Logo HelpMyCash
  • MENU
  • Cuentas

    Tipo

    Mejores cuentas 2021 Todas las cuentas Cuentas nómina Cuentas de ahorro Cuentas sin nómina Cuentas online Cuentas joven

    Ventaja / Finalidad

    Cuentas sin comisiones Cuentas con regalo Cuentas remuneradas Cuentas compartidas Cuentas con descuentos Cuentas con tarjetas gratis Cuentas con devolución de recibos

    Entidad

    Cuenta Nómina Bankinter Cuenta BBVA online Cuenta Nómina ING Cuenta Corriente Open de Openbank Cuenta N26 Cuenta Clara Abanca Cuenta Online SIN de Liberbank

    Herramientas

    Preguntas de cuentas Comparador de cuentas ¿Qué cuenta me conviene? Guía: Cómo escoger la mejor cuenta para ti Video: 5 pasos para cambiar de banco Bloqueo de cuenta ¿Qué hacer?
  • Depósitos

    Tipo

    Mejores depósitos 2021 Todos los dépositos Depósitos a plazo fijo Depósitos de bancos extranjeros Depósitos online Depósitos estructurados Depósitos combinados

    Ventaja / Finalidad

    Depósitos más rentables Depósitos seguros Depósitos a un año Depósitos a corto plazo Depósitos a largo plazo

    Entidad

    Depósito Privatbanka Depósito BlueOrange Depósito J&T Banka Depósito Banca Progetto Depósito BACB Depósito Banca Sistema

    Herramientas

    Preguntas de depósitos Comparador de depósitos Calculadora depósitos Guía Depósitos a plazo: ¿cómo obtener más por tu dinero? Guía ¿Cómo realizar inversiones seguras?
  • Hipotecas

    Tipo

    Mejores hipotecas 2021 Todas las hipotecas Hipotecas variables Hipotecas fijas Hipotecas mixtas Hipotecas 100 Préstamos hipotecarios

    Ventaja / Finalidad

    Subrogación hipoteca Hipoteca segunda vivienda Pisos de bancos Hipotecas puente Hipotecas online Hipoteca joven Hipotecas para funcionarios

    Entidad

    Hipoteca Bankinter Hipoteca Santander Hipoteca Naranja ING Hipoteca Bankia Hipoteca BBVA Hipoteca Coinc Hipoteca Open

    Herramientas

    Preguntas de hipotecas Comparador de hipotecas Simulador de hipotecas Fija o variable ¿Cómo elegir? Cancelar hipoteca Guía cómo pedir una hipoteca al banco Simulador de cambio de hipoteca
  • Préstamos

    Tipo

    Mejores préstamos 2021 Todos los préstamos Minicréditos online Créditos rápidos Préstamos personales Préstamos con garantía hipotecaria Préstamos bancarios Préstamos preconcedidos

    Ventaja / Finalidad

    Financiar reforma Financiar coche Financiar estudios Financiar viaje Préstamos con dos titulares Préstamos ecológicos Financiación en tiendas

    Entidad

    Créditos de Cofidis Minicrédito MoneyMan Préstamo Cetelem Préstamo Naranja ING Préstamo BBVA Préstamo Bankinter Préstamo Openbank

    Herramientas

    Preguntas de créditos Comparador de créditos Calculadora de préstamos Guia 25 preguntas para negociar un préstamo Como elegir el mejor préstamo Otras guías
  • Tarjetas

    Tipo

    Mejores tarjetas 2021 Todas las tarjetas bancarias Tarjetas de crédito Tarjetas de débito Tarjetas prepago Tarjetas contactless Tarjetas revolving

    Ventaja / Finalidad

    Tarjetas para jóvenes Tarjetas para viajar Tarjetas con descuentos Tarjetas sin comisiones Pago con tarjeta de crédito Tarjetas de crédito sin cambiar de banco Cancelar tarjeta

    Entidad

    Tarjeta Wizink Tarjeta Openbank Tarjeta N26 Tarjeta ING Tarjeta Aqua BBVA Tarjetas VISA Tarjetas Mastercard

    Herramientas

    Preguntas de tarjetas Comparador de tarjetas Red de cajeros Calculadora de tarjetas de crédito Cómo saber el número de mi tarjeta Guía ¿Qué tarjeta te conviene más?
  • Vender Piso

    Vender piso

    Todo sobre vender piso Pasos para vender una casa Tasación (cuánto vale tu piso) Mejores portales inmobiliarios Gastos para vender una vivienda Trámites para vender una casa Foro: Vender Piso

