documentos para vender casa

Todos los documentos necesarios para la venta de un piso

Tanto antes de poner el piso en venta, como durante la transacción y en el momento de la compra será necesario tener preparados algunos documentos y trámites para poder llevarlo a cabo. Aquí tienes la lista completa de documentos que tendrás que preparar en cada estado de la venta:

Antes de poner el piso en venta

Durante la negociación

Para la compraventa

  • Certificado de Eficiencia Energética
  • Cédula de habitabilidad y licencia de primera o segunda ocupación
  • Tasación de la vivienda
  • Planos de la vivienda
  • Contrato de arras
  • Estatutos de la comunidad de propietarios
  • Escritura del inmueble / Nota simple / Certificado de propiedad
  • Certificado del pago del IBI
  • Últimas facturas pagadas de suministros
  • Certificado de aptitud/ Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
  • Escritura de compraventa
  • Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad
  • Certificado de deuda pendiente / Certificado de deuda cero

No todos los documentos que aparecen en esta tabla son obligatorios. En los siguientes apartados te mostramos uno a uno cada uno de los trámites necesarios para vender tu piso y te explicamos dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios tenerlos o no. 

Todo sobre cada trámite para la venta de un inmueble

Aquí podrás encontrar toda la información sobre cada documento que deberás preparar. Desde para qué sirven, cuánto cuestan, cuándo entregarlos, cuánto tiempo tardaremos en conseguirlos o sobre la obligatoriedad de presentarlos o no.

Certificado de Eficiencia Energética

  • Qué es: se trata de un documento que incluye las características energéticas y las instalaciones de nuestro inmueble y que indicará la calificación de eficiencia energética, la cual podrá ir
  • Dónde conseguirlo: deberemos contratar un técnico autorizado que acudirá a nuestro edificio, lo inspeccionará y enviará sus análisis a la administración y nos enviará la documentación cuando esté certificado.
  • Plazo: 1-7 días
  • Coste: depende de la localidad, los metros cuadrados de la vivienda y el profesional que contratemos. Además, debemos contar con el coste del técnico más el de las tasas administrativas.
    • Precio medio del técnico: 60€ - 73€
    • Precio de las tasas: 0€ - 30€ (según Comunidad Autónoma)
  • Cuando entregar: antes de poner el piso en venta
  • Obligatorio: sí

Cédula de habitabilidad de primera o segunda ocupación

  • Qué es: es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por Decreto y que es apta para ser destinada a residencia humana.
  • Dónde conseguirlo: Oficina de la Vivienda o Ayuntamiento. Debemos contratar un técnico colegiado que analice nuestra vivienda y envíe la documentación a la administración correspondiente.
  • Plazo: 30 días hábiles
  • Coste: 19€ - 43€
  • Cuando entregar: antes de poner el piso en venta
  • Obligatorio: sí

Tasación de la vivienda

  • Qué es: un documento que indica el precio de mercado que la vivienda tiene de acuerdo con su localización, el momento de la venta y las características del piso y la finca donde se encuentra.
  • Dónde conseguirlo:
    • Inmobiliaria
    • Tasador independiente
    • Páginas web especializadas (sin validez legal para solicitar una hipoteca)
  • Plazo: 1-7 días
  • Coste:
    • Con inmobiliaria: incluido en sus servicios
    • Tasador independiente: 100€ - 400€
    • Páginas web especializadas: 0€ - 250€
  • Cuando entregar: antes de poner el piso el venta
  • Obligatorio: recomendable para conocer el precio ideal de nuestra vivienda

Planos de la vivienda

  • Qué es: es un dibujo donde se muestra la disposición y el tamaño de nuestro inmueble
  • Dónde conseguirlo: podremos hacerlo nosotros por nuestra cuenta, la inmobiliaria o contratando a un arquitecto que lo haga por nosotros
  • Plazo: 1-30 días
  • Coste:
    • Inmobiliaria: incluido en sus servicios
    • Arquitecto: 100€ - 200€
  • Cuando entregar: recomendable entregar para la publicidad de la vivienda
  • Obligatorio: recomendable para añadir en la publicidad de la vivienda

