En esta página explicamos cuáles son todos los gastos de la compra de vivienda, unos costes que no se deben confundir con los de constitución de hipoteca. En relación a estos podremos acceder a un manual para reclamar la devolución de gastos de hipoteca.

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Gastos compra vivienda - ¿Cuánto pagarás por tu casa? - Popular ¡ Actualizado !
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Gastos compra vivienda: ¿cuáles son?

Cuando encontramos la casa de nuestros sueños y decidimos comprarla, hemos de saber que no sólo pagaremos el precio de venta, sino que también existen una serie de gastos cuyo pago corresponden al comprador. A continuación, detallamos todos estos gastos que tenemos que desembolsar al adquirir una vivienda:

Gastos previos a la compraventa

  1. Gastos derivados de la tasación hipotecaria. La tasación de la vivienda es imprescindible cuando se necesita un préstamo hipotecario para realizar el proceso de compraventa de un inmueble. Los bancos querrán acceder a una estimación del precio real del inmueble realizada por una tasadora oficial, lo que les permitirá establecer un porcentaje de financiación que será, por lo general, de hasta el 80 % del valor de tasación o compraventa (el más bajo). El coste de esta tasación suele oscilar entre los 100 y los 400 euros.
  2. Gastos derivados de notaría para el precontrato. Para la compra de vivienda, es muy habitual que antes de la escritura se firme un precontrato entre el comprador y el vendedor. Se trata de un contrato privado en el que se asegura la operación y obligará a ambas partes a cumplir con los pactos contenidos en él. No es un contrato que se deba hacer obligatoriamente, aunque sí es muy frecuente.

Gastos de la compraventa

Los gastos de compraventa de un inmueble no serán los mismos que los que tendremos que desembolsar al solicitar una hipoteca. Estos son los que se deberán abonar:

1. Escritura pública en la notaría

El documento de compraventa de una vivienda es de naturaleza pública y, por lo tanto, su firma debe hacerse ante notario.

En el caso de que necesitáramos pedir una hipoteca para financiar la compra de una vivienda, se deben realizar dos escrituras, la de compraventa y la de la hipoteca, así que los gastos de la compra de vivienda aumentarán. Es importante que el día de la firma se compruebe que la casa cuenta con la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

El coste de los notarios está regulado por ley, por tanto, todos deberían cobrarnos el mismo importe. El precio oscilará entre el 0,1 % y el 0,6 % de la responsabilidad hipotecaria, es decir, unos 500 euros por el contrato de compraventa y unos 500 euros para el contrato de la hipoteca.

2. Impuesto Municipal sobre el incremento de Valores de Naturaleza Urbana

Los impuestos a abonar, así como el coste de cada uno de los tributos, pueden ser distintos dependiendo si la vivienda que compramos es de obra nueva o de segunda mano. Además, también varían en función de la ubicación geográfica del inmueble, puesto que hay algunos impuestos cuya recaudación es autonómica:

  • IVA. Tendremos que desembolsar este impuesto siempre que se adquiera un inmueble de obra nueva y cuando se trate de vivienda se haya comprado directamente al promotor. En ese caso, el comprador tiene que desembolsar un 10 % sobre el valor de la vivienda y un 4 % si se trata de una vivienda de protección oficial.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sólo tendremos que pagar este impuesto si se trata de una vivienda de segunda mano, es decir, en lugar de pagar el IVA, deberemos desembolsar este impuesto. El coste oscila entre el 5 % y el 8 % del precio escriturado, ya que el porcentaje varía en cada comunidad autónoma.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es el impuesto que se paga por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública. El precio de este impuesto varía según la Comunidad Autónoma y el importe de la hipoteca. Suele oscilar entre el 0,1 % al 1,5 % del capital pendiente por amortizar.
  • Gestoría. Una parte de los gastos de la hipoteca servirán para costear las tarifas de los gestores. El precio de estos suele oscilar entre los 150 euros y los 300 euros, dependiendo de cada empresa.
  • Plusvalía municipal. Se trata del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y grava el aumento del precio de un terreno desde su adquisición hasta el momento de la venta. Este impuesto es abonado por vendedor, en tanto que es este el que puede experimentar la plusvalía con la venta del inmueble.

3. Inscripción en el registro de la propiedad

Lainscripción en el registro de la propiedad no es un coste fijo, puesto que varía dependiendo del inmueble que se vaya a adquirir. Las tasas las aprueba el Gobierno y está estipulado que no pueden superar el 1 % del precio de la vivienda. Deberíamos informarnos bien del precio antes de decantarnos por un gestor u otro, ya que no todos nos cobrarán lo mismo por realizar su trabajo.

