Tasación de vivienda - ¿Cómo saber cuánto vale mi casa?

¿Quién hace la tasación de una vivienda?

Una tasación no es más que la estimación del precio de nuestra vivienda. No es una gestión imprescindible para vender la casa. De hecho, en la práctica suele ser la parte compradora quién se encarga de la valoración como parte del proceso de solicitud de la hipoteca.

No obstante, es un ejercicio que nos puede ayudar a definir a qué precio podemos vender nuestra casa. Pero ¿por qué medios podemos obtener una valoración de nuestra casa? De forma general, son los siguientes:

Agencias inmobiliarias

Podemos hablar con algunas inmobiliarias online y agencias tradicionales para que nos propongan un precio de venta. Estas podrán valorar nuestra vivienda de forma gratuita usando su experiencia y conocimiento del mercado. Las online, por su parte, utilizan el big data y la tecnología Proptech para hacernos la estimación. Esta táctica también nos puede servir para evaluar la oferta de servicios de estos profesionales.

Eso sí, debemos pedir a las agencias que nos justifiquen el precio que nos dan por la casa y que nos digan cuántos pisos han vendido recientemente en el barrio y a qué importes. Así podemos comparar lo que nos dicen y, en el caso de que queremos contratar alguna, quedarnos con la que más nos convenza.

Herramientas de tasación online de viviendas

Son plataformas web que nos sugieren un precio estimado de compraventa para nuestro piso. Muchas de las herramientas de tasación online de vivienda que existen en el mercado son gratuitas. Aunque, algunas nos pueden ofrecer valoraciones de pago más exhaustivas. Hay que tener en cuenta que los resultados que nos puede arrojar una herramienta u otra pueden ser muy diferentes entre sí.

iBuyers

Estas compañías nos compran el piso directamente en pocos días y nos hacen una oferta por nuestro piso en pocos horas. Si les pedimos una oferta podremos conocer el precio mínimo al que podemos vender.

Tasadoras homologadas

Si contactamos con una tasadora homologada estas nos enviarán a un experto para inspeccionar la vivienda y, a partir de esta visita, elaborar un informe de tasación. Usar este servicio no es obligatorio para decidir por cuánto venderemos nuestra casa, ya que, de hecho, es el comprador quién se encarga de la tasación para que le aprueben la hipoteca. Aunque, si tenemos muchas dudas, realizar una valoración por nuestra cuenta puede servir como un punto de referencia extra.

Adicionalmente, podemos consultar otras fuentes de precios que, aunque no nos pueden tasar propiamente nuestra vivienda, nos pueden ayudar a hacernos una idea de a cuánto se cotiza el metro cuadrado en nuestra localidad:

• Portales inmobiliarios: también podemos echar un vistazo a los precios de los anuncios en los portales inmobiliarios. Así sabremos por cuánto venden nuestros vecinos del barrio los pisos similares al nuestro.

• Fuentes oficiales: podemos consultar el índice del precio de la vivienda en los informes del Instituto Nacional de Estadística y los estudios periódicos de los organismos estatales. Estos suelen ser un poco complejos, pero pueden constituir una buena fuente de información para formarnos un criterio del mercado.

El coronavirus puede hacer bajar los precios de la vivienda La mayoría de los expertos coinciden en que, debido a la crisis del coronavirus, en los próximos meses se pueden producir ajustes en el precio de la vivienda en toda España. Estos pueden llegar a ser de entre el 10% y el 15%, según el Consejo General de Colegios Oficiales de la Propiedad. En este sentido, es importante que estemos atentos a lo que sucede en el mercado, valoremos nuestra vivienda a través de diferentes fuentes y comparemos los diferentes resultados. Así podremos fijar un precio de mercado para vender rápido la casa. Eso sí, debido a la situación de incertidumbre, las ofertas que recibamos y el interés que despierte nuestro piso será lo que nos indicará si hemos fijado un importe ajustado.

¿Qué influye en el valor de tasación de una vivienda?

Como hemos mencionado, para tasar nuestro piso podemos pedir ayuda a los profesionales y usar todos los recursos de tasación que tenemos a mano. De hecho, es recomendable realizar tantas tasaciones como nos sea posible.

