Mejores hipotecas variables para segunda vivienda
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Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,69 % 3,64 %
Cuota 357 € 416 €
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#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,39 %
TAE 2,19 % 2,41 %
Cuota 357 € 374 €
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#3
TIN E + 0,99 %
TAE 2,14 %
Cuota 357 €
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#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 357 € 393 €
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#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,44 % 2,52 %
Cuota 357 € 400 €
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Mejores hipotecas fijas para segunda residencia
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,40 % 2,70 %
TAE 2,13 % 3,06 %
Cuota 478 € 540 €
*4 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,60 % 2,00 %
TAE 1,80 % 2,01 %
Cuota 487 € 506 €
*2 productos bonificadores
#3
TIN 1,35 %
TAE 1,61 %
Cuota 476 €
0 vinculaciones
#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,60 % 2,40 %
TAE 2,27 % 2,43 %
Cuota 487 € 525 €
*3 productos bonificadores
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
TAE 1,96 % 2,70 %
Cuota 469 € 514 €
*3 productos bonificadores

Cómo son las hipotecas para segunda vivienda

¿Qué es una segunda vivienda?

Por definición, una segunda vivienda es aquella casa en la que no vivimos habitualmente, según el criterio de la Agencia Tributaria. Dependiendo del uso que le demos, podríamos diferenciar dos categorías:

  • Uso vacacional o casual. Con esta denominación nos referimos a los apartamentos en la playa, las casas en la montaña o cualquier otro inmueble de uso propio en el que no residimos normalmente.

  • Producto de inversión. Aquí clasificamos los pisos cuyo destino es lucrativo, como puede ser el alquiler o la reventa.

Aunque en los dos casos sean segundas viviendas, esta distinción es relevante, porque algunos bancos tienen préstamos hipotecarios específicos para una u otra finalidad.

¿Cómo son las hipotecas para segunda residencia?

Financiación máxima del 60-75%

En general, si queremos comprar una casa o piso vacacional, el banco nos concederá una hipoteca para segunda vivienda de entre el 60% y el 75% del valor de compraventa o tasación como máximo. En consecuencia, necesitaremos tener más dinero ahorrado para cubrir la parte restante más los gastos de formalización correspondientes. Recordemos que, en general, los préstamos hipotecarios para primera vivienda financian hasta el 80% de su valor.

 Los bancos no ofrecen hipotecas al 100% de financiación para viviendas de uso no habitual, a no ser que compremos uno de sus pisos.

Plazo de hasta 25 años

Otro punto que debemos tener presente es el período de devolución. En la mayoría de los casos, las hipotecas para segundas casas tienen un plazo máximo de 25 años, que es significativamente más corto que el de los préstamos para primera residencia (de 30 o incluso 40 años). Esto es muy importante, pues como tendremos menos tiempo para reembolsar el dinero, las cuotas podrían ser más altas de lo que pensábamos.

Un interés más alto

Y para terminar, hay bancos que aplican un interés algo más alto cuando lo que se quiere financiar es un inmueble para uso vacacional. Como comentábamos más arriba, hay entidades que diferencian sus préstamos hipotecarios según su finalidad: los de primera residencia tienen un tipo determinado y los de segunda vivienda tienen un interés algo más alto.

¿Qué requisitos debo cumplir para pedir una segunda hipoteca?

Más ahorros 

Ingresos recurrentes 

Posibilidad de añadir garantías

 

Como ya hemos dicho antes, dar una hipoteca para segunda residencia es más arriesgado para el banco, pues si pasamos por un momento económico algo delicado, es más probable que dejemos de pagar las cuotas de una casa en la que no vivimos. De ahí, por lo tanto, que estas hipotecas tengan unas condiciones algo peores que las que se dan para primera vivienda.

Debido a este riesgo más alto, los requisitos para acceder a uno de estos créditos hipotecarios son más exigentes. Lo detallamos a continuación:

  • Un mayor volumen de ahorros. El banco nos prestará menos dinero para efectuar la compra, así que necesitaremos más ahorros para pagar los gastos de hipoteca y los de compraventa más la parte no financiada.

  • Unos ingresos altos. Tendremos menos tiempo para devolver el dinero y, posiblemente, se nos aplicará un interés más alto, así que deberemos disponer de un sueldo elevado para pagar las mensualidades sin problemas.

  • Posibles garantías adicionales para acceder a la hipoteca, como un aval u otro inmueble.

Y como siempre, es indispensable disfrutar de una situación económica estable (contrato indefinido y antigüedad laboral) y tener un historial crediticio saneado (pocas deudas y ningún impago).

