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#1
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#2
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Bonificado* |
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Cuota
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#3
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2,39 %
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525 €
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#4
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Bonificado* |
Sin bonificar |
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TAE |
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2,43 % |
Cuota
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487 €
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525 €
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*3 productos bonificadores
#5
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Bonificado* |
Sin bonificar |
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Cuota
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469 €
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*3 productos bonificadores
#6
TIN |
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Cuota
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476 €
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#1
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Bonificado* |
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Cuota
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*4 productos bonificadores
#2
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Bonificado* |
Sin bonificar |
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E + 0,99 %
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2,19 % |
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Cuota
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357 €
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*2 productos bonificadores
#3
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TAE |
2,64 % |
Cuota
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382 €
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#4
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Bonificado* |
Sin bonificar |
TIN |
E + 0,99 %
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TAE |
2,65 % |
2,83 % |
Cuota
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357 €
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393 €
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*3 productos bonificadores
#5
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Bonificado* |
Sin bonificar |
TIN |
E + 0,99 %
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E + 1,99 %
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TAE |
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Cuota
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357 €
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*3 productos bonificadores
#6
TIN |
E + 0,99 %
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TAE |
2,14 % |
Cuota
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357 €
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Más ofertas:
ya te guste buscar solo o no, tener más opciones siempre será una ventaja
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Mejores condiciones:
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Sin compromiso:
decidirás si lo que te proponen es mejor que lo que consigues por tu cuenta y solo pagarás los
honorarios del intermediario si al final eliges su oferta
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¿Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda?

Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, debemos saber que no solo pagaremos su precio de venta, sino que deberemos dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la escrituración de la transmisión de la propiedad. A continuación, detallamos cuáles son todas estas partidas y cuánto cuestan aproximadamente:
1. La escrituración pública en la notaría
Es lo que nos costarán los aranceles notariales más el coste de las copias de la escritura. El coste de los aranceles suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
2. La inscripción en el Registro de la Propiedad
Es el precio de los aranceles del registrador, que normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
3. Los honorarios de la agencia gestora
Es lo que nos cobrará la gestoría encargada de tramitar la inscripción de la escritura de la casa y de la hipoteca (si la compra es financiada). Su coste suele ser de unos 300 euros.
4. Los impuestos
Son los tributos autonómicos o estatales asociados a la compraventa del inmueble. Pueden variar en función del tipo de vivienda:
-
Si la vivienda es nueva: IVA (10%) e IAJD (0,1% - 1,5%, según la comunidad autónoma)
-
Si la vivienda es de segunda mano: ITP (2,5% - 10%, según la comunidad autónoma)
- Si el valor del terreno ha aumentado: IIVTNU o plusvalía municipal (depende de cada Ayuntamiento).
¿Quién paga los gastos de compra de vivienda?
Los gastos de compraventa se reparten únicamente entre el comprador y el vendedor, pues el banco no interviene en esta parte de la operación (más allá de prestar dinero al primero para que efectúe la adquisición). Esto es lo que tiene que abonar cada parte:
El comprador tiene que pagar…
-
El IVA y el IAJD si el inmueble es nuevo o el ITP si es de segunda mano.
-
Los gastos notariales generados por la escrituración.
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Los aranceles registrales derivados de la inscripción de la escritura.
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Los honorarios de la gestoría que se encargue de los trámites.
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Y, como es lógico, el importe pactado por la compra de la vivienda.
El vendedor debe hacerse cargo de…
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El IIVTNU o plusvalía municipal si procede.
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Los honorarios de la agencia intermediaria si ha contratado sus servicios para vender el inmueble (en algunas comunidades autónomas se reparten al 50% entre comprador y vendedor)
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Los gastos de cancelación de su hipoteca si existía esta carga antes de la venta.
Ejemplo para una vivienda de 150.000 euros en Barcelona
Por ejemplo, si queremos comprar una vivienda de 150.000 euros en la ciudad de Barcelona, tendremos que abonar los gastos notariales y registrales asociados a la operación, así como los honorarios de la gestoría y los impuestos que correspondan. Veamos cuánto habría que pagar por cada uno de estos conceptos:
-
Aranceles notariales: unos 750 euros
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Aranceles del registrador de la propiedad: unos 375 euros
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Honorarios de la gestoría: unos 300 euros
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Impuestos:
En total, deberíamos desembolsar unos 18.675 euros para una vivienda nueva, mientras que si el piso o la casa fuera de segunda mano, esa cifra se reduciría hasta los 16.425 euros.
¿Cuánto puede costar una reserva de la compra?
Depende, pues es algo que puede pactar libremente la parte compradora con la vendedora. Como comentan desde el Colegio General del Notariado, con esta operación se entrega una cantidad de dinero a cambio del compromiso de adquirir la vivienda al cabo de un plazo determinado. Si no se cumple ese plazo, la suma entregada se la puede quedar el vendedor.
Esta reserva puede darse de tres maneras: mediante un contrato de arras, a través de uno de paga y señal o con un contrato de opción de compra. En cualquier caso, si se quiere dotar de mayor seguridad a la operación, esta puede formalizarse ante notario, aunque pagándole sus honorarios.
Sobre esta página
Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los gastos asociados a la compra de un piso o de una casa y te contamos cómo calcularlos para que puedas descubrir si podrías hacerles frente.
Metodología: la información ha sido obtenida a través de investigaciones online.
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