Para vender una vivienda es necesario recopilar una serie de documentos. No obstante, este papeleo puede ser extenso y, a menudo, difícil de entender. Aquí podrás encontrar toda la información necesaria para saber todos los trámites para vender una casa.
Nota simple
Tasación de la vivienda
Certificado energético
Planos de la vivienda
Cédula de habitabilidad
Certificado del ITE
Estatutos de la comunidad
Recibo de pago del IBI
Contrato de arras o de reserva
Últimas facturas de suministros
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Certificado de deuda cero
Escritura de compraventa de la casa
Antes de poner el piso en venta, durante la transacción y en el momento de la compraventa será necesario tener preparados algunos documentos y realizar algunos trámites. Aquí tienes la lista completa del papeleo que tendrás que preparar para vender tu casa:
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Antes de poner el piso en venta |
Para la promoción y las visitas |
Durante la negociación |
Para la compraventa y después |
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No todo el papeleo que aparece en esta tabla es obligatorio y algunos de estos trámites para vender casa van a ser necesarios durante más de una fase del proceso.
En los siguientes apartados te mostramos, uno a uno, todos los trámites necesarios y te explicamos dónde conseguirlos, si son obligatorios para la venta y el coste que suponen para vender tu vivienda.
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Es recomendable obtener la nota simple antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados. Si, por ejemplo, tenemos que cancelar una hipoteca antes de la venta, tendremos que comprobar estos datos. |
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Descubre todas las formas en las que podrás realizar la tasación de tu vivienda |
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Aunque hayamos observado que hay muchas viviendas anunciadas con el certificado energético "en trámite", debemos tener en cuenta que, si no indicamos la calificación energética en nuestros anuncios de venta en los portales inmobiliarios, podríamos recibir una multa por parte de la Administración que oscila entre los 300 y los 600 euros. |
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Los planos de la vivienda son especialmente recomendables cuando estamos anunciando la venta de una vivienda a reformar. Mostrando la disposición de los espacios y las paredes maestras, damos suficiente información a los posibles compradores sobre las posibilidades del inmueble. |
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La cédula de habitabilidad tiene una vigencia que oscila entre los 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma. Para vender el piso, debemos verificar si la tenemos y, en tal caso, si ha caducado. Si no está vigente debemos contratar al técnico, pero si, por ejemplo, la hemos perdido teniendo validez, solo debemos pedir una copia a nuestro Ayuntamiento. Los duplicados suelen ser gratuitos en la mayoría de las localidades. |
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Si existen causas justificadas para que no podamos tramitar este certificado, el comprador nos podrá exonerar de su presentación. Para ello, debemos notificarle con antelación las condiciones de la finca y este deberá estar de acuerdo en comprar el piso en esta situación. El notario tendrá que dar fe de ello en la firma de la compraventa. Si, por el contrario, tenemos el ITE aprobado y no existen derramas, esto nos puede servir como un arma para negociar el precio con el comprador. |
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Podría ser que el interesado en nuestro piso pida ver las actas de las reuniones de la comunidad de vecinos de los últimos seis meses o del último año para verificar las demarras aprobadas o si existen problemas vecinales. Es recomendable pedir una copia a nuestro presidente, para tenerla por si no las piden. Esto nos permitirá agilizar el proceso de negociación. |
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Este es un impuesto que pagamos anualmente como propietarios de una vivienda. Durante la compraventa, quién sea el titular el día uno de enero va a ser responsable de pagar este impuesto para el año entero. No obstante, lo más habitual es que esto se negocie y se reparta entre el comprador y el vendedor. |
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¿Quieres saber más sobre el contrato de arras? Descubre qué datos no pueden faltar en este documento para vender un piso |
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Una vez firmada la compraventa, tenemos que entregar este papeleo al comprador para que realice el cambio de titularidad en las cuentas de suministros. Además, por nuestra parte, luego debemos verificar en nuestra cuenta bancaria que el cambio se hizo efectivo. De lo contrario, tendremos que alertar a las compañías de la luz, agua y gas o dar de baja los servicios. |
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¡Importante! Una vez hemos vendido el piso, debemos notificar el cambio de titularidad por escrito al secretario de la comunidad o al presidente, según lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal. De lo contrario, podríamos seguir vinculados a las deudas que pueda contraer el nuevo propietario con la finca. |
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Si no hemos acabado de pagar la hipoteca, podemos liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso. Para ello llevaremos un certificado de deuda pendiente emitido por nuestro banco. El comprador retendrá la parte proporcional del precio de compraventa y extenderá un cheque a nuestro banco. Se recomienda hacerlo durante el día de la firma. |
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Una vez que hemos vendido nuestro piso, debemos hacer el trámite de pagar los impuestos obligatorios. Estos son el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y la plusvalía municipal. Así, estos tributos se suman a la serie de gastos que tenemos que asumir por vender un piso. |
Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos necesarios para llevar a cabo la transacción los gestionarán ellos mismos. Igualmente, dependerá de cuánto queremos involucrarnos en este tema.
