Hipotecas destacadas
#1

Interés

E + 1,49 %

Cuota

387,62 €

Vinculación

0 productos

#2

Interés

E + 0,99 %

Cuota

362,6 €

Vinculación

2 productos

#3

Interés

E + 0,99 %

Cuota

362,6 €

Vinculación

1 producto

#4

Interés

E + 0,79 %

Cuota

353,55 €

Vinculación

6 productos

Extincion de condominio

¿Qué es la extinción de condominio?

La extinción de condominio, también conocida por otros términos como disolución de comunidad o de copropiedad, es una operación mediante la que se termina con una situación de copropiedad como la que, por ejemplo, puede mantener una pareja al adquirir una vivienda. De esta manera, una de las partes (o varias) cede su fracción de la propiedad del inmueble a la otra, que pasa a ser la única propietaria.

Al ceder la parte proporcional de una vivienda hipotecada, el copropietario que renuncia a su parte suele recibir una contraprestación económica. Esta resulta de restarle a la mitad del precio de la casa el importe pendiente de la hipoteca.

¿Cómo se calcula la contraprestación si se asume la hipoteca?

Imaginemos que dos personas que tienen una vivienda tasada en 150.000 euros al 50% con una hipoteca a medias con un capital pendiente de 50.000 euros. En este caso, el que se queda con el inmueble debería pagar lo siguiente:

  • Se calcula cuál el valor cedido: para nuestro ejemplo, sería la mitad de 150.000 euros, es decir, 75.000 euros.

  • Se calcula cuál es la mitad de la hipoteca pendiente: en nuestro caso, el 50% de 50.000 euros, que serían 25.000 euros.

  • Se resta el valor cedido menos la hipoteca pendiente asumida: 75.000 euros menos 25.000 euros, que darían 50.000 euros.

Por lo tanto, el que cediera su parte de la vivienda debería recibir 50.000 euros del que se queda con el inmueble y asume la totalidad de la hipoteca pendiente.

¿Cuándo se puede llevar a cabo?

Cuando se produce un divorcio 

En caso de herencia 

 

Esta operación se puede llevar a cabo cuando un inmueble tiene varios propietarios y todos ellos acuerdan ceder su fracción a uno de ellos. Pero ¿cuándo puede darse esta situación? Básicamente, en dos casos:

  • En un divorcio o una separación: cuando se separa una pareja con una vivienda en común, uno de los integrantes suele quedarse con ella. Para que eso también conste en las escrituras, es aconsejable hacer una extinción de copropiedad.

  • Tras una herencia: es bastante habitual que varios hermanos hereden una vivienda y se conviertan en sus propietarios a partes iguales. La disolución es la mejor operación para ceder a uno de ellos la propiedad íntegra del inmueble.

Asimismo, también se puede efectuar si tenemos comprado un inmueble entre varios hermanos, amigos u otros familiares y pactamos cederle todas las partes a uno de los copropietarios.

¿Qué gastos e impuestos tiene disolver la copropiedad?

Los gastos de la notaría 

El coste del Registro 

Los gastos de la gestoría

El IAJD

 

Aunque es más barata que la compraventa por sus ventajas fiscales, la disolución de una comunidad también tiene un coste asociado. Estas son todas las partidas por las que tendremos que pagar si decidimos llevar a cabo esta operación:

  • Gastos de notaría y de registro: la formalización de la operación ante notario y su escrituración en el Registro de la Propiedad tienen un coste que variará según el valor de la vivienda y el número de páginas de la escritura (los aranceles notariales y registrales están regulados).

  • Gastos de gestoría: si contratamos los servicios de una agencia gestora para que tramite el proceso y se encargue de pagar los tributos y el resto de los gastos por nosotros, también tendremos que abonar sus honorarios.

  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: este tributo es autonómico y puede variar de una comunidad a otra, pero suele ser de una media del 1%.

Por lo general, el copropietario que se queda con el inmueble es el que corre con los gastos de la extinción de condominio, aunque todo dependerá del acuerdo al que lleguen ambas partes.

Ventajas fiscales de la extinción respecto a la compraventa

extinción de condominio

La extinción de condominio permite disfrutar de un ahorro fiscal considerable en comparación con la donación o la compraventa. En el caso de las donaciones, deberemos pagar el impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD), que puede oscilar entre el 7,65% y el 34%, dependiendo de la comunidad autónoma y el valor de inmueble. Y en el caso de la compra, deberemos cargar con el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que tiene un índice medio del 7%, pero también varía dependiendo de la normativa autonómica.

En cambio, con la disolución se paga únicamente el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo precio oscila entre el 0,5% y el 1,5% en función de la comunidad autónoma. Además, es una operación que no tributa por plusvalía municipal o impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU).

En cuanto al IRPF, la disolución del condominio en principio no genera un incremento o una disminución patrimonial en renta, así que en general no hay que declararla. No obstante, si existe un exceso de adjudicación, sí se tendrá que declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Esto puede ocurrir si, por ejemplo, se disuelve la copropiedad de un inmueble de 100.000 euros y la parte cediente recibe como compensación más de los 50.000 euros que le corresponderían

Si hay hipoteca en común, hay que hacer una novación

Si los propietarios también compartían la titularidad de una hipoteca sobre el mismo inmueble, eso no cambiará una vez disuelta la copropiedad. Por ello, si queremos eliminar a uno de los titulares de la escritura del préstamo hipotecario es necesario llevar a cabo una novación, es decir, llegar a un acuerdo con el banco para modificar el contrato y que pase a tener un único titular.

