Si no estamos contentos con las condiciones actuales de nuestra hipoteca y nuestro banco no quiere cambiarlas, podemos solicitar una subrogación de hipoteca, es decir, cambiar el préstamo a otra entidad y empezar a ahorrar cada mes. A continuación presentamos las mejores ofertas para realizar una subrogación de hipoteca.

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Subrogación hipoteca: ¿en qué consiste?

Subrogar es sustituir una cosa por otra. Si nos referimos a subrogación de hipotecas podemos hablar de una subrogación de acreedor o de deudor. La subrogación de hipoteca o cambio de la hipoteca de banco (subrogación de acreedor), consiste en trasladar el préstamo hipotecario de una entidad a otra, con la finalidad de mejorar las condiciones del contrato, o también cambiar de titular de la hipoteca.

A la hora de subrogar tenemos varias opciones para mejorar nuestra hipoteca, como por ejemplo cambiar el interés, las condiciones, comisiones, etc. Sin embargo, la subrogación de hipoteca tiene un coste, por lo que debemos hacer números y comprobar su rentabilidad, de modo que nos salga a cuentas en un plazo medio o corto hacer el cambio de hipoteca de banco.

Para encontrar las auténticas hipotecas baratas del mercado, y descubrir que bancos ofrecen las mejores opciones para subrogar la hipoteca, puedes utilizar un comparador de hipotecas. Obtendrás información detallada de todas las hipotecas del momento.

Condiciones que se pueden mejorar con la subrogación

La subrogación de hipoteca no es un trámite muy conocido, por lo que es normal que no estemos muy familiarizados con el proceso. Además, ni siquiera muchas personas conocen que existe una posibilidad de deshacernos del banco actual y trasladarnos a otro. Si optamos por subrogar la hipoteca podremos mejorar las siguientes condiciones del préstamo hipotecario:

  • Interés: mediante una subrogación de hipoteca podremos cambiar el tipo de interés del préstamo hipotecario, como por ejemplo pasar de una hipoteca fija a una hipoteca variable. También podremos cambiar de euríbor a IRPH.
  • Comisiones y productos vinculados: mediante una subrogación de hipoteca o cambio de banco del préstamo hipotecario podremos deshacernos de algunas comisiones que coartan nuestro margen de actuación, como la amortización anticipada o la novación, y también despojarnos de productos vinculados innecesarios como un plan de pensiones.
  • Cláusulas abusivas: si en la hipoteca se nos aplica una cláusula abusiva, como por ejemplo la cláusula suelo, con la subrogación de hipoteca podemos aprovechar para deshacernos de ella. Eliminar el suelo hipotecario de nuestra hipoteca significará un alivio y un ahorro en las cuotas mensuales. Además debemos tener en cuenta, que aunque hagamos una subrogación de hipoteca podremos reclamar por el suelo de la hipoteca a nuestro anterior entidad. Pero al igual que el suelo, podremos hacer lo mismo con cualquier tipo de cláusula o apartado que de forma abusiva haga que paguemos más por nuestra hipoteca, como por ejemplo, unos intereses de demora muy elevados. Sólo será necesario buscar una hipoteca que no incluya ninguna de estas cláusulas.

¿Hay que pedir permiso a nuestra entidad?

Para realizar una subrogación de hipoteca no hace falta avisar a la entidad actual de que tenemos pensado trasladar el préstamo. Sin embargo, sí que necesitamos un requisito previo: haber pagado como mínimo tres años de hipoteca en nuestro banco (algunas entidades exigen hasta 5 años para poder subrogar la hipoteca), o en caso contrario ningún banco nos aceptaría como nuevos clientes. Esta es la única condición que tendremos para subrogar la hipoteca.

Al llevar a cabo una subrogación presentaremos al banco actual una oferta vinculante que nos haya hecho la entidad bancaria donde tenemos pensado trasladarnos. A partir de aquí, nuestro banco tendrá un plazo de 15 días para igualar o mejorar la oferta. En el caso de que nuestro banco iguale o mejore la oferta vinculante, no podremos llevar a cabo la subrogación de hipoteca y tendremos que realizar una novación de hipoteca.

