¿Tienes prisa? Lee nuestro resumen
Para que puedas estar informado acerca de las novedades del mercado inmobiliario y del precio de la vivienda, aquí encontrarás un resumen de los temas más importantes durante el mes de abril de 2021:
Según el informe IMIE de mercados locales elaborado cada trimestre por la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda subió 0,5% de forma interanual en el primer trimestre del 2021, para ubicarse en los 1.390 euros/m2. Las regiones donde más creció el precio en este periodo fueron Baleares (4,8%), Melilla (4,8%), País Vasco (4,4%), Canarias (4,1%) y Asturias (3,7%).
A nivel de provincias, al menos unas 23 mostraron cifras positivas y las tres que más crecieron (Lleida, Cuenca y Vizcaya) reflejaron una subida del 6,6%. En cuanto a las capitales, la buena noticia es que en cuatro de las ciudades principales del país los precios de la vivienda se recuperaron en el primer trimestre, con respecto al mismo periodo del 2020. En Sevilla, el importe medio aumentó en un 2,9% (1.791 euros/m2), en Madrid en un 1,7% (3.085 euros/m2), en Valencia en un 0,3% (1.520 euros/m2) y en Barcelona en un 0,2% (3.342 euros/m2). Esto, según la tasadora, es indicador de que el mercado, a pesar de la pandemia, está entrando en una cierta fase de estabilización en los precios.
El portal inmobiliario Pisos.com publica cada mes y trimestralmente un informe con la evolución del precio medio de la vivienda en España. De acuerdo a los datos de marzo de 2021, el importe medio de la vivienda se ubicó en los 1.699 euros/m2, lo que supone una subida del 0,56% con respecto al mismo mes del 2020, pero una caída del 0,6% si lo comparamos con el mes de febrero, ya que en este mes el precio se ubicó en los 1.710 euros/m2. Así, los datos del portal inmobiliario se asemejan a los datos trimestrales de Tinsa, quien asegura que la precio de la vivienda también subió en un 0,5%.
Según el director de estudios del portal, Ferran Font, este comportamiento del mercado de la vivienda obedece a que la demanda sigue interesada en comprar pisos. Especialmente, tras el cambio de hábitos que nos ha impuesto la emergencia sanitaria. La gente quiere cambiar de vivienda y los que tienen capital y quieren invertir encuentran en el mundo inmobiliario una valiosa oportunidad. Esto está provocando que las caídas de precios no sean tan bruscas como se esperaba.
Según los datos publicados por Idealista, el precio de la vivienda en España se ubicó en los 1.784 euros/m2 en el mes de marzo. Esto supone una subida del 1,5% con respecto al mismo mes del 2020 y un aumento del 0,7% con respecto a febrero de este mismo año.
A nivel de regiones, se observan aumentos en 10 comunidades autónomas y en las dos ciudades autónomas españolas (Ceuta y Melilla). Las comunidades en las que más creció el precio fueron la Comunidad de Madrid (+3,5%), la Comunidad Valenciana(+3,3%), el País Vasco (+2,9%), La Rioja (+2,1%) y Extremadura (+2,1%).
Las comunidades que sufrieron ajustes en los precios de la vivienda son son Castilla-La Mancha (-1,0%), Aragón (-0,8%), Cantabria (-0,6%), Murcia (-0,5%), Galicia (-0,3%), Canarias (-0,2%) y Castilla y León (-0,1%).
Una tasación no es más que la estimación del precio de venta de nuestra vivienda. Esta se hace teniendo en cuenta la dinámica del mercado, la ubicación y las características del inmueble. Por tanto, es un ejercicio que nos puede servir para decidir a qué importe de mercado vender nuestra casa.
Tanta una valoración como una tasación son estimaciones del valor que tiene una casa en el mercado. No obstante, aunque solemos usar ambos términos para referirnos a lo mismo, debemos tener en cuenta que existe una ligera diferencia entre ambas:
La tasación de una vivienda es un documento que tiene valor legal. Por esto, si nuestro comprador necesita pedir una hipoteca, necesitará presentar al banco una tasación de una empresa homologada.
La valoración, por su parte, no tiene validez legal y se usa solo de forma orientativa para fijar el precio de venta de la casa.
