Aquí explicamos cuáles son todos los gastos de la compra de vivienda, unos costes que no se deben confundir con los gastos de hipoteca. Asimismo, te adjuntamos un listado con las ofertas más destacadas del momento para que puedas financiar tu vivienda al mejor precio.
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Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, debemos saber que no solo pagaremos su precio de venta, sino que deberemos dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la escrituración de la transmisión de la propiedad. A continuación, detallamos cuáles son todas estas partidas y cuánto cuestan aproximadamente:
La escritura pública en la notaría: es lo que nos costarán los aranceles notariales más el coste de las copias de la escritura. El coste de los aranceles suele oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del valor del inmueble.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: es el precio de los aranceles del registrador, que normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.
Los honorarios de la agencia gestora que se encargará de tramitar la inscripción de la escritura de la casa y de la hipoteca (si la compra es financiada): su coste suele ser de unos 400 euros, de los cuales el comprador paga aproximadamente la mitad (la otra la abona el banco).
Los impuestos:
Si la vivienda es nueva: IVA (10%) e IAJD (0,5% - 1,5%, según la comunidad autónoma)
Si la vivienda es de segunda mano: ITP (6% - 10%, según la comunidad autónoma)
Si el valor del terreno ha aumentado: IIVTNU o plusvalía municipal (depende de cada Ayuntamiento).
Los gastos de compraventa se reparten únicamente entre el comprador y el vendedor, pues el banco no interviene en esta parte de la operación (más allá de prestar dinero al primero para que efectúe la adquisición). Esto es lo que tiene que abonar cada parte:
El IVA y el IAJD si el inmueble es nuevo o el ITP si es de segunda mano.
Los gastos notariales generados por la escrituración.
Los aranceles registrales derivados de la inscripción de la escritura.
La parte que le corresponda de los honorarios de la gestoría.
Y, como es lógico, el importe pactado por la compra de la vivienda.
El IIVTNU o plusvalía municipal si procede.
Los honorarios de la agencia intermediaria si ha contratado sus servicios para vender el inmueble (en algunas comunidades autónomas se reparten al 50% entre comprador y vendedor)
Los gastos de cancelación de su hipoteca si existía esta carga antes de la venta.
Depende, pues es algo que puede pactar libremente la parte compradora con la vendedora. Como comentan desde el Colegio General del Notariado, con esta operación se entrega una cantidad de dinero a cambio del compromiso de adquirir la vivienda al cabo de un plazo determinado. Si no se cumple ese plazo, la suma entregada se la puede quedar el vendedor.
Esta reserva puede darse de tres maneras: mediante un contrato de arras, a través de uno de paga y señal o con un contrato de opción de compra. En cualquier caso, si se quiere dotar de mayor seguridad a la operación, esta puede formalizarse ante notario, aunque pagándole sus honorarios.
Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los gastos asociados a la compra de un piso o de una casa y te contamos cómo calcularlos para que puedas descubrir si podrías hacerles frente.
Metodología: la información ha sido obtenida a través de investigaciones online.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestra web, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
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Hola, Rebeca Marco Vicente.
Dependerá del dinero que os quede para acabar de pagar la hipoteca. En nuestra página sobre gastos de novación encontrarás cuáles son las partidas que hay que abonar en estos casos (gestoría, notaría, etc.) para poder hacer tus cuentas.
Aprovechamos para comentar también que tú y tu ex podéis llegar a un acuerdo para que seas tú la que pague esos gastos, pero no estás obligada a hacerlo. Si quieres, puedes intentar negociar con tu expareja para que también se haga cargo de algunos costes, dado que también tiene interés en que salgas de la hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Muchas gracias por la rapida respuesta Miquel, saludos
Hola de nuevo.
A Hacienda habrá que pagarle únicamente el IAJD, que se aplicará sobre la mitad del valor de la vivienda (no de la hipoteca). Por ejemplo, si la vivienda vale 250.000 euros y el IAJD en vuestra comunidad autónoma es del 1%, habría que abonar 1.250 euros. A esto habría que añadir, además, los otros gastos asociados a la extinción de condominio: notaría, registro, etc. En general, los suele pagar el que se queda con toda la propiedad de la vivienda, pero puedes acordar con tu ex que pague una parte de los gastos o todos ellos.
Comentas también que te van a dar una nueva hipoteca, que entendemos que será para cancelar la que tienes en común con tu expareja y ser tú el único titular. También podéis pactar para que una de las partes se haga cargo de los gastos de cancelación de la hipoteca común (o pagarlos a medias), pero los de constitución (la tasación, principalmente) tendrás que pagarlos tú.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Buenos dias Miquel,
Y en una hipoteca de 200.000 euros que es lo que queda por pagar y el importe de la hipoteca que me van a dar, que porcentaje le tocaria pagara a ella, es decir, cuanto tendria que pagarle a hacienda?
Hola, JORGE.
Si no existe compensación económica, Hacienda considerará esta operación como una donación encubierta y os hará pagar el impuesto correspondiente (el ISD), que es más alto que el que grava la extinción de condominio (IAJD).
La cosa cambia, sin embargo, si tenéis una hipoteca en común y tú asumes su parte. En ese caso, sí existe una compensación económica, pues se considera que le "pagas" asumiendo su parte del préstamo hipotecario. Se generará, eso sí, un exceso de adjudicación, que deberás incluir en tu declaración de la renta como ganancia patrimonial.
Un saludo.
Publicado el 23/10/2019
Publicado el 22/10/2019
Publicado el 21/10/2019
