Joaquin
Iniciado por @Joaquin hace 1 año

Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

Hola,

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que lo tenemos aprobado ya con el banco. Me gustaría saber si podemos poner la hipoteca a nombre mío y de mi pareja y en la escritura aparecer solo yo , ya que yo voy a dar la entrada y más tarde cuando venda la vivienda que ya tengo en propiedad aportaré dinero para cancelar parte del prestamo de la nueva vivienda.

Se puede negar el banco? .

Gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Joaquin. 

Sí, podéis poner la hipoteca a nombre de los dos y la vivienda solo a tu nombre. De hecho, hay bancos que piden añadir cotitulares para dar más seguridad a la operación, así que es improbable que os pongan pegas. 

Ahora bien, esta operación tiene dos inconvenientes. El primero es que tu pareja tendrá que responder por una vivienda que no será suya. Por lo tanto, en caso de que se embargue la casa y esta no cubra el valor de la hipoteca pendiente, sus bienes presentes y futuros también podrían ser embargados. Y el segundo es que Hacienda podría considerarlo una donación de tu pareja hacia ti, así que podría exigir el impuesto correspondiente si te ayuda a pagar la hipoteca. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Joaquin
Joaquin
hace 1 año

Hola, Miquel.

Lo de Hacienda no lo entendido bien ,en principio el pago de préstamo lo voy hacer yo, lo que pasa que en el banco vamos a constar los dos ya que a mí no me dan el prestamo. Como la idea es cuando venda el piso que está a mi nombre voy a cancerlar más de la mitad de hipoteca nueva por eso quiero ponerla a mí nombre.

Como puedo hacer para que Hacienda no piense que es una donación de mi pareja a mí .

Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Como tu pareja constará como titular de la hipoteca, Hacienda podría considerar que tu pareja te "ayuda" a comprar esa vivienda que estará solo a tu nombre. De todos modos, si vas a pagar tú solo las cuotas, es fácil demostrar que no es así presentando los recibos pagados desde una cuenta que esté solo a tu nombre (o las transferencias que hagas tú desde una cuenta a tu nombre hasta la cuenta de la hipoteca). 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Sonia
Sonia
hace 7 meses

Hola a mi me pasa algo parecido..yo quiero hacer la misma operación pero porque soy dueña del 25% y quiero hacer una extinción de condominio con unos familiares.. Necesito que solo sea a mi nombre la escritura porque el pago del impuesto por extinción es mucho menor. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola, Sonia. 

Puedes incluir a un cotitular en el préstamo que contrates para adquirir el resto de la propiedad. El banco no te pondrá pegas, pues prefiere que haya más de un titular (así se reduce el riesgo de impago). Ahora bien, sí podrías tener problemas con Hacienda, pues ese cotitular estaría, técnicamente, haciéndote una donación. Por ello, nuestro consejo es que suscribas con el cotitular un contrato privado en el que indiques que te harás cargo de todas las cuotas. Asimismo, te recomendamos que guardes los recibos por si Hacienda te pide explicaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Sonia
Sonia
hace 7 meses
  • Hola Miguel muchas gracias por contestar, osea lo que me recomiendas para poder hacer la operación y solo tener que pagar mi parte por la extinción de condominio y que aparezca la propiedad a mi nombre sería pedir el préstamo que mi pareja aparezca de cotitular pero hacer un contrato privado en el cual ponga que me hago cargo de la hipoteca yo. Al estar casados en gananciales imagino que lo primero hacer separación de bienes. Por otro lado si para hacienda el consta como que me hace una donación que sería pagar algún tipo de tasa? Saldría más barato que si el tuviese que tributar su mitad al 10%?es por ver todas las opciones que pudiésemos elegir. 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Al estar casados en gananciales, la cosa cambia un poco. En ese caso, todo dependerá de si tu pareja quiere ser también copropietaria de la vivienda que te quedarás o no: 

  • Si quiere ser copropietario, puede pagar junto a ti las cuotas de la hipoteca e irá adquiriendo el porcentaje de propiedad proporcional a los pagos que haga. Ser cotitular del préstamo, en este caso, no debería considerarse una donación.

  • Si no quiere serlo (o no quieres que lo sea), entendemos que tendréis que suscribir algún tipo de acuerdo en el que conste que la propiedad la pagarás con tu dinero y que será exclusivamente tuya. Podéis preguntar al notario cuál sería la mejor manera de formalizar ese acuerdo. En este caso, en principio ya no se consideraría una donación, así que no tendrías que pagar el impuesto de donaciones.

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Carlos
Carlos
hace 4 meses

Hola! Mi pareja ha firmado un contrato de reserva de una vivienda en el País Vasco y ha pagado durante 2 años cantidades a cuenta a la constructora. Se está acercando el momento de que la vivienda esté lista para escriturar, y quisiéramos hacerlo a nombre de los dos. También tendríamos intención de solicitar un préstamo hipotecario a nombre de los dos. ¿Cuál sería la mejor y más barata manera de hacer todo para escriturar sin problemas a nombre de los dos, y qué gastos conllevaría? Muchas gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Carlos. 

Antes de nada, os aconsejamos hablar con la promotora para incluirte en el contrato de reserva. En principio, no debería poner pegas, pues la compraventa se producirá de todas formas. 

En cuanto a la hipoteca, simplemente la tendréis que pedir conjuntamente para que esté a nombre de los dos. Los gastos serán los mismos que si la pide tu pareja por libre, aunque os los podréis repartir: la posible comisión de apertura, el coste de la tasación (unos 300 euros de media) y vuestra copia de la escritura hipotecaria (unas pocas decenas de euros). 

Y respecto a la escrituración de la vivienda, tendréis que pedir al notario que escriture la propiedad a nombre de los dos, con los porcentajes de titularidad que vosotros elijáis (deben coincidir con el dinero que pagaréis ambos para no tener problemas con Hacienda). Los gastos asociados a la compraventa también serán los mismos que si la adquisición se escritura solo a nombre de tu pareja: los aranceles notariales y registrales, los honorarios de la gestoría, el IVA y el IAJD que se cobre en vuestra comunidad autónoma. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Lara
Lara
hace 4 meses

Hola. Muchas gracias