¿Cuáles son los gastos de vender un piso?

¿Qué gastos e impuestos se pagan al vender una vivienda?

Existen algunas gestiones e impuestos que deberemos pagar para vender el piso. En la siguiente imagen podremos ver un resumen de todos los gastos que deberá asumir el vendedor de una vivienda:

• Gastos antes de vender una casa:
  • Nota simple
  • Certificado energético
  • Cédula de habitabilidad
  • Gastos de cancelación de la hipoteca
• Gastos al vender una casa
  • Contrato de arras
  • Gastos de notaría
  • Honorarios de la inmobiliaria
• Impuestos venta vivienda
  • IRPF
  • Plusvalía municipal
  • Impuesto de bienes inmuebles (IBI)

Ahora bien,  estos gastos variarán en función de las características de la vivienda y del tipo de servicio que contratemos. Más adelante en esta página detallamos en qué casos deberemos pagar cada uno de estos gastos.

¿Cuánto dinero suponen los gastos por vender un piso?

Tener en cuenta los gastos que deberemos enfrentar antes de iniciar la venta de nuestro piso es muy importante. De este modo, seremos capaces de organizar nuestras finanzas correctamente para que, al final de la venta, los números cuadren y la ganancia sea la esperada. Por eso, decidimos comenzar con un ejemplo:

Tomamos un piso de 73 m2, ubicado en Barcelona, comprado hace diez años por 200.000€, vendido por 250.000€ y con un valor catastral de 150.000€. Estos fueron los gastos aproximados:

*La cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas las comunidades.

*El IRPF depende del tramo de ganancias anuales en el que nos encontramos, por eso hemos presentado un rango variable para este impuesto.

*Consideramos como precio mínimo el plan prepago de las agencias online y como precio máximo una comisión tradicional del 5% (los honorarios no suelen superar este porcentaje para un piso de 250.000 euros).

¿Qué gastos hay que asumir antes de vender la casa?

Para vender una casa tenemos que gestionar todo un papelo. Pero ¿cuánto nos van a costar estos trámites? A continuación, hacemos un repaso por todos los gastos que tendremos que asumir antes de dar el paso de vender la casa, para calcular cuánto cuesta vender una vivienda:

1. El certificado energético

Desde hace unos años, contar con el certificado energético de la propiedad es un requisito obligatorio para vender una casa. Independientemente de que vendamos la casa con una inmobiliaria o de que hagamos la gestión por libre, el comprador debe tener acceso a este documento. Pero ¿qué es exactamente y cuánto nos va a costar?

• Qué es: el certificado energético es el reflejo del consumo de energía que tiene una vivienda. Es decir, acredita el nivel de eficiencia energética de la casa, por lo que es un indicador del gasto en las facturas de los suministros.

• Cómo obtenerlo: para sacarlo es necesaria la inspección por parte de un técnico habilitado en la casa. Este va a medir el gasto energético del inmueble y va a sugerir una serie de mejoras que pueden ayudar a disminuirlo. Hecha la revisión, el profesional tendrá que registrar el certificado en el organismo público correspondiente para así obtener la etiqueta energética (calificación energética del piso). 

• Cuánto cuesta: puede rondar los 100 euros (más IVA), a los que es posible que tengamos que sumar las tasas del registro (algunos técnicos ya las incluyen en sus honorarios). Pero el coste de este documento varía en función del certificador, así como de la demanda existente en nuestra zona. Por eso, cuantos más expertos consultemos, mejores precios podremos encontrar.

2. La cédula de habitabilidad

En algunas comunidades autónomas españoles como, por ejemplo, Cataluña o Navarra, es obligatorio contar con la cédula de habitabilidad para poder vender un piso.

• Qué es: este documento certifica que el inmueble está preparado para entrar a vivir; es decir, que cumple unos requisitos mínimos de seguridad (dimensiones, iluminación, ventilación…).

• Cómo obtenerlo: al igual que con el certificado energético, tendremos que contratar a un técnico habilitado para que realice una visita de inspección en la vivienda y elabore un informe de habitabilidad. Este, posteriormente, se tendrá que registrar ante el organismo correspondiente de nuestra comunidad autónoma para que tenga validez.

