Los mejores portales inmobiliarios para vender tu casa

Temas populares sobre portales inmobiliarios de Mayo 2020

Anuncios para vender piso en los portales inmobiliarios

Según la empresa Casafari, que recopila datos de los portales inmobiliarios de España y analiza su situación en el tiempo, debido a la crisis causada por el coronavirus algunos propietarios han dado de baja temporalmente sus anuncios para vender sus casas en estas webs. En Madrid el descenso ha sido un 32%, si lo comparamos con el número de promociones colgadas antes del confinamiento y, en Barcelona, del 20%. No obstante, los expertos aseguran que son muchos los compradores e inversores que, a pesar de la circunstancias, se encuentran en la búsqueda de oportunidades de compra.

Nuevos servicios de los portales inmobiliarios

Algunos portales inmobiliarios se han centrado en ofrecer nuevas soluciones a sus clientes. El objetivo es que estos puedan sortear las complicaciones que ha traído la emergencia sanitaria para la venta de viviendas. El portal inmobiliario Idealista ha lanzado un nuevo servicio de "vídeovisita" que le permite a los profesionales inmobiliarios enseñar, a través de esta plataforma, las casas que tienen en venta a los potenciales compradores. Por su parte, la web Fotocasa ha creado una sección en su página que ofrece información, recursos y artículos para que los usuarios resuelvan sus dudas sobre cómo comprar o vender una vivienda en las circunstancias actuales.

Aumentan las búsquedas de pisos con terraza, jardín o a las afueras

Idealista ha notado un cambio de preferencias en las búsquedas de pisos que realizan los usuarios en su web. Según el portal inmobiliario, la búsqueda de viviendas con balcón, terraza, jardín o, incluso, los ubicados en la periferia de las ciudades se han disparado hasta en un 40%. La página apunta a que la crisis del coronavirus provocará un cambio en las prioridades y estilos de vida de muchos españoles.

Lista de mejores portales inmobiliarios para vender una casa

Desde HelpMyCash hemos elaborado un listado de las mejores portales inmobiliarios para vender casas online ordenadas por número de visitas mensuales a sus webs. Encontrarás sus principales características y su modelo para publicar anuncios gratis y vender tu casa por el internet:


Portal inmobiliario Visitas/mes* Anuncio gratis Anuncio Premium App
Idealista 24,4 millones 2 anuncios
  • Entre 10€ y 40€
Fotocasa 8,9 millones 6 anuncios (1/tipología)
  • Entre 10€ y 60€
Pisos.com 5,4 millones 1 anuncio No disponible para particulares
Habitaclia 5,1 millones Todos los anuncios que deseemos (activo 6 meses) No disponible para particulares
YaEncontre 1,8 2 anuncios (activo 6 meses)
  • Entre 1,45€ y 20€
TuCasa.com 2,1 millones 5 anuncios
  • Entre 6€ y 55€
No
ThinkSpain 685.150 No disponible
  • Entre 80€ y 250€
No
Globaliza 622.320 2 anuncios No disponible para particulares No
Inmobiliaria.com 179.380 3 anuncios No disponible para particulares No

Kasaz

71.230 Todos los anuncios que deseemos No disponible para particulares
1001Portales 50.000 1 anuncio: activo 30 días, publicado en 11 portales
  • Entre 10€ y 15€
No
Hogaria 36.240 1 anuncio
  • Entre 30€ y 50€
No
Expocasa 11.504 2 anuncios No disponible para particulares No

*Las visitas mensuales se han obtenido del análisis de SimilarWeb en Mayo de 2020

¿Cómo me ayuda un portal inmobiliario a vender mi piso?

 

Los portales inmobiliarios son páginas web donde aparecen listados de viviendas, locales, garajes o fincas en venta o en alquiler y, por tanto, sirven como un punto de encuentro digital entre personas que buscan una propiedad y quienes las ofrecen

Gracias a estas plataformas proptech, que utilizan la tecnología como base para su funcionamiento, nuestro piso en venta puede llegar a la mayor cantidad de compradores interesados posible, tanto de nuestra zona como de otros países como, por ejemplo, Reino Unido, Rusia o China. Esto debido a su extendido uso y las millones de visitas de potenciales compradores que reciben diariamente.

¿Venden pisos los portales inmobiliarios?

No. Solamente permiten publicitar la venta o el alquiler de inmuebles (casas, cocheras, locales, naves...), pero no son agencias inmobiliarias, por lo que no venden ninguna casa de las que aparecen en su web.

