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trámites obligatorios para vender piso

¿Qué documentos son necesarios para vender una casa?

Nota simple

Certificado energético

Planos de la vivienda

Cédula de habitabilidad

Contrato de arras o de reserva

Estatutos de la comunidad

Recibo de pago del IBI

Certificado del ITE

DNI o documento de identidad

Escritura de compraventa de la casa

Últimas facturas de suministros

Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Certificado de deuda cero

 

Antes de poner el piso en venta, durante la transacción y en el momento de la compraventa será necesario tener preparados algunos documentos y realizar algunos trámites. Aquí tienes la lista completa del papeleo que tendrás que preparar para vender tu casa de segunda mano:

Antes de poner el piso en venta

Para la promoción y las visitas

Para la negociación

Para la firma ante notario

Después de la venta

  • Nota simple
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad 
  • Contrato de arras
  • Estatutos de la comunidad de propietarios
  • Recibo del IBI
  • Certificado de inspección técnica del Edificio (ITE)
  • DNI o documento de identidad
  • Escritura de compraventa
  • Últimas facturas pagadas de suministros
  • Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad
  • Certificado de deuda cero o deuda pendiente
  • IRPF
  • Plusvalía municipal

No todo el papeleo que aparece en esta tabla es obligatorio y algunos de estos trámites para vender casa van a ser necesarios durante más de una fase del proceso.

En los siguientes apartados te mostramos, uno a uno, todos los trámites necesarios y te explicamos dónde conseguirlos, si son obligatorios para la venta y el coste que suponen para vender tu vivienda.

1. Nota simple del registro de la propiedad

  • Qué es: es un documento que especifica quién es el propietario de una vivienda y las características de la casa. Además, indica si el inmueble tiene cargas o deudas.
  • Dónde conseguirlo: podemos conseguirla online en el Colegio de Registradores de la propiedad.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: 9,02 euros+IVA (10.91 euros).
  • Cuando se necesita
    • Antes de vender, para comprobar que no existen problemas con la titularidad
    • Durante las negociaciones
  • Obligatorio: sí
nota simple registro propiedad La nota simple la pide siempre el comprador. No obstante, es recomendable pedirla nosotros antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados. Si, por ejemplo, tenemos que cancelar una hipoteca antes de la venta, tendremos que comprobar estos datos.

2. Certificado de Eficiencia Energética

  • Qué es: el certificado energético se trata de un documento que incluye las características energéticas de las instalaciones de nuestro inmueble, así como su calificación energética.
  • Dónde conseguirlo: deberemos contratar un técnico autorizado que acudirá a nuestro piso, lo inspeccionará y nos enviará un certificado con esta información.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: depende de la localidad, los metros cuadrados de la vivienda y el profesional que contratemos. Además, debemos contar con los honorarios del técnico más las tasas administrativas, ya que el certificado se debe registrar ante el organismo correspondiente de nuestra región.
    • Precio medio del técnico: 60 - 100 euros.
    • Precio de las tasas: gratis - 40 euros, según la Comunidad Autónoma.
  • Cuando se necesita: para los anuncios en los portales inmobiliarios y para firmar la compraventa.
  • Obligatorio: sí.
certificaco eficiencia energetica Aunque hayamos observado que hay muchas viviendas anunciadas con el certificado energético "en trámite", debemos tener en cuenta que, si no indicamos la calificación energética en nuestros anuncios de venta en los portales inmobiliarios, podríamos recibir una multa por parte de la Administración que oscila entre los 300 y los 600 euros.

3. Planos de la vivienda

  • Qué es: es un dibujo donde se muestra la disposición y el tamaño de nuestro inmueble.
  • Dónde conseguirlo: podremos pedirlos al ayuntamiento, a nuestra inmobiliaria, dibujarlo nosotros mismos o usar apps para diseñar planos online.
  • Plazo: 1-30 días.
  • Coste:
    • Inmobiliaria: incluido en sus servicios.
    • Arquitecto: 60 - 350 euros.
    • Webs o apps especializadas: gratis.
  • Cuando entregar: al colgar nuestros anuncios de venta.
  • Obligatorio: No, pero si recomendable para añadir en la publicidad de la vivienda.
Los planos de la vivienda son especialmente recomendables cuando estamos anunciando la venta de una vivienda a reformar. Mostrando la disposición de los espacios y las paredes maestras, damos suficiente información a los posibles compradores sobre las posibilidades del inmueble. 

4. Cédula de habitabilidad 

  • Qué es: es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por decreto. Es decir, que es apta para ser habitable y destinada a residencia.
  • Dónde conseguirlo: en la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento. Debemos contratar un técnico colegiado que analice nuestra casa y envíe la documentación a la administración correspondiente.
  • Plazo: 30-90 días hábiles, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
  • Coste: Alrededor de 100 euros, pero depende del técnico y de la ubicación del piso.
  • Cuando entregar
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa.
  • Obligatorio: sí, en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana.
cédula habitabilidad para vender piso

La cédula de habitabilidad tiene una vigencia que oscila entre los 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma. Para vender el piso, debemos verificar si la tenemos y, en tal caso, si ha caducado. Si no está vigente debemos contratar al técnico, pero si, por ejemplo, la hemos perdido teniendo validez, solo debemos pedir una copia a nuestro Ayuntamiento. Los duplicados suelen ser gratuitos en la mayoría de las localidades.

5. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Qué es: es un documento que certifica el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso o la casa.
  • Dónde conseguirlo: presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o podemos pedir una copia al Ayuntamiento. Si se trata de nuestra casa unifamiliar y el Ayuntamiento de nuestra localidad lo requiere, seremos los responsables de tramitarlo.
  • Plazo: 1-30 días.
  • Coste:
    • Gratis si ya está hecho.
    • Alrededor de 60 euros por piso, si nuestro edificio tiene que pasarla aún.
    • Si se trata de una casa unifamiliar, el precio rondaría los 200 euros.
  • Cuando entregar: 
    • Para la negociación.
    • Durante la compraventa.
  • Obligatorio: sí, en edificios de más de 30, 45 o 50 años, dependiendo de la Comunidad.
vender piso documentos certificado ITE Si existen causas justificadas para que no podamos tramitar este certificado, el comprador nos podrá exonerar de su presentación. Para ello, debemos notificarle con antelación las condiciones de la finca y este deberá estar de acuerdo en comprar el piso en esta situación. El notario tendrá que dar fe de ello en la firma de la compraventa. Si, por el contrario, tenemos el ITE aprobado y no existen derramas, esto nos puede servir como un arma para negociar el precio de venta de la vivienda con el comprador.

6. Estatutos de la comunidad de propietarios

  • Qué es: se trata nada más y nada menos que las normas que la comunidad de vecinos del edificio.
  • Dónde conseguirlo: pedir al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o al Registro de la Propiedad si ellos no lo tienen.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar:
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa.
  • Obligatorio: No, pero el comprador podría pedirlo.
papeleo vender casa estatutos comunidad Podría ser que el interesado en nuestro piso pida ver las actas de las reuniones de la comunidad de vecinos de los últimos seis meses o del último año para verificar las demarras aprobadas o si existen problemas vecinales. Es recomendable pedir una copia a nuestro presidente, para tenerla por si no las piden. Esto nos permitirá agilizar el proceso de negociación.

7. Recibo de pago del IBI

  • Qué es: es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un tributo que pagan todos los propietarios por ser dueños de una vivienda. Este certificado indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto.
  • Dónde conseguirlo: podemos entregar las facturas domiciliadas del banco con este concepto.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar:
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa.
  • Obligatorio: sí.
certificado IBI venta propiedad Este es un impuesto que pagamos anualmente como propietarios de una vivienda. Durante la compraventa, lo más habitual es que este gasto se negocie y se reparta entre el comprador y el vendedor

8. Contrato de reserva o de arras

  • Qué es: es un documento firmado tanto por el comprador como por el vendedor donde se pacta la venta del inmueble. Realizar este documento es uno de los pasos más recomendados para vender un piso, ya que contiene todos las condiciones de la operación y sirve de garantía para ambas partes. Aquí aparecerán características como el precio de venta negociado o las penalizaciones por incumplimiento de contrato, en el caso de que existieran.
  • Dónde conseguirlo:
    • Online.
    • Inmobiliaria.
    • Abogado.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste:
    • Online: gratis.
    • Inmobiliaria: incluido en el servicio.
    • Abogado: 50 - 100 euros.
  • Cuando entregar: cuando se cierra la negociación y para la compraventa.
  • Obligatorio: no, es opcional.

