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Especialista en Proptech, Inmobiliarias y Vender Piso en HelpMyCash.com

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Sobre Ottymar Tademo

Licenciada en Relaciones Industriales por la Universidad Católica Andrés Bello y Máster en Marketing Internacional por la Universitat de Barcelona. Experta en marketing digital y, actualmente, redactora de contenidos en HelpMyCash, especializada en el sector inmobiliario y la venta de pisos. Amante del mar, la música, los libros y los perros.

Especialidad

Pertenece al equipo de Vender Piso e Inmobiliarias

Contribuciones y actualizaciones

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Precio estimado notaría venta de piso

Publicado el 15/10/2019

Hola LucaBen,

El coste de la notaría es uno de los gastos que conlleva la venta de un piso. Los honorarios del notario están regulados por el estado y el precio a pagar por el otorgamiento de la escritura suele rondar entre los 500 euros y los 1.000 euros.

No obstante, debes tener en cuenta que el coste total del servicio va a depender del importe del inmueble. Por ejemplo, por un piso que cuesta 100.000 euros, puedes pagar en torno a unos 800 euros en concepto de notaría.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Potestad de usufructuaria de piso

Publicado el 15/10/2019

Hola Estrada,

Sí, tu madre puede hacer todas las obras de mejora o reparaciones en la casa que estime conveniente, sin necesidad del consentimiento de los que ostentan la nuda propiedad. Aunque, en este caso, no podrá reclamar de ninguna forma por el dinero que invierta en las obras. 

En este sentido, lo más recomendable es que intenten llegar a un acuerdo, para que puedan vender el piso en la forma y el tiempo que sea más conveniente para todos.

Espero haberte ayudado.  

¡Un saludo!

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Venta de piso con DNI caducado

Publicado el 14/10/2019

Hola Pati difusa,

No, tendrás que tener el documento en vigor para poder firmar la compraventa, ya que al estar caducado este pierde los efectos y atribuciones que le otorga el orden jurídico y el notario podría no aceptarlo.

Es recomendable que te dirijas a la comisaría donde te fue asignada la cita de renovación y expongas tu caso, para ver si existe una manera de que te atiendan antes y puedas vender tu piso en la fecha estimada.

Espero haberte ayudado.

¡un saludo!

 

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Duda caducidad del certificado energético para venta de piso

Publicado el 14/10/2019

Hola Dreamall, 

El certificado energético tiene una validez de 10 años. Así que puedes aprovechar los días libres para iniciar el trámite, ya que este documento es obligatorio para vender tu piso.

Para tramitarlo, debes contactar con un técnico habilitado, quien deberá visitar el piso para evaluar el consumo de energía de la vivienda y elaborar el certificado. Hecho esto, el siguiente paso será registrar el documento en el organismo competente de tu comunidad autónoma para así obtener la etiqueta energética. Generalmente, el mismo profesional que realiza la inspección se encarga del registro y el pago de la tasa correspondiente, aunque también lo puedes hacer por tu cuenta.

El precio del técnico es variable, depende de la ubicación, los metros cuadrados del piso y el certificador escogido.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Que documentos necesito para hacer una tasación?

Publicado el 11/10/2019

Hola Tania,

De manera general, para hacer la tasación de tu vivienda, el experto de la tasadora va a necesitar los siguientes documentos:

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Qué portal es más barato, fotocasa o idealista?

Publicado el 11/10/2019

Hola Osu,

Si vas a vender tu piso como particular tanto Fotocasa como Idealista te ofrecen anuncios gratuitos. Aunque, si lo que quieres es destacar tu anuncio para que tu piso tenga más visibilidad y salga en las primeras posiciones de búsqueda, el portal inmobiliario Fotocasa ofrece el paquete más económico. Por 25 euros puedes tener tu publicidad destacada por 60 días, mientras que Idealista te cobra 40 euros por tener una posición preferente durante 30 días.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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La inmobiliaria me recomienda bajar el precio para vender el piso

Publicado el 10/10/2019

Hola Crispos,

El precio de venta de un piso lo deciden los propietarios, si tu y tu hermana no están de acuerdo en bajar el precio no tienen porqué hacerlo.

No obstante, debes tener en cuenta las recomendaciones de la inmobiliaria si tu intención es vender rápido el piso, ya que quizás uno de los motivos por los que no se vende es porque han fijado un precio que está fuera de mercado.

En este sentido, es recomendable que realicen una tasación de la vivienda con un profesional, para salir de dudas y para que puedan tener una idea más precisa del valor que tiene el piso en el mercado. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Duda exención irph tras venta de piso

Publicado el 10/10/2019

Hola Talavera9,

Para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual deberás reinvertir el monto líquido que te queda por la venta después de amortizar la hipoteca que te queda pendiente de 32.500 euros y después de deducir también los gastos y tributos relativos a la venta: comisión inmobiliaria, plusvalía municipal, cancelación registral de hipoteca, entre otros.

Luego, para calcular la ganancia patrimonial deberás tener en cuenta tu precio fiscal de venta, que son los 88.000 euros, menos los gastos y tu precio fiscal de compra, que son los 56.500 euros, más los costes de reformas considerables que hayas realizado en el piso.

Es recomendable que consultes con un experto en fiscalidad o te dirijas a la Consejería de la Vivienda que te corresponde, para que te puedan orientar mejor sobre tu caso en concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Tasación para venta de piso

Publicado el 10/10/2019

Hola LidiaVT,

No, tu comprador necesitará una tasación oficial de la vivienda realizada por un técnico experto en la materia. Este deberá visitar el piso para evaluar las condiciones de la vivienda y realizar las mediciones pertinentes.

Luego, con estos datos elaborará un informe de valoración que deberá estar avalado por una sociedad de tasación homologada, según lo establecido por la normativa del Banco de España. 

Las tasaciones online, a pesar de que sean realizadas por sociedades de tasación oficiales, no son válidas a efectos hipotecarios. Es necesaria la inspección de un profesional.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Vender piso con 2 inmobiliarias

Publicado el 09/10/2019

Hola Juan Flores,

Si no has firmado ninguna cláusula de exclusividad con tu inmobiliaria actual puedes vender con otra agencia sin problemas, ya que no estás obligado contractualmente a hacerlo solo con ellos.

Eso sí, debes estar atento a que el contrato que firmes con la nueva inmobiliaria de tu preferencia tampoco contemple la exclusividad. Así podrás vender con ambas y se llevará la comisión la que te logre conseguir primero un comprador para tu piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!