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Los mejores portales inmobiliarios para vender tu casa

Temas populares sobre portales inmobiliarios de Octubre 2020

Aumentan las búsquedas de pisos con terraza, jardín o a las afueras

Idealista ha notado un cambio de preferencias en las búsquedas de pisos que realizan los usuarios en su web. Según el portal inmobiliario, la búsqueda de viviendas con balcón, terraza, jardín o, incluso, los ubicados en la periferia de las ciudades se han disparado hasta en un 40%. La página apunta a que la crisis del coronavirus provocará un cambio en las prioridades y estilos de vida de muchos españoles.

Idealista asegura que la demanda sigue activa y la oferta de pisos crece

El portal inmobiliario ha asegurado al diario Expansión que la búsqueda de pisos para comprar en su portal continúa activa y que a las personas que lo hacían antes del confinamiento ahora se le suman las que no están contentas con su vivienda y quieren una más amplia, con terraza o balcón. Además, la web ha indicado que la oferta de pisos ha ido creciendo y se espera que en los próximos meses esta tengo un incremento notable debido a la puesta en venta de pisos heredados, por causa de divorcio o debido a la inesperada falta de liquidez de los propietarios.

Fotocasa se muestra optimista con la demanda de viviendas

Los principales portales inmobiliarios reconocen que la situación en el sector inmobiliario es complicada, a pesar de que han pasado dos meses del fin del confinamiento. No obstante, desde Fotocasa creen que la demanda de vivienda se está despertando con fuerza y que a final de año mejorarán los números de las compraventas.

Mejores portales inmobiliarios en España por número de visitas

Desde HelpMyCash hemos elaborado un listado de los mejores portales inmobiliarios para vender casas online en 2020 ordenados por el número de visitas mensuales a sus webs. Además, encontrarás su modelo para publicar anuncios gratis para vender tu casa por Internet:

Portal inmobiliario Cantidad de visitas al mes* Número de anuncios gratis
Idealista 48,1 millones 2 anuncios
Fotocasa 16,2 millones 6 anuncios (1/tipología)
Habitaclia 11,3 millones Todos los anuncios que deseemos (activo 6 meses)
Pisos.com 8,4 millones 2 anuncios
Yaencontre 3,8 millones 2 anuncios (activo 6 meses)  
TuCasa.com 3 millones 5 anuncios
ThinkSpain 751.490 No disponible
Globaliza 749.850 2 anuncios
Kasaz 230.020 Todos los anuncios que deseemos
Inmobiliaria.com 165.260 3 anuncios
1001Portales 70.910 1 anuncio: activo 30 días, publicado en 11 portales
Hogaria 36.240 1 anuncio
Expocasa 11.504 2 anuncios

*Las visitas mensuales se han obtenido del análisis de SimilarWeb en Octubre de 2020.

Como podemos ver Idealista, Fotocasa y Habitaclia se ubican en las tres primeras posiciones en el ranking de los mejores portales inmobiliarios de España en septiembre de 2020, ya que son los que han recibido el mayor número de visitas de usuarios. Además, estos tienen la ventaja de ofrecen anuncios gratis a los particulares.

Mejores portales inmobiliarios en España con 'app' móvil

Hoy en día vender una casa por Internet significa, en gran medida, hacerlo a través del móvil. No obstante, no todos los portales inmobiliarios de España cuentan con este servicio. Por esto, hemos seleccionado los mejores portales que ponen a disposición de los usuarios una app para gestionar sus anuncios, según la valoración que dan los usuarios en las store de los sistemas operativos iOS y Android.

Portal inmobiliario Nota Google Play* Nota App Store*
Idealista 4,5 4,6
Pisos.com 4,2 4,6
Fotocasa 4,3 4,5
Yaencontre 4,1 3,7
Habitaclia 4,0 3,9

*Datos obtenidos en la Google Play Store y en la App Store en Octubre las mejor valoradas por los usuarios de ambos sistemas operativos (iOS y Android). En cuarto lugar se ubican Yaencontre y Habitaclia.

Mejores portales inmobiliarios gratuitos en España

Idealista

Fotocasa

Habitaclia

Pisos.com

Yaencontre

 

Como vemos en la primera tabla, existen muchos sitios en los que podremos anunciar nuestra casa. Cada una de estas páginas web para vender una casa online tiene sus características y ventajas propias, pero no todos ofrecen anuncios gratuitos o son tan visitados.

A continuación, te presentamos con detalle los cinco mejores portales inmobiliarios gratuitos más utilizados de España:

1. Idealista, el portal con más visitas mensuales

Esta web es la preferida de los españoles y se ubica en el primer lugar del ranking de portales inmobiliarios con más de 48 millones de visitas de usuarios al mes.

Entre las ventajas que tiene Idealista podemos destacar:

Nos permite publicar hasta dos anuncios gratuitos si vendemos como particulares.

Nos ofrece dos tipos de anuncios premium para darle más visibilidad a nuestros anuncios: uno por 11,90€ y otro por 43,90€

Cuenta con una app móvil para vender casa online desde la que podemos gestionar nuestro anuncio y comunicarnos directamente con los interesados.

