Conocer la documentación está entre los pasos más importantes para vender una vivienda. No obstante, la documentación para vender un piso es extensa y, a menudo, difícil de entender. Aquí podrás encontrar toda la información necesaria para saber todos los trámites de vender un piso.
Tanto antes de poner el piso en venta, como durante la transacción y en el momento de la compra será necesario tener preparados algunos documentos y trámites para poder llevarlo a cabo. Aquí tienes la lista completa de documentos que tendrás que preparar en cada estado de la venta:
Antes de poner el piso en venta |
Durante la negociación |
Para la compraventa |
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No todos los documentos que aparecen en esta tabla son obligatorios. En los siguientes apartados te mostramos uno a uno cada uno de los trámites necesarios para vender tu piso y te explicamos dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios tenerlos o no.
Aquí podrás encontrar toda la información sobre cada documento que deberás preparar. Desde para qué sirven, cuánto cuestan, cuándo entregarlos, cuánto tiempo tardaremos en conseguirlos o sobre la obligatoriedad de presentarlos o no.
Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y papeleos necesarios para llevar a cabo la transacción los gestionarán ellos mismos. Igualmente, dependerá de cómo queremos involucrarnos en este tema.
Estos son los escritos que una inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:
Certificado de Eficiencia Energética
Cédula de habitabilidad
Tasación de la vivienda
Planos de la vivienda
Contrato de arras
Estatutos de la comunidad de propietarios
Nota simple del certificado de la propiedad
Certificado de Inspección Técnica del Edificio
Certificado de deuda pendiente o deuda cero
En este caso el agente inmobiliario nos acompañará a nuestro banco para llevar a cabo la gestión, ya que este documento solo podrá darse al propietario y titular de la hipoteca
Para qué sirve esta página: aquí encontrarás todos los documentos necesarios para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.
Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.
Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:
Hola AGP,
Una vez que has firmado la escritura de compraventa en notaría, tienes 30 días hábiles para abonar el gasto de plusvalía municipal por la venta de tu vivienda. Este impuesto es de carácter local, por tanto lo tendrás que presentar en tu respectivo ayuntamiento.
El pago lo puedes hacer con tarjeta bancaria en las oficinas de la administración, en las entidades asociadas o en la página web del ayuntamiento correspondiente.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola Jose-Fer,
La forma más efectiva que tienes para vender rápido tu casa es fijar un precio de venta competitivo, que se ajuste a los valores de mercado. Incluso, si la urgencia de liquidez es muy grande, puedes vender un poco por debajo para conseguir atraer rápido un comprador.
En este sentido, es recomendable que realices una tasación con un profesional. De esta forma, puedes saber a cuánto se cotiza tu casa en el mercado y decidir a qué precio te puedes permitir vender.
El precio de una valoración de este tipo ronda entre los 200 euros y los 500 euros, dependiendo del experto elegido. Aunque parezca dinero, esta estrategia te puede ayudar a disminuir las probabilidades de tardar mucho tiempo en cerrar la venta.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola Hugo3,
La reinversión en la nueva vivienda habitual se debe efectuar en el plazo de dos años, contados a partir del momento de la venta. Por tanto, tendrías hasta el año 2021 para hacer la compra de la nueva casa y ahorrarte este gasto característico por la venta de tu piso.
Es importante que tengas en cuenta que para que la nueva vivienda sea considerada habitual debes habitar en ella durante doce meses consecutivos. Además, tu anterior piso tendrá el carácter de habitual, si viviste en él durante al menos tres años.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Publicado el 18/09/2019
Publicado el 17/09/2019
Publicado el 16/09/2019
