Ottymar Tademo

Ottymar Tademo

Antiguo especialista de HelpMyCash.com

Miembro desde 14 dic. 2018
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Sobre Ottymar Tademo

Licenciada en Relaciones Industriales por la Universidad Católica Andrés Bello y Máster en Marketing Internacional por la Universitat de Barcelona. Experta en marketing digital y, actualmente, redactora de contenidos en HelpMyCash, especializada en el sector inmobiliario y la venta de pisos. Amante del mar, la música, los libros y los perros.

Especialidad

Pertenece al equipo de Vender Piso e Inmobiliarias




















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Impuestos por vender una casa

Publicado el 05/07/2019

Hola Carmenblas,

El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es uno de los gastos que debes asumir para vender tu piso, ya que para el 1 de enero del año en curso eras la propietaria de la vivienda.  

Si has extraviado el recibo, solo deberás pedir a tu ayuntamiento un justificante de que has realizado el ingreso. Este lo deberás presentar en el momento de la firma de compraventa, ya que el notario debe comprobar que te encuentras al corriente de pago.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Impuestos por vender una casa

Publicado el 11/06/2019

Hola José María,

Para calcular la ganancia patrimonial y el gasto de IRPF que debes asumir por la venta de tu vivienda, debes tener en cuenta que al valor de adquisición, que son los 148.000 euros que te costó el piso, le puedes sumar todos los gastos de mejoras y reformas que hayas realizado a la casa, durante el tiempo que estuvo en tu propiedad y también los gastos que tuviste que pagar por la compra.

De esta manera, se puede incrementar el valor de compra a efectos fiscales y se reducirá la diferencia entre el precio al venderás y el coste al que compraste.

Asimismo, al valor de transmisión, que son los 160.000 euros de venta, le podrás restar todos los gastos que tendrás que asumir como vendedor, como pueden ser el pago de plusvalía municipal o la comisión inmobiliaria.

El cálculo definitivo de la ganancia patrimonial para resumir sería el siguiente:

Valor de adquisición= precio de compra + inversiones y mejoras + gastos relativos a la compra - amortizaciones

Valor de transmisión= precio de venta - gastos y tributos

Ganancia patrimonial= valor de transmisión - valor de adquisición

El porcentaje de tributo aplicable va del 19% al 23%.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Vender piso con Century21

Publicado el 21/10/2019

Hola Mariajueves,

Si, la inmobiliaria Century 21 pide una exclusividad a sus clientes de, al menos, unos tres meses para venderles el piso. Esto implica que, si decides trabajar con ellos, serán los únicos interlocutores autorizados para vender tu vivienda.

Si vendes a través de otra agencia inmobiliaria, te podrías ver obligado a pagarles la comisión, aunque no hayan sido ellos los que te hayan conseguido un comprador.

Te aconsejamos comparar los servicios de varias inmobiliarias antes de decidirte por una, así encontrarás la que mejor se adapte a tus necesidades.

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Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Comision inmobiliaria - Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso

Publicado el 25/10/2019

Hola, Beatriz_cano613:

Las inmobiliarias suelen cobrar entre un 3% y un 7% de comisión en toda España. El valor de los honorarios puede depender, más que de los metros cuadrados, del precio de la casa y de la ubicación exacta de la vivienda. Esto es el barrio o la zona donde está ubicado.

No obstante, las comisiones inmobiliarias no están regulados por ninguna ley, por lo que cada agencia tiene sus propios criterios para hacer el cobro

Si estás buscando una inmobiliaria en Murcia para vender tu casa te podemos ayudar con nuestro comparador. Buscamos las agencias que mejor se adapten a tus necesidades, y solo si tú quieres, te ponemos en contacto con ellos.

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Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Cuanto cobra tecnocasa por vender un piso?

Publicado el 15/05/2019

Hola, Pastori:

La agencia Tecnocasa suele cobrar un 6% sobre el precio de venta del piso en concepto de comisión, pero esto depende de cada franquicia y del precio de la vivienda. En ocasiones llega a cobrar hasta un 8%. Ten en cuenta, además, que esta inmobiliaria cobra un 3% de comisión al comprador que, en determinadas ocasiones, se traslada indirectamente al precio del piso: si el comprador tiene un presupuesto acotado, hará una oferta de compra más baja para poder pagar la comisión.