Si utilizamos Idealista podremos llegar a una gran cantidad de posibles compradores con un único anuncio gracias a la cantidad de visitas que recibe mensualmente.

¿Cómo publicar un anuncio gratis en Idealista?

Subir un anuncio en Idealista para vender nuestro piso entre particulares es bastante sencillo. En este breve vídeo explicamos cómo subir, paso por paso, tu publicidad gratuita en esta web:

2. Fotocasa, la página con más tipos de anuncios premium

El segundo portal más visitado de España es Fotocasa, con más de 16 millones de visitas al mes. Por esto, es una opción interesante para promocionar nuestro piso.

Las ventajas de publicar un anuncio en Fotocasa son:

Nos permite poner hasta seis anuncios gratis para anunciar la venta de una casa, pero ¡ojo! porque estos deberán ser de categorías distintas. Es decir, un anuncio de una casa, uno de un garaje, uno de una oficina...etc. No podremos publicar dos anuncios de venta de una vivienda.

Nos ofrece una gran variedad de paquetes que podemos contratar y combinar para destacar nuestros anuncios. Los precios van desde los 9€ hasta los 120€.

También cuenta con una app móvil para poder gestionar todo el proceso para colgar el anuncio de venta telemáticamente.

3. Habitaclia, anuncios gratuitos e ilimitados

Habitaclia ocupa la tercera posición en el ranking de los portales de venta de pisos más visitados del país, con alrededor de 11 millones de usuarios al mes.

Entre las ventajas que tiene Habitaclia destacamos:

Nos permite publicar anuncios gratuitos de forma ilimitada.

Cuenta con una app móvil bastante intuitiva que nos permite hacer seguimiento a nuestro anuncio y contactar con los interesados 

Habitaclia es una alternativa interesante porque nos permite publicar varios anuncios gratis y cuenta con una gran cantidad de visitas al mes. No obstante, no nos permite la opción de pagar por anuncios destacados.

4. Pisos.com, el refuerzo para vender tu piso

Este sitio para vender casas también es una buena opción para anunciar la venta, ya que cuenta con más de ocho millones de visitas al mes.

Esta web nos ofrece:

Publicar un anuncio de forma gratuita e ilimitada.

Gestionar nuestro anuncio desde el móvil, ya que cuenta con una aplicación disponible para iOS y Android.

Utilizar Pisos.com nos puede ayudar a reforzar la visibilidad de nuestro anuncio de forma gratuita y alcanzar a un mayor número de personas que se encuentran en la búsqueda de un piso para comprar.

5. Yaencontre, anuncios para todo tipo de perfiles

En la quinta posición del ranking de portales inmobiliarios gratuitos tenemos a Yaencontre, una web para vender casas que recibe más de tres millones de visitas al mes.

Las ventajas de utilizar Yaencontre son:

Podemos publicar dos anuncios gratuitos en su plataforma.

Nos ofrece una gran cantidad de opciones para destacar nuestro anuncio y, algunas, son las más baratas del mercado: los precios van desde los 1,45 euros (subir nuestro anuncio con un sim por 24 horas) a los 20 euros (alta visibilidad durante 30 días).

Cuenta con una app para gestionar el anuncio de venta y los contactos de interés desde el móvil.

Este portal es interesante para poner nuestros anuncios por la cantidad de visitas que recibe y los diferentes packs -adaptados a toda clase de bolsillos- que ofrece.

Idealista o Fotocasa ¿qué portal gratuito usar para anunciar mi piso?

Como hemos visto, Idealista y Fotocasa son los portales que reciben la mayor cantidad de visitas de usuarios al mes y, además, nos ofrecen anuncios gratuitos si vendemos como particulares. Idealista nos ofrece dos, mientras que Fotocasa nos da solo uno si se trata de una vivienda (seis un total, uno por cada tipo de propiedad).

Además, ambas webs nos permiten agregar a nuestra publicidad recursos útiles para la venta como fotos, vídeos, visitas virtuales y planos de la vivienda. Pero entonces ¿con cuál me quedo? Lo recomendado sería utilizar ambos o más portales, de esta manera nuestro anuncio podrá llegar a la mayor cantidad de potenciales compradores.

Pero si el asunto es que no tenemos tiempo para gestionar la publicidad en varios de ellos y tenemos que elegir uno lo mejor es optar por Idealista. Es la página para vender casas más visitada. Además, tiene la ventaja de que nos permite contratar otros servicios relacionados con la compraventa. Por ejemplo, podemos solicitar la nota simple, el certificado energético y pedir que un profesional haga los vídeos, las fotos, los planos y el tour virtual de nuestro piso. Todo en una misma web.

Mejores portales inmobiliarios en España con anuncios premium

Como hemos visto, algunos portales inmobiliarios también nos ofrecen la posibilidad de contratar anuncios destacados para darle mejor visibilidad a nuestra venta. Este empujón nos puede venir bien cuando, por ejemplo, nuestro piso tiene algún tiempo publicado y ha perdido posiciones en el listado.