Contrato de arras

  • Qué es: es un documento firmado tanto por el comprador como por el vendedor donde se pacta la reserva de la venta del inmueble. Este documento sirve de garantía para ambas partes y puede contener tantas condiciones como negociemos ambas partes. Aquí aparecerán características como el precio de venta negociado o las características del inmueble.
  • Dónde conseguirlo:
    • Online
    • Inmobiliaria
    • Abogado
    • Notaría
  • Plazo: 1-7 días
  • Coste:
    • Online: gratis
    • Inmobiliaria: incluido en el servicio
    • Abogado: 50€ - 100€
    • Notario: 50€ - 150€
  • Cuando entregar: cuando se cierra la negociación y ante el notario
  • Obligatorio: no, ya que es un contrato privado, pero es muy recomendable

Estatutos de la comunidad de propietarios

  • Qué es: se trata nada más y nada menos que las normas que la comunidad de vecinos del edificio
  • Dónde conseguirlo: presidente de la comunidad del edificio (o al administrador de fincas)
  • Plazo: 1-7 días
  • Coste: gratis
  • Cuando entregar:
    • Durante la negociación
    • Para la compraventa
  • Obligatorio: no es obligatorio, pero el comprado podrá pedirlo

Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad

  • Qué es: se trata de un certificado que asegura al comprador que nosotros estamos al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos
  • Dónde conseguirlo: presidente de la comunidad (o administrador de fincas)
  • Plazo: 1-7 días
  • Coste: gratis
  • Cuando entregar: para la compraventa
  • Obligatorio: sí

Nota simple del certificado de la propiedad

  • Qué es: se trata de un documento donde se especifica quién o quiénes son los propietarios de una vivienda además de las características del inmueble
  • Dónde conseguirlo: en el Colegio de Registradores de la propiedad
  • Plazo: 24 horas
  • Coste: 9€
  • Cuando entregar
    • Al contratar la inmobiliaria
    • Para la compraventa
  • Obligatorio: sí

Certificado del pago del IBI

  • Qué es: es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un tributo que pagan los propietarios de la vivienda. Este certificado indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto
  • Dónde conseguirlo: podemos entregar las facturas domiciliadas del banco con este concepto
  • Plazo: inmediato
  • Coste: gratis
  • Cuando entregar: para la compraventa
  • Obligatorio: sí

Última factura pagada de suministros

  • Qué es: las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas. Este documento certificará que tenemos todos los pagos al día
  • Dónde conseguirlo: solicitándolo a nuestras compañías de suministros
  • Plazo: 1-7 días
  • Coste: gratis
  • Cuando entregar: para la compraventa
  • Obligatorio: sí

Certificado de aptitud/ Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Qué es: es un documento donde se valora el estado de la finca donde se vende el edificio
  • Dónde conseguirlo: presidente de la comunidad (o administrador de fincas)
  • Plazo: 1-30 días
  • Coste:
    • Gratis si ya está hecho
    • 50€-5.000€ según el tamaño del edificio si debemos pagar a un técnico para que lo realice. Este coste se reparte entre todos los propietarios del edificio.
  • Cuando entregar: para la negociación si el comprador lo solicita y en la compraventa
  • Obligatorio: solamente en edificios de más de 50 años

Escritura de compraventa

  • Qué es: es el contrato que firmamos cuando compramos la vivienda que ahora queremos vender.
  • Dónde conseguirlo: se entrega el día que firmamos el contrato en el notario cuando compramos la vivienda.
  • Plazo: inmediato
  • Coste: gratis
  • Cuando entregar: para la compraventa
  • Obligatorio: sí

Certificado de deuda pendiente

  • Qué es: es un documento que indica que tenemos una hipoteca pendiente sobre la vivienda que queremos vender. Así, el día de la venta nuestro banco se quedará con la parte correspondiente de la compra para cancelar la hipoteca
  • Dónde conseguirlo: en la oficina del banco donde tenemos la hipoteca
  • Plazo: inmediato
  • Coste: 30€ - 90€ (según el banco)
  • Cuando entregar: para la compraventa
  • Obligatorio: solamente si existe una hipoteca pendiente sobre la vivienda

