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Vender piso heredado

¿Cómo vender una casa heredada?

Es común pensar que basta con el testamento para ser los dueños de la casa heredada. Pero lo cierto es que es indispensable seguir un procedimiento jurídico para adjudicarse la herencia y cambiar la titularidad de la vivienda. De lo contrario, bajo ninguna circunstancia podemos transmitirla, ya que no es posible vender sin aceptar la herencia.

En la siguiente imagen podemos ver cuáles son los pasos a seguir para vender nuestra casa heredada:

Pasos para vender piso heredado. 1-Obtener los documentos 2-Aceptar la herencia ante notario 3-Pagar los impuestos de la herencia 4-Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad 5-Poner el piso a la venta

  • Obtener los documentos obligatorios

  • Aceptar la herencia ante notario

  • Pagar los impuestos de la herencia

  • Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad

  • Poner la casa en venta

A continuación, explicamos con detalle cómo aceptar una herencia y cada uno de los pasos a seguir para vender un piso heredado.

Paso 1: obtener los documentos para heredar la vivienda

Existen algunos papeles que constituyen el punto de partida y que van a determinar el tipo de trámite que tendremos que hacer ante el notario para aceptar la vivienda en herencia: 

Certificado de defunción

  • Donde se pide: en el Registro Civil del lugar donde ha fallecido la persona que nos ha legado la herencia.

  • Requisitos para hacer la solicitud: formulario de solicitud, nombre, apellido y dni de la persona fallecida y el número de tomo y folio de la inscripción del deceso, en el caso que se conozcan estos datos.

  • Cuánto cuesta: es gratuito.

  • Cuánto tiempo tarda: entre dos y quince días, dependiendo del Registro Civil donde se haga la solicitud.

Certificado de últimas voluntades

  • Qué es: es el documento que acredita si el fallecido ha dejado testamento y en qué notario lo ha hecho.

  • Dónde se pide: en la gerencia territorial del Ministerio de Justicia de la comunidad autónoma correspondiente.

  • Requisitos para hacer la solicitud: formulario de solicitud, certificado de defunción original y el abono de la tasa correspondiente.

  • Cuánto cuesta: la tasa tiene un precio de 3,78 euros.

  • Cuánto tiempo tarda: 10 días hábiles y debe solicitarse habiendo transcurridos 15 días del deceso de la persona.

Copia autorizada del testamento, en el caso de que exista

  • Dónde se pide: en el notario autorizado que aparece en el certificado de últimas voluntades.

  • Requisitos para hacer la solicitud: certificado de defunción y certificado de últimas voluntades. 

  • Cuánto cuesta: depende del número de folios que tenga el testamento original y de su antigüedad. 

  • Por ejemplo, la copia autorizada de un testamento otorgado en 2001, solicitado en el año 2018 y con una extensión de tres folios puede salir en unos 30 euros aproximadamente.

  • Cuánto tiempo tarda: depende del notario, pero no suele tardar más de una semana.

Paso 2: aceptar la herencia ante notario

Una vez que hemos recopilado los primeros documentos y sabemos si nuestro familiar ha dejado testamento o no para que podamos heredar la casa, debemos acudir ante un notario para adjudicarnos el inmueble:

Si existe testamento y somos el único heredero

 En este caso bastará con redactar un documento de aceptación de la herencia y que el notario legitime la firma del mismo para que tenga validez. 

Si existe testamento y somos varios herederos

En este supuesto se deberá firmar y elevar ante notario la escritura de partición -o cuaderno particional- que recoja todos nuestros datos, el inventario de bienes y el reparto de los mismos. Para ello, debemos tener a mano la escritura del piso y es recomendable pedir una nota simple ante el Registro de la Propiedad, para verificar si sobre el inmueble pesan cargas o hipotecas.

