Las hipotecas más destacadas del mercado
#1

Interés

E + 1,10 %

Cuota

371,7 €

Vinculación

0 productos

#2

Interés

E + 1,59 %

Cuota

394,55 €

Vinculación

0 productos

#3

Interés

E + 0,99 %

Cuota

367,12 €

Vinculación

1 producto

#4

Interés

E + 0,99 %

Cuota

367,12 €

Vinculación

1 producto

#5

Interés

E + 1,29 %

Cuota

380,6 €

Vinculación

6 productos

#6

Interés

E + 0,99 %

Cuota

367,12 €

Vinculación

3 productos

#7

Interés

E + 0,99 %

Cuota

367,12 €

Vinculación

4 productos

alquiler con opcion a compra

Alquiler con opción a compra: ¿en qué consiste?

En las casas en alquiler con opción a compra existe un contrato mixto en el que se incluyen dos subacuerdos: uno de alquiler y otro de posible futura compraventa. De este modo, el inquilino vive arrendado durante un período de tiempo concreto y, una vez transcurrido ese plazo, tiene derecho a comprar la vivienda al precio que se haya pactado, al que se descontarán las rentas de alquiler que haya abonado hasta esa fecha.

Según publica el Tribunal Supremo, se trata de "un precontrato, en principio unilateral, en virtud del cual una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante".

¿Cómo es el contrato de las casas en alquiler con opción a compra?

El contrato de las casas de alquiler con derecho a compra no es de los más típicos, ya que no está regulado expresamente en el Código Civil, aunque sí está aceptado por el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Para que el contrato del alquiler con derecho a compra sea vigente, deben aparecer estipulados el objeto del contrato y el precio, según el Tribunal Supremo. Es decir, que aparezcan estipulados los años en los que se vivirá de alquiler, el precio de venta de la vivienda y si se ha aportado o no una prima inicial.

Por lo tanto, en el contrato de alquiler de la vivienda debería aparecer:

  • Plazo de arrendamiento (máximo 5 años)

  • Plazo en el que se puede comprar la vivienda

  • La mensualidad del alquiler

  • Quién pagará los gastos de la comunidad o una posible reforma

Por otra parte, en el contrato de compraventa debería especificarse:

  • La voluntad de que el arrendador venderá el inmueble

  • El precio de la venta

  • Porcentaje de las cuotas de alquiler realizadas hasta el momento de la compra para descontar del precio de la venta de la vivienda

  • Prima inicial aportada por el derecho a la compra.

¿Cuál es el plazo para alquilar la vivienda?

No existe un límite concreto, aunque normalmente no suelen ser menos de dos o tres años, con un máximo de 5 años.

Pero, ¿qué ocurre si transcurrido este plazo no se quiere comprar la vivienda? No existe una respuesta tipo para esta situación, ya que esto dependerá de lo que hayan pactado las partes. Lo más común es que se pierdan la prima y las cantidades abonadas en concepto de alquiler.

Así que es importante que antes de acogerse a un contrato de alquiler con opción a compra se tenga claro que transcurrido el tiempo de alquiler se podrá afrontar la compra de la vivienda.

Por otra parte, si se da el caso de que el arrendatario decida alargar el período de alquiler, podrá hacerlo siempre que la otra parte esté de acuerdo. Lo que es más frecuente que pase es que los inquilinos decidan adquirir su vivienda de alquiler con opción a compra antes de lo pactado.

6 condiciones para acceder al alquiler con derecho a compra

Como ya hemos explicado, el contrato de las casas de alquiler con opción a compra no es como los contratos de arrendamiento o de compra tradicionales. Es por eso que deberíamos conocer y tener en cuenta las siguientes condiciones:

  1. El propietario tiene la obligación de conservar el contrato y no alquilar o vender el inmueble a terceros durante el tiempo que dure el contrato con derecho a compra.

  2. No es imprescindible que se fije una prima inicial, aunque es muy recomendable para el propietario. Con dicha prima, el arrendador se asegura de que el inquilino está interesado en la compra del inmueble.

  3. El inquilino siempre tendrá preferencia y exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo pactado en el contrato de alquiler con derecho a compra.

  4. El precio de compraventa pactado no se puede modificar ni por el propietario ni por el inquilino. En cambio, el precio del alquiler sí que puede cambiar en función del IPC, si el dueño así lo exige.