Es importante que no confundamos estos gastos con los de escrituración de la hipoteca que hay que abonar cuando se formaliza el contrato hipotecario. En el caso de estos, debemos saber que, si los hemos pagado íntegramente, tenemos derecho a que el banco nos devuelva una parte, pues una sentencia del Tribunal Supremo obliga a la banca a hacerse cargo de una parte de estos costes. Con el "Manual para la devolución de los gastos de tu hipoteca" podremos saber cuánto dinero podemos recuperar aproximadamente:

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¿Firmaste tu hipoteca y tuviste que pagar los gastos de formalización? Esos costes no te correspondía pagarlos a ti sino a tu banco y puedes recuperarlos si sabes cómo. Rellena los campos a continuación y recibirás un informe con una cifra aproximada de dichos importes y un sencillo manual para recuperar ese dinero.

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-->Actualización: según la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre de 2015, CIP 2658/2013, dictaminada por el Tribunal Supremo, el banco es el sujeto pasivo de los gastos de formalización de hipoteca referentes al notario, registro, gestoría e IAJD. Por lo tanto, a diferencia de lo que pasaba hasta ahora, los clientes no deben abonar la totalidad de estos costes, que correrán por parte de las entidades financieras.
Si aún no hemos firmado nuestro préstamo, pero nuestra entidad nos impone estas cargase recomienda encarecidamente solicitar y guardar con tesoro todas las facturas de la gestión. Para saber cómo puedes recuperar los gastos que ya has pagado, puedes ver un trozo del webinar de gastos de hipoteca en el que se dieron indicaciones para hacerlo.

¿Qué hay que saber antes de comprar una casa?

Antes de comenzar la búsqueda de un nuevo hogar y ponernos a pensar en cómo abonaremos los gastos que estra transacción conlleva, deberíamos preguntarnos desde un principio si el precio que nos ofrece el vendedor por el inmueble es el adecuado o, por el contrario, se dispara.

Para poder determinar el valor del inmueble es necesario compararlo con otras viviendas que se sitúen en la misma zona y que compartan las mismas características, esta es la base sobre la que funcionan las tasaciones hipotecarias. A partir de aquí, deberíamos valorar lo más objetivamente posible, cuáles son las prestaciones que necesitamos que incluya nuestro nuevo hogar.

Estos son algunos aspectos que pueden ser cruciales a la hora de decidirnos por una vivienda u otra:

  • Los servicios. Debemos asegurarnos que la vivienda se encuentra en una zona que cuente con servicios que consideremos necesarios para nuestro día a día. Algunos de los que se buscan con más frecuencia son el transporte público, colegios, supermercados, hospitales, parques y otros equipamientos que consideremos imprescindibles para vivir en esa zona.
  • La forma en la que está construida. Los materiales empleados para la construcción son de buena calidad, si la casa está bien aislada acústicamente y térmicamente... Será importante para comprobar la calidad de la edificación. También es importante saber hacia dónde está orientada (el norte es más frío y el sur más caluroso), si está bien iluminada, la distribución de las habitaciones, entre otros. Si la orientación y distribución de la vivienda es buena nos ayudará a ahorrar en las facturas de luz y energía.
  • Vivienda libre de cargas. Es necesario comprobar que el inmueble esté libre de cargas, si tiene una hipoteca ya o si pesan embargos sobre ella. En caso contrario, se corre el riesgo de tener que asumir estas deudas en un futuro.
  • Vivienda nueva o de segunda mano. Cuando se trate de una vivienda que ya ha sido habitads, hay que comprobar que los suministros de agua y electricidad y del resto de la infrastructura estén en buenas condiciones. De esta forma, podremos evitar sorpresas y gastos en reformas que no teníamos controlados.
  • El tamaño de la vivienda. Lógimanente, los metros cuadrados determinarán en buena parte el precio total del inmueble. Un factor muy importante a tener en cuenta es la superficie útil, es decir, la parte real de la casa que vamos a usar o que es "usable", ya que podría tratarse de una vivienda muy grande, pero con muchos espacios que no se pueden usar. Por último, hay que encontrar un equilibro entre el espacio que queramos para la vivienda y el precio que pagaremos por él.

Gastos compra vivienda: ¿quién paga qué?

