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Cuáles son los gastos de comprar una vivienda

Gastos de compraventa: cuáles son y cuánto cuestan

Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, debemos saber que no solo pagaremos su precio de venta, sino que deberemos dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la escrituración de la transmisión de la propiedad. A continuación, detallamos cuáles son todas estas partidas y cuánto cuestan aproximadamente:

  • La escritura pública en la notaría: es lo que nos costarán los aranceles notariales más el coste de las copias de la escritura. El coste de los aranceles suele oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del valor del inmueble.

  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: es el precio de los aranceles del registrador, que normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.

  • Los honorarios de la agencia gestora que se encargará de tramitar la inscripción de la escritura de la casa y de la hipoteca (si la compra es financiada): su coste suele ser de unos 400 euros, de los cuales el comprador paga aproximadamente la mitad (la otra la abona el banco).

  • Los impuestos:

    • Si la vivienda es nueva: IVA (10%) e IAJD (0,5% - 1,5%, según la comunidad autónoma)

    • Si la vivienda es de segunda mano: ITP (6% - 10%, según la comunidad autónoma)

    • Si el valor del terreno ha aumentado: IIVTNU o plusvalía municipal (depende de cada Ayuntamiento).

¿Quién paga los gastos de compra de vivienda?

Los gastos de compraventa se reparten únicamente entre el comprador y el vendedor, pues el banco no interviene en esta parte de la operación (más allá de prestar dinero al primero para que efectúe la adquisición). Esto es lo que tiene que abonar cada parte:

El comprador tiene que pagar…

  • El IVA y el IAJD si el inmueble es nuevo o el ITP si es de segunda mano.

  • Los gastos notariales generados por la escrituración.

  • Los aranceles registrales derivados de la inscripción de la escritura.

  • La parte que le corresponda de los honorarios de la gestoría.

  • Y, como es lógico, el importe pactado por la compra de la vivienda.

El vendedor debe hacerse cargo de…

  • El IIVTNU o plusvalía municipal si procede.

  • Los honorarios de la agencia intermediaria si ha contratado sus servicios para vender el inmueble.

  • Los gastos de cancelación de su hipoteca si existía esta carga antes de la venta.

¿Cuánto puede costar una reserva de la compra?

Depende, pues es algo que puede pactar libremente la parte compradora con la vendedora. Como comentan desde el Colegio General del Notariado, con esta operación se entrega una cantidad de dinero a cambio del compromiso de adquirir la vivienda al cabo de un plazo determinado. Si no se cumple ese plazo, la suma entregada se la puede quedar el vendedor.

Esta reserva puede darse de tres maneras: mediante un contrato de arras, a través de uno de paga y señal o con un contrato de opción de compra. En cualquier caso, si se quiere dotar de mayor seguridad a la operación, esta puede formalizarse ante notario, aunque pagándole sus honorarios.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los gastos asociados a la compra de un piso o de una casa y te contamos cómo calcularlos para que puedas descubrir si podrías hacerles frente.

Metodología: la información ha sido obtenida a través de investigaciones online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestra web, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Temas recientes del foro

Marta
Hipoteca fija bonificable @Marta - hace 4 días
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He pedido información sobre hipoteca fija, pero el tae es variable y no lo entiendo, porque en una hipoteca fija puede ser el tae variable
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 días

HelpMyCash

Hola, Marta.

Es muy extraño que la TAE de tu hipoteca fija sea variable. ¿En la información precontractual encuentras el concepto "TAEVariable"? De no ser así, es posible que, en realidad, te faciliten dos TAE diferentes: una correspondiente a la hipoteca con todas las bonificaciones y otra sin la bonificación. 

Un saludo. 

JimmyGrant
¿Sin ITE se puede firmar la hipoteca? @JimmyGrant - hace 4 días
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Hola foreros,Estoy comprándome un piso cuyo edificio aún no ha recibido la ITE. La gestoría del banco me ha pedido este documento, y le he respondido que el comprador puede exonerar al vendedor de tener este documento. ¿Es así verdad? ¿Alguien ha estado en esta situación?He leído que hay bancos que con ITE desfavorable deniegan la hipoteca pero es que en mi caso no hay aún ITE.Gracias
Julio Martínez
Julio Martínez
hace 4 días

HelpMyCash

Hola, JimmyGrant.

La presentación del ITE es imprescindible para dar luz verde a la hipoteca o para la consecución de la venta de una vivienda. Es más, en caso de no cumplir con los plazos para la presnetación del ITE, el ayuntamiento podría iniciar un proceso de sanción.

¡Un saludo!

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Hola Miquel , te cuento brevemente , soy un agente comercial autónomo de 54 años con mas 15 años de antigüedad sin interrupciones . A finales de 2016 firme un contrato de compra venta de un casa por un valor de 361.000 euros , durante todo el 2017 he ido aportando un total de 68.000 euros(en diferentes plazos) , ahora tengo que ir a firma la hipoteca y me veo con mucha dificultad en conseguir la financiación , dispongo de unos 25.000/30.000 de ahorros para los gastos y solicito sobre un 85% , la casa esta tasada por TINSA con un valor de 450.000 euros . Tengo una buena renta , pero la tengo dividida entre mi SL y mi estatus de autónomo . He acudido a muchos bancos , los directores lo ven pero cuando pasa a riesgos la cosa cambia. Estoy muy inquieto sobre la viabilidad de este proyecto donde he aportado bastante dinero ¿alguna ayuda?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 días

HelpMyCash

Hola, Egdam.

Que necesites más del 80% puede ser un problema, aunque sabemos que muchos bancos están dispuestos a superar ese límite cuando el valor de tasación supera al de compraventa (como en tu caso).Pero por lo que nos cuentas, parece que el mayor problema está en tu renta dividida, algo que los bancos pueden considerar un factor de riesgo. En ese aspecto hay poco que puedas hacer, pues los criterios de los departamentos de riesgo de las entidades son bastante estrictos.

Sin embargo, sí puedes tratar de incrementar la seguridad de la operación para que el departamento de riesgos dé su visto bueno. Por ejemplo, puedes plantearte la aportación de garantías adicionales (otro titular, un avalista, otro inmueble...) o la firma de un seguro de protección de pagos. No es lo ideal, pues puede suponerte un riesgo o un coste mayor, pero aumentaría tus posibilidades de conseguir la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

 

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