ElisendaC
Iniciado por @ElisendaC hace 1 año

Modificar m2 en escritura para vender casa

Buenos días. Vamos vender una casa antigua muy cerca de tarragona que pertenecía a mis abuelos. En la escritura de la casa consta que tiene 120 metros cuadrados pero realmente tiene 150 porque con el tiempo hicieron una ampliación y no se incluyo en la escritura. Como puedo hacer para modificar los metros en la escritura? Como me puede afectar no hacer este tramite? Me pueden multar por hacerlo despues de tanto tiempo?

6 respuestas

Última respuesta
hace 2 días
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 año

HelpMyCash

Hola Elisendac,

Si vas a vender la casa, es recomendable realizar la rectificación, ya que esto puede influir en el precio al que puedas vender: por una casa de 150 metros cuadrados puedes pedir más dinero que por una de 120 metros cuadrados. Además, si tu comprador va a pedir una hipoteca y hay disparidad entre los metros cuadrados de la tasación y los de la escritura, el banco le puede poner problemas.

Para hacer la rectificación tendrás que realizar una declaración de obra nueva de los 30 metros cuadrados que faltan. Esto lo puedes hacer con la certificación de un arquitecto experto en licencias y legalizaciones, quien deberá elaborar un proyecto técnico donde se especifiquen los detalles de las obras y abrir un expediente de legalización ante el ayuntamiento de tu localidad.

Una vez que se han pagado las tasas administrativas, si el ayuntamiento da el visto bueno, puedes acudir a notario con la documentación para actualizar la escritura e inscribir la obra en el registro de la propiedad. Debes tener en cuenta que este trámite tiene un coste, que puede oscilar entre los 1.500 euros y los 3.000 euros, dependiendo del caso.

Realizar este trámite no acarrea multas, pero si las obras se realizaron sin el debido permiso, existe la posibilidad de que el ayuntamiento imponga sanciones por haberlo hecho sin licencia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Isidre B.
Isidre B.
hace 1 mes

Buenas Tardes, tengo un caso similar, pero con una pequeña diferència, la casa tiene más metros cuadrados de los que pone la escritura, pero estas hace mas de 20 años que estan hechas, de echo yo ya la adquiri sin haber modificado. En el cadastro si que el piso esta con los metros quadrados reales, en este caso que pasos deberia seguir si tengo intencion de vender la casa??

 

Saludos

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 3 semanas

HelpMyCash

citando a Isidre B. Buenas Tardes, tengo un caso similar, pero con una pequeña diferència, la casa tiene más metros cuadrados de los que pone la escritura, pero estas...

Hola Isidre B,

En este caso, si la diferencia es superior al 10% del total de metros de la casa, se deberá realizar un procedimiento especial y la medición de la vivienda para poder subsanar el error ante el Registro de la Propiedad. Hay que tener en cuenta que en estas situaciones prevalece la escritura por encima de los datos que tenga el Catastro.

Para iniciar este procedimiento debes contactar con un ingeniero o arquitecto, quien deberá elaborar un informe técnico (representación gráfica georreferenciada alternativa al Catastro) donde se indique la discrepancia.

Este profesional te podrá ayudar y orientar sobre cómo realizar el proceso, ya que es posible que este documento tenga que validarse ante el Catastro y luego acudir a notario para modificar la escritura e inscribir los metros reales en el Registro de la Propiedad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

 

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claratt
claratt
hace 1 semana

Isidro si la diferencia no es mucha, quiero decir pocos metros que no te influyan en el precio yo vendería la casa como esta si se puede porque esto del cambio es un gasto, no se bien exactamente como es el procedimiento, pero mi madre lo hizo hace unos años porque en este caso si era importante la diferencia y se que gasto dinero y fue un papeleo que no veas de notario y todo

Susana
Susana
hace 1 semana

Quiero comprar una casa en escritura tiene 100 m2 pero la vivienda tiene 280 n2. Que debo hacer??gracias

Miguel García
Miguel García
hace 2 días

Hola Susana!! 

Como se ha comentado en publicaciones anteriores, deberás ponerte en contacto con un arquitecto que haga un certificado de antigüedad y superficie de la edificación y certificado de coordenadas georreferenciadas de la edificación actual (todo ello visado por el colegio de arquitectos). Una vez tengas el certificado, el notario podrá hacer la escritura de obra nueva de la parte que no estuviera declarada y así que posteriormente en el registro de la propiedad puedan rectificarlo. Habría que analizar si las obras de ampliación se hicieron con licencia o sin licencia de obras y en tal caso, también saber si las obras llevan más de 6 años ejecutada porque en el caso de que no se hicieran con licencia ya estaría prescrita la infracción urbanística de edificar sin licencia y el ayuntamiento no podría abrir expediente sancionador.

Donde está la propiedad?

En cualquier caso, esto es algo que se suele hacer por darle mayor valor a la vivienda y regularizar la propiedad que se adquiere pero es algo que podrías exigirle al comprador si quisieras ya que no tienes porque correr con esos gastos....

Certificado de arquitecto aprox 500-600€

Escritura de obra nueva aprox 900-1100€

Gastos de Gestoria y registro 400-500€

Impuestos a hacienda por declaración de obra (en andalucia es el 1,5% del valor de la obra que se declara) que en este caso 180 m2 x 900€/m2 aprox = 162.000€ de valor de obra declarado y por tanto el impuesto sería 2430€

en total como verás el trámite puede salir por unos 4.000-5.000€ y puede llevarte entre 1 y 3 meses de plazo, dependiendo de los plazos que manejen los arquitectos, notarios y registro referente 

 

Si tienes cualquier otra duda o afinar más el asunto, puedes llamarme al **** o al email ****

un saludo! Miguel García 

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