A diferencia de los costes asociados a la constitución de la hipoteca, que deben abonar el banco y el cliente, los gastos de compra de vivienda se reparten entre el comprador y el vendedor, aunque no a partes iguales. A continuación, detallamos qué partidas debería abonar cada parte:

El vendedor deberá asumir...

  • El Impuesto de plusvalía. Como ya hemos explicado, varía en función del número de años transcurridos desde la anterior transmisión. El coste cambia según la comunidad autónoma, con un máximo y mínimo fijados por ley.
  • Los honorarios del agente de la propiedad, en caso de que hubiéramos utilizado los servicios de un intermediario para vender el inmueble.
  • Los gastos derivados de la cancelación de la hipoteca. Este gasto podría estar entre el 2 % y el 3 % del coste total del préstamo hipotecario.

El comprador deberá hacerse cargo de...

  • El IVA si se trata de una vivienda de obra nueva o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales si es una vivienda que ya ha estado usada.
  • El importe del IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).
  • Gastos notariales.
  • El coste de la inscripción en el Registro de Propiedad.
  • Y, naturalmente, el importe pactado por la compra de la vivienda.

Respecto a estos gastos de compra de vivienda, debemos saber que se trata de costes que deberá desembolsarlos todos el cliente, sin que pueda reclamarlos.

Si solicito una hipoteca, ¿qué otros costes deberé asumir?

A parte de todos los gastos de compra de vivienda, lo más probable que, para conseguirla, debamos solicitar una hipoteca al banco. A parte de todos los gastos de apertura del préstamo, también deberemos abonar las comisiones y los productos vinculados que nos hayan exigido contratar.

Además de las hipotecas a tipo variable que hemos podido ver en el comienzo de esta página, a continuación podremos encontrar algunas de las opciones más interesantes a tipo fijo:

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Gastos compra vivienda - ¿Cuánto pagarás por tu casa? - Bankinter
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Estos son algunos de los costes adicionales que tendremos que asumir si decidimos contratar la siguiente vinculación para conseguir un interés más bajo:

  • Seguro de hogar. El único seguro obligatorio por ley, para comprar una vivienda, es el seguro multirriesgos de hogar o segundo de incendios. El precio del seguro de hogar de las aseguradoras del banco oscila entre los 150 euros y los 250 euros anuales. Aunque sea un seguro obligatorio, no debemos contratarlo necesariamente con el banco.
  • Seguro de vida. No es obligatorio para la compra de un inmueble, aunque el banco nos puede denegar el préstamo si no lo adquirimos. El coste del seguro de vida se mueve entre los 200 euros y los 600 euros al año. La mayoría de hipotecas actuales solicitan el seguro de vida para la concesión de la hipoteca.
  • Seguro de desempleo. Es menos común, pero muchos bancos lo exigen como requisito para conceder la hipoteca. Es más caro que los dos anteriores, ya que puede llegar a costar 600 euros anuales. El seguro de desempleo nos protegería en caso de perder el empleo.
  • Plan de pensiones. Algunas entidades exigen contratar este producto, que puede no ser necesario para algunos clientes, por lo que debemos estudiar si en nuestro caso nos conviene o no.
  • Tarjetas de crédito o débito. Otro requisito que nos pueden exigir para que nos concedan la hipoteca es hacer un consumo mínimo al mes con una tarjeta de la entidad.

A este respecto debemos saber que únicamente es obligatorio disponer de un seguro antiicendios durante el pago de una hipoteca, por lo que la entidad no nos puede obligar a contratar ninguno de los anteriores productos. Escoger el diferencial más bajo puede significar en ocasiones terminar pagando más que con una hipoteca con un interés mayor, pero también nos puede asegurar una menor vinculación.


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CÓMO PEDIR UNA HIPOTECA AL BANCO

Consejos a tener en cuenta antes de contratar una hipoteca

Una vez que sepamos calcular los gastos de compraventa de una vivienda, tendremos que comenzar a pensar en la manera en la que vamos a realizar dicha compra. Si, como la mayoría de los mortales, vamos a necesitar una hipoteca que financie la compra de la vivienda, es especialmente interesante conocer cómo se estructuran estos créditos:

  • Interés. Es el precio que el banco nos cobrará por el dinero prestado. Actualmente, la mayoría de hipotecas variables ofrecen un diferencial entorno al 1 % y el 1,25 % aceptando la vinculación y para hipotecas fijas el 2,50 % TIN, aunque en 2017 ya es posible encontrar tipos fijos por debajo del 2 %. Eso sí, solo si amortizamos la hipoteca en menos de 10 o 15 años.
  • Financiación. Es el porcentaje del precio de la vivienda que el banco nos prestará. Generalmente, la entidad no financiará más del 80 % del valor de tasación, por lo que si queremos disponer de una hipoteca 100 deberemos solicitar uno de los pisos de bancos
  • Plazo. Es el tiempo que el banco nos dará para devolverle el dinero prestado. Hay que tener en cuenta que cuanto más se estire el plazo las cuotas de la hipoteca serán menores, pero a la larga deberemos abonar más intereses.
  • Comisiones. Una hipoteca con comisiones normalmente será peor opción que una hipoteca libre de comisiones, ya que acabaremos pagando inútilmente por algo que otro banco no nos cobraría. Debemos asegurarnos de que el contrato que firmemos no incluya comisiones o que tenga las mínimas posibles. Actualmente las hipotecas que ofrecen 0 comisiones o las mínimas son los préstamos hipotecarios online o variables.
  • Productos vinculados. Como hemos mencionado antes, los productos vinculados pueden incrementar de forma considerable la cuota mensual de la hipoteca, por lo que debemos contratar los menos posibles. Lo más recomendable es no firmar una hipoteca con más de dos seguros.

¿Cómo puedo conseguir la mejor hipoteca del mercado?

Un comparador de hipotecas online nos puede simplificar el trabajo de analizar todas las ofertas, ya que podremos ver las diferencias entre las ofertas hipotecarias de los bancos que queramos con la comodidad de hacerlo desde casa, sin tener que perder tiempo acudiendo una por una a las oficinas.

Cuantos más préstamos hipotecarios comparemos, más posibilidades tendremos de encontrar la oferta que mejor se adapte a nuestro bolsillo y calcular todos los gastos de compra de vivienda. Además, también será muy útil utilizar un simulador de hipoteca antes de firmar el contrato para saber hasta cuánto ascenderá la cuota mensual, teniendo en cuenta además del importe también tendremos que hacer frente a los gastos de compra de vivienda.

Con todo esto, estaremos listos para acudir a las oficinas de los bancos y negociar las mejores ofertas.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: al adquirir una vivienda mediante una hipoteca no somos consientes de todo lo que deberemos pagar. Por ello, en esta página detallamos todos los gastos de compra de vivienda y de apertura de hipoteca, para que puedas hacer los cálculos correspondientes y determinar si te lo puedes permitir. Admás, encontrarás una amplia oferta de mejores hipotecas del momento, tanto a interés fijo como a variable.

Fuente: la información relativa a las tasaciones y la oferta hipotecaria la obtenemos directamente de las entidades bancarias y empresas de tasación, a través de sus equipos de comunicación así como de sus páginas web.

Metodología: a través de la navegación online y la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad y empresa mantenemos actualizada nuestra base de productos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestra web, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: la misión de HelpMyCash.com es la de ayudarte a solucionar cualquier consulta que tangas sobre tus finanzas personales. Para ello puedes contactarnos a través de los siguientes canales:


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Avatar de Elisenda Picart

Elisenda Picart

Especialista en Hipotecas, Cuentas, Depósitos y Bancos en HelpMyCash


Preguntas recientes

Avatar  de Kris1982

Prestamo dentro de una hipoteca

Hola tengo una pregunta, vivo de alquiler y tengo 3 hijos, entre un prestamo q tenemos luz, agua, gas y demas gastos no llegamos ni a mitad de mes ya que solo trabaja mi marido. Mi duda es Si nosotros pidiesemos una hipoteca para comprar un piso se podria meter dentro de la hipoteca el prestamo para solo tener q pagar la hipoteca y quitar el gasto aparte del prestamo?? Gracias

Kris1982 22/11/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 22/11/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, Kris1982.

Sentimos la situación por la que estáis pasando, pero lamentablemente, con vuestro perfil es prácticamente imposible que algún banco os conceda una hipoteca, dado que apenas tenéis ingresos y no tenéis ahorros (normalmente, los bancos financian hasta el 80 % de una vivienda, por lo que hay que aportar el 20 % restante y un 15 % más de gastos de constitución de la hipoteca y de compraventa). Además, el hecho de tener un préstamo también resta puntos a la hora de pedir una hipoteca.

Un saludo.

 


Avatar  de elguarataro28

Hipotecas liberbank

Hola Buenas tardes quería preguntarles cómo ven las hipotecas a tipo fijo de liberbank y si es de fiar este banco

elguarataro28 21/11/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 22/11/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, elguarataro28.

