Cuáles son los gastos de comprar una vivienda

¿Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda?

Cuando compras una casa tienes que realizar una serie de trámites administrativos que cuestan dinero. A continuación te contamos cuáles son esos gastos asociados a la compraventa y cuánto cuestan aproximadamente.

1. La notaría

La compraventa tendrás que escriturarla ante un notario, que te cobrará unos aranceles (honorarios) por su trabajo. El coste de estos aranceles está regulado y es de entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor del inmueble adquirido, aproximadamente. Además, tendrás que pagar tu copia de la escritura, que te costará unas pocas decenas de euros.

Por ejemplo, si compras una casa de 150.000 euros, pagarás unos 750 euros en aranceles notariales. La copia de la escritura te costará unos 15 euros.

2. Los impuestos

En nuestra página sobre impuestos por comprar una vivienda te explicamos con todo lujo de detalles cuáles son los tributos que se generan en esta operación. Este es un pequeño resumen:

  • Si compras una casa nueva, tendrás que pagar el IVA, que cuesta un 10% sobre el valor de la vivienda. También te tocará abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo coste puede ser de entre el 0,4% y el 1,5% dependiendo de tu comunidad autónoma.

  • Si compras un inmueble de segunda mano, deberás pagar el ITP, que cuesta entre el 4% y el 10% en función de tu comunidad autónoma.

Si el valor del terreno ha aumentado tras la compraventa, también se generará un impuesto local llamado IIVTNU o plusvalía municipal, que deberá pagar el vendedor. El vendedor también tendrá que pagar los honorarios de la inmobiliaria y el coste de cancelación de su hipoteca. Encontrarás más información en nuestra página sobre los gastos de venta de la vivienda.

3. El Registro de la Propiedad

Un registrador deberá inscribirte como nuevo propietario de la casa o del piso para que conste a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Los aranceles de este funcionario también están regulados y cuestan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda, aproximadamente.

Por ejemplo, si la casa inscrita te ha costado unos 150.000 euros, el registrador te cobrará unos aranceles de unos 365 euros.

4. La gestoría

Si contratas una gestoría para que te tramite la inscripción como nuevo propietario y el pago de los impuestos, tendrás que pagar por sus servicios. De media, las gestorías cobran unos 300 euros, aunque cada una establece sus propias tarifas.

Si financias la compra con una hipoteca, el banco te obligará a contratar los servicios de una gestoría, porque querrá asegurarse de que la vivienda se inscribe a tu nombre. Tienes derecho, eso sí, a encargar el trámite a la gestoría que tú elijas.

¿Cuánto cuestan estos gastos e impuestos en total?

En total, por todos estos gastos de compra tendrás que pagar un equivalente a entre el 10% y el 12% sobre el precio de la vivienda. La cifra exacta depende del valor de la casa y de la comunidad autónoma en la que formalices la adquisición.

Por ejemplo, pongamos que vas a comprar una vivienda de 150.000 euros en Barcelona. Esto es lo que tendrás que pagar en gastos notariales y registrales, en honorarios de gestoría y en impuestos:

CONCEPTO VIVIENDA NUEVA VIVIENDA SEGUNDA MANO
Gastos de notaría 750€ 750€
Gastos de registro 365€ 365€
Gastos de gestoría 300€ 300€
IVA + IAJD 17.250€ -
ITP - 15.000€
Total 18.675€ 16.425€

Simulador de gastos de compraventa

Desde HelpMyCash te ofrecemos una calculadora con la que puedes simular lo que pagarás por los gastos de compra de tu futura casa o piso. Este simulador también te indica cuánto te costará la hipoteca que contrates para financiar la operación. Además, si lo deseas, podrás contactar con un experto hipotecario que buscará, sin compromiso, las mejores hipotecas adaptadas a tu perfil. 

¿Cómo se pagan los gastos de compra de vivienda?

El método para pagar estos gastos puede ser uno u otro dependiendo de si contratas una gestoría o no. Si la contratas, simplemente tendrás que hacer una provisión de fondos unos días antes de firmar la compraventa ante notario. Es decir, deberás ingresar una suma de dinero en una cuenta, que la gestoría usará para pagar sus propios honorarios y las facturas del notario, del registrador y de Hacienda. Si sobra dinero cuando acabe, te lo ingresará en esa misma cuenta, mientras que si falta, te pedirá un nuevo ingreso.

En cambio, si decides hacer todos los trámites por tu cuenta, tendrás que pagar las facturas del notario y del registrador en la misma visita. En cuanto a los impuestos, el IVA y el IGIC hay que abonarlos al vendedor, mientras que el ITP y el IAJD debes pagarlos a la delegación de Hacienda de tu comunidad autónoma. 

¿Qué otros gastos me pueden cobrar al comprar una casa?

Ahora ya sabes cuáles son todos los costes que se generan por la formalización de una compraventa. Debes tener en cuenta, sin embargo, que también pueden cobrarte otros gastos durante el proceso. Son los siguientes:

  • Los gastos de constitución de la hipoteca que contrates para financiar la compra. Por ley, solo tienes que pagar la tasación de tu vivienda (unos 300 euros) y la copia de la escritura hipotecaria (unas pocas decenas de euros). Ahora bien, hay bancos que se ofrecen a pagarte la tasación, así que te aconsejamos preguntar a las entidades a las que acudas si están dispuestas a cubrir ese gasto.

  • La comisión de la inmobiliaria. En algunas zonas de España se obliga al comprador a pagar una parte de los honorarios de la inmobiliaria que gestiona la compraventa de la vivienda (la otra parte la paga el vendedor). Puedes tratar de negociarlo con el vendedor y con la inmobiliaria, pero lo más probable es que te toque pagar lo que te piden.

  • Los cheques o la transferencia OMF. Para pagar la vivienda al vendedor tendrás que entregarle uno o más cheques u ordenar una transferencia rápida a su cuenta (OMF) a través del Banco de España. Ambos métodos cuestan un dinero, aunque el precio te lo marcará tu banco.