Pero ¿cuáles son los portales inmobiliarios que ofrecen los anuncios más económicos? En el siguiente ranking vemos los cinco portales de venta de pisos con los anuncios premium más baratos del mercado.

Portal inmobiliario Tarifa anuncio premium* Tipo anuncio premium
1001portales 9,95€ Destacado 30 días
Fotocasa 9,95€ Subir posición 5 veces
Idealista 11,90€ Subir posición 24 horas
Yaencontre 12€ Visibilidad 30 días
Tucasa.com 12,20€ Destacado 30 días

*Tarifas extraídas de las webs de los portales inmobiliarios en Octubre de 2020.

¿Cómo me ayuda un portal inmobiliario a vender mi piso?

Sirven de punto de encuentro entre vendedores y compradores

Son utilizados por millones de compradores en España y en el mundo

No actúan como intermediarios, solo como un escaparate para promocionar la venta

 

Los portales inmobiliarios son páginas web donde aparecen listados de viviendas, locales, garajes o fincas en venta o en alquiler y, por tanto, sirven como un punto de encuentro digital entre personas que buscan una propiedad y quienes las ofrecen

Gracias a estas plataformas proptech, que utilizan la tecnología como base para su funcionamiento, nuestro piso en venta puede llegar a la mayor cantidad de compradores interesados posible, tanto de nuestra zona como de otros países como, por ejemplo, Reino Unido, Rusia o China. Esto debido a su extendido uso y las millones de visitas de potenciales compradores que reciben diariamente.

¿Venden pisos los portales inmobiliarios?

No. Solamente permiten publicitar la venta o el alquiler de inmuebles (casas, cocheras, locales, naves...), pero no son agencias inmobiliarias, por lo que no venden ninguna casa de las que aparecen en su web.

¿Cuál es la diferencia entre un portal inmobiliario y una agencia inmobiliaria?

Estas webs son solamente escaparates de venta. Es decir, son páginas que nos permiten colgar anuncios online para publicitar la venta o el alquiler de nuestra propiedad, más no se encargan de vendernos la casa ni actúan como intermediarios en la operación. 

Las agencias inmobiliarias, por el contrario, son empresas que se dedican a gestionar la compra, venta y alquiler de viviendas. Es decir, sus agentes se encargan de hacer todos los trámites necesarios para la venta de la vivienda como, por ejemplo, la emisión de los documentos, la publicidad, las visitas o la negociación de las ofertas con los interesados. Todo esto a cambio de una comisión o cuota por la prestación de sus servicios.

lista documentos vender piso

¿Sabes qué documentos necesitas para vender tu piso? Consulta aquí los trámites a realizar para vender tu casa.

¿Cómo funciona un portal inmobiliario?

Los anuncios se ordenan por fecha de publicación

Si un anuncio es de calidad saldrá por encima de aquel que está incompleto

Mientras más información tenga el anuncio más relevante será al hacer una búsqueda

 

Cuando una persona hace la búsqueda de un piso en un portal de venta de pisos, los anuncios que le aparecen están ordenados según la fecha de su publicación. De esta manera, los más nuevos aparecen al principio de la lista, mientras que los más viejos van perdiendo posiciones con el pasar de los días. 

No obstante, casi todas estas páginas utilizan algoritmos para que los anuncios que cumplan con ciertos criterios aparezcan en las primeras posiciones. Estos están relacionados con:

  • La relevancia del anuncio: Mientras más se ajuste la descripción de un anuncio con lo que está buscando una persona mayores probabilidades de salir primero

  • La calidad del anuncio: Si la información del anuncio está completa, el algoritmo interpretará que este es de mejor calidad y lo pondrá por encima de aquellos a los que le faltan datos

En este sentido, es muy importante que nos esforcemos en hacer un buen anuncio y en describir bien nuestra casa. Así, si la información está completa, cuando un usuario haga una búsqueda que coincide con nuestro piso, le saldrá nuestro anuncio.

A pesar de que la calidad influye en la posición del anuncio debemos tener en cuenta que los anuncios de pago siempre tendrán prioridad y es probable que salgan por encima de los gratuitos.

¿Cómo saber qué portal inmobiliario elegir para anunciar mi piso?

La cantidad de visitas que recibe

Los servicios al anunciante

Los filtros que ofrece al usuario

Si dispone de app móvil

 

Como hemos visto existen muchas páginas para anunciar una casa en España. Entonces ¿qué criterio debo utilizar para escoger en cuál web publicitar mi piso? Lo primero que debemos saber es que no tenemos por qué hacerlo en uno solo. De hecho, es aconsejable publicitar el inmueble en varios sitios para vender casas para llegar al mayor número de compradores potenciales.

No obstante, si no tenemos tiempo suficiente para gestionar la publicidad en varios sitios podemos utilizar dos o tres para promocionar la venta. Eso sí, hay que tener algunos aspectos en cuenta:

Ventajas portales inmobiliarios

  • La cantidad de visitas que recibe. Si un portal para vender casas es muy usado, nuestro anuncio podrá ser visto por un mayor número de compradores. Esto lo podemos mirar en la lista de mejores portales inmobiliarios que se encuentra al inicio de esta página.