    Temas populares

    Vender piso rápido Impuestos al vender un piso Vender piso heredado Vender piso tras divorcio Vender piso con hipoteca Cancelar hipoteca antes de vender Guía práctica para vender una vivienda

    Comparador de inmobiliarias

    Mejores inmobiliarias en España Mejores inmobiliarias en Madrid Mejores inmobiliarias en Barcelona Mejores inmobiliarias en Valencia Mejores inmobiliarias online

    Entidades

    Inmobiliaria Tecnocasa Inmobiliaria DonPiso Inmobiliaria Engel & Volkers Inmobiliaria Remax Inmobiliaria Housfy Inmobiliaria Tiko Inmobiliaria Housell
  • más

    Bancos

    Todos los bancos Ranking bancos Código BIC Cómo cambiar de banco Bancos sin comisiones Solvencia de bancos Buscador de oficinas de bancos

    Otros

    Roboadvisors Planes de pensiones Invertir Comparador de internet Comparador de tarifas móvil Comparador de energía

    Herramientas

    Guías Calculadoras Vídeos Diccionario Últimas opiniones
  • Foro
  • Blog
  • Foro
  • Blog
  • Iniciar sesión
  1. Inicio
  2. Vender-piso
  3. ¿Qué trámites y documentos necesito para vender un piso?

¿Qué trámites y documentos necesito para vender un piso?

  • Para vender una vivienda es necesario recopilar unos documentos y hacer unos trámites
  • Algunos son obligatorios y otros son indispensables según el caso 
¿Quieres tener a mano la lista de documentos? Descárgala y ¡haz check cada vez que consigas uno!
Descargar ¡Gratis!
  • Ottymar Tademo
  • Ottymar Tademo
  • /
  • 02 mar. 2021
  • /
    • 11
Tema del artículo:
Trámites vender piso

guía práctica para vender una casa

ÍNDICE

  • Documentos necesarios para vender un piso
  • 1. Nota simple del registro de la propiedad
  • 2. Certificado de Eficiencia Energética
  • 3. Planos de la vivienda
  • 4. Cédula de habitabilidad 
  • 5. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
  • 6. Estatutos de la comunidad de propietarios
  • 7. Recibo de pago del IBI
  • 8. Contrato de reserva o de arras
  • 9. Últimas facturas pagadas de suministros
  • 10. Certificado de gastos de comunidad
  • 11. Certificado de deuda cero
  • 12. Escritura de compraventa
  • Qué trámites hace la inmobiliaria
  • Qué documentos pedirá el notario
  • Qué otros documentos puedo necesitar
  • Qué trámites se hacen después de vender
  • FAQ - Preguntas frecuentes sobre los trámites para vender una casa
  • Últimas preguntas sobre Trámites vender piso
  • Últimas noticias sobre Trámites vender piso

trámites obligatorios para vender piso

¿Qué documentos necesito para vender una casa?

Nota simple

Certificado energético

Planos de la vivienda

Cédula de habitabilidad

Contrato de arras o de reserva

Estatutos de la comunidad

Recibo de pago del IBI

Certificado del ITE

DNI o documento de identidad

Escritura de compraventa de la casa

Últimas facturas de suministros

Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Certificado de deuda cero

 

Antes de poner el piso en venta, durante la transacción y en el momento de la compraventa será necesario tener preparados algunos documentos y realizar algunos trámites. Aquí tienes la lista completa de los papeles que necesitarás para vender tu casa de segunda mano:

Antes de poner el piso en venta

Para la promoción y las visitas

Para la negociación

Para la firma ante notario

Después de la venta

  • Nota simple
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad 
  • Contrato de arras
  • Estatutos de la comunidad de propietarios
  • Recibo del IBI
  • Certificado de inspección técnica del Edificio (ITE)
  • DNI o documento de identidad
  • Escritura de compraventa
  • Últimas facturas pagadas de suministros
  • Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad
  • Certificado de deuda cero o deuda pendiente
  • IRPF
  • Plusvalía municipal

No toda la documentación que aparece en esta tabla es obligatoria y algunos de estos trámites para vender casa van a ser necesarios durante más de una fase del proceso.

precio de la vivienda coronavirus

El coronavirus ha acelerado la firma electrónica de contratos

Gracias a la tecnología, desde hace un tiempo podemos firmar algunos contratos de forma digital y sin necesidad de contar con un certificado digital.

