citando a Jesus Pregunta similar: Vender un piso con usufructo . Hola buenas tardes .

Hola, Jesús

Sí, si ambos están de acuerdo, puede vender el pleno dominio del piso a un tercero, tu padre solo tendría que renunciar o vender el usufructo a la persona que compra la nuda propiedad.

Este tendría que recibir una compensación económica que vendrá determinada por el valor del usufructo que le corresponde según su edad y el precio de venta del piso.

En cuanto al contrato de arras, es aconsejable que en este se incluyan todos los titulares y los detalles de la operación para una mayor seguridad jurídica. Un abogado o un experto en la materia te puede asesorar sobre cómo redactarlo para evitar cometer errores.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa  ha 3°personas o que yo le compré  su parte pero no tengo posibilidades económicas y me amenaza  por lo legal ¿que riesgos tengo ?

Ay un Inconveniente que me volví a casar y vive con migo en esa propiedad 

Gracias 

citando a Elisa Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa  ha 3°personas o que yo le compré  su parte pero no tengo...

Hola, Elisa

Si posees el usufructo de la vivienda tu ex no puede vender la casa a un tercero sin tu consentimiento, podría vender la nuda propiedad (si la ostenta), pero eso no afectaría el usufructo que disfrutas de la propiedad.

Es decir, tú seguirías viviendo en el inmueble y disfrutando del usufructo y la persona que compra la nuda propiedad no podría habitar la casa hasta que se extinga o renuncies al usufructo.

Si tu ex se niega a vender la nuda propiedad y lo que quiere es que de manera conjunta se venda el pleno dominio de la vivienda a un tercero (nuda propiedad y usufructo) puede tomar medidas legales, pero será un juez el que determinará si se puede vender la casa y este velará porque la parte más vulnerable no salga perjudicada. 

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado. Este te podrá orientar los mecanismos legales que tienes y cómo podrías afrontar la situación, en el caso de que tu ex decida acudir por la vía judicial.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% .

A la hora de la venta,se calcula el usufructo que le toca nuestro 50% o de toda la vivienda

Gracias

citando a Ana María Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% . A l...

Hola, Ana María

Entiendo que tu madre tiene el usufructo vitalicio de la vivienda y, además, el 50% de la nuda propiedad. En este caso, el cálculo del valor del usufructo se debe realizar sobre el valor total de la vivienda que quieren vender.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

si, es sobre el valor de la casa y de acuerdo a la edad de tu madre, siendo el mínimo un 10% 

hola

mi madre me quiere donar la nuda propiedad en vida y quedarse con el usufructo mientras viva. esto se puede hacer? mi madre tendria que pagar algun impuesto?

citando a celso_gallego-d177 hola mi madre me quiere donar la nuda propiedad en vida y quedarse con el usufructo mientras viva. esto se puede hacer? mi madre tendria qu...

Hola. Celso_gallego-d177

Sí, tu madre te puede donar la nuda propiedad y mantener el usufructo vitalicio de la vivienda. Esto significa que tu no puedes disponer de la casa hasta el fallecimiento de tu madre.

La donación, aunque no es propiamente una venta, está sujeta a tributo. Tu madre tendría que declarar la donación en el IRPF. Aunque, si se trata de su vivienda habitual y tiene más de 65 años puede estar exenta de hacerlo.

Tu, por tu parte, tendrás que afrontar el impuesto de sucesiones y donaciones. Aunque, dependiendo de la Comunidad Autónoma, es posible que te puedes acoger a alguna bonificación por ser descendiente directo de la persona donante.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola por favor necesito Ayuda con mi situación. mi padre falleció y le a dejado en testamento abierto a su pareja 

Pregunta similar: Comprar piso con usufructo

Hola, vamos a comprar una casa donde hay un propietario al 50% de la nuda propiedad, y el otro propietario tiene el 50% del usufructo y la misma persona el 50% de pleno dominio. Las 2 partes están de acuerdo en la venta. Al firmar las escrituras de venta podríamos tener algún problema con el usufructo? Al vender se supone que el usufructo queda anulado o hay que especificar algo en concreto? Tenemos miedo de comprar la casa y que luego nos digan que no la podemos usar porque hay un usufructo. Gracias. 

citando a IsaBG Pregunta similar: Comprar piso con usufructo Hola, vamos a comprar una casa donde hay un propietario al 50% de...

Hola, IsaBG

Si ambos, usufructuario y nudo propietario están de acuerdo en vender el pleno dominio de la propiedad (usufructo + nuda propiedad), lo pueden hacer sin problemas, incluso en un mismo momento en la notaría.

Al vender el usufructo y la nuda propiedad del piso a una tercera persona se produce la consolidación del dominio (es decir, la reunificación de ambos derechos) a favor de la persona que compra la casa. Así que no deberías tener ningún problema posterior, porque la transmisión es una de las causas de la extinción de un usufructo (si se hace en conjunto con la nuda propiedad). 