• Cuánto cuesta: el coste de este documento varía en función de la vivienda, del profesional que realiza la inspección y de las tasas que aplica cada ayuntamiento. Para hacernos una idea, por un piso ubicado en Barcelona, de entre 50 y 80 m2, según el portal Certicalia, podemos pagar entre unos 80 euros y unos 120 euros, con las tasas del Ayuntamiento de Barcelona incluidas.

  • Hay que tener en cuenta que el resto de copias que podamos necesitar de este documento en los próximos 10 o 15 años (según la comunidad) serán gratuitas. Solo tenemos que pedir el duplicado en nuestro ayuntamiento.

3. La nota simple

Por otro lado, es aconsejable solicitar la nota simple de la vivienda. Este documento lo puede pedir tanto el vendedor como el comprador, ya que sirve para saber si la propiedad está libre de cargas. Aunque es probable que sea el interesado en quedarse la propiedad quien se ocupe de ello, también se aconseja que como vendedores la solicitemos antes de poner nuestro piso en venta. Así, podremos estar tranquilos de que la casa no tiene ninguna carga pendiente.

• Qué es: es un documento informativo que, como hemos mencionado, nos indica si la casa está libre de cargas y certifica quién ostenta la titularidad de la casa. Por tanto, nos conviene pedirlo para asegurarnos de que la propiedad no tiene ningún problema registral que pueda dificultar o retrasar la venta.

• Cómo obtenerlo: la forma más sencilla es hacerlo online a través de la web del Colegio de Registradores. 

• Cuánto cuesta: cuesta apenas unos nueve euros si la pedimos online en el Colegio de Registradores de la Propiedad.

4. Los gastos de cancelación de la hipoteca

Este gasto lo tendremos que asumir si el piso que vamos a vender tiene una hipoteca. En este sentido, debemos tener en cuenta que cuando terminamos de pagar la hipoteca, debemos hacer un trámite adicional que consiste en cancelar la carga en el Registro. Pero muchos propietarios no lo tienen en cuenta y descubren que la casa tiene esa carga pendiente recién cuando van a venderla. Por eso incluimos los gastos de cancelación entre los que deberemos asumir al vender el piso. Asimismo, si la hipoteca todavía está pendiente, podremos cubrirla con el dinero de la venta, vendiendo y cancelando el préstamo al mismo tiempo.

• Qué es: son los gastos relacionados con la cancelación registral de la hipoteca. Es decir, tenemos que pagar para que el notario nos elabore la escritura pública de cancelación y  tenemos que costear la inscripción de la cancelación en Registro para liberar el inmueble de cargas.

• Cuánto cuesta: el coste de este trámite dependerá de cómo y con quién lo hacemos: 

  • Gestoría de nuestro banco o el del comprador: es la forma más cara. Podemos pagar alrededor de unos 1.100 euros para que nos hagan la cancelación. Además, es probable que nos pidan una provisión de fondos más elevada para hacer frente a los costes del proceso.

  • Gestoría independiente: algunas gestorías que no están "casadas" con ninguna entidad bancaria nos pueden cobrar mucho menos, ya que sus costes de gestión son mucho más baratos. Por ejemplo, la que colabora con HelpMyCash cobra solo 90 euros por los gastos de gestión, así que por la cancelación de una hipoteca cuyo importe original es de 150.000 euros podemos terminar pagando alrededor de 480 euros por el trámite. Esto puede suponer un ahorro de hasta unos 600 euros.

  • Por nuestra cuenta: es la forma más barata, pero implica encargamos nosotros de hacer todo el trámite. Siguiendo el ejemplo anterior, al no tener que pagar los gastos de gestión, el asunto nos puede salir cerca de 400 euros. Aunque, en todos los casos, debemos tener en cuenta que el coste final dependerá de lo que nos cobre el notario y el Registro.