Existen algunas plataformas en el mercado que nos facilitan firmar documentos con plena validez legal y totalmente online. Esta posibilidad se ha vuelto común con el coronavirus. Especialmente, a la hora de firmar contratos de arras u hojas de encargos con inmobiliarias.

Solo tenemos que elegir la plataforma, subir el documento y firmar con nuestro dedo índice desde nuestro dispositivo (tablet o smartphone) el contrato. Al comprador le llegará por email y estampara su firma de la misma forma. Eso sí, esto no aplica para firmar la escritura de compraventa, ya que esta se tiene que formalizar ante notario.

A continuación explicamos, uno a uno, todos los trámites y documentos que se necesitan para vender un piso e indicamos dónde conseguirlos, si son obligatorios para la venta y el coste que suponen para vender una vivienda. Además, al final de la página encontrarás una checklist con la lista completa de papeles que te puedes descargar ¡totalmente gratis!

Volver al índice

1. Nota simple del registro de la propiedad

  • Qué es: es un documento que especifica quién es el propietario de una vivienda y las características de la casa. Además, indica si el inmueble tiene cargas o deudas.
  • Dónde conseguirlo: podemos conseguirla online en la web del Colegio de Registradores de la propiedad o en la app del Registro.
  • Plazo: 24-48 horas.
  • Coste: 9,02 euros.
  • Cuando se necesita
    • Antes de vender, para comprobar que no existen problemas con la titularidad
    • Durante las negociaciones
  • Obligatorio: sí
nota simple registro propiedad La nota simple la suele pedir el comprador. No obstante, es recomendable pedirla nosotros antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados. Si, por ejemplo, tenemos que cancelar una hipoteca antes de la venta, tendremos que comprobar estos datos.

¿Cómo pedir la nota simple en el Registro por menos de 10 euros?

En este breve vídeo enseñamos cómo pedir la nota simple en la web del Colegio de Registradores de España de forma rápida, sencilla y por menos de 10 euros:

¡Atención! Existen muchas webs y gestorías que pueden pedir la nota simple por nosotros, pero por ello nos pueden cobrar hasta más de 20 euros. Hacerlo por nuestra cuenta en la web del Colegio de Registradores o en su app es mucho más barato y, tal como podemos ver en el vídeo, fácil y rápido.

Volver al índice

2. Certificado de Eficiencia Energética

  • Qué es: el certificado energético es un documento que incluye las condiciones energéticas de nuestro inmueble, así como su calificación energética.
  • Dónde conseguirlo: deberemos contratar un técnico autorizado que acudirá a nuestro piso, lo inspeccionará y nos enviará un certificado con esta información.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: depende de la localidad, los metros cuadrados de la vivienda y el profesional que contratemos. Además, debemos contar con los honorarios del técnico más las tasas administrativas, ya que el certificado se debe registrar ante el organismo correspondiente de nuestra región.
    • Precio medio del técnico: 60 - 100 euros.
    • Precio de las tasas: gratis - 40 euros, según la Comunidad Autónoma.
  • Cuando se necesita: para los anuncios en los portales inmobiliarios y para firmar la compraventa.
  • Obligatorio: sí.

certificaco eficiencia energetica

¿Quieres saber más sobre el certificado energético? Haz clic aquí para tener más información sobre este documento obligatorio para vender.

Volver al índice

3. Planos de la vivienda

  • Qué es: es un dibujo donde se muestra la disposición y el tamaño de nuestro inmueble.
  • Dónde conseguirlo: podremos pedirlos al ayuntamiento, a nuestra inmobiliaria, dibujarlo nosotros mismos o usar apps para diseñar planos online.
  • Plazo: 1-30 días.
  • Coste:
    • Inmobiliaria: incluido en sus servicios.
    • Arquitecto: 60 - 350 euros.
    • Webs o apps especializadas: gratis.
  • Cuando entregar: al colgar nuestros anuncios de venta.
  • Obligatorio: No, pero si recomendable para añadir en la publicidad de la vivienda.
planos de la vivienda Los planos de la vivienda son especialmente recomendables cuando estamos anunciando la venta de una vivienda a reformar. Mostrando la disposición de los espacios y las paredes maestras, damos suficiente información a los posibles compradores sobre las posibilidades del inmueble y se verán más motivados a contactar para visitar nuestra casa en venta. 
Volver al índice