Sin embargo, con la subrogación de hipoteca no podremos mejorar otras condiciones como: ampliar la hipoteca, es decir, pedir más capital, alargar el plazo de amortización o añadir o quitar titulares del contrato hipotecario. Esto lo podremos conseguir si el nuevo banco nos acepta una posterior novación de la hipoteca.

Ventajas de cambiar la hipoteca de banco

Subrogar la hipoteca es una opción que podría ser muy interesante si el hipotecado puede recuperar el poco tiempo los costes invertidos en ella y empezar a ahorrar a corto y medio plazo:

  • Mejora las condiciones de la hipoteca actual: el principal objetivo de una subrogación de hipoteca es mejorar las condiciones para pagar menos dinero por la hipoteca. Mediante una subrogación de hipoteca podremos mudar de índice de referencia, pasando por ejemplo de IRPH a euríbor (aprovechando que el euríbor cotiza actualmente en negativo), también es posible cambiar de tipo de interés, dar de baja algún seguro y reducir o cancelar comisiones.
  • La subrogación de hipoteca o cambio de acreedor, sirve como un elemento de negociación con nuestro actual banco: la entidad bancaria no está obligada a modificar las condiciones del contrato hipotecario, pero si le presentamos una oferta vinculante para subrogar la hipoteca a otra entidad, puede que acceda a hacer cambios en nuestro contrato actual antes de arriesgarse a perder un cliente. Si iguala o mejora la oferta que le presentemos (enerva la operación) tendremos que hacer una novación con la entidad. Por lo tanto la subrogación de hipoteca puede servirnos como un as en la manga para negociar con la entidad bancaria.

Para los que están pensando en cambiar la hipoteca de banco, una herramienta que nos será de gran ayuda es el simulador de hipotecas de HelpMyCash.com, que nos servirá para calcular la nueva cuota de la hipoteca una vez la hayamos cambiado de banco.

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Gastos de la subrogación hipotecaria

Aunque la subrogación es más barata que abrir una nueva hipoteca, también conlleva conlleva una serie de gastos asociados, que se deben tener en cuenta para comprobar si es rentable o no cambiar la hipoteca de banco:

Comisiones

  • Comisión por subrogación de hipoteca: el valor de la subrogación de hipoteca está fijado por ley, por lo que no puede ser superior al 0,50 % durante los cinco primeros años de la vida de la hipoteca, ni del 0,25 % a partir del sexto año. Actualmente esta comisión no la cobran todos los bancos, aunque es una comisión bastante común. Sin embargo, podemos encontrar hipotecas sin comisión por subrogación, o, en caso de que la incluyeran, se puede negociar para que sea del 0 %, como todas. Si hemos contratado una hipoteca a tipo fijo la operación podría salirnos más cara, debido a que los préstamos hipotecarios a tipo fijo tienen una comisión por riesgo de tipo de interés que puede oscilar entre el 0,5 % y el 5 % del capital pendiente. Esta comisión debe abonarse junto con la comisión de subrogación pertinente, es decir, solo en el caso de que también estuviera incluida en el contrato.
  • Comisión de apertura y estudio: se puede dar que la nueva hipoteca incluya comisión de apertura. Ésta no suele ser superior al 1 % del capital pendiente a amortizar. En caso de que sea así, la deberemos incluir en los gastos de subrogación de hipoteca. Esta comisión, al igual que el resto, puede negociarse. Si cambiamos la hipoteca de banco es itneresante que no se incluya una comisión de apertura, peusto que el proceso se encarecerá.