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¡OJO! Si el caso es que vamos a pagar la deuda hipotecaria con el dinero de la venta, además del coste de la cancelación registral, deberemos pagar la comisión de cancelación anticipada a nuestro banco. Esta penalización viene estipulada en el contrato de nuestra hipoteca y la abonaríamos en el proceso de cancelación. 

El coste de la comisión sería del el 0,5% del capital reembolsado (si se hace durante los primeros cinco años de vigencia del contrato) o del 0,25% del importe amortizado (si se efectúa a partir del sexto año).

¿Qué gastos hay que asumir para cerrar la venta de la vivienda?

Una vez hemos encontrado a un comprador, tendremos que asumir una serie de gastos que detallamos a continuación. Debemos tener en cuenta que algunos de ellos, como la comisión inmobiliaria, dependen del modo que elegimos para vender nuestro piso: si decidimos hacerlo de forma particular, por ejemplo, no tendremos que pagar honorarios. 

1. El contrato de arras o de reserva

Este documento no es obligatorio para vender la casa, pero sí muy recomendado, ya que protege tanto al comprador como al vendedor, en caso de que uno de los dos se eche para atrás en el momento de firmar la compraventa.

• Qué es: es un documento que contiene todas las condiciones pactadas con el comprador durante la negociación como: el precio de venta, la cantidad entregada como señal de reserva, la fecha límite para firmar la compraventa, el reparto de las gastos de la operación y, más importante aun, las posibles penalizaciones por incumplimiento de contrato.

• Cómo obtenerlo: lo podemos redactar nosotros mismos, lo puede elaborar nuestra inmobiliaria o lo puede hacer un abogado.

• Cuánto cuesta: el precio va a variar según la forma que elijamos para obtenerlo:

  • Si lo hacemos nosotros: nos puede salir gratis. Actualmente tenemos la suerte de poder acceder a muchos ejemplos en Internet de forma gratuita. Aunque, si queremos algo más elaborado, algunas plataformas nos ofrecen plantillas por 25 euros.

  • Si lo hace nuestra inmobiliaria: el coste vendrá incluido en la comisión o cuota que nos cobrará para vender el piso, que oscila entre un 3% y un 7% si se trata de una agencia tradicional y entre 1.000 euros y 7.000 euros si hablamos de una online.

  • Si lo hace un abogado: nos puede cobrar sobre los 100 euros aproximadamente. Aunque esto dependerá del abogado. Acudir a un experto legal es recomendable cuando la venta se da en unas condiciones complicadas como, por ejemplo, la venta de la vivienda familiar tras un proceso de divorcio, una herencia o si la casa tiene cargas importantes (como un embargo).

2. Los gastos de notaría

• Qué es: son los gastos de la escritura pública, incluidos los honorarios del notario.

• Quién los paga: los suele pagar el comprador en su totalidad. El reglamento del Código Civil establece que el vendedor debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa y el comprador debe asumir los de la primera copia y aquellas sucesivas. Sin embargo, en la práctica esto se suele negociar, siendo lo más habitual que los pague el comprador.

• Cuánto cuestan: los honorarios del notario están regulados por ley, por lo que existe un importe fijo aplicable a todos los notarios. De esta manera, el valor final de los gastos de notaría variará en función del precio del inmueble, la extensión de la escritura, el número de copias solicitadas y la existencia de extras en la vivienda como, por ejemplo, un garaje.

  • Para hacernos una idea, en la venta de una vivienda que cuesta 200.000 euros, sin un garaje anexo y cuya escritura tiene una extensión de 10 folios, los gastos notariales pueden rondar los 350 euros. Pero debemos tener en cuenta que cada caso es particular y el coste puede variar.

3. Los honorarios de las inmobiliarias

Si, en vez de vender nuestro piso entre particulares, recurrimos a una inmobiliaria para que lleve la venta, tendremos que pagarle sus honorarios:

• Comisión de una inmobiliaria tradicional: como hemos mencionado, la comisión por la gestión se suele situar entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta. No existe regulación en la materia, por lo que cada agencia fija el importe de sus honorarios tomando como referencia la propia dinámica del mercado.