4. Cédula de habitabilidad 

  • Qué es: es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad fijados por la ley. Es decir, que es apta para ser habitable y destinada a residencia.
  • Dónde conseguirlo: en la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento. Debemos contratar un técnico colegiado que analice nuestra casa y envíe la documentación a la administración correspondiente.
  • Plazo: 30-90 días hábiles, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
  • Coste: Alrededor de 100 euros, pero depende del técnico y de la ubicación del piso.
  • Cuando entregar: 
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa ante notario.
  • Obligatorio: sí, en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana.
cédula habitabilidad para vender piso

La cédula de habitabilidad tiene una vigencia que oscila entre los 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma. Debemos verificar si la tenemos y, en tal caso, si ha caducado. Si no está vigente debemos contratar al técnico, pero si, por ejemplo, la hemos perdido teniendo validez, solo debemos pedir una copia a nuestro Ayuntamiento. Los duplicados suelen ser gratuitos en la mayoría de las localidades.

Ejemplo cédula habitabilidad cataluña

Ejemplo cédula de habitabilidad en Cataluña (Fuente: Apivirtual)

Volver al índice

5. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Qué es: es un documento que certifica el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso o la casa.
  • Dónde conseguirlo: presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o podemos pedir una copia al Ayuntamiento. Si se trata de nuestra casa unifamiliar y el Ayuntamiento de nuestra localidad lo requiere, seremos los responsables de tramitarlo.
  • Plazo: 1-30 días.
  • Coste:
    • Gratis si ya está hecho.
    • Alrededor de 60 euros por piso, si nuestro edificio tiene que pasarla aún.
    • Si se trata de una casa unifamiliar, el precio rondaría los 200 euros.
  • Cuando entregar: 
    • Para la negociación.
    • Durante la compraventa.
  • Obligatorio: sí, en edificios de más de 30, 45 o 50 años, dependiendo de la Comunidad.
vender piso documentos certificado ITE Si existen causas justificadas para que no podamos tener este certificado, el comprador nos podrá exonerar de su presentación. Para ello, debemos notificarle con antelación las condiciones de la finca y este deberá estar de acuerdo en comprar el piso en esta situación. El notario tendrá que dar fe de ello durante la firma. Si, por el contrario, tenemos el ITE aprobado y no existen derramas, esto nos puede servir de argumento para negociar el precio de venta de la vivienda con el comprador.
Volver al índice

6. Estatutos de la comunidad de propietarios

  • Qué es: se trata nada más y nada menos que las normas que la comunidad de vecinos del edificio.
  • Dónde conseguirlo: pedir al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o al Registro de la Propiedad si ellos no lo tienen.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar:
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa.
  • Obligatorio: No, pero el comprador podría pedirlo.
papeleo vender casa estatutos comunidad Podría ser que el interesado en nuestro piso pida ver las actas de las reuniones de la comunidad de vecinos de los últimos seis meses o del último año para verificar las demarras aprobadas o si existen problemas vecinales. Es recomendable pedir una copia a nuestro presidente, para tenerla por si no las piden. Esto nos permitirá agilizar el proceso de negociación.
Volver al índice

7. Recibo de pago del IBI

  • Qué es: es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, un tributo que pagan todos los propietarios por ser dueños de una vivienda. Este certificado indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto.
  • Dónde conseguirlo: podemos entregar las facturas domiciliadas del banco con este concepto.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar:
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa.
  • Obligatorio: sí.
certificado IBI venta propiedad Este es un impuesto que pagamos anualmente como propietarios de una vivienda. Durante la compraventa, lo más habitual es que este gasto se negocie y se reparta entre el comprador y el vendedor, según el tiempo en cada uno ha sido el propietario de la casa. 
Volver al índice

8. Contrato de reserva o de arras

  • Qué es: es un documento firmado tanto por el comprador como por el vendedor donde se pacta la venta del inmueble. Realizar este documento es uno de los pasos más recomendados para vender un piso, ya que contiene todos las condiciones acordadas en la negociación y sirve de garantía para ambas partes. Aquí aparecerán características como el precio de venta o las penalizaciones por incumplimiento de contrato, en el caso de que existieran.
  • Dónde conseguirlo:
    • Online.
    • Inmobiliaria.
    • Abogado.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste:
    • Online: gratis.
    • Inmobiliaria: incluido en el servicio.
    • Abogado: 50 - 100 euros.
  • Cuando entregar: cuando se cierra la negociación y para la compraventa.
  • Obligatorio: no, es opcional.
contrato de arras

¿Quieres saber más sobre este documento? Descubre aquí qué datos debe tener un contrato de arras y qué hacer en caso de incumplimiento.