Si no existe testamento

Aquí será necesario que el notario determine quienes son los herederos según lo establecido por la ley. Para ello, tenemos que demostrar el parentesco presentando algunos documentos como, por ejemplo, el libro de familia y los certificados de nacimiento. Una vez recopilados los requisitos tendremos que firmar en notaría:

  • El acta de declaración de herederos

    • Debemos llevar con nosotros a la firma dos testigos (conocidos del fallecido) para que declaren que no les consta la existencia de otros herederos

    • Desde que se firma en notaría hasta que el notario declara quiénes son los herederos transcurren aproximadamente 20 días hábiles

  • La escritura de partición de la herencia o cuaderno particional

documentos para vender piso heredado

La escritura de la herencia o cuaderno particional es un documento complejo. No obstante, algunos bufetes de abogados nos ofrecen modelos gratuitos en Internet que podemos utilizar de base para elaborar el nuestro. Aunque, si se trata de una herencia complicada o no existe acuerdo entre los herederos, es aconsejable contratar a un abogado experto en herencias para que se encargue de los trámites. 

Paso 3: liquidar los impuestos de la herencia

El desembolso de los tributos es fundamental para poder vender el piso heredado, ya que sin impuestos pagados no hay testamento ni escritura de herencia que valga. En este sentido, los que obligatoriamente debemos abonar son:

Impuesto de sucesiones y donaciones

  • Dónde se paga: en la delegación de hacienda de la comunidad autónoma donde el fallecido tenía su residencia habitual.

  • Cuándo se paga: dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento.

  • Cuánto se paga: la cantidad va a depender del valor del patrimonio a heredar, el grado de parentesco de los herederos, el coeficiente multiplicador y el porcentaje de tributo marcado por la localidad correspondiente.

El pago del impuesto de sucesiones se puede prorrogar por otros seis meses más si realizamos la solicitud dentro de los primeros cinco meses del plazo de presentación. No obstante, si nuestra intención es vender rápido el piso, conviene hacerlo dentro del lapso legal establecido.

 

Plusvalía municipal

  • Qué es: tributo de carácter municipal que grava el aumento del valor del piso desde el momento en que lo adquirió la persona fallecida, hasta que lo recibimos en herencia.

  • Dónde se paga: en el ayuntamiento donde está ubicado el piso heredado.

  • Cuándo se paga: dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento.

  • Cuánto se paga: la cantidad va a depender del valor catastral de la vivienda, el número de años que el fallecido haya tenido el inmueble en propiedad, la fecha de defunción, el coeficiente de incremento y el porcentaje de tributo definido por cada ayuntamiento.

Paso 4: inscribir el piso en el Registro de la Propiedad

Para inscribir la nueva titularidad del piso debemos dirigirnos al Registro de la Propiedad correspondiente. Allí tenemos que presentar los recibos de haber pagado o aplazado los impuestos y toda la documentación antes mencionada para registrar la casa heredada.

Pero ¿cuánto cuesta registrar una vivienda? el coste de este trámite es relativo, ya que responde a multitud de factores como, por ejemplo, el número de bienes a registrar, el valor de los mismos, la cantidad de herederos, etc. Aunque el precio nunca suele sobrepasar el 1% del valor del inmueble.

registro para vender casa heredada

Ejemplo de cálculo del coste de registrar una propiedad heredada

Para hacernos una idea, si somos tres herederos, que hemos recibido un inmueble a partes iguales valorado en 200.000 euros, el precio de inscribir el piso en el registro de la propiedad puede rondar los 400 euros aproximadamente.

Paso 5: poner a la venta el piso heredado

Una vez que el piso está inscrito en el registro es nuestro, así que podemos contratar sin problemas a la inmobiliaria o agencia proptech de nuestra preferencia para que nos gestione la venta de la casa recibida en herencia.

¿Cómo me ayuda una inmobiliaria a vender un piso heredado?

La intervención de una agencia inmobiliaria puede ser de mucha ayuda a la hora de vender un inmueble heredado. Especialmente, cuando:

  • Son varios herederos y no se ponen de acuerdo entre sí o en los términos de la venta de la casa. 

  • Los herederos viven en otras ciudades y no en el lugar donde está la propiedad.

  • Ninguno de los herederos puede hacer cargo de realizar los trámites para vender la casa entre particulares: colgar los anuncios, obtener los documentos de la vivienda o realizar las visitas.

De esta manera, la agencia inmobiliaria elegida puede servir de mediadora entre las partes y ayudar a conciliar los intereses de todos los herederos con el objetivo de vender rápido la casa.