¿Cuál es la diferencia entre un portal inmobiliario y una agencia inmobiliaria?

Los portales inmobiliarios son solamente escaparates de venta. Es decir, son páginas que nos permiten colgar anuncios online para publicitar la venta o el alquiler de nuestra propiedad, más no se encargan de vendernos la casa ni actúan como intermediarios en la operación. 

Las agencias inmobiliarias, por el contrario, son empresas que se dedican a gestionar la compra, venta y alquiler de viviendas. Es decir, sus agentes se encargan de hacer todos los trámites necesarios para la venta de la vivienda como, por ejemplo, la emisión de los documentos, la publicidad, las visitas o la negociación de las ofertas con los interesados. Todo esto a cambio de una comisión o cuota por la prestación de sus servicios.

Los 5 portales inmobiliarios gratuitos más visitados de España

 

Como vemos en la tabla de arriba, existen muchos sitios en los que podremos anunciar nuestra casa. Cada una de estas páginas web para vender una casa online tiene sus características y ventajas propias. Te presentamos los cinco mejores portales inmobiliarios de España, según las visitas mensuales que reciben:

Idealista, el portal con más visitas mensuales

Este portal inmobiliario es la preferida de los españoles, con más de 24 millones de visitas de usuarios al mes.

Entre las ventajas que tiene Idealista podemos destacar:

Nos permite publicar hasta dos anuncios gratuitos si vendemos como particulares.

Nos ofrece dos tipos de anuncios premium para darle más visibilidad a nuestros anuncios: uno por 9,90€ y otro por 39,90€

Cuenta con una app móvil para vender casa online desde la que podemos gestionar nuestro anuncio y comunicarnos directamente con los interesados.

Si utilizamos Idealista podremos llegar a una gran cantidad de posibles compradores con un único anuncio gracias a la cantidad de visitas que recibe mensualmente.

Fotocasa, la página con más tipos de anuncios premium

El segundo portal más visitado de España es Fotocasa, con más de ocho millones de visitas al mes. Por esto, es una opción interesante para promocionar nuestro piso.

Las ventajas de publicar un anuncio en Fotocasa son:

Nos permite poner hasta seis anuncios gratis para anunciar la venta de una casa, pero ¡ojo! porque estos deberán ser de categorías distintas. Es decir, un anuncio de una casa, uno de un garaje, uno de una oficina...etc. No podremos publicar dos anuncios de venta de una vivienda.

Nos ofrece una gran variedad de paquetes que podemos contratar y combinar para destacar nuestros anuncios. Los precios van desde los 9€ hasta los 60€.

También cuenta con una app móvil para poder gestionar todo el proceso para colgar el anuncio de venta telemáticamente.

Habitaclia, anuncios gratuitos e ilimitados

Habitaclia ocupa la tercera posición en el ranking de los portales más visitados del país, con alrededor de cinco millones de usuarios al mes.

Entre las ventajas que tiene Habitaclia destacamos:

Nos permite publicar anuncios gratuitos de forma ilimitada.

Cuenta con una app móvil bastante intuitiva que nos permite hacer seguimiento a nuestro anuncio y contactar con los interesados 

Habitaclia es una alternativa interesante porque nos permite publicar varios anuncios gratis y cuenta con una gran cantidad de visitas al mes. No obstante, no nos permite la opción de pagar por anuncios destacados.

Pisos.com, el refuerzo para vender tu piso

Este sitio para vender casa también es una buena opción para anunciar la venta, ya que cuenta con más de cinco millones de visitas al mes.

Esta web nos ofrece:

Publicar un anuncio de forma gratuita e ilimitada.

Gestionar nuestro anuncio desde el móvil, ya que cuenta con una aplicación disponible para iOS y Android.

Utilizar Pisos.com nos puede ayudar a reforzar la visibilidad de nuestro anuncio de forma gratuita y alcanzar a un mayor número de personas que se encuentran en la búsqueda de un piso para comprar.

YaEncontre, anuncios para todo tipo de perfiles

En la quinta posición del ranking tenemos a YaEncontre, un portal inmobiliario que recibe casi dos millones de visitas al mes.

Las ventajas de utilizar YaEncontre son:

Podemos publicar dos anuncios gratuitos en su plataforma

Nos ofrece una gran cantidad de opciones para destacar nuestro anuncio y, algunas, son las más baratas del mercado: Los precios van desde los 1,45€ (subir a la primera página una vez) hasta los 20€.