Volver al índice

9. Últimas facturas pagadas de suministros

  • Qué es: las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo pagado y en orden.
  • Dónde conseguirlo: solicitándolo a nuestras compañías de suministros o mostrando los recibos bancarios.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa.
  • Obligatorio: sí
facturas vender casa Una vez firmada la compraventa, tenemos que entregar este papeleo al comprador para que realice el cambio de titularidad en las cuentas de suministros. Además, por nuestra parte, luego debemos verificar en nuestra cuenta bancaria que el cambio se hizo efectivo y que no nos han hecho ningún cargo. De lo contrario, tendremos que alertar a las compañías de la luz, agua y gas o dar de baja los servicios.
Volver al índice

10. Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad

  • Qué es: este documento es necesario para vender una casa. Se trata de un certificado que asegura al comprador que estamos al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos.
  • Dónde conseguirlo: secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente (o el administrador de fincas).
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa. Hay que pedirlo al presidente de la comunidad uno o dos semanas antes (como máximo) de la fecha de la firma.
  • Obligatorio: sí
papeleo venta inmueble ¡Importante! Una vez hemos vendido el piso, debemos notificar el cambio de titularidad por escrito al secretario de la comunidad o al presidente, según lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal. De lo contrario, podríamos seguir vinculados a las deudas que pueda contraer el nuevo propietario con la finca.
Volver al índice

11. Certificado de deuda cero

  • Qué es: es un documento emitido por nuestro banco que certifica que la hipoteca de la casa que ahora queremos vender está completamente pagada.
  • Dónde conseguirlo: en nuestro banco.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa.
  • Es obligatorio cuando se ha liquidado la hipoteca sobre nuestro inmueble.
  •  
liquidar la hipoteca para venta vivienda Si no hemos acabado de pagar la hipoteca, podemos liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso. Para ello llevaremos un certificado de deuda pendiente emitido por nuestro banco. El banco del comprador extenderá un cheque a nuestro banco con el saldo pendiente y uno a nuestro nombre con el resto del dinero de la compraventa. Esto suele suceder durante el día de la firma.
Volver al índice

12. Escritura de compraventa

  • Qué es: es el contrato que firmamos cuando compramos la vivienda que ahora queremos vender.
  • Dónde conseguirlo: se entrega el día que firmamos el contrato en el notario cuando compramos la vivienda.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa.
  • Obligatorio: sí
    •  
¡CUIDADO! Actualmente existen una gran cantidad de páginas que se ofrecen a tramitarnos los documentos que se necesitan para vender una casa y que nos cobrarán mucho más de lo que realmente cuesta. Desde HelpMyCash.com recomendamos acudir siempre a las páginas web oficiales de cada administración

 

¿No sabes si te acordarás de toda la documentación que deberás gestionar? ¡No te preocupes! en esta checklist gratuita descargable tienes la lista del papeleo que necesitarás y en qué fases puedes necesitarlos. Descárgala y ¡haz check cada vez que consigas uno!

¡Guía GRATUITA! Checklist: documentos para vender un piso

Checklist: documentos para vender un piso

¿Quieres vender tu piso y no sabes qué trámites tienes que realizar?

Para vender una casa es necesario gestionar todo un papeleo. Algunos documentos son obligatorios y otros son indispensables dependiendo de la ubicación de la vivienda o de las circunstancias. Por esto, los expertos de HelpMyCash.com han elaborado esta lista gratuita descargable para que puedas saber:

  • Los documentos que necesitas de forma obligatoria
  • Los que podrías necesitar según algunas circunstancias
  • Los que deberás tener al inicio, al encontrar comprador o para la firma

Facilítanos tu e-mail y recibirás la checklist totalmente gratis en apenas unos minutos.

Ver y descargar guía

Volver al índice

¿Qué trámites para vender casa gestiona la inmobiliaria?

Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos que se necesitan para vender la casa los gestionarán ellos. Igualmente, dependerá de cuánto queremos involucrarnos en este tema.