  • Si permite colgar multimedia. Todas estas webs nos dejan subir fotos de la casa, pero algunas nos permiten la opción de publicar visitas virtuales, vídeos 360º o planos de la vivienda.

  • Si tiene campos libres de texto o si los campos obligatorios nos permiten dar una descripción detallada de la vivienda. Mientras más información tenga el anuncio, mayores probabilidades de que nos contacten para hacer una visita.

  • Si tiene suficientes filtros de búsqueda. Todos los portales permiten al usuario indicar especificaciones para realizar una búsqueda, pero mientras más filtros ofrezca, más fácil nos encontrarán los compradores que busquen una casa como la nuestra. Especialmente, si el inmueble tiene características especiales como piscina o jardín. Además, es muy importante que el usuario pueda filtrar por geolocalización (provincia, municipio y barrio).

  • Si tiene app móvil. Esto nos permitirá estar al tanto del interés que recibe nuestro anuncio y podremos recibir al instante los mensajes de los potenciales compradores.

¿Anunciar el piso con una inmobiliaria o por mi cuenta?

Cuando decidimos vender nuestra vivienda podemos hacerlo a través de una inmobiliaria o por nuestra cuenta:

  • Si vendemos la casa con una agencia: esta se encargará de publicar y gestionar los anuncios por nosotros. La ventaja es que estas cuentan con beneficios exclusivos en los portales por la cantidad de publicidad que suelen colgar y por la inversión que hacen en anuncios destacados. Además, tienen acceso a webs exclusivas para profesionales como, por ejemplo, Vivados, Trovimap o Kyero.

  • Si vendemos el piso como particulares: podemos aprovechar los anuncios gratuitos y también utilizar las opciones de pago para posicionar mejor nuestra publicidad. Aunque, debemos tener tiempo y disponibilidad para gestionar nuestros anuncios y los contactos de interés que recibamos.

En este sentido, la conveniencia de una opción u otra va a depender de nuestras circunstancias y la estrategia que queramos seguir para alcanzar la venta.

inmobiliaria online

¿Quienes anunciar tu piso con una agencia? Encuentra aquí a las mejores inmobiliarias de tu ciudad.

¿Qué información debo añadir en mi anuncio para vender casa?

Precio

Certificación energética

Metros cuadrados

Ubicación

Piso - altura

Extras

Orientación

Servicios

Estado

Tipo de inmueble

Antigüedad

 

Para que el comprador pueda tener una idea lo más aproximada posible del inmueble que vendemos, es importante que hagamos un anuncio de venta detallado y que contenga toda la información importante del piso y de la operación:

  • Precio: este es el dato más importante, ya que es poco probable que un interesado se decida a contactar para visitar un piso que no sabe si entra dentro de su presupuesto. Aunque estemos abiertos a negociar el precio, es recomendable indicar un importe.

  • Certificado energético: es obligatorio por ley señalar la calificación energética en la promoción el piso. Aunque, si está en trámite, podemos indicarlo en el anuncio y publicitar el inmueble.

  • Metros cuadrados: el tamaño del piso es una de las principales características que los compradores buscan. Deberemos diferenciar entre metros cuadrados construidos y metros cuadrados útiles.

  • Número de estancias: cantidad de habitaciones simples o dobles, si tiene uno o dos baños, cocina, salón, trastero, balcón, etc.

  • Dirección o zona: identificar la calle y el barrio, pero no dar la dirección exacta para evitar que la gente sepa que hay un piso vacío en esa zona.

  • Piso – Altura: debemos indicar en qué planta está el piso y, si está en una alta, señalar si la finca tiene o no ascensor.

  • Extras: parking, ascensor, trastero, etc.

  • Orientación: este, oeste, norte o sur y si es interior o exterior.

  • Servicios: gas, bombona, electricidad, etc.

  • Estado: nuevo, casi nuevo, reformado, necesita reforma.

  • Tipo de inmueble: casa, piso, chalet, ático, etc.

  • Antigüedad: a los compradores les interesa saber si comprarán en un edificio de apenas 5 años o uno que tiene más de 50 años.

  • Planos de la vivienda: es útil para que las personas puedan hacerse una idea de la distribución del inmueble.

¡IMPORTANTE! Un piso con un precio de venta ajustado al mercado tiene mejores probabilidades de recibir mayor interés por parte de potenciales compradores. En este sentido, es recomendable tasar por varias vías la vivienda antes de promocionarla en los portales. Así evitamos poner un importe demasiado alto que impida que la gente se motive a contactarnos.