Cuenta con una app para gestionar el anuncio de venta y los contactos de interés desde el móvil.

Este portal es interesante para poner nuestros anuncios por la cantidad de visitas que recibe y los diferentes packs -adaptados a toda clase de bolsillos- que ofrece.

¿Cómo funciona un portal inmobiliario?

 

Los anuncios en los portales inmobiliarios nos sirven para difundir la venta de nuestro piso a gran escala, incluso de manera internacional, lo hagamos como particulares o a través de una agencia inmobiliaria. Esto se debe a que estas webs son las grandes aliadas de las agencias.

Generalmente, cuando una persona hace la búsqueda de un piso, los anuncios que le aparecen están ordenados según la fecha en que se hayan publicado. De esta manera, los más nuevos aparecen al principio de la lista, mientras que los más viejos van perdiendo posiciones con el pasar de los días. 

No obstante, casi todas estas páginas utilizan algoritmos para que los anuncios que cumplan con ciertos criterios aparezcan en las primeras posiciones. Estos están relacionados con:

  • La relevancia del anuncio: Mientras más se ajuste la descripción de un anuncio con lo que está buscando una persona mayores probabilidades de salir primero

  • La calidad del anuncio: Si la información del anuncio está completa, el algoritmo interpretará que este es de mejor calidad y lo pondrá por encima de aquellos a los que le faltan datos

En este sentido, es muy importante que nos esforcemos en hacer un buen anuncio y en describir bien nuestra casa. Así, si la información está completa, cuando un usuario haga una búsqueda que coincide con nuestro piso, le saldrá nuestro anuncio.

¿Qué debo tener en cuenta al elegir un portal inmobiliario?

 

Como hemos visto existen muchos portales inmobiliarios para anunciar una casa en España. Entonces ¿qué criterio debo utilizar para escoger en cuál web publicitar mi piso? Lo primero que debemos saber es que no tenemos por qué hacerlo en uno solo. Muchas de estas páginas ofrecen la posibilidad de anunciarnos de manera gratuita, por lo que es aconsejable publicitar el inmueble en varios sitios para vender casas para llegar al mayor número de compradores potenciales.

Además, cada portal cuenta con un tipo de mercado distinto y muchos publicarán sus anuncios también en sus webs internacionales, siendo posible llegar a compradores europeos o asiáticos, por ejemplo. No obstante, si el piso lo estamos vendiendo por nuestra cuenta y no tenemos tiempo suficiente para gestionar la publicidad en varios sitios podemos utilizar dos o tres para promocionar la venta. Eso sí, debemos tener en cuenta:

  • La cantidad de visitas que recibe, para así llegar al mayor número de posibles compradores.

  • Los filtros que pone disposición en las búsquedas. Mientras más tenga, más fácil nos podrán encontrar aquellos compradores que busquen una casa con las características de la nuestra. Por ejemplo, es muy importante que el usuario pueda filtrar por geolocalización (provincia, municipio y barrio).

  • Si dispone de app móvil. La mayoría de la gente no solo busca ahora piso por Internet, sino que utiliza sus dispositivos móviles para hacerlo.

¿Anunciar el piso con una inmobiliaria o por nuestra cuenta?

Cuando decidimos vender nuestra vivienda podemos hacerlo a través de una inmobiliaria o por nuestra cuenta:

  • Si vendemos la casa con una agencia: esta se encargará de publicar y gestionar los anuncios por nosotros. La ventaja es que estas cuentan con beneficios exclusivos en los portales por la cantidad de publicidad que suelen colgar y por la inversión que hacen en anuncios destacados. Además, tienen acceso a webs exclusivas para profesionales como, por ejemplo, Vivados, Trovimap o Kyero.

  • Si vendemos el piso como particulares: podemos aprovechar los anuncios gratuitos y también utilizar las opciones de pago para posicionar mejor nuestra publicidad. Aunque, debemos tener tiempo y disponibilidad para gestionar nuestros anuncios y los contactos de interés que recibamos.

En este sentido, la conveniencia de una opción u otra va a depender de nuestras circunstancias y la estrategia que queramos seguir para alcanzar la venta.

¿Qué información debemos añadir en nuestro anuncio para vender casa?

