Para vender una vivienda es necesario recopilar una serie de documentos. No obstante, este papeleo puede ser extenso y, a menudo, difícil de entender. Aquí podrás encontrar toda la información que necesitas sobre todos los trámites para vender una casa.
Nota simple
Certificado energético
Planos de la vivienda
Cédula de habitabilidad
Contrato de arras o de reserva
Estatutos de la comunidad
Recibo de pago del IBI
Certificado del ITE
DNI o documento de identidad
Escritura de compraventa de la casa
Últimas facturas de suministros
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Certificado de deuda cero
Antes de poner el piso en venta, durante la transacción y en el momento de la compraventa será necesario tener preparados algunos documentos y realizar algunos trámites. Aquí tienes la lista completa del papeleo que tendrás que preparar para vender tu casa de segunda mano:
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Antes de poner el piso en venta |
Para la promoción y las visitas |
Para la negociación |
Para la firma ante notario |
Después de la venta |
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No todo el papeleo que aparece en esta tabla es obligatorio y algunos de estos trámites para vender casa van a ser necesarios durante más de una fase del proceso.
En los siguientes apartados te mostramos, uno a uno, todos los trámites necesarios y te explicamos dónde conseguirlos, si son obligatorios para la venta y el coste que suponen para vender tu vivienda.
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La nota simple la pide siempre el comprador. No obstante, es recomendable pedirla nosotros antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados. Si, por ejemplo, tenemos que cancelar una hipoteca antes de la venta, tendremos que comprobar estos datos. |
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Aunque hayamos observado que hay muchas viviendas anunciadas con el certificado energético "en trámite", debemos tener en cuenta que, si no indicamos la calificación energética en nuestros anuncios de venta en los portales inmobiliarios, podríamos recibir una multa por parte de la Administración que oscila entre los 300 y los 600 euros. |
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Los planos de la vivienda son especialmente recomendables cuando estamos anunciando la venta de una vivienda a reformar. Mostrando la disposición de los espacios y las paredes maestras, damos suficiente información a los posibles compradores sobre las posibilidades del inmueble. |
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La cédula de habitabilidad tiene una vigencia que oscila entre los 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma. Para vender el piso, debemos verificar si la tenemos y, en tal caso, si ha caducado. Si no está vigente debemos contratar al técnico, pero si, por ejemplo, la hemos perdido teniendo validez, solo debemos pedir una copia a nuestro Ayuntamiento. Los duplicados suelen ser gratuitos en la mayoría de las localidades. |
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Si existen causas justificadas para que no podamos tramitar este certificado, el comprador nos podrá exonerar de su presentación. Para ello, debemos notificarle con antelación las condiciones de la finca y este deberá estar de acuerdo en comprar el piso en esta situación. El notario tendrá que dar fe de ello en la firma de la compraventa. Si, por el contrario, tenemos el ITE aprobado y no existen derramas, esto nos puede servir como un arma para negociar el precio de venta de la vivienda con el comprador. |
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Podría ser que el interesado en nuestro piso pida ver las actas de las reuniones de la comunidad de vecinos de los últimos seis meses o del último año para verificar las demarras aprobadas o si existen problemas vecinales. Es recomendable pedir una copia a nuestro presidente, para tenerla por si no las piden. Esto nos permitirá agilizar el proceso de negociación. |
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Este es un impuesto que pagamos anualmente como propietarios de una vivienda. Durante la compraventa, lo más habitual es que este gasto se negocie y se reparta entre el comprador y el vendedor. |
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¿Quieres saber más sobre este documento? Descubre aquí qué datos debe tener un contrato de arras y qué hacer en caso de incumplimiento. |
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Una vez firmada la compraventa, tenemos que entregar este papeleo al comprador para que realice el cambio de titularidad en las cuentas de suministros. Además, por nuestra parte, luego debemos verificar en nuestra cuenta bancaria que el cambio se hizo efectivo. De lo contrario, tendremos que alertar a las compañías de la luz, agua y gas o dar de baja los servicios. |
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¡Importante! Una vez hemos vendido el piso, debemos notificar el cambio de titularidad por escrito al secretario de la comunidad o al presidente, según lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal. De lo contrario, podríamos seguir vinculados a las deudas que pueda contraer el nuevo propietario con la finca. |
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Si no hemos acabado de pagar la hipoteca, podemos liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso. Para ello llevaremos un certificado de deuda pendiente emitido por nuestro banco. El comprador retendrá la parte proporcional del precio de compraventa y extenderá un cheque a nuestro banco. Se recomienda hacerlo durante el día de la firma. |
Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos necesarios para llevar a cabo la transacción los gestionarán ellos mismos. Igualmente, dependerá de cuánto queremos involucrarnos en este tema.
