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Especialista en Proptech, Inmobiliarias y Vender Piso en HelpMyCash.com

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Sobre Ottymar Tademo

Licenciada en Relaciones Industriales por la Universidad Católica Andrés Bello y Máster en Marketing Internacional por la Universitat de Barcelona. Experta en marketing digital y, actualmente, redactora de contenidos en HelpMyCash, especializada en el sector inmobiliario y la venta de pisos. Amante del mar, la música, los libros y los perros.

Especialidad

Pertenece al equipo de Vender Piso e Inmobiliarias

Contribuciones y actualizaciones

Ottymar Tademo ha contribuido en 10 en páginas de HelpMyCash de las cuales destacamos:

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Demostrar a hacienda que una vivienda ha sido habitual para venderla

Publicado el 21/08/2019

Hola Patricia-var,

Tal como comentas, según lo establecido por la agencia tributaria, para poder disfrutar de la exención de este gasto de vender tu piso debes reinvertir el dinero de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual. Se considera que una residencia es habitual cuando la persona ha vivido de manera contínua en la casa durante al menos tres años.

Una de las maneras que tiene hacienda de comprobar la residencia es a través del padrón municipal. Si has estado empadronada en tu vivienda durante el plazo mínimo exigido no tendrás ningún problema. 

Otra manera que tienes de demostrarlo es mediante los recibos de consumo de servicios en el hogar, como por ejemplo, el de agua, luz y gas. No obstante, el empadronamiento sigue siendo la prueba más efectiva. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Vender piso para comprar terreno

Publicado el 21/08/2019

Hola Ele, 

Sí, conforme a lo dispuesto por la agencia tributaria, para que la ganancia patrimonial obtenida con la venta de tu piso resulte exenta de este gasto es indispensable que reinviertas el dinero en la compra de una nueva vivienda habitual

En este caso el terreno será tu próxima nueva vivienda habitual, pero para disfrutar de la exención la compra y ejecución de la construcción se debe realizar en un plazo de dos años, a contar desde el momento de la transmisión del piso. 

Lo más recomendable es que consultes con un experto en fiscalidad, que pueda estudiar más a fondo tu caso y te pueda orientar sobre los lapsos o posibles prórrogas por el acondicionamiento de la nueva vivienda habitual que puedas solicitar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Herencia conjunta

Publicado el 20/08/2019

Hola Nani, 

Si en el certificado de últimas voluntades consta que tu madre no ha dejado testamento entonces es el notario quién determina, en base a lo establecido en el código civil, el reparto de la herencia entre los parientes de la difunta. 

La partición, por lo general, cuando se trata de hijos o descendientes directos, se realiza a partes iguales, por lo que el piso quedaría a nombre tuyo y de tu hermana. A no ser que tu hermana o tu renuncien a su fracción de la herencia.

Para que se lleve a cabo la división sin testamento, deberás demostrar el parentesco ante el notario y hacer una escritura de declaración de herederos. Para ello, tendrás que presentar una serie de documentos como por ejemplo: el libro de familia, el certificado de defunción, el certificado de nacimiento de los herederos y el certificado de últimas voluntades. Además, es común que deban asistir dos testigos que conozcan a la familia y no sean parientes directos.

En el supuesto de que una de las herederas fallezca, su parte de la herencia pasará a distribuirse a partes iguales entre los hijos o descendientes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Vendedor se echa atrás después de firmar contrato de arras. Y ahora que?

Publicado el 19/08/2019

Hola Helper,

El contrato de arras es uno de los trámites indispensables a la hora de vender una casa, ya que ampara a las dos partes intervinientes en la operación ante un eventual incumplimiento.

En este caso, si el contrato que habéis firmado establece de manera explícita que el vendedor te debe devolver el dinero entregado en señal de reserva por duplicado y finalmente la venta no se lleva a cabo, no debes preocuparte, porque tienes base legal para reclamar lo acordado.

Lo más recomendable es que contactes con un abogado para que estudie tu caso. Este deberá enviar a la parte vendedora un documento de reclamo por incumplimiento de contrato y exigir el pago de la penalización establecida. En muchos casos, este tipo de situaciones se resuelven por la vía extrajudicial, especialmente si se cuenta con la asesoría adecuada. 

No obstante, si la reclamación no surte efecto y el vendedor se niega a devolverte el dinero, puedes acudir a la vía judicial e interponer una demanda ordinaria. Luego, mediante la sentencia firme de un juez podrás recibir la cantidad establecida.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Vender una casa con usufructo vitalicio sin autorización

Publicado el 19/08/2019

Hola Lina,

No. El usufructo le da a tu madrastra el derecho de vivir y disfrutar de la casa de manera vitalicia, pero no puede vender el piso por su cuenta porque no posee la propiedad del mismo.

