Gastos de compra de vivienda: ¿cuánto hay que pagar?

¿Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda?

Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, deberás dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la formalización de la transmisión de la propiedad: notaría, registro, gestoría e impuestos. 

1. La notaría

El notario cobra unos aranceles por escriturar la compraventa, además del coste de las copias de las escrituras. Los aranceles están regulados y cuestan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.

2. El Registro de la Propiedad

El registrador cobra unos aranceles por la inscripción de la transmisión, cuyo coste (que está regulado) normalmente oscila entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

3. La gestoría

Si contratas a una gestoría para que tramite la inscripción de la escritura de la vivienda, tendrás que pagarle unos honorarios de unos 300 euros de media.

4. Los impuestos

Por la compraventa de un inmueble también se generan impuestos, aunque pueden variar dependiendo del uso que le des a la vivienda:

Si compras un inmueble de obra nueva, tendrás que pagar el impuesto sobre el valor añadido o IVA, que cuesta un 10% del valor de la vivienda (4% si es de protección oficial). Ahora bien, si vives en Canarias, tendrás que pagar el impuesto general indirecto canario o IGIC, que cuesta un 6,5%.

Además, por la adquisición de vivienda nueva se genera el impuesto sobre actos jurídicos documentados o IAJD, cuyo coste depende de cada comunidad autónoma: 

Fuente: CCAA. Tipos generales (se pueden aplicar bonificaciones)

En caso de que compres un inmueble usado (de segunda mano), deberás pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas o ITP. Su coste depende de cada comunidad autónoma:

Fuente: CCAA. Tipos generales (se pueden aplicar bonificaciones)

En varias comunidades autónomas se aplican bonificaciones sobre el IAJD o el ITP si el comprador es joven, tiene una familia numerosa o tiene algún tipo de discapacidad. Por ello, es aconsejable que te informes sobre las bonificaciones a las que podrías acceder si perteneces a alguno de estos colectivos.

¿Cuánto hay que pagar por estos gastos e impuestos?

El coste de los gastos de compra suelen ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor de la vivienda, aunque es algo que dependerá del importe de la adquisición y de la comunidad autónoma en la que se formalice. 

Por ejemplo, si quieres comprar una vivienda de 150.000 euros en la ciudad de Barcelona, tendrás que abonar los gastos notariales y registrales asociados a la operación, así como los honorarios de la gestoría y los impuestos que correspondan. Veamos cuánto habría que pagar por cada uno de estos conceptos:

¿Cómo se pagan los gastos de compra de vivienda?

Para pagar estos gastos de compraventa tendrás que hacer una provisión de fondos antes de la firma de las escrituras. Esto significa que deberás ingresar el dinero en una cuenta y dejarlo bloqueado para la gestoría, que lo usará para pagar las facturas correspondientes. Si sobra dinero, se te ingresará en esa cuenta, mientras que si falta, te pedirán que aportes más. 

¿Tengo que pagar algún gasto por la hipoteca?

La mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro, gestoría e IAJD) los tiene que pagar el banco por ley, pero el cliente tiene que abonar el coste de la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Además, debe hacer frente al precio de la copia de su escritura hipotecaria y a la posible comisión de apertura del préstamo.