¿Qué es y cómo vender un piso con usufructo?
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¿Qué es y cómo vender un piso con usufructo?

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¿Cómo vender un piso con usufructo? Tres casos concretos
  • ¿Qué es el usufructo?
    • El usufructo es el derecho de uso de una vivienda, temporal o de por vida.
    • No significa que seamos dueños de la vivienda, eso lo da la nuda propiedad.
    • Podemos vender ambos por separado.
  • Caso 1: Maria, 48 años. "Tras fallecer mi padre, mi madre tiene el usufructo del piso. Ahora ella quiere venderlo, pero la vivienda es propiedad mía y de mi hermano".
    • La madre de Maria tiene el derecho de vivir allí, pero no es la propietaria. No puede vender el piso
    • Solo los propietarios, Maria y su hermano, pueden venderlo
  • Caso 2: Ernesto, 55 años. "Mi padre tiene 55 años y ha heredado un piso de su hermano. Tiene el usufructo y la nuda propiedad de él. ¿Puede venderlo y seguir viviendo en él hasta que fallezca?
    • Sí. Se puede vender la nuda propiedad y seguir teniendo el usufructo
    • Muy común: la gente mayor vende su casa pero vive en ella hasta su fallecimiento
  • Caso 3: Rita, 60 años. "Mi madre, de 85 años, tiene el usufructo vitalicio. Mis hermanos y yo somos los propietarios de la casa. Vamos a venderla y ella vendrá a vivir conmigo. ¿Qué porcentaje legal de la venta es para ella?"
    • El valor mínimo es del 10% y el máximo del 70%
    • Se calcula por edad. El 70% = menores de 20 años y disminuye 1% cada año hasta el 10%. A la madre de Rita le corresponde el 10%
  • ¿Quieres conocer más información sobre vender un piso en diversas situaciones? ¡Te ayudamos!

¿Qué es el usufructo? ¿Puede venderse?

El usufructo es el derecho al uso y disfrute de una propiedad, pero poseerlo no significa ser el propietario de la vivienda. La propiedad de la vivienda la marca la nuda propiedad y en algunas ocasiones puede corresponder a otra persona. En el momento de vender la casa con usufructo, esto puede generar muchas dudas.

Especialmente en herencias o tras el fallecimiento de un miembro de la familia, las situaciones que se dan sobre el usufructo y la nuda propiedad acarrean muchas dudas. Por ejemplo:

  • ¿Qué hacer si mi padre tiene el usufructo y quiere vender el piso pero yo tengo la nuda propiedad?
  • ¿Puedo vender la nuda propiedad de un piso y mantener el usufructo?
  • ¿Qué parte de la venta de una vivienda le corresponde al beneficiario del usufructo?

 

Para cada caso tendrás que actuar de una forma concreta. En este vídeo exponemos y resolvemos tres casos concretos.

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