No obstante, debido a la importancia de la operación, es aconsejable que consultes tu caso con un abogado. Este te podrá decir con detalle cuáles son las garantías legales que tienen al realizar este tipo de compraventa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola buena noche... mi hermana y yo tenemos en nuda propiedad el 100% y de ese 100% el 50% tenemos plena posesión, el otro 50% es de mi tío que tiene ya 62 años de edad, si quisiéramos comprarle su usufructo... que tenemos que tener en cuenta para hacerlo y qué porcentaje se le pagaría por el valor mínimo del usufructo vitalicio?

citando a Alejandro Hola buena noche... mi hermana y yo tenemos en nuda propiedad el 100% y de ese 100% el 50% tenemos plena posesión, el otro 50% es de mi tío que tie...

Hola, Alejandro

En este caso, solo tienen que firmar la compraventa en notaría y luego proceder a consolidar el dominio de la propiedad. Al vender el usufructo de la vivienda tu tío deberá recibir una compensación económica que se calcula teniendo en cuenta la edad de la persona (62 años) y el valor de la casa. Este cálculo indicará el porcentaje que deberá recibir, pero ten en cuenta que este, en ningún caso, deberá ser inferior al 10%.

Es aconsejable que consultes tu caso con un abogado o experto legal. Este te podrá indicar todos los detalles sobre cómo realizar este procedimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Comprar vivienda en pleno dominio cuando existe un usufructo vitalicio

Hola,

Vamos a comprar de un piso. En la nota simple aparece el viudo con una mitad indivisa del pleno dominio y una mitad indivisa del usufructo con carácter privativo y sus cuatro hijos con una octava parte indivisa de la nuda propiedad. 

Cómo debemos hacer para asegurarnos de comprar en pleno dominio? La escritura se hará ante notario y además hemos solicitado hipoteca. Sí firmamos arras nos queda la duda de cómo debe especificarse. Para la firma no sabemos si debemos hacer algo antes, si en los cheques debe figurar dos veces el viudo una por el usufructo, y cómo nos repercute en impuestos en función de cómo se realice. Gracias por vuestra ayuda

Hola, Lola. 

En principio, deberían venderte tanto el usufructo como la nuda propiedad de la vivienda (o cancelar el usufructo antes de la venta de la vivienda). Nuestro consejo, para evitar problemas, es que te pongas en contacto con el notario que quieras que escriture la operación. Gratuitamente, este profesional te indicará cuál es la mejor manera de formalizar esta operación, así como qué impuestos habría que pagar. 

Un saludo. 

Buenas noches, tengo un 20% de un piso en nuda propiedad. Una tía mía está disfrutando el usufructo vitalicio.

¿podría ella dejar cuando fallezca en usufructo la vivienda a su hijo? Si fuera así no podríamos vender las otras partes nunca la vivienda.

¿podría otro tío mío poner su 20% de vivienda en usufructo a un hijo suyo? Así si fallece mi tío y mi tía (la del usufructo), cuando herede mi primo esa parte del piso tendría un usufructo y tampoco podríamos vender?

Un saludo y muchas gracias de antemano.

Si mis suegros son propietarios y mi esposo y mi cuñado tienen el usufructo vitalicio al morir mi suegro y mi suegra y mi cuñado mi esposo podría quedarse con la propiedad y hacer escrituras a su nombre? 

citando a Erika Si mis suegros son propietarios y mi esposo y mi cuñado tienen el usufructo vitalicio al morir mi suegro y mi suegra y mi cuñado mi esposo podría q...

Hola, Erika:

Según entendemos, tu suegros tienen la nuda propiedad y tu esposo y tu cuñado tienen el usufructo vitalicio. Ahora bien, tus suegros en este caso podrían elegir cómo heredar la nuda propiedad, incluso podrían elegir venderla siempre que continúe respetándose el derecho de usufructo. De este modo, si tu esposo puede o no hacer las escrituras a su nombre dependerá de la decisión de tus suegros y de su testamento (si lo dejaran). 

La situación sería diferente si tus suegros tuvieran el usufructo vitalicio y tu esposo y tu cuñado tuvieran la nuda propiedad. En este caso, el usufructo sí se terminaría al morir tus suegros y tanto tu esposo como tu cuñado se harían dueños del pleno dominio de la propiedad. 

Puedes encontrar más información sobre la venta de un piso heredado en el nuestra web. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

Tengo una casa y la coloqué a su fruto de mis hijos menores de esas pero quiero venderla puedo hacerlo ya que mis hijos son menores y no se oponen

citando a Claudia Tengo una casa y la coloqué a su fruto de mis hijos menores de esas pero quiero venderla puedo hacerlo ya que mis hijos son menores y no se oponen

Hola, Claudia:

Gracias por dejarnos tu consulta. En este caso, como tus hijos son menores de edad, tendrás que pedir un permiso judicial para poder vender tu casa con usufructo. Independientemente de que ellos no se opongan a llevar a cabo la operación.

En todo caso, es muy recomendable que consultes con un abogado para que pueda orientarte en todos los procedimientos a seguir.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula