luci1
Iniciado por @luci1 hace 2 años

Certificado energetico vivienda - certificado energético para vender una casa

Buenos días, tengo una duda: me puede afectar la calificación energética de mi piso para venderlo?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Luci,

El certificado energético da información sobre el consumo de energía que tiene tu vivienda y además es un trámite obligatorio para vender y promocionar el piso.

Es un requisito establecido en la ley informar a los que estén interesados en la casa acerca de la calificación energética. De esta forma, los potenciales compradores se puedan hacer una idea de cuánto tendrán que gastar en energía y, en base a esto, decidir si les conviene o no.

Si tu piso posee una calificación baja (G, F o E) quizás la gente se interese menos por él que si tuviese una calificación alta (C, B o A), ya que esto implica que consume una alta cantidad de energía y, casi seguro, las facturas por el uso de la calefacción o aire acondicionado serán elevadas.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

german
german
hace 2 años

Pregunta similar: validez certificado energético para vender piso

Hola. En el 2015 saqué el certificado energético de mi piso porque pensaba vender. En ese momento no lo hice y he retomado ahora la idea. Tengo que sacarlo de nuevo o me vale el de hace uños años?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

El certificado energético tiene una validez de 10 años, así que aún el de 2015 se encuentra vigente. La etiqueta energética es necesaria para colgar anuncios en portales inmobiliarios para vender el piso y el certificado lo debes presentar, una vez que tengas comprador, al momento de la firma de compraventa ante notario.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Tomas65
Tomas65
hace 2 años

Pregunta similar: Es obligatorio el certificado energético para vender una casa?

Hola. Voy a vender mi piso pero aún no dispongo del certificado energético. Puedo venderlo sin este documento?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Tomas65,

El certificado energético es uno de los trámites necesarios para vender un piso. La Ley de Certificación Energética que entró en vigor en el año 2013, establece que cualquier persona que quiera vender o alquilar una vivienda tiene que tener este certificado, incluso para publicitar los anuncios de venta en portales inmobiliarios, ya que se considera que el potencial comprador tiene derecho de conocer el gasto energético de la casa antes de adquirirla.

Asimismo, es necesario presentar este documento al momento de la firma ante notario y no contar con este requisito es motivo para cancelar la operación hasta cumplir con el requisito.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Anónimo
Anónimo
hace 2 años

Pregunta similar: Certificado energetico vivienda - certificado energético para vender una casa

Hola. Quiero vender una casa vieja que herede de un familiar hace muchos años y que está hecha polvo porque nunca viví en ella y ahora no me alcanza el dinero para seguir manteniendo los gastos. La casa no tiene certificado energético y la pienso vender para que la reforme el comprador. Como se hace en estos casos? Sigue siendo obligatorio para vender?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola,

El certificado energético es uno de los trámites requeridos para vender una vivienda. Sin embargo, cuando se trata de viviendas que van a ser reformadas la Ley de Certificación Energética da lugar a excepciones que, al no estar del todo claras, muchas veces está sujeta a interpretaciones. Según lo indicado por la legislación, para que se aplique la exclusión, se debe tratar de reformas importantes de “más del 25% del total del envolvente de la vivienda, la totalidad de sus instalaciones térmicas o cambio en el tipo de combustible”.

Esto quiere decir que si la reforma de la vivienda no va a ser total y, a pesar de las carencias de su interior, resulta habitable, será necesaria la solicitud del certificado energético, ya que el notario va a pedir este documento al momento de la firma de la escritura de compraventa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

piluca60
piluca60
hace 2 años

Pregunta similar: Certificado energético para vender piso con menos de 50m2

Buenas tardes. Es también obligatorio tener el certificado energético para vender un piso-estudio que tiene menos de 50 metros???

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola piluca60,

Sí, las viviendas inferiores a 50 metros cuadrados, como los estudios o pisos pequeños, están igualmente obligados a contar con el certificado energético: es un trámite indispensable para vender el piso y promocionar la venta, ya que no están aislados de pertenecer a un finca en régimen de comunidad.

Vender el piso sin este documento está penalizado por ley y puede acarrear una multa que puede oscilar entre los 600 y los 1000 euros.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Adelio
Adelio
hace 2 años

Pregunta similar: certificado energético para vender piso en mataró

buenos días. Voy a vender mi casa en mataró y estoy tramitando el certificado energético con un técnico que me ha recomendado un conocido. Cuando lo llame me dijo que me cobraba 65€ y cuando vino a hacer la visita me cobro 25€ mas por el registro y por el iva, porque supuestamente es obligatorio registrarlo, es decir que en total me cobro 90€. es cierto que es obligatorio hacer el registro o es solo una excusa para cobrar mas?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Adelio,

El certificado energético es uno de los trámites indispensables para vender un piso y, para que tenga validez, debe estar obligatoriamente registrado ante el instituto de energía de Cataluña.

El costo de la tasa para registrar el certificado de una vivienda de segunda mano es de 12,05 euros. Si a esto le sumas el iva, se entienden los 25 euros que te ha cobrado adicional.