¿Quieres saber más sobre este documento? Descubre aquí qué datos debe tener un contrato de arras y qué hacer en caso de incumplimiento.

9. Últimas facturas pagadas de suministros

  • Qué es: las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo pagado y en orden.
  • Dónde conseguirlo: solicitándolo a nuestras compañías de suministros o mostrando los recibos bancarios.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa.
  • Obligatorio: sí
certificados vender casa Una vez firmada la compraventa, tenemos que entregar este papeleo al comprador para que realice el cambio de titularidad en las cuentas de suministros. Además, por nuestra parte, luego debemos verificar en nuestra cuenta bancaria que el cambio se hizo efectivo. De lo contrario, tendremos que alertar a las compañías de la luz, agua y gas o dar de baja los servicios.

10. Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad

  • Qué es: este trámite para vender casa se trata de un certificado que asegura al comprador que estamos al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos.
  • Dónde conseguirlo: presidente de la comunidad (o administrador de fincas).
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa.
  • Obligatorio: sí
papeleo venta inmueble ¡Importante! Una vez hemos vendido el piso, debemos notificar el cambio de titularidad por escrito al secretario de la comunidad o al presidente, según lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal. De lo contrario, podríamos seguir vinculados a las deudas que pueda contraer el nuevo propietario con la finca.

11. Certificado de deuda cero

  • Qué es: es un documento de nuestro banco que certifica que la hipoteca solicitada para la adquisición de la casa que ahora queremos vender está completamente pagada.
  • Dónde conseguirlo: en nuestro banco.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa.
  • Es obligatorio cuando se ha liquidado la hipoteca sobre nuestro inmueble.
  •  
liquidar la hipoteca para venta vivienda Si no hemos acabado de pagar la hipoteca, podemos liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso. Para ello llevaremos un certificado de deuda pendiente emitido por nuestro banco. El comprador retendrá la parte proporcional del precio de compraventa y extenderá un cheque a nuestro banco. Se recomienda hacerlo durante el día de la firma.

12. Escritura de compraventa

  • Qué es: es el contrato que firmamos cuando compramos la vivienda que ahora queremos vender.
  • Dónde conseguirlo: se entrega el día que firmamos el contrato en el notario cuando compramos la vivienda.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa.
  • Obligatorio: sí
    •  
¡CUIDADO! Actualmente existen una gran cantidad de páginas que se ofrecen a tramitarnos los documentos que se necesitan para vender una casa y que nos cobrarán mucho más de lo que realmente cuesta. Desde HelpMyCash.com recomendamos acudir siempre a las páginas web oficiales de cada administración

¿Qué trámites puede gestionar la inmobiliaria?

Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos necesarios para llevar a cabo la transacción los gestionarán ellos mismos. Igualmente, dependerá de cuánto queremos involucrarnos en este tema.

Estos son los documentos que una inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:

Nota simple del certificado de la propiedad

Tasación de la vivienda

Certificado de Eficiencia Energética

Cédula de habitabilidad

Planos de la vivienda

Contrato de arras

Estatutos de la comunidad de propietarios

Certificado de Inspección Técnica del Edificio

  • Estos dos últimos documentos los tenemos que pedir nosotros al presidente o al administrador de nuestra finca. No obstante, si no vivimos en el edificio o nos encontramos lejos, la inmobiliaria puede hacerlo en nuestro nombre.

¿Qué documentos necesita el notario para la escritura?

