Vender un piso es una oportunidad para ganar dinero. Sin embargo, no debemos perder de vista que existen una serie de gastos asociados con la venta de la vivienda que deberemos asumir para poder llevar el trámite a buen puerto. En esta página revisamos los principales impuestos y costes de vender una casa.
Para que puedas estar informado acerca de las novedades del mercado inmobiliario y de los gastos de venta de una vivienda, aquí encontrarás un resumen de los temas más importantes durante el mes de Octubre de 2020:
El Gobierno Local de Pozuelo de Alarcón ha aprobado la propuesta de bajar la tasa de IBI que pagan los contribuyentes de esta localidad en el 2021 en un 5,26%. Con esta medida los ciudadanos de esta ciudad ahorrarán más en este impuesto y tendrán menos presión a nivel de fiscalidad.
Para llevar a cabo la venta de una casa existen algunos documentos e impuestos que deberemos pagar al vender un piso.
En la siguiente tabla podremos ver un resumen de todos los gastos que deberá asumir el vendedor de una vivienda:
| Gastos antes de vender | Gastos a cubrir en la venta | Impuestos venta vivienda |
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Nota simple Certificado energético Cédula de habitabilidad Gastos de cancelar la hipoteca |
Contrato de arras Gastos de notaría Honorarios de la inmobiliaria
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IRPF o plusvalía estatal Plusvalía municipal Impuesto de bienes inmuebles (IBI) |
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Certificado energético, cédula de habitabilidad... Descubre qué otros documentos necesitas para vender tu piso. |
Aunque no podemos generalizar, porque cada caso es particular, en la siguiente imagen mostramos cuánto nos pueden costar de forma aproximada algunos de los trámites e impuestos de vender un piso que hemos mencionado con anterioridad.
De esta forma, podemos calcular los gastos por la venta de nuestra vivienda, incluyendo lo que tenemos que pagar a Hacienda:
Debemos tener en cuenta que estos costes son genéricos y tenerlos o no, en muchos casos, dependerá de nuestras elecciones y de cómo negociemos las condiciones con el comprador o, incluso, con nuestra inmobiliaria. A lo largo de esta página explicamos en detalle cada uno, para que saquemos la calculadora y sepamos qué gastos tendremos que pagar por la venta de nuestra vivienda.
El certificado energético
La cédula de habitabilidad, si en nuestra comunidad es obligatoria para vender
La nota simple
Gastos de cancelación de hipoteca
Pero ¿cuánto nos van a costar estos trámites? A continuación, hacemos un repaso por todos los gastos que tendremos que asumir antes de dar el paso de vender la casa, para que podamos calcular cuánto nos costará vender la vivienda:
Desde hace unos años, contar con el certificado energético de la propiedad es un requisito obligatorio. Independientemente de que contemos con los servicios de una inmobiliaria o hagamos la gestión por libre, el comprador debe tener acceso a este documento. Pero ¿qué es exactamente y cuánto nos va a costar?
El certificado energético no es más que el reflejo del consumo de energía que tiene una vivienda. Para sacarlo, es necesaria la inspección por parte de un técnico habilitado en la casa. Este va a medir el gasto energético del inmueble y va a sugerir una serie de mejoras que pueden ayudar a disminuirlo. Hecha la revisión, el profesional tendrá que registrar el certificado en el organismo público correspondiente para así obtener la etiqueta energética.
El coste de este documento varía en función del certificador, así como de la demanda en nuestra zona. Y es que, cuantos más expertos, mejores precios podremos encontrar. No obstante, de manera general, puede rondar los 100 euros (más IVA), a los que es posible que tengamos que sumar las tasas del registro. Aunque, algunos técnicos ya las incluyen en sus honorarios.
No todos los inmuebles que se venden son pisos en edificios o están en las mejores condiciones. Por este motivo, a la hora de vender la vivienda es necesario contar con la cédula de habitabilidad. Este documento certifica que el inmueble está preparado para entrar a vivir; es decir, que cumple unos requisitos mínimos de seguridad (dimensiones, iluminación, ventilación…).
