Ottymar Tademo

Hola, Lidia

No, para poder acogerte a la exención por reinversión y estar libre de pagar IRPF por la venta de tu casa esta tiene que ser tu vivienda habitual (haber vivido en ella, al menos, tres años antes de la venta). En este caso, como la propiedad que quieres vender es tu segunda residencia no estás habilitada para acogerte al beneficio fiscal.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

[cita=77892]#13[/cita]

Hola, Alejandro

En este caso, solo tienen que firmar la compraventa en notaría y luego proceder a consolidar el dominio de la propiedad. Al vender el usufructo de la vivienda tu tío deberá recibir una compensación económica que se calcula teniendo en cuenta la edad de la persona (62 años) y el valor de la casa. Este cálculo indicará el porcentaje que deberá recibir, pero ten en cuenta que este, en ningún caso, deberá ser inferior al 10%.

Es aconsejable que consultes tu caso con un abogado o experto legal. Este te podrá indicar todos los detalles sobre cómo realizar este procedimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

[cita=77685]#11[/cita]

Hola, IsaBG

Si ambos, usufructuario y nudo propietario están de acuerdo en vender el pleno dominio de la propiedad (usufructo + nuda propiedad), lo pueden hacer sin problemas, incluso en un mismo momento en la notaría.

Al vender el usufructo y la nuda propiedad del piso a una tercera persona se produce la consolidación del dominio (es decir, la reunificación de ambos derechos) a favor de la persona que compra la casa. Así que no deberías tener ningún problema posterior, porque la transmisión es una de las causas de la extinción de un usufructo (si se hace en conjunto con la nuda propiedad). 

No obstante, debido a la importancia de la operación, es aconsejable que consultes tu caso con un abogado. Este te podrá decir con detalle cuáles son las garantías legales que tienen al realizar este tipo de compraventa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

[cita=76630]#18[/cita]

Hola, Jorge Batiste

En este caso, como tu mujer no figura como propietaria del inmueble, es poco probable que la Agencia Tributaria te permita acogerte a la exención por reinversión sin haber cumplido los tres años. Asimismo, el matrimonio se realizó hace varios años, por lo que tampoco se podría considerar como la causa que motiva el cambio de domicilio.

No obstante, es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal, este te podrá indicar si, en tu caso, existe algún argumento que te pueda ayudar a acogerte a la exención. Ten en cuenta que, cuando se trata de las exenciones en el IRPF por la venta de una vivienda, Hacienda considera que este beneficio fiscal es opcional y el reglamento del impuesto no siempre es claro. Por esto, el contribuyente siempre está sujeto a la interpretación que hace el organismo de cada caso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

[cita=75910]#13[/cita]

Hola, Jesús

En este caso, como la casa que quieres vender ha dejado de ser tu vivienda habitual (no vives en ella desde hace 10 años) tendrás que hacer frente al pago del IRPF por la venta de la casa.

Ten en cuenta que, a efectos fiscales, la vivienda habitual es aquella en la que el contribuyente ha residido durante, al menos, tres años continuos que deben ser anteriores a la venta (teniendo en cuenta que se tienen dos años de plazo para hacer la reinversión y estos pueden ser anteriores o posteriores a la venta).

En este sentido, al no cumplir con el requisito principal, es poco probable que te puedas acoger a la exención por reinversión que estipula la Agencia Tributaria.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Helper

En este caso, deberás pagar el impuesto de plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta del piso, ya que este no es tu vivienda habitual (no resides en él desde hace varios años y está alquilado).

Es decir, no te puedes acoger a la exención por reinversión, ya que para poder acogerse a este beneficio fiscal es obligatorio que se trata de la vivienda habitual (tienes que haber vivido, al menos, tres años en la casa, anteriores a la venta).

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

[cita=69040]#2[/cita]

Hola, Palodu1

Sí, en tu caso, dado que volviste a residir de forma contínua en la propiedad y cumples con el requisito de vivienda habitual, puedes acogerte a la exención por reinversión para ahorrarte el pago del IRPF por la venta de tu piso. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

[cita=70978]#2[/cita]

Hola, Biker32

Sí, en este caso, aunque hayas alquilado la casa, si has vuelto a vivir en ella durante, al menos, tres años continuos, se considera que es tu vivienda habitual a efectos fiscales.

Por tanto, si vendes la casa para comprar otra vivienda habitual, puedes acogerte a la exención por reinversión y estar exento de pagar este gasto por vender tu piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Ana

Si el piso que quieres vender no es tu vivienda habitual no podrás acogerte a la exención por reinversión que estipula la Agencia Tributaria aunque destines el dinero en la compra de nueva vivienda habitual. 

Una vivienda habitual es aquella en la que el contribuyente ha residido durante, al menos, tres años de manera continua.

Por tanto, si en estos momentos resides en Cantabria en un piso de alquiler tu casa de Madrid posiblemente ha perdido la condición de habitual. De esta manera, tendrías que hacer frente al pago del IRPF por la venta de tu piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!