Si no estamos conformes con las condiciones actuales de nuestro crédito hipotecario y nuestra entidad no quiere cambiarlas, podemos solicitar una subrogación de hipoteca, es decir, cambiar el préstamo hipotecario a otra entidad y empezar a ahorrar cada mes. A continuación presentamos las mejores ofertas para realizar una subrogación de hipoteca.

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¿Es posible cambiar de un tipo fijo a uno variable?

En un contexto en el que las hipotecas a tipo fijo han experimentado un descenso considerable de sus tipos de interés, llevándolas incluso al punto de ser el producto de moda. Ya sea porque permiten al banco mantener cierto margen de rentabilidad en un momento de euríbor en negativo, o bien por la tranquilidad de la que dispone el consumidor en tanto que puede conocer desde el minuto cero la cuota que pagará durante toda la vida del préstamo, las hipotecas fijas son hoy una alternativa a tener en cuenta.

Si estás pensando cambiarte a otro banco, puedes aprovechar para realizar un cambio en el interés de tu hipoteca. A continuación, algunas de las posibilidades más atractivas del mercado:

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Más adelante en esta página podrás encontrar más información sobre el coste que te puede suponer cambiar de una hipoteca variable a una fija o viceversa.

Subrogación hipoteca: ¿en qué consiste?

El término "subrogar" es sustituir una cosa por otra. Si nos referimos a subrogación de hipoteca podemos hablar de una subrogación de acreedor o de deudor. La subrogación de hipoteca consiste en trasladar el préstamo hipotecario de una entidad a otra, con la finalidad de mejorar las condiciones del contrato, o también cambiar de titular de la hipoteca.

El interés de subrogar un préstamo hipotecario es el de conseguir una serie de cambios en el contrato de hipoteca, como por ejemplo cambiar el interés, las condiciones, comisiones, etc. Sin embargo, la subrogación de hipoteca tiene un coste, por lo que debemos hacer números y comprobar su rentabilidad, de modo que nos salga a cuentas en un plazo medio o corto hacer el cambio de hipoteca de banco.

Para encontrar las auténticas hipotecas baratas del mercado, y descubrir que bancos ofrecen las mejores opciones para subrogar la hipoteca, puedes utilizar un comparador de hipotecas. Obtendrás información detallada de todas las hipotecas del mercado actual.

Condiciones que se pueden mejorar al subrogar la hipoteca

Puesto que la subrogación de deudor (cambiar la hipoteca a otro banco) conlleva una serie de gastos, el interés para el consumidor de hacer esto es precisamente el de mejorar sus condiciones. A continuación, los puntos abiertos a ser modificados en una subrogación de hipoteca:

  • Interés hipotecario: mediante una subrogación de hipoteca podremos cambiar el tipo de interés del préstamo hipotecario, como por ejemplo pasar de una hipoteca fija a una hipoteca a tipo variable. También podemos modificar el índice hipotecario, por ejemplo, pasar de una hipoteca con euríbor a una hipoteca con IRPH o a la inversa.
  • Vinculación y comisiones: a través de la subrogación de hipoteca podremos deshacernos de algunas comisiones que coartan nuestro margen de actuación, como la amortización anticipada o la novación, y también despojarnos de productos vinculados innecesarios como un plan de pensiones.
  • Cláusulas que han podido declararse abusivas: si en la hipoteca se nos aplica una cláusula que puede ser abusiva, como las cláusulas suelo, podemos aprovechar para deshacernos de ella si nos sale rentable. Eliminar el suelo hipotecario de nuestra hipoteca significará un alivio y un ahorro en las cuotas mensuales. Además debemos tener en cuenta, que aunque hagamos una subrogación de hipoteca podremos reclamar por el suelo de la hipoteca a nuestro anterior entidad. Pero al igual que el suelo, podremos hacer lo mismo con cualquier tipo de cláusula o apartado que de forma abusiva haga que paguemos más por nuestra hipoteca, como por ejemplo, unos intereses de demora muy elevados.

¿Hay que pedir permiso a nuestra entidad por la subrogación?

Para realizar una subrogación de hipoteca no hace falta avisar a la entidad actual de que tenemos pensado trasladar el préstamo hipotecario a otro banco. Sin embargo, sí que necesitamos un requisito previo: haber pagado como mínimo tres años de hipoteca en nuestro banco (algunas entidades exigen hasta 5 años para poder subrogar la hipoteca), o en caso contrario ningún banco nos aceptaría como nuevos clientes. Esta es la única condición que tendremos para subrogar la hipoteca.