Certificado de deuda cero

  • Qué es: es un documento de nuestro banco que certifica que la hipoteca solicitada para la adquisición de la casa que ahora queremos vender está completamente pagada
  • Dónde conseguirlo: en nuestro banco
  • Plazo: inmediato
  • Coste: gratis
  • Cuando entregar: para la compraventa
  • Obligatorio: solamente cuando no existe una hipoteca pendiente sobre el inmueble

Qué documentos podrá gestionar la inmobiliaria

Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y papeleos necesarios para llevar a cabo la transacción los gestionarán ellos mismos. Igualmente, dependerá de cómo queremos involucrarnos en este tema.

Estos son los escritos que una inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:

Certificado de Eficiencia Energética

Cédula de habitabilidad

Tasación de la vivienda

Planos de la vivienda

Contrato de arras

Estatutos de la comunidad de propietarios

Nota simple del certificado de la propiedad

Certificado de Inspección Técnica del Edificio

Certificado de deuda pendiente o deuda cero

  • En este caso el agente inmobiliario nos acompañará a nuestro banco para llevar a cabo la gestión, ya que este documento solo podrá darse al propietario y titular de la hipoteca

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí encontrarás todos los documentos necesarios para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.

Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Temas recientes del foro

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 48 Visitas
Hola. Tengo una duda, después que se firma la escritura de venta en notaria, cuanto tiempo tengo para pagar la plusvalía municipal?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 17 horas

HelpMyCash

Hola AGP,

Una vez que has firmado la escritura de compraventa en notaría, tienes 30 días hábiles para abonar el gasto de plusvalía municipal por la venta de tu vivienda. Este impuesto es de carácter local, por tanto lo tendrás que presentar en tu respectivo ayuntamiento.

El pago lo puedes hacer con tarjeta bancaria en las oficinas de la administración, en las entidades asociadas o en la página web del ayuntamiento correspondiente.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

jose-fer
Casa que urge vender @jose-fer - hace 17 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 27 Visitas
Buenos días. Herede de mis padres hace unos años una pequeña casa a las afueras de valencia, que era su casa para vacacionar. Hace unos meses perdí mi trabajo y tengo algunos problemas de salud, por lo que estoy ahogado con los gastos y no me queda otra que vender la casa. Que me recomiendan hacer para vender lo más rápido posible? 
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 17 horas

HelpMyCash

Hola Jose-Fer,

La forma más efectiva que tienes para vender rápido tu casa es fijar un precio de venta competitivo, que se ajuste a los valores de mercado. Incluso, si la urgencia de liquidez es muy grande, puedes vender un poco por debajo para conseguir atraer rápido un comprador.

En este sentido, es recomendable que realices una tasación con un profesional. De esta forma, puedes saber a cuánto se cotiza tu casa en el mercado y decidir a qué precio te puedes permitir vender.

El precio de una valoración de este tipo ronda entre los 200 euros y los 500 euros, dependiendo del experto elegido. Aunque parezca dinero, esta estrategia te puede ayudar a disminuir las probabilidades de tardar mucho tiempo en cerrar la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 61 Visitas
Hola. He estado leyendo mucha información con respecto a la exención por reinversión en la venta de una vivienda habitual, pero no me queda claro cuánto tiempo tengo para reinvertir y poder acogerme a la exención. He vendido mi piso en julio y actualmente estoy viviendo en casa de mis padres. Estoy buscando un nuevo piso pero creo que la compra quedará para el próximo año. Espero que me puedan ayudar con esta duda.
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 día

HelpMyCash

Hola Hugo3,

La reinversión en la nueva vivienda habitual se debe efectuar en el plazo de dos años, contados a partir del momento de la venta. Por tanto, tendrías hasta el año 2021 para hacer la compra de la nueva casa y ahorrarte este gasto característico por la venta de tu piso.

Es importante que tengas en cuenta que para que la nueva vivienda sea considerada habitual debes habitar en ella durante doce meses consecutivos. Además, tu anterior piso tendrá el carácter de habitual, si viviste en él durante al menos tres años.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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