Asimismo, en el caso que las personas vivan lejos o no puedan hacerse cargo de la venta, el profesional puede ocuparse de realizar todos los trámites de principio a fin. Eso sí, siempre informando a cada uno de los interesados el estatus de la operación para evitar malentendidos.

¿Qué tiempo toma vender un piso heredado?

De manera general, para vender una casa heredada debemos tener en cuenta el tiempo que podemos tardar en ser los titulares de la vivienda y, luego, el plazo en que podemos transmitir la propiedad del piso:

¿Cuánto tarda la aceptación de una herencia?

El tiempo que podemos tardar en realizar todo el proceso es relativo. Este va a depender, principalmente, de los siguientes factores:

  • Acuerdo entre los herederos

  • Nivel de organización para recopilar los documentos

  • Rapidez en realizar los trámites y pagar los impuestos

Tomando en cuenta esto, si, por ejemplo, son varios hermanos y no existen diferencias entre ellos para repartir la herencia, el proceso puede durar entre dos meses y seis meses.

Por el contrario, si la relación entre las partes es conflictiva y, por ejemplo, los hermanos no se ponen de acuerdo en repartir la herencia del piso o si una parte no quiere vender, el cierre del asunto puede, literalmente, tardar años. Especialmente, si no queda otro remedio que acudir a un juicio para dividir la herencia.

¿Hay que esperar un tiempo para vender la casa heredada?

Legalmente no existe un tiempo mínimo para vender un piso heredado. Una vez que ésta figura a nuestro nombre podemos publicitar la venta en los portales inmobiliarios cuando queramos. No obstante, si desde el comienzo la idea es vender la propiedad, es recomendable hacerlo antes de que se cumpla un año de tenerlo en propiedad

De esta manera, evitamos pagar nuevamente la plusvalía municipal, dado que este es un impuesto que debemos asumir tanto al heredar como al vender un piso. Si hacemos ambas transacciones durante un mismo año fiscal, podemos ahorrarnos costear otra vez este tributo.

venta piso heredado herederos no forzosos

¡Atención! Si somos herederos no forzosos (no directos), según la establecido en el art. 28 de la Ley Hipotecaria, no se puede vender el inmueble hasta que hayan pasado dos años desde la aceptación de la herencia.

Aunque, según el bufete Arriaga Asociados “esta limitación solamente afecta a las operaciones financiadas, ya que los bancos no conceden hipotecas para la compraventa de viviendas con esta carga”. Es decir, si nuestro comprador no necesita financiación, podemos vender la casa heredada cuando queramos.

Impuesto de sucesiones y donaciones ¿qué debo saber?

Debemos tener en cuenta que para calcular este tributo se toma en cuenta el valor real del patrimonio, pero ¿cómo saber cuánto vale la casa que nos ha legado nuestro familiar? Para ello, solo tenemos que hacer una tasación de la vivienda. Esta nos valdrá para demostrar a la agencia tributaria el precio real del piso en el mercado y pagaremos el impuesto de acuerdo a este valor.

También podemos utilizar el valor fiscal del inmueble, que es el nos da la hacienda autonómica. Cada delegación hace sus propias valoraciones según sus criterios y están a disposición de los ciudadanos en las webs de las haciendas autonómicas de las comunidades.

No obstante, este valor no siempre toma en cuenta la situación del mercado y suele ser inferior, por lo que en primera instancia pagaremos menos por el impuesto de sucesiones, pero luego, al vender la casa a su precio de mercado, es posible que tengamos que pagar mucho de IRPF por la ganancia obtenida con la venta de la vivienda heredada.

registro para vender piso heredado

Por ejemplo, si declaramos en el impuesto de sucesiones y donaciones que la vivienda tiene un valor fiscal de 100.000 euros y luego la vendemos por un precio de mercado de 250.000 euros, en el IRPF nos saldrá una plusvalía aproximada de 150.000 euros. Esto se debe a que el valor de adquisición utilizado para calcular el IRPF es el declarado en el impuesto de la herencia. Por el contrario, si utilizamos los 250.000 euros, no habrá ganancia patrimonial a declarar por la venta del inmueble.