Al llevar a cabo una subrogación de hipoteca presentaremos al banco actual una oferta vinculante que nos haya hecho la entidad bancaria donde tenemos pensado trasladarnos. A partir de aquí, nuestro banco tendrá un plazo de 15 días para igualar o mejorar la oferta. En el caso de que nuestro banco iguale o mejore la oferta vinculante, no podremos llevar a cabo la subrogación de hipoteca y tendremos que realizar una novación de hipoteca.

Sin embargo, con la subrogación de hipoteca no podremos mejorar otras condiciones como: ampliar la hipoteca, es decir, pedir más capital, alargar el plazo de amortización o añadir o quitar titulares del contrato hipotecario.

Ventajas de cambiar la hipoteca de banco

Llevar la hipoteca a otro banco puede resultar una opción muy interesante si la subrogación nos permite recuperar en poco tiempo los costes invertidos en ella y empezar a ahorrar a corto y medio plazo:

  • Mejora las condiciones de la hipoteca actual: el principal objetivo de una subrogación de hipoteca es mejorar las condiciones para pagar menos dinero por la hipoteca. Mediante una subrogación de hipoteca podremos mudar de índice de referencia, pasando por ejemplo de IRPH a euríbor (aprovechando que el euríbor cotiza actualmente en negativo), también es posible cambiar de tipo de interés, dar de baja algún seguro y reducir o cancelar comisiones.
  • La subrogación de hipoteca o cambio de acreedor, sirve como un elemento de negociación con nuestro banco actual:: la entidad bancaria no está obligada a modificar las condiciones del contrato hipotecario, pero si le presentamos una oferta vinculante para subrogar la hipoteca a otra entidad, puede que acceda a hacer cambios en nuestro contrato actual antes de arriesgarse a perder un cliente. Si iguala o mejora la oferta que le presentemos (enerva la operación) tendremos que hacer una novación con la entidad. Por lo tanto la subrogación de hipoteca puede servirnos como un as en la manga para negociar con la entidad bancaria.

Si estás pensando en cambiar la hipoteca de banco, te puede resultar de gran ayuda el siguiente simulador de cuota de hipoteca de HelpMyCash.com, con el que podrás realmente conocer el alcance de la nueva oferta que te propone la nueva entidad.

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Subrogación hipoteca: ¿Qué gastos conlleva?

Las subrogaciones de hipoteca, como cualquier otro trámite bancario, conlleva una serie de gastos. Además, dada la naturaleza pública del contrato hipotecario, además de la posible comisión por subrogación, será necesario el abono de honorarios de algunos profesionales:

  • Comisión por subrogación de hipoteca: la comisión por subrogación tiene un máximo fijado por ley de un 0,5 % durante los 5 primeros años y un 0,25 % después. Sin embargo, si hemos contratado una hipoteca fija tendremos que saber que además podríamos tener comisión por riesgo de tipo de interés, no regulada por la ley y que puede llegar a ser de hasta un 5 %.
  • Notaría: podemos estimar un coste medio en torno al 0,2 % y el 0,5 % sobre el valor el capital pendiente.
  • Gestoría: no está regulado, pero sería entre los 200 y los 400 euros.
  • Registro de la propiedad: no suele ser superior a los 100 euros.
  • Tasación: dependerá de la entidad tasadora, pero en torno a los 300 euros.
  • IAJD: la subrogación hipotecaria está exenta de pagar este impuesto, a menos que una vez cambiemos la hipoteca de gastos, decidamos realizar una ampliación de capital, por ejemplo (es decir, realizar una novación, después de la subrogación)

Cambiar la hipoteca de banco no es gratis y, como podemos ver, conlleva un volumen suficientemente importante de gastos como para deber realizar un ejercicio de previsión con el objetivo de saber si nos interesa o no cambiar la hipoteca de banco.

Ejemplo de gastos de subrogación de acreedor

Pongamos un ejemplo de subrogación de hipoteca para comprender mejor esto:

En 2005 firmamos una hipoteca a euríbor + 2 %, con un plazo de 30 años. Pasados 10 años decidimos hacer una subrogación del préstamo y cambiar la hipoteca banco a uno que nos ofrece un interés de euríbor + 1 %. Si hacemos un cálculo aproximado de todos los gastos de subrogación (teniendo en cuenta que la comisión de subrogación será el 0,25 % de la parte que nos falta por amortizar de la hipoteca el décimo año), nos sale a pagar un total de 1.476,375 €.

