ElisendaC
Iniciado por @ElisendaC hace 2 años

Modificar m2 en escritura para vender casa

Buenos días. Vamos vender una casa antigua muy cerca de tarragona que pertenecía a mis abuelos. En la escritura de la casa consta que tiene 120 metros cuadrados pero realmente tiene 150 porque con el tiempo hicieron una ampliación y no se incluyo en la escritura. Como puedo hacer para modificar los metros en la escritura? Como me puede afectar no hacer este tramite? Me pueden multar por hacerlo despues de tanto tiempo?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Elisendac,

Si vas a vender la casa, es recomendable realizar la rectificación, ya que esto puede influir en el precio al que puedas vender: por una casa de 150 metros cuadrados puedes pedir más dinero que por una de 120 metros cuadrados. Además, si tu comprador va a pedir una hipoteca y hay disparidad entre los metros cuadrados de la tasación y los de la escritura, el banco le puede poner problemas.

Para hacer la rectificación tendrás que realizar una declaración de obra nueva de los 30 metros cuadrados que faltan. Esto lo puedes hacer con la certificación de un arquitecto experto en licencias y legalizaciones, quien deberá elaborar un proyecto técnico donde se especifiquen los detalles de las obras y abrir un expediente de legalización ante el ayuntamiento de tu localidad.

Una vez que se han pagado las tasas administrativas, si el ayuntamiento da el visto bueno, puedes acudir a notario con la documentación para actualizar la escritura e inscribir la obra en el registro de la propiedad. Debes tener en cuenta que este trámite tiene un coste, que puede oscilar entre los 1.500 euros y los 3.000 euros, dependiendo del caso.

Realizar este trámite no acarrea multas, pero si las obras se realizaron sin el debido permiso, existe la posibilidad de que el ayuntamiento imponga sanciones por haberlo hecho sin licencia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Isidre B.
Isidre B.
hace 8 meses

Buenas Tardes, tengo un caso similar, pero con una pequeña diferència, la casa tiene más metros cuadrados de los que pone la escritura, pero estas hace mas de 20 años que estan hechas, de echo yo ya la adquiri sin haber modificado. En el cadastro si que el piso esta con los metros quadrados reales, en este caso que pasos deberia seguir si tengo intencion de vender la casa??

 

Saludos

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 8 meses

citando a Isidre B. Buenas Tardes, tengo un caso similar, pero con una pequeña diferència, la casa tiene más metros cuadrados de los que pone la escritura, pero estas...

Hola Isidre B,

En este caso, si la diferencia es superior al 10% del total de metros de la casa, se deberá realizar un procedimiento especial y la medición de la vivienda para poder subsanar el error ante el Registro de la Propiedad. Hay que tener en cuenta que en estas situaciones prevalece la escritura por encima de los datos que tenga el Catastro.

Para iniciar este procedimiento debes contactar con un ingeniero o arquitecto, quien deberá elaborar un informe técnico (representación gráfica georreferenciada alternativa al Catastro) donde se indique la discrepancia.

Este profesional te podrá ayudar y orientar sobre cómo realizar el proceso, ya que es posible que este documento tenga que validarse ante el Catastro y luego acudir a notario para modificar la escritura e inscribir los metros reales en el Registro de la Propiedad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

 

claratt
claratt
hace 8 meses

Isidro si la diferencia no es mucha, quiero decir pocos metros que no te influyan en el precio yo vendería la casa como esta si se puede porque esto del cambio es un gasto, no se bien exactamente como es el procedimiento, pero mi madre lo hizo hace unos años porque en este caso si era importante la diferencia y se que gasto dinero y fue un papeleo que no veas de notario y todo

Susana
Susana
hace 8 meses

Quiero comprar una casa en escritura tiene 100 m2 pero la vivienda tiene 280 n2. Que debo hacer??gracias

Miguel García
Miguel García
hace 7 meses

Hola Susana!! 

Como se ha comentado en publicaciones anteriores, deberás ponerte en contacto con un arquitecto que haga un certificado de antigüedad y superficie de la edificación y certificado de coordenadas georreferenciadas de la edificación actual (todo ello visado por el colegio de arquitectos). Una vez tengas el certificado, el notario podrá hacer la escritura de obra nueva de la parte que no estuviera declarada y así que posteriormente en el registro de la propiedad puedan rectificarlo. Habría que analizar si las obras de ampliación se hicieron con licencia o sin licencia de obras y en tal caso, también saber si las obras llevan más de 6 años ejecutada porque en el caso de que no se hicieran con licencia ya estaría prescrita la infracción urbanística de edificar sin licencia y el ayuntamiento no podría abrir expediente sancionador.

Donde está la propiedad?

En cualquier caso, esto es algo que se suele hacer por darle mayor valor a la vivienda y regularizar la propiedad que se adquiere pero es algo que podrías exigirle al comprador si quisieras ya que no tienes porque correr con esos gastos....

