Gastos compra vivienda: ¿qué tienes que pagar?

¿Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda?

Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, deberás dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la formalización de la transmisión de la propiedad: notaría, registro, gestoría e impuestos. 

1. La escrituración pública en la notaría

El notario cobra unos aranceles por escriturar la compraventa, además del coste de las copias de las escrituras. Los aranceles están regulados y cuestan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.

2. La inscripción en el Registro de la Propiedad

El registrador cobra unos aranceles por la inscripción de la transmisión, cuyo coste (que está regulado) normalmente oscila entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

3. Los honorarios de gestoría

Si contratas a una gestoría para que tramite la inscripción de la escritura de la vivienda, tendrás que pagarle unos honorarios de unos 300 euros de media.

4. Los impuestos

Por la compraventa de un inmueble también se generan impuestos, aunque pueden variar dependiendo del uso que le des a la vivienda:

Si compras un inmueble de obra nueva, tendrás que pagar el impuesto sobre el valor añadido o IVA, que cuesta un 10% del valor de la vivienda (4% si es de protección oficial). Ahora bien, si vives en Canarias, tendrás que pagar el impuesto general indirecto canario o IGIC, que cuesta un 6,5%.

Además, por la adquisición de vivienda nueva se genera el impuesto sobre actos jurídicos documentados o IAJD, cuyo coste depende de cada comunidad autónoma: 

Fuente: CCAA. Tipos generales (se pueden aplicar bonificaciones)

En caso de que compres un inmueble usado (de segunda mano), deberás pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas o ITP. Su coste depende de cada comunidad autónoma:

Fuente: CCAA. Tipos generales (se pueden aplicar bonificaciones)

¿Quién paga los gastos de compra de vivienda?

Los gastos de compraventa se reparten únicamente entre el comprador y el vendedor, pues el banco no interviene en esta parte de la operación (más allá de prestar dinero al primero para que efectúe la adquisición). Esto es lo que tiene que abonar cada parte:

¿Qué gastos tiene que pagar el comprador?

• Los gastos notariales generados por la escrituración.

• Los aranceles registrales derivados de la inscripción de la escritura.

• Los honorarios de la gestoría que se encargue de los trámites.

• El IVA y el IAJD si el inmueble es nuevo o el ITP si es de segunda mano.

• Y, como es lógico, el importe pactado por la compra de la vivienda.

Para pagar estos gastos, el comprador tiene que hacer una provisión de fondos previa a la firma de las escrituras, que la gestoría utiliza posteriormente para abonar las facturas correspondientes.

¿Qué gastos tiene que pagar el vendedor?

• El IIVTNU o plusvalía municipal si procede.

• Los honorarios de la agencia intermediaria si ha contratado sus servicios para vender el inmueble (en algunas comunidades autónomas se reparten al 50% entre comprador y vendedor)

• Los gastos de cancelación de su hipoteca si existía esta carga antes de la venta.

¿Cuánto hay que pagar por estos gastos e impuestos?

El coste de los gastos de compra suelen ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor de la vivienda, aunque es algo que dependerá del importe de la adquisición y de la comunidad autónoma en la que se formalice. 

Por ejemplo, si quieres comprar una vivienda de 150.000 euros en la ciudad de Barcelona, tendrás que abonar los gastos notariales y registrales asociados a la operación, así como los honorarios de la gestoría y los impuestos que correspondan. Veamos cuánto habría que pagar por cada uno de estos conceptos:

¿Tengo que pagar algún gasto por la hipoteca?

La mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca los tiene que pagar el banco por ley, pero el cliente tiene que abonar el coste de la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Además, debe hacer frente al precio de la copia de su escritura hipotecaria.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los gastos asociados a la compra de un piso o de una casa y te contamos cómo calcularlos para que puedas descubrir si podrías hacerles frente.

Metodología: la información ha sido obtenida a través de investigaciones online.

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