Gastos subrogación

Subrogar nuestra hipoteca no es gratis, cambiar la hipoteca de banco conlleva unos gastos que debemos conocer para evitar sorpresas.Aproximadamente, los gastos de una subrogación de hipoteca son los siguientes:

Para comprobar si a medio plazo habremos amortizando todos los costes que se desprenden de la subrogación y saber si realmente ahorraremos cada mes al cambiar la hipoteca de banco, debemos hacer los cálculos necesarios. Para guiarnos, nos puede servir el siguiente ejemplo:

Imaginamos que en el año 2005 firmamos una hipoteca a euríbor + 2 % a devolver en un plazo de 30 años. Al cabo de 10 decidimos hacer una subrogación de hipoteca y llevarnos el préstamo hipotecario a una entidad que nos ofrece un interés de euríbor + 1 %. Si hacemos un cálculo aproximado de todos los gastos de subrogación (teniendo en cuenta que la comisión de subrogación será el 0,25 % de la parte que nos falta por amortizar de la hipoteca el décimo año), nos sale a pagar un total de 1.476,375 €.

Para amortizar este coste necesitaríamos haber pagado más de 20 cuotas con las condiciones de la hipoteca actual, es decir, en menos de 2 años lo habríamos amortizado y al acabar de pagar la hipoteca nos habríamos ahorrado un total de 1.308,78 €. Por tanto, antes de plantearnos una subrogación de hipoteca tenemos qué hacer números y comprobar si sería una opción rentable, ya que no a todo el mundo puede beneficiar un cambio de banco en su hipoteca y puede salir perdiendo dinero.

¿Hay que pagar impuestos si subrogamos la hipoteca?

Una de las dudas que nos planteamos cuando se quiere hacer una subrogación de hipoteca es si debemos afrontar el pago de impuestos de igual forma que cuando se constituye una nueva hipoteca, lo que podría ser una circunstancia que frenara nuestra intención de cambiar la hipoteca de banco. Debemos saber que con una subrogación no deberemos abonar el IVA, ya que este impuesto se paga únicamente por adquisición de vivienda en primera transmisión. Tampoco debemos abonar el IAJD por ampliación de capital, porque con la subrogación no se puede llevar a cabo esta acción.

¿Qué es la subrogación o cambio de deudor?

La subrogación de deudor es el proceso jurídico mediante el cual una persona vende su casa hipotecada y el comprador adquiere la vivienda junto con la hipoteca. De esta forma, el comprador empieza a pagar las cuotas del inmueble hipotecado, conservando las condiciones de la hipoteca original y, por el contrario, el vendedor se deshace del préstamo.

Si hacemos una subrogación de deudor evitaremos los gastos de constitución de la nueva hipoteca, pero también encontraríamos desventajas:

  • No podemos escoger el banco en el que pagaremos la hipoteca. A diferencia de la subrogación de hipoteca, que consiste en buscar una nueva entidad, la subrogación de deudor no nos permite cambiar la entidad bancaria y este puede ser uno de los aspectos negativos de la subrogación de deudor. Nos quedaríamos con el banco donde tenía contratada la hipoteca el anterior cliente, aunque no nos guste el banco. Sin embargo, sí existe la opción de subrogar la hipoteca en el futuro, pero deberemos esperar unos años para hacerlo.
  • No podremos negociar las condiciones de la hipoteca con la entidad bancaria, ya que heredaremos las firmadas por la persona que nos subroga la hipoteca. La subrogacion de deudor por tanto es simplemente un cambio de titular en el préstamo hipotecario.

¿Cuándo es conveniente hacer una subrogación de hipoteca?

Hacer una subrogación de hipoteca no siempre es la mejor solución a todos los problemas financieros, ya que la operación conlleva un coste a considerar que, si no tenemos controlado, podría ser superior a lo que ahorramos con la subrogación. A continuación presentamos dos circunstancias en las que sí sería interesante realizar una subrogación de hipoteca:

  • Si las condiciones de la hipoteca a la que nos estamos acogiendo coinciden con nuestra expectativas y, por lo tanto, nos va a suponer un ahorro en las cuotas mensuales del préstamo hipotecario.
  • Si el coste de hacer una novación de la hipoteca actual, es decir, modificar alguna de las condiciones es inferior al coste de contratar una nueva hipoteca.

Según los datos del INE las subrogaciones de hipoteca descienden mes a mes, mientras que las subrogaciones de deudor siguen en aumento. Este dato es un buen indicador de la mejora de la economía española.