¿Qué valor conviene utilizar para pagar menos impuestos?

  • Si nuestra intención desde el inicio es vender la vivienda es aconsejable declarar en el impuesto de sucesiones el precio de mercado de nuestro recién heredado piso. De esta manera, si logramos vender a ese precio no pagaremos IRPF por la venta.

  • En cambio, si queremos conservar el inmueble, podemos utilizar el valor fiscal para pagar menos tributo. No obstante, debemos tener en cuenta que si en el futuro decidimos transmitirlo, esto nos puede generar una cuantiosa plusvalía a pagar en el IRPF al vender la casa. Además, según el Grupo Hereda, debemos vigilar que el precio que utilicemos sea siempre el valor mínimo fiscal o esté por encima de este. De lo contrario, Hacienda puede investigar y reclamarnos la diferencia.

¿Qué pasa si no pago el impuesto de sucesiones y donaciones?

Si no pagamos el impuesto dentro del plazo marcado (seis meses) y no solicitamos una prórroga para extender el lapso de pago podríamos afrontar las siguientes sanciones, de acuerdo a lo establecido en la Ley General Tributaria:

  • Si se liquida una vez transcurridos los primeros seis meses desde el fallecimiento, pero antes del noveno, se deberá abonar un 5% más de la cuota tributaria

  • Si se liquida antes de que se cumpla un año del fallecimiento, la cuota incrementará un 10%

  • Si se liquida una vez pasado el año, pero antes de que se cumplan 18 meses del fallecimiento, habrá un incremento del 15% de la cuota tributaria

  • Si se superan los 18 meses del plazo establecido, habrá un recargo del 20%

Hay que tener en cuenta que además de estas sanciones, Hacienda puede exigir el pago de los intereses de demora correspondientes. Eso sí, este impuesto prescribe transcurridos cuatro años desde el fallecimiento. Si en este lapso no se ha producido la presentación voluntaria del tributo y la Administración no nos ha girado la liquidación, no tenemos que hacer frente al impuesto.

¿Qué impuestos hay que pagar por la venta de la vivienda heredada?

Para vender una vivienda heredada no solo tenemos pagar los dos impuestos obligatorios para heredar la casa: el de sucesiones y la plusvalía municipal. Una vez que hemos vendido nuestro recién heredado obtenemos una ganancia patrimonial, por lo que surgen nuevas obligaciones con Hacienda:

¿Tengo que pagar IRPF por vender la vivienda heredada?

Sí, una vez que hemos vendido la casa heredada tenemos que pagar el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta. Como hemos mencionado anteriormente, para hacer el cálculo, debemos tomar en cuenta el valor declarado en el impuesto de sucesiones.

La diferencia entre este y el valor de venta del piso nos arrojará la ganancia patrimonial obtenida. Luego, a este resultado debemos aplicarle el porcentaje de tributo estipulado por Hacienda que, en este 2020, oscila entre el 19% y el 23%

¿Tengo que pagar nuevamente la plusvalía municipal?

Como hemos mencionado anteriormente, si vendemos el piso dentro del mismo año fiscal en que hemos heredado el piso no tendremos que pagar nuevamente la plusvalía municipal por la venta de la casa porque, básicamente, no se ha producido ningún incremento del valor del suelo. 

Si vendemos pasado el año, tendremos que pagar la plusvalía municipal, pero teniendo en cuenta que este impuesto se calcula tomando como base el valor catastral de la vivienda y el número de años que hemos tenido el inmueble en propiedad, solo tendremos que pagar por la plusvalía producida desde que heredamos la casa hasta que la vendemos.

¿Se puede vender la casa si un heredero no quiere?

Sí, se puede vender una propiedad si uno de los herederos no quiere. Para ello, tenemos tres vías:

  • La persona que no quiere vender puede comprar y pagar la parte que corresponda a cada uno de los copropietarios para quedarse con la casa, en lo que se denomina extinción de condominio. Este procedimiento se realiza de forma común para terminar con situaciones de copropiedad como también podría ser, por ejemplo, la venta de la vivienda familiar tras un divorcio.

