Gastos de compra de vivienda: ¿cuánto cuestan?

Al comprar una casa o un piso, es necesario pasar por una serie de trámites administrativos para dejar constancia de que el inmueble será tuyo. Y como te imaginarás, estos trámites cuestan un dinero. Veamos cuáles son los gastos asociados a la compraventa de una vivienda y cuánto cuestan aproximadamente:

Cuando formalices la compraventa de la vivienda, tendrás que escriturarla ante un notario, que te cobrará unos aranceles (honorarios) por su trabajo. El coste de estos aranceles está regulado y es de entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor del inmueble adquirido, aproximadamente. Además, tendrás que pagar tu copia de la escritura, que te costará unas pocas decenas de euros.

Por ejemplo, si compras una casa de 150.000 euros, pagarás unos 750 euros en aranceles notariales. La copia de la escritura te costará unos 15 euros.

Luego, un registrador deberá inscribirte como nuevo propietario de la casa o del piso para que conste a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Los aranceles de este funcionario también están regulados y cuestan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda, aproximadamente.

Por ejemplo, si la casa inscrita te ha costado unos 150.000 euros, el registrador te cobrará unos aranceles de unos 365 euros.

Además de pasar por la notaría y el Registro, te tocará acudir también a Hacienda, que se quedará con un pico de la operación. Veamos qué impuestos hay que pagar cuando se adquiere un inmueble, dependiendo de si es de obra nueva o de segunda mano:

• Si la vivienda es nueva, tendrás que pagar el IVA, que cuesta un 10% sobre el precio de la casa o el piso, y el IAJD, cuyo coste varía entre el 0,5% y el 1,5% según tu comunidad autónoma.

• Si la vivienda es de segunda mano, tendrás que abonar el ITP, que cuesta entre el 4% y el 10% en función de tu comunidad autónoma.

 En nuestra página sobre los impuestos para comprar una casa encontrarás cuánto debes pagar por este concepto en función de tu comunidad autónoma y si puedes aplicarte alguna reducción por pertenecer a un colectivo especial.

Si contratas una gestoría para que te tramite la inscripción como nuevo propietario y el pago de los impuestos, tendrás que pagar por sus servicios. De media, las gestorías cobran unos 300 euros, aunque cada una establece sus propias tarifas.

 Si financias la compra con una hipoteca, el banco te obligará a contratar los servicios de una gestoría, porque querrá asegurarse de que la vivienda se inscribe a tu nombre. Tienes derecho, eso sí, a encargar el trámite a la gestoría que tú elijas.

Como hemos explicado, al formalizar la adquisición de un inmueble hay que pagar a varios actores: al notario, al registrador, a Hacienda y a la gestoría. Pero ¿cómo se abonan los distintos honorarios e impuestos?

El método para pagar todos estos gastos asociados a la compra de una casa o de un piso será uno u otro dependiendo de si contratas una gestoría o no:

 Si contratas una gestoría, tendrás que hacer una provisión de fondos unos días antes de ir a la notaría para firmar la compraventa. Es decir, deberás ingresar una suma de dinero en una cuenta, que la gestoría usará para pagar sus propios honorarios y las facturas del notario, del registrador y de Hacienda. Si sobra dinero cuando acabe, te lo ingresará en la misma cuenta, mientras que si falta, te pedirá un nuevo ingreso.

 Si haces los trámites por tu cuenta, te tocará pagar las facturas del notario y del registrador en el mismo día en que escritures la compra y la inscribas, respectivamente. En cuanto a los impuestos, el IVA (o el IGIC) hay que abonarlo al vendedor cuando se firman las escrituras, mientras que el ITP y el IAJD se deben pagar en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma en la que se formalice la compraventa, dentro de un plazo de 30 días hábiles.

En cualquier caso, los gastos de compra de vivienda los tienes que pagar con tus ahorros: no se incluyen en la hipoteca. No te recomendamos pedir un préstamo aparte para financiarlos, porque puedes poner en riesgo la concesión de la hipoteca y tu salud financiera.

Ahora ya sabes cuáles son todos los costes que se generan por la formalización de una compraventa. Debes tener en cuenta, sin embargo, que también pueden cobrarte otros gastos durante el proceso. Son los siguientes:

• Los gastos de constitución de la hipoteca si la contratas. Según la Ley 5/2019, solo tienes que pagar la tasación de tu vivienda (unos 300 euros) y la copia de la escritura hipotecaria (unas pocas decenas de euros). Ahora bien, hay bancos que se ofrecen a pagarte la tasación, así que te aconsejamos preguntar a las entidades a las que acudas si están dispuestas a cubrir ese gasto.

• La comisión de la inmobiliaria. En algunas zonas de España se obliga al comprador a pagar una parte de la comisión de la inmobiliaria que gestiona la compraventa de la vivienda (la otra parte la paga el vendedor). Puedes tratar de negociarlo con el vendedor y con la inmobiliaria, pero lo más probable es que te toque pagar lo que te piden.

• Los cheques o la transferencia OMF. Para pagar la vivienda al vendedor tendrás que entregarle uno o más cheques u ordenar una transferencia rápida a su cuenta (OMF) a través del Banco de España. Ambos métodos cuestan un dinero, aunque el precio te lo marcará tu banco.

Asimismo, cuando la casa o el piso ya sea de tu propiedad, te tocará hacer frente a diferentes gastos de mantenimiento: la prima del seguro de hogar, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las tasas de basuras o alcantarillado, los gastos de comunidad... Para conocer su coste deberás pedir presupuesto a varias aseguradoras, consultar qué impuestos y tasas se cobran en el municipio y revisar los estatutos de la comunidad de propietarios.