La Hipoteca Tipo Fijo de Liberbank puede ser muy atractiva por el interés que ofrece (desde el 1,50 % para plazos de 10 años hasta el 2,25 % para 30 años). Sin embargo, debes tener presente que se trata de un producto con una fuerte vinculación: seguro de vida, seguro de hogar, tarjeta de crédito con un consumo mínimo de 1.500 euros, domiciliación de nómina con 2.000 euros y plan de pensiones con una aportación mínima de 600 euros. Es decir, para beneficiarte de este interés tan bajo deberás cumplir todas esas condiciones ya que, de no ser así, el tipo puede aumentar en más de un punto.

De hecho, si te fijas en la TAE (que además del interés refleja otros datos como la vinculación con coste, los gastos de formalización o la comisión de apertura si la tuviera), es mucho más alta, desde el 2,99 % para préstamos hipotecarios a 10 años hasta el 3,40 % a 30 años. En general, si la diferencia entre el interés y la TAE es de más de un 1 % (como en este caso), se considera que la vinculación de esa hipoteca es cara. Sin embargo, si ya eres cliente del banco y tienes contratado o te interesa contratar alguno de estos servicios, el bajo interés podría beneficiarte significativamente.

Así pues, te recomendamos que pidas información sobre cuánto te costarían los seguros y el resto de productos vinculados y que te asegures de que los entiendes y te convienen. En cualquier caso, la recomendación general es pedir ofertas en un mínimo de tres bancos para poder comparar. Si quieres, también puedes visitar nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas.

En cuanto a si es un banco de fiar, podemos decirte que Liberbank es un banco español que opera desde 2011 (fruto de la fusión de varias cajas autonómicas) y que tiene especial presencia en Asturias, Cantabria, Castilla - La Mancha y Extremadura. Está adherido al Fondo de Garantía Español y tiene una calificación de B1 por parte de la agencia de calificación Moody's.

Un saludo.


Avatar  de SaG85

HIPOTECA MIXTA O VARIABLE CONDICIONES

Hola a tod@s Estoy en un mar de dudas y recurro a vosotros a vwr si alguien puede ayudarme. Tengo q decidirme entre una hipoteca mixta o fija. MIXTA Euribor +2.10 los 10 primeros años, euribor +1.2 los 15 restantes ( ES A 25 AÑOS MÁXIMO). Cuota fija 511 e, cuota variable 460 + euribor. VARIABLE Euribor +1.2 los 30 años del prestamo. Cuota inicial 396 euros mas el euribor que vaya subiendo, claro. Cuál veis mejor opción? El euribor subirá pero...en esos 10 años creéis que será mas económico mantenerlo a fijo que a variable? Y otra pregunta...el tema del nuevo euribor o nuevo indice que quieren implantar el 2020, en qué nos afecta a los hipotecados con anterioridad? Somos ajenos por haber firmado antes la hipoteca o también se nos aplicará este nuevo índice? Para bien o para mal? Como podéis comprobar NO TENGO NI IDEA del tema y de los consejos de los bancos...no me fío mucho, pues miran su beneficio obviamente. Alguien que me eche una mano?!!! Muchísimas gracias de antemano!

SaG85 21/11/2017 | 3 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/11/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, SaG85.

En primero lugar, queremos aclarar si te hemos comprendido bien, puesto que algunos datos parecen un tanto confusos. Entendemos que dudas entre los siguientes dos productos:

  • Hipoteca Mixta a 25 años: 2,10 % fijo durante los primeros 10 años y euríbor más 1,20 % los restantes.
  • Hipoteca variable a 30 años: euríbor + 1,20 % durante todo el tiempo (sin fijo inicial).

Si es así, debes tener en cuenta que, actualmente, el euríbor está en negativo y que, aunque se prevé que empiece a subir a partir de 2018, lo más probable es que tarde muchos meses en alcanzar niveles positivos, por lo que es un buen momento para aprovechar los tipos variables. Eso implica que, si contratas una hipoteca mixta, al principio de la misma (es decir, ahora) no podrías aprovecharte de los bajos tipos del euríbor. Por eso, en este sentido sería mejor la hipoteca variable, sobre todo si no tiene un fijo inicial durante el primer año o los dos primeros años.

