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Cuáles son los gastos de comprar una vivienda

Gastos de compraventa: cuáles son y cuánto cuestan

Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, debemos saber que no solo pagaremos su precio de venta, sino que deberemos dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la escrituración de la transmisión de la propiedad. A continuación, detallamos cuáles son todas estas partidas y cuánto cuestan aproximadamente: 

escritura

La escrituración pública en la notaría.

registro propiedad

La inscripción en el Registro de la Propiedad.

honorarios

Los honorarios de la agencia gestora.

Los impuestos.

1. La escrituración pública en la notaría

Es lo que nos costarán los aranceles notariales más el coste de las copias de la escritura. El coste de los aranceles suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.

2. La inscripción en el Registro de la Propiedad

Es el precio de los aranceles del registrador, que normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

3. Los honorarios de la agencia gestora

Es lo que nos cobrará la gestoría encargada de tramitar la inscripción de la escritura de la casa y de la hipoteca (si la compra es financiada). Su coste suele ser de unos 300 euros.

4. Los impuestos

Son los tributos autonómicos o estatales asociados a la compraventa del inmueble. Pueden variar en función del tipo de vivienda:

  • Si la vivienda es nueva: IVA (10%) e IAJD (0,1% - 1,5%, según la comunidad autónoma)

  • Si la vivienda es de segunda mano: ITP (2,5% - 10%, según la comunidad autónoma)

  • Si el valor del terreno ha aumentado: IIVTNU o plusvalía municipal (depende de cada Ayuntamiento).

¿Quién paga los gastos de compra de vivienda?

Los gastos de compraventa se reparten únicamente entre el comprador y el vendedor, pues el banco no interviene en esta parte de la operación (más allá de prestar dinero al primero para que efectúe la adquisición). Esto es lo que tiene que abonar cada parte:

El comprador tiene que pagar…

  • El IVA y el IAJD si el inmueble es nuevo o el ITP si es de segunda mano.

  • Los gastos notariales generados por la escrituración.

  • Los aranceles registrales derivados de la inscripción de la escritura.

  • La parte que le corresponda de los honorarios de la gestoría.

  • Y, como es lógico, el importe pactado por la compra de la vivienda.

El vendedor debe hacerse cargo de…

  • El IIVTNU o plusvalía municipal si procede.

  • Los honorarios de la agencia intermediaria si ha contratado sus servicios para vender el inmueble (en algunas comunidades autónomas se reparten al 50% entre comprador y vendedor)

  • Los gastos de cancelación de su hipoteca si existía esta carga antes de la venta.

¿Cuánto puede costar una reserva de la compra?

Depende, pues es algo que puede pactar libremente la parte compradora con la vendedora. Como comentan desde el Colegio General del Notariado, con esta operación se entrega una cantidad de dinero a cambio del compromiso de adquirir la vivienda al cabo de un plazo determinado. Si no se cumple ese plazo, la suma entregada se la puede quedar el vendedor.

Esta reserva puede darse de tres maneras: mediante un contrato de arras, a través de uno de paga y señal o con un contrato de opción de compra. En cualquier caso, si se quiere dotar de mayor seguridad a la operación, esta puede formalizarse ante notario, aunque pagándole sus honorarios.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los gastos asociados a la compra de un piso o de una casa y te contamos cómo calcularlos para que puedas descubrir si podrías hacerles frente.

Metodología: la información ha sido obtenida a través de investigaciones online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestra web, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Temas recientes del foro

Francisco Pires oliveira
Subrogacion de hipoteca con cambio de deudor @Francisco Pires oliveira - hace 5 horas
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Buenas tardes
Hace como 6 meses me han ofrecido la posibilidad de quedarme con una casa que tenía hipoteca  con el tramite de subrogacion como la hipoteca es de caixabank y no trabajaba con ellos me dijeron que sería viable pero lo primero pasar nómina e empezar a hacer movimientos desde hace 6 meses que vengo pagando el valor de la hipoteca transferido el dinero para la cuenta del vendedor, ahora fui pasado los 6 meses que me recomendaron y me dieron que la subrogacion es posible pero solo 80% del valor en divida que tengo que pagar 20% del capital en divida, pero hace un tiempo atrás no habían hablado de ningún dinero por adelantado, habia entendido que este tipo de subrogacion solo los titulares cambiaban por toda la información que tengo y que voy leyendo, y la que me habían dado, pero ahora caixabank dice que no, que la subrogacion el préstamo es de 80% además de elevados costes...y que sería recomendables hacer una nueva hipoteca. Creo que me veo buscando un profisional en derecho inmobiliario.
Gustaria si posible mais esclarecimentos 
Un saludo
Francisco
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 horas

HelpMyCash

Hola, Francisco Pires oliveira.