Certificado de arquitecto aprox 500-600€

Escritura de obra nueva aprox 900-1100€

Gastos de Gestoria y registro 400-500€

Impuestos a hacienda por declaración de obra (en andalucia es el 1,5% del valor de la obra que se declara) que en este caso 180 m2 x 900€/m2 aprox = 162.000€ de valor de obra declarado y por tanto el impuesto sería 2430€

en total como verás el trámite puede salir por unos 4.000-5.000€ y puede llevarte entre 1 y 3 meses de plazo, dependiendo de los plazos que manejen los arquitectos, notarios y registro referente 

 

Si tienes cualquier otra duda o afinar más el asunto, puedes llamarme al **** o al email ****

un saludo! Miguel García 

Moha
Moha
hace 7 meses

Hola soy mohamed una pregunta cuanto me sale una escritura de un Terrano 900M2 tiene un casa 70M2

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 7 meses

citando a Moha Hola soy mohamed una pregunta cuanto me sale una escritura de un Terrano 900M2 tiene un casa 70M2

Hola, Mohamed

El coste de escriturar la compraventa de una casa es variable, ya que depende de muchos factores como, por ejemplo, el valor declarado de la propiedad, el número de folios que tenga la escritura, el número de copias requeridas e, incluso, la existencia de extras en el inmueble como un garaje.

En este sentido, para saber cuánto te puede costar aproximadamente la escritura debes consultar al notario donde tienes pensado firmar la compraventa. Este te podrá decir exactamente cuánto tienes que pagar por este trámite en tu caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Nuria M Núñez
Nuria M Núñez
hace 6 meses

Buenas tardes, me han comentado que el problema se complica si la vivienda es un piso porque interviene la comunidad de propietarios, ¿es así?¿cuál sería, entonces, el procedimiento?

Anónimo
Anónimo
hace 5 meses

Hola a todos

Cuento mi caso Mis padres me dejaron en herencia una casa construida por ellos que por alguna razon tenia erroneos los metros en el catastro y era muy grande el error (60 m2) para poder cambiarlos me solicitaron hacer un proceso de discrepancia catastral en el catastro con un mapa topografico con los metros reales que lo podéis hacer con un ingeniero o arquitecto, se hace la solicitud en la gerencia de catastro y tienen 6 meses para darte respuesta. La escritura y el registro tienen los metros correctos así que no he tenido que ir a notario ni a registro. Espero os ayude, lo primero es ir a preguntar al catastro cuál es el procedimiento que tenéis que hacer en vuestro caso porque cambia si tambièn tenéis que modificar la escritura

Hana
Hana
hace 5 meses

Hola,buenas noches,voy a comprar una casa de dos plantas,pero en la escritura hay solo una planta y media la otra media no está inscrita ,puedo tener algún problema.porque la dueña q me lo va a vender me dijo q pregunto a su notario y no hay ningún problema.Porfavor si me podéis ayudar.Saludos.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 5 meses

citando a Hana Hola,buenas noches,voy a comprar una casa de dos plantas,pero en la escritura hay solo una planta y media la otra media no está inscrita ,puedo ten...

Hola, Hana

Desde el punto de vista legal no existe ningún impedimento para que puedas comprar la vivienda. No obstante, ten en cuenta que comprar una propiedad en estas condiciones implica tener que realizar luego un proceso complejo y, quizás, un tanto costoso para regularizar la situación de la vivienda. Además, también puede suponer un riesgo, en el caso de que la otra parte de la casa esté sin construida sin los debidos permisos.

Es aconsejable que consultes tu caso directamente en el Registro de la Propiedad o con abogado. Ellos te podrán decir cuál es exactamente el procedimiento que tendrías que realizar y lo que supondría para tí. De esta manera, puedes evaluar si te sale a cuenta comprar una casa en estas condiciones.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Alex
Alex
hace 4 meses

Mi hermano hizo una obra completa en su casa sin permiso y ampliaron los metros una planta como puede registrarlos para re hipotecar la casa 

Nelly Work
Nelly Work
hace 3 meses

Buenos días tenemos un problema que hemos pedido una hipoteca y nos han aprobado pero la tasación salen 120 metros que no están registrados. Sabe cuánto más o menos puede constar porque el banco puede que no aprobara si no está correctamente registrado 

 

gracias 

nelly 

Carlos
Carlos
hace 1 mes

Buenas tardes quisiera saber si tengo a mi nombre las escrituras de la casa puede otra persona cambiarlas de nombres del titular

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 1 mes

HelpMyCash

Buenos días, Carlos:

No, un tercero no puede cambiar por su cuenta la titularidad de una escritura, a menos que se haya producido una herencia, donación, compraventa o cualquier otro tipo de transmisión.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos

 

 

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José carlos
José carlos
hace 1 mes

Hola he comprado una casa que estaba dividida en 3 partes y solo he escriturado 1 parte y acabo de comprar el resto tengo que hacer 1 ampliación de la escritura,,,?  es una casa rural.gracias

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a José carlos Hola he comprado una casa que estaba dividida en 3 partes y solo he escriturado 1 parte y acabo de comprar el resto tengo que hacer 1 ampliación de...

Buenos días, Juan Carlos:

Entendemos que si, en su momento, solo compraste una parte de la casa, fue porque las tres partes eran fincas registrales distintas. Si esto es correcto, entonces tendrás que adquirir frente al notario las dos fincas que no compraste anteriormente.

Espero haberte ayudado. Si la situación es diferente a la que yo he descrito, puedes escribirnos nuevamente con los detalles para poder ser más precisos.

Saludos,

Paula

 

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Rebeca Salgueiro ferreiro
Rebeca Salgueiro ferreiro
hace 4 semanas

Buenos días, he adquirido una casa, en la q no están registradas ni el garaje ni el bajo cubierta, a la hora de hacer una obra mayor en la vivienda q si esta registrada, tengo algún problema? 

Carlos
Carlos
hace 1 semana

Buenas tardes.

Quiero comprar un piso , pero resulta que la escritura pone que tiene 49 metros cuadrados y el catastro 67 metros , que debo hacer.

Gracias

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