Por todo esto, es recomendable que, antes de firmar el contrato de intermediación con la agencia, pidas a la inmobiliaria que te explique con detalle los términos y condiciones de sus servicios. Además, si aún no te decides por un intermediario en concreto, puedes utilizar nuestro comparador de agencias inmobiliarias para obtener información sobre la agencia de tu interés y escoger la que más se ajuste a tus necesidades.

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Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Housfy opiniones???

Publicado el 10/02/2020

Hola Paloma,

La inmobiliaria online Housfy no cobra una comisión porcentual sobre el precio de venta de la vivienda, sino que cobra una tarifa fija a pagar según el plan contratado y la forma de pago. En muchos casos, esta tarifa es más económica que la de una inmobiliaria tradicional.

Para que puedas hacerte una idea aproximada, el plan más contratado vale 4.990€ y aplica a pisos de entre 100.000 y 400.000 euros.

De esta manera, si  tu piso cuesta, por ejemplo, 200.000 euros, si contratas los servicios de la inmobiliaria Re/max esto te supondría unos 10.000 euros de comisiones, mientras que con Housfy pagarías 4.990€.

Te dejo un formulario a continuación donde puedas evaluar, sin compromiso, cuál es la mejor inmobiliaria para vender tu piso en función de tus necesidades.

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Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Plusvalia municipal - plazo para pagar, como declarar, diferencia entre ibi y plusvalia municipal

Publicado el 20/11/2020

Hola, Herminia50

El plazo para pagar la plusvalía municipal en Madrid es de 30 días hábiles. Es decir, al contar el lapso límite que tienes para hacer el ingreso no debes incluir los días festivos del mes de diciembre de tú Comunidad Autónoma.

Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Plusvalia municipal - plazo para pagar, como declarar, diferencia entre ibi y plusvalia municipal

Publicado el 13/05/2021

Hola, Alberto

En este caso, si presentaste la declaración del IRPF por la venta de tu casa y no pudiste incluir el gasto de la plusvalía municipal porque tu ayuntamiento no te había girado el recibo, podrás solicitar una rectificación de la declaración a Hacienda, ya que es tu derecho deducirte este gasto.

Es aconsejable que te comuniques directamente con la Agencia Tributaria o que pidas asesoramiento a un experto fiscal para que expliques tu caso y puedas saber cómo proceder para presentar la rectificación.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Plusvalia municipal - plazo para pagar, como declarar, diferencia entre ibi y plusvalia municipal

Publicado el 07/05/2021

Hola, Helper

La plusvalía municipal se calcula tomando como base el valor catastral del suelo de la vivienda, el tiempo que la has tenido en propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo definidos por tu ayuntamiento. Es decir, no se utiliza el precio de compra venta para calcular la cuota que sale a pagar de plusvalía municipal.

La ganancia patrimonial, por su parte, que es aquella que debéis declarar en el IRPF por la venta del inmueble si toma como base los valores de compra y de venta de la casa y todos aquellos gastos que se tuvieron que asumir al realizar ambas operaciones. No obstante, en este caso, al haber realizado una extinción de condominio entendemos que el valor de adquisición (compra) estará compuesto por la parte que pagaste al comprar la casa y el importe de la compensación económica que le habéis entregado a tu ex pareja.

Sin embargo, no somos expertos fiscales y desconocemos en este caso como se incluiría la venta del trastero, si este se ha adquirido aparte y no forma parte de la vivienda. Es aconsejable que consultes tu caso directamente con un experto fiscal, ya que este te podrá hacer el cálculo oportuno, tomando en cuenta todas las variables que están involucradas en tu caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Plusvalia municipal - plazo para pagar, como declarar, diferencia entre ibi y plusvalia municipal

Publicado el 17/03/2021

Hola, Helper

La plusvalía municipal se calcula tomando como base el valor catastral del suelo de tu vivienda (lo puedes conseguir en el último recibo del IBI o en la sede electrónica del catastro), el número de años que has tenido la casa en propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo establecidos por tu ayuntamiento. Es decir, este tributo no toma en cuenta el precio al que has vendido la vivienda. 

Si quieres saber cuánto tienes que pagar de este impuesto en tu caso concreto te invitamos a utilizar la calculadora de plusvalía municipal de HelpMyCash.com. Haz clic en el botón, rellena el formulario con los datos de tu piso y recibirás en tu email un informe con el importe aproximado que tendrás que pagar de este impuesto en cuestión de minutos y totalmente ¡gratis!