Trucos para hacer el mejor anuncio en los portales inmobiliarios

Hacer fotos de calidad de la casa

Apostar por los vídeos 360º

Redactar un texto atractivo

Colocar frases que motiven el contacto

Pagar para destacar nuestro anuncio

Aprovechar al máximo la app móvil del portal

 

Uno de los pasos más importantes para vender una casa es promocionar la venta. No obstante, no basta con solo añadir información del inmueble en nuestros anuncios, ya que para crear una buena publicidad debemos dar otros detalles que marquen la diferencia.

cómo hacer el mejor anuncio en portales inmobiliarios

1. Fotos de calidad: una imagen vale más que mil palabras

La imagen es un recurso visual muy potente para enseñar el potencial de una vivienda. Por esto, mientras más fotos podamos colgar, mejor. No obstante, no debemos subir la primera que se nos ocurra. Por el contrario, debemos buscar impactar, pero en el buen sentido. Para ello, podemos seguir los siguientes consejos:

  • Las estancias deben estar limpias, ordenadas y sin exceso de objetos personales a la hora de hacer las fotos. Nos puede venir bien aplicar algunos trucos de home staging para acelerar la venta de la casa.

  • Las fotos deben ser de calidad. Es decir tener una buena resolución y no verse pixeladas.

  • Deben tener buena iluminación. Es aconsejable que hagamos las fotos en el momento del día en que el piso recibe la mayor cantidad de luz natural posible, ya que esto es muy valorado por los compradores.

  • No debemos utilizar el flash, ya que crean sombras poco deseadas. Solo deberemos recurrir a este si es absolutamente imprescindible.

  • Tenemos que hacerlas en el ángulo adecuado. Nada de fotos torcidas y primeros planos. Es mejor apostar por fotos angulares que le ayuden al comprador a hacerse una idea correcta de los espacios. Esto lo podemos lograr, por ejemplo, situándonos en las esquinas.

Además, a la hora de subir el anuncio, es importante que la imagen principal, que es la que se ve en el listado de búsquedas, sea del espacio más llamativo de la vivienda. Por ejemplo, un amplio salón, una piscina con jardín o terraza con buenas vistas.

Otro detalle a tener en cuenta es que es recomendable etiquetar las fotos con el nombre de la estancia. Así el usuario no estará desorientado y sabrá qué foto corresponde a cada espacio. Esto es especialmente importante si, por ejemplo, hacemos varias tomas de una misma habitación o si la vivienda es grande y tiene muchos espacios similares.

home staging

Aprende a usar el home staging para vender tu casa más rápido que tus vecinos.

2. Atrévete con los vídeos “autovisitas”

Muchos portales nos permiten subir vídeos y recorridos virtuales de nuestro inmueble. Estos son mucho más descriptivos que las fotografías, por lo que el comprador se puede hacer una idea más aproximada de cómo es la vivienda y sentirse más motivado a contactar para visitar el piso.

3. Incluir un texto atractivo

Más allá de añadir información importante, es recomendable añadir un texto descriptivo que resalte las ventajas de todos los espacios y de la zona donde está ubicado el piso como, por ejemplo, la cercanía con supermercados, parques o estaciones de metro.

Debemos tener en cuenta que en los listados de búsquedas solo aparecen las primeras 20 palabras (o menos) de la descripción de nuestro anuncio. Por esto, para motivar a que los potenciales compradores hagan clic sobre nuestra publicidad, debemos indicar en el primer bloque de texto los detalles más llamativos de la casa. Por ejemplo, si está recién reformado, si es luminoso, si tiene buenas vistas, si el garaje está incluido en el precio o tiene piscina.

¡IMPORTANTE! Es mejor que la dirección que indiquemos no sea exacta por seguridad. Esto puede ser útil para el comprador, pero por desgracia también lo será para los okupas y ladrones. Lo aconsejable es siempre poner la zona o incluso el nombre de la calle, pero nunca el número de la finca ni de la planta de nuestra vivienda. Así evitamos situaciones desagradables.

4. Añadir un “call to action”

Las llamadas a la acción (call to action en inglés) son frases que hacen una invitación al comprador. Están pensadas para motivar al usuario para que elija nuestro piso y contacte con nosotros. Debemos procurar que estos no estén solo en en el primer bloque de texto, sino también a lo largo del anuncio.

Estos call to action dependerán de nuestra vivienda y la estrategia que sigamos para vender el piso, pero de manera general deben llamar la atención e invitar a la urgencia. Por ejemplo: 

  • Precio rebajado

  • Precio negociable

  • Venta de particular a particular

  • Llámanos y resolveremos todas tus dudas

5. Apostar por los anuncios de pago o 'premium'

Elegir uno u otro dependerá de nuestra estrategia de venta. Como particulares podremos publicar en la mayoría de portales inmobiliarios un anuncio gratuito, aunque en general tienen limitaciones.

Según la página los anuncios premium tendrán diferentes ventajas (anuncios destacados, publicar más de un inmueble, añadir más fotos…) con precios distintos.

Lo mejor es comparar entre ambas opciones en cada portal para elegir si nos interesa o no añadir un anuncio promocionado.

6. Usar las apps de los portales

Usar las apps de teléfono que estas webs ponen a nuestro alcance es una buena táctica. Estas aplicaciones nos ayudan a mantenernos al día sobre las acciones sobre nuestro anuncio y evitar que nos perdamos comunicaciones importantes. 