Los honorarios de los técnicos autorizados para tramitar los certificados energéticos no están regulados por ley, por lo que cada uno estipula la tarifa por sus servicios.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

LiliMax
LiliMax
hace 2 años

Pregunta similar: copia del certificado energético para vender un piso

Hola. He perdido la carpeta donde tenia guardado el certificado energético que necesito para vender mi piso. Tengo que volver a pagar de nuevo o puedo pedir una copia?? Estoy en barcelona.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Lilimax,

El certificado energético es uno de los trámites necesarios para vender un piso. Si lo tenías, está vigente y lo has perdido no tendrás que volver a pagar por el.

Puedes comunicarte con el técnico que realizó la certificación para que te emita un duplicado. También, puedes ingresar directamente en la página del Instituto Catalán de Energía: con los datos del piso y la calificación energética el sistema te permite descargar una copia de forma gratuita.

Tanto el certificado como la etiqueta contienen un código seguro de verificación. De esta manera se puede validar su autenticidad en la página de la administración.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

nachopipas
nachopipas
hace 2 años

Hola. Es obligatorio registrarlo porque es lo que le da la validez. Ademas que al registrarlo se te asigna la etiqueta energética que realmente es lo que interesa a la gente porque te dice cuanta energía consume una casa.

esthergarciaarr
esthergarciaarr
hace 2 años

Pregunta similar: Cuanto cuesta un certificado energético en alcalá de henares?

Hola!! una pregunta, cuanto me puede cobrar un técnico por sacarme un certificado energetico. Una inmobiliaria que he consultado me ha dicho que es obligatorio para vender el piso y poner los anuncios y que ellos se encargan, pero como todavia no me he comprometido a nada con ellos quiero saber cuanto cuesta. gracias!!

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Esthergarciaarr,

El certificado energético es uno de los trámites necesarios para vender un piso. En Alcalá de Henares, un técnico te puede cobrar entre 55 euros y 250 euros por la visita y el registro en el organismo correspondiente, para la posterior emisión de la etiqueta energética.

Aunque, el precio final lo marcará la cantidad de metros cuadrados del piso y el profesional escogido, ya que no existen tarifas marcadas por ley para este trámite; cada certificador decide sus honorarios.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_20156529
Helper_20156529
hace 2 años

Pregunta similar: Certificado energético

Buenos días, estamos negociando con una inmobiliaria la compra de una vivienda y al preguntarle por el certificado energético, me ha dicho que no es determinante para el precio final de la vivienda, que es raro un certificado que supere la categoría D.

Me gustaría tener este certificado antes de firmar el contrato de arras, y entiendo que es algo imprescindible para la valoración de la vivienda. Pero me comentan desde la inmobiliaria que esto es uno de los ultimos pasos, y se hace despues de firmar las arras. A mí me gustaría tenerlo todo atado antes de firmar nada.

 

Es esto como reealmente me dice la inmobiliaria?

 

Gracias y saludos. 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Helper,

Este certificado es un trámite obligatorio para vender un piso y la calificación energética lo es para promocionar la venta en los portales inmobiliarios. Es común ver una gran cantidad de anuncios donde se indica “en trámite”, pero la inmobiliaria corre el riesgo de ser sancionada por la administración por no mencionar la etiqueta en la publicidad. Es decir, que se debería tramitar antes de poner un piso a la venta.

A la hora de la valoración, aunque el tasador se fija en el aislamiento térmico y la funcionalidad de las instalaciones, no es determinante en el precio final del piso, ya que este viene marcado en mayor medida por la ubicación y el estado de conservación general.

Sin embargo, es un derecho del comprador conocer esta información, ya que es un indicador del gasto de energía que tendrá que asumir en el caso de comprar el piso.

Si bien, muchas veces es en el momento de la firma cuando el vendedor hace entrega del certificado, si para ti es necesario saber este dato con antelación porque puede influir en tu decisión de compra, puedes intentar negociar con la inmobiliaria para que te haga entrega del mismo o te indique la calificación antes de firmar las arras. Este contrato es vinculante y si luego lo quieres romper puedes perder el dinero de la reserva.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_20156529
Helper_20156529
hace 2 años

Gracias  Ottymar, parece ser que la inmobiliaria no se quiere gastar el dinero del certificado energético antes de tener la venta asegurada. Pues no me parece bien, creo que tengo derecho a saber lo que estoy comprando con todos los detalles antes de comprometerme a nada. También creo que si el certificado energético es bajo, podría apretar más con el precio final.

Hablaré con el de la inmobiliaria, porque el certificado lo paga el vendedor o la inmobiliaria? y que puede costar?.

 

Un saludo.

 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Helper,

El trámite del certificado energético para vender un piso le corresponde al vendedor. No obstante, algunas inmobiliarias se encargan de hacer la gestión en nombre de su cliente; todo depende del tipo de acuerdo al que haya llegado el comprador con su agencia.

Las tarifas del certificado energético no están reguladas por ley y cada técnico habilitado estipula sus propios honorarios para hacer el trámite. Además, el precio va a depender de la ubicación del piso y de la cantidad de metros cuadrados que tenga.

Sin embargo, no suele ser un documento costoso: por ejemplo, por un piso ubicado en el centro de Barcelona, de unos 80 metros cuadrados, un certificador nos puede cobrar entre 80 euros y 170 euros aproximadamente.

Intenta negociar con la inmobiliaria y hazle saber la importancia que tiene para ti conocer de antemano el gasto energético del piso. Ellos están interesados en vender, así que podrían llegar a un acuerdo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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