En este sentido, si lo que queremos es tener una estimación para fijar el precio de nuestro piso puede bastarnos con hacer varias valoraciones (para comparar entre ellas), pero si queremos un informe más exhaustivo, podemos solicitar una tasación homologada. Hay que tener en cuenta que esta, igualmente, la pedirá el comprador cuando vaya a hacer el trámite de la hipoteca.
Hay que tener en cuenta que no existe un precio correcto para nuestra vivienda. Es decir, no hay un solo precio de mercado, sino muchos. Realmente, este es el que un comprador esté dispuesto a pagar por nuestra casa.
En sentido, la tasación o la valoración de una casa son una guía orientativa para decidir a qué precio vender nuestra propiedad. Es decir, al hacer el ejercicio de realizar varias valoraciones podemos elaborar un rango de precios sobre el que movernos para fijar el nuestro. Es decir, nos es conveniente dejarnos guiar por una sola tasación o valoración de la vivienda, porque estas no son exactas.
El importe que escojamos deberá estar de acuerdo a qué tan rápido necesitemos vender la propiedad. Si nos corre prisa tendremos que establecer uno que esté pode el lado bajo del rango, si podemos esperar para intentar sacar la mayor rentabilidad posible podemos fijar uno medio. Eso sí, uno que esté por el lado alto o por encima, es muy poco probable que nos ayude a cerrar la venta, ya no suele ser habitual encontrar un comprador que esté dispuesto a pagar.
¡Importante! la fijación del precio de la vivienda es una de las fases más importantes del proceso, pero ¿sabías que si tienes claro cada uno de los pasos de vender un piso puedes ahorrar tiempo y dinero? en nuestra guía gratuita descargable te explicamos cada una de las etapas de la venta de una casa y te damos los mejores trucos y consejos para alcanzar tu objetivo con éxito y en las mejores condiciones.
¡Guía GRATUITA! Guía práctica para vender tu vivienda
¿Quieres vender tu piso y ahorrar tiempo y dinero?
Sabemos que vender un piso es una operación importante. Por esto, desde HelpMyCash hemos elaborado esta guía gratuita para ayudarte a vender tu vivienda con éxito y sin complicaciones. En este manual puedes encontrar toda la información que necesitas sobre el proceso:
Facilítanos tu e-mail y recibirás la guía totalmente gratis en apenas unos minutos.
Ver y descargar guíaEl valor catastral es un indicador administrativo
Está muy por debajo del precio de mercado del piso
Una pregunta muy recurrente entre vendedores es si el precio de compraventa de una vivienda es lo mismo que su valor catastral. La respuesta es muy simple: no son lo mismo. Y es que estos dos precios del inmueble son muy diferentes entre sí.
El valor catastral es un importe administrativo que fija cada comunidad autónoma y suele ser muy inferior al precio de mercado de una casa. Por tanto, no nos sirve para fijar el precio, ya que este solo se usa para calcular los impuestos que pesan sobre la vivienda como, por ejemplo, el IBI.
Eso sí, es importante conocer este valor antes de fijar nuestro precio. Especialmente si, por ejemplo, nos urge vender el piso y estamos dispuestos a hacerlo con descuento, ya que si lo vendemos muy por debajo de este indicador Hacienda puede pedir realizar comprobaciones para verificar que no ha habido pagos encubiertos o no declarados e, incluso, nos puede llegar a exigir una liquidación complementaria.
Pero ¿cómo sabemos cuál es el valor catastral de nuestro piso? Este lo podemos encontrar a través de la web del Catastro o en el último recibo del IBI.
Inmobiliarias online y tradicionales
Herramientas online de valoración de viviendas
iBuyers
Tasadoras homologadas
Pero ¿por qué medios podemos obtener una valoración de nuestro piso? ¿podemos tasar la casa nosotros mismos? A continuación, indicamos los más utilizados:
Podemos hablar con algunas inmobiliarias online y agencias tradicionales para que nos propongan un precio de venta. Estas podrán valorar nuestra vivienda de forma gratuita usando su experiencia y conocimiento del mercado. Esta táctica también nos puede servir para evaluar la oferta de servicios de estos profesionales.
Es importante tener en cuenta que las agencias online utilizan el big data y la tecnología proptech para hacernos la estimación y la mayoría ofrece herramientas gratuitas en sus webs para hacer tantas valoraciones como queramos.
Eso sí, es aconsejable contactar con las agencias, sea del tipo que sean, para que nos justifiquen el precio que nos dan por la casa y nos digan cuántos pisos han vendido recientemente en el barrio y a qué importes.