  • Tener en cuenta: el porcentaje también puede variar en función del tipo de vivienda, si es de obra nueva o de segunda mano, y de su ubicación.

• Tarifa fija de una inmobiliaria online: las agencias online o proptech cobran una cuota fija por la gestión de vender un piso, esto es lo que algunos llaman "inmobiliarias sin comisiones". Los precios, de manera general, oscilan entre los 1.000 euros y los 7.000 euros, según el plan de servicios escogidos y la forma de pago.  

Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de vecinos Al igual que solicitamos la nota simple para demostrar que la vivienda está libre (o no) de cargas, debemos pedir el certificado de que estamos al corriente de pagos con nuestra comunidad. Este nos lo exigirá el notario para poder vender y, generalmente, no nos suele suponer ningún gasto, ya que el presidente de la comunidad nos los puede dar gratis. No obstante, si el edificio es gestionado por un administrador de fincas, este nos puede cobrar entre 50 euros y 100 euros por este papel. Pagar algo o no hacerlo dependerá del convenio que suscribió la comunidad con este profesional al contratarlo.

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?

Como es evidente, una vez tenemos el piso vendido, toca ponernos al día con la Agencia Tributaria. Pero ¿qué impuestos tengo pagar por la venta de mi piso? En este breve vídeo los mencionamos y, luego, los explicamos uno a uno con detalle:

1. El IRPF

• Qué es: cada año pagamos en la renta los beneficios obtenidos a lo largo del año anterior. Cuando vendemos una casa debemos pagar IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la operación. Es decir que, a grandes rasgos, solo pagaremos este impuesto si conseguimos vender la casa por un coste mayor del que en su día pagamos por comprarla.

• Cuándo se paga: en el año siguiente a la venta de la vivienda.

• Cómo se calcula: se calcula tomando como base el precio al que vendimos la casa, el precio al que la compramos y todos los gastos que tuvimos que asumir al realizar ambas operaciones.

  • Por ejemplo, al valor de venta (transmisión) le podemos restar lo que pagamos de plusvalía municipal y la comisión de la inmobiliaria. Al valor de compra (adquisición) le podemos sumar el coste de las reformas considerables que hayamos hecho en la propiedad y los tributos que pagamos para comprar la casa (ITP o IVA). Luego, a la diferencia entre estos dos valores hay que aplicarle los porcentajes de tributo establecidos por Hacienda que, en este 2021, oscilan entre el 19% y el 23% (a partir de la declaración del año que viene oscilarán entre el 19% y el 26%).

Exenciones en el IRPF: ¿cuáles existen?

Ahora bien, no siempre estamos obligados a pagar el IRPF por haber obtenido una ganancia con la venta. De hecho, la Agencia Tributaria establece una serie de excepciones. Por tanto, si al calcular este impuesto por la venta de una casa nos sale una ganancia patrimonial a declarar, debemos verificar si podemos acogernos a alguna de ellas. Pero ¿cuáles son?

1. Ser mayor de 65 años

• • Haber vendido nuestra vivienda habitual

  • Contratar una renta vitalicia, en el caso de que la casa vendida sea una segunda residencia

2. Reinvertir el dinero de la venta en la compra en una nueva vivienda habitual

3. Dar el piso en dación de pago, si no hemos podido hacer frente a la hipoteca

4. Haber comprado el piso entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012

• • En esta caso, estamos exentos del 50% de la ganancia patrimonial obtenida

¿Qué es una vivienda habitual a efectos fiscales? Hacienda considera que una vivienda es habitual cuando esta ha sido nuestra residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Aunque se entenderá que esta no pierde la condición cuando, a pesar de no haber transcurrido este tiempo, se produzca una causa justificada que motive el cambio de domicilio como, por ejemplo, la celebración de matrimonio, un divorcio, un traslado laboral o un cambio de empleo. Debemos tener en cuenta que para que la vivienda nueva adquiera el carácter de habitual debemos habitar en ella de manera continua durante un lapso de doce meses, desde la fecha de adquisición o la terminación de las obras.

