Al financiar la adquisición de una casa no solo tendrás que pagar los gastos de hipoteca, sino también los de la formalización de la compraventa. Aquí te explicamos qué gastos de compra de vivienda deberás abonar y te adjuntamos un listado con las hipotecas más destacadas del momento.
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Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, debemos saber que no solo pagaremos su precio de venta, sino que deberemos dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la escrituración de la transmisión de la propiedad. A continuación, detallamos cuáles son todas estas partidas y cuánto cuestan aproximadamente:
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La escrituración pública en la notaría. |
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La inscripción en el Registro de la Propiedad. |
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Los honorarios de la agencia gestora. |
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Los impuestos. |
Es lo que nos costarán los aranceles notariales más el coste de las copias de la escritura. El coste de los aranceles suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
Es el precio de los aranceles del registrador, que normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
Es lo que nos cobrará la gestoría encargada de tramitar la inscripción de la escritura de la casa y de la hipoteca (si la compra es financiada). Su coste suele ser de unos 300 euros.
Son los tributos autonómicos o estatales asociados a la compraventa del inmueble. Pueden variar en función del tipo de vivienda:
Si la vivienda es nueva: IVA (10%) e IAJD (0,1% - 1,5%, según la comunidad autónoma)
Si la vivienda es de segunda mano: ITP (2,5% - 10%, según la comunidad autónoma)
Los gastos de compraventa se reparten únicamente entre el comprador y el vendedor, pues el banco no interviene en esta parte de la operación (más allá de prestar dinero al primero para que efectúe la adquisición). Esto es lo que tiene que abonar cada parte:
El IVA y el IAJD si el inmueble es nuevo o el ITP si es de segunda mano.
Los gastos notariales generados por la escrituración.
Los aranceles registrales derivados de la inscripción de la escritura.
La parte que le corresponda de los honorarios de la gestoría.
Y, como es lógico, el importe pactado por la compra de la vivienda.
El IIVTNU o plusvalía municipal si procede.
Los honorarios de la agencia intermediaria si ha contratado sus servicios para vender el inmueble (en algunas comunidades autónomas se reparten al 50% entre comprador y vendedor)
Los gastos de cancelación de su hipoteca si existía esta carga antes de la venta.
Por ejemplo, si queremos comprar una vivienda de 150.000 euros en la ciudad de Barcelona, tendremos que abonar los gastos notariales y registrales asociados a la operación, así como los honorarios de la gestoría y los impuestos que correspondan. Veamos cuánto habría que pagar por cada uno de estos conceptos:
Aranceles notariales: unos 750 euros
Aranceles del registrador de la propiedad: unos 375 euros
Honorarios de la gestoría: unos 300 euros
Impuestos:
IVA + IAJD si es nueva: 17.250 euros (15.000 + 2.250)
ITP si es de segunda mano: 15.000 euros
En total, deberíamos desembolsar unos 18.675 euros para una vivienda nueva, mientras que si el piso o la casa fuera de segunda mano, esa cifra se reduciría hasta los 16.425 euros.
Depende, pues es algo que puede pactar libremente la parte compradora con la vendedora. Como comentan desde el Colegio General del Notariado, con esta operación se entrega una cantidad de dinero a cambio del compromiso de adquirir la vivienda al cabo de un plazo determinado. Si no se cumple ese plazo, la suma entregada se la puede quedar el vendedor.
Esta reserva puede darse de tres maneras: mediante un contrato de arras, a través de uno de paga y señal o con un contrato de opción de compra. En cualquier caso, si se quiere dotar de mayor seguridad a la operación, esta puede formalizarse ante notario, aunque pagándole sus honorarios.
Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los gastos asociados a la compra de un piso o de una casa y te contamos cómo calcularlos para que puedas descubrir si podrías hacerles frente.
Metodología: la información ha sido obtenida a través de investigaciones online.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestra web, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.
Te escuchamos: la misión de HelpMyCash.com es la de ayudarte a solucionar cualquier consulta que tangas sobre tus finanzas personales. Para ello puedes contactarnos a través de los siguientes canales:
Hola, Francisco Pires oliveira.
Antes de nada, conviene aclarar que cuando realizas una subrogación de deudor, simplemente te conviertes en el nuevo titular de la hipoteca de otra persona. Por lo general, el importe pendiente del préstamo no cubre lo que el vendedor de la vivienda hipotecada pide por su casa o piso; de ahí que necesites tener un dinero ahorrado para pagar la diferencia. Si el importe pendiente es bajo, el banco puede ofrecerte, si quiere, una ampliación de capital para financiarte una parte de la compra, pero el capital total de la hipoteca no suele superar el 80% del valor de la vivienda.
Dicho esto, el Banco de España deja claro que dar falsas expectativas sobre la concesión de operaciones es una mala práctica, pues puede llevar al cliente a asumir ciertos compromisos que luego no pueda (o no quiera) cumplir. Tu caso podría entrar dentro de esta definición, pues como no te dieron la suficiente información, has hecho una serie de movimientos que te han causado un cierto perjucio.
Por todo ello, quizás sí podrías valorar la opción de buscar a un asesor en derecho inmobiliario para que te ayude. Ese profesional te dirá, además, si tendrías base o no para reclamar.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Hola, Bubu.
Tienes todo el derecho a contratar a cualquier tasadora homologada por el Banco de España, ya trabaje con tu banco o no. Como no te lo aceptan, nuestro consejo es que pidas hablar con el director de tu oficina para exigirle que dé por buena la tasación que ya has pagado. Y si se niega, puedes interponer una reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente del BBVA y, posteriormente, ante el Banco de España.
En esta guía gratuita te explicamos cómo puedes reclamar.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Yo no le diría nada al banco y alquilaría, no tienen forma humana de saber si vas a tener el piso en alquiler o no. Si en el contrato no te lo impiden...
Publicado el 27/02/2020
Publicado el 27/02/2020
Publicado el 26/02/2020
