Para vender una vivienda es necesario recopilar toda una serie de documentos. No obstante, esta documentación puede ser extensa y, a menudo, difícil de entender. Aquí podrás encontrar toda la información necesaria para saber todos los trámites de vender un piso.
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Infórmate gratisTanto antes de poner el piso en venta, como durante la transacción y en el momento de la compra será necesario tener preparados algunos documentos y trámites para poder llevarlo a cabo. Aquí tienes la lista completa de documentos que tendrás que preparar en cada estado de la venta:
Antes de poner el piso en venta |
Durante la negociación |
Para la compraventa |
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No todos los documentos que aparecen en esta tabla son obligatorios. En los siguientes apartados te mostramos uno a uno cada uno de los trámites necesarios y te explicamos dónde conseguirlos, si son obligatorios y los gastos que suponen para vender tu vivienda.
Aquí podrás encontrar toda la información sobre cada documento que deberás preparar. Desde para qué sirven, cuánto cuestan, cuándo entregarlos, cuánto tiempo tardaremos en conseguirlos o sobre la obligatoriedad de presentarlos o no.
Debemos tener en cuenta que, si no indicamos la calificación energética en los anuncios de venta del inmueble en los portales inmobiliarios, podríamos recibir una multa por parte de la Administración que oscila entre los 300 y los 600 euros.
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¿Quieres saber más sobre la cédula de habitabilidad? Descubre si en tu localidad es obligatoria para vender un piso |
Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y papeleos necesarios para llevar a cabo la transacción los gestionarán ellos mismos. Igualmente, dependerá de cómo queremos involucrarnos en este tema.
Estos son los escritos que una inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:
Certificado de Eficiencia Energética
Cédula de habitabilidad
Tasación de la vivienda
Planos de la vivienda
Contrato de arras
Estatutos de la comunidad de propietarios
Nota simple del certificado de la propiedad
Certificado de Inspección Técnica del Edificio
Certificado de deuda pendiente o deuda cero
En este caso el agente inmobiliario nos acompañará a nuestro banco para llevar a cabo la gestión, ya que este documento solo podrá darse al propietario y titular de la hipoteca
Para qué sirve esta página: aquí encontrarás todos los documentos necesarios para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.
Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.
Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:
Hola, Mauro.
La ITE es obligatoria en todas las Comunidades, con variaciones en cada una, dentro del marco de los mínimos estatales y autonómicos. Generalmente un edificio tiene que someterse a una inspección de ITE cuando cumpla 50 años de antigüedad, con subsecuentes revisiones cada 10 años. Para saber exactamente los plazos de Madrid, lo mejor que puedes hacer es consultar con el Ayuntamiento, dónde además puedes consultar la última vez que la casa que quieres vender pasó la ITE.
Espero poder haberte ayudado.
Hola, Fernando.
Por ley, quien tenga el piso en titularidad el 1 de Enero, tiene que pagar el IBI por el año entero. Si estás vendiendo tu piso ahora o al menos has iniciado el proceso de venta, esto significa que aun eras titular el 1 de Enero así que por ley tienes que pagar el IBI del año entero al Ayuntamiento de tu localidad. No obstante, es práctica común negociar el reembolso de una parte del IBI del comprador al vendedor, especialmente después de que en 2016 el Tribunal Supremo aprobara una sentencia permitiendo esta negociación.
Entonces, en tu caso, si vendes tu piso en febrero, podrías negociar con tu comprador su reembolso del precio del IBI basado en su obtención de la titularidad del piso a partir de febrero, durante las arras o la firma de la compraventa. Ten en cuenta que aun sería tu responsabilidad pagar este impuesto al Ayuntamiento.
Espero haberte podido ayudar.
¡Que tengas un buen fin de semana!
Hola Maria,
Los iBuyers son empresas que compran directamente tu piso, sin intermediarios y en pocas semanas. De momento, en Barcelona solo opera Tiko. La proptech Clicpiso solo trabaja en Madrid y sus alrededores.
El funcionamiento de los iBuyers es el siguiente: al ingresar en la web de la empresa elegida y rellenar el formulario de contacto, la compañía se pondrá en contacto contigo y en aproximadamente 24 horas te hará una oferta por tu vivienda.
Si la aceptas, el iBuyer se encargará de realizar todos los trámites pertinentes para la venta, de forma que tu no tengas que encargarte de nada. Lista la documentación, en el lapso de una semana puedes estar firmando en notaría la escritura de compraventa y recibiendo el dinero de la operación al contado.
Eso sí, debes tener en cuenta que está celeridad en la venta implica vender el piso por un precio ligeramente inferior a su precio de mercado. Aunque, si la intención es vender la vivienda rápidamente y sin tener que gestionar nada, los iBuyers son la opción más idónea.
Además, también debes considerar que para que le puedas vender el piso heredado a un iBuyer, el trámite de aceptación de la herencia debe estar finalizado. Es decir, el piso tiene que estar legalmente a nombre de los herederos.
Si estás buscando otras empresas similares para vender tu piso, puedes ingresar en nuestro comparador de inmobiliarias. Así puedes ver las compañías de este tipo que trabajan en Barcelona y escoger la que se adapte más a tus necesidades.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Publicado el 27/01/2020
Publicado el 27/01/2020
Publicado el 24/01/2020