De esta manera, podemos fijar nuestro propio rango de precios y establecer un importe de salida que se ajuste a nuestra estrategia de venta. Por ejemplo, si necesitamos vender rápido el piso, nuestro valor tendrá que estar ajustado al mercado.

Pero ¿qué influye en el precio que puedo obtener en las tasaciones que realice? En primer lugar está el propio mercado y la dinámica de la de oferta y la demanda de nuestra localidad, pero también existen otros factores relacionados con las características del piso en sí.

En la siguiente imagen podemos ver algunos de los aspectos que van a tener impacto sobre el valor de nuestro inmueble:

Como vemos en la imagen, las tasaciones que realicemos a nuestra vivienda para decidir a qué precio vender van a considerar los siguientes factores:

• La ubicación: 

  • Barrio y calle: ¿está en pleno centro de la ciudad o en la periferia?

  • Servicios de la zona: ¿tiene cerca el metro o una parada de bus? o ¿colegios, supermercados, hospitales, etc?

• El piso en sí:

  • Superficie habitable: ¿cuántos metros útiles tiene?

  • Distribución y estado de conservación: ¿está reformado recientemente?

  • Planta en la que está y orientación: ¿es un bajo o un ático?

  • Número de habitaciones y estado de las mismas, ¿son grandes?, ¿tienen baño propio?, ¿son exteriores?

  • ¿Tiene terraza o balcón? ¿Patio interior o exterior?

• El edificio:

  • Antigüedad y estado: ¿es una finca vieja o de obra nueva?

  • Ascensor: ¿el piso está en una planta alta y dispone de este servicio?

  • Zonas comunes: ¿tiene jardín o piscina?

  • Extras: ¿tiene trastero, garaje, etc?

• Ventas similares en el barrio o zona:

  • Superficie y características similares a las de nuestra vivienda

• • ¿Cual es el precio por metro cuadrado de estos pisos?

• • ¿Cual es el precio de oferta?

Tener nuestro piso recién reformado nos permitirá ponerle un precio más alto que si el comprador debe hacer obras. Sin embargo, existen otros factores que pueden determinar el precio de nuestro inmueble.   En este sentido, tal como hemos mencionado, si no nos corre prisa por vender la casa podemos fijar un importe de salida un poco más alto e ir modificando el precio de acuerdo al interés recibido. Pero, si necesitamos vender el piso rápidamente, el valor deberá estar bastante ajustado al mercado. De lo contrario, podríamos tardar mucho en encontrar un comprador. Además, debemos considerar que el precio de oferta raramente es el mismo que el de compraventa, ya que suele usarse como moneda de cambio durante las negociaciones. ¿Te urge vender tu piso? Conoce otros trucos y herramientas que te pueden ayudar a vender la casa con rapidez.

¿Cómo saber por cuánto puedo vender mi piso?

Como hemos dicho, para decidir por cuánto vender nuestra casa es recomendable hacer varias tasaciones de la vivienda a través de las vías ya mencionadas: 

1. Preguntar, como mínimo, a tres agencias inmobiliarias

Pueden ser tanto tradicionales como online. Esto no debe representar ningún coste o compromiso, aunque hay que recordar que las agencias valorarán nuestra casa con la expectativa de captarnos como cliente. Incluso, algunas pueden cometer el error de darnos una tasación alta para conseguir la venta. Por esto, como hemos mencionado anteriormente, debemos comparar las valoraciones que nos dan y preguntar cuántos pisos han vendido recientemente en la zona y a qué precios. Eso sí, debemos corroborar todo lo que nos dicen las agencias.

2. Hacer, al menos, tres tasaciones online gratis

Así, podemos comparar los precios que nos arrojan las plataformas elegidas y contrastarlas con las tasaciones que nos han dado las inmobiliarias.

3. Pedir una oferta a un iBuyer

O varios de ellos, si es posible. Así sabremos cuál es el precio mínimo que podríamos pedir por la casa si nos urge vender.

4. Mirar los precios en los portales inmobiliarios

Es recomendable consultar los precios en los portales inmobiliarios y comparar los importes en distintas webs para tener una visión más abierta sobre el tema. Eso sí, debemos tener en cuenta que estos valores reflejan la oferta, más no los precios finales de compraventa y, por tanto, suelen estar un poco inflados.

