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Si existen causas justificadas para que no podamos tramitar este certificado, el comprador nos podrá exonerar de su presentación. Para ello, debemos notificarle con antelación las condiciones de la finca y este deberá estar de acuerdo en comprar el piso en esta situación. El notario tendrá que dar fe de ello y hacer constar la exoneración en el acto de venta. |
Estatutos de la comunidad de propietarios
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Qué es: se trata nada más y nada menos que las normas que la comunidad de vecinos del edificio.
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Dónde conseguirlo: pedir al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o al Registro de la Propiedad si ellos no lo tienen.
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Plazo: 1-7 días.
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Coste: gratis.
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Cuando entregar:
- Durante la negociación
- Para la compraventa
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No es obligatorio, pero el comprador podrá pedirlo.
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Podría ser que el interesado en nuestro piso en venta pida ver los estatutos de los últimos seis meses o incluso uno, dos y tres años enteros. Es recomendable pedir estos documentos teniendo en cuenta las posibles demandas de los compradores para evitar tenerlos que pedir dos veces y así aligerar el proceso de negociación. |
Recibo de pago del IBI
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Qué es: es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un tributo que pagan los propietarios de la vivienda. Este certificado indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto.
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Dónde conseguirlo: podemos entregar las facturas domiciliadas del banco con este concepto.
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Plazo: inmediato.
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Coste: gratis.
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Cuando entregar:
- Durante la negociación
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Para la compraventa
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Obligatorio: sí
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Este es un impuesto que pagamos anualmente como propietarios de una vivienda. Durante la compraventa, quién sea el titular el día uno de enero va a ser responsable de pagar este impuesto para el año entero. No obstante, lo más habitual es que esto se negocie entre el comprador y el vendedor. |
Contrato de arras
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Qué es: es un documento firmado tanto por el comprador como por el vendedor donde se pacta la reserva de la venta del inmueble. Realizar este documento
es uno de los pasos más recomendados para vender un piso, ya que contiene todos las condiciones de la operación y sirve de garantía para ambas partes. Aquí aparecerán características como el precio de venta negociado o las penalizaciones por incumplimiento de contrato.
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Dónde conseguirlo:
- Online
- Inmobiliaria
- Abogado
- Notaría
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Plazo: 1-7 días.
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Coste:
- Online: gratis
- Inmobiliaria: incluido en el servicio
- Abogado: 50 - 100 euros
- Notario: 50 - 150 euros
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Cuando entregar: cuando se cierra la negociación y ante el notario.
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No es obligatorio, ya que se trata de un contrato privado, pero sí muy recomendable.
Última factura pagada de suministros
- Qué es: las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo pagado y en orden.
- Dónde conseguirlo: solicitándolo a nuestras compañías de suministros.
- Plazo: 1-7 días.
- Coste: gratis.
- Cuando entregar: para la compraventa.
- Obligatorio: sí
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Una vez firmada la compraventa, tenemos que entregar este papeleo al comprador para que realice el cambio de titularidad en las cuentas de suministros. Además, por nuestra parte, luego debemos verificar en nuestra cuenta bancaria que el cambio se hizo efectivo. De lo contrario, tendremos que alertar a las compañías de la luz, agua y gas o dar de baja los servicios. |
Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad
- Qué es: este trámite para vender casa se trata de un certificado que asegura al comprador que nosotros estamos al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos.
- Dónde conseguirlo: presidente de la comunidad (o administrador de fincas).
- Plazo: 1-7 días.
- Coste: gratis.
- Cuando entregar: para la compraventa.
- Obligatorio: sí
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¡Importante! Una vez hemos vendido el piso, debemos notificar el cambio de titularidad por escrito al secretario de la comunidad o al presidente, según lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal. De lo contrario, podríamos seguir vinculados a las deudas que pueda contraer el nuevo propietario con la finca. |
Certificado de deuda cero
- Qué es: es un documento de nuestro banco que certifica que la hipoteca solicitada para la adquisición de la casa que ahora queremos vender está completamente pagada.
- Dónde conseguirlo: en nuestro banco.
- Plazo: inmediato.
- Coste: gratis.
- Cuando entregar: para la compraventa.
- Es obligatorio cuando se ha liquidado la hipoteca sobre nuestro inmueble.