Para amortizar este coste necesitaríamos haber pagado más de 20 cuotas con las condiciones de la hipoteca actual, es decir, en menos de 2 años lo habríamos amortizado y al acabar de pagar la hipoteca nos habríamos ahorrado un total de 1.308,78 €. Por tanto, antes de plantearnos una subrogación de hipoteca tenemos qué hacer números y comprobar si sería una opción rentable, ya que no a todo el mundo puede beneficiar un cambio de banco en su hipoteca y puede salir perdiendo dinero.

ACLARACIÓN: a diferencia de los gastos de constitución de hipoteca, que están siendo motivo de disputa legal en estos momentos, los gastos de subrogación se encuentran perfectamente tipificados dentro de la ley y no son reclamables..

¿Hay que pagar impuestos al subrogar la hipoteca?

Una de las dudas que nos pueden surgir cuando nos planteamos hacer una subrogación de hipoteca es si debemos afrontar el pago de impuestos de igual forma que cuando se constituye una nueva hipoteca, lo que podría ser una circunstancia que frenara nuestra intención de cambiar la hipoteca de banco. Debemos saber que con una subrogación no deberemos abonar el IVA, ya que este impuesto se paga únicamente por adquisición de vivienda en primera transmisión.

Tampoco debemos abonar el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), por ampliación de capital, porque con la subrogación no se puede llevar a cabo esta acción.

¿Qué es la subrogación de deudor?

La subrogación de deudor (no confundir con la subrogación de acreedor) es el proceso jurídico mediante el cual una persona vende su casa hipotecada y el comprador adquiere la vivienda junto con la hipoteca. De esta forma, el comprador empieza a pagar las cuotas del inmueble hipotecado, conservando las condiciones de la hipoteca original y, por el contrario, el vendedor se deshace del préstamo.

La ventaja principal de una subrogación de deudor frente a la cancelación y apertura de una nueva hipoteca en otro banco es que los gastos son menores. Aún así, la subrogación tiene una serie de limitaciones:

  • No podemos escoger el banco en el que pagaremos la hipoteca. A diferencia de las subrogaciones de acreedor, que consisten en buscar una nueva entidad, la subrogación de deudor no nos permite cambiar la entidad bancaria y este puede ser uno de los aspectos negativos de la subrogación de deudor. Nos quedaríamos con el banco donde tenía contratada la hipoteca el anterior cliente, aunque no nos guste el banco. Sin embargo, sí existe la opción de subrogar la hipoteca en el futuro, pero deberemos esperar unos años para hacerlo.
  • No podremos negociar las condiciones de la hipoteca con la entidad bancaria, ya que heredaremos las firmadas por la persona que nos subroga la hipoteca. La subrogación de deudor por tanto es simplemente un cambio de titular en el préstamo hipotecario.
  • Los gastos nos son reclamables. Debido a la reciente oleada de reclamaciones a las diferentes entidades, existe la creencia popular de que todos los gastos de las hipotecas se pueden considerar abusivos y por lo tanto podrían ser reclamados. Cuando nos subrogamos compramos un inmueble y nos hacemos titulares de la deuda, hemos de saber que los gastos que se originan están perfectamente englobados dentro de la legalidad.

¿Cuándo es conveniente hacer una subrogación de hipoteca?

Hacer una subrogación de hipoteca no siempre es la mejor solución a todos los problemas financieros, ya que la operación conlleva un coste a considerar que, si no tenemos controlado, podría ser superior a lo que ahorramos con la subrogación. A continuación presentamos dos circunstancias en las que sí sería interesante realizar una subrogación de hipoteca:

  • Si las condiciones de la hipoteca a la que nos estamos acogiendo coinciden con nuestra expectativas y, por lo tanto, nos va a suponer un ahorro en las cuotas mensuales del préstamo hipotecario.
  • Si el coste de hacer una novación de la hipoteca actual, es decir, modificar alguna de las condiciones es inferior al coste de contratar una nueva hipoteca.

Según los datos del INE las subrogaciones de hipoteca descienden mes a mes, mientras que las subrogaciones de deudor siguen en aumento. Este dato es un buen indicador de la mejora de la economía española, ya que significa que las transferencias de la propiedad van aumentando.