Como hemos mencionado, algunos de los documentos para vender un piso los vamos a necesitar en varias fases de la venta, bien sea porque nos la pida el comprador o porque lo necesitemos para promocionar la venta.

Pero ¿qué papeleo nos pedirá el notario para vender la casa? De manera general, son los siguientes:

  • DNI o tarjeta de residencia de ambas partes

  • Escritura de propiedad o de aceptación de la herencia

  • Recibo del último pago del IBI

  • Certificado energético

  • Cédula de habitabilidad, si es obligatoria

  • Certificado del ITE, si aplica

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Contrato de arras

  • Últimas facturas de los suministros

  • Certificado de deuda pendiente o deuda cero (si el piso tiene hipoteca)

¡IMPORTANTE! el día de la firma no debemos olvidar nuestro DNI y las llaves de la vivienda. Por increíble que parezca, a muchos vendedores se les puede pasar llevar estas dos cosas a la notaría y ambas son muy importantes para poder firmar. Especialmente, el documento de identidad.

¿Tengo que hacer algún trámite después de vender el piso?

Sí, una vez que hemos vendido nuestro piso, debemos hacer el trámite de pagar los impuestos obligatorios. Estos son el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y la plusvalía municipal.

El primero debemos pagarlo en la declaración de la renta del año fiscal que corresponda (al año siguiente de la venta) y el segundo debemos abonarlo en nuestra Ayuntamiento dentro de los 30 días posteriores a la venta de la casa. Aunque, el plazo puede variar de acuerdo a lo localidad.

gastos venta piso

Descubre cuáles son todos los gastos que tienes que asumir por la venta de tu vivienda.

FAQ - Preguntas frecuentes sobre trámites para vender una casa

Como hemos dicho, para vender una vivienda se necesitan recopilar unos documentos. Esta gestión puede ser un tanto compleja, por lo que es normal tener algunas dudas. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen algunos vendedores:

Sí, las pequeñas viviendas o estudios tienen que sacar el certificado energético de forma obligatoria para poder ser vendidas. Existe una confusión generalizada, ya que en el Real Decreto 234/2013 que regula este trámite se indica que “se excluyen del ámbito de aplicación los edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior de 50 metros cuadrados”. Pero estas se refieren a aquellas edificaciones no destinadas a uso residencial.

Si nuestra vivienda no ha pasado la ITE es probable que el comprador utilice este argumento para forzar una rebaja en el precio. Esto debido a las posibles derramas que tendrá que asumir para afrontar las reformas que deberá ejecutar la comunidad para que la finca se considere apta.

Por el contrario, si hemos obtenido una ITE favorable y no tenemos derramas pendientes somos nosotros los que podemos utilizar esto a nuestro favor para negociar con el comprador y sacar un buen precio por la casa.

Sí, si tenemos algún retraso en la firma de la compraventa y ambas partes tienen la voluntad de continuar con la operación solo basta con añadir un anexo de ampliación al documento. Este debe ir firmado por comprador y vendedor y tiene que especificar el nuevo plazo para firmar en la notaría. Además, es aconsejable que también se indiquen los motivos de la prórroga.

La escritura matriz de nuestra vivienda la conserva el notario. Esto se debe a que, por protocolo notarial, cuando se firma la compraventa de una casa, al propietario del inmueble se le entrega una copia autorizada de esta, más no la original.

Por este motivo, debemos dirigirnos a la notaría donde compramos nuestra casa con la fecha de la firma y el número de protocolo (en el caso de que tengamos este dato) para que el notario localice la escritura entre sus archivos.

Si no recordemos la fecha exacta podemos dar una aproximada o verificar esta información en la nota simple, ya que aparece reflejada en este documento.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas sobre los trámites de vender una casa, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de vender piso.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí encontrarás todo el papeleo necesario para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.

Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Vender piso

  • 9 Respuestas
  • 1 Voto
  • 2652 Visitas
Hola. Voy a vender mi casa y vendrá un tasador a calcular el valor. Se toman en cuenta los metros construidos de la vivienda o solo los m2 útiles?
Ana
Ana
hace 5 horas

Hola! Tengo una duda:
La casa que quiero tiene una superficie construída registrada de 40m2, pero tiene dos plantas.
El tasador valora 40 o 80 construídos?Muchas gracias! :)

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 6 meses

HelpMyCash

Hola Mari,

Para hacer la valoración de la vivienda el tasador tomará en cuenta la superficie total. Esto es los metros construidos de la casa y la extensión del terreno. Además, el profesional también va a considerar otros aspectos como la antigüedad, la distribución y el estado de conservación del inmueble.

No obstante, debes tener en cuenta que la ubicación es el factor que más peso tiene a la hora de valorar una vivienda. Además, ciertos aspectos como el fácil acceso a ciertos servicios como, por ejemplo, transporte público, supermercados, centros de salud, etc también tienen impacto en el precio que puedes obtener por el inmueble.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Mari
Mari
hace 6 meses

Hola, para una tasación de una parcela de 300m2 con una casa construida de 90 m2, el tasador que valorara? los m2 construidos o m2 de la parcela completa?

Ashiguero
Ashiguero
hace 1 año

la valoración de bienes no es barato por eso cuando vendía la casa de campo puse el precio yo mismo y no me arrepentí

Jigarie
Jigarie
hace 1 año

Te puedo decir que si quieres vender tu casa, contrata al evaluador privado. normalmente el del estado evalua los bienes poniendo el precio más bajo, que puede no gustarte

  • 7 Respuestas
  • 1 Voto
  • 1018 Visitas
Buenos días! Tengo planificado poner mi piso en venta antes de final de año. Ahora tengo inquilinos pero a finales de este mes se vence el contrato y dejan el piso. Tengo pensado contratar a una inmobiliaria y estoy buscando opciones, la que me queda más cerca de casa es tecnocasa, conozco a la chica que trabaja allí pero no he querido pasar a pedir información todavía porque no quiero comprometerme. No se si tienen esta información pero me gustaría saber si tecnocasa pide exclusividad y cuanto dura? gracias!
Anónimo
Anónimo
hace 2 días

Tecnocasa la peor agencia inmobiliaria qué hay. 

Anónimo
Anónimo
hace 2 días

Mi opinión es qué no vendas con ellos. Son unos ****. **** más que hablan. Y te lo digo por propia experiencia. Se dedican a acosar todo el tiempo. **** de Tecnocasa de Villaviciosa de Odón es un impresentable y un sinvergüenza 
 
 
 
 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 semana

HelpMyCash

citando a Antonio Gonzales Hola!! Mi duda es la siguiente : Tienes contrato de exclusividad con técnocasa y vendes el piso por tus propios medios , a un familiar por...

Hola, Antonio González

Sí, es probable que la inmobiliaria Tecnocasa le reclame la comisión, aún cuando el vendedor venda el piso por sus propios medios. No obstante, en ocasiones se puede negociar con la inmobiliaria y llegar a acuerdo. Todo depende de la agencia.

El problema con este tipo de relaciones contractuales es que no están reguladas por ley. En este sentido, es aconsejable que un abogado analice detenidamente las cláusulas del contrato de intermediación que ha firmado y le asesore sobre cómo proceder.

Algunos ayuntamientos tienen un servicio gratuito de atención para que los ciudadanos resuelvan dudas relacionadas con la vivienda, así que pueden acudir a este para que que les orienten para resolver el asunto de la mejor manera posible.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Antonio Gonzales
Antonio Gonzales
hace 1 semana

Hola!! Mi duda es la siguiente :
Tienes contrato de exclusividad con técnocasa y vendes el piso por tus propios medios , a un familiar por ejemplo , tecnocasa no ha intervenido para nada en la compraventa ¿ hay que pagarle su comisión?
gracias de antemano

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 meses

HelpMyCash

citando a Helper_906640482 hola.  Yo tengo mi vivienda en venta en exclusividad con tecnocasa pero dado como esta el patio he desistido de vender. Si ya no quiero ven...