Estos son los documentos que una inmobiliaria podrá gestionar por nosotros:
Certificado de Eficiencia Energética
Cédula de habitabilidad
Tasación de la vivienda
Planos de la vivienda
Contrato de arras
Estatutos de la comunidad de propietarios
Nota simple del certificado de la propiedad
Certificado de Inspección Técnica del Edificio
Certificado de deuda pendiente o deuda cero
Como hemos dicho, para vender una vivienda se necesitan recopilar unos documentos. Esta gestión puede ser un tanto compleja, por lo que es normal tener algunas dudas. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen algunos vendedores:
Sí, las pequeñas viviendas o estudios tienen que sacar el certificado energético de forma obligatoria para poder ser vendidas. Existe una confusión generalizada, ya que en el Real Decreto 234/2013 que regula este trámite se indica que “se excluyen del ámbito de aplicación los edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior de 50 metros cuadrados”. Pero estas se refieren a aquellas edificaciones no destinadas a uso residencial.
Sí, si nuestra vivienda no ha pasado la ITE es probable que el comprador utilice este argumento para forzar una rebaja en el precio. Esto debido a las posibles derramas que tendrá que asumir para afrontar las reformas que deberá ejecutar la comunidad para que la finca se considere apta.
Por el contrario, si hemos obtenido una ITE favorable y no tenemos derramas pendientes somos nosotros los que podemos utilizar esto a nuestro favor para negociar con el comprador y sacar un buen precio por la casa.
Sí, si tenemos algún retraso en la firma de la compraventa y ambas partes tienen la voluntad de continuar con la operación solo basta con añadir un anexo de ampliación al documento. Este debe ir firmado por comprador y vendedor y tiene que especificar el nuevo plazo para firmar en la notaría. Además, es aconsejable que también se indiquen los motivos de la prórroga.
La escritura matriz de nuestra vivienda la conserva el notario. Esto se debe a que, por protocolo notarial, cuando se firma la compraventa de una casa, al propietario del inmueble se le entrega una copia autorizada de esta, más no la original.
Por este motivo, debemos dirigirnos a la notaría donde compramos nuestra casa con la fecha de la firma y el número de protocolo (en el caso de que tengamos este dato) para que el notario localice la escritura entre sus archivos.
Si no recordemos la fecha exacta podemos dar una aproximada o verificar esta información en la nota simple, ya que aparece reflejada en este documento.
Para qué sirve esta página: aquí encontrarás todo el papeleo necesario para vender tu piso, así como cuándo deberás entregarlos, dónde conseguirlos, cuánto cuestan y si son obligatorios o recomendables.
Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y una investigación de parte de nuestros expertos
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.
Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:
Hola, Cristofer
No, la inmobiliaria online Deplace no exige ningún tipo de exclusividad para vender una vivienda. Además, no contempla ningún tipo de penalización por la cancelación del servicio, en el caso de que no quieras seguir vendiendo tu piso con la agencia.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola, Alex_vicente308
No, Tiko es una empresa que compra directamente los pisos a los vendedores y no cobra ningún tipo de comisión por la gestión.
El iBuyer te da una oferta por tu piso en 24 horas y, si te interesa, coordina una visita de inspección a tu vivienda para confirmar la oferta. Hecho esto, si aceptas la propuesta de Tiko, la empresa se encarga de gestionar toda la documentación de la venta y puedes estar firmando en notaría y recibiendo el dinero de la venta al contado en muy pocos días.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Estoy vendiendo mi piso desde enero. Con el covid todo se ha quedado parado y recibía cero llamadas. lo tengo puesto en fotocasa y en idealista y aunque lo actualizo el anuncio esta ya muy abajo en la lista. he visto lo de los anuncios de pago pero solo estoy dispuesta a pagar en un solo portal. Cual es más barato idealista o fotocasa?
Hola Almendrita-salada,
Muchos portales inmobiliarios ofrecen anuncios gratis para particulares. Por esto, es aconsejable publicar en varios la publicidad para vender el piso. Así podrás llegar al mayor número de potenciales compradores.
No obstante, puedes elegir la cantidad de portales que puedas manejar según el tiempo que le puedas dedicar. Debes tener en cuenta que no solo basta con publicar el anuncio. También deberás atender todos los contactos de interés que te lleguen: mensajes directos en el portal, e-mails, llamadas, etc. Por tanto, el número total va a depender de tu disponibilidad, tus preferencias y la rapidez con que necesites vender la casa.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola! una pregunta, es mejor poner el anuncio en varios portales o es mejor quedarse con uno solo??? digo porque al final los que buscan comprar una cosa buscan en todos no?
fotocasa esta muy bien pero prueba también con habitaclia. yo consegui el comprador para mi casa con ese portal y lo tenia publicado en muchos
Es asi. Son gratis los primeros pero luego te piden pagar, asi son casi todos los portales. si nos usado tu anuncio gratis yo que tu intentaria contactar porque fotocasa es bastante usado. sino prueba con idealista o ya encontre.
Publicado el 09/07/2020
Publicado el 08/07/2020
Publicado el 07/07/2020