Por ejemplo, si un posible comprador nos contacta y tardamos demasiado en contestar, podríamos perder una venta. Así pues, tener las notificaciones de la app encendidas en nuestro móvil podría ayudarnos a vender nuestra casa más rápidamente.

Además, tener las apps descargadas en nuestro móvil puede ser muy práctico si, por ejemplo, estamos vendiendo nuestra vivienda para comprar otra, ya que no solo tenemos que promocionar la venta de la casa sino también llevar a cabo la búsqueda de un nuevo hogar. 

Anuncios gratis o destacados ¿qué es mejor para vender mi casa?

Elegir uno u otro -o incluso- ambos, va a depender de la estrategia que queramos seguir para vender nuestro piso. Si bien los anuncios destacados tienen un coste, que se suma a lista de gastos que tenemos que asumir por vender el piso, también nos pueden aportar la ventaja de que nuestra vivienda aparezca en una posición privilegiada en el listado. 

Por ejemplo, si hemos heredado un piso y necesitamos cerrar la venta rápido, lo más aconsejable es utilizar la mayor cantidad de canales y de herramientas disponibles para llegar a muchos potenciales compradores, pero si, por el contrario, no tenemos prisa por cerrar el asunto bien pueden valernos los anuncios gratuitos.

¿Cuánto cuestan los anuncios destacados de los portales inmobiliarios?

Las tarifas varían según el portal, pero, de manera general, los precios oscilan entre los 10 euros y los 60 euros, de acuerdo al tipo de anuncio premium que queremos y el tiempo de duración de estos.

Generalmente, estas webs para vender casas nos ofrecen varios tipos de anuncios destacados. Casi todos persiguen que tengamos mayor visibilidad, pero esta puede venir por una subida de posiciones en la lista o por la posibilidad de tener algún distintivo que resulte llamativo para los compradores. Eso sí, siempre por un periodo de tiempo determinado.

Por ejemplo, algunos portales como Fotocasa o Yaencontre ofrecen que el anuncio sea de otro color o que tenga una etiqueta que capte la atención de los compradores como, por ejemplo, “sin comisión”, “por debajo del precio medio” o “inmueble rebajado” por un mes. Mientras que el destacado de otros como Idealista o Tu casa.com consiste en subir posiciones en la lista por horas o por 30 días.

Elegir un tipo de destacado u otro dependerá del objetivo que persigamos o de las circunstancias. Por ejemplo, si acabamos de colgar el anuncio quizás nos resulte mejor pagar para que este sea atractivo. En cambio, si la publicidad tiene mucho tiempo publicada en el portal sin éxito, sería más conveniente la opción que nos permite escalar posiciones en la lista.

¿Qué portales inmobiliarios puedo usar para vender a extranjeros?

Portales inmobiliarios internacionales

Portales locales dirigidos a extranjeros

Versiones en otros países de los portales nacionales

 

Existen zonas en España que son muy populares entre los foráneos. En estas localidades, podría tener sentido anunciar la venta de nuestro piso a extranjeros. Pero ¿qué tipo de webs podemos utilizar para ello?

  • Portales inmobiliarios internacionales: son webs globales de bienes raíces en las que podemos colgar nuestro anuncio en inglés. 

  • Portales nacionales dirigidos a extranjeros: algunas páginas como, por ejemplo, Thinkspain, se encargan de darle visibilidad a pisos en España y su clientes son compradores en el extranjero que buscan comprar casa en el país.

  • Portales locales con presencia en otros mercados: algunos como Idealista tienen versiones de sus webs en otros países como Italia o Portugal.

Así, podemos aprovechar cualquiera de estos para subir nuestros anuncios. Eso sí, el tema del idioma es importante, por lo que deberemos utilizar el traductor de google para poner nuestro texto en inglés o incluso contratar a un traductor para que redacte el contenido de la publicidad.

Además, para vender un piso a extranjeros tendremos que recurrir a otros recursos que nos ayuden a promocionar nuestro piso a kilómetros de distancia. Por ejemplo, podemos incluir en nuestros anuncios un vídeo 360º o una visita virtual. Estos elementos le permiten a los interesados hacerse una idea bastante aproximada de cómo es el piso sin necesidad de desplazarse, lo que nos puede ayudar a vender la vivienda rápidamente.

FAQ - Preguntas frecuentes sobre portales inmobiliarios

La promoción de la venta de la vivienda en los portales inmobiliarios es clave para conquistar a un comprador y cerrar el acuerdo. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios en este tema:

El funcionamiento de estas webs es muy sencillo. Solo tenemos que registrarnos en el portal inmobiliario de nuestra preferencia y pinchar en la opción de publicar anuncio. El sistema nos irá guiando para realizar la publicación, pero, de manera general, tendremos que introducir los datos del piso, el precio y las condiciones de la venta y subir las fotos y vídeos para la promoción. Además, la mayoría de los portales nos permite redactar un texto donde podemos dar más detalles sobre la operación.