Para que el comprador pueda tener una idea lo más aproximada posible del inmueble que vendemos, es importante que hagamos un anuncio de venta detallado y que contenga toda la información importante del piso y de la operación:

  • Precio: este es el dato más importante, ya que es poco probable que un interesado se decida a contactar para visitar un piso que no sabe si entra dentro de su presupuesto. Aunque estemos abiertos a negociar el precio, es recomendable indicar un importe.

  • Certificado energético: es obligatorio por ley señalar la calificación energética en la promoción el piso. Aunque, si está en trámite, podemos indicarlo en el anuncio y publicitar el inmueble.

  • Metros cuadrados: el tamaño del piso es una de las principales características que los compradores buscan. Deberemos diferenciar entre metros cuadrados construidos y metros cuadrados útiles.

  • Número de estancias: cantidad de habitaciones simples o dobles, si tiene uno o dos baños, cocina, salón, trastero, balcón, etc.

  • Dirección o zona: identificar la calle y el barrio, pero no dar la dirección exacta para evitar que la gente sepa que hay un piso vacío en esa zona.

  • Piso – Altura: debemos indicar en qué planta está el piso y, si está en una alta, señalar si la finca tiene o no ascensor.

  • Extras: parking, ascensor, trastero, etc.

  • Orientación: este, oeste, norte o sur y si es interior o exterior.

  • Servicios: gas, bombona, electricidad, etc.

  • Estado: nuevo, casi nuevo, reformado, necesita reforma.

  • Tipo de inmueble: casa, piso, chalé, ático, etc.

  • Antigüedad: a los compradores les interesa saber si comprarán en un edificio de apenas 5 años o uno que tiene más de 50 años.

  • Planos de la vivienda: es útil para que las personas puedan hacerse una idea de la distribución del inmueble.

Trucos para anunciar un piso en portales inmobiliarios

 

Uno de los pasos más importantes para vender una casa es promocionar la venta. No obstante, no basta con solo añadir información del inmueble en nuestros anuncios, ya que para crear una buena publicidad debemos dar otros detalles que marquen la diferencia.

Fotos de calidad: una imagen vale más que mil palabras

La imagen es un recurso visual muy potente para enseñar el potencial de una vivienda. Por esto, mientras más fotos podamos colgar, mejor. Estas deben ser de buena calidad, tener buena iluminación y deben estar hechas desde un ángulo que permita hacerse una idea correcta del tamaño de la vivienda.

En este sentido, es aconsejable que hagamos las fotos en el momento del día en que el piso recibe la mayor cantidad de luz natural posible. Además, las estancias deben estar limpias, ordenadas y sin exceso de objetos personales. En este sentido, nos vendría bien aplicar algunos trucos de home staging para acelerar la venta de la casa.

Atrévete con los vídeos “autovisitas”

Muchos portales nos permiten subir vídeos y recorridos virtuales de nuestro inmueble. Estos son mucho más descriptivos que las fotografías, por lo que el comprador se puede hacer una idea más aproximada de cómo es la vivienda y sentirse más motivado a contactar para visitar el piso.

Es mejor que la dirección no sea exacta

Aunque dar la dirección exacta es útil para el comprador, por desgracia también lo será para los okupas. Lo aconsejable es siempre poner la zona o incluso el nombre de la calle, pero nunca el número de dirección ni de la planta de nuestra vivienda. Así evitamos situaciones desagradables.

Incluir un texto atractivo

Más allá de añadir información importante, es recomendable añadir un texto descriptivo que resalte las ventajas de todos los espacios y de la zona donde está ubicado el piso como, por ejemplo, la cercanía con supermercados, parques o estaciones de metro.

Añadir un “call to action”

Las llamadas a la acción (call to action en inglés) son frases que hacen una invitación al comprador. Están pensadas para motivar al usuario para que elija nuestro piso y contacte con nosotros. Estos call to action dependerán de nuestra vivienda y la estrategia que sigamos para vender el piso. Algunos datos interesantes podrán ser:

  • Los muebles están incluidos

  • Parking incluido en el precio

  • Precio negociable 

  • Cocina y baño recién renovados

Apostar por los anuncios 'premium'

Elegir uno u otro dependerá de nuestra estrategia de venta. Como particulares podremos publicar en la mayoría de portales inmobiliarios un anuncio gratuito, aunque en general tienen limitaciones.

Según la página los anuncios premium tendrán diferentes ventajas (anuncios destacados, publicar más de un inmueble, añadir más fotos…) con precios distintos.