Ventajas de la novación frente a la subrogación

La novación de hipoteca consiste en modificar las condiciones de la hipoteca con nuestra propia entidad. Hay que dejar claro, que el banco no está obligado a llevar a cabo la novación, pero si acepta tiene algunas ventajas respecto a la subrogación de hipoteca:

  • No se debe realizar la tasación: por lo que nos ahorraremos este coste, que si tendremos que abonar al cambiar la hipoteca de banco. Es precisamente este el motivo, por el que una subrogación de hipoteca suele salir más caro que llevar a cabo una novación del préstamo hipotecario. Sin embargo, no es una regla general, ya que el importe al final dependerá de otros factores y condiciones.
  • Permite añadir o eliminar titulares del contrato: en realidad es más fácil añadir que eliminar un titular del préstamo hipotecario, puesto que al quitar un titular el banco está perdiendo una garantía de pago.
  • Modificar el plazo: mediante una subrogación de hipoteca no podremos ampliar el plazo para devolver la deuda al banco. Solicitar un aumento de plazo solo es posible mediante una novación, por lo tanto una vez cambiemos de banco nuestra hipoteca podremos solicitar a la nueva entidad una ampliación del plazo de la hipoteca, algo que nos puede resultar más sencillo si le damos las razones correctas al banco.

Una novación de hipoteca nos permite hacer los mismos cambios que una subrogación hipotecaria, además de ampliar la hipoteca y añadir o eliminar titulares al contrato hipotecario. Debemos saber que añadir titulares a la hipoteca siempre será más fácil que suprimir, ya que para el banco supone perder una garantía de pago. Por lo tanto, quitar un titular en la práctica es prácticamente imposible, a no ser que a cambio añadamos un titular con un perfil muy solvente.

Guía HelpMyCash: ¿cómo subrogar una hipoteca?

Subrogar la hipoteca es un proceso que puede parecer complejo ya que es poco conocido, así que es comprensible que no estemos muy familiarizados con su funcionamiento. Para facilitar el traslado del préstamo y resolver las dudas más comunes, los expertos de hipotecas de HelpMyCash.com han diseñado una guía práctica para que la subrogación de hipoteca sea mucho más fácil.

En esta guía encontraremos consejos, descubrir si la subrogación de hipoteca es una buena opción según cada caso concreto, el coste aproximado de la operación y también los pasos a seguir si ya has decidido cambiar tu hipoteca de banco. Solo se debe introducir el correo electrónico para que podamos enviarte la guía gratuita a tu correo electrónico en menos de cinco minutos.


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CÓMO SUBROGAR TU HIPOTECA

FAQ - ¿Cómo nos ayuda esta página sobre subrogar la hipoteca?

Si tenemos dudas sobre la subrogación de hipoteca, no tenemos muy claro para qué nos puede servir, en qué casos es beneficioso cambiar la hipoteca de banco o el proceso de traslado esta página nos ayuda a resolver con más facilidad las siguientes dudas:

1.- ¿Qué es la subrogación de hipoteca?

La subrogación de hipoteca consiste en cambiar la hipoteca de banco. Es decir, trasladar nuestro préstamo hipotecario a otra entidad con el objetivo de mejorar las condiciones de la hipoteca. Para realizar este proceso no debemos pedir permiso a nuestro banco actual, aunque debemos tener en cuenta que no es un trámite gratuito.

2.- ¿Qué condiciones se pueden mejorar?

El principal objetivo por el que se subroga la hipoteca es para modificar el tipo de interés, ya sea para cambiar de índice de referencia (de IRPH a euríbor, por ejemplo), para cambiar la hipoteca de variable a fija o viceversa o para rebajar el interés aplicado. Además, subrogando la hipoteca también se pueden eliminar comisiones y productos vinculados del contrato si se busca una oferta que aplique menos. También tendremos la opción de eliminar cláusulas abusivas como la cláusula suelo o unos intereses de demora muy elevados.

3.- ¿Qué ventajas tiene subrogar la hipoteca?

Cambiar la hipoteca de banco puede ser la única opción que tengamos de mejorar las condiciones de nuestra hipoteca, en el caso de que la novación nos haya sido denegada. Además, mediante la subrogación de hipoteca también podremos forzar a nuestro banco actual a negociar, ya que si le comunicamos que tenemos pensado irnos a otro banco puede que estén más dispuestos a mejorar el contrato ellos mismos. Debemos tener en cuenta que si presentamos una oferta vinculante de otra entidad a nuestro banco, y este iguala la oferta deberemos quedarnos.