Esto dependerá del portal inmobiliario. Aunque, generalmente, al ingresar en nuestra área de usuario, con nuestro email y contraseña, tendremos acceso a nuestros anuncios y podemos editarlos a gusto.

Si se trata de un anuncio gratuito, la mayoría de las portales nos permite publicarlo por tiempo ilimitado. Aunque, en algunos casos, debemos renovarlos periódicamente, ya que si pasamos muchos meses sin actualizarlo el portal entenderá que el anuncio ha caducado.

Los primeros anuncios suelen ser gratuitos para los particulares en la mayoría de los portales inmobiliarios. No obstante, si queremos destacar nuestra publicidad la tarifa a pagar va a depender del portal elegido, pero de manera general cuestan desde los 9 euros hasta los 60 euros.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de portales inmobiliarios.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es informar a los usuarios sobre cuáles son los mejores portales inmobiliarios en España para vender una casa. También encontrarás consejos y trucos para publicar el mejor anuncio.

Fuente: toda la información contenida en esta página se ha recogido a través de la investigación online. Se han analizado las características, el funcionamiento y las condiciones de las páginas de anuncios de venta más visitados en España.

Metodología: los datos se han conseguido mediante la investigación online, la consulta de diferentes medios de comunicación nacional y portales inmobiliarios.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Vender piso

oscardo
Vivienda habitual sin estar empadronado @oscardo - hace 2 días
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Hola. Mi caso es el siguiente: tengo dos pisos, uno en Almería y otro en Valencia, que es el piso donde vivo actualmente. Esta ha sido muy residencia principal durante cuatro años, así que esta sería mi vivienda habitual. La cuestión es que nunca me empadrone en ese piso porque nunca me imagine que pudiera ser tan importante. Cuando vaya a declarar a hacienda como puedo demostrar que si vivia en el piso de valencia?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 días

HelpMyCash

citando a Syl739 Hola, mi caso es que estoy empadronada en la vivienda de mis padres y mi residencia habitual es otra, ahora además se va a producir el nacimiento d...

Hola, Syl739

Es recomendable, desde un punto de vista fiscal, estar empadronado en el lugar que constituye la residencia habitual.

Si eres propietaria de la casa y en algún momento la quieres vender, el empadronamiento te puede servir como prueba de que tu vivienda tiene la consideración de habitual a efectos fiscales, para, por ejemplo, poder acogerte a las exenciones que establece la Agencia Tributaria y no pagar IRPF por la venta de la casa.

En cuanto al Registro Civil donde debes inscribir a tu niño, desconozco cuál es el más conveniente según tu caso. Es aconsejable que consultes con el Registro Civil más cercano y ellos te indicarán el que te corresponde.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Syl739
Syl739
hace 2 días

Hola, mi caso es que estoy empadronada en la vivienda de mis padres y mi residencia habitual es otra, ahora además se va a producir el nacimiento de mi hijo.  Mis preguntas son: ¿ debo cambiar el domicilio de empadronamiento para hacienda? ¿ en que registro civil debo inscribir al niño? 
Gracias

Pedro
Pedro
hace 1 mes

Buenas. Me quiero comprar una casa en la playa a 200 km de mi casa, (que no es mi casa) porque está echa encima de mis padres y no tenemos exo la segregación horizontal y está todo a nombre de mi padre. Me puedo comprar esa vivienda como Primera vivienda. No nos podemos empadronar allí porque trabajamos los dos acá.

Enrique
Enrique
hace 3 meses

Hola.mi caso es el siguiente ;
Quisiera optar a la ayuda del ingreso mínimo vital.
Pero estoy empadronado mi familia y yo en casa de mis padres y con ellos no cumplo los requisitos. Pero el caso es que yo no vivo con ellos si no en otra vivienda cedida por un familiar más de 4 años.como puedo demostrar que vivo ahí.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 4 meses

HelpMyCash

citando a Luis007 Pregunta similar: Vivienda habitual tres años. empadronamiento Buenos días, El 20 de noviembre de 2018...

Hola Luis007,

Al alquilar la propiedad esta pierde la consideración de vivienda habitual, ya que el requisito para que se cumpla este concepto es que el contribuyente resida en la casa de manera continua y efectiva durante un plazo de, al menos, tres años

En este sentido, aunque tu marido esté empadronado en la vivienda, al no vivir en ella por estar alquilada, a efectos fiscales esta ha perdido la consideración de habitual y Hacienda podría reclamarle por la exención disfrutada. No obstante, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad que los pueda orientar mejor este caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

LucaBen
Se puede vender una casa con usufructo? @LucaBen - hace 2 días
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Hola. Tengo una duda, mi padre falleció hace 8 años y en el reparto de la herencia a mi madre le correspondió el usufructo vitalicio de la casa donde crecimos. Ahora está un poco mayor y se le ha metido en la cabeza que el piso es muy grande para ella y lo quiere vender. Mi hermano y yo no estamos de acuerdo, porque el piso es grande y está bien ubicado para los dos que tenemos que turnarnos para cuidarla porque tiene algunos problemas de salud. Mi pregunta es, ella podría vender la casa por su cuenta?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 días

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citando a Ana María Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% . A l...