  5. En el caso de que el inquilino se retrase con el pago de una o dos mensualidades puede perder la opción a compra, y por tanto, la prima inicial que haya aportado.

  6. El contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo y se cumplan con los requisitos básicos.

Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra

El alquiler con derecho a compra es una opción que beneficia ambas partes: vendedores y compradores. Sin embargo, también hay algunos inconvenientes que se deben conocer antes de tomar cualquier decisión. A continuación detallamos las ventajas e inconvenientes de las casas en alquiler con derecho a compra.

Ventajas

Es una opción atractiva para jóvenes o para todas aquellas personas que desean comprar un piso pero tienen dificultades para hacerlo, ya sea por falta de ahorros o porque no consiguen que el banco les conceda una hipoteca. Con el alquiler con derecho a compra se puede destinar las mensualidades del arrendamiento al pago de la vivienda y además, disponer de más tiempo para ahorrar y en un futuro adquirir el inmueble.

Que el precio de la compra se establezca en la firma del contrato beneficia a todos los compradores, ya que en estos momentos los precios en el mercado inmobiliario siguen remontando. Es probable que en 2 o 3 años, cuando se acabe en tiempo de alquiler, el precio de la casa sea mucho más elevado.

Como todas las condiciones vienen fijadas en el contrato, disponemos de la seguridad de que podremos adquirir esa vivienda mientras nos vamos preparando para hacerlo (ahorrando, negociando con el banco las condiciones…).

Con un alquiler con opción a compra tenemos la posibilidad de conocer bien la vivienda y saber si está plenamente adaptada a las necesidades de nuestra familia.

Inconvenientes

Si transcurrido el plazo de alquiler no se compra la vivienda, se pierde la prima inicial. De la misma forma, las mensualidades no se descontarán del precio de la vivienda. Llegados a este punto, si el propietario no nos quiere alargar el contrato, corremos el peligro de que la vivienda la adquiera otro interesado.

Si durante el tiempo que se ha estado pagando el alquiler el precio de la vivienda cae considerablemente, no tendremos posibilidad de renegociar el precio de compra.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cómo son los contratos de las casas en alquiler con opción a compra, en qué ocasiones puede ser conveniente esta vía y cuáles son sus ventajas y desventajas.

Fuentes: para conocer los entresijos legales de esta operación hemos consultado la Ley de Arrendamientos Urbanos publicada en el Boletín Oficial del Estado.

Metodología: todos los datos que mostramos han sido obtenidos mediante una investigación online llevada a cabo por nuestros expertos en finanzas.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en productos financieros y de economía del hogar. Ofrecemos información imparcial y de calidad sobre miles de productos para que el usuario pueda comparar sus condiciones y decidir cuál de todos ellos se adapta mejor a su situación concreta.

Aviso: los usuarios de HelpMyCash.com pueden utilizar nuestros servicios gratuitamente. Los ingresos que percibimos proceden de la publicidad y de los productos que aparecen destacados.

Te escuchamos: ponemos los siguientes canales de atención a tu disposición para resolverte cualquier duda relacionada con los temas que tratamos:

 

Temas recientes del foro

ENO
Ejecución hipotecaria @ENO - hace 1 día
  • 0 Respuestas
  • 0 Votos
  • 48 Visitas
Buenos días, mi situación es la siguiente: Vivo con mis hijos menores en la casa de mi ex marido, la cual está a su nombre , pero la hipoteca está a nombre de los 2. Después de la sentencia de divorcio en la que se dice que lis gastos de hipoteca corren a cargo del titular, yo dejé de pagar el 50% porque no podía asumir con mi sueldo., y el dejo también de pagar su vivienda.  El tema es que al solicitar una tarjeta de crédito en mi entidad, no me la pueden conceder, porque figuro en un fichero de morosos, y aparece que hay un importe ejecutado via judicial. Mi pregunta es la siguiente, si el banco no me quita de la hipoteca soy deudora, pero si pudiera asumir el pago de la cantidad ejecutada,  ¿yo podría quedarme con la vivienda? Cual es la cantidad que ejecuta el banco? ¿El total?  ¿Podría negociar con el banco y cambiar la titularidad de la vivienda? Que opciones tendría? Gracias
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 82 Visitas
Buenos días mi pregunta es la siguiente, vendi mi casa por menos de lo que la compre porque le quitaban la casa a mis padres por ser avales, debo 85.000 euros al banco y no tengo la casa. Cuando puedo sacar a mis padres de ser avales?
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Cristina.

