De entre todos los gastos de hipoteca que se generan al constituir el contrato, el IAJD es el que supone un mayor desembolso de dinero. Descubre cuánto cuesta el impuesto de las hipotecas dependiendo de dónde compres tu casa, quién debe pagarlo y qué otros gastos de escrituración sí se pueden reclamar.
El pasado 6 de noviembre de 2018 el Tribunal Supremo decidió, tras la celebración de un Pleno de su Sala de lo Contencioso-Administrativo, que el impuesto sobre actos jurídicos documentados que grava la constitución de un préstamo hipotecario lo tiene que pagar el prestatario, es decir, el cliente. Terminaba así la polémica que se generó el 16 de octubre, cuando el mismo organismo sentenció, en contra de su anterior criterio, que el abono de este tributo correspondía a la entidad. Dado el "radical giro jurisprudencial" que se producía tras este fallo, se decidió convocar el mencionado pleno para establecer un criterio claro al respecto.
Sin embargo, el Gobierno ha aprobado un Real Decreto-ley para hacer que este tributo tenga que pagarlo el banco. Esta medida es efectiva desde el 10 de noviembre de 2018, pero al no tener carácter retroactivo, los hipotecados que ya abonaron el IAJD no podrán recuperar el dinero pagado por este concepto.
Aunque el impuesto de las hipotecas no se pueda recuperar, existen otros gastos de constitución que el banco sí nos debe devolver en caso de que nos los cobrara íntegramente. Es el caso de los aranceles registrales y de la mitad de los aranceles notariales y de los honorarios de gestoría, cuyo coste alcanza una media de unos 1.000 euros por hipotecado.
Si quieres saber cuánto pagaste de más para reclamar la devolución del resto de los gastos de hipoteca, puedes calcularlo con el siguiente simulador. Además, en el informe que se te enviará te indicamos qué pasos hay que seguir para interponer la reclamación:
El impuesto sobre actos jurídicos documentados es un tributo que grava las escrituras y actas notariales, además de otros documentos mercantiles y administrativos. Por lo tanto, también se genera al constituirse la escritura de un préstamo hipotecario. Consta de dos partes; una cuota variable (la más costosa) y una fija.
La cuota variable se calcula al aplicar un tipo de gravamen sobre la responsabilidad hipotecaria establecida en la escritura, que corresponde al capital de la hipoteca más sus otros gastos (intereses, comisiones, gastos de vinculación, intereses de demora, etc.). Cada comunidad autónoma tiene la competencia de decidir cuál es el tipo de gravamen que se aplica en las operaciones firmadas dentro de su ámbito de actuación. En la siguiente tabla mostramos qué gravamen se establece en cada comunidad autónoma en 2018:
| Comunidad Autónoma | IAJD |
| Andalucía | 1,5% |
| Aragón | 1,5% |
| Asturias | 1,2% |
| Baleares | 1,2% |
| Comunidad Valenciana | 1,5% |
| Canarias | 1% |
| Cantabria | 1% |
| Castilla - La Mancha | 1,25% |
| Castilla y León | 1,5% |
| Cataluña | 1,5% |
| Ceuta | 0,5% |
| Extremadura | 1,5% |
| Galicia | 1,5% |
| La Rioja | 1% |
| Comunidad de Madrid | 0,75% |
| Melilla | 0,5% |
| Región de Murcia | 1,5% |
| Navarra | 0,5% |
| País Vasco* | 0,5% |
*Solo se cobra en hipotecas para vivienda no habitual
Adicionalmente, las comunidades pueden aplicar bonificaciones a ciertos colectivos, como a jóvenes, a personas con discapacidad, a familias numerosas, etc.
Es el precio del papel timbrado que usan los notarios para elaborar la escritura. Se puede cobrar 30 céntimos por pliego o 15 céntimos por hoja.
Para qué sirve esta página: aquí te explicamos qué es el IAJD, cuándo se cobra, cuánto cuesta y si es posible recuperarlo.
Fuente: para saber en qué consiste este impuesto hemos consultado el portal de la Agencia Tributaria.
Metodología: todos los datos que mostramos en esta página los hemos obtenido a través de una completa investigación online.
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Te escuchamos: si tienes cualquier duda, nos la puedes hacer llegar a través de los siguientes canales:
Hola, lucasvc.
Entendemos que son los intereses generados durante ese mes hasta el momento de realizar la amortización anticipada; de ahí que vayan aumentando conforme transcurre el mes. El cobro sería correcto, pues son los intereses que le debes al banco justo antes de devolver una parte del capital. De todos modos, si quieres asegurarte, nuestro consejo es que pidas que te den la tabla de amortización, en la que podrás ver si lo que te cobran son realmente los intereses generados hasta hoy.
Un saludo.
Hola María:
Como bien ha dicho Miguel, tu perfil (funcionario) es el más atractivo para los bancos. En tu caso, para la adquisición de una vivienda de 200.000€ necesitarás tener unos 25.000-30.000€ ahorrados. Debiendo pedir una hipoteca del 100% del valor de compraventa. Con una cuota mensual +/- de 650€ (Tipo Variable).
Te recomiendo que te pongas en manos de un intermediario financiero (suelen tener convenios con los bancos debido al amplio volumen de hipotecas que tramitan).
Si tienes alguna duda o quieres una recomendación, puedes escribirme a este email: ****
Hola, maria.
Prácticamente ningún banco financia abiertamente más del 80% del valor de compraventa. Ahora bien, como eres funcionaria (el perfil preferido de la banca), quizás puedas negociarlo con alguna entidad. Nuestro consejo es que acudas a varios bancos, preferiblemente a aquellos que ofrezcan el 80% de la tasación (ING, Pibank, Banco Santander...), y trates de negociar que te den una hipoteca sin entrada o, al menos, que te cubra el 90-95% del precio de la vivienda.
Un saludo.
Hola, carla.
Lo cierto es que no sabemos de qué documento se trata. Si quieres, nos puedes copiar su contenido en este hilo para que lo estudiemos. También puedes mandarnos la carta escaneada al correo atencion-al-cliente@helpmycash.com.
Un saludo.
Publicado el 16/07/2019
Publicado el 15/07/2019
Publicado el 11/07/2019