Hola, Helper

No, si has decidido no vender tu casa no tienes que pagarle nada a la inmobiliaria.

La exclusividad inmobiliaria consiste en que, durante el tiempo que dure el contrato, no puedes vender la vivienda a través de otro intermediario, pero si has desistido de la operación, solo debes comunicárselo a la agencia para que no siga gestionando la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

oscardo
Vivienda habitual sin estar empadronado @oscardo - hace 2 días
  • 9 Respuestas
  • 0 Votos
  • 3180 Visitas
Hola. Mi caso es el siguiente: tengo dos pisos, uno en Almería y otro en Valencia, que es el piso donde vivo actualmente. Esta ha sido muy residencia principal durante cuatro años, así que esta sería mi vivienda habitual. La cuestión es que nunca me empadrone en ese piso porque nunca me imagine que pudiera ser tan importante. Cuando vaya a declarar a hacienda como puedo demostrar que si vivia en el piso de valencia?
Pedro
Pedro
hace 2 días

Buenas. Me quiero comprar una casa en la playa a 200 km de mi casa, (que no es mi casa) porque está echa encima de mis padres y no tenemos exo la segregación horizontal y está todo a nombre de mi padre. Me puedo comprar esa vivienda como Primera vivienda. No nos podemos empadronar allí porque trabajamos los dos acá.

Enrique
Enrique
hace 1 mes

Hola.mi caso es el siguiente ;
Quisiera optar a la ayuda del ingreso mínimo vital.
Pero estoy empadronado mi familia y yo en casa de mis padres y con ellos no cumplo los requisitos. Pero el caso es que yo no vivo con ellos si no en otra vivienda cedida por un familiar más de 4 años.como puedo demostrar que vivo ahí.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 3 meses

HelpMyCash

citando a Luis007 Pregunta similar: Vivienda habitual tres años. empadronamiento Buenos días, El 20 de noviembre de 2018...

Hola Luis007,

Al alquilar la propiedad esta pierde la consideración de vivienda habitual, ya que el requisito para que se cumpla este concepto es que el contribuyente resida en la casa de manera continua y efectiva durante un plazo de, al menos, tres años

En este sentido, aunque tu marido esté empadronado en la vivienda, al no vivir en ella por estar alquilada, a efectos fiscales esta ha perdido la consideración de habitual y Hacienda podría reclamarle por la exención disfrutada. No obstante, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad que los pueda orientar mejor este caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

Luis007
Luis007
hace 3 meses

Pregunta similar: Vivienda habitual tres años. empadronamiento
Buenos días,
El 20 de noviembre de 2018 mi marido vendió su vivienda y con el dinero obtenido y una nueva hipoteca, compró otra vivienda. Era su primera vivienda y residíamos toda la familia allí. El precio de venta fué inferior al de coste por lo que perdió dinero.
Como volvió a comprar otra primera vivienda, pudo acogerse a la exención del gasto de IRPF. A los seis meses de comprarla, la alquiló mediante contrato privado Se vino a  la vivienda de mi propiedad. Ha seguido empadronado en su nueva vivienda y piensa seguir empadronado allí a pesar de tener la alquilada. Lo hará hasta que se cumplan los tres años.
En la declaración de IRPF ha incluido los pagos del alquiler efectuados por los inquilinos. ¿Es esto correcto? ¿Es posible mantener la exención y además alquilar la vivienda? ¿Tiene que seguir empadronado en su nueva vivienda a pesar de que no vive allí?
 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola Helper,

A efectos fiscales se considera que una vivienda es habitual desde el momento que el contribuyente comienza a residir efectivamente en ella.

En este caso, si comenzaste a vivir en la propiedad el día 1 de septiembre, entonces es a partir de esta fecha que la vivienda tiene la consideración de habitual.

El empadronamiento, por sí solo, no demuestra que una vivienda ha sido la habitual. No obstante, Hacienda lo admite como prueba, en el caso de que necesite comprobar que se habitado en la casa durante un mínimo de tres años, a efectos de aplicar la exención en reinversión para evitar pagar el IRPF por la venta del piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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