  • Si esto no es posible, porque no hay acuerdo entre los hermanos o herederos, los que quieran transmitir la casa pueden vender su porcentaje de la propiedad a un proindiviso. Estas son empresas que se dedican a comprar partes de una vivienda y es un procedimiento totalmente legal y amparado por el Código Civil. Eso sí, implica vender la casa por entre un 35% y un 50% de su valor de mercado.

  • Una tercera posibilidad consiste en iniciar un procedimiento judicial para dividir la cosa común y llevar a cabo la venta en subasta pública. Esta vía suele ser costosa y puede implicar que el piso se venda al mejor postor y por debajo de su precio de mercado.

¡Importante! la extinción de condominio es una opción más ventajosa que la compraventa, en el caso que uno de los herederos se quiera quedar con la vivienda. Esto se debe a que, con este trámite, solo se paga el impuesto sobre actos jurídicos documentados, cuyo precio oscila entre el 0,5% y el 1,5% de acuerdo a la comunidad autónoma. En cambio, la compraventa tributa en el ITP por el lado de la compra y en la plusvalía municipal y el IRPF por el lado de la venta.

¿Para aceptar una casa en herencia tengo que contratar a un abogado?

Este procedimiento lo podemos hacer por nuestra cuenta. Especialmente, si son pocos los bienes a repartir y si hay pleno acuerdo entre todos los herederos. De esta forma, nos podemos ahorrar los honorarios del abogado. Aunque, debemos tener en cuenta que nos tendremos que encargar de:

  • Recopilar toda la documentación

  • Redactar la escritura que corresponda a nuestro tipo de herencia

  • Rellenar los formularios para pagar los impuestos

Por este motivo, es vital que seamos muy cuidadosos, que investiguemos muy bien los requisitos y que pidamos asesoramiento al notario antes de firmar nada. Así nos podemos evitar quebraderos de cabeza.

En el caso de que estemos hablando de una herencia sin testamento, con una gran cantidad de bienes, con muchos herederos o en la cual, más bien, existen diferencias marcadas entre los beneficiarios, es recomendable contratar a un abogado. Este no solo tiene los conocimientos jurídicos para realizar los trámites, sino que también puede mediar entre las partes. Además, en el caso que las negociaciones fallen, este profesional sabrá qué mecanismos judiciales activar para repartir la herencia del piso, si por ejemplo, una de las partes no quiere vender.

registro para vender piso heredado

¿Cuánto cobra un abogado por gestionar una herencia?

Los honorarios de los abogados en España no están regulados por ley, por lo que el coste va a depender del profesional elegido y de la complejidad de los trámites a realizar.

Por ejemplo, una herencia que ha sido dejada en testamento a un único heredero es mucho más sencilla de gestionar que una que tiene varios herederos sin título sucesorio. Por este motivo, es recomendable consultar y pactar previamente la tarifa que nos va a cobrar el experto para no llevarnos una sorpresa. Aunque, de manera general, los honorarios por la gestión de una herencia pueden oscilar entre los 800 euros y los 5.000 euros, dependiendo del caso.

Debemos tener en cuenta que estos honorarios están relacionados con las gestiones para aceptar la herencia. Los trámites y documentos necesarios para vender el piso, una vez que ya seamos los titulares registrales de la casa, tendrán un coste adicional. Aunque, es aconsejable que, en el caso de querer vender la vivienda con ayuda, busquemos el asesoramiento de un profesional inmobiliario.

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Certificado energético, cédula de habitabilidad... Descubre qué documentos necesitas para vender la vivienda.

FAQ - Preguntas frecuentes sobre vender casa heredada

La venta de una vivienda heredada puede ser un procedimiento un tanto complejo. Además, cada operación se puede dar bajo distintas circunstancias y esto puede cambiar la forma en que debemos afrontarla. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios:

Si nuestro familiar ha dejado un testamento los herederos serán los que ha indicado en su voluntad, pero a pesar de la existencia de este, hay un reparto contemplado por la legislación:

  • Herederos forzosos a legitimarios: estos son aquellos que, por ley, tienen derecho a heredar los bienes. Es decir, bajo ninguna circunstancia, con la excepción de haber sido desheredados por el fallecido, pueden quedar excluidos del reparto de la vivienda, exista testamento o no. Según el artículo 807 del Código Civil estos son:

    • Los hijos y descendientes: matrimoniales, no matrimoniales y adoptivos (en el caso de que no existan, tendrían derecho los nietos y los biznietos).

