que seria el 80%+IVA si la hipoteca no me concede el 80% y me condece menos, a quien y cuando tengo que pagar el importe que no me concede el banco?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 14 horas

HelpMyCash

Hola, Maria. 

Sobre la primera pregunta, 30 días es un plazo justo para conseguir la hipoteca, pues muchos bancos pueden tardar hasta dos meses en aprobar las operaciones. Nuestro consejo, por lo tanto, es que trates de llegar a un acuerdo con la promotora para alargar ese plazo hasta los 60 días. En caso de que no lo acepte, te recomendamos ponerte a buscar la hipoteca al menos dos meses antes de la firma de la escritura de compraventa (no te la aprobarán hasta que la vivienda esté terminada y tasada, pero puedes ir agilizando los trámites). 

En cuanto a la segunda pregunta, el banco solo se negará a concederte el 80% de la compra si no puedes pagar ese importe, es decir, si las futuras cuotas de la hipoteca te cuestan más del 35% de tus ingresos mensuales netos. Si quieres, puedes usar nuestra calculadora de cuotas de hipoteca para valorar si superarías ese límite o no. 

En caso de que te concedan menos del 80% de la compra, tendrás que pagar el porcentaje restante a la promotora el día de la firma de las escrituras. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Helper_1002704423
Cambio en escritura de v.p.o. @Helper_1002704423 - hace 14 horas
  • 1 Respuesta
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  • 31 Visitas
Hola, buenos días. Quisiera saber si sería posible que me resolvieran una duda legal. Mi pareja y yo vamos a comprar un piso de v.p.o. de 2ª transmision en Bizkaia, en derecho pleno de superficie. Como nos pasamos de los requisitos que Etxebide pide para acceder a la vivienda, hemos decidido poner todo a mi nombre, ya que a día de hoy yo soy la que más estabilidad tiene. Habíamos pensado en hacer eso y pedir la hipoteca a nombre de los dos (aunque solo pueda desgravarme yo el 50%) y el más adelante cambiar las escrituras y añadir a mi pareja por lo que pueda pasar (separación..). En el banco me dicen que no haga eso, que pida la hipoteca yo sola y en tal caso más adelante hacer una subrogación de la hipoteca (no sé si por eso me cobrarían algún tipo de comisión).
-Por una parte se podrían cambiar las escrituras siendo un piso de v.p.o para añadir a mi pareja?.
-Por otra parte, sería mejor ponerlo todo a mi nombre? (hipoteca y escritura), para desgravarme el 100%, aunque el esté aportando el 50%?
-Por último, sólo queremos hacer todo esto por lo que pueda pasar el día de mañana ya que el vá a aportar el 50%, de que manera legal se puede hacer para que conste que el ha pagado el 50% de valor del piso?. Se puede hacer un contrato privado en el que declaremos todo eso, para que luego a efectos legales conste que aunque yo soy titular de todo, el tambien es el "propietario"? y tener que darle así lo que el hubiera pagado hasta la fecha de la separación (en tal caso)?.
Gracias de antemano.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 14 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_1002704423.

Al ser un caso tan concreto que implica la compra y posterior modificación de las escrituras de una vivienda de protección oficial, nuestro consejo es que contactes directamente con el notario con el que pretendas escriturar la operación. Este profesional resolverá, gratuitamente, todas las dudas que planteas. Si aún no tienes elegido al notario, puedes usar este servicio para saber cuáles operan en tu zona. 

Un saludo. 

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