¿Se puede poner la vivienda habitual como garantía adicional de la segunda hipoteca?

. De hecho, si está libre de cargas, es una manera de aumentar las probabilidades de concesión y hasta de conseguir unas condiciones mejores: una financiación mayor, un plazo más largo, un interés más bajo, etc. Eso sí, debemos tener presente que, en caso de impago, podríamos perder ambas viviendas.

¿Y si mi casa habitual está hipotecada?

Como hemos explicado, conseguir una hipoteca para segunda vivienda es más sencillo si la casa (o el piso) en la que vivimos es de nuestra propiedad y no tiene cargas. Pero ¿qué ocurre si nuestra actual residencia está hipotecada? En estos casos, tenemos tres opciones:

  • Pedir una segunda hipoteca y pagar dos préstamos: de este modo, abonaríamos dos mensualidades a la vez. Lógicamente, deberemos tener la suficiente capacidad económica para hacer frente a los pagos, pues en caso contrario no obtendremos la aprobación.

  • Ampliar la actual hipoteca para comprar la segunda vivienda: consistiría en hacer una novación para el dinero suficiente para comprar la nueva casa y añadir esa propiedad como garantía adicional del préstamo. De este modo, solo pagaríamos una sola cuota.

  • Pedir un nuevo préstamo hipotecario con dos garantías: también podríamos contratar una hipoteca que nos permitiera cancelar la existente y adquirir la otra vivienda.

El banco es libre para aprobar o denegar cualquiera de estas operaciones. Por lo tanto, si queremos tener éxito, deberemos contar con un buen perfil y cumplir los requisitos mencionados en el anterior apartado.

Herramientas para escoger la mejor hipoteca

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Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Angel
DUDA SOBRE CONTRATO DE ARRAS @Angel - hace 2 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 18 Visitas
Buenos días,
A ver si me podéis resolver unas dudas que me han surgido. Estoy interesado en la compra de una vivienda y tras alcanzar un acuerdo económico con el vendedor, la inmobiliaria me manda un contrato de arras en el que me surgen varias dudas en estos puntos:
 
" Quinto. - La vivienda se encuentra gravada con un crédito hipotecario a favor del CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID, el cual será liquidado económicamente por la parte compradora, como parte del precio de compra, transmitiéndose así la vivienda objeto de la compraventa totalmente  libre de cargas.
La vivienda se compra como cuerpo cierto y la entrega de llaves y toma de posesión, se realizará a la firma de Escritura Pública, salvo pacto contrario entre las partes.
Se realizará un inventario gráfico y escrito de aquellos enseres que van a permanecer en la vivienda como parte de la venta y en beneficio del nuevo comprador.
 
Sexto. - Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa serán abonados por la parte compradora excepto el impuesto de plusvalía municipal que correrá a cuenta de la parte vendedora. "
De este extracto entiendo que la parte compradora,(yo en este caso) asumiría los gastos que se generen de la cancelación de la hipoteca? Ya que al no especificar lo contrario e indicar en el punto sexto que todos los gastos derivados de la compraventa se hará cargo la parte compradora me generan muchas dudas.
Un saludo y gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola, Angel. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que sí se puede interpretar a tu manera. Y es que se establece que la hipoteca sobre la vivienda será liquidada por el comprador como parte del precio de la compra, así que se podría interpretar que, como comprador, también aceptas hacer frente a los gastos de cancelación asociados a la liquidación del préstamo. 

También se podría interpretar, eso sí, que como no se especifica quién debe pagar los gastos de cancelación, los tiene que pagar el interesado, que en este caso sería el vendedor (pues la vivienda tiene que quedar libre de cargas para poder venderla). 

Como es un caso muy "gris", nuestro consejo es que contactes con la inmobiliaria y pidas que se especifique claramente en el contrato quién debe pagar esos gastos de cancelación. De este modo, lo tendrás claro desde el principio y no te llevarás sorpresas de última hora. 

Si quieres más información sobre este tipo de acuerdos, puedes entrar en nuestra página sobre los contratos de arras

Un saludo. 

