Hola Paula_13,

Al vender un piso tenemos que asumir una serie de gastos e impuestos. Si vendes el piso este año, debes tener saldado el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI) para el momento de la firma y, posterior a la transacción, pagar dos tributos:

• Plusvalía estatal: esto es declarar en el IRPF la ganancia obtenida por la venta del piso, en el caso de que vendas a un precio superior al que en su día compraste la casa. Los tramos de tributo definidos por Hacienda son del 19 %, 21 % y 23 %. Si vendes por menos, estás exenta de pagar este impuesto porque se considera que hubo una pérdida patrimonial.

• Plusvalía municipal: está relacionado con el incremento de valor que ha experimentado el suelo durante el tiempo que has sido dueña de la casa. Tiene en cuenta el valor catastral del piso y el tiempo en que lo has disfrutado. Los porcentajes de tributo están definidos por el ayuntamiento correspondiente, aunque estos no superan nunca el 30 %. El plazo para realizar el pago es de 30 días hábiles, a contar a partir del día la firma de la escritura.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola John1710,

Sí, el propietario es libre de fijar el precio de venta que le parezca más conveniente. Sin embargo, si la intención es vender rápido la vivienda, es recomendable realizar una tasación, bien sea online y gratuita o con un profesional, para saber a qué precio se cotiza el inmueble en el mercado.

De lo contrario, se podría incurrir en el error de fijar un valor demasiado alto, que implique que se tarde demasiado tiempo en vender, ya que es poco probable encontrar un comprador dispuesto a pagar un valor excesivo. También, incluso, podría ocurrir que se fije un precio por debajo, que represente una pérdida de beneficio. En este sentido, es aconsejable valorar la vivienda.

También puedes pedir la opinión de varias agencias inmobiliarias de tu zona sin necesidad de formalizar ningún contrato de intermediación. Esto te puede servir para tantear a cuánto se venden los pisos similares al tuyo en tu localidad.

Otra opción es navegar por los portales inmobiliarios para ver la oferta de tu barrio. Aunque, debes tener en cuenta que estos son solo indicadores, por lo que es aconsejable utilizar esta información para comparar con otras fuentes para establecer el precio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Carlos,

Las tasaciones online te dan una estimación del valor de mercado de tu vivienda y también te pueden servir de guía para fijar el precio de venta de tu piso. Estas utilizan la tecnología de big data y basándose en la información del mercado y las estadísticas de tu zona te pueden dar un informe de valoración detallado.

Estas valoraciones suelen ser totalmente gratuitas. Aunque, si quieres un informe más preciso, algunas plataformas te ofrecen la posibilidad de pagar para obtener una tasación más exhaustiva. Suelen ser de mucha ayuda, pero es recomendable realizar varias valoraciones y comparar los resultados, ya que suele haber mucha diferencia entre los precios que te puede arrojar una plataforma u otra.

Es importante que tengas en cuenta que este tipo de tasaciones no tienen en cuenta ciertas características internas de la vivienda que pudieran influir sobre el precio como, por ejemplo, reformas considerables o rehabilitaciones realizadas con materiales de calidad. Aunque, si tu piso está en buen estado, pero no ha sufrido grandes modificaciones, te puede valer realizar varias valoraciones online para determinar el precio de venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Claramsa,

El precio es el factor más determinante para vender un piso rápido. Si un piso se vende a un buen precio, es probable que dure poco tiempo en el mercado de compraventa.

Sin embargo, existen otros aspectos que pueden influir en la velocidad de venta: la ubicación es muy importante, ya que en algunas zonas la demanda de pisos es mucho mayor que en otras. Asimismo, el estado de la vivienda también puede jugar un papel significativo; un piso reformado suele ser más atractivo que uno en sin reformar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Jose-Fer,

La forma más efectiva que tienes para vender rápido tu casa es fijar un precio de venta competitivo, que se ajuste a los valores de mercado. Incluso, si la urgencia de liquidez es muy grande, puedes vender un poco por debajo para conseguir atraer rápido un comprador.

En este sentido, es recomendable que realices una tasación con un profesional. De esta forma, puedes saber a cuánto se cotiza tu casa en el mercado y decidir a qué precio te puedes permitir vender.

El precio de una valoración de este tipo ronda entre los 200 euros y los 500 euros, dependiendo del experto elegido. Aunque parezca dinero, esta estrategia te puede ayudar a disminuir las probabilidades de tardar mucho tiempo en cerrar la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Carlos121,

Según Tinsa, el tiempo medio de venta de una vivienda en Madrid ronda los 3,6 meses. Sin embargo, además de la ubicación, el tiempo que se puede tardar en cerrar la operación depende de otros factores como el precio y el estado del inmueble.

Si el tuyo está ubicado en una zona altamente demandada y, además, fijas un precio de mercado, es probable que puedas vender rápido el piso. Pero para esto, es aconsejable que realices una tasación de la vivienda con un profesional. De lo contrario, podrías cometer el error de establecer un precio demasiado alto.

Así, el técnico podrá evaluar de forma objetiva el estado del piso y te ayudará a establecer un precio acorde con el mercado. El precio de una valoración depende del experto elegido, aunque, de manera general, la horquilla de precios oscila entre los 200 euros y los 500 euros.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Paloma,

La inmobiliaria online Housfy no cobra una comisión porcentual sobre el precio de venta de la vivienda, sino que cobra una tarifa fija a pagar según el plan contratado y la forma de pago. En muchos casos, esta tarifa es más económica que la de una inmobiliaria tradicional.

Para que puedas hacerte una idea aproximada, el plan más contratado vale 4.990€ y aplica a pisos de entre 100.000 y 400.000 euros.

De esta manera, si  tu piso cuesta, por ejemplo, 200.000 euros, si contratas los servicios de la inmobiliaria Re/max esto te supondría unos 10.000 euros de comisiones, mientras que con Housfy pagarías 4.990€.

Te dejo un formulario a continuación donde puedas evaluar, sin compromiso, cuál es la mejor inmobiliaria para vender tu piso en función de tus necesidades.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Hola, Juan-rom

Vender una vivienda a un iBuyer o a una de estas empresas que compra los pisos directamente al propietario, como es el caso de Tiko, supone hacerlo por un precio que puede estar entre un 8% y un 10% por debajo de su valor de mercado.

Esto debido a la rapidez con que se puede cerrar la compraventa. La empresa puede hacer una oferta al propietario en un lapso de entre 24 y, si este acepta las condiciones, puede estar firmando en notaría en un par de semanas. Además, se encargan de gestionar al completo toda la documentación de la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Alex_vicente308

No, Tiko es una empresa que compra directamente los pisos a los vendedores y no cobra ningún tipo de comisión por la gestión. 

El iBuyer te da una oferta por tu piso en 24 horas y, si te interesa, coordina una visita de inspección a tu vivienda para confirmar la oferta. Hecho esto, si aceptas la propuesta de Tiko, la empresa se encarga de gestionar toda la documentación de la venta y puedes estar firmando en notaría y recibiendo el dinero de la venta al contado en muy pocos días.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!