El coste de este documento varía en función de la vivienda, del profesional que realiza la inspección, así como de las tasas que aplica cada ayuntamiento.
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Simulador de cálculo de coste de la cédula de habitabilidadPara hacernos una idea, por un piso ubicado en Barcelona, de entre 50 y 80 m2, según el portal Certicalia, podemos pagar entre unos 80 euros y unos 120 euros, con las tasas del Ayuntamiento incluidas. |
Aunque el precio es elevado, el resto de copias que podamos necesitar en los próximos 10 años serán gratuitas. Solo tenemos que pedir el duplicado en nuestro ayuntamiento.
Por otro lado, es interesante solicitar la nota simple de la vivienda. Este documento lo podemos pedir tanto el vendedor como el comprador, ya que sirve para saber si la propiedad está libre de cargas. De hecho, es más probable que sea el interesado en quedarse la propiedad quién se preocupe de ello.
No obstante, dado que su coste es muy bajo, no está de más tramitarla para verificar que el piso no tiene ningún problema registral o de titularidad. Así, nos podemos ahorrar muchos quebraderos de cabeza. La nota simple la podemos pedir online en el Colegio de Registradores de la Propiedad por, apenas, unos nueve euros.
Si el piso que vamos a vender tiene una hipoteca que ya hemos pagado, pero que no hemos cancelado en el Registro, tendremos que asumir el precio de la cancelación registral de la hipoteca.
Es decir, pagar para que el notario nos elabore la escritura pública de cancelación y costear los gastos de Registro para que quede constancia de que el inmueble está libre de cargas.
Esto nos puede costar alrededor de unos 1.000 euros si lo hacemos con la gestoría de nuestro banco o la del comprador, pero puede disminuir drásticamente si nos encargamos nosotros de hacer todo el trámite.
También, existe la opción de hacerlo a través de la gestoría que colabora con HelpMyCash, ya que podemos poner a nuestros usuarios en contacto con un gestor independiente que cobra solo 90 euros por los gastos de gestión.
Cancelar la hipoteca con la gestoría colaboradora de HelpMyCash puede suponer el ahorro de hasta más de 600 euros, aunque esto variará según el importe del piso y otras variables.
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Si el caso es que vamos a pagar la deuda hipotecaria con el dinero de la venta, además del coste de la cancelación registral, deberemos pagar la comisión de cancelación anticipada a nuestro banco.
Esta penalización viene estipulada en el contrato de nuestra hipoteca y la abonaríamos en el proceso de cancelación. El coste de la comisión sería del el 0,5% del capital reembolsado (si se hace durante los primeros cinco años de vigencia del contrato) o del 0,25% del importe amortizado (si se efectúa a partir del sexto año).
El contrato de arras
Los gastos de notaría, según el pacto alcanzado con el comprador
La comisión inmobiliaria
Una vez hemos encontrado a un comprador, bien al usar los portales inmobiliarios por nuestra cuenta o directamente contando con los servicios de una agencia, es probable que tengamos que asumir estos gastos para cerrar la transacción:
Uno de los documentos que deberemos realizar al vender la casa es el contrato de arras. Este documento protege tanto al comprador como al vendedor en caso de que uno de los dos se eche para atrás en el momento de la transmisión de la propiedad.
Si nuestro inmueble no presenta ninguna carga ni tenemos una circunstancia que pueda suponer un problema a lo largo del proceso, podemos hacer este contrato nosotros mismos. Actualmente tenemos la suerte de poder acceder a muchos ejemplos en Internet de forma gratuita. Si queremos algo más elaborado, algunas plataformas nos ofrecen plantillas por 25 euros.
Ahora bien, si se trata de una venta con unas condiciones complicadas como, por ejemplo, la venta de la vivienda familiar tras un proceso de divorcio, una herencia o si la casa tiene cargas importantes (como un embargo), podemos buscar un gestor o abogado para que nos redacte el documento. Obviamente, contar con este profesional conlleva pagar sus honorarios.
El reglamento del Código Civil establece que el vendedor debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa y el comprador debe asumir los de la primera copia y aquellas sucesivas. Sin embargo, en la práctica esto se suele negociar, siendo el comprador quien paga en su totalidad este gasto para comprar la vivienda.
Los honorarios del notario están regulados por ley, siendo un importe fijo aplicable a todos los notarios. De esta manera, el valor final de los gastos de notaría variará en función del precio del inmueble, la extensión de la escritura, el número de copias solicitadas y la existencia de extras en la vivienda como, por ejemplo, un garaje.
Para hacernos una idea, en la venta de una vivienda que cuesta 200.000 euros, sin un garaje anexo y cuya escritura tiene una extensión de 10 folios, los gastos notariales pueden salir en aproximadamente unos 338 euros. No obstante debemos tener en cuenta que cada caso es particular y el coste puede variar.
Si, en vez de vender nuestro piso entre particulares, recurrimos a una inmobiliaria tradicional para que gestione la venta, la comisión por el trámite se suele situar entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta. No existe regulación en la materia, por lo que cada agencia fija el importe de sus honorarios tomando como referencia la propia dinámica del mercado.
Además, el porcentaje también puede variar en función del tipo de vivienda, si es de obra nueva o de segunda mano, y en base a su ubicación. Como referencia, suele ser más elevado en las ciudades principales y grandes núcleos urbanos, donde el movimiento del mercado es mayor.
Por el contrario, las agencias inmobiliarias online o proptech cobran una tarifa fija por la gestión de vender un piso, lo que significa que puedes vender tu casa sin comisiones. Los precios, de manera general, oscilan entre los 1.000 euros y los 4.000 euros, según el plan de servicios escogidos y la forma de pago.
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de vecinosAl igual que solicitamos la nota simple para demostrar que la vivienda está libre (o no) de cargas, debemos pedir el certificado de que estamos al corriente de pagos con nuestra comunidad. Este nos lo exigirá el notario para poder vender y, generalmente, no nos suele suponer ningún gasto, ya que el presidente de la comunidad nos los puede dar gratis. No obstante, si el edificio es gestionado por un administrador de fincas, este nos puede cobrar entre unos 50 euros y unos 100 euros por este papel. Pagar algo o no dependerá del convenio que suscribió la comunidad con este profesional al contratarlo. |
El IRPF por la ganancia patrimonial obtenida
La plusvalía municipal
Como es evidente, una vez tenemos el piso vendido, toca ponerse al día con los gastos fiscales asociados a la transacción. Por ejemplo, entre los actores con los que deberemos rendir cuentas está la propia Agencia Tributaria. Pero ¿qué impuestos tengo pagar por la venta de mi piso?? A continuación los explicamos:
La venta de una casa puede traer consigo un beneficio económico. Es decir, que la consigamos vender por un coste mayor del que en su día pagamos por su compra. Si este es nuestro caso, nos veremos obligados a pagar por la ganancia generada por la venta de la vivienda.
Pero ¿cuánto se paga de plusvalía al vender una casa? Para saber cuánto nos tocará pagar, solo debemos restar el valor de adquisición y el de transmisión. Como cabe esperar, no sería justo comparar ambos valores si se han hecho reformas o hemos podido deducirnos algunos gastos. Por ello, para calcular este impuesto que debemos pagar al vender una casa se tienen en cuenta los siguientes items:
| Valor de adquisición |
Valor de transmisión |
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Conceptos que |
Importe real de adquisición Coste de las reformas en el piso Gastos y tributos de la operación |
Importe real de la transmisión declarado |
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Conceptos que |
Amortizaciones fiscalmente deducibles |
Gastos y tributos inherentes a la venta |
Si el resultado que nos da esta resta sale positivo, deberemos hacer la cuenta para comprobar cuánto tendremos que pagar por el impuesto del IRPF. Para ello debemos revisar en qué tramo se ubica nuestra ganancia, de acuerdo a los porcentajes de tributo establecidos por Hacienda que, de momento, oscilan entre el 19% y el 23%.
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¿Quieres saber más sobre los tributos a pagar por vender un piso? Descubre cómo calcular los impuestos de venta de una vivienda. |
Ahora bien, no siempre estamos obligados a pagar el IRPF por haber obtenido una ganancia con la venta. De hecho, la Agencia Tributaria establece una serie de excepciones. A continuación, las resumimos en una imagen:
Como podemos ver en la imagen, si al calcular este impuesto por la venta de una casa nos sale una ganancia patrimonial a declarar debemos verificar si podemos acogernos a algunas de las exenciones marcadas por la agencia tributaria:
Ser mayor de 65 años
Haber vendido nuestra vivienda habitual
Contratar una renta vitalicia, en el caso de que la casa vendida sea una segunda residencia
Reinvertir el dinero de la venta del piso en la compra en una nueva vivienda habitual
Dar el piso en dación de pago, si no hemos podido hacer frente a la hipoteca
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¿Qué es una vivienda habitual a efectos fiscales?Hacienda considera que una vivienda es habitual cuando esta ha sido nuestra residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Aunque, se entenderá que ésta no pierde la condición cuando, a pesar de no haber transcurrido este tiempo, se produzca una causa justificada que motive el cambio de domicilio como, por ejemplo, la celebración de matrimonio, un divorcio, un traslado laboral o un cambio de empleo. Debemos tener en cuenta que para que la vivienda nueva adquiera el carácter de habitual debemos habitar en ella de manera contínua durante un lapso de doce meses, desde la fecha de adquisición o la terminación de las obras. |
¡Cuidado! aunque estemos exentos de este gasto no debemos olvidar incluir la venta en la declaración de la renta y hacer mención al beneficio fiscal al que pretendemos acogernos. Se han dado casos en los que Hacienda ha negado la aplicación de las exenciones por omitir la venta.
Otro de los impuestos que tendremos que asumir por vender una casa es la plusvalía municipal. Este gasto va relacionado con el valor del suelo, no con el precio de la compraventa.
En concreto, tiene que ver con lo que ha aumentado el coste del mismo mientras lo hemos tenido en nuestro poder. Por este motivo, para calcularlo, debemos tener en cuenta:
El valor catastral del piso
Los años que hemos sido dueños de la casa
El coeficiente y el porcentaje de tributo establecido por nuestro Ayuntamiento. Este último, en todos los casos, no supera el 30%.
Cada ayuntamiento aplica un porcentaje de impuesto y un coeficiente diferente, por lo que este gasto de vender piso puede variar sustancialmente según la localidad donde esté ubicada la casa.
Por ejemplo, si vendemos un piso en Barcelona que compramos hace 10 años y este tiene un valor catastral de 150.000 euros, solo debemos multiplicar este último por el coeficiente de incremento estipulado por la localidad y por el número de años. Hecho esto, al resultado le aplicamos el porcentaje de tributo que en la ciudad condal es del 30%. Es decir, el cálculo de este gasto por la venta de la vivienda sería el siguiente:
Base imponible del impuesto= 3,5% x 10 x 150.000 euros= 52.500 euros
Plusvalía= 52.500 x 30%= 15.750 euros.
Este último importe es lo que nos tocaría pagar de plusvalía municipal en nuestro ejemplo por la venta de un piso en Barcelona.
Es habitual confundir el IBI con la plusvalía municipal. Sin embargo, este impuesto lo debe pagar anualmente el propietario de la vivienda. Es decir, no va ligado a la venta del piso.
Dicho esto, debemos tener en cuenta que la persona que debe hacer frente a este pago es el que esté como titular de la vivienda el día 1 de enero. Pero ¿qué pasa si vendemos el piso a mitad de año? ¿quién paga el IBI en la compraventa? Lo más habitual es que negociemos con el comprador el pago de este impuesto para que ambas partes costeen la parte del IBI que “disfruta” cada uno. De hecho, la legislación admite claramente el pacto entre las partes.
Ahora bien, como hemos visto, son varios los gastos que tenemos que asumir a lo largo de las diferentes etapas de la venta de un piso. Pero ¿nos podemos ahorrar algunos o todos son imprescindibles? A continuación resumimos los costes que, de acuerdo a ciertas circunstancias, nos podemos evitar:
La cédula de habitabilidad: si no es obligatoria para vender una casa en nuestra comunidad autónoma
La nota simple: si la pide nuestro comprador
El contrato de arras: si lo redactamos por nuestra cuenta
Los gastos de notaría: si negociamos para que los asuma el comprador en su totalidad
La comisión inmobiliaria: si vendemos nuestro piso entre particulares
Los gastos de cancelación de la hipoteca: si ya hemos amortizado el préstamo y cancelado registralmente la hipoteca
El IRPF por la venta de la casa: si hemos vendido con pérdidas o si podemos acogernos a alguna exención
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Ver y descargar guíaComo hemos dicho, los gastos de vender un inmueble varían según las circunstancias, nuestras elecciones y la localidad donde esté ubicado nuestro piso. Algunos, como los relacionados con los impuestos o los documentos son obligatorios, pero existen otros pequeños costes que son totalmente opcionales y que, por tanto, no se suelen contabilizar. Estos son aquellos en los que incurrimos para vender la casa más rápido o para promocionar de forma efectiva el piso:
Esta es una técnica que busca mejorar la imagen y presentación de una vivienda con el fin de acelerar su venta. Este gasto nos puede resultar conveniente si, por ejemplo, la casa que queremos vender es vieja, está en mal estado o se encuentra vacía y sin mobiliario.
El coste de un servicio de home staging para acelerar la venta de una vivienda varía según el profesional y el alcance de los cambios, pero puede ir desde los 100 euros hasta los 3.000 euros.
Si vendemos el piso sin inmobiliaria nos toca hacer por nuestra cuenta las fotos para colgar en los anuncios en los portales inmobiliarios, pero también podemos encargarle el trabajo a un fotógrafo profesional. Este nos puede cobrar entre 100 euros y 200 euros por la labor.
Además de las fotos, algunos vendedores particulares optan por solicitar este tipo de recursos a profesionales para promocionar sus casas. En la actualidad, debido a la crisis sanitaria, las visitas virtuales han cobrado mucha importancia, ya que reducen los encuentros presenciales. Además, también resultan sumamente útiles para vender nuestro piso a extranjeros o a potenciales compradores que están a mucha distancia. El precio de estas varían mucho según la empresa elegida, pero puede costar desde los 60 euros.
La mayoría de los particulares tiramos de los anuncios gratuitos que ofrecen los portales inmobiliarios para promocionar la venta, pero si nos urge vender o nuestro anuncio tiene demasiado tiempo publicado sin resultados un gasto extra que podemos tener es el de pagar por posicionar nuestra publicidad. Estos varían según la web y la duración del destacado, pero van desde los 10 euros hasta los 60 euros.
Al calcular el valor de transmisión para saber cuánto tenemos que pagar de IRPF por vender el piso, podemos deducir todos los gastos en los que hayamos incurrido para vender la propiedad como, por ejemplo, el pago de la plusvalía municipal, de la comisión inmobiliaria y de la emisión de los documentos obligatorios.
Asimismo, al valor de adquisición (el precio al que compramos la casa) le podemos sumar el coste de las reformas considerables que hayamos hecho en la casa y los gastos que asumimos para comprar la casa como, por ejemplo, el IVA o el ITP, los honorarios del notario y de la agencia inmobiliaria. Esto, al incrementar el valor, tiene impacto en la ganancia patrimonial que nos sale a pagar al realizar el cálculo del IRPF.
No, solo estamos obligados a pagar IRPF por la venta de una vivienda cuando hemos obtenido una ganancia con la operación. Si hemos vendido con pérdidas no tenemos que tributar. Aunque, debemos reflejar esta pérdida en la declaración.
La Agencia Tributaria establece que tenemos dos años para reinvertir el dinero de la venta de la casa en la compra de la nueva vivienda habitual.
Por esto, si llegado el momento de realizar la declaración aún no hemos comprado la nueva casa, pero pretendemos hacerlo, solo tenemos que indicarlo en el formulario de la renta. De hecho, existe una casilla en la que indicamos que nos comprometemos a reinvertir el dinero en los dos años siguientes a la venta. Así podemos mantener la exención hasta que compremos la nueva propiedad.
