Ottymar Tademo

Ottymar Tademo

Especialista en Proptech, Inmobiliarias y Vender Piso en HelpMyCash.com

Miembro desde 14 dic. 2018
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Especialidad

Pertenece al equipo de Vender Piso e Inmobiliarias

Sobre Ottymar Tademo

Licenciada en Relaciones Industriales por la Universidad Católica Andrés Bello y Máster en Marketing Internacional por la Universitat de Barcelona. Experta en marketing digital y, actualmente, redactora de contenidos en HelpMyCash, especializada en el sector inmobiliario y la venta de pisos. Amante del mar, la música, los libros y los perros.



















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Cuanto tarda la tasación de tinsa?

Publicado el 26/11/2020

[cita=72107]#3[/cita]

Hola, Helper

Tinsa suele tener los resultados de la valoración de la vivienda en unos 7 días aproximadamente, pero en este caso, como se trata de una situación específica, no tenemos información. Es aconsejable que contactes directamente con la tasadora, para que te indiquen cuánto pueden tardar en hacer el cambio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Se puede pagar el impuesto de sucesión con el dinero de la herencia

Publicado el 26/11/2020

[cita=72623]#3[/cita]

Hola, Yolanda González Rodríguez

Sí, puedes pagar el impuesto de sucesiones con el dinero de la herencia. Esto es totalmente legal, aunque, en la práctica, los bancos pueden poner pegas para autorizar el uso de los fondos pidiendo, por ejemplo, documentación adicional.

No obstante, es aconsejable presentar toda la documentación que te pida el banco e insistir, porque es totalmente posible y no tienes por qué pagar el impuesto con dinero de tu bolsillo.

Si quieres ampliar información sobre los pasos que debes seguir para aceptar una casa en herencia o venderla puedes consultar la página que tenemos sobre el tema:

 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Obligar a inscripción en el registro de la propiedad

Publicado el 26/11/2020

Hola, Tenor

Si es cierto que la propiedad sigue a tu nombre es porque el comprador no ha inscrito la casa a su nombre en el Registro de la Propiedad

Para averiguar esto lo mejor es pedir una nota simple en el Registro. Este indicará a nombre de quién está la vivienda y si sobre ésta pesa un embargo. Este documento lo puedes pedir online a través de la web del Colegio de Registradores y tiene un coste de 9,02 euros. 

En este breve vídeo te explicamos cómo puedes hacer la solicitud en la web del Registro:

Vídeo realizado por HelpMyCash.com

Otra opción que tienes es pedir la nota presencialmente en el Registro. Aquí también puedes exponer tu caso y solicitar información sobre qué hacer para lograr el cambio de titularidad de la casa o que te digan por qué aparece reflejado un embargo, sí es el caso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Cuanto cobra tecnocasa por vender un piso?

Publicado el 26/11/2020

[cita=72613]#11[/cita]

Hola, Noe

Esto es lo que de forma común se conoce como paga y señal o reserva del inmueble y es un sistema utilizado por muchas inmobiliarias, incluida Tecnocasa

Implica que el comprador firme un contrato con la inmobiliaria para "reservar" el inmueble, pero esto, más que una reserva, es una especie de oferta de compra, ya que está sujeta a la aprobación o no del vendedor

Este tipo de documento no está regulado por el Código Civil, pero no por esto se puede considerar ilegal. Se puede interpretar que es una especie de pre-contrato que se firma previo al contrato arras. Este, generalmente, incluye una cláusula que indica que si el vendedor no aceptar tu oferta, la inmobiliaria te tiene que devolver de forma íntegra el importe entregado como señal.

Si decides seguir adelante con la operación, debes asegurarte de que esta figura en el documento. Asimismo, es aconsejable que lo firmes solamente si estás seguro de querer comprar la casa, ya que. en muchos casos, este también implica que si eres tu el que se echa para atrás con la compraventa la inmobiliaria puede no devolverte los 3.000 euros en concepto de daños y perjuicios. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Se puede vender una casa con usufructo?

Publicado el 26/11/2020

[cita=72619]#7[/cita]

Hola, Luz

No, tu ex esposo tiene el usufructo de la vivienda. Es decir, el derecho de uso y disfrute de esta, pero no ostenta la propiedad de la casa, por lo que no te puede obligar a vender ni, mucho menos, puede vender la casa sin tu consentimiento.

Si este decide ir a juicio para forzar la venta, la última palabra la tendrá el juez, pero como en este caso no se trata de una copropiedad (por lo que indicas tu tienes el 100% de la nuda propiedad de la casa) es poco probable que el juez le permita venderla.

Una posible solución a la que puedes optar para evitar ir a juicio, es comprarle el usufructo a tu ex esposo, para que así tu tengas tanto la nuda propiedad de la casa como el usufructo.

No obstante, como el tema es delicado y está sujeto a muchas variables, es recomendable que consultes tu caso con un abogado, ya que este te podrá indicar las posibles soluciones o, en el caso que tu ex pareja decida demandar, los recursos legales que tienes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Se puede vender una casa sin estar registrada en el registro de la propiedad?

Publicado el 25/11/2020

[cita=71955]#12[/cita]

Hola, Lorena

Sí, la casa la podrás registrar a tu nombre, pero como nunca ha estado registrada tendrás que hacer todo un procedimiento legal para lograrlo. Este podría ser costoso y tomar tiempo, por lo que debes evaluar si te sale a cuenta comprar una vivienda en esa situación.

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado o, incluso, con un notario. Asegúrate por tu cuenta cuál es el procedimiento que tendrías que seguir y el coste que implicaría. Ten en cuenta que el objetivo de los vendedores es vender la vivienda, así que podrían simplificar la situación para que compres la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Se puede vender una casa con usufructo?

Publicado el 25/11/2020

[cita=72577]#5[/cita]

Hola, Adrián

Sí, es posible, ya que ambos están de acuerdo. En este caso, se trataría de la venta de la nuda propiedad de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Que cobra idealista por un anuncio

Publicado el 24/11/2020

Hola, Ana

El portal inmobiliario Idealista te ofrece hasta dos anuncios gratuitos para vender tu piso si lo haces entre particulares. 

En este breve vídeo te explicamos cómo subir tu publicidad gratuita en el portal de forma muy rápida y sencilla:

Vídeo realizado por HelpMyCash.com

Ten en cuenta, que Idealista también te ofrece la posibilidad de contratar publicidad destacada para que tu anuncio aparezca en las primeras posiciones de búsqueda y así tener más probabilidades de conseguir ser visto por un mayor número de potenciales compradores. Estos tienen un precio que oscila entre los 12 euros y los 43 euros.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Plusvalía municipal en venta de piso Madrid

Publicado el 20/11/2020

Hola, Herminia50

El plazo para pagar la plusvalía municipal en Madrid es de 30 días hábiles. Es decir, al contar el lapso límite que tienes para hacer el ingreso no debes incluir los días festivos del mes de diciembre de tú Comunidad Autónoma.

Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Vender vivienda habitual antes de 3 años

Publicado el 18/11/2020

[cita=72233]#2[/cita]

Hola, RRN

En este caso, no te podrías acoger a la exención por reinversión si han pasado más de dos años desde que compraste la segunda vivienda, ya que este es el plazo máximo que indica la Agencia Tributaria para poder realizar la reinversión (estos pueden ser posteriores o anteriores a la venta, como es tu caso).

En este sentido, tendrías que pagar el IRPF por la venta de tu primera vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!