Por lo que nos cuentas, suponemos que el banco reconvirtió tu hipoteca en un préstamo personal cuando vendiste el inmueble y mantuvo a tus padres como aval.

En ese caso y respondiendo a tu pregunta, podrás sacarlos cuando quieras, si el banco acepta. Por eso, nuestra recomendación sería que te acercaras a la oficina de tu entidad y les comentaras la situación.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

  • 3 Respuestas
  • 0 Votos
  • 62 Visitas
Hola muy buenas estoy mirando la posibilidad de cambiar mi hipoteca a otra entidad y quería saber los gastos que me pertenecen. En mi actual entidad me dicen que tengo que pagarles el 1% de cancelación y gastos de notaría para cancelar con ellos la hipoteca, salió la nueva ley que es un 0,15% o el 0,25% no recuerdo bien, yo me puedo beneficiar de la nueva ley o me ten go que quedar al 1%?.
Y otra caso en el caso de la novacion quería saber los gastos que tendría, me gustaría alargar la hipoteca 5 años y no se los gastos y requisitos.
Gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 día

HelpMyCash

Buenos días, Julian.

Lamentamos confirmarte que no, no tendrías escapatoria.

El banco podría cobrarte libremente la comisión del 1%. Eso sí, esta condición deberá estar recogida en tu contrato hipotecario.

Seguiremos aquí para ayudarte cuando lo necesites.

¡Un saludo!

Julian
Julian
hace 1 día

Yo la firme en el 2004
Entonces no tengo escapatoria?
Te diría que pagar el 1% de cancelación?

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Julian.

Vayamos por partes. En cuanto a la comisión por cancelación, esta dependerá de cuándo firmaste tu hipoteca. Si el banco te exige un 1%, seguramente tu contrato sea anterior al 9 de diciembre de 2007 y la entidad estará en todo su derecho de cobrártela. Para más información, puedes consultar nuestra página sobre gastos de cancelación, pero te adelantamos que, además, no te podrás librar del coste de la notaría ni del registro.

Siguiendo con tus dudas, si la intención de la novación fuera pactar una ampliación del plazo, tendrías que cargar con la comisión por novación (no puede superar el 0,1% del capital pendiente, si solo amplías el plazo), la mitad de la notaría (entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente), el registro (suele ser la mitad de la notaría) y la gestoría (entre 200 y 400 euros). Además, si el banco te lo pidiera, deberías tasar de nuevo la vivienda (unos 300 euros). 

Por último, nos preguntas por los requisitos para una novación. En realidad, dependerá totalmente del riesgo que el banco esté dispuesto a asumir. Eso sí, empezar a tramitar una subrogación para mover tu hipoteca podría ser un incentivo para que tu banco aceptase tu solicitud y no te perdiese como cliente.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Noticias recientes

Ibercaja lanza la Hipoteca A Un Paso, un préstamo con un tipo fijo del 1,50% a 20 años
Ibercaja lanza la Hipoteca A Un Paso, un préstamo con un tipo fijo del 1,50% a 20 años
Esta semana hemos asistido al nacimiento de un nuevo producto hipotecario: la Hipoteca A Un Paso de Ibercaja. Este préstamo, que tiene un interés fijo de solo el 1,50% a 20 años, parece la gran apuesta del banco aragonés para ganar presencia en el me...

Publicado el 18/02/2020

La ejecución hipotecaria se puede frenar: 4 formas de evitar un desahucio
La ejecución hipotecaria se puede frenar: 4 formas de evitar un desahucio
Aunque en 2018 el número de desahucios se redujo un 40,7% con respecto al año precedente, según los datos publicados por el INE, la ejecución hipotecaria sigue siendo una realidad en nuestro país. Sin embargo, si nos vemos en una situación similar, n...

Publicado el 18/02/2020

¿Quieres solicitar una hipoteca? Aquí van tres consejos para negociar las mejores condiciones
¿Quieres solicitar una hipoteca? Aquí van tres consejos para negociar las mejores condiciones
Si estamos pensando en solicitar una hipoteca próximamente, tendremos que entrenar nuestra capacidad de negociación. Para empezar, es importante recordar que tanto el interés de un préstamo, como la vinculación asociada a él son condiciones negociabl...

Publicado el 17/02/2020