Alquiler con opción a compra: ¿en qué consiste?
¿Te preguntas si es mejor comprar o alquilar? Existe un punto intermedio: el alquiler con opción a compra. Es una fórmula que combina el arrendamiento de una vivienda con la posibilidad de comprarla en el futuro. Aquí te explicamos cómo funciona esta alternativa, sus pros y contras y cuándo puede ser conveniente.
¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es una operación inmobiliaria que te permite arrendar una vivienda reservándote el derecho de adquirirla cuando finalice el contrato; por el precio previamente pactado entre las partes.
Cómo funciona el alquiler con derecho de compra
Alquilar con derecho a compra junta dos operaciones distintas (arrendamiento y adquisición) en una sola. Por lo tanto, el proceso es más complejo de lo que puede parecer a simple vista. Así es cómo funciona esta alternativa:
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Firma del contrato: se formalizan dos contratos; uno de alquiler y otro de compraventa. Ahí se debe detallar la duración del arrendamiento (cinco años como máximo), la renta a pagar al propietario, la fianza, el precio convenido para ejecutar el derecho a compra y la prima para reservar esa opción.
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Pago del alquiler: durante el tiempo convenido, el inquilino paga al propietario las cuotas pactadas, cuyo importe se irá descontando del precio de la vivienda. También puede pactarse que ese descuento sea solo parcial.
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Ejecución de la opción a compra: se puede adquirir el inmueble por el precio pactado (restando los descuentos); ya sea al contado o mediante la contratación de una hipoteca o de otro tipo de crédito. La compra debe formalizarse ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si no se ejecuta el derecho a compra?
Si como inquilino decides no comprar al final del periodo acordado, perderás el derecho a hacerlo. En la mayoría de los casos, también perderás la prima pagada en concepto de opción de compra y no se te devolverá lo abonado por el alquiler.
Para ejercer la opción de compra se puede pagar la vivienda al contado o pedir una hipoteca. Si necesitas un préstamo hipotecario, ¡podemos ayudarte a conseguir las mejores condiciones!
Gastos de alquilar con opción a compra
Cuando alquilas una vivienda, tienes que pagar una serie de gastos. Y lo mismo ocurre cuando compras una casa o un piso. Por lo tanto, con el alquiler con opción de compra te tocará abonar gastos propios de ambas operaciones; más alguno extra:
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Gastos asociados al alquiler: la fianza y las cuotas del arrendamiento. Las costas administrativas debe pagarlas el propietario, así como los honorarios de la inmobiliaria.
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Gastos de la opción de compra: las partes pueden pactar el pago de una prima para reservar el derecho de compra. Así, si el inquilino decide no adquirir la vivienda, el propietario podrá quedarse con la prima.
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Gastos asociados a la compraventa: el precio de la vivienda más las costas de formalización (notaría, gestoría, registro e impuestos).
Consejo de HelpMyCash: valora si podrás pagar todos estos gastos y si podrás conseguir una hipoteca para financiar parte de la compra de la vivienda.
Pros y contras del alquiler con opción a compra
El alquiler con derecho de compra puede parecer muy beneficioso a simple vista, pero tiene algunos inconvenientes que merece la pena conocer antes de decantarte por esta opción. Veamos cuáles son sus pros y contras:
Ventajas
No se tira el dinero: no pagarás las cuotas del alquiler en vano, porque su importe se irá descontando del precio de la vivienda.
Compra con menos ahorros: pagarás menos entrada por descontarse el alquiler del precio y tendrás más tiempo para ahorrar.
Tiempo para conocer la vivienda: mientras dure el alquiler, podrás valorar si la casa se adapta bien a ti y descubrir si tiene taras.
Inconvenientes
Hay que pagar prima: la mayoría de los propietarios te la pedirán para asegurarse de que comprarás la vivienda.
Alquiler más caro: la cuota suele ser más elevada y puede que no se descuente íntegra del precio de compra del inmueble.
Poca oferta: muy pocos caseros aceptan alquilar con opción a compra; especialmente cuando los precios tienden al alza.
¿A quién conviene alquilar con derecho a compra?
El alquiler con opción a compra no es para todo el mundo ni tiene sentido en cualquier momento. Aunque cada caso es un mundo, desde HelpMyCash consideramos que únicamente te conviene si se dan las siguientes circunstancias:
Si aún no puedes permitirte la compra. Por ejemplo, porque tienes pocos ahorros o porque llevas poco tiempo en tu trabajo y el banco todavía no te concede la hipoteca pero lo hará al cabo de unos años.
Si la renta del alquiler te cuadra. No debe comerse más de un tercio de los ingresos que percibas (o de los conjuntos si vives en pareja) ni ser mucho más alta que la de un alquiler normal.
Si el precio de compra es ajustado. Asegúrate de que no esté por encima del de mercado y ten en cuenta que pagarás de más si los precios tienden a la baja mientras alquilas la vivienda.
En cambio, si eres propietario, esta fórmula puede ser interesante si quieres asegurarte un comprador futuro y cobrar, mientras tanto, un alquiler algo más alto. También si llevas tiempo intentando vender sin éxito o si eres un pequeño inversor que quiere asegurarse un precio porque cree que el mercado tenderá a la baja.