    • A falta de hijos, los padres y ascendientes (o los abuelos y luego los bisabuelos).

    • El cónyuge en la forma que establece el código, tuviera el fallecido o no hijos, padres o ascendientes.

  • Herederos colaterales: en el caso que no existan herederos forzosos y no haya testamento la herencia se reparte entre los demás parientes del fallecido, hasta el cuarto grado de consanguinidad. Es decir, los hermanos, los sobrinos, los tíos y los primos, en ese orden.

Si fallece uno de los padres, el que sigue con vida puede actuar en nombre del niño o persona discapacitada para gestionar la aceptación de la herencia, si este tiene la patria potestad. Pero si ambos fallecen, la tutela la asumirá la persona o aquellos que hayan sido designados en el testamento de los padres si lo hubiera.

Si no hay testamento, se tendrá que realizar un procedimiento de nombramiento de tutela. En este caso, será un juez quién otorgará la tutela del menor o discapacitado y la asumirá uno de los ascendientes (abuelos) o uno de los hermanos. Si no existen las personas mencionadas, la autoridad judicial nombrará al familiar más cercano o, en su defecto, a aquél que considere más idóneo.

Una vez resuelto el tema de la tutela, el que la obtiene podrá gestionar en nombre del menor o discapacitado la aceptación o renuncia de la herencia. Eso sí, para hacer este trámite se necesitará autorización judicial. Para obtenerla debemos tener en cuenta lo siguiente:

  • Se tendrá que dirigir un escrito al juzgado del último domicilio del fallecido.

  • Si la cuantía de la herencia no supera los 6.000 euros, no será necesaria la intervención de un abogado o un procurador para presentar la solicitud.

  • El juez valorará las circunstancias para aceptar la petición. Especialmente, cuando el trámite se realiza para rechazar la herencia.

  • Una vez otorgada la autorización el que tiene la tutela puede aceptar la herencia en nombre del niño o persona discapacitada.

  • Para vender la casa heredada o hacer una extinción de condominio, el caso de que uno de los herederos se quede con la vivienda, no será necesaria una nueva autorización judicial. Aunque, una vez que se ha vendido o traspasado el inmueble heredado, se requerirá una aprobación final del juez, ya que este debe evaluar que el menor o persona discapacitada no ha salido perjudicada con la operación.

Sí, tanto la plusvalía municipal como el impuesto de sucesiones y donaciones se pueden pagar con el dinero de la herencia. Pero es habitual que los bancos pongan ciertas trabas para autorizar el uso de los fondos. Por ejemplo, pueden pedirnos documentación adicional que requiera revisión del departamento legal de la entidad bancaria, alargando así el proceso. Aún así, es aconsejable presentar la documentación correspondiente e insistir, ya que es totalmente legal.

Además, también debemos tener presente que el banco también está obligado a atender "el pago de los gastos de entierro de nuestro familiar y los del mantenimiento de los bienes que formen parte de la masa hereditaria" con el dinero de la sucesión, según Arriaga Asociados.

Si queremos solicitar acceso a las cuentas de la persona podemos consultar la "Guía gratuita: fallece un familiar: cómo gestionar sus cuentas".

Si el fallecido no ha dejado dinero en efectivo y no queremos renunciar a la herencia de la casa, podemos optar por pedir un crédito con garantía hipotecaria o un préstamo personal para financiar los gastos de la herencia.

En este caso, la entidad bancaria nos pedirá información sobre nosotros y evaluará nuestra situación financiera para valorar si nos aceptan como prestatarios.

No, la existencia o no de testamento no influye en el pago de los impuestos. El de sucesiones depende del parentesco del que hereda y de la cuantía de la herencia. Si hablamos de la plusvalía municipal su coste estará relacionado con el valor catastral de la vivienda y los años que el fallecido ha tenido la casa en propiedad.