¡CUIDADO! Aunque estemos exentos de este gasto, no debemos olvidar incluir la venta en la declaración de la renta y hacer mención al beneficio fiscal al que pretendemos acogernos. Se han dado casos en los que Hacienda ha negado la aplicación de las exenciones a los contribuyentes por omitir la venta.

¿Quieres saber con detalle cómo calcular los impuestos? Haz clic aquí y descubre cuánto le tienes que pagar a Hacienda.

2. La plusvalía municipal

• Qué es: el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, popularmente conocido como plusvalía municipal, es un tributo de carácter local que debemos pagar al ayuntamiento por el aumento de valor que ha tenido nuestra casa, desde que la compramos hasta que la vendemos.

• Cuándo se paga: dentro de los 30 días siguientes a la venta del piso.

• Cómo se calcula: este gasto va relacionado con el valor del suelo, no con el precio de la compraventa. En concreto, tiene que ver con el aumento de valor que ha experimentado mientras lo hemos tenido en nuestro poder. Por este motivo, para calcularlo, debemos tener en cuenta: el valor catastral del suelo, los años que hemos sido dueños de la casa, el coeficiente y el porcentaje de tributo establecido por nuestro Ayuntamiento. Este último no supera el 30% en ninguna localidad. 

Ejemplo de cálculo de la plusvalía municipal

Por ejemplo, si vendemos un piso en Barcelona que compramos hace 10 años y su suelo tiene un valor catastral de 150.000 euros, solo debemos multiplicar este último por el coeficiente de incremento estipulado por la localidad y por el número de años. Hecho esto, al resultado le aplicamos el porcentaje de tributo que, en la ciudad condal es del 30%. Es decir, el cálculo de este gasto por la venta de la vivienda sería el siguiente:

• Base imponible del impuesto= 3,5% x 10 (años) x 150.000 euros= 52.500 euros

• Plusvalía= 52.500 x 30%= 15.750 euros.

Este último importe es lo que nos tocaría pagar de plusvalía municipal en nuestro ejemplo por la venta de un piso en Barcelona.

¡Importante! El valor catastral que necesitamos para calcular la plusvalía no es el de la casa, sino el del suelo. Podemos encontrar este valor en el recibo del IBI.

A la plusvalía municipal debe asumirla siempre el que vende el inmueble. Aunque, si recibimos el piso en herencia también debemos pagar este tributo para poder adjudicarnos la titularidad de la casa. Debemos tener en cuenta que, en este caso, si luego vendemos la vivienda heredada, deberemos costear nuevamente el impuesto, ya que este se paga tanto al heredar como al vender. Por este motivo, es recomendable, si es posible, vender antes de que se cumpla un año para no generar nuevamente la obligación de liquidar la plusvalía.

3. El impuesto de bienes inmuebles (IBI)

• Qué es: este es un impuesto que debemos pagar anualmente por ser propietarios de la vivienda. Es decir, no va ligado a la venta del piso en sí, pero nos lo cobrarán igual el año en que vendemos la casa.

• Quién lo paga: la ley indica que la persona que debe hacer frente a este pago es la que aparece como titular de la vivienda al día 1 de enero. Pero ¿qué pasa si vendemos el piso a mitad de año? ¿Quién paga entonces el IBI en la compraventa? En este caso, lo más habitual es que negociemos con el comprador el pago de este impuesto para que ambas partes costeen la parte del IBI que “disfruta” cada uno. De hecho, la legislación admite claramente el pacto entre las partes.

• Cuándo se paga: la fecha para pagar el IBI dependerá de la localidad. Por ejemplo, en Madrid el periodo voluntario de pago es entre octubre y noviembre y en Barcelona es entre marzo y mayo. Incluso, en algunas partes se puede pagar de forma fraccionada y tener domiciliado el abono.

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¿Qué gastos de la venta de una vivienda nos podemos ahorrar?

Ahora bien, como hemos visto, son varios los gastos que tenemos que asumir a lo largo de las diferentes etapas de la venta de un piso. Pero ¿nos podemos ahorrar algunos o todos son obligatorios? Evidentemente, si asumimos determinadas tareas de la venta podremos ahorrar dinero. No obstante, debemos tener en cuenta que para hacerlo bien debemos contar con aptitudes y conocimientos inmobiliarios específicos. A continuación, resumimos los costes que, de acuerdo a ciertas circunstancias, podemos evitar:

• La cédula de habitabilidad: si no es obligatoria para vender una casa en nuestra comunidad autónoma

• La nota simple: si la pide nuestro comprador

• El contrato de arras: si lo redactamos por nuestra cuenta

• Los gastos de notaría: si negociamos para que los asuma el comprador en su totalidad

• La comisión inmobiliaria: si vendemos nuestro piso entre particulares

• Los gastos de cancelación de la hipoteca: si ya hemos amortizado el préstamo y cancelado registralmente la hipoteca

• El IRPF por la venta de la casa: si hemos vendido con pérdidas o si podemos acogernos a alguna exención que nos libra al 100% del pago

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¿Qué gastos extra puedo tener por vender mi vivienda?

Como hemos dicho, los gastos de vender un inmueble varían según las circunstancias, nuestras elecciones y la localidad donde esté ubicado nuestro piso. Algunos, como los relacionados con los impuestos o los documentos, son obligatorios, pero existen otros pequeños costes que son totalmente opcionales y que, por tanto, no se suelen contabilizar. Estos son aquellos en los que incurrimos para vender la casa más rápido o para promocionar de forma efectiva el piso:

1. Servicio de home staging

Esta es una técnica que busca mejorar la imagen y presentación de una vivienda con el fin de acelerar su venta. Este gasto nos puede resultar conveniente si, por ejemplo, la casa que queremos vender es vieja, está en mal estado o se encuentra vacía y sin mobiliario.

El coste de un servicio de home staging para acelerar la venta de una vivienda varía según el profesional y el alcance de los cambios, pero puede ir desde los 100 euros hasta los 3.000 euros.

2. Reportaje fotográfico de la vivienda

Si vendemos el piso sin inmobiliaria nos toca hacer por nuestra cuenta las fotos para colgar en los anuncios en los portales inmobiliarios, pero también podemos encargarle el trabajo a un fotógrafo profesional. Este nos puede cobrar entre 100 euros y 200 euros por la labor.

3. Vídeo 360º o visita virtual

Además de las fotos, algunos vendedores particulares optan por solicitar este tipo de recursos a profesionales para promocionar sus casas. En la actualidad, las visitas virtuales han cobrado mucha importancia. Si bien no sustituyen las visitas presenciales para enseñar nuestra casa en venta, sí nos permiten realizar un filtro más específico de los posibles compradores. 

Además, también resultan sumamente útiles para vender nuestro piso a extranjeros o a potenciales compradores que están a mucha distancia. El precio de estas varían mucho según la empresa elegida, pero puede costar desde los 60 euros.

4. Anuncios destacados en los portales inmobiliarios

La mayoría de los particulares tiramos de los anuncios gratuitos que ofrecen los portales inmobiliarios para promocionar la venta, pero si nos urge vender o nuestro anuncio tiene demasiado tiempo publicado sin resultados, un gasto extra que podemos tener es el de pagar por posicionar nuestra publicidad. Estos varían según la web y la duración del destacado, pero van desde los 10 euros hasta los 60 euros.

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Temas populares sobre gastos venta vivienda de junio 2021

Para que puedas estar informado acerca de las novedades del mercado inmobiliario y de los gastos de venta de una vivienda, aquí encontrarás un resumen de los temas más importantes durante el mes de junio de 2021:

¡Ponte pilas! se acaba el plazo para declarar la renta

Si vendimos un piso en el 2020, este año nos toca rendir cuentas a Hacienda. La campaña de la recaudación de la renta comenzó el 7 de abril y finalizará el día miércoles 30 de junio. Esto si vamos a realizar la presentación de forma online. Hay que tener en cuenta que si optamos hacerlo por teléfono o de forma presencial tendremos que pedir cita previa y tenemos hasta el 29 de junio para hacerlo, ya que el 30 de junio finaliza la campaña de la renta. 