Ventajas de la novación frente a la subrogación

La novación de hipoteca consiste en modificar las condiciones de la hipoteca con nuestra propia entidad. Hay que dejar claro, que el banco no está obligado a llevar a cabo la novación, pero si acepta tiene algunas ventajas respecto a la subrogación:

  • No se debe realizar la tasación: por lo que nos ahorraremos este coste, que si tendremos que abonar al cambiar la hipoteca de banco. Es precisamente este el motivo, por el que una subrogación de hipoteca suele salir más caro que llevar a cabo una novación del préstamo hipotecario. Sin embargo, no es una regla general, ya que el importe al final dependerá de otros factores y condiciones.

  • Permite añadir o eliminar titulares del contrato: en realidad es más fácil añadir que eliminar un titular del préstamo hipotecario, puesto que al quitar un titular el banco está perdiendo una garantía de pago.

  • Modificar el plazo: mediante una subrogación de hipoteca no podremos ampliar el plazo para devolver la deuda al banco. Solicitar un aumento de plazo solo es posible mediante una novación, por lo tanto una vez cambiemos de banco nuestra hipoteca podremos solicitar a la nueva entidad una ampliación del plazo de la hipoteca, algo que nos puede resultar más sencillo si le damos las razones correctas al banco.

Una novación de hipoteca nos permite hacer los mismos cambios que una subrogación hipotecaria, además de ampliar la hipoteca y añadir o eliminar titulares al contrato hipotecario. Debemos saber que añadir titulares a la hipoteca siempre será más fácil que suprimir, ya que para el banco supone perder una garantía de pago. Por lo tanto, quitar un titular en la práctica es prácticamente imposible, a no ser que a cambio añadamos un titular con un perfil muy solvente.

Guía HelpMyCash: ¿cómo subrogar una hipoteca?

Subrogar la hipoteca es un proceso que puede parecer complejo ya que es poco conocido, así que es comprensible que no estemos muy familiarizados con su funcionamiento. Para facilitar el traslado del préstamo y resolver las dudas más comunes, los expertos de hipotecas de HelpMyCash.com han diseñado una guía práctica para que la subrogación de hipoteca sea mucho más fácil. En esta guía encontraremos consejos, descubrir si la subrogación de hipoteca es una buena opción según cada caso concreto, el coste aproximado de la operación y también los pasos a seguir si ya has decidido cambiar tu hipoteca de banco. Solo se debe introducir el correo electrónico para que podamos enviarte la guía gratuita a tu correo electrónico en menos de cinco minutos.


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CÓMO SUBROGAR TU HIPOTECA

FAQ - ¿Cómo nos ayuda esta página sobre subrogar la hipoteca?

Si tenemos dudas sobre la subrogación de hipoteca, no tenemos muy claro para qué nos puede servir, en qué casos es beneficioso cambiar la hipoteca de banco o el proceso de traslado esta página nos ayuda a resolver con más facilidad las siguientes dudas:

1.- ¿Qué es la subrogación de hipoteca?

La subrogación de hipoteca consiste en cambiar la hipoteca de banco. Es decir, trasladar nuestro préstamo hipotecario a otra entidad con el objetivo de mejorar las condiciones de la hipoteca. Para realizar este proceso no debemos pedir permiso a nuestro banco actual, aunque debemos tener en cuenta que no es un trámite gratuito.

2.- ¿Qué condiciones se pueden mejorar?

El principal objetivo por el que se subroga la hipoteca es para modificar el tipo de interés, ya sea para cambiar de índice de referencia (de IRPH a euríbor, por ejemplo), para cambiar la hipoteca de variable a fija o viceversa o para rebajar el interés aplicado. Además, subrogando la hipoteca también se pueden eliminar comisiones y productos vinculados del contrato si se busca una oferta que aplique menos. También tendremos la opción de eliminar cláusulas abusivas como la cláusula suelo o unos intereses de demora muy elevados.

3.- ¿Qué ventajas tiene subrogar la hipoteca?