Hay que tener en cuenta que muchas pueden cometer el error de darnos un precio inflado para que les contratemos. Así que debemos hacer muchas preguntas como: ¿cuántos pisos han vendido en el barrio recientemente y a qué precios? o ¿cuánto han tardado en cerrar las ventas? Así podemos comparar lo que nos dicen y, en el caso de que queremos contratar alguna, quedarnos con la que más nos convenza.
|
|
¿Quieres que una agencia valore tu vivienda gratis? Busca aquí las mejores inmobiliarias de tu zona. |
Son plataformas web que nos sugieren un precio estimado de compraventa para nuestro piso. La gran ventaja de ellas es que muchas de las herramientas de tasación online de vivienda que existen en el mercado no tienen coste alguno. Aunque, algunas nos pueden ofrecer valoraciones de pago más exhaustivas.
Además, son muy fáciles de usar, por lo que podemos tasar nuestra casa nosotros mismos y gratis. Solo tenemos que introducir los datos básicos de nuestro piso (ubicación exacta, superficie, número de habitaciones, etc) y voilá, al instante nos arroja un valor estimado.
Algunas de estas herramientas han sido desarrolladas por entidades bancarias (BBVA, Bankia, Kutxabank), inmobiliarias online (como Housfy, Housell, Propertista, etc) o, incluso, por las mismas sociedades de tasación (por ejemplo, Euroval). Eso sí, hay que tener en cuenta que los resultados que nos puede arrojar una herramienta u otra pueden ser muy diferentes entre sí.
|
|
¡Aprende a tasar tu casa tu mismo! Te explicamos cómo usar las herramientas de valoración online de vivienda, son ¡gratis! |
Estas compañías nos compran el piso directamente en pocos días y nos hacen una oferta por nuestro piso en pocas horas. Si les pedimos una oferta podremos conocer el precio mínimo al que podemos vender.
Si contactamos con una tasadora homologada estas nos enviarán a un experto para inspeccionar la vivienda y, a partir de esta visita, elaborar un informe de tasación. Usar este servicio no es obligatorio para decidir por cuánto venderemos nuestra casa, ya que como hemos mencionado, para nos puede servir hacer varias valoraciones online. De hecho, es el comprador quién se encarga de la tasación homologada para que le aprueben la hipoteca.
Aunque, si tenemos muchas dudas, realizar una valoración por nuestra cuenta puede servir como un punto de referencia extra. Incluso esto nos puede venir bien si, por ejemplo, hemos hecho una reforma de coste considerable en la casa. Una valoración presencial suele ser más exhaustiva, ya que toma en cuenta factores que solo se ven con el ojo humano. Eso sí, esto tendrá un coste mucho mayor que optar por las valoraciones online de pago (los costes los indicaremos más abajo en esta página). Algunas de las tasadoras más conocidas son Sociedad de Tasación, Tinsa o Gesvalt.
Adicionalmente, podemos consultar otras fuentes de precios que, aunque no nos pueden tasar propiamente nuestra vivienda, nos pueden ayudar a hacernos una idea de a cuánto se cotiza el metro cuadrado en nuestra localidad:
Anuncios en los portales inmobiliarios: también podemos echar un vistazo a los precios de los anuncios en los portales inmobiliarios. Así sabremos por cuánto venden nuestros vecinos del barrio los pisos similares al nuestro.
Fuentes oficiales: podemos consultar el índice del precio de la vivienda en los informes del Instituto Nacional de Estadística y los estudios periódicos de los organismos estatales. Estos suelen ser un poco complejos, pero pueden constituir una buena fuente de información para formarnos un criterio del mercado.