Antes de nada, conviene aclarar que cuando realizas una subrogación de deudor, simplemente te conviertes en el nuevo titular de la hipoteca de otra persona. Por lo general, el importe pendiente del préstamo no cubre lo que el vendedor de la vivienda hipotecada pide por su casa o piso; de ahí que necesites tener un dinero ahorrado para pagar la diferencia. Si el importe pendiente es bajo, el banco puede ofrecerte, si quiere, una ampliación de capital para financiarte una parte de la compra, pero el capital total de la hipoteca no suele superar el 80% del valor de la vivienda. 

Dicho esto, el Banco de España deja claro que dar falsas expectativas sobre la concesión de operaciones es una mala práctica, pues puede llevar al cliente a asumir ciertos compromisos que luego no pueda (o no quiera) cumplir. Tu caso podría entrar dentro de esta definición, pues como no te dieron la suficiente información, has hecho una serie de movimientos que te han causado un cierto perjucio. 

Por todo ello, quizás sí podrías valorar la opción de buscar a un asesor en derecho inmobiliario para que te ayude. Ese profesional te dirá, además, si tendrías base o no para reclamar. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, buenas a todos. Expongo mi caso a ver si me podéis ayudar. Estoy en la recta final de llevarme mi hipoteca a BBVA. Ahora, con todo aprobado llegó el momento de la tasación. Me dijeron que ellos tenían tasadores pero que al pagarla yo, podía elegir con quien tasarla mientras fuese homologada por el banco de España. Busqué una tasadora homologada que no estuviese vinculada a ningún banco y realicé la tasación. La sorpresa llega hoy cuando me dicen que me rechazan la tasación porque no trabajan con esa empresa desde hace unos días y me dan un listado de con que empresas de tasación debo realizarla. He mirado en el banco de españa y mi tasación está homologada. No deberían estar obligados a aceptarla? Me pueden obligar a tasar con la empresa que ellos quieran? He estado leyendo la ley hipotecaria y todo me indica que tengo derecho a elegir y es apta mientras esté homologada. No me gustaría haber tirado 350 euros a la basura por falta de información por parte del banco y tampoco quiero que me obliguen a hacer algo que no se hasta que punto es legal. Me podéis ayudar?
muchas gracias 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 10 horas

HelpMyCash

Hola, Bubu. 

Tienes todo el derecho a contratar a cualquier tasadora homologada por el Banco de España, ya trabaje con tu banco o no. Como no te lo aceptan, nuestro consejo es que pidas hablar con el director de tu oficina para exigirle que dé por buena la tasación que ya has pagado. Y si se niega, puedes interponer una reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente del BBVA y, posteriormente, ante el Banco de España. 

En esta guía gratuita te explicamos cómo puedes reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

elenam081980
Alquilar piso hipotecado Openbank @elenam081980 - hace 1 día
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Buenas,
¿puedo alquilar mi piso bajo una hipoteca de Openbank que tengo como vivienda habitual?
Hace un año compré el piso y claro lo puse como vivienda habitual bajo hipoteca de Openbank (no he encontrado ninguna cláusula respecto alquiler etc).
Mi situación ha cambiado y resido en la vivienda de mi pareja y por no tenerla vacía he pensado en alquilarla y no sé si supone o no algún problema con el banco.
Gracias.-
AuTomatiko
AuTomatiko
hace 1 día

Yo no le diría nada al banco y alquilaría, no tienen forma humana de saber si vas a tener el piso en alquiler o no. Si en el contrato no te lo impiden... 

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