En la mayoría de los Ayuntamientos el plazo para pagar la plusvalía municipal es de 30 días hábiles, a contar desde la fecha de la compraventa.
Este comparador publica periódicamente artículos sobre los gastos por vender una casa en algunos de los medios españoles más leídos:
Para qué sirve esta página: la venta de una casa trae consigo el pago de una serie de gastos e impuestos que son atribuidos a la venta de una vivienda. En esta página te explicamos cuáles son los tributos y gastos más importantes que se deben tener en cuenta a la hora de vender un piso en 2020.
Fuente: toda la información mostrada en esta página ha sido obtenida a través de la investigación online de diversas fuentes, entre las que destaca el portal oficial de la Agencia Tributaria (AEAT) en su sección dedicada a la ganancia patrimonial.
Metodología: los datos relativos a los gastos, impuestos y comisiones inmobiliarias se han conseguido mediante la investigación online, así como la consulta de diferentes medios de comunicación especializados y páginas web inmobiliarias.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
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citando a Syl739 Hola, mi caso es que estoy empadronada en la vivienda de mis padres y mi residencia habitual es otra, ahora además se va a producir el nacimiento d...
Hola, Syl739
Es recomendable, desde un punto de vista fiscal, estar empadronado en el lugar que constituye la residencia habitual.
Si eres propietaria de la casa y en algún momento la quieres vender, el empadronamiento te puede servir como prueba de que tu vivienda tiene la consideración de habitual a efectos fiscales, para, por ejemplo, poder acogerte a las exenciones que establece la Agencia Tributaria y no pagar IRPF por la venta de la casa.
En cuanto al Registro Civil donde debes inscribir a tu niño, desconozco cuál es el más conveniente según tu caso. Es aconsejable que consultes con el Registro Civil más cercano y ellos te indicarán el que te corresponde.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola, mi caso es que estoy empadronada en la vivienda de mis padres y mi residencia habitual es otra, ahora además se va a producir el nacimiento de mi hijo. Mis preguntas son: ¿ debo cambiar el domicilio de empadronamiento para hacienda? ¿ en que registro civil debo inscribir al niño?
Gracias
Buenas. Me quiero comprar una casa en la playa a 200 km de mi casa, (que no es mi casa) porque está echa encima de mis padres y no tenemos exo la segregación horizontal y está todo a nombre de mi padre. Me puedo comprar esa vivienda como Primera vivienda. No nos podemos empadronar allí porque trabajamos los dos acá.
Hola.mi caso es el siguiente ;
Quisiera optar a la ayuda del ingreso mínimo vital.
Pero estoy empadronado mi familia y yo en casa de mis padres y con ellos no cumplo los requisitos. Pero el caso es que yo no vivo con ellos si no en otra vivienda cedida por un familiar más de 4 años.como puedo demostrar que vivo ahí.
citando a Luis007 Pregunta similar: Vivienda habitual tres años. empadronamiento Buenos días, El 20 de noviembre de 2018...
Hola Luis007,
Al alquilar la propiedad esta pierde la consideración de vivienda habitual, ya que el requisito para que se cumpla este concepto es que el contribuyente resida en la casa de manera continua y efectiva durante un plazo de, al menos, tres años.
En este sentido, aunque tu marido esté empadronado en la vivienda, al no vivir en ella por estar alquilada, a efectos fiscales esta ha perdido la consideración de habitual y Hacienda podría reclamarle por la exención disfrutada. No obstante, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad que los pueda orientar mejor este caso concreto.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
citando a Ana María Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% . A l...
Hola, Ana María
Entiendo que tu madre tiene el usufructo vitalicio de la vivienda y, además, el 50% de la nuda propiedad. En este caso, el cálculo del valor del usufructo se debe realizar sobre el valor total de la vivienda que quieren vender.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% .
A la hora de la venta,se calcula el usufructo que le toca nuestro 50% o de toda la vivienda
Gracias
citando a Elisa Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa ha 3°personas o que yo le compré su parte pero no tengo...
Hola, Elisa
Si posees el usufructo de la vivienda tu ex no puede vender la casa a un tercero sin tu consentimiento, podría vender la nuda propiedad (si la ostenta), pero eso no afectaría el usufructo que disfrutas de la propiedad.