|
|
El coronavirus ha afectado los precios de la viviendaLa crisis del coronavirus produjo ajustes en el precio medio de la vivienda en España en el 2020. Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda en toda España en el 2020 cayó un 0,4% en el tercer trimestre y un 1,7% en el cuarto trimestre de forma interanual. Y en el segundo trimestre, debido a la paralización completa de la actividad producida por el confinamiento, ni siquiera se pudieron obtener datos. Ahora, en el primer trimestre del 2021, los datos reflejan una ligera recuperación, ya que el precio medio creció un 0,5%. No obstante, en algunas regiones y provincias aún se están produciendo ajustes significativos. En este sentido, debido a las fluctuaciones en los precios, es importante que estemos atentos a lo que sucede en el mercado y que valoremos nuestra vivienda a través de diferentes fuentes para comparar los diferentes resultados. Así podremos fijar un precio de mercado que nos ayude a vender rápido la casa. Eso sí, debido a la situación de incertidumbre, las ofertas que recibamos y el interés que despierte nuestro piso será lo que nos indicará si hemos fijado un importe ajustado. |
Preguntar a tres inmobiliarias
Hacer tres tasaciones online gratuitas
Pedir si es posible una oferta a un iBuyer
Consultar los precios en los portales inmobiliarios
Si aún tenemos dudas solicitar una tasación presencial
Como hemos dicho, para decidir por cuánto vender nuestra casa es recomendable hacer varias tasaciones de la vivienda a través de las vías ya mencionadas. Aquí te explicamos los pasos que puedes seguir:
Pueden ser tanto tradicionales como online. Esto no debe representar ningún coste o compromiso, aunque hay que recordar que las agencias valorarán nuestra casa con la expectativa de captarnos como cliente. Incluso, algunas pueden cometer el error de darnos una tasación alta para conseguir la venta.
Por esto, como hemos mencionado anteriormente, debemos comparar las valoraciones que nos dan y preguntar cuántos pisos han vendido recientemente en la zona y a qué precios.
Así, podemos comparar los precios que nos arrojan las plataformas elegidas y contrastarlas con las tasaciones que nos han dado las inmobiliarias. Pero ¿qué necesitamos para valorar nuestro piso online? solo tendremos que introducir la información básica de nuestro piso:
Ubicación exacta del piso: calle, número del portal, escalera, planta y puerta.
Tipo de inmueble: piso, casa, duplex, loft, etc
Características de la vivienda:
Superficie
Número de habitaciones y baños
Extras: terraza, garaje, trastero, ascensor, jardín, etc
Estado de la vivienda: en buen estado, reformada, sin reformar.
Datos adicionales: algunas herramientas de tasación online gratis nos piden la referencia catastral o información adicional como, por ejemplo, los gastos promedios de la comunidad de vecinos o la orientación de la casa.
Hecho esto, algunas herramientas nos dan al instante en la misma pantalla un precio estimado, uno mínimo y uno máximo de nuestro piso. Otras, más bien, nos envían la información a nuestro e-mail ¡sin pagar ni un euro!
O a varios de ellos, si es posible. Así sabremos cuál es el precio mínimo que podríamos pedir por la casa si nos urge vender.
Es recomendable consultar los precios en los portales inmobiliarios y comparar los importes en distintas webs para tener una visión más abierta sobre el tema. Eso sí, debemos tener en cuenta que estos valores reflejan la oferta, más no los precios finales de compraventa y, por tanto, suelen estar un poco inflados.
Si aún después de todo esto queremos una referencia más sobre el valor de mercado de la casa, podemos acudir a una tasadora para que un experto inspeccione el piso y elabore un informe de valoración. Aunque, como hemos mencionado, si nuestro comprador necesita una hipoteca, la tasación correrá por su cuenta o la de su banco.
Ubicación
Estado y superficie de la vivienda
Características de la casa y de la finca
Extras de la vivienda
Ventas similares del barrio
Como hemos mencionado, para tasar nuestro piso podemos pedir ayuda a los profesionales y usar todos los recursos de valoración que tenemos a mano. De hecho, es recomendable realizar tantas tasaciones como nos sea posible.
De esta manera, podemos fijar nuestro propio rango de precios y establecer un importe de salida que se ajuste a nuestra estrategia de venta. Por ejemplo, si necesitamos vender rápido el piso, nuestro valor tendrá que estar ajustado al mercado.
Pero ¿qué influye en el precio que puedo obtener en las tasaciones que realice? En primer lugar está el propio mercado y la dinámica de la de oferta y la demanda de nuestra localidad, pero también existen otros factores relacionados con las características del piso en sí:
Barrio y calle: ¿está en pleno centro de la ciudad o en la periferia?
Las viviendas ubicadas en el centro de las ciudades suelen ser más costosas
Las casas localizadas en calles principales están mejor valoradas que están en calles secundarias
Servicios de la zona: ¿tiene cerca el metro o una parada de bus? o ¿colegios, supermercados, hospitales, etc?