Estos es la documentación para la venta de una vivienda que la inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:

Nota simple del certificado de la propiedad

Tasación de la vivienda

Certificado de Eficiencia Energética

Cédula de habitabilidad

Planos de la vivienda

Contrato de arras

Estatutos de la comunidad de propietarios

Certificado de Inspección Técnica del Edificio

Los dos últimos documentos para vender una casa los tenemos que pedir nosotros al presidente o al administrador de nuestra finca. No obstante, si no vivimos en el edificio o nos encontramos lejos, la inmobiliaria puede hacerlo en nuestro nombre.

Volver al índice

¿Qué documentos necesita el notario para la escritura?

Como hemos mencionado, algunos de los documentos para vender un piso los vamos a necesitar en varias fases de la venta, bien sea porque nos la pida el comprador o porque lo necesitemos para promocionar la venta.

Pero ¿qué papeleo nos pedirá el notario para vender la casa? De manera general, son los siguientes:

  • DNI o tarjeta de residencia original de ambas partes

    • Los documentos de ambos deben estar vigentes. En tal caso que se aporte el pasaporte, se tendrá que acreditar también el NIF (número de identificación fiscal).

  • Original del título de propiedad de la casa (escritura de compraventa, acto judicial de adjudicación, etc).

  • Fotocopia de todos los cheques o transferencias que se hayan recibido antes de la firma (por ejemplo, en concepto de reserva)

  • Recibo del último pago del IBI (año en curso o año anterior si no nos han girado el cobro)

  • Certificado energético

  • Cédula de habitabilidad, si es obligatoria

  • Certificado del ITE, si aplica

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Contrato de arras

  • Últimas facturas de los suministros: agua, luz, gas, recibo de basuras, etc

  • Si el piso tiene hipoteca: certificado de deuda pendiente o de deuda cero. En este último caso, habrá también que acreditar que se ha depositado la provisión de fondos para hacer frente a la cancelación registral de la hipoteca (o hacerla el día de la firma)

¡IMPORTANTE! el día de la firma no debemos olvidar nuestro DNI y las llaves de la vivienda. Por increíble que parezca, a muchos vendedores se les puede pasar llevar estas dos cosas a la notaría y ambas son muy importantes para poder firmar. Especialmente, el documento de identidad.
Volver al índice

¿Qué otros documentos puedo necesitar para vender el piso?

Existen algunas compraventas que probablemente necesitarán documentación adicional. Esto vendrá determinado por el tipo y las características de la operación. Por ejemplo:

  • Si el piso que vamos a vender es heredado, tendremos que presentar las escrituras de la herencia, ya que estas son la prueba de que hemos finalizado el trámite y somos los dueños legales de la casa.

  • Si vamos a vender el piso tras el divorcio, quizás también necesitaremos presentar la sentencia de divorcio o los documentos que prueban el reparto de los bienes. Si tenemos niños menores y previamente un juez le asignó el uso de la casa a uno de los cónyuges, es posible que sea necesaria una autorización del juez para poder vender a un tercero.

Sea cual sea el caso, si nos encontramos ante una venta circunstancial y, además, estamos vendiendo la casa entre particulares, es aconsejable consultar previamente con un notario, para que nos indique qué documentos podríamos necesitar en nuestro caso concreto.

Volver al índice

¿Tengo que hacer algún trámite después de vender el piso?

Sí, una vez que hemos vendido nuestro piso, debemos hacer el trámite de pagar los impuestos obligatorios. Estos son el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y la plusvalía municipal.

¡Descubre las fechas claves del IRPF en el 2021! En este calendario fiscal sabrás cómo y cuándo pagarlo
Descargar ¡Gratis!

El IRPF debemos pagarlo en la declaración de la renta del año fiscal que corresponda (al año siguiente de la venta) y el impuesto de plusvalía municipal debemos abonarlo en nuestra Ayuntamiento dentro de los 30 días posteriores a la venta de la casa. Aunque, el plazo puede variar de acuerdo a lo localidad.

gastos venta piso

Descubre cuáles son todos los gastos que tienes que asumir por la venta de tu vivienda.

Volver al índice

FAQ - Preguntas frecuentes sobre los trámites para vender una casa

Como hemos dicho, para vender una vivienda se necesitan recopilar unos documentos. Esta gestión puede ser un tanto compleja, por lo que es normal tener algunas dudas. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen algunos vendedores:

¿Es obligatorio el certificado energético para vender un piso pequeño?

Sí, las pequeñas viviendas o estudios tienen que sacar el certificado energético de forma obligatoria para poder ser vendidas. Existe una confusión generalizada, ya que en el Real Decreto 234/2013 que regula este trámite se indica que “se excluyen del ámbito de aplicación los edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior de 50 metros cuadrados”. Pero estas se refieren a aquellas edificaciones no destinadas a uso residencial.