Deudor78
Es fiable resuelve tu deuda ? @Deudor78 - hace 3 horas
  • 251 Respuestas
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  • 22020 Visitas
hola lamentablemente estoy en sitiacion de sobre endeudamiento ya con varios impagos..
 
debo 105.000 € repartido en unos 18 creditos tarjetas y prestamos..
 
y buscando encontre resuelvetudeuda.com
 que me dicen que si ahorro 1500€ al mes con ellos pagarian todas las deudas en 49 meses porque me habrian conseguido un ahorro de la deuda del 23%..
 
vosotros los conoceis? Son de fiar?
UserNew
UserNew
hace 3 horas

En cuanto alguien dice que le esta yendo bien recurrís a que trabajan con ellos? Por lo que se ve es muy fácil fiarse de la gente que dice que RTD les va mal, pero cuando alguien dice que les va bien no hay fiabilidad.En mi caso solicite un informe de 4 meses que llevo y cuanto me devolverían si me fuera hoy mismo, me dieron el informe con todo correcto.La primera deuda cancelada, confirmada por ambas partes por escrito.
Y si se trata de paciencia, ya avisan de que las llamadas, cartas y demás no paran en meses, eso cada día va afectando.Yo ya no se la deuda de cada uno aquí, pero si se que dicen que al segundo mes, al tercer mes, ya se quieren dar de baja porque "temen" el engaño o porque no los devuelven X.
Ahora ya, si queréis pensar que trabajo para ellos o no, es cosa vuestra.
 

Bárbara
Bárbara
hace 3 horas

Yo lo pediría si no lo tienes, a mí me dijeron que ya estaba cancelada y resulta que hablo con el acreedor y no conocen a RTD...

mata
mata
hace 4 horas


citando a UserNew
En mi caso no han mentido, me han confirmado que han cancelado la primera deuda, tanto RTD como la entidad, piden paciencia y creo que aquí no la t...
tienes un informe por escrito ? O es solo de palabra?

mata
mata
hace 4 horas


citando a UserNew
En mi caso no han mentido, me han confirmado que han cancelado la primera deuda, tanto RTD como la entidad, piden paciencia y creo que aquí no la t...

Trabajas para ellos?
Te explico, las dudas surgen cuando no llevan claras las cuentas. No creo que se trate de paciencia. He leído a gente que pide un informe detallado de su cuenta y no se lo dan. Gente a la que le dicen que han pagado y el acreedor le sigue cobrando. Esto se aclara cuando RTD de información por escrito a sus clientes. Si te dicen que han pagado, han debido mandar por escrito el finiquito de tal deuda. Es muy sencillo cuando se hace correctamente. No se trata de suerte.

UserNew
UserNew
hace 4 horas

En mi caso no han mentido, me han confirmado que han cancelado la primera deuda, tanto RTD como la entidad, piden paciencia y creo que aquí no la tenéis
Saludos y suerte los que se bajan del barco.

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 38 Visitas
Buenas,
hace como una semana que llevo buscando brokers hipotecarios pues no dispongo de ahorros para poder contratar una hipoteca con el banco. He contactado con varios de ellos (housfy, ibercredit...) y con uno mas concretamente. La página web se llama hipoteca malaga. Les pedí información y me contactaron por teléfono. Luego me pidieron una serie de documentos vía email para estudiar viabilidad de la hipoteca (dni, contrato laboral, vida laboral, última renta, nóminas, últimos 6 meses movimientos bancarios y la firma de un documento sobre protección de datos) todo ok hasta ahí. Sin embargo me pongo a indagar por internet y no encuentro referencia alguna de este broker hipotecario. La chica con la que contacte me comento que la empresa se llama CF hipotecas, la cual tampoco encuentro ninguna referencia en la web de gente que haya trabajado con ellos. En su perfil de Facebook su última actualización es de 2018 y su página web tampoco parece actualizada. Alguno ha oído hablar d ellos o tratado con ellos. No les he entregado ningún dinero por adelantado pero me tiene mosca por el hecho de haberles enviado tantos documentos.
muchas gracias.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 horas

HelpMyCash

Hola, Carlos.

Por lo que hemos podido investigar, se CF Hipotecas pertenece a una empresa llamada Easy Group 2021, una empresa de asesoramiento financiero registrada en Córdoba. No tenemos referencias de esta compañía, así que no podemos darte nuestra opinión sobre sus gestiones, pero sí podemos decirte que, según sus propios términos y condiciones, no te cobrarán nada por sus servicios hasta que firmes la hipoteca. 

En principio, la información que te han pedido es la que suelen pedir los bancos para estudiar las solicitudes, así que no parece haber nada irregular. De todos modos, si no te fías, tienes hasta 14 días naturales para desistir del contrato de intermediación para que se paralice todo el proceso. Asimismo, gracias a la actual ley de protección de datos, puedes exigir que esa empresa elimine todos tus datos una vez cancelado el contrato. 

Un saludo.

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Publicado el 18/01/2021