5. Acudir a una tasadora homologada si hay dudas

Si aún después de todo esto queremos una referencia más sobre el valor de mercado de la casa, podemos acudir a una tasadora para que un experto inspeccione el piso y elabore un informe de valoración. Aunque, como hemos mencionado, si nuestro comprador necesita una hipoteca, la tasación correrá por su cuenta o la de su banco.

¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?

Muchos de los trámites que debemos hacer para vender un piso conllevan gastos. La tasación puede ser uno de ellos. Aunque, el precio a pagar va a depender del tipo de valoración escogida:

• Las agencias inmobiliarias tradicionales y online nos pueden estimar el precio de nuestra casa de manera gratuita. Una agencia del barrio puede tasar nuestro piso presencialmente y, la mayoría de las proptech, lo hará online y gratis utilizando la información sacada del big data. Aunque, algunas como Housell pueden visitar la vivienda para confirmar la valoración. 

• En la mayoría de casos las herramientas online valoran nuestra vivienda de manera gratuita. Aun así, algunas empresas pueden cobrar entre siete y 250 euros, dependiendo del nivel de precisión.

• Las tasadoras homologadas tienen honorarios muy variables, ya que estos dependen del tamaño del piso y la ubicación. No obstante, tras revisar las principales empresas, la horquilla está entre los 100 euros y los 350 euros.

Como podemos ver, tenemos varias formas de conocer el valor de nuestra vivienda. Incluso, podemos hacerlo sin movernos de casa y de manera remota. Lo mejor de todo es existen muchas maneras de hacerlo sin ningún coste. Eso sí, debemos tener en cuenta que una tasación presencial, bien sea de una inmobiliaria o una tasadora, tiene mayor nivel de precisión, ya que el experto puede detectar problemas o puntos fuertes en el piso que influyen en la valoración. ¿Qué gastos sí tengo que asumir para vender mi piso?

¿Qué necesito para tasar mi piso?

Para valorar nuestro inmueble, las tasadoras van a pedirnos aportar algunos datos y documentos:

Para tasar el piso gratis online

Para la tasación de la vivienda online gratis, no necesitamos ningún documento. Con introducir la dirección y las características de nuestro inmueble en la plataforma elegida, y a veces la referencia catastral, podemos obtener una estimación del valor.

Para valorar el piso con una tasadora homologada

Si optamos por acudir a una tasadora para que nos ayude a fijar el precio de nuestra vivienda, en el momento de la valoración necesitaremos los siguientes documentos:

• Copia de la escritura de propiedad

• La nota simple actualizada. Esta no es obligatoria para realizar una tasación inmobiliaria, pero puede requerirse en algunos casos para la comprobación de datos.

Con estos documentos el experto podrá comprobar la titularidad de la vivienda y las posibles cargas o hipotecas que pesan sobre ella. Además, también podrá verificar si la ubicación y la realidad física del inmueble corresponden con los datos de catastro.

La tasación hipotecaria, siempre homologada Como hemos mencionado, si el futuro comprador necesita pedir una hipoteca deberá realizar una tasación hipotecaria de la vivienda a través de una tasadora homologada, cuyo banco permita y que esté registrada en el BdE, según lo estipulado por el Banco de España. Aunque no es algo que nos deba quitar el sueño, debemos tener en cuenta que es muy posible que nos pida que un tasador se acerque a la vivienda para valorarla.

¿Cuál es el precio medio de la vivienda en España en 2020?

Una compañía de tasación, sea homologada u online gratis, nos puede ayudar a decidir un precio para nuestro inmueble, pero también es conveniente que estemos al tanto de las estadísticas generales de evolución del valor de la vivienda en nuestra localidad. Así podremos saber si, de manera general, es un buen momento para vender.

La sociedad de Tasación Tinsa elabora informes trimestrales sobre la variación del precio a la largo del país. Según sus datos del primer trimestre del 2020, el precio medio de la vivienda en toda España se ubicó en los 1.383 euros por metro cuadrado, lo que representa un crecimiento del 2,5% con respecto al mismo periodo del 2018. No obstante, estas cifras aún no recogen los posibles efectos que puede sufrir el precio de la vivienda por la crisis del COVID-19 y la paralización de las actividades.