Si cambiamos la hipoteca de banco tendremos la posibilidad de mejorar las condiciones del contrato actual y así empezar a ahorrar en cada cuota mensual. Además, la subrogación de hipoteca también nos servirá como elemento de negociación con el banco actual, ya que si le comunicamos que tenemos pensado irnos a otro banco puede que estén más dispuestos a mejorar el contrato ellos mismos. Debemos tener en cuenta que si presentamos una oferta vinculante de otra entidad a nuestro banco, y este iguala la oferta deberemos quedarnos.

4.- ¿Cuándo es recomendable cambiar la hipoteca de banco?

Es aconsejable siempre que amorticemos su coste a corto plazo, es decir, siempre y cuando las condiciones que firmemos en la nueva entidad nos generen un ahorro notable a corto medio plazo, en comparación con las condiciones de nuestra hipoteca actual.

5.-¿Qué tipos de subrogaciones existen?

  • Subrogación de acreedor: consiste en el cambio de hipoteca de banco. Es decir el deudor quien traslada su hipoteca a otra entidad.
  • Subrogación de deudor: consiste en el cambio de cliente que abona la deuda, en este caso el banco o acreedor sí que tienen la última palabra. Consiste en un cambio de titular del préstamo hipotecario.

6.-¿Puedo reclamar por el suelo si he cambiado la hipoteca de banco?

La respuesta es sí. Cualquier consumidor que haya efectuado un cambio de hipoteca a otro banco puede reclamar a su entidad anterior la devolución de lo pagado de más por las cláusulas suelo. En concreto, puede reclamarse incluso hasta cuatro años después de haber cancelado la hipoteca. También puede reclamarse el suelo de la hipoteca, aunque ya hayamos terminado de pagar el crédito hipotecario y no han pasado más de cuatro años.

7.- ¿Puedo subrogar una hipoteca fija y pasarla a tipo variable?

Sí, siempre y cuando a la entidad a la que cambiemos nuestro préstamo hipotecario comercialice hipotecas a tipo variable. Una de las ventajas al subrogar la hipoteca es que podemos modificar el tipo de interés. Lo que no podremos pasar es de una hipoteca abierta a una hipoteca normal.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es informar al consumidor sobre el procedimiento del cambio de hipoteca de banco, el cambio de titular de un préstamo hipotecario y mostrar las mejores ofertas del momento, ya que el proceso de subrogación de hipoteca puede ser muy complejo. Además de informar del coste que genera llevar a cabo una subrogación de hipoteca, información útil para saber si nos sale a cuenta cambiar la hipoteca de banco.

Fuente: la información relativa a la actualidad hipotecaria la obtenemos directamente de las entidades bancarias, a través de sus equipos de comunicación o de sus páginas web. La información legal la obtenemos de la normativa del Banco de España y las entidades con materia legal.

Metodólogia: mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad mantenemos actualizada nuestra base de productos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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    Preguntas recientes

    Avatar  de ceretanca

    Novación hipotecaria.

    Hola, tenemos un préstamo personal con Liberbank (Caja Extremadura) que nos está haciendo polvo. La cosa es que la única opción que nos daban era hipotecar un bien familiar. Mis padres se han prestado a ello con su casa de la que aún les queda en torno a 11.000€. La cosa es pedir 35.000€ más, en total 46.000€.
    Nos han dicho de una novación. ¿Qué debemos tener en cuenta? Van a estudiar si nos lo pueden conceder a nosotros y si no a mis padres.
    Gracias y un saludo.

    ceretanca 19/01/2017 | 3 respuesta/s

    1 HelpMyCash el 19/01/2017

    avatar para HelpMyCash

    Hola cerentaca,

    En primer lugar, debes tener en cuenta que esto supondrá una subida de la cuota mensual. Tendrás que valorar si vas a poder afrontar el pago, ya que aquí el riesgo lo correrían tus padres puesto que podrían perder la vivienda.

    Por otro lado, en el momento que vayas a realizar una novación de hipoteca debes tener en cuenta que además deberás afrontar una serie de gastos de novación.

    ¡Un saludo!


    2 ceretanca el 19/01/2017

    Avatar  de ceretanca

    [cita=35252]#1[/cita] Bueno va a aumentarse el capital y el plazo, sí, algo subirá la cuota pero podemos ampliar el plazo a 20 años. Al menos eso nos explicaron.
    Ya he leído lo de los gastos de la novación, solo quería saber cómo veis esta opción que nos han planteado.


    3 Jrudilla el 19/01/2017

    Avatar  de Jrudilla

    [cita=35274]#2[/cita] Por experiencia propia, nada de aumentar la hipoteca, tu piensa que los gastos de la novación o nuevos papeles hipotecarios al registro te van a costar de 3000 a 6000 euros, y si solo le quedan por pagar 11.000 euros me parece una mala operación.El tema es si el préstamo personal que tenéis es muy alto en cuotas e intereses y si no sois capaces de pagar el personal, como vais a pagar 20 años aunque sea un 50% menos el importe, tener en cuenta eso.


    Avatar  de morefacethan

    ¿ING Enerva subrogaciones?

    Buenos días,Mi caso es que estoy detras de intentar bajar el interes de mi actual hipoteca que tengo en ING.
    Datos actuales de hipoteca ING:
    capital pendiente= 65.500€
    Diferencial aplicado= 2.29 + Euribor.
    Plazo pendiente=17 años.He conseguido que en el BBVA me ofrezcan una subrogacion aql 0,99% + Euribor. Ahora me surjen varias cuestiones.Me merece la pena realizar la subrogacion? A mi, personalmente, me interesa ING y me gustaria quedarme, pero quiero saber si ING suele hacer la enervacion de la subrogacion. No se si alguien conoce si lo practican desde esta entidad.En caso que la subrogacion vaya hacia delante, pues bueno, perfecto, porque mejoro en la hipoteca, pero realmente me quiero quedar en ING. En caso que ING enerve la operacion, los gastos incurridos en BBVA para el inicio de la operacion y el envio de la oferta vinculante a traves de notario tengo que hacerme cargo yo de los mismos?No se si con estos datos son suficientes para que me podais ayudar.Muchisimas gracias de antemano.Muchas gracias.
    UN saludo.

    morefacethan 11/01/2017 | 5 respuesta/s

    1 HelpMyCash el 11/01/2017

    avatar para HelpMyCash

    Hola morefacethan,

    Lo cierto es que aun teniendo constancia de que ING tuviera tendencia a enervar las subrogaciones, cada caso es estudiado de manera particular, con lo que no podríamos darte una respuesta concisa. Lo que si te puedo comentar es que la oferta base de ING (la Hipoteca Naranja) tiene el mismo interés que te presenta BBVA, por lo que no les sería nada difícil impedir el cambio. ¿Has intentado primero negociar una novación con tu banco?

    De todos modos, lo que tienes que tener claro es que si la subrogación no tiene lugar, no tienes que pagarle nada a BBVA porque no ha tenido lugar el cambio. Te dejamos un enlace a nuestra guía gratuita para la subrogación de hipoteca, para que te ayude con el proceso.

    Esperamos haber resuelto tu duda

    Un saludo y gracias por utilizar el Comparador de préstamos hipotecarios HelpMyCash.com


    2 morefacethan el 11/01/2017

    Avatar  de morefacethan

    Muchas gracias Rodrigo!!

    Si que he intentado hacer la novacion y, entiendo yo que logicamente, no aceptan este tipo de cambio puesto que pasarian de un diferencial del 2,29% a uno de 1%, lo cual, no les interesa. Les he dicho que cuento con otra oferta, la de BBVA con 1% de diferencial y me han comentado que salvo con la oferta vinculante, no hacen ninguna enervacion.

    Cuando comentas que tienen el mismo interes el de BBVA que el de ING, a que te refieres? por lo que yo he podido tratar con ellos, la diferencia es de un 2,29% + EUR a un 1% + EUR.

    Si en caso de hacer la subrogacion e ING enerve la misma, los costes de una nueva tasacion y notaria y todo eso, no tengo porque pagarlo yo o eso si que me supondrá un gasto?

