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Especialista en Proptech, Inmobiliarias y Vender Piso en HelpMyCash.com

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Sobre Ottymar Tademo

Licenciada en Relaciones Industriales por la Universidad Católica Andrés Bello y Máster en Marketing Internacional por la Universitat de Barcelona. Experta en marketing digital y, actualmente, redactora de contenidos en HelpMyCash, especializada en el sector inmobiliario y la venta de pisos. Amante del mar, la música, los libros y los perros.

Especialidad

Pertenece al equipo de Vender Piso e Inmobiliarias

Contribuciones y actualizaciones

Ottymar Tademo Ottymar Tademo HelpMyCash
Exclusividad inmobiliaria deplace

Publicado el 10/07/2020

Hola, Cristofer

No, la inmobiliaria online Deplace no exige ningún tipo de exclusividad para vender una vivienda. Además, no contempla ningún tipo de penalización por la cancelación del servicio, en el caso de que no quieras seguir vendiendo tu piso con la agencia.

 

Espero haberte ayudado. 

¡Un saludo!

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Tiko te cobra comision??

Publicado el 10/07/2020

Hola, Alex_vicente308

No, Tiko es una empresa que compra directamente los pisos a los vendedores y no cobra ningún tipo de comisión por la gestión

El iBuyer te da una oferta por tu piso en 24 horas y, si te interesa, coordina una visita de inspección a tu vivienda para confirmar la oferta. Hecho esto, si aceptas la propuesta de Tiko, la empresa se encarga de gestionar toda la documentación de la venta y puedes estar firmando en notaría y recibiendo el dinero de la venta al contado en muy pocos días.

 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Tiempo para aceptar oferta de clicpiso

Publicado el 09/07/2020

[cita=67255]#5[/cita]

Hola Helper,

Si no firmaste ninguna cláusula de exclusividad con la inmobiliaria puedes sin problema cancelar el servicio y vender tu piso al iBuyer, que ahora ha cambiado su nombre comercial y se llama Clikalia.

No estás obligada contractualmente a seguir trabajando con la agencia si no estás contenta con su trabajo o si no has logrado encontrar un comprador. Solamente debes comunicarte con el intermediario para zanjar el contrato.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Cuanto cobra tecnocasa por vender un piso?

Publicado el 09/07/2020

[cita=67426]#15[/cita]

Hola Helper,

En este caso debes resolver el asunto directamente con el propietario. Aunque, la agencia inmobiliaria Tecnocasa que te ayudo con la venta de la casa puede mediar en la situación para que el anterior dueño pague las deudas de las facturas del piso que aún quedan pendientes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Se puede vender una casa con usufructo?

Publicado el 08/07/2020

[cita=67428]#17[/cita]

Hola, Luis_11

No, si vendes el piso con usufructo el comprador no podría, bajo ningún concepto, echar a tu madre de la vivienda, ya que en la escritura figuraría que este no tiene derecho al uso y disfrute de la propiedad

Por tanto, no existiría ningún sustento legal para que se pudiera dar una situación de desalojo. De esta manera, puedes estar tranquilo, ya que puedes vender solo la nuda propiedad y mantener el usufructo sin problemas.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Vender piso con hipoteca/ Ganacia Patrimonial

Publicado el 08/07/2020

Hola Ana,

La Agencia Tributaria establece que la exención del IRPF por la venta y reinversión en vivienda habitual se produce cuando "el importe total obtenido por la transmisión se reinvierte en la adquisición de otra vivienda habitual". En este sentido, no hace mención de que a la cantidad reinvertida se le puedan contar los gastos de adquisición de la nueva vivienda.

Por otro lado, en cuanto a los gastos de cancelación de la hipoteca, la Agencia Tributaria tampoco hace mención expresa. Aunque, se puede interpretar que este coste es uno de los gastos inherentes a la venta y, por tanto, se podrían tomar en cuenta.

No obstante, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad que te pueda orientar sobre las diferentes interpretaciones que hace la Agencia Tributaria de este tipo de casos o, también, puedes comunicarte directamente con alguna de las oficinas de Hacienda de tu localidad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Contrato de reserva

Publicado el 07/07/2020

Hola Laura,

En este caso, depende de las cláusulas que figuren en el contrato de reserva que firmaste para comprar el piso. Si en este documento está detallado claramente que la penalización por el incumplimiento del vendedor es que tú recibirías el doble de la señal entregada, entonces te lo tendrían que devolver por duplicado. 

No obstante, si el documento no especifica ningún tipo de penalización, es probable que solo puedas recuperar el importe que has entregado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Vender para comprar

Publicado el 07/07/2020

Hola Helper,

La venta de una vivienda implica asumir unos gastos y pagar unos impuestos. Uno de ellos es el IRPF, ya que debemos tributar por la ganancia patrimonial obtenida con la operación.

Si vendes tu vivienda antes de los tres años tendrías que hacer frente al pago del IRPF por la ganancia patrimonial obtenida, aún cuando utilices el dinero de la venta para comprar una nueva residencia.

Esto se debe a que Hacienda considera que una vivienda es habitual cuando el contribuyente ha residido de forma contínua durante, al menos, tres años en la casa.

En cambio, si lo haces pasados los tres años, cumplirias con el concepto de vivienda habitual y al utilizar el dinero de la venta en la compra de una nueva residencia principal, podrías acogerte a la exención por reinversión que estipula la agencia tributaria.

Así, al estar exento, no tendrías que pagar IRPF por vender tu piso.

 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Vender piso con hipoteca/ Ganacia Patrimonial

Publicado el 06/07/2020

Hola Ana,

Para que la exención por reinversión en vivienda habitual sea total debes destinar todo el dinero obtenido en la transmisión en la compra de la nueva casa. Si queda un sobrante, deberás tributar en el IRPF por esa cantidad no reinvertida. Es decir, te podrías acoger a la reinversión, pero esta sería parcial.

No obstante, si como indicas, vas a utilizar parte del dinero para pagar la hipoteca que aún pesa sobre el inmueble, se considerará como importe total obtenido el resultante de restar al precio de venta de la casa la cantidad que aún queda pendiente de amortizar. Ese resultado sería el que tendrías que reinvertir para estar exenta del gasto del IRPF por la venta de tu vivienda en su totalidad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Venta piso que tenia alquilado para compra nueva vivienda

Publicado el 06/07/2020

Hola Mara, 

Si el piso ha estado alquilado no puedes acogerte a la exención por reinversión estipulado por la agencia tributaria, ya que el inmueble no se considera tu vivienda habitual. 

Hacienda considera que una vivienda es habitual cuando el contribuyente ha residido durante los últimos tres años anteriores a la venta en la casa. De esta manera, al haber estado arrendada, no cumples con el requisito establecido por la Agencia Tributaria. Por tanto, tendrías que hacer frente al gasto del IRPF por la venta de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!