Lo mejor es comparar entre ambas opciones en cada portal para elegir si nos interesa o no añadir un anuncio promocionado.

Usar las apps de móvil de los portales

Usar las apps de teléfono que los portales inmobiliarios ponen a nuestro alcance es una buena táctica. Estas aplicaciones nos ayudan a mantenernos al día sobre las acciones sobre nuestro anuncio y evitar que nos perdamos comunicaciones importantes. 

Por ejemplo, si un posible comprador nos contacta y tardamos demasiado en contestar, podríamos perder una venta. Así pues, tener las notificaciones de la app encendidas en nuestro móvil podría ayudarnos a vender nuestra casa más rápidamente.

Además, tener las apps de los portales inmobiliarios descargadas en nuestro móvil puede ser muy práctico si, por ejemplo, estamos vendiendo nuestra vivienda para comprar otra, ya que no solo tenemos que promocionar la venta de la casa sino también llevar a cabo la búsqueda de un nuevo hogar. 

Anuncios gratis o destacados ¿Qué es mejor para vender mi casa?

Elegir uno u otro -o incluso- ambos, va a depender de la estrategia que queramos seguir para vender nuestro piso. Si bien los anuncios destacados tienen un coste, que se suma a lista de gastos que tenemos que asumir por vender el piso, también nos pueden aportar la ventaja de que nuestra vivienda aparezca en una posición privilegiada en el listado. 

Por ejemplo, si hemos heredado un piso y necesitamos cerrar la venta rápido, lo más aconsejable es utilizar la mayor cantidad de canales y de herramientas disponibles para llegar a muchos potenciales compradores, pero si, por el contrario, no tenemos prisa por cerrar el asunto bien pueden valernos los anuncios gratuitos.

¿Qué portales inmobiliarios puedo usar para vender a extranjeros?

 

Existen zonas en España que son muy populares entre los ocupantes de diferentes naciones del mundo. En estas localidades, podría tener sentido anunciar la venta de nuestro piso a extranjeros. Para ello, podemos usar portales inmobiliarios internacionales, que son webs en las que podemos colgar nuestro anuncio en inglés. Algunos de los portales españoles más conocidos tienen filtros y herramientas de idioma con este mismo fin, pero como los compradores de otras naciones no los conocen, podrían no fiarse de ellos.

No obstante, algunas de estas webs nacionales como, por ejemplo, Idealista tienen presencia en otros mercados y podemos aprovechar esto para subir en ellas nuestros anuncios. También, es buena idea utilizar algunos portales globales como  Kyero o Thinkspain. Eso sí, el tema del idioma es importante, por lo que deberemos utilizar el traductor de google para poner nuestro texto en inglés o incluso contratar a un traductor para que redacte el contenido de la publicidad.

Además, para vender un piso a extranjeros tendremos que recurrir a otros recursos que nos ayuden a promocionar nuestro piso a kilómetros de distancia. En este sentido, podemos incluir en nuestros anuncios un vídeo 360º o una visita virtual. Estos elementos le puede permitir a los interesados hacerse una idea bastante aproximada de cómo es el piso sin necesidad de desplazarse.

Esto no solo despertará el interés de un mayor número de compradores sino que, incluso, nos puede ayudar a cerrar el negocio más rápidamente, ya que algunos compradores, especialmente inversionistas, a través de estas herramientas pueden darse por satisfechos y llegar a comprar un piso sin visitarlo en persona.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es informar a los usuarios sobre cuáles son los mejores portales inmobiliarios para vender su casa. También encontrará las ventajas e inconvenientes de publicar un anuncio gratuito.

Fuente: toda la información contenida en esta página se ha recogido a través de la investigación online. Se han analizado las características, funcionamiento y condiciones de las páginas de anuncios de venta más visitados en España.

Metodología: los datos se han conseguido mediante la investigación online, la consulta de diferentes medios de comunicación nacional y portales inmobiliarios.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Vender piso

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Hola. Quiero saber cuanto de comisión me puede cobrar la inmobiliaria tecnocasa por la venta de mi piso. gracias
laurablanco1
laurablanco1
hace 13 horas