La movilidad y la cercanía con el transporte público es muy importante para los compradores. La dificultad en el acceso puede determinar la decisión de compra
El acceso a los servicios básicos está muy valorado, pero la zonas verdes también: contar con un parque cercano está muy valorado por los compradores
Superficie habitable: ¿cuántos metros útiles tiene?
Los metros que no son útiles pueden penalizar la valoración. Por ejemplo, si se trata de un piso de 120 metros cuadrados de los cuales una cuarta parte se distribuye en zonas de paso o buhardillas que no se pueden aprovechar no va a costar igual que uno que tenga los mismos metros, pero mejor aprovechados
Distribución y estado de conservación: ¿está reformado recientemente?
La calidad de los acabados puede influir en un 5% o un 10% del valor de la casa. Una vivienda reformada con buenos materiales está mejor valorada por los tasadores
Planta en la que está y orientación: ¿es un bajo o un ático?
Las entreplantas y plantas bajas suelen costar menos dinero que las plantas altas. De hecho, según Tinsa, en una obra nueva el precio del piso sube por planta entre unos 3.000 euros y unos 6.000 euros
Los pisos exteriores son más caras que los interiores. Aunque esto puede variar si, por ejemplo, la vivienda exterior da a una calle muy ruidosa o si inmueble interior da a un patio de luces luminoso que hace que la casa no sea oscura
Número de habitaciones y estado de las mismas, ¿son grandes?, ¿tienen baño propio?
¿Tiene terraza o balcón? ¿Patio interior o exterior?
Las terrazas, los balcones y los jardines están muy bien valorados. Especialmente, a raíz de la crisis del coronavirus
|
|
¿Tu piso tiene terraza? Según un estudio realizado por Idealista, la existencia de una terraza puede encarecer el precio de una casa en España hasta en un 36% frente a un piso similar que no la tiene. Según Tinsa, cuando su superficie es superior a los 15 metros cuadrados, puede sumar entre el 20% y 25% al precio. Eso sí, la zona también influye en la apreciación que los compradores tengan de este espacio. Por ejemplo, en una localidad de playa o donde hace buen clima, este estará mejor valorado que en una región donde llueve mucho o hace mal tiempo. Así que si tienes la suerte de tener una terraza ¡aprovéchala! y úsala como gancho a la hora de promocionar la venta. |
Antigüedad y estado: ¿es una finca vieja o de obra nueva?
En principio a mayor antigüedad menor valor, pero esto esto puede variar si, por ejemplo, se hizo una reforma considerable en la finca
Ascensor: ¿el piso está en una planta alta y dispone de este servicio?
La existencia de ascensor puede revalorizar una vivienda, más aún si está ubicada en una planta alta
Zonas comunes: ¿tiene jardín o piscina?
Una piscina común puede aumentar el valor de una vivienda entre un 5% y 15%, según Tinsa
Extras: ¿tiene trastero, garaje, etc?
En las ciudades donde es difícil el aparcamiento el garaje es un factor que revaloriza la vivienda. Para saber cómo valorar el impacto de este en nuestro precio, es aconsejable ver a qué precio se venden las plazas de parkings (solo estas) por la zona
Superficie y características similares a las de nuestra vivienda
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de estos pisos?
¿Cuál es el precio de oferta?
¡Ten en cuenta! un piso recién reformado nos permitirá ponerle un precio más alto que si el comprador debe hacer obras. Sin embargo, existen otros factores que pueden determinar el precio de nuestro inmueble.
En este sentido, tal como hemos mencionado, si no nos corre prisa por vender la casa podemos fijar un importe de salida un poco más alto e ir modificando el precio de acuerdo al interés recibido. Pero, si necesitamos vender el piso rápidamente, el valor deberá estar bastante ajustado al mercado. De lo contrario, podríamos tardar mucho en encontrar un comprador. Además, debemos considerar que el precio de oferta raramente es el mismo que el de compraventa, ya que suele usarse como moneda de cambio durante las negociaciones.
 |
¿Te urge vender tu piso? Conoce todos los trucos que te pueden ayudar a vender la casa con rapidez. |
Gratis
Entre 7 euros y 250 euros con una tasadora online
Entre 100 y 350 euros con una tasadora homologada
Muchos de los trámites que debemos hacer para vender un piso conllevan gastos. La tasación puede ser uno de ellos. Aunque, el precio a pagar va a depender del tipo de valoración escogida:
Gratis: las agencias inmobiliarias tradicionales y online nos pueden estimar el precio de nuestra casa de manera gratuita. Una agencia del barrio puede tasar nuestro piso presencialmente. Por su parte, las proptech como, por ejemplo, Housfy, Housell o Propertista lo harán online y gratis utilizando la información sacada del big data.
En la mayoría de casos las herramientas online también valoran nuestra vivienda de manera gratuita. Por mencionar algunas, tenemos las que nos ofrecen algunos portales inmobiliarios (Yaencontre, Idealista o Trovimap) o las que nos dan algunos bancos (BBVA Valora o Kutxabank).
Entre 7 y 250 euros: Algunas empresas de valoración online, además de ofrecernos tasaciones gratuitas, nos dan unas estimaciones que son de pago y que, en teoría, son un poco más precisas, ya que nos piden un mayor nivel de detalle para hacer la valoración. Por esto nos pueden cobrar entre siete y 250 euros, dependiendo del nivel de precisión (Euroval, Tinsa, etc).
Entre los 100 euros y los 350 euros: las tasadoras homologadas tienen honorarios muy variables, ya que estos dependen del tamaño del piso y la ubicación. No obstante, tras revisar las principales empresas, la horquilla está entre los 100 euros y los 350 euros. Entre este tipo encontramos a Gesvalt o a la Sociedad de Tasación.
Como podemos ver, tenemos varias formas de conocer el valor de nuestra vivienda. Incluso, podemos hacerlo sin movernos de casa y de manera remota, pero lo mejor de todo es existen muchas maneras de hacerlo sin ningún coste, por lo que es un gasto que podemos evitar. Eso sí, debemos tener en cuenta que una tasación presencial, bien sea de una inmobiliaria o una tasadora, tiene mayor nivel de precisión, ya que el experto puede detectar problemas o puntos fuertes en el piso que influyen en la valoración.
 |
¡Vender una casa tiene costes asociados! Descubre qué gastos sí tienes que asumir por la venta de tu vivienda. |
Solo los datos del piso si la tasación es online
Nota simple o copia de la escritura si la tasación es presencial
Para la tasación de la vivienda online gratis, no necesitamos ningún documento. Con introducir la dirección y las características de nuestro inmueble en la plataforma elegida, y a veces la referencia catastral, podemos obtener una estimación del valor.
Si optamos por acudir a una tasadora para que nos ayude a fijar el precio de nuestra vivienda, en el momento de la valoración necesitaremos los siguientes documentos:
Copia de la escritura de propiedad
La nota simple actualizada. Esta no es obligatoria para realizar una tasación inmobiliaria, pero puede requerirse en algunos casos para la comprobación de datos.
Con estos documentos el experto podrá comprobar la titularidad de la vivienda y las posibles cargas o hipotecas que pesan sobre ella. Además, también podrá verificar si la ubicación y la realidad física del inmueble corresponden con los datos de catastro.
 |
La tasación hipotecaria, siempre homologadaComo hemos mencionado, si el futuro comprador necesita pedir una hipoteca deberá realizar una tasación hipotecaria de la vivienda a través de una tasadora homologada, cuyo banco permita y que esté registrada en el BdE, según lo estipulado por el Banco de España. Aunque no es algo que nos deba quitar el sueño, debemos tener en cuenta que es muy posible que nos pida que un tasador se acerque a la vivienda para valorarla. |
Precioviviendas
Trovimap
Housfy
BBVA
Yaencontre
La mayoría de las herramientas de valoración online de viviendas gratuitas han sido desarrolladas por tasadoras homologadas, bancos, inmobiliarias online y portales inmobiliarios. Aquí mencionamos cinco simuladores de tasación de vivienda que tenemos en el mercado:
Trovimap: es uno de los portales inmobiliarios que operan en España. Su herramienta de tasación online gratuita es bastante intuitiva. En esta podemos hacer la valoración con la dirección o la referencia catastral. Si lo hacemos con la dirección, podemos introducir datos exactos como el número de habitaciones, baños, el año de construcción o la existencia de extras en la vivienda (terraza, garaje, ascensor, etc.).
Housfy: es una inmobiliaria proptech que ofrece valoraciones online de la vivienda. Nos arroja un precio máximo y mínimo de compraventa, los cuales podemos usar como orientación. Solo tenemos que introducir la dirección exacta de nuestra casa y el sistema usa los datos del Catastro para detectarla y hacer la tasación.
BBVA Valora: tiene una herramienta gratuita para saber el valor de nuestra vivienda. El simulador online de tasación de vivienda del BBVA tiene un sistema de geolocalización que utiliza los datos del Catastro para ubicar y valorar nuestra casa.
Idealista: es uno de los portales inmobiliarios más conocidos de España. Recientemente ha lanzado también una calculadora de valoración que nos permite obtener de forma instantánea el precio estimado de nuestro piso. Utiliza los datos del Catastro para detectar y tasar nuestra vivienda.
Valoración.es: es una portal de valoración online que ofrece, tanto valoraciones gratuitas como de pago, para todo tipo de inmuebles. Además, también ofrece la posibilidad de contratar tasaciones homologadas.
Tinsa
Sociedad de Tasación
Gesvalt
CBRE
Euroval
Podría ser que, para tener una opinión más exhaustiva sobre el valor de mercado de nuestra vivienda, queramos acudir a una tasadora avalada por el Banco de España. Como hemos mencionado, algunas de estas empresas nos pueden ofrecen tanta una tasación presencial como una online:
Tinsa: es quizás el mayor referente de la tasación homologada en España. Podemos contratar este servicio a través de su web a partir de 170 euros. Aunque los precios pueden variar según la ubicación y la superficie de la casa.
Sociedad de Tasación: es una empresa independiente y, además de su valoración oficial, nos ofrecen una valoración online por unos 9,90 euros y una tasación presencial cuyos precios oscilan entre los 200 euros y los 500 euros (según la superficie de la casa).
Gesvalt: es una compañía especializada en consultoría y valoración inmobiliarias. Podemos pedir un presupuesto para la tasación oficial de nuestra casa a través de su web.
CBRE: es una empresa que nos da los honorarios exactos al contratar el servicio de tasación oficial de nuestro piso a través de su web. Además, ofrece un servicio de valoración online gratuita. Eso sí, nos piden el email para hacer la tasación gratuita y no nos permite hacer más de una.
Euroval: nos ofrece una valoración online desde los nueve euros, una valoración inmobiliaria especial para compraventas que no necesiten validez legal desde los 120 euros y una una valoración homologada desde los 118 euros. En todos los casos, el precio final dependerá de los metros de la vivienda.
En el primer trimestre de 2021 el precio medio en España es de 1.390 euros/m2
Una compañía de tasación, sea homologada u online gratis, nos puede ayudar a decidir un precio para nuestro inmueble, pero también es conveniente que estemos al tanto de las estadísticas generales de evolución del valor de la vivienda en nuestra localidad. Así podremos saber si, de manera general, es un buen momento para vender.
La sociedad de Tasación Tinsa elabora informes trimestrales sobre la variación del precio a la largo del país. Según sus datos del primer trimestre del 2021, el precio medio de la vivienda en toda España se ubicó en los 1.390 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida del 0,5% con respecto al mismo periodo del 2019. Así, según la tasadora, se comienza a observar cierta tendencia de moderación en los ajustes observados en los trimestres anteriores (-0,4 en el tercer trimestre y -1,4 en el cuarto trimestre de 2020) que puede ser un indicador de que el mercado está entrando en una fase de estabilización en los precios, tras el varapalo que ha supuesto la pandemia.
En la siguiente tabla mostramos el precio medio de la vivienda por comunidades autónomas en el primer trimestre de 2021, según los datos de Tinsa:
| Comunidad autónoma | Precio medio 1t 2021 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Andalucía | 1.225 euros/m2 | -1,3% |
| Aragón | 1.096 euros/m2 | -5,0% |
| Canarias | 1.410 euros/m2 | 4,1% |
| Cantabria | 1.259 euros/m2 | -2,7% |
| Castilla y León | 967 euros/m2 | -4,8% |
| Castilla-La Mancha | 820 euros/m2 | 2,9% |
| Cataluña | 1.938 euros/m2 | -0,4% |
| Ceuta | 1.818 euros/m2 | -2,0% |
| Comunidad de Madrid | 2.369 euros/m2 | -1,3% |
| Comunidad Foral de Navarra | 1.170 euros/m2 | -8,8% |
| Comunidad Valenciana | 1.091 euros/m2 | -0,7% |
| Extremadura | 767 euros/m2 | -3,2% |
| Galicia | 1.091 euros/m2 | 2,0% |
| Islas Baleares | 2.411 euros/m2 | 4,8% |
| La Rioja | 861 euros/m2 | -7,7% |
| Melilla | 1.797 euros/m2 | 4,8% |
| País Vasco | 2.224 euros/m2 | 4,4% |
| Principado de Asturias | 1.219 euros/m2 | 3,7% |
| Región de Murcia | 999 euros/m2 | 2,1% |
La fijación del precio de la vivienda es una de las fases más importantes y la que más genera dudas entre los vendedores. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios:
La tasación homologada la paga el comprador del piso, ya que este la va a necesitar para que le aprueben la hipoteca. Aunque, si es el vendedor quién encarga la tasación con la finalidad de fijar el precio de venta de la vivienda, le corresponde a este asumir el coste de la valoración.
Si no tenemos prisa alguna por cerrar el negocio podemos fijar un precio un poco al alza para ver la reacción de los compradores y, de acuerdo al interés que despierte nuestro piso, ir modificando el precio.
Pero si tenemos urgencia por vender la casa es aconsejable establecer un precio ajustado al mercado desde el inicio para lograr vender rápido. Además, debemos tener en cuenta que, según algunos expertos, si lo compradores ven que el precio del piso va bajando puedan querer apretar más en la negociación para conseguir más descuento.
La ubicación de la vivienda es uno de los factores más determinantes en el valor que tiene una vivienda. Sin embargo, el estado de conservación del piso también puede influir en la valoración que obtengamos de la casa. En este sentido, las reformas e, incluso, algunas reparaciones que podamos realizar a la propiedad para que mejoren las instalaciones y la presentación de la casa pueden contribuir a aumentar el precio de tasación.
Para tasar nuestra vivienda online de forma gratuita necesitaremos introducir los datos básicos de nuestro piso: ubicación, número, planta, puerta, número de habitaciones, baños, etc. Y algunas herramientas nos permiten hacerlo a través de la referencia catastral. Esta no es indispensable, pero si agiliza la valoración, ya que no tenemos que indicar los datos manualmente, sino que el sistema localiza nuestro piso usando los datos del Catastro. La referencia catastral de la casa la encontramos en el recibo del IBI o la podemos consultar directamente en la sede electrónica del Catastro.
No existe un precio de mercado correcto para una vivienda. Este, generalmente se ubica dentro de un rango de precios y, realmente, el adecuado será el que la demanda esté dispuesto a pagar. Por esto, ni una valoración online ni, incluso, una tasación presencial son del todo exactas ni son una verdad absoluta. Más bien nos sirven de guía para marcarnos unos límites, por lo bajo y por lo alto, de precios sobre los que tenemos que decidir uno. Aquí radica la importancia de valorar nuestra casa a través de diferentes fuentes para escoger un importe que nos ayude a vender rápido la propiedad.
Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es informar a los usuarios sobre las diferentes alternativas que tienen disponibles para valorar su piso. También ofrecemos referencias sobre el coste de este servicio y los documentos necesarios para hacer una valoración.
Fuente: toda la información mostrada en esta página se ha recogido a través de la investigación online. También hemos consultado las páginas web de las principales tasadoras, tanto online como homologadas, de España y de la Sociedad de Tasación Tinsa.
Metodología: los datos se han conseguido mediante la investigación online, la consulta de diferentes medios de comunicación nacional y las páginas web de tasadoras y plataformas de valoración online.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online de productos financieros. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.
Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:
Vender un piso con usufructo puede generar muchas dudas entre las familias, espe...
Organizar las visitas a nuestro piso en venta en plena época de Covid-19 requie...
Vender una casa o un piso conlleva el pago del IRPF, la plusvalía municipal y e...
Ottymar Tademo
/
19 mar. 2021
Ottymar Tademo
/
14 abr. 2021
Ottymar Tademo
/
14 abr. 2021
Ottymar Tademo
/
09 abr. 2021
Ottymar Tademo
/
07 abr. 2021
purdis
/
24 mar. 2021
Luis
/
19 mar. 2021
Tania
/
10 feb. 2021
Paco
/
09 feb. 2021
cristina_e380
/
26 nov. 2020
Ottymar Tademo
/
06 abr. 2021
Ottymar Tademo
/
31 mar. 2021
Ottymar Tademo
/
30 mar. 2021
Ottymar Tademo
/
24 mar. 2021
Ottymar Tademo
/
19 mar. 2021