    Muchas gracias por la guía, que me la voy a leer entera para aclarme todo lo que pueda para enfrentarme a este procedimiento.

    Muy agradecido.
    Un saludo.


    3 HelpMyCash el 11/01/2017

    avatar para HelpMyCash

    Si comparas la oferta publicitada actual tanto del BBVA como de ING para sus hipotecas variables, podrás ver que ambas se ofertan a euríbor + 0,99 %. En particular, lo que te ha propuesto BBVA concuerda con su oferta para subrogaciones (normalmente las hipotecas varían entre la oferta publicitada y el trato final, en tanto que se adapta al perfil de riesgo de cada cliente, que puede aumentar el interés de la hipoteca).

    Lo que quería decir es que si ING tuviera un interés básico por encima del de BBVA, sería más difícil conseguir tu objetivo de permanecer en la misma entidad, pero puesto que se trata de una oferta que ya se comercializa, es probable que enerven.

    Respecto a los gastos que te corresponderían, si se trata de una subrogación, serían:

    • Comisión de subrogación 0,5% o 0,25 % sobre el capital pendiente (en función de si estás en los 5 primeros años de hipoteca o no) Entendemos que tu préstamo no tiene este cargo, al ser de ING.
    • Notaría: entre un 0,2% y un 0,5% aproximadamente
    • Gestoría: un máximo de 200 € aproximados
    • Registro: no suele superar los 100 €
    • Tasación: unos 300 €

    Sin embargo, si al final se queda en una novación:

    • Comisión de novación (entendemos que la Hipoteca Naranja no tiene este cargo, pero podría alcanzar hasta un 1 %)
    • Notaría: entre un 0,2% y un 0,5% aproximadamente
    • Gestoría: un máximo de 200 € aproximados
    • Registro: no suele superar los 100 €
    • Sólo se pagaría IAJD y tasación en caso de ampliación de capital, pero entendemos que tampoco es tu caso.


    4 morefacethan el 11/01/2017

    Avatar  de morefacethan

    pues de verdad, muchisimas gracias!!

    Ha sido de gran ayuda!!
    Seguiré con los tramites que lleva consigo este procedimiento ya que ahora con todo mucho mas claro, veo que tengo muchas posibilidades de conseguir el ahorro esperado.

    De nuevo, muchas gracias!!

    Un saludo.


    5 www.abogadosvalles.com el 11/01/2017

    Avatar de www.abogadosvalles.com

    Con relación a los gastos he de decirle que en ningún caso tiene vd que abonar nada pues se tratan de oiperaciones en primer lugar interbancarias que las tienen que abonar los bancos ni que se vaya a otro banco ni que se quede en ING


    Avatar de Vjcaceres

    Es posible cambiar una HIPOTECA de tipo variable a fijo

    es posible cambiar una HIPOTECA de tipo variable a fijo ?

    Vjcaceres 06/01/2017 | 2 respuesta/s

    1 HelpMyCash el 10/01/2017

    avatar para HelpMyCash

    Hola,

    Por supuesto que es posible.

    En primer lugar puedes intentar llevar a cabo una novación hipotecaria o renegociación del contrato.

    Si tu entidad no está dispuesta a cambiar el tipo de interés, puedes llevar a cabo una subrogación de hipoteca, que significa simplemente llevarte tu préstamo a otro banco, que te ofrezca unas condiciones más atractivas.

    Puedes ampliar la información sobre ambos tipos de cambio accediendo en los enlaces correspondientes, y también puedes descargar la siguiente guía gratuita sobre la subrogación en este enlace.

    Un saludo.

    Gracias por visitar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com


    2 www.abogadosvalles.com el 11/01/2017

    Avatar de www.abogadosvalles.com

    Si por supuesto que puede cambiar si bien esto necesita el acuerdo del banco a través de novación, si bien el tipo de interés variable en este momento es más ventajoso que el fijo toda vez que los tipos de interes están muy bajos, a menos que el diferencial de su hipoteca sea muy elevado

    Valore ofertas en su banco o en otros bancos para tomar decisión con conocimiento de lo que hace


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