6% al vendedor y 3% al comprador. Total 9% de comisión... una barbaridad

Anónimo
Anónimo
hace 1 semana

A mi me parece que todas las inmobiliarias tecnocasa incluida cobran demasiado dinero solo por enseñar una casa, subir unas persianas para decir que una casa tiene luz y leer una cartilla a la gente que bien puede hacer el propietario

el problema es que nos da miedo porque estamos vendiendo lo mas valioso que tenemos. yo vendi con tecnocasa. No tuve problemas con ellos y me vendieron el piso a un precio decente pero si me dio la impresion que son bastante agresivos en sus practicas y ahora que veo en retrospectiva no tiene ciencia alguna, si lo hubiera hecho yo me habria ahorrado una pasta, pero en ese momento por desconocimientos/miedo, etc pense que tenia que contratar a una inmobiliaria que fuera conocida

Helper_905631157
Helper_905631157
hace 2 semanas

Yo tuve una mala experiencia con esta agencia. Desde que firmas las arras con el comprador se desentienden totalmente de todo. además que te quieren cobrar la comisión con las arras y no la escritura es decir, pagas un 6% de comisión y luego si hay un problema quedas a la buena de dios. En mi caso eso no paso porque mi comprador era una persona seria, pero vaya telita con tecnocasa... luego se llenan la boca diciendo que son la inmobiliaria mas grande de españa

Helper_905630525
Helper_905630525
hace 2 semanas

Yo vendí mi casa con Tecnocasa en el 2017. Si es verdad que son caros pero la mayoria de las agencias lo son además depende del caso en que te encuentres.

En mi caso fueron de muchisima ayuda para vender. Lo intente hacer en principio por mi cuenta y no vendia. ademas era una venta complicada y mi comercial me ayudo a resolver el marrón que tenia con los documentos (era una casa con titularidad compartida). Así que supongo que en algunos casos si que necesitas la experiencia de alguien que sepa los atajos

FamHernandez
FamHernandez
hace 3 semanas

Yo tengo entendido que cobran eso un 6 o 7% y le cobran otro tanto al comprador y una reserva

Un familiar cercano estuvo a punto hacer negocio con ellos en zaragoza y la excusa que le daban (palabras del comercial) es que ellos no trabajan de gratis. Nadie lo hace pero estas comisiones tan altas son a cuenta de que??

andres-saez
Vender vivienda habitual antes de 3 años @andres-saez - hace 20 horas
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Hola. Tengo un problema. Tengo apenas 1 año y medio en mi piso en Valladolid, pero por una situación personal estoy pensando ponerlo a la venta después del verano y comprar un piso más pequeño lejos del centro. Para poder acogerme al beneficio de reinversión en otra vivienda tengo que esperar a que se cumplan los tres años? Gracias.
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 20 horas

HelpMyCash

citando a Helper_905634322 Hola compre mi piso hace tres años y medio y tengo pensado utilizar el dinero para comprar otro piso pero la compra no la pienso realizar d...

Hola, Helper.

Si tienes tres años viviendo en el piso y piensas utilizar el dinero de la ganancia obtenida en la compra de una nueva vivienda habitual, puedes acogerte al beneficio de reinversión y, de esta manera, no verte obligada a pagar el impuesto del IRPF por la venta de la vivienda.

Pero para poder aplicar a la exención tienes un plazo de dos años para comprar la nueva vivienda. Además, la nueva casa debe ser habitada de manera efectiva en un plazo de doce meses desde la compra. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_905634322
Helper_905634322
hace 21 horas

Hola

compre mi piso hace tres años y medio y tengo pensado utilizar el dinero para comprar otro piso pero la compra no la pienso realizar de inmediato. voy a vivir en el piso de mi pareja mientras busco con calma el nuevo piso donde viviremos ambos. cuanto tiempo tengo para hacer la nueva compra?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 día

HelpMyCash

Hola Helper,

En este caso es aconsejable que intentes negociar con el comprador para firmar la venta de la casa en el plazo requerido. Si no es posible llegar a un acuerdo y para ti resulta imposible concretar en estos momentos la compraventa, es posible que tengas que buscar otro comprador.

Por otro lado, entiendo que con venta privada te refieres a firmar un documento de compraventa sin elevarlo a público ante notario. Aunque hay personas que optan por este tipo de transacciones no es aconsejable, ya que puede traer problemas añadidos. Además, es poco probable que un comprador se decida a comprar la vivienda en estas condiciones.

En tal caso, si lo que quieres es que el comprador tenga la seguridad de que el negocio se llevará a cabo, podrían firmar un contrato de arras. Este documento es habitual al vender un piso,  ya que recoge las condiciones de la venta e incluye, de manera clara, las posibles penalizaciones por incumplimiento de contrato que podrían afrontar ambas partes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 día

HelpMyCash

citando a Aroa Hola, yo tengo un caso parecido. Mientras vivia mi abuela me vine a vivir con ella para cuidarla y al fallecer la compre a sus herederos hace año y...