¿Cómo influye el resultado de la ITE en el precio de mi vivienda?

Si nuestra vivienda no ha pasado la ITE es probable que el comprador utilice este argumento para forzar una rebaja en el precio. Esto debido a las posibles derramas que tendrá que asumir para afrontar las reformas que deberá ejecutar la comunidad para que la finca se considere apta.

Por el contrario, si hemos obtenido una ITE favorable y no tenemos derramas pendientes somos nosotros los que podemos utilizar esto a nuestro favor para negociar con el comprador y sacar un buen precio por la casa.

¿Puedo prorrogar un contrato de arras?

Sí, si tenemos algún retraso en la firma de la compraventa y ambas partes tienen la voluntad de continuar con la operación solo basta con añadir un anexo de ampliación al documento. Este debe ir firmado por comprador y vendedor y tiene que especificar el nuevo plazo para firmar en la notaría. Además, es aconsejable que también se indiquen los motivos de la prórroga.

¿Cómo recuperar la escritura de compraventa de mi casa si la he perdido?

La escritura matriz de nuestra vivienda la conserva el notario. Esto se debe a que, por protocolo notarial, cuando se firma la compraventa de una casa, al propietario del inmueble se le entrega una copia autorizada de esta, más no la original.

Por este motivo, debemos dirigirnos a la notaría donde compramos nuestra casa con la fecha de la firma y el número de protocolo (en el caso de que tengamos este dato) para que el notario localice la escritura entre sus archivos.

Si no recordemos la fecha exacta podemos dar una aproximada o verificar esta información en la nota simple, ya que aparece reflejada en este documento.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas sobre los trámites de vender una casa, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de vender piso.
Volver al índice

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí encontrarás la lista de todos los documentos necesarios para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.

Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

        • El foro financiero de HelpMyCash
        • Nuestro correo electrónico atencion-al-cliente@helpmycash.com
Filtros
Reiniciar todos los filtros

Filtrando resultados...

Herramientas sobre Trámites vender piso

Checklist: documentos para vender un piso
Checklist: documentos para vender un piso

¿Quieres vender tu piso y no sabes qué trámites tienes que realizar? Para ve...

Descargar guía
¿Qué es y cómo vender un piso con usufructo?
¿Qué es y cómo vender un piso con usufructo?

Vender un piso con usufructo puede generar muchas dudas entre las familias, espe...

Ver vídeo
¿Cómo organizar visitas para vender pisos en la era Covid-19?
¿Cómo organizar visitas para vender pisos en la era Covid-19?

Organizar las visitas a nuestro piso en venta en plena época de Covid-19 requie...

Ver vídeo

Más sobre Trámites vender piso

Info

Preguntas

Noticias

Prensa

Nota simple: ¿qué es y cómo pedirla para vender una vivienda?
La nota simple es un documento importante para vender un piso porque le ofrece al comprador una información que necesita para decidir si comprar o no nuestra casa. En esta página te contamos qué es...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 17 feb. 2021

Todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético
Si nos planteamos vender nuestra casa, uno de los documentos que debemos gestionar es el certificado energético. Este nos indica cómo se encuentra el nivel de consumo de energía del piso y es un tr...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 08 feb. 2021

Contrato de arras: ¿qué debo saber si voy a vender mi vivienda?
Es común a la hora de vender un piso firmar un contrato de arras o de reserva para asegurar la compraventa. Este es un acuerdo privado suscrito entre comprador y vendedor que tiene algunas implicacio...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 25 ene. 2021

Vender piso con inquilino: ¿es posible?
Vender una casa vacía o habitada por nosotros es una operación sencilla. Pero ¿qué pasa cuando queremos vender un piso que tiene un inquilino? Al haber un tercero involucrado, ¿qué precauciones ...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 02 mar. 2021

Todas las claves para vender tu casa a extranjeros
España se ha convertido en el lugar predilecto de muchos extranjeros que buscan invertir en vivienda y a ellos les podemos vender nuestra casa Estos suelen tener poder adquisitivo y, en algunos ca...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 02 mar. 2021
se puede vender una casa sin estar registrada en el registro de la propiedad?
Hola, compre mi casa en 1999 y nunca la inscribi en el registro de la propiedad. Esto puede ser un impedimento para vender?
Julia73 Julia73 / 02 mar. 2021

