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¿Qué es la extinción de condominio?

En el siguiente audio te explicamos en solo 30 segundos en qué consiste exactamente esta operación: 

La extinción de condominio, también conocida por otros términos como disolución de comunidad o de copropiedad, es una operación mediante la que se termina con una situación de copropiedad como la que, por ejemplo, puede mantener una pareja al adquirir una vivienda. De esta manera, una de las partes (o varias) cede su fracción de la propiedad del inmueble a la otra, que pasa a ser la única propietaria.

Al ceder la proporción de la vivienda, el copropietario que renuncia a su parte suele recibir una contraprestación económica, que suele ser el valor de la parte recibida que paga la persona que se quedará con el inmueble. En el caso de que los dos copropietarios fueran también cotitulares de un préstamo hipotecario, si el que será propietario único decide asumir toda la hipoteca, se considerará a esta asunción un pago en metálico y, por lo tanto, formará parte de la contraprestación.

Gastos de disolver la copropiedad

Lógicamente, disolver un condominio tiene un coste. En este audio te explicamos qué partidas hay que pagar: 

Aunque es más barata que la compraventa por sus ventajas fiscales, la disolución de una comunidad también tiene un coste asociado. Estas son todas las partidas por las que tendremos que pagar si decidimos llevar a cabo esta operación:

  • Gastos de notaría y de registro: la formalización de la operación ante notario y su escrituración en el Registro de la Propiedad tienen un coste que variará según el valor de la vivienda y el número de páginas de la escritura (los aranceles notariales y registrales están regulados).

  • Gastos de gestoría: si contratamos los servicios de una agencia gestora para que tramite el proceso y se encargue de pagar los tributos y el resto de los gastos por nosotros, también tendremos que abonar sus honorarios.

  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: este tributo es autonómico y puede variar de una comunidad a otra, pero suele ser de una media del 1%.

Por lo general, el copropietario que se queda con el inmueble es el que corre con los gastos de la extinción de condominio, aunque todo dependerá del acuerdo al que lleguen ambas partes.

Ventajas fiscales de la disolución de condominio

Pero ¿por qué es mejor optar por esta operación en vez de por una compraventa corriente? Te lo explicamos en este audio: 

La razón principal por la que los divorciados o los herederos deciden disolver la copropiedad en vez de realizar una operación normal de compraventa es que la extinción permite disfrutar de un ahorro fiscal importante. En el caso de la compraventa, se tiene que abonar el llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que de media suele ser del 7%. En cambio, con la disolución únicamente se paga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que como ya hemos visto, suele ser de un 1% de media. Asimismo, esta operación tampoco tributa por Plusvalía Municipal o Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaliza Urbana (IIVTNU).

En cuanto al IRPF, la disolución del condominio en principio no genera un incremento o una disminución patrimonial en renta, así que en general no hay que declararla. No obstante, si existe un exceso de adjudicación, sí se tendrá que declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Esto puede ocurrir si, por ejemplo, se disuelve la copropiedad de un inmueble de 100.000 euros y la parte cediente recibe como compensación más de los 50.000 euros que le corresponderían.

Tras la extinción, hay que hacer una novación de hipoteca

¿Y qué ocurre si la vivienda tiene una hipoteca? Descúbrelo en este audio: 

Con la extinción de condominio solo se cambia la titularidad de la vivienda (que pasa a ser de una de las partes). Por tanto, si las dos partes eran también cotitulares de una hipoteca sobre el inmueble, lo seguirán siendo tras disolverse la copropiedad. En estos casos, para eliminar a uno de los titulares de la escritura del préstamo hipotecario es necesario llevar a cabo una novación, es decir, llegar a un acuerdo con el banco para modificar el contrato.

Sin embargo, realizar una novación de hipoteca para quitar a uno de los titulares puede ser complicado, ya para el banco supone perder una de las garantías de pago. De hecho, las entidades solo suelen aceptar el cambio de titularidad cuando la persona que asume toda la deuda cuenta con un perfil perfecto o cuando se pueden aportar nuevas garantías, como otro cotitular o un aval.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en caso de divorcio o de herencia, es muy habitual que se quiera ceder toda la propiedad a una de las partes. En estas situaciones, realizar una extinción de condominio es la operación más beneficiosa, pues tiene varias ventajas fiscales. En esta página explicamos en qué consiste exactamente esta disolución, qué coste tiene y cómo podemos llevar a cabo una novación si hay una hipoteca sobre la propiedad y una de las partes decide asumirla al completo.

Fuentes: para elaborar este contenido hemos consultado el Código Civil español, así como otras fuentes de información.

Metodología: los datos referentes a los gastos de extinción han sido obtenidos mediante la investigación online y telefónica.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en productos de finanzas y de economía del hogar. A través de nuestra página, nuestros usuarios pueden consultar las condiciones de miles de productos y encontrar toda la información que necesitan para tomar decisiones financieras adecuadas.

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Temas recientes del foro

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hola, buenos días estoy buscando un comparador de hipotecas y me ha salido vuestra pagina, estoy buscando los bancos que nos puedan dar el 80 % de la tasación ya que el precio de compra es menor y nos gustaría que nos cubriera el 100% de la compra. Tambien que requisitos se necesitan en ese banco .gracias
Amanda Escamilla
Amanda Escamilla
hace 21 horas

Hola buenos días, lo que necesitaría es el 80 % de la tasación, entonces solo es ING, SANTANDER Y BBVA?

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Amanda Escamilla.

Los bancos que acceden al 80% de tasación son ING, Santander y BBVA. No obstante, te comento que es muy complicado que una entidad acceda a una financiación al 100%.

Respecto a los requisitos, debes tener un alto perfil financiero y con un trabajo estable y al alza. Además, debes demostrar tu capacidad para asumir tus deudas -si las tienes- y tener suficientes ahorros. No deberías destinar más del 35% de tus ingresos mensuales para abonar la hipotecas.

Si deseas más información sobre los bancos que más interesen y sus respectivas condiciones. Puedes consultar nuestro comparador de hipotecas que compartimos contigo.

Un saludo.

Ibrapatas
Seguros de hipoteca ING @Ibrapatas - hace 2 días
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Buenas a todos,Mi pareja y yo estamos valorando la opción de hacer una hipoteca con ing (alrededor de 238.000€ ) y tenemos constancia de que para beneficiarnos de las mejores condiciones tenemos que contratar los seguros de vida y hogar además de domiciliar la nómina.Alguien conoce a cuanto ascienden estos seguros para una hipoteca del valor que he escrito? Gracias, saludos!
GLR
cambiar de banca con un hipoteca @GLR - hace 4 días
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Tengo una hipoteca con Abanca. Me queda por pagar 57.000€. Quier pasarla a Bankinter (de la cual soy cliente) debido al hecho que necesito aumentar el importe de la misma a 110.000€. Abanca se niega y quiere verme contratar una segunda hipoteca. La vivienda tiene un precio de mercado de 190.000€ y nuestros ingresos son de 2.5000€ mensuales. ¿Qué gastos me reclamara Bankinter? En Abanca tengo comisión zero por cancelación total. Muchas gracias por contestarme.

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