Hola, Ana María

Entiendo que tu madre tiene el usufructo vitalicio de la vivienda y, además, el 50% de la nuda propiedad. En este caso, el cálculo del valor del usufructo se debe realizar sobre el valor total de la vivienda que quieren vender.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Ana María
Ana María
hace 4 días

Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% .
A la hora de la venta,se calcula el usufructo que le toca nuestro 50% o de toda la vivienda
Gracias

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 4 días

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citando a Elisa Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa  ha 3°personas o que yo le compré  su parte pero no tengo...

Hola, Elisa

Si posees el usufructo de la vivienda tu ex no puede vender la casa a un tercero sin tu consentimiento, podría vender la nuda propiedad (si la ostenta), pero eso no afectaría el usufructo que disfrutas de la propiedad.

Es decir, tú seguirías viviendo en el inmueble y disfrutando del usufructo y la persona que compra la nuda propiedad no podría habitar la casa hasta que se extinga o renuncies al usufructo.

Si tu ex se niega a vender la nuda propiedad y lo que quiere es que de manera conjunta se venda el pleno dominio de la vivienda a un tercero (nuda propiedad y usufructo) puede tomar medidas legales, pero será un juez el que determinará si se puede vender la casa y este velará porque la parte más vulnerable no salga perjudicada

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado. Este te podrá orientar los mecanismos legales que tienes y cómo podrías afrontar la situación, en el caso de que tu ex decida acudir por la vía judicial.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

Elisa
Elisa
hace 1 semana

Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa  ha 3°personas o que yo le compré  su parte pero no tengo posibilidades económicas y me amenaza  por lo legal ¿que riesgos tengo ?
Ay un Inconveniente que me volví a casar y vive con migo en esa propiedad 
Gracias 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 semana

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citando a Jesus Pregunta similar: Vender un piso con usufructo . Hola buenas tardes .

Hola, Jesús

Sí, si ambos están de acuerdo, puede vender el pleno dominio del piso a un tercero, tu padre solo tendría que renunciar o vender el usufructo a la persona que compra la nuda propiedad.

Este tendría que recibir una compensación económica que vendrá determinada por el valor del usufructo que le corresponde según su edad y el precio de venta del piso.

En cuanto al contrato de arras, es aconsejable que en este se incluyan todos los titulares y los detalles de la operación para una mayor seguridad jurídica. Un abogado o un experto en la materia te puede asesorar sobre cómo redactarlo para evitar cometer errores.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Hola. Voy a vender mi casa y la parte compradora va a pedir hipoteca con un banco y necesita una tasación. La tengo que pagar yo o el comprador?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 días

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citando a Juan Carlos Hola buenas acabo de pagar una tasación después de un mes que el banco siempre me dija que si me da el préstamo ahora me dice que no, quien paga aq...

Hola, Juan Carlos

En este caso, la tasación de la vivienda, a efectos de solicitar un préstamos hipotecario, la paga el cliente. Es decir, el comprador.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Juan Carlos
Juan Carlos
hace 2 días

Hola buenas acabo de pagar una tasación después de un mes que el banco siempre me dija que si me da el préstamo ahora me dice que no, quien paga aquí esa tasación gracias

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 meses

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citando a Oscar Muy buenas, siguiendo el hilo. Soy el comprador y he realizado la tasación de un inmueble en venta y pagado por mi, para pedir el préstamo hipoteca...

Hola, Oscar

Sí habéis firmado un contrato de arras y en este se especifica claramente que, ante cualquier incumplimiento del vendedor, este te tendría que regresar el dinero de la tasación o ser indemnizado de alguna forma, entonces sí podrías reclamarlo.

Si esto no figura en el documento para la venta del piso, desconozco si procede el reclamo, al tratarse de un tema legal. En este caso, es aconsejable que consultes la situación con un abogado para que te pueda indicar si cabe a colación el reclamo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Oscar
Oscar
hace 2 meses

Muy buenas, siguiendo el hilo. Soy el comprador y he realizado la tasación de un inmueble en venta y pagado por mi, para pedir el préstamo hipotecario. De repente el vendedor decide que ya no la quiere vender. ¿ Me tiene que devolver el dinero que he pagado por la tasación? ¿Se puede denunciar?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 año

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Hola Gloglo,

La ley establece que el cliente puede realizar la tasación de la vivienda por su cuenta, siempre y cuando la tasadora elegida esté homologada por el Banco de España.

Sin embargo, en la práctica, la concesión de la hipoteca puede estar sujeta a que la valoración haya sido realizada por alguna de las tasadoras con las que la entidad bancaria suele trabajar. En algunas ocasiones, aunque el banco reciba la del cliente, puede realizar una segunda tasación de control para cotejar los resultados.

En este sentido, están en su derecho de pedir una segunda opinión, pero es el banco quién tiene la última palabra para conceder la hipoteca. Una solución podría ser pedir a la entidad una lista de las sociedades con las que suele trabajar y recurrir a alguna de ellas para hacer la nueva valoración.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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