Para vender una vivienda es necesario recopilar toda una serie de documentos. No obstante, esta documentación puede ser extensa y, a menudo, difícil de entender. Aquí podrás encontrar toda la información necesaria para saber todos los trámites de vender un piso.
Tanto antes de poner el piso en venta, como durante la transacción y en el momento de la compra será necesario tener preparados algunos documentos y trámites para poder llevarlo a cabo. Aquí tienes la lista completa de documentos que tendrás que preparar en cada estado de la venta:
Antes de poner el piso en venta |
Durante la negociación |
Para la compraventa |
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No todos los documentos que aparecen en esta tabla son obligatorios. En los siguientes apartados te mostramos uno a uno cada uno de los trámites necesarios y te explicamos dónde conseguirlos, si son obligatorios y los gastos que suponen para vender tu vivienda.
Aquí podrás encontrar toda la información sobre cada documento que deberás preparar. Desde para qué sirven, cuánto cuestan, cuándo entregarlos, cuánto tiempo tardaremos en conseguirlos o sobre la obligatoriedad de presentarlos o no.
Debemos tener en cuenta que, si no indicamos la calificación energética en los anuncios de venta del inmueble en los portales inmobiliarios, podríamos recibir una multa por parte de la Administración que oscila entre los 300 y los 600 euros.
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¿Quieres saber más sobre la cédula de habitabilidad? Descubre si en tu localidad es obligatoria para vender un piso |
Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y papeleos necesarios para llevar a cabo la transacción los gestionarán ellos mismos. Igualmente, dependerá de cómo queremos involucrarnos en este tema.
Estos son los escritos que una inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:
Certificado de Eficiencia Energética
Cédula de habitabilidad
Tasación de la vivienda
Planos de la vivienda
Contrato de arras
Estatutos de la comunidad de propietarios
Nota simple del certificado de la propiedad
Certificado de Inspección Técnica del Edificio
Certificado de deuda pendiente o deuda cero
En este caso el agente inmobiliario nos acompañará a nuestro banco para llevar a cabo la gestión, ya que este documento solo podrá darse al propietario y titular de la hipoteca
Para qué sirve esta página: aquí encontrarás todos los documentos necesarios para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.
Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.
Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:
Hola Silvia_Navar787,
En este caso lo más recomendable es que tases tu vivienda con un profesional. Así, el técnico podrá visitar tu piso para evaluar las condiciones, tanto de la casa como de la finca y, en base a su experiencia y su conocimiento del mercado, te podrá recomendar un precio de venta ajustado para que puedas vender más rápido el piso. El precio de la valoración puede oscilar entre los 200 euros y los 500 euros, aunque el importe final va a depender del profesional escogido y la ubicación de la vivienda.
Es importante que tengas en cuenta que, aunque la tasación es un gasto, esta acción te puede ayudar a acelerar el proceso de venta, ya que es fundamental fijar un precio acorde con el mercado para que tu piso sea de interés para algún comprador.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola FamHernandez,
Sí, necesitas tener la nota simple para hacer la tasación de tu vivienda, ya que en este documento no solo aparecen los datos del piso y la titularidad, sino que también salen reflejadas las posibles cargas e hipotecas que pesan sobre la casa. El tasador necesitará tener esta información para hacer la valoración.
Este documento lo puedes solicitar presencialmente en el Colegio de Registradores o directamente en su página web. Si te apersonas en el organismo este tiene un coste de unos tres euros aproximadamente. Si lo haces de forma online este tiene un precio de 9,02 euros. Suele estar listo en unos pocos días y te será enviado al correo electrónico que indiques al hacer la petición.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola Elisendatorres1,
En este caso la exención del gasto de irpf por la venta de la vivienda por edad será reducida a la mitad, ya que solo podrá acogerse tu abuelo, que es el único de los dos que ha cumplido los 65 años.
No obstante, si tus abuelos tienen pensado vender su vivienda habitual y reinvertir todo el dinero en la compra de otra vivienda habitual, tu abuela podrá acogerse al beneficio de reinversión marcado por la agencia tributaria. Así, el importe que esté destinado a cubrir la operación de la nueva casa estará libre de tributo.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Publicado el 11/11/2019
Publicado el 06/11/2019
Publicado el 04/11/2019