Es decir, tú seguirías viviendo en el inmueble y disfrutando del usufructo y la persona que compra la nuda propiedad no podría habitar la casa hasta que se extinga o renuncies al usufructo.
Si tu ex se niega a vender la nuda propiedad y lo que quiere es que de manera conjunta se venda el pleno dominio de la vivienda a un tercero (nuda propiedad y usufructo) puede tomar medidas legales, pero será un juez el que determinará si se puede vender la casa y este velará porque la parte más vulnerable no salga perjudicada.
Es aconsejable que consultes la situación con un abogado. Este te podrá orientar los mecanismos legales que tienes y cómo podrías afrontar la situación, en el caso de que tu ex decida acudir por la vía judicial.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa ha 3°personas o que yo le compré su parte pero no tengo posibilidades económicas y me amenaza por lo legal ¿que riesgos tengo ?
Ay un Inconveniente que me volví a casar y vive con migo en esa propiedad
Gracias
citando a Jesus Pregunta similar: Vender un piso con usufructo . Hola buenas tardes .
Hola, Jesús
Sí, si ambos están de acuerdo, puede vender el pleno dominio del piso a un tercero, tu padre solo tendría que renunciar o vender el usufructo a la persona que compra la nuda propiedad.
Este tendría que recibir una compensación económica que vendrá determinada por el valor del usufructo que le corresponde según su edad y el precio de venta del piso.
En cuanto al contrato de arras, es aconsejable que en este se incluyan todos los titulares y los detalles de la operación para una mayor seguridad jurídica. Un abogado o un experto en la materia te puede asesorar sobre cómo redactarlo para evitar cometer errores.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
citando a Juan Carlos Hola buenas acabo de pagar una tasación después de un mes que el banco siempre me dija que si me da el préstamo ahora me dice que no, quien paga aq...
Hola, Juan Carlos
En este caso, la tasación de la vivienda, a efectos de solicitar un préstamos hipotecario, la paga el cliente. Es decir, el comprador.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola buenas acabo de pagar una tasación después de un mes que el banco siempre me dija que si me da el préstamo ahora me dice que no, quien paga aquí esa tasación gracias
citando a Oscar Muy buenas, siguiendo el hilo. Soy el comprador y he realizado la tasación de un inmueble en venta y pagado por mi, para pedir el préstamo hipoteca...
Hola, Oscar
Sí habéis firmado un contrato de arras y en este se especifica claramente que, ante cualquier incumplimiento del vendedor, este te tendría que regresar el dinero de la tasación o ser indemnizado de alguna forma, entonces sí podrías reclamarlo.
Si esto no figura en el documento para la venta del piso, desconozco si procede el reclamo, al tratarse de un tema legal. En este caso, es aconsejable que consultes la situación con un abogado para que te pueda indicar si cabe a colación el reclamo.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Muy buenas, siguiendo el hilo. Soy el comprador y he realizado la tasación de un inmueble en venta y pagado por mi, para pedir el préstamo hipotecario. De repente el vendedor decide que ya no la quiere vender. ¿ Me tiene que devolver el dinero que he pagado por la tasación? ¿Se puede denunciar?
Hola Gloglo,
La ley establece que el cliente puede realizar la tasación de la vivienda por su cuenta, siempre y cuando la tasadora elegida esté homologada por el Banco de España.
Sin embargo, en la práctica, la concesión de la hipoteca puede estar sujeta a que la valoración haya sido realizada por alguna de las tasadoras con las que la entidad bancaria suele trabajar. En algunas ocasiones, aunque el banco reciba la del cliente, puede realizar una segunda tasación de control para cotejar los resultados.
En este sentido, están en su derecho de pedir una segunda opinión, pero es el banco quién tiene la última palabra para conceder la hipoteca. Una solución podría ser pedir a la entidad una lista de las sociedades con las que suele trabajar y recurrir a alguna de ellas para hacer la nueva valoración.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Publicado el 23/10/2020
Publicado el 22/10/2020
Publicado el 21/10/2020