Estos son los documentos que una inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:
Nota simple del certificado de la propiedad
Tasación de la vivienda
Certificado de Eficiencia Energética
Cédula de habitabilidad
Planos de la vivienda
Contrato de arras
Estatutos de la comunidad de propietarios
Certificado de Inspección Técnica del Edificio
Como hemos mencionado, algunos de los documentos para vender un piso los vamos a necesitar en varias fases de la venta, bien sea porque nos la pida el comprador o porque lo necesitemos para promocionar la venta.
Pero ¿qué papeleo nos pedirá el notario para vender la casa? De manera general, son los siguientes:
DNI o tarjeta de residencia de ambas partes
Escritura de propiedad o de aceptación de la herencia
Recibo del último pago del IBI
Certificado energético
Cédula de habitabilidad, si es obligatoria
Certificado del ITE, si aplica
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Contrato de arras
Últimas facturas de los suministros
Certificado de deuda pendiente o deuda cero (si el piso tiene hipoteca)
Sí, una vez que hemos vendido nuestro piso, debemos hacer el trámite de pagar los impuestos obligatorios. Estos son el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y la plusvalía municipal.
El primero debemos pagarlo en la declaración de la renta del año fiscal que corresponda (al año siguiente de la venta) y el segundo debemos abonarlo en nuestra Ayuntamiento dentro de los 30 días posteriores a la venta de la casa. Aunque, el plazo puede variar de acuerdo a lo localidad.
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Descubre cuáles son todos los gastos que tienes que asumir por la venta de tu vivienda. |
Como hemos dicho, para vender una vivienda se necesitan recopilar unos documentos. Esta gestión puede ser un tanto compleja, por lo que es normal tener algunas dudas. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen algunos vendedores:
Sí, las pequeñas viviendas o estudios tienen que sacar el certificado energético de forma obligatoria para poder ser vendidas. Existe una confusión generalizada, ya que en el Real Decreto 234/2013 que regula este trámite se indica que “se excluyen del ámbito de aplicación los edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior de 50 metros cuadrados”. Pero estas se refieren a aquellas edificaciones no destinadas a uso residencial.
Si nuestra vivienda no ha pasado la ITE es probable que el comprador utilice este argumento para forzar una rebaja en el precio. Esto debido a las posibles derramas que tendrá que asumir para afrontar las reformas que deberá ejecutar la comunidad para que la finca se considere apta.
Por el contrario, si hemos obtenido una ITE favorable y no tenemos derramas pendientes somos nosotros los que podemos utilizar esto a nuestro favor para negociar con el comprador y sacar un buen precio por la casa.
Sí, si tenemos algún retraso en la firma de la compraventa y ambas partes tienen la voluntad de continuar con la operación solo basta con añadir un anexo de ampliación al documento. Este debe ir firmado por comprador y vendedor y tiene que especificar el nuevo plazo para firmar en la notaría. Además, es aconsejable que también se indiquen los motivos de la prórroga.
La escritura matriz de nuestra vivienda la conserva el notario. Esto se debe a que, por protocolo notarial, cuando se firma la compraventa de una casa, al propietario del inmueble se le entrega una copia autorizada de esta, más no la original.
Por este motivo, debemos dirigirnos a la notaría donde compramos nuestra casa con la fecha de la firma y el número de protocolo (en el caso de que tengamos este dato) para que el notario localice la escritura entre sus archivos.
Si no recordemos la fecha exacta podemos dar una aproximada o verificar esta información en la nota simple, ya que aparece reflejada en este documento.
Para qué sirve esta página: aquí encontrarás todo el papeleo necesario para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.
Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.
Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:
Hola! Tengo una duda:
La casa que quiero tiene una superficie construída registrada de 40m2, pero tiene dos plantas.
El tasador valora 40 o 80 construídos?Muchas gracias! :)
Hola Mari,
Para hacer la valoración de la vivienda el tasador tomará en cuenta la superficie total. Esto es los metros construidos de la casa y la extensión del terreno. Además, el profesional también va a considerar otros aspectos como la antigüedad, la distribución y el estado de conservación del inmueble.
No obstante, debes tener en cuenta que la ubicación es el factor que más peso tiene a la hora de valorar una vivienda. Además, ciertos aspectos como el fácil acceso a ciertos servicios como, por ejemplo, transporte público, supermercados, centros de salud, etc también tienen impacto en el precio que puedes obtener por el inmueble.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola, para una tasación de una parcela de 300m2 con una casa construida de 90 m2, el tasador que valorara? los m2 construidos o m2 de la parcela completa?
la valoración de bienes no es barato por eso cuando vendía la casa de campo puse el precio yo mismo y no me arrepentí
Te puedo decir que si quieres vender tu casa, contrata al evaluador privado. normalmente el del estado evalua los bienes poniendo el precio más bajo, que puede no gustarte
Tecnocasa la peor agencia inmobiliaria qué hay.