Para vender una casa con usufructo es indispensable que los que ostentan la nuda propiedad estén de acuerdo con la operación. En este caso, una solución que se pueden plantear es alquilar la vivienda. De esta manera, tu madrastra puede percibir el dinero para pagar sus gastos y ustedes pueden conservar la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Vender piso con inquilino antes del vencimiento del contrato de alquiler

Publicado el 19/08/2019

Hola Natalia_70,

Si quieres vender el piso que tienes alquilado y no puedes esperar a que venza el contrato de arrendamiento primero debes notificar la venta y las condiciones de la operación a tu inquilino, para que este puede ejercer el derecho de adquisición o compra preferente marcada por la ley de arrendamientos urbanos. Esto en el caso de que la casa y el contrato de alquiler estén debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad. 

El inquilino tendrá un plazo de 30 días hábiles para contestar a la notificación. Si opta por ejercer su derecho, podrá comprar el piso. De lo contrario, tienes la vía libre para vender sin problemas a un tercero y antes del vencimiento del contrato de alquiler.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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He estado vendiendo mi piso y ya no quiero, lo puedo sacar del mercado?

Publicado el 20/03/2019

Hola Julio,

Sí, la decisión de vender el piso es tuya. Si por motivos personales decides que no es el mejor momento para vender, puedes dar de baja tu anuncio en los portales sin ningún problema. Llegado el momento, puedes subirlo de nuevo sin inconvenientes y, dependiendo del portal, sin costo alguno, ya que se trata de un mismo anuncio y de un mismo inmueble.

Si es una inmobiliaria la que está gestionando la venta, debes comunicarle tu decisión y mirar detalladamente los términos de la hoja de encargo o contrato de intermediación que habéis firmado, ya que el caso que tengas exclusividad, quizás tengas que pagar una penalización por terminar el contrato de forma anticipada. Puedes hablar y negociar con ellos para evitar llevarte una sorpresa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Subir precio de venta de piso con exclusividad

Publicado el 01/04/2019

Hola Richi,

El propietario tiene la potestad para decidir el precio al que quiere vender su piso. En este caso, te recomendamos que hables con tu inmobiliaria para modificar el precio. Debido a que aún quieres darle continuidad a la exclusividad a la inmobiliaria, no deberías tener problemas.

Sin embargo, sugerimos que le pidas a tu inmobiliaria argumentos para justificar el precio de salida que han puesto a tu piso para conocer su posición respecto al precio, y así tomar una decisión con toda la información disponible. Vender por un precio muy por encima de los valores de mercado, puede retrasar la venta y, vender por debajo, puede hacer que vendas con rapidez el piso, pero con menor beneficio económico.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Me puedo fiar de una inmobiliaria que me pide exclusiva para vender el piso?

Publicado el 28/03/2019

Hola Carmen,

La exclusiva con una inmobiliaria implica que será la única encargada de gestionar la venta y conseguir compradores. Esto significa que no puedes poner el piso a la venta con otra inmobiliaria y, en el caso de que consigas un comprador por tu cuenta, igualmente tendrás que pagar los honorarios pactados en la hoja de encargo o contrato que habéis suscrito.

La ventaja de la exclusiva es que la inmobiliaria, seguramente, dará preferencia a la venta de la casa y se esforzará por promocionar el piso al máximo, para vender antes del vencimiento del contrato.

Sin embargo, recomendamos investigar acerca de la reputación de la inmobiliaria: verifica si pertenece a asociaciones de profesionales, las opiniones que han dejado otros clientes sobre la inmobiliaria en la web o con vecinos del barrio que hayan trabajado con ellos y, antes de firmar el contrato, pide que te expliquen bien su modelo de trabajo, la estrategia de venta y las acciones comerciales que tienen previstas para vender tu piso. De esta forma, puedes saber si estás tratando con profesionales.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Como se que una inmobiliaria es de fiar?

Publicado el 25/03/2019

Hola German,

Para saber si una inmobiliaria es fiable te recomendamos verificar su trayectoria en el mercado y su reputación. Para ello conviene mirar si la agencia pertenece a asociaciones profesionales, desde hace cuántos años ejerce en el sector inmobiliario y las opiniones que dejan los clientes sobre la agencia en la web.

Además, recomendamos preguntar desde el inicio cómo trabajan, es decir, cuáles serán las acciones que llevarán a cabo para venderte el piso, cuál es el porcentaje de comisión que cobran, si exigen exclusividad y cuáles son, de manera general, los términos de la intermediación.

Igualmente, sugerimos comprobar, antes de firmar, que la hoja de encargo sea clara y contenga todo lo pactado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!