No es imposible, pero sí muy difícil que un comprador esté dispuesto a adquirir un piso que no está registrado, ya que los herederos no constan como propietarios del mismo. Aunque el registro de una propiedad heredada no es obligatorio, sí es muy recomendable, ya que esto es lo que le otorga seguridad jurídica al inmueble.

Si el asunto es que el piso nunca estuvo inscrito en el registro, se puede tramitar la inscripción con los documentos de la herencia. Si hemos hecho el proceso con un abogado este nos puede brindar asesoramiento. Si hemos realizado la gestión por nuestra cuenta podemos preguntar en el Registro de la Propiedad que corresponda, ya que, dependiendo del caso, nos pueden pedir documentación adicional.

Un supuesto que genera muchas dudas es la de un piso dejado en herencia sin testamento por un hermano soltero, que no tenía hijos y cuyos padres también han fallecido. En este caso, al no existir herederos directos, el piso sería heredado por los colaterales. Es decir, los hermanos, con preferencia a los que siguen en el orden sucesorio.

Para vender el piso heredado, como ya hemos explicado, los herederos tendrían que realizar el acta de declaración de herederos ante notario y elevar a público el documento de partición de la herencia. Hecho esto, tendrían que pagar los impuestos  e inscribir la nueva titularidad de la casa en el Registro de la Propiedad. 

 

Medios en los que HelpMyCash habla de vender casa heredada

Este comparador publica periódicamente artículos sobre la venta de viviendas heredadas en algunos de los medios españoles más leídos. Estos son algunos: 

20 Minutos

Qué puedo hacer para pagar menos IRPF por la venta de mi piso heredado

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Yahoo Finanzas

¿Qué documentos necesito para aceptar y vender un piso heredado?

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Diario Dirigentes

Tres aspectos clave que debes saber para vender un piso heredado

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¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de vender piso heredado.

Sobre esta página

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Fuente: toda la información mostrada en esta página se ha recogido a través de la investigación online de diversas fuentes, entre las que destacan la plataforma especializada en la materia aHerencias y la página web del Colegio de Registradores de España. También mediante una serie de entrevistas a bufetes de abogados expertos en el tema de herencias.

Metodología: los datos se han conseguido mediante la investigación online y la consulta de diferentes medios de comunicación nacional y expertos en la materia.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online de productos financieros. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Vender piso

ana_10
Tecnocasa Madrid @ana_10 - hace 47 minutos
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hola. Hay inmobiliaria tecnocasa que esta cerca de la puerta de toledo, me gustaría saber si esta agencia puede venir a mi piso a valorarlo y si me sale gratis. He leido en su web que la valoración de tecnocasa es gratuita, pero queria confirmar que esta agencia lo hace antes de ir hasta allí
alicia12
Prorroga contrato de arras @alicia12 - hace 2 horas
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Estoy vendiendo mi piso y por varios motivos he tenido problemas para conseguir algunos de los documentos que se necesitan para firmar. Firme arras con  un comprador y por todos los retrasos que he tenido ya esta a punto de vencerse. El sigue muy interesado en el piso así que los dos estamos de acuerdo en seguir con la venta. Se puede prorrogar el contrato de arras que ya hemos firmado??
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Sí, en principio perderías el dinero aportado en el caso si en el contrato de arras se establece esa penalización. Además, dependiendo del tipo de contrato, también podrían exigirte una indemnización. Encontrarás más información en nuestra página sobre los contratos de arras

Un saludo. 

Sandra
Sandra
hace 4 horas

Gracias Miquel,
Entonces, si los vendedores no aceptan la prórroga, pierdo el dinero aportado?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Sandra. 

Sí, puedes negociar con los vendedores para ampliar el plazo del contrato de arras. De hecho, te aconsejamos que lo hagas, pues en caso contrario perderás el dinero adelantado y te expondrás a las penalizaciones que se estipulen en el acuerdo. 

Los vendedores, eso sí, no están obligados a aceptar esa extensión. Para aumentar tus opciones de conseguir la prórroga puedes llevarles una copia de la oferta vinculante de la hipoteca, que certifica que podrás hacer frente a la compra. 

