Hola, Julieta56

Se suele pedir un 10% del precio de la vivienda al firmar las arras. Aunque, esta cantidad no está estipulada por ley, sino que lo decide el vendedor o de acuerdo a lo pactado con la otra parte en la negociación.

Por ejemplo, si la compraventa se va a llevar a cabo en notaría al cabo de unos días de firmar este documento para vender el piso o si el inmueble tiene un precio alto, es habitual que se pida un porcentaje más bajo. Aunque, como hemos mencionado, esto depende del vendedor y de las condiciones negociadas con el comprador.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Julieta56

El contrato de arras debe estar firmado por todas las partes que intervienen en la operación. Es decir, debe tener la firma de todos los propietarias de la vivienda y del o los compradores.

Aunque, si no te puedes desplazar para firmar este documento para vender el piso y, se da el caso de que tienen el piso a la venta con una inmobiliaria, puedes preguntar al agente para ver si es posible hacerlo mediante firma electrónica digital.

Algunas agencias disponen de este servicio y esta tiene la misma validez legal que una firma física. Eso sí, es probable que para ello debes sacar el DNI electrónico en la Policía Nacional.

Otra opción es que otorgues un poder notarial a tu madre para que esta pueda firmar en tu nombre. Esto lo podrás gestionar en cualquier notaría de Canarias. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Hernán

En este caso es difícil asegurar cuál va a ser la interpretación que hará la Agencia Tributaria de la situación.

Tienes en contra que la vivienda de alquiler es la que figura como tu vivienda habitual a efectos fiscales, pero si tienes pruebas fehacientes para argumentar que residiste en la vivienda que quieres vender, puedes presentarlas para intentar acogerte a la exención por reinversión y estar libre de pagar el IRPF por la venta de tu vivienda.

No obstante, el criterio de Hacienda es el que prevalece y es difícil determinarlo. En este sentido, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad o, incluso, puedes dirigirte a la delegación de Hacienda de tu localidad para solicitar información. 

Hola, Helper

Los trámites relacionados con la aceptación de la herencia los tienen que realizar los herederos, pero la inmobiliaria les puede dar asesoramiento jurídico para no cometer errores que puedan retrasar el proceso. De hecho, entendemos que la agencia Atipika tiene profesionales que pueden brindar asesoramiento legal, fiscal y financiero a sus clientes.

En este sentido, si ya han realizado el reparto de los bienes, tienen la escritura de la herencia y solo les falta inscribir el piso en el Registro de la Propiedad y liquidar la plusvalía, pueden ganar tiempo promocionando desde ya la venta de la casa, con el fin de conseguir rápido a un comprador.

Eso sí, debes tener en cuenta que hasta que el trámite de la herencia no esté finalizado, no podrán firmar en notaría la escritura de compraventa de la propiedad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Cristofer

No, la inmobiliaria online Deplace no exige ningún tipo de exclusividad para vender una vivienda. Además, no contempla ningún tipo de penalización por la cancelación del servicio, en el caso de que no quieras seguir vendiendo tu piso con la agencia.

Espero haberte ayudado. 

¡Un saludo!

Hola Helper,

Sí, la inmobiliaria online Lemonkey incluye la gestión de algunos documentos para la venta de la casa como, por ejemplo, la nota simple, el certificado energético y la redacción del contrato de arras, por el pago de un 1% de comisión sobre el precio de venta de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Jose Francisco,

Legalmente solo estarías obligado a pagar el porcentaje del 3% al agente inmobiliario.

Esta es la cantidad de honorarios que acordaste con la agencia inmobiliaria por la venta del piso y es la que aparece reflejada en el contrato de intermediación que habéis firmado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Colina20,

Lo más recomendable es que contacten con la inmobiliaria que les va a vender el piso para aclarar este punto del contrato, ya que es importante tener claro la fecha de validez del servicio que les va a prestar.De lo contrario, si no se especifica, puede estar sujeto a libre interpretación.

No obstante, si el contrato no tiene cláusula de exclusividad, pueden vender al mismo tiempo con otra inmobiliaria sin que eso les suponga algún problema.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Dorita

Si uno de los propietarios no está de acuerdo en vender la vivienda no podrán firmar la compraventa en notaría, ya que no es posible vender un piso sin que todas las partes propietarias estén de acuerdo.

Es posible que, en este caso, la persona que no está de acuerdo en vender pueda intentar acudir por la vía judicial contra la inmobiliaria por poner a la venta el inmueble sin su autorización, ya que esta debería asegurarse de que la casa no tiene ningún impedimento para ser vendida.

Es aconsejable que consultes tu situación con un abogado. Este te podrá orientar sobre las diferentes vías legales que tienes para terminar con la situación de copropiedad y lograr la venta o la transmisión de la casa si una de las partes se opone a la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!