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Si no hemos acabado de pagar la hipoteca, podemos liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso. Para ello llevaremos un certificado de deuda pendiente emitido por nuestro banco. El comprador retendrá la parte proporcional del precio de compraventa y extenderá un cheque a nuestro banco. Se recomienda hacerlo durante el día de la firma. |
Escritura de compraventa
- Qué es: es el contrato que firmamos cuando compramos la vivienda que ahora queremos vender.
- Dónde conseguirlo: se entrega el día que firmamos el contrato en el notario cuando compramos la vivienda.
- Plazo: inmediato.
- Coste: gratis.
- Cuando entregar: para la compraventa.
- Obligatorio: sí
¡CUIDADO! Actualmente existen una gran cantidad de páginas que se ofrecen a tramitarnos los documentos que se necesitan para vender una casa y que nos cobrarán mucho más de lo que realmente cuesta. Desde HelpMyCash.com recomendamos acudir siempre a las páginas web oficiales de cada administración
Qué papeleo podrá gestionar la inmobiliaria
Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos necesarios para llevar a cabo la transacción los gestionarán ellos mismos. Igualmente, dependerá de cuánto queremos involucrarnos en este tema.
Estos son los escritos que una inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:
Certificado de Eficiencia Energética
Cédula de habitabilidad
Tasación de la vivienda
Planos de la vivienda
Contrato de arras
Estatutos de la comunidad de propietarios
Nota simple del certificado de la propiedad
Certificado de Inspección Técnica del Edificio
Certificado de deuda pendiente o deuda cero
- En este caso el agente inmobiliario nos acompañará a nuestro banco para llevar a cabo la gestión, ya que este documento solo podrá darse al propietario y titular de la hipoteca
FAQ - Preguntas frecuentes sobre los trámites para vender un piso
Como hemos dicho, para vender una vivienda se necesita recopilar toda una serie de documentos. Esta gestión puede ser un tanto compleja, por lo que es normal tener algunas dudas. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen algunos vendedores:
Mi vivienda tiene menos de 50 metros cuadrados ¿tengo que tramitar el certificado energético para venderla?
Sí, las pequeñas viviendas o estudios tienen que sacar el certificado energético de forma obligatoria para poder ser vendidas. Existe una confusión generalizada, ya que en el Real Decreto 234/2013 que regula este trámite se indica que “se excluyen del ámbito de aplicación los edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior de 50 metros cuadrados”. Pero estas se refieren a aquellas edificaciones no destinadas a uso residencial.
¿Puede influir el resultado de la ITE en el precio que pueda obtener por la vivienda?
Sí, si nuestra vivienda no ha pasado la ITE es probable que el comprador utilice este argumento para forzar una rebaja en el precio. Esto debido a las posibles derramas que tendrá que asumir para afrontar las reformas que deberá ejecutar la comunidad para que la finca se considere apta.
Por el contrario, si hemos obtenido una ITE favorable y no tenemos derramas pendientes somos nosotros los que podemos utilizar esto a nuestro favor para negociar con el comprador y sacar un buen precio por la casa.
¿Se puede prorrogar un contrato de arras?
Sí, si tenemos algún retraso en la firma de la compraventa y ambas partes tienen la voluntad de continuar con la operación solo basta con añadir un anexo de ampliación al documento. Este debe ir firmado por comprador y vendedor y tiene que especificar el nuevo plazo para firmar en la notaría. Además, es aconsejable que también se indiquen los motivos de la prórroga.
He perdido la escritura de compraventa de la casa ¿puedo recuperarla?
La escritura matriz de nuestra vivienda la conserva el notario. Esto se debe a que, por protocolo notarial, cuando se firma la compraventa de una casa, al propietario del inmueble se le entrega una copia autorizada de esta, más no la original.
Por este motivo, debemos dirigirnos a la notaría donde compramos nuestra casa con la fecha de la firma y el número de protocolo (en el caso de que tengamos este dato) para que el notario localice la escritura entre sus archivos.
Si no recordemos la fecha exacta podemos dar una aproximada o verificar esta información en la nota simple, ya que aparece reflejada en este documento.
Sobre esta página
Para qué sirve esta página: aquí encontrarás todo el papeleo necesario para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.
Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
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