Mi opinión es qué no vendas con ellos. Son unos ****. **** más que hablan. Y te lo digo por propia experiencia. Se dedican a acosar todo el tiempo. **** de Tecnocasa de Villaviciosa de Odón es un impresentable y un sinvergüenza
citando a Antonio Gonzales Hola!! Mi duda es la siguiente : Tienes contrato de exclusividad con técnocasa y vendes el piso por tus propios medios , a un familiar por...
Hola, Antonio González
Sí, es probable que la inmobiliaria Tecnocasa le reclame la comisión, aún cuando el vendedor venda el piso por sus propios medios. No obstante, en ocasiones se puede negociar con la inmobiliaria y llegar a acuerdo. Todo depende de la agencia.
El problema con este tipo de relaciones contractuales es que no están reguladas por ley. En este sentido, es aconsejable que un abogado analice detenidamente las cláusulas del contrato de intermediación que ha firmado y le asesore sobre cómo proceder.
Algunos ayuntamientos tienen un servicio gratuito de atención para que los ciudadanos resuelvan dudas relacionadas con la vivienda, así que pueden acudir a este para que que les orienten para resolver el asunto de la mejor manera posible.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola!! Mi duda es la siguiente :
Tienes contrato de exclusividad con técnocasa y vendes el piso por tus propios medios , a un familiar por ejemplo , tecnocasa no ha intervenido para nada en la compraventa ¿ hay que pagarle su comisión?
gracias de antemano
citando a Helper_906640482 hola. Yo tengo mi vivienda en venta en exclusividad con tecnocasa pero dado como esta el patio he desistido de vender. Si ya no quiero ven...
Hola, Helper
No, si has decidido no vender tu casa no tienes que pagarle nada a la inmobiliaria.
La exclusividad inmobiliaria consiste en que, durante el tiempo que dure el contrato, no puedes vender la vivienda a través de otro intermediario, pero si has desistido de la operación, solo debes comunicárselo a la agencia para que no siga gestionando la venta.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Buenas. Me quiero comprar una casa en la playa a 200 km de mi casa, (que no es mi casa) porque está echa encima de mis padres y no tenemos exo la segregación horizontal y está todo a nombre de mi padre. Me puedo comprar esa vivienda como Primera vivienda. No nos podemos empadronar allí porque trabajamos los dos acá.
Hola.mi caso es el siguiente ;
Quisiera optar a la ayuda del ingreso mínimo vital.
Pero estoy empadronado mi familia y yo en casa de mis padres y con ellos no cumplo los requisitos. Pero el caso es que yo no vivo con ellos si no en otra vivienda cedida por un familiar más de 4 años.como puedo demostrar que vivo ahí.
citando a Luis007 Pregunta similar: Vivienda habitual tres años. empadronamiento Buenos días, El 20 de noviembre de 2018...
Hola Luis007,
Al alquilar la propiedad esta pierde la consideración de vivienda habitual, ya que el requisito para que se cumpla este concepto es que el contribuyente resida en la casa de manera continua y efectiva durante un plazo de, al menos, tres años.
En este sentido, aunque tu marido esté empadronado en la vivienda, al no vivir en ella por estar alquilada, a efectos fiscales esta ha perdido la consideración de habitual y Hacienda podría reclamarle por la exención disfrutada. No obstante, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad que los pueda orientar mejor este caso concreto.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Pregunta similar: Vivienda habitual tres años. empadronamiento
Buenos días,
El 20 de noviembre de 2018 mi marido vendió su vivienda y con el dinero obtenido y una nueva hipoteca, compró otra vivienda. Era su primera vivienda y residíamos toda la familia allí. El precio de venta fué inferior al de coste por lo que perdió dinero.
Como volvió a comprar otra primera vivienda, pudo acogerse a la exención del gasto de IRPF. A los seis meses de comprarla, la alquiló mediante contrato privado Se vino a la vivienda de mi propiedad. Ha seguido empadronado en su nueva vivienda y piensa seguir empadronado allí a pesar de tener la alquilada. Lo hará hasta que se cumplan los tres años.
En la declaración de IRPF ha incluido los pagos del alquiler efectuados por los inquilinos. ¿Es esto correcto? ¿Es posible mantener la exención y además alquilar la vivienda? ¿Tiene que seguir empadronado en su nueva vivienda a pesar de que no vive allí?
Hola Helper,
A efectos fiscales se considera que una vivienda es habitual desde el momento que el contribuyente comienza a residir efectivamente en ella.
En este caso, si comenzaste a vivir en la propiedad el día 1 de septiembre, entonces es a partir de esta fecha que la vivienda tiene la consideración de habitual.
El empadronamiento, por sí solo, no demuestra que una vivienda ha sido la habitual. No obstante, Hacienda lo admite como prueba, en el caso de que necesite comprobar que se habitado en la casa durante un mínimo de tres años, a efectos de aplicar la exención en reinversión para evitar pagar el IRPF por la venta del piso.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Publicado el 21/09/2020
Publicado el 18/09/2020
Publicado el 17/09/2020