En la siguiente tabla mostramos el precio medio de la vivienda por comunidades autónomas en el primer trimestre de 2020, según los datos de Tinsa:

Cinco herramientas de tasación de viviendas online ¡gratis!

La mayoría de las herramientas de valoración online de viviendas gratuitas han sido desarrolladas por tasadoras homologadas, bancos, inmobiliarias online y portales inmobiliarios. Aquí mencionamos cinco de ellas:

• Precioviviendas: es una empresa proptech que ha realizado un estudio sobre el valor de más de 20 millones de viviendas en España, usando sus propios métodos para calcular el valor de una vivienda.
  

• Trovimap: es uno de los portales inmobiliarios que operan en España. Su herramienta de tasación online gratuita es bastante intuitiva.
  

• Housfy: es una inmobiliaria proptech que ofrece valoraciones online de la vivienda. Nos arroja un precio máximo y mínimo de compraventa, los cuales podemos usar como orientación.

• BBVA: tiene una herramienta gratuita para saber el valor de nuestra vivienda. Tiene un sistema de geolocalización que con pocas datos ubica y valora nuestra casa. 
  

• Yaencontre: es un portal inmobiliario online que nos ofrece un estudio del precio de la vivienda para la compraventa y el alquiler de nuestro inmueble. Este informe nos lo envía por email una vez hemos introducido los datos de la casa.

Cinco tasadoras homologadas de España

Podría ser que, para tener una opinión más exhaustiva sobre el valor de mercado de nuestra vivienda, queramos acudir a una tasadora avalada por el Banco de España. Como hemos mencionado, algunas de estas empresas nos pueden ofrecen tanta una tasación presencial como una online:

• Tinsa: es quizás el mayor referente de la tasación homologada en España. Podemos contratar este servicio a través de su web a partir de 170 euros. 

• Sociedad de Tasación: es una empresa independiente y, además de su valoración oficial, nos ofrecen una valoración online por unos 9,90 euros.

• Gesvalt: es una compañía especializada en consultoría y valoración inmobiliarias. Podemos pedir un presupuesto para la tasación oficial de nuestra casa a través de su web.

• CBRE: es una empresa que nos da los honorarios exactos al contratar el servicio de tasación oficial de nuestro piso a través de su web. Además, ofrece un servicio de valoración online gratuita.

• Euroval: nos ofrece precios de valoración desde 144 euros. También tienen una opción web gratis para conocer el intérvalo de valor de nuestro piso.

¿El valor catastral sirve para fijar el precio de venta del piso?

Una pregunta muy recurrente entre vendedores es si el precio de compraventa de una vivienda es lo mismo que su valor catastral. La respuesta es muy simple: no son lo mismo. Y es que estos dos precios del inmueble son muy diferentes entre sí.

El valor catastral es un importe administrativo que fija cada comunidad autónoma y suele ser muy inferior al precio de mercado de una casa. Por tanto, no nos sirve para fijar el precio, ya que este solo se usa para calcular los impuestos que pesan sobre la vivienda como, por ejemplo, el IBI.

Podemos encontrar el valor catastral de nuestra vivienda a través de la web del Catastro o en el último recibo del IBI.

FAQ- Preguntas frecuentes sobre tasación de vivienda

La fijación del precio de la vivienda es una de las fases más importantes y la que más genera dudas entre los vendedores. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios:

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es informar a los usuarios sobre las diferentes alternativas que tienen disponibles para tasar su piso. También ofrecemos referencias sobre el coste de este servicio y los documentos necesarios para hacer una valoración.

Fuente: toda la información mostrada en esta página se ha recogido a través de la investigación online. También hemos consultado las páginas web de las principales tasadoras, tanto online como homologadas, de España y de la Sociedad de Tasación Tinsa.

Metodología: los datos se han conseguido mediante la investigación online, la consulta de diferentes medios de comunicación nacional y las páginas web de tasadoras y plataformas de valoración online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online de productos financieros. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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