Encuentra todas las inmobiliarias de tu zona

pasos para vender piso

3 formas de vender tu piso con distintos servicios

Los pasos para la compraventa de una propiedad son siempre los mismos. No obstante, según la forma en la que decidamos vender, los pasos que nosotros deberemos llevar a cabo variarán. En la siguiente tabla podrás ver los pasos a seguir para la venta de una vivienda según el medio por el que lo realicemos:

Vender entre particulares

Vender con inmobiliaria

Vender con inmobiliarias 'proptech'*

1. Preparar papeleo

2. Tasar el piso

3. Publicitar la venta

4. Gestionar las visitas

5. Negociar el precio

6. Realizar el contrato de arras

7. Preparar el resto de papeleo

8. Realizar la compraventa

1. Comparar inmobiliarias

2. Negociar condiciones con la inmobiliaria

3. Firmar contrato con la empresa

4. Realizar tasación independiente

5. Preparar y entregar papeleo

6. Elegir la oferta que más nos gusta

7. Realizar la compraventa

8. Pagar a la inmobiliaria

1. Comparar proptech

2. Definir qué servicios queremos contratar

3. Firmar el contrato con el proptech

4. Realizar tasación independiente

5. Preparar y entregar papeleos

6. Elegir la oferta que más nos gusta

7. Realizar la compraventa

8. Pagar a la empresa proptech

*Los pasos de esta opción variarán según el paquete elegido

Aunque se presentan por separado, es perfectamente compatible comparar entre inmobiliarias online y tradicionales a la hora de buscar al agente perfecto para vender nuestro inmueble.

Pasos para vender una casa con una inmobiliaria

La opción más común al vender un inmueble es acudir a una inmobiliaria para que gestione todos los trámites necesarios de este tipo de transacción. Eligiendo esta forma de compraventa nuestra participación se limitará a aceptar o negociar con la inmobiliaria, dejándoles que realicen el “trabajo duro”, aunque siempre podemos decidir nuestro nivel de involucración según nuestro caso y el agente inmobiliario.

1. Comparar inmobiliarias

El primer paso y el más importante será elegir correctamente la inmobiliaria con la que decidamos vender nuestro piso. Para ello deberemos comparar los siguientes parámetros:

  • Precio de nuestra vivienda
  • Tiempos de ventas
  • Servicios incluidos:
    • Tasación de la vivienda
    • Promoción del inmueble
    • Comprobación de la titularidad de las partes
    • Comprobación de las garantías de la vivienda
    • Comprobación de la situación judicial y registral del piso
  • Exclusividad
  • Gestión de visitas
  • Negociación

¿Estás valorando vender tu piso con una inmobiliaria?

Aquí te explicamos todo el procedimiento, los trucos y qué tener en cuenta para hacerlo con todas las garantías.

2. Realizar una tasación independiente

Aunque lo más común es que la inmobiliaria sea la que realice la tasación de la vivienda, es recomendable realizar una independiente de la agencia para tener una segunda valoración.

Es común que llamemos a varias inmobiliarias (online o tradicionales) para que realicen una valoración de nuestra vivienda, ya que - además de ayudarnos a comparar entre ellas - será generalmente un servicio gratuito.

3. Negociar condiciones con las inmobiliarias y firmar el contrato

Una vez hemos comparado y elegido las inmobiliarias adecuadas para nosotros es importante negociar los términos de los servicios que nos prestarán y el coste así como firmar un contrato para que quede todo por escrito.

4. Preparar y entregar el papeleo

Muchos de los documentos y papeleos necesarios los arreglará la propia agencia inmobiliaria, aunque otros deberemos entregarlos nosotros. En la siguiente tabla podrás ver cuáles son los trámites que deberemos gestionar nosotros o la inmobiliaria:

Entregar a la inmobiliaria Gestionará la inmobiliaria Llevaremos al notario

Llaves

Documento de identidad

 

Nota simple

Certificado de eficiencia energética

Cédula de habitabilidad

Tasación de la vivienda

Estatuto de la comunidad de propietarios

Planos de la vivienda

Certificado ITE

Certificado de estar al corriente con los gastos e la comunidad

Contrato de arras o reserva

Certificado de eficiencia energética

Cédula de habitabilidad

Nota simple de certificado de la propiedad

Certificado del pago del IBI

Última factura pagada de suministros

Certificado ITE

Escritura de compraventa

Certificado de deuda pendiente/ deuda cero

Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad

Estatutos de la comunidad de propietarios

Planos de la vivienda

5. Elegir la oferta de compra que más nos gusta

Nuestro agente inmobiliario nos entregará una lista con las ofertas que hayamos recibido por nuestra vivienda para que elijamos la mejor para nosotros. Además, también podrá negociar las diferentes ofertas que recibamos.

Una vez hayamos elegido la oferta se llevará a cabo la reserva de la vivienda - también conocido como contrato de arras - que servirá como garantía tanto para nosotros como para el comprador.

6. Realizar la compraventa

Finalmente, al igual que al vender un piso entre particulares, el contrato de compraventa se realizará ante el notario que nosotros elijamos o que la inmobiliaria nos recomiende. Los agentes inmobiliarios podrán acompañarnos a la notaría.

Pasos para vender un piso a través de inmobiliarias online

Las llamadas proptech no son otra cosa que inmobiliarias online con las que podremos realizar todos los pasos para la venta de nuestra casa a través de Internet.

Las inmobiliarias online suelen ofrecer diferentes paquetes de servicios. De esta manera, los pasos a seguir para vender una casa con una proptech variarán según el paquete de servicios elegidos. Igualmente, los pasos en común independiente del paquete escogido serán los siguientes:

1. Comparar inmobiliarias proptech

Al igual que con las inmobiliarias de toda la vida deberemos comparar los mismos parámetros como:

  • Tasación de nuestro piso
  • Tiempos de venta
  • Costes
  • Servicios que incluye
  • Paquetes con servicios extra y sus costes
  • Exclusividad
  • Trámites que realizarán ellos

2. Definir qué servicios queremos contratar

De acuerdo con el paquete elegido los pasos a seguir variarán. Con su servicio más simple, nosotros deberemos encargarnos de tareas como la gestión de las visitas o la negociación del precio; mientras que con otros paquetes obtendremos los mismos servicios que ofrecen las inmobiliarias tradicionales.

3. Firmar el contrato con la inmobiliaria proptech

Al igual que con las inmobiliarias tradicionales deberemos negociar los términos de los servicios que nos prestarán y firmar un contrato donde quede por escrito todo lo negociado.

4. Preparar y entregar papeleos

Según el paquete contratado, deberemos entregar una serie de documentación a la proptech para que se encarguen ellos de gestionar los trámites necesarios o deberemos gestionar nosotros mismos estas diligencias. 

Será la propia inmobiliaria online quien nos indique toda la documentación que deberemos preparar tanto para entregarles como para llevar al notario para la compraventa.

5. Elegir la oferta que más nos gusta

Como ya hemos dicho, los pasos variarán de acuerdo con el paquete contratado. En este punto debemos tener en cuenta que la gestión de las visitas o la negociación de las ofertas podrá estar en mano de la inmobiliaria o nuestra.

Una vez pasada estos dos pasos anteriores deberemos elegir la oferta del comprador que más nos convenza.

La inmobiliaria online será la encargada de realizar el contrato de arras cuando elijamos la oferta de compra de nuestra vivienda.

6. Realizar la compraventa

Finalmente, al igual que en las otras dos alternativas, acudiremos a un notario para llevar a cabo la venta y llevaremos la documentación pertinente necesaria para el trámite.

Pasos para vender una vivienda por tu cuenta

Vender un piso de particular a particular es completamente posible. Si optamos por vender un piso sin intermediarios, deberemos ser nosotros mismos los que nos encarguemos de todos los trámites para llevar a cabo la compraventa. Estos son los pasos a seguir para hacerlo:

1. Preparar el papeleo necesario

Para la venta de un inmueble será imprescindible tener claros los trámites que nos pedirán antes, durante y en la propia compraventa de la casa para tenerlos preparados. En esta página más adelante podrás ver todos los documentos necesarios para la venta de un piso, dónde conseguirlos y cuánto costarán.

2. Tasar el piso para conocer su precio de venta

A la par que conseguimos la documentación necesaria también deberemos realizar una tasación de nuestra vivienda para saber el precio de mercado que tiene. Hoy en día es posible realizar una tasación de la vivienda a través de varios medios. 

Llamar a una o varias inmobiliarias para que realicen esta tarea es buena idea, ya que generalmente suelen hacerla de manera gratuita.

3. Publicitar la venta de la casa

Cuando ya tenemos la documentación necesaria y el precio por el que deseamos venderlo tendremos que darlo a conocer para atraer a posibles compradores. Para ellos existen dos formas:

  • Publicitar el piso online a través de portales inmobiliarios: los portales como Fotocasa o Idealista entre otros son una forma de llegar a varios compradores y con los que tendremos la opción de publicitarlos gratis o de manera premium

  • Publicitar la casa offline a través de carteles: el típico cartel de “se vende” en el balcón o ventanas es el método más conocido, aunque también es posible hacerlo a través de póster que peguemos por la zona, por ejemplo

4. Gestionar las visitas

En cuanto publicitemos nuestro inmueble comenzarán a llegarnos llamadas o correos electrónicos para concertar citas. En este punto será cuestión de organización para ordenar las visitas de cada uno de los interesados en la vivienda.

5. Negociar el precio de las ofertas recibidas

Las visitas podrán realizar una oferta que, generalmente, suele ser por un precio más bajo del puesto a la venta. Nuestras dotes de negociación serán vitales para conseguir el mejor precio de venta.

6. Realizar el contrato de arras

Una vez hemos encontrado la oferta ideal para nuestra vivienda será necesario realizar el contrato de arras, esto es un contrato que sirve como reserva del piso y sirve como garantía tanto para el comprador como para nosotros.

7. Preparar el resto de papeleo

Una vez ya tenemos la oferta en firme y el contrato de arras listo deberemos preparar el resto de la documentación necesaria para llevar a cabo la venta. Estos documentos se enviarán a la notaría unos días antes de la firma.

8. Realizar la compraventa

Este es el único paso que no podremos hacer por nuestra cuenta, ya que necesitaremos un notario para llevar a cabo la compraventa

¿Qué opción es la mejor para vender mi casa?

No existe una opción mejor que otra. Todo dependerá del tipo de vendedor que seamos y del tiempo que dispongamos. Además, podremos valorar las tres alternativas para saber cuál nos convendrá más en el momento de la compra. 

  • Perfil para acudir a una inmobiliaria: no tenemos tiempo para ocuparnos del papeleo y la dedicación que implica vender un piso. Preferimos que un agente inmobiliario se encargue de todos los trámites, de las visitas y de la negociación y, a cambio, no nos importa pagar una comisión que ronda entre el 3% y el 5% del valor de la venta.

  • Perfil para acudir a una inmobiliaria online: tenemos una mayor flexibilidad de tiempo y no nos importa encargarnos de varios de los trámites necesarios para vender un piso a cambio de pagar una comisión menor a las que cobran las inmobiliarias tradicionales. 

  • Perfil para vender la casa por nuestra cuenta: tenemos el tiempo necesario para poder encargarnos de todos los pasos para vender un piso y así ahorrarnos los gastos de contratar a una agencia que lo haga por nosotros. 

Estas descripciones de perfil son genéricas. Para acercar en nuestra elección es importante valorar qué ventajas nos atraen más en cada opción y cuáles son los inconvenientes de cada alternativa que nos supondrán un problema menor.

Sobre está página

Para qué sirve esta página: aquí podrás conocer qué pasos debes seguir si quieres vender tu piso. Tanto si lo haces por tu cuenta o a través de una inmobiliaria en esta página encontrarás toda la información necesaria para hacerlo paso a paso.

Fuente: se ha utilizado como fuente para crear esta página las entrevistas con inmobiliarias y fuentes como el Colegio de Registradores

Metodología: para obtener la información se han realizado mistery shopping y se ha entrevistado a profesionales del sector.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Temas recientes del foro

LucaBen
Precio estimado notaría venta de piso @LucaBen - hace 3 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 20 Visitas
Buenos días. Estoy a punto de vender mi piso, pero se lo voy a vender a un familiar. Estamos sacando cálculo para saber cuánto nos vas a salir todo. Más o menos, a cuanto podrían ascender los gastos de la notaría? Yo lo quiero ayudar, así que nos vamos a repartir los gastos.
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 3 horas

HelpMyCash

Hola LucaBen,

El coste de la notaría es uno de los gastos que conlleva la venta de un piso. Los honorarios del notario están regulados por el estado y el precio a pagar por el otorgamiento de la escritura suele rondar entre los 500 euros y los 1.000 euros.

No obstante, debes tener en cuenta que el coste total del servicio va a depender del importe del inmueble. Por ejemplo, por un piso que cuesta 100.000 euros, puedes pagar en torno a unos 800 euros en concepto de notaría.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

Estrada
Potestad de usufructuaria de piso @Estrada - hace 3 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 10 Visitas
Hola. Mi madre tiene el usufructo vitalicio de nuestra casa y mi hermano y yo la nuda propiedad. Tanto ella como nosotros estamos de acuerdo en vender el piso. Tenemos una segunda residencia en Málaga y ella quiere irse a vivir allí. La cuestión es que está empeñada en hacer algunas obras antes de venderlo y nosotros no estamos de acuerdo, porque eso sería invertir dinero, tener preocupaciones y tardar más tiempo en cerrar la venta, entre que hacen las obras y encontramos comprador. Ella puede hacer las obras sin nuestro consentimiento?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 3 horas

HelpMyCash

Hola Estrada,

Sí, tu madre puede hacer todas las obras de mejora o reparaciones en la casa que estime conveniente, sin necesidad del consentimiento de los que ostentan la nuda propiedad. Aunque, en este caso, no podrá reclamar de ninguna forma por el dinero que invierta en las obras. 

En este sentido, lo más recomendable es que intenten llegar a un acuerdo, para que puedan vender el piso en la forma y el tiempo que sea más conveniente para todos.

Espero haberte ayudado.  

¡Un saludo!

Pati Difusa
Venta de piso con DNI caducado @Pati Difusa - hace 1 día
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 78 Visitas
Buenos días, estoy vendiendo mi piso y tengo una pareja interesada que les urge comprar el piso y yo mientras mas rapido pueda vender mejor, porque ya tengo meses en esto. El problema es que no me habia dado cuenta que justo mi dni caduca esta semana y la cita me la dieron hasta dentro de un mes, sera que puedo firmar en notaria con el documento caducado??? muchas gracias
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 día

HelpMyCash

Hola Pati difusa,

No, tendrás que tener el documento en vigor para poder firmar la compraventa, ya que al estar caducado este pierde los efectos y atribuciones que le otorga el orden jurídico y el notario podría no aceptarlo.

Es recomendable que te dirijas a la comisaría donde te fue asignada la cita de renovación y expongas tu caso, para ver si existe una manera de que te atiendan antes y puedas vender tu piso en la fecha estimada.

Espero haberte ayudado.

¡un saludo!

 

Noticias recientes

El precio de la vivienda crece un 4,2% en septiembre en toda España
El precio de la vivienda crece un 4,2% en septiembre en toda España
La revalorización del metro cuadrado en España sigue imparable. Atrás quedaron los años de la crisis, en que los pisos se tenían que vender a precio de ganga por la imposibilidad de encontrar comprador. Hoy el panorama es otro: según los expertos inm...

Publicado el 15/10/2019

5 errores que debemos evitar al redactar nuestros anuncios en los portales inmobiliarios
5 errores que debemos evitar al redactar nuestros anuncios en los portales inmobiliarios
Atrás quedaron los días de los carteles en el balcón y los anuncios clasificados en los periódicos para vender una casa. Hoy en día los portales inmobiliarios son los escaparates por excelencia para difundir la venta de una vivienda. Reciben millones...

Publicado el 14/10/2019

3 documentos que puedes pedir al presidente de tu comunidad para vender tu piso
3 documentos que puedes pedir al presidente de tu comunidad para vender tu piso
El papeleo para vender una casa puede ser extenso. Si decidimos hacer las gestiones por nuestra cuenta y sin la ayuda de una inmobiliaria, la obtención de los documentos, además de llevarnos algo de tiempo, puede implicar tener que dirigirnos a difer...

Publicado el 10/10/2019