Sin embargo, realizar una novación de hipoteca para quitar a uno de los titulares puede ser complicado, pues para el banco supone perder una de las garantías de pago. De hecho, las entidades solo suelen aceptar el cambio de titularidad cuando la persona que asume toda la deuda cuenta con un perfil perfecto o cuando se pueden aportar nuevas garantías, como otro cotitular o un aval.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página explicamos en qué consiste exactamente esta disolución, qué coste tiene y cómo podemos llevar a cabo una novación si hay una hipoteca sobre la propiedad y una de las partes decide asumirla al completo.

Metodología: los datos referentes a los gastos de extinción han sido obtenidos mediante la investigación online y telefónica.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en productos de finanzas y de economía del hogar. A través de nuestra página, nuestros usuarios pueden consultar las condiciones de miles de productos y encontrar toda la información que necesitan para tomar decisiones financieras adecuadas.

Aviso: los servicios que se ofrecen al usuario son totalmente gratuitos. HelpMyCash.com percibe sus ingresos a través de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: si tienes cualquier duda, nos la puedes hacer llegar a través de los siguientes canales de atención al cliente:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Helper_909666675
Hipoteca al 100 @Helper_909666675 - hace 2 días
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 112 Visitas
Buenos días,
Necesitaría ayuda! Mi pareja y yo queremos comprarnos un piso de unos 200.000€ tendríamos unos 40.000€ ahorrados y me gustaría saber donde podría conseguir una hipoteca al 100 o al 90, he visto que yendo yo al banco lo tengo muy crudo ya que solo suelen dar el 80, hay alguna empresa que te pueda conseguir o gestionar mejor esto? intereses etc... y claro que la comisión no sea muy abusiva... he visto gente que pide entre 6000 y 8000... si conocéis alguna de confianza lo agradecería.
 
Un saludo y muchísimas gracias.
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 2 días

HelpMyCash

Buenos días, Helper.

Sí, conseguir una hipoteca 100 por tu cuenta podría ser complicado.

Desde HelpMyCash te podemos poner en contacto con varios intermediarios financieros con tarifas mucho más bajas que las que nos comentas.

Si lo necesitas, en nuestra página sobre bróker hipotecario podrás encontrar toda la información que necesitas sobre estos profesionales.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para resolver tus dudas.

¡Un saludo!

  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 76 Visitas
Buenos días. 
Tengo una casa en copropiedad con el padre de mis hijas. Él se quiere quedar con la mitad de la casa y ambos estamos de acuerdo. En su momento él pagó su parte integra y yo estoy sola en la hipoteca. Es posible hacer una extinción de condominio con Convenio Regulador? 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, Amanda.

Es un caso complejo, pues la vivienda en cuestión aún tiene una hipoteca que se tiene que pagar. Como se aleja de nuestro campo de conocimiento, nuestro consejo es que se lo consultéis a los abogados que os llevarán el Convenio Regulador, que podrán prestaros un mejor asesoramiento en esta materia. 

Un saludo. 

Ángela
Garantía personal para Hipoteca @Ángela - hace 2 días
  • 0 Respuestas
  • 0 Votos
  • 25 Visitas
Buenas tardes, 
Estamos solicitando una hipoteca con un banco y nos dan el 80% del valor de tasación. El resto, el 20% restante, nos dicen que solicitemos un prestamo.   Mi pregunta es la siguiente:   ¿Podemos acogernos a la garantía personal por ejemplo con una vivienda de un familiar para así conseguir el 100% y así no tener que meternos en un prestamo?   Quisiera saber cómo va el tema este de la garantía personal, si fuera posible incluir una vivienda de, por ejemplo, mis padres.   Muchas gracias

Últimas noticias sobre Hipotecas

¿Conoces los 5 gastos de novación? Descubre cuánto cuesta hacer cambios en la hipoteca
¿Conoces los 5 gastos de novación? Descubre cuánto cuesta hacer cambios en la hipoteca
Renegociar con el banco algunas condiciones de la hipoteca es una práctica bastante habitual. De hecho, este trámite, conocido como novación, será el que tengamos que completas si queremos prolongar el plazo del préstamo, si conseguimos una ampliació...

Publicado el 18/09/2020

Otro mínimo histórico del IRPH: 1,743% en agosto
Otro mínimo histórico del IRPH: 1,743% en agosto
Primero fue el euríbor y ahora le toca el turno al IRPH Entidades. El Boletín Oficial del Estado ha publicado hoy el valor de agosto de este índice, que registra un nuevo mínimo histórico: 1,743%. Eso es una buena noticia para aquellos que tienen una...

Publicado el 18/09/2020

¿Es mejor una hipoteca fija o variable? 3 ventajas para decantarse por el tipo variable
¿Es mejor una hipoteca fija o variable? 3 ventajas para decantarse por el tipo variable
Al solicitar financiación una de las decisiones que deberemos tomar es si no interesa una hipoteca fija o variable. En estos momentos, los préstamos hipotecarios más baratos son a tipo variable, pero es verdad que, a diferencia de las hipoteca a tipo...

Publicado el 17/09/2020