Compra de piso con inquilino

Compra de piso con inquilino

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L
Luis María García

Buenos días:

Me estoy planteando comprar un piso alquilado, como forma de invertir unos ahorros. Mi consulta es ésta: ¿es posible acordar con el inquilino la realización de un nuevo contrato de alquiler que entraría en vigor el día uno del mes siguiente a la firma de la escritura de compraventa? La realización del nuevo contrato se realizaría antes de la firma de la escritura, y figuraría como anexo a la misma. 

espero su aclaración. Un saludo cordial.

7 respuestas
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HelpMyCash
#1

Hola, Luis García.

Entendemos que sí es posible, siempre que os pongáis de acuerdo ambas partes. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos consultárselo al notario (es gratis), que podrá prestarte un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

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#2
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Luis María García

Gracias Miquel. Un saludo.

#3
M
Mariano Ruiz Bueno

Pregunta similar: Compra de vivienda y continuación por 6 meses del contrato de inquilino

Buenos días, en unas semanas formalizamos la compra de una vivienda de segunda mano. Los propietarios la tienen alquilada desde hace 4 años a precio por debajo de mercado ya que son buenos inquilinos. Nuestra idea es que puedan seguir esas personas pero por un periodo de 6 meses máximo. Mantendríamos el alquiler ya que es gente que no ha dado problemas. ¿Cómo debemos hacer el contrato para que los inquilinos no puedan decir que una vez pasados los seis meses quieran alargarlo hasta los 5 años? La vivienda es para un hijo que la necesita ya que se independiza. ¿Se puede entender que es una continuación del contrato anterior si se mantiene el mismo precio o se debe hacer un contrato nuevo?

Gracias por la respuesta.

HelpMyCash
#4

citando a Mariano Ruiz Bueno Pregunta similar: Compra de vivienda y continuación por 6 meses del contrato de inquilino

Hola, Mariano. 

Por ley, cuando se compra una vivienda con inquilinos, el nuevo propietario sustituye al anterior como arrendador del inmueble y se mantienen las mismas condiciones que se estipulaban en el contrato de arrendamiento. Es decir, que estaréis obligados a mantener alquilada la vivienda hasta que se acabe el plazo del contrato. Si el plazo del contrato era de cinco años y solo faltan seis meses para que acabe, podréis no renovar el contrato una vez pasados esos seis meses para disponer de la vivienda. 

Ten en cuenta, eso sí, que debéis avisar a los inquilinos con cierta antelación para comunicar que no queréis renovar el contrato. Por ley, tenéis que avisar con al menos cuatro meses de antelación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

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#5
M
Mariano Ruiz Bueno

Muchas gracias por la respuesta.

 

#6
J
juan

Pregunta similar: Compra de vivienda con inquilino

Hola voy a adquirir una vivienda, el vendedor me comunica que los inquilinos se van cuando el venda el piso. Mi pregunta es que documentos necesito que me firmen antes del contrato de arras y escritura publica para que no tenga que subrogar, por si tienen contrato. Ya que el piso va hacer mi vivienda habitual. En la nota simple y en el contrato de reserva pone que esta libre de cargas y gravamen. Gracias

 

HelpMyCash
#7

citando a juan Pregunta similar: Compra de vivienda con inquilino Hola voy a adquirir una vivienda, el vendedor me comunica que l...

Hola, Juan.

En principio, los inquilinos solo tienen que irse si se da alguna de estas dos circunstancias: 

  • Si se les acaba el contrato.

  • Si han llegado a ese acuerdo con el actual propietario. 

En ambos casos, te recomendamos pedir documentos que demuestren que abandonarán la vivienda: una comunicación firmada por los inquilinos en el que confirmen que se van, una cláusula en el contrato de arras en la que se indique que la vivienda se transmitirá sin inquilinos... Si tienes dudas, puedes pedir cita a un notario (es gratis) para que te asesore sobre cualquier tema legal. 

Un saludo. 

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