Hola Aroa,

En este caso, al no haber residido en el piso los tres años mínimos exigidos por la Agencia Tributaria tu vivienda no tiene la consideración de habitual.

No obstante, la administración indica que se puede entender que la vivienda tiene el carácter de habitual si, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca una circunstancia que "necesariamente exija el cambio de domicilio", tal como podría ser la celebración de un matrimonio. 

De esta manera, teóricamente podrías acogerte a la exención de reinversión en vivienda habitual si el matrimonio es la causa del cambio de domicilio y podrías estar exenta de pagar el IRPF por la venta de la casa.

Sin embargo, han habido casos en que Hacienda ha negado la aplicación de este beneficio a algunos contribuyentes por entender que no ha habido obligatoriedad en el cambio de residencia.

En este sentido, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad para que pueda evaluar todas las variables de tu caso concreto y te indique, si aplica, cómo argumentar la circunstancia. Es importante tener en cuenta que muchas veces el contribuyente queda sujeto a la interpretación que hace la Agencia Tributaria de la situación

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_511282512
Helper_511282512
hace 2 días

Hola! 
Quería hacerle una consulta. En septiembre hace tres años q compre la casa en la q vivo, la hemos puesto en venta, pensando en que tardaría en venderse ( ya q nos gustaría mudarnos a la casa nueva a mediados de septiembre u octubre x motivos escolares). Le hemos pedido al comprador q espere a septiembre pero no le interesa. Se podría hacer una venta privada o algo así? O sería mejor renunciar a ese comprador? No sabemos cómo resolverlo.
Mil gracias

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Hola, compre mi casa en 1999 y nunca la inscribi en el registro de la propiedad. Esto puede ser un impedimento para vender?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 20 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_905634314.

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es realmente obligatoria, pero sí muy recomendada, ya que este trámite le otorga seguridad jurídica a los propietarios del inmueble.

Además, si la vivienda heredada que quieres vender no está inscrita, puede resultar muy difícil conseguir un comprador, ya que la casa aún aparecerá registrada a nombre de su anterior propietario (la persona fallecida) y esto puede generar desconfianza en la otra parte.

Por otro lado, si el comprador necesita pedir un préstamo hipotecario, el banco no se lo concederá si la vivienda no se encuentra correctamente inscrita. Este es un requisito exigido por todas las entidades para otorgar la hipoteca sobre una casa.

En este sentido, es aconsejable realizar la inscripción del piso en el Registro para venderlo. Debes tener en cuenta que, como todas las comunidades han avanzado a la fase 1 del plan de desescalada, ya los Registros se encuentran trabajando con relativa normalidad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_905634314
Helper_905634314
hace 21 horas

buenos días

He heredado junto a mis hermana una vivienda en zaragoza. justo antes del confinamiento hicimos la escritura en el notario y pagamos los impuestos pero con el cierre de los registros no hemos ido a registrar la casa. tenemos pensado vender la casa en cuanto se pueda

tenemos que registrar la casa en el registro para poder vender?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, Helper_904627629.

Entendemos que se podría conceder una hipoteca desde el momento en el que la inscripción se hiciera efectiva, pues el banco solo necesitaría saber si esa vivienda pertenece realmente al vendedor. De todos modos, como desconocemos si existe algún impedimento legal, nuestro consejo es que contactes directamente con el Registro de la Propiedad correspondiente y lo preguntes. 

Un saludo. 

Helper_904627629
Helper_904627629
hace 2 semanas

Buenos dias,
Si el vendedor inscribe hoy su vivienda en el registro de la propiedad, ¿Cuanto tiempo ha de pasar para que mi banco me conceda una hipoteca para comprar esa vivienda? Me han comentado que dos años, otros que al mes soguiente desde que se inscriba... Gracias

guillermo-maria635
guillermo-maria635
hace 3 semanas

Mis padres compraron una casa en el pueblo de mis abuelos hace muchos años sin el registro.

El típico error de creer que este tipo de trámites no son necesarios.

Cuando quisimos vender tuvimos que pagar por todo el papeleo de las inscripción y fue complicado porque intentamos venderla sin registrar pero no conseguimos quien se quisiera arriesgar

 

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