Un saludo. 

Sandra
Sandra
hace 1 día

Hola Buenos dias,
El 20 de julio firmé contrato de arras, para la compra de un apartamento con fecha de finalización el 30 de septiembre. Tengo la hipoteca concedida, pero por temas burocráticos de papeleo, aún no tengo el dinero abonado y no puedo cumplir el plazo de las arras. Puedo solicitar una prórroga del vencimiento, ya que sigo interesada en la compra.
Gracias y un saludo.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 3 semanas

HelpMyCash

citando a Susana Hola, tengo firmado un contrato de arras que vence el 31-8. Soy la vendedora. La compradora me comentó que si podía quería entrar antes, pu...

Hola, Susana

Cualquier motivo es válido para prorrogar un contrato de arras para vender un piso. Eso sí, ambas partes tienen que estar de acuerdo en prolongarlo y querer continuar con la venta. 

Si no quieres cancelar la venta de tu piso, es recomendable que realices la prórroga para cubrirte las espaldas. Si quieres, puedes fijar como fecha límite el día 20, que es el día que la compradora indica que puede estar presente para firmar la compraventa.

Para realizar la prórroga no es necesario que las partes estén presentes, siempre y cuando la parte que no puede estar le de un poder de representación notarial a la inmobiliaria. Así, la agencia podría firmar en su nombre.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Hola. Estoy intentando poner un anuncio en fotocasa para vender mi casa y me dice que debo pagar por publicar el anuncio. En su pagina dicen por todos lados que sus anuncios son gratis, no es asi???
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 4 horas

HelpMyCash

citando a fatima_cru352 Por cuanto tiempo se puede tener un anuncio gratis en fotocasa?

Hola, Fátima

Puedes publicar un anuncio gratuito en el portal inmobiliario Fotocasa durante el tiempo que quieras. Si este es de venta caducará al año, pero puedes renovarlo antes de se agote el plazo sin problemas. Para ello solo debes acceder a tu área de cliente, ir a la sección "Mis anuncios" y hacer clic en "Renovar".

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

fatima_cru352
fatima_cru352
hace 4 horas

Por cuanto tiempo se puede tener un anuncio gratis en fotocasa?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 semanas

HelpMyCash

citando a anabel_mar hola tengo un anuncio gratis de fotocasa pero he hecho cambios en el anuncio y no me aparecen, no se pueden hacer cambios en los anuncios g...

Hola, Anabel_mar

Los cambios que se realizan en los anuncios de Fotocasa, en ocasiones, pueden no aparecer de inmediato en la página. A veces pueden tardar entre 20 minutos y una hora en ser visibles.

Los anuncios gratuitos se pueden editar sin problemas, pero solo podrás modificar detalles como, por ejemplo, el precio, la descripción, las fotos de la casa y el teléfono de contacto.

Datos como el email, el tipo de vivienda o la dirección no se pueden modificar. En el primer caso, sería necesario crear una cuenta nueva. 

Pero si lo que quieres modificar es el tipo de vivienda o la dirección porque no es correcta, tendrás que comunicarte directamente con el equipo de Fotocasa para que ellos realicen los cambios.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

anabel_mar
anabel_mar
hace 2 semanas

hola

tengo un anuncio gratis de fotocasa pero he hecho cambios en el anuncio y no me aparecen, no se pueden hacer cambios en los anuncios gratis???

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 4 semanas

HelpMyCash

citando a Esther Hola, Y se puede poner un anuncio de venta de vivienda y otro de alquiler de vivienda ambos gratuitos?  Gracias Muy buena i...

Hola, Esther

No, Fotocasa ofrece de manera general seis anuncios gratuitos, pero estos deben ser de diferentes tipologías. Es decir, puedes publicar de forma gratuita un piso, un garaje, un trastero, etc. Esto es válido tanto para la venta como para el alquiler.

De esta manera, si agotas el anuncio gratuito para promocionar la venta de un piso, no podrás publicar el de alquiler sin coste alguno.

 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Publicado el 23/09/2020

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Publicado el 22/09/2020

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Publicado el 21/09/2020