¿Quieres saber cómo pedir la cita previa? Haz clic en el siguiente banner y descubre cómo pedir la cita para declarar tu ganancia patrimonial de forma presencial o por teléfono (si vendiste tu piso en 2020).

¡Descubre las claves del IRPF en el 2021! En este calendario fiscal sabrás cómo pedir cita para pagarlo

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Los presupuestos generales recogen una subida del IRPF

¡Los tramos del IRPF para la declaración de la renta de 2022 por vender un piso fueron modificados! Así, se incrementa un 3% el gravamen para ganancias superiores a los 200.000 euros. De esta manera, las ventas con un beneficio económico más alto tendrán una mayor carga fiscal a partir de este 2021. Es decir que nos afectará en la próxima declaración de la renta de 2022. Los tramos quedan de la siguiente manera:

• Ganancias hasta 6.000 euros: 19%

• Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%

• Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%

• Ganancias de más de 200.000 euros: 26%

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FAQ - Preguntas frecuentes sobre gastos venta vivienda

¿Qué gastos puedo deducir por la venta de mi vivienda?

Al calcular el valor de transmisión para saber cuánto tenemos que pagar de IRPF por vender el piso, podemos deducir todos los gastos en los que hayamos incurrido para vender la propiedad como, por ejemplo, el pago de la plusvalía municipal, de la comisión inmobiliaria y de la emisión de los documentos obligatorios.

Asimismo, al valor de adquisición (el precio al que compramos la casa) le podemos sumar el coste de las reformas considerables que hayamos hecho y los gastos que asumimos para comprar la casa como, por ejemplo, el IVA o el ITP, los honorarios del notario y de la agencia inmobiliaria. Esto, al incrementar el valor, tiene impacto en la ganancia patrimonial que nos sale a pagar al realizar el cálculo del IRPF. 

¿Tengo que pagar IRPF si vendo mi piso con pérdidas?

No, solo estamos obligados a pagar IRPF por la venta de una vivienda cuando hemos obtenido una ganancia con la operación. Si hemos vendido con pérdidas no tenemos que tributar. Aunque debemos reflejar esta pérdida en la declaración para evitar posibles problemas fiscales.

¿Puedo tener la exención por reinversión si al declarar no he comprado la nueva casa?

La Agencia Tributaria establece que tenemos dos años para reinvertir el dinero de la venta de la casa en la compra de la nueva vivienda habitual.

Por esto, si llegado el momento de realizar la declaración aún no hemos comprado la nueva casa, pero pretendemos hacerlo, solo tenemos que indicarlo en el formulario de la renta. De hecho, existe una casilla en la que indicamos que nos comprometemos a reinvertir el dinero en los dos años siguientes a la venta. Así podemos mantener la exención hasta que compremos la nueva propiedad. 

¿Qué plazo tengo para pagar la plusvalía municipal por vender un piso?

Cuando vendemos un piso, tenemos un plazo de treinta días desde la venta para pagar la plusvalía municipal. En cambio, si recibimos un piso en herencia, disponemos de seis meses desde la fecha de defunción para pagar este tributo. 

 

¿TIENES DUDAS? Si tienes más preguntas sobre los gastos de vender un piso, haz clic en el botón y nuestros expertos resolverán tus inquietudes.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: la venta de una casa trae consigo el pago de una serie de gastos e impuestos. En esta página te explicamos cuáles son los tributos y gastos más importantes que se deben tener en cuenta a la hora de vender un piso en el 2021.

Fuente: toda la información mostrada en esta página ha sido obtenida a través de la investigación online de diversas fuentes, entre las que destaca el portal oficial de la Agencia Tributaria (AEAT) en su sección dedicada a la ganancia patrimonial.

Metodología:  los datos relativos a los gastos, impuestos y comisiones inmobiliarias se han conseguido mediante la investigación online, así como la consulta de diferentes medios de comunicación especializados y páginas web inmobiliarias.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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