El banco del comprador exige nota simple actualizada
Por un problema de encalgamiento, casa apoyada sobre otra, el Registro de la Propiedad no puede rectificar la superficie del inmueble que vendo, ya que la finca sobre la que se apoya no está inmatric...
QUICO QUICO / 22 feb. 2021

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Buenas tardes helpests, Voy a vender una casa y me piden el certificado de eficiencia energética. El caso es que lo tengo y caduca en el 2024, pero para vender me lo piden con el informe de mejoras ...
Helper_910674842 Helper_910674842 / 10 feb. 2021

Donde se pide la cédula de habitabilidad en La Rioja?
Hola. Estoy tramitando los papeles para vender una casa en la rioja. Cuanto tiempo puedo tardar en sacar una cédula de habitabilidad y donde se pide? muchas gracias
elenaP elenaP / 10 feb. 2021

¿Cuál es el periodo de validez de un certificado energético para vender un piso?
Hola. Voy a vender mi piso y el certificado energético que poseo es del año 2014 (tuve el piso alquilado por tres años) me gustaría saber si este me vale para venderlo o debo volver a tramitarlo. ...
david-ser david-ser / 10 feb. 2021
Trámites para vender piso: cómo obtener el certificado de estar libre de deudas con la comunidad
¿Sabías que para vender tu piso necesitas un certificado que pruebe que estás libre de deudas con la comunidad de vecinos? Te contamos cómo hacer este trámite.
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 01 feb. 2021

Comprador o vendedor: ¿quién pide la nota simple en la venta de un piso?
La nota simple es un documento muy importante a la hora de vender un piso y la necesitarán tanto el vendedor como el comprador.
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 28 ene. 2021

Contrato de arras vs. contrato de reserva: ¿qué diferencia hay entre ellos?
El contrato de arras y el de reserva son documentos muy habituales a la hora de vender un piso, pero ¿son lo mismo?
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 19 ene. 2021

Trámites para vender piso: ¿cómo puedo obtener los planos de mi vivienda?
Los planos de la vivienda no son obligatorios para vender un piso, pero pueden ser claves a la hora de promocionar la venta.
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 15 ene. 2021

¿Qué pasa si vence el contrato de arras que firmé para vender mi piso?
Descubre cuáles son los escenarios que puedes enfrentar en el caso de que pase la fecha estipulada en el contrato de arras o de reserva que firmaste para vender tu piso.
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 08 ene. 2021
Artículos, declaraciones y entrevistas de HelpMyCash en los medios
Womenalia - ¿Cómo obtener la nota simple para vender mi piso?
Ottymar Tademo Ottymar Tademo

Yahoo - ¡Cuidado! Esto no puede faltar en tu contrato de arras o de reserva
Ottymar Tademo Ottymar Tademo

Kasaz - ¿Estás pensando en vender una propiedad? Descubre los documentos necesarios para vender tu piso y ten todos los papeleos preparados
Ottymar Tademo Ottymar Tademo

La Vanguardia - Porqué debes firmar unas arras o reserva para vender un piso
Ottymar Tademo Ottymar Tademo

Yahoo - ¿Vas a vender tu piso? puede que necesites estos tres documentos
Ottymar Tademo Ottymar Tademo
Temas relacionados: Gastos vender piso
Vender piso heredado
Proptech
Comparar ahora
Quitar todos

Comparadores

  • Cuentas
  • Depósitos
  • Hipotecas
  • Préstamos
  • Tarjetas
  • Vender Piso
  • Bancos
  • ADSL/Móvil
  • Energía

Herramientas

  • Calculadoras financieras
  • Guías gratis
  • Vídeos
  • Foro
  • Blog

La empresa

  • Quiénes somos
  • Contáctanos
  • Colabora con HelpMyCash
  • Trabaja con nosotros
  • ¿Quieres anunciarte o incluir nuestros contenidos, widgets o comparadores en tu web? contactar
Logo HelpMyCash
¡Comparador financiero nº1 en España!
4.7/5
Más de 800 opiniones en Trustpilot
  • Aviso Legal
  • Privacidad
  • Cookies
  • © 2021 HelpMyCash SL.
Utilizamos cookies propias y de terceros para personalizar el contenido, ofrecer funciones de redes sociales y analizar nuestro tráfico.
Para seguir navegando acepta su instalación y su uso. Puedes cambiar la configuración de cookies en cualquier momento.
Más información en nuestra Política de Cookies.
ACEPTO