Por el otro lado, la parte variable de estas dos hipotecas es idéntica, por lo que tras 10 años, pagarías lo mismo por las dos. Precisamente por esto, y aunque no se prevé una subida muy fuerte del euríbor en los próximos años, en el caso de que este índice de referencia subiera, luego debería volver a bajar para que el hecho de haber pagado más durante los primeros diez años de la mixta fuera rentable. Y es que, si se mantiene alto, con las dos vas a pagar lo mismo sin haberte aprovechado del euríbor bajo actual.

En cuanto al nuevo euríbor, aún no hay una fecha determinada para la salida del nuevo método de cálculo del índice. En este caso, lo lógico sería que se mantuviera el índice (aplicando el nuevo cálculo), pero el banco podría considerar que se trata de otro diferente y no aceptarlo. De ser así, en tu contrato hipotecario debe aparecer por qué indice se sustituiría el euríbor en caso de desaparecer. Sin embargo, toda esta cuestión aún está por ver, ya que no hay nada claro al respecto.

Así pues, nuestro consejo es que al estar en un momento de tipos muy bajos, optes por una hipoteca variable por delante de una mixta. Sin embargo, si tu tolerancia al riesgo es baja y no quieres sufrir una posible futura subida del euríbor, puedes mirar ofertas de hipotecas fijas que, actualmente, también presentan tipos muy interesantes, incluso por debajo del 2 % o del 3 %.

Un saludo.

 


2 SaG85 el 21/11/2017

Avatar  de SaG85

Hola de nuevo Lo primero agradecerte la respuesta pues me es de mucha ayuda, de veras. No comenté, que efectivamente, el primero año pago un fijo de euribor +2. El resto euribor mas 1,2. En la VARIABLE Personalmente me hubiera decantado por una fija, pues era mi idea inicial, pero por mis perculiaridades personales no me conceden la hipoteca mas que en dos bancos y en ambos ofrecen variable y mixta, siendo la de menos interés ybvinculaciones la que he comentado en el anterior mensaje. Entiendo con la respuesta que es mas ventajoso una variable. No obstante la diferencia entre los +2.10 de los 10 primeros años de la MIXTA y los +2 del primer año y de la VARIABLE unido al +1.2 el resto de años, es mas provechosa la variable, a pesar de haber solo 0.9 diferencia? No se prevé que en estos primero años el euribor alcance ni 1?? O cuándo se prevé que proximadamente pase del 1...2? Entiendo que no es posible saberlo en el momento actual pero, de cuántos años podríamos estar hablando para q se igualaran intereses? 2 años? 5 años? No se igualaran en 10? Qué previsión creéis que puede acercarse a la realidad? Perdón por la insistencia, pero es muy importante el paso que voy a dar y la opinión de un experto me ayuda muchísimo. Muchas gracias de nuevo.


3 HelpMyCash el 22/11/2017

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Hola, SaG85.

En imposible saber cómo evolucionará el euríbor, sin embargo, algunos expertos prevén que por lo menos hasta finales de 2018 no lo volveremos a ver en positivo (eso decir, por encima del 0 %). Aunque, por el momento, todo parece indicar que en noviembre volverá a marcar un mínimo histórico (alrededor del -0,190 %).

Sin embargo, todo esto son previsiones y evidentemente habrá un momento en el que los tipos subirán. Pero, si nos remitimos a los datos, la última vez que se vió un euríbor cercano al 0,9 % fue en agosto de 2012 (0,880 %), en plena crisis económica. Esto no implica que no pueda volver a cambiar rápidamente, pero dependerá de muchos factores que no podemos controlar y, por lo tanto, sobre los que no te podemos asesorar. Además, si finalmente fuera así, y subiera mucho en los próximos años, tu hipoteca mixta también se vería perjudicada en apenas 10 años. Por otra parte, al ser un plazo más corto, entendemos que las cuotas serán mayores.

Las hipotecas fijas suelen tener peores condiciones en intereses y comisiones, sin embargo, si te preocupa tanto que pueda subir el euríbor (una preocupación normal, por otra parte), te recomendamos que calcules cuánto te saldría tu cuota mensual con las hipotecas fijas que te ofrecen y cuánto con la mixta y la variable que nos comentas, teniendo en cuenta tanto el euríbor actual (-0,18 %) como otros (por ejemplo al 1 %, al 3 % o al 5 %, que es el máximo histórico que se ha registrado, aunque sea poco probable que se alcance). Para hacer estos cálculos puedes usar la calculadora de hipotecas de HelpMyCash.com, que te permite incluir las vinculaciones.

Un saludo.


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