QUIZ FINANCIERO - ¿TE CREES MÁS LISTO QUE TU BANQUERO?

Hemos aprendido mucho de la crisis: ahora sabemos que ya no se pueden contratar productos financieros sin meditarlo bien. Pero ¿realmente sabríamos defendernos en un cara a cara con nuestro banquero?¿Cuál es nuestra cultura financiera? En este quiz de 20 preguntas lo descubrirás.

¡Ponte a prueba ahora!

hace 1 semana

Valor piso en extinción de condominio

Buenos días, me quita el sueño cómo realizar la extinción de condominio con mi exmarido de manera que no nos llevemos un palo luego ninguno de los dos con Hacienda, os agradecería nos podáis ayudar:- Valor compra piso 2007: 394.000€
- Cuota propiedad piso: Él aprox 60%, yo aprox 40%
- Cuota participación hipoteca: Al 50%
- Hipoteca restante a 01/01/2016 (momento en que la empiezo a pagar yo sola): 270.000€
- Hipoteca restante a 01/01/2018 (momento en que queremos hacer la extinción): 250.000€ (20.000€ amortizados por mi sola).Queremos arreglar la operación quedándome yo el piso y la hipoteca al 100%, ya estamos tramitándolo con el banco. A él le pagaré entre 6.000€ y 8.000€ ya que es una cuerdo al que hemos llegado los dos.Estamos muy perdidos:
1. ¿Qué valor debe constar como valor del piso para realizar la operación?
2. ¿Deben cuadrar las cuotas de participación con el importe que le voy a pagar o somos libres de acordar cuánto le pago?
3. Alguno de los dos deberemos luego pagarle algo a Hacienda?Os agradecería muchísimo nos guiéis.gracias!

Principiante

Tu opinión

8 respuestas

# 1 hace 1 semana
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Miquel Riera
HelpMyCash

Administrador

Hola, aurora7777.

Iremos contestando a tus preguntas una por una:

1. El valor que tiene que constar es el actual. Por tanto, habrá que llevar a cabo una tasación para determinar cuál es el valor actual de vuestra vivienda.

2. No tiene por qué. Sin embargo, si no cuadra, se producirá un exceso de adjudicación por una de las dos partes, que deberá reflejarse en la declaración de la renta como pérdida o ganancia patrimonial.

3. En las extinciones de condominio hay que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), un tributo autonómico que suele ser del 1 % del valor del bien que integra la copropiedad.

Un saludo.


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# 2 hace 1 semana
Principiante

Gracias Miquel,

Respecto al punto 2, ¿quién tendría el exceso de adjudicación? ¿Yo, por quedarme el 100% del piso y la hipoteca pagándole un valor "inferior" al que marcara una tasación?. ¿Cómo se calcula este exceso y de qué manera tributaria?. ¿El notario me va a exigir tasar el piso para determinar el valor del mismo?
En los casos en que uno renuncia a piso a cambio de desentenderse de la hipoteca, ¿cómo lo hacen?

Gracias de nuevo!


Tu opinión

# 3 hace 1 semana
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Miquel Riera
HelpMyCash

Administrador

Hola de nuevo.

El exceso lo tendrá la persona que se adjudique un valor mayor al del bien. Es decir, si pagas más de la cuenta, tu exmarido tendría que declarar la ganancia de patrimonio en su declaración de la renta y a la inversa. Eso sí, ten en cuenta que al asumir la hipoteca estás "pagando" una parte del valor de la fracción que te cede tu exmarido, así que deberás tener en cuenta el capital asumido en el cálculo de la adjudicación.

En cuanto a la tasación, efectivamente tendréis que tasar el inmueble para saber cuál es el valor.

Un saludo.


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# 4 hace 1 semana
Principiante

Gracias,

En mi caso, yo le pago un valor menor al que le tocaría según tasación. Aún así, él, entre este motivo y que compramos mucho más caro que la tasación actual, no debería luego declarar ninguna ganancia no? Ningún exceso de adjudicación.... cómo le afectaría a él fiscalmente?

Por mi parte, me estoy quedando "más de lo que me toca" del piso, o dicho de otra manera le pago menos que lo que le toca... puede parecer que me está donando? Como me afecta a mi fiscalmente?


Tu opinión

# 5 hace 1 semana
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Miquel Riera
HelpMyCash

Administrador

Hola de nuevo.

Para no complicarlo demasiado, veamos qué pasaría si el valor de la vivienda fuera el mismo que cuando la comprasteis. En ese caso, tú adquirirías el 60 % de tu exmarido, es decir, 236.400 euros. A esta cantidad habría que restar la parte proporcional que asumes de hipoteca, es decir, 125.000 euros. En este caso, como le pagarías 8.000 euros, se estaría produciendo un exceso de adjudicación por tu parte de 103.400, que tú tendrías que declarar como ganancia de patrimonio y tu exmarido debería declarar como pérdida. En este caso concreto, la ganancia tributaría por IRPF.

Un saludo.


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# 6 hace 1 semana
Principiante

Entendido, imaginemos que el valor de tasación es de 300.000€ aproximadamente. Entonces, le compro su parte de 180.000€, menos 135.000€ de la hipoteca que quedaba a fecha de cuando la empecé a pagar yo sola (lo pone además es sentencia de divorcio) = 45.000€ que debería abonarle. Si le doy 8.000€, tengo un exceso de adjudicación de 37.000€.- ¿Qué puedo hacer para que no tributen estos 37.000€ como IRPF? Puedo pagar esta parte, este exceso como una compra, tributando x ITP? Sé que mucha gente hace la extinción quedándose a cero después de pagar hipoteca, ¿cómo lo hacen? Muchas veces esa hipoteca ya es muy baja y nada tiene que ver con la tasación....- ¿Puedo poner como valor de compra uno más bajo? O es seguro que luego Hacienda me reclamara?- Entonces cuando compramos un piso a alguien, y pagamos por el valor de compra y no el de tasación, ¿por qué Hacienda no te hace pagar por la diferencia como en la extinción de condominio?Perdona por tantas preguntas, qué complicado está siendo esto....


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# 7 hace 1 semana
Principiante

O podemos poner el valor de tasación pero pagarle 8.000€ en vez de los 37.000€?


Tu opinión

# 8 hace 1 semana
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Miquel Riera
HelpMyCash

Administrador

Hola de nuevo.

Para que esos 37.000 euros no tributaran, deberías pagárselos a tu exmarido como compensación por la parte de la propiedad que te cede. Dicho de otro modo, la compensación que él debería recibir para que no se produciera un exceso de adjudicación sería de 45.000 euros en el caso que nos expones.

En cuanto al resto de tus cuestiones, creemos que lo mejor sería que se lo preguntaras directamente al notario o a vuestros abogados, que podrán asesoraros de un modo mucho más completo.

Un saludo.


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