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Cuáles son los gastos de comprar una vivienda

Gastos de compraventa: cuáles son y cuánto cuestan

Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, debemos saber que no solo pagaremos su precio de venta, sino que deberemos dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la escrituración de la transmisión de la propiedad. A continuación, detallamos cuáles son todas estas partidas y cuánto cuestan aproximadamente:

  • La escritura pública en la notaría: es lo que nos costarán los aranceles notariales más el coste de las copias de la escritura. El coste de los aranceles suele oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del valor del inmueble.

  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: es el precio de los aranceles del registrador, que normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.

  • Los honorarios de la agencia gestora que se encargará de tramitar la inscripción de la escritura de la casa y de la hipoteca (si la compra es financiada): su coste suele ser de unos 400 euros, de los cuales el comprador paga aproximadamente la mitad (la otra la abona el banco).

  • Los impuestos:

    • Si la vivienda es nueva: IVA (10%) e IAJD (0,5% - 1,5%, según la comunidad autónoma)

    • Si la vivienda es de segunda mano: ITP (6% - 10%, según la comunidad autónoma)

    • Si el valor del terreno ha aumentado: IIVTNU o plusvalía municipal (depende de cada Ayuntamiento).

¿Quién paga los gastos de compra de vivienda?

Los gastos de compraventa se reparten únicamente entre el comprador y el vendedor, pues el banco no interviene en esta parte de la operación (más allá de prestar dinero al primero para que efectúe la adquisición). Esto es lo que tiene que abonar cada parte:

El comprador tiene que pagar…

  • El IVA y el IAJD si el inmueble es nuevo o el ITP si es de segunda mano.

  • Los gastos notariales generados por la escrituración.

  • Los aranceles registrales derivados de la inscripción de la escritura.

  • La parte que le corresponda de los honorarios de la gestoría.

  • Y, como es lógico, el importe pactado por la compra de la vivienda.

El vendedor debe hacerse cargo de…

  • El IIVTNU o plusvalía municipal si procede.

  • Los honorarios de la agencia intermediaria si ha contratado sus servicios para vender el inmueble (en algunas comunidades autónomas se reparten al 50% entre comprador y vendedor)

  • Los gastos de cancelación de su hipoteca si existía esta carga antes de la venta.

¿Cuánto puede costar una reserva de la compra?

Depende, pues es algo que puede pactar libremente la parte compradora con la vendedora. Como comentan desde el Colegio General del Notariado, con esta operación se entrega una cantidad de dinero a cambio del compromiso de adquirir la vivienda al cabo de un plazo determinado. Si no se cumple ese plazo, la suma entregada se la puede quedar el vendedor.

Esta reserva puede darse de tres maneras: mediante un contrato de arras, a través de uno de paga y señal o con un contrato de opción de compra. En cualquier caso, si se quiere dotar de mayor seguridad a la operación, esta puede formalizarse ante notario, aunque pagándole sus honorarios.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los gastos asociados a la compra de un piso o de una casa y te contamos cómo calcularlos para que puedas descubrir si podrías hacerles frente.

Metodología: la información ha sido obtenida a través de investigaciones online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestra web, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Temas recientes del foro

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Hola mi ex pareja no me quito del préstamo hipotecario en el 2014 y ahora lo va a hacer y poner a otra persona en mi lugar pero me ha dicho que pague yo los gastos con el banco.. Que me costaría hacer el cambio.
Gracias 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 hora

HelpMyCash

Hola, Rebeca Marco Vicente. 

Dependerá del dinero que os quede para acabar de pagar la hipoteca. En nuestra página sobre gastos de novación encontrarás cuáles son las partidas que hay que abonar en estos casos (gestoría, notaría, etc.) para poder hacer tus cuentas. 

Aprovechamos para comentar también que tú y tu ex podéis llegar a un acuerdo para que seas tú la que pague esos gastos, pero no estás obligada a hacerlo. Si quieres, puedes intentar negociar con tu expareja para que también se haga cargo de algunos costes, dado que también tiene interés en que salgas de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Rosarosa
¿Me darán la hipoteca? @Rosarosa - hace 5 horas
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Hola! Quisiera saber si tengo posibilidades de que me concedan una hipoteca al 90 o 100%. Yo soy profe Interino (llevo trabajando 4 años) y mi mujer es autónoma (lleva 10 meses, antes trabajó 4 años en la misma empresa). Actualmente entre los dos cobramos 2.000€ y queremos una casa de 70.000€. Es viable? Gracias
 
JORGE
Extincion del condominio @JORGE - hace 9 horas
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Buenos dias, mi ex y yo vamos a hacer una extincion del condominio y yo me quedaré con la casa, ella no va a recibir contraprestacion alguna por quedarme yo con su parte por que se da por compensada, que tiene quenponer exactamente en la extincion para que luego hacienda en su declaracion no la diga que ha recibido una donacion o dinero por darme su parte?
JORGE
JORGE
hace 6 horas

Muchas gracias por la rapida respuesta Miquel, saludos

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

A Hacienda habrá que pagarle únicamente el IAJD, que se aplicará sobre la mitad del valor de la vivienda (no de la hipoteca). Por ejemplo, si la vivienda vale 250.000 euros y el IAJD en vuestra comunidad autónoma es del 1%, habría que abonar 1.250 euros. A esto habría que añadir, además, los otros gastos asociados a la extinción de condominio: notaría, registro, etc. En general, los suele pagar el que se queda con toda la propiedad de la vivienda, pero puedes acordar con tu ex que pague una parte de los gastos o todos ellos. 

Comentas también que te van a dar una nueva hipoteca, que entendemos que será para cancelar la que tienes en común con tu expareja y ser tú el único titular. También podéis pactar para que una de las partes se haga cargo de los gastos de cancelación de la hipoteca común (o pagarlos a medias), pero los de constitución (la tasación, principalmente) tendrás que pagarlos tú. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

JORGE
JORGE
hace 8 horas

Buenos dias Miquel,
Y en una hipoteca de 200.000 euros que es lo que queda por pagar y el importe de la hipoteca que me van a dar, que porcentaje le tocaria pagara a ella, es decir, cuanto tendria que pagarle a hacienda?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 8 horas

HelpMyCash

Hola, JORGE. 

Si no existe compensación económica, Hacienda considerará esta operación como una donación encubierta y os hará pagar el impuesto correspondiente (el ISD), que es más alto que el que grava la extinción de condominio (IAJD). 

La cosa cambia, sin embargo, si tenéis una hipoteca en común y tú asumes su parte. En ese caso, sí existe una compensación económica, pues se considera que le "pagas" asumiendo su parte del préstamo hipotecario. Se generará, eso sí, un exceso de adjudicación, que deberás incluir en tu declaración de la renta como ganancia patrimonial. 

Un saludo.

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