4.- ¿Cuándo es recomendable cambiar la hipoteca de banco?

Antes de la subrogación, se recomienda intentar la negociación con la entidad, ya que esto es más barato. Si pasamos a la subrogación porque esta puerta se nos cierra, el siguiente punto para saber si nos conviene o no es calcular el ahorro conseguido. Se considera más o menos rentable la subrogación hipotecaria cuando permite amortizar el coste del cambio en unos 2 o 3 años.

5.-¿Qué tipos de subrogaciones existen?

En tanto que subrogación significa poner algo o a alguien en lugar de otra cosa o persona, esto puede reflejarse de dos maneras concretas en un contrato de hipoteca:

  • Subrogación de acreedor: consiste en el cambio de hipoteca de banco. Es decir el deudor quien traslada su hipoteca a otra entidad.
  • Subrogación de deudor: consiste en el cambio de cliente que abona la deuda, en este caso el banco o acreedor sí que tienen la última palabra. Consiste en un cambio de titular del préstamo hipotecario, algo que suele hacerse en las compraventas donde el anterior propietario ya tenía una hipoteca anterior sobre la propiedad intercambiada.

6.-¿Puedo reclamar por el suelo si he cambiado la hipoteca de banco?

La respuesta es sí. Cualquier consumidor que haya efectuado un cambio de hipoteca a otro banco puede reclamar a su entidad anterior la devolución de lo pagado de más por las cláusulas suelo. En concreto, puede reclamarse incluso hasta cuatro años después de haber cancelado la hipoteca. También puede reclamarse el suelo de la hipoteca, aunque ya hayamos terminado de pagar el crédito hipotecario y no han pasado más de cuatro años.

7.- ¿Puedo subrogar una hipoteca fija y pasarla a tipo variable?

Sí, siempre y cuando la entidad a la que cambiemos nuestro préstamo hipotecario comercialice hipotecas a tipo variable. Una de las ventajas al subrogar la hipoteca es que podemos modificar el tipo de interés. Lo que no podremos pasar es de una hipoteca abierta a una hipoteca normal, puesto que no se trata del mismo tipo de producto financiero.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es informar al consumidor sobre el procedimiento del cambio de hipoteca de banco, el cambio de titular de un préstamo hipotecario y mostrar las mejores ofertas del momento, ya que el proceso de subrogación de hipoteca puede ser muy complejo. Además de informar del coste que genera llevar a cabo una subrogación de hipoteca, información útil para saber si nos sale a cuenta cambiar la hipoteca de banco.

Fuente: la información relativa a la actualidad hipotecaria la obtenemos directamente de las entidades bancarias, a través de sus equipos de comunicación o de sus páginas web. La información legal la obtenemos de la normativa del Banco de España y las entidades con materia legal.

Metodólogia: mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad mantenemos actualizada nuestra base de productos.

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Avatar de Lady Bathory

Cambiar mi hipoteca a otro banco o no.

Buenas tardes,quiero pasar mi hipoteca a otro banco,mi hipoteca es de interés variable actualmente pago 285€,me quedan 61000€ y 20 años. Quiero pasarla a otro banco,ponerla de interés fijo y ampliaría 30000€ más de otros prestamos y gastos de la hipoteca,en total unos 91000€ a 20 años,pagaría unos 450€,me estaría "ahorrando" unos 170€ entre hipoteca y prestamo que pago ahora, se que el euribor tarde o temprano terminará por subir,por eso me está interesando ponerla de interés fijo... Me compensa el cambio? Gracias

Lady Bathory 21/07/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/07/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, Lady Bathory.

Te compensaría la subrogación si, tal y como apuntas, el euríbor sube en los próximos años y el interés variable aplicado es más alto que el fijo que conseguirás con el nuevo banco durante buena parte del plazo de amortización. De todos modos, recuerda que la subrogación tiene un coste asociado y que tendrás que efectuar una novación para ampliar la hipoteca, lo que también conlleva tener que pagar una serie de gastos.

Un saludo.


Avatar  de joaquim_perea

Mi banco ofrece Euríbor + 0,99 % actualmente, ¿por qué yo sigo pagando Euríbor + 1,25 % cumpliendo condiciones?

Hace bastantes años, mi hermana mayor pagaba una barbaridad de intereses a Citibank España, un 18 %, unos intereses exagerados comparados con los que se pagaban en cualquier entidad. Así que la acompañé y nada más sentarnos frente al director de la sucursal y exponer el tema, el director bajó automáticamente los intereses al 13 %, no tardó ni 5 minutos. Esto viene al caso de mi petición al BBVA para que actualice a la baja el tipo de mi hipoteca de Catalunya Caixa (Hasta Euríbor + 1,25 % si cumplo una serie de condiciones) y me cobre lo mismo que a los nuevos clientes de sus hipotecas BBVA: Euríbor + 0,99 %. Creo, además, que no es muy lógico dar un mejor trato al nuevo cliente en vez de al cliente fiel de toda la vida. Lo mínimo sería un trato igual. Consultado mi gestor del BBVA, me ha dicho que sólo podría cambiarlo si se hace una escrituración de hipoteca nueva y a costa mía, con lo que seguramente no ganaría nada y de entrada hasta perdería miles de €. Yo he escrito a atención al cliente del BBVA y había pensado, si la respuesta es negativa, en presentar ya reclamación. ¿Es verdad que no me pueden aplicar una rebaja de hipoteca como una simple gestión, como le hicieron a mi hermana mayor hace años? ¿Cómo podría conseguir esas condiciones mejores sin tener que pagar papeleo? Muchas gracias por vuestra ayuda.

joaquim_perea 21/07/2017 | 3 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/07/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, joaquim_perea.

Ignoramos cómo se efectuó la modificación del crédito de tu hermana, pero por lo que cuentas parece que se trataba de un préstamo al consumo. En el caso de las hipotecas, existe una manera de modificar las condiciones del contrato (el tipo aplicado, en este caso) sin tener que suscribir uno nuevo: llevar a cabo una novación. Los gastos que hay que abonar para efectuarla son menores que los de la firma de un nuevo contrato hipotecario, aunque debes tener claro que tendrás que pagar una suma determinada de dinero en concepto de gastos de notaría, de registro y de gestoría, que variarán según el capital de tu hipoteca.

Asimismo, para realizar una novación es imprescindible llegar a un acuerdo con el banco. Por ello, si vuestra negociación fracasa, puedes intentar subrogar la hipoteca a otra entidad, es decir, trasladar el crédito hipotecario a otro banco para conseguir una rebaja del interés aplicado. Si quieres saber cómo llevar a cabo esta operación y cuáles son sus costes, puedes descargar nuestra guía gratuita "Cómo subrogar tu hipoteca".

Un saludo.


2 joaquim_perea el 21/07/2017

Avatar  de joaquim_perea

No, el préstamo de mi hermana era hipotecario, con otro tipo referencial que no era el Euríbor, desde luego.


3 HelpMyCash el 21/07/2017

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Hola de nuevo.

Parece entonces que lo que hicieron fue firmar un contrato privado, que al no tener que ser formalizado ante notario, puede no tener ningún coste. De todas maneras, el banco no tiene ninguna obligación de llegar a este tipo de acuerdos, ya que el interés aplicado en un préstamo (ya sea hipotecario o al consumo) es el pactado entre ambas partes, sean cuáles sean los intereses ofrecidos posteriormente. Por ello, si tu entidad se niega a rebajar el tipo de tu hipoteca, te recomendamos que valores la opción de llevar a cabo una subrogación.

Un saludo.


Avatar  de Helper_503198335

Subrogación hipoteca

Buenos días tengo 3 hipotecas sobre mi propiedad las cuales suman entre las 3 ,112000 € ,dos de ellas con vencimiento en 2030 y la ultima en 2040, pago 615 € al mes por las tres
Mi pregunta es si me interesaría cambiar de banco para rebajar la cuota ,y si se puede cambiar alguna o las tres,ya no tengo el suelo por que les gane con sentencia firme

Helper_503198335 26/06/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 26/06/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, Helper_503198335.

Sí, puedes subrogar alguna de las tres, siempre que algún banco se preste a hacerte una oferta. En ese sentido, te recomendamos que acudas a varias entidades y que pidas un mínimo de tres ofertas para poder barajar diversas opciones. En nuestro ranking de hipotecas para subrogación encontrarás los bancos que ofrecen las mejores condiciones para cambiar de entidad.

Eso sí, recuerda que la subrogación es una operación que tiene un coste, por lo que deberás contar con ahorros para hacer frente a los distintos gastos asociados a esta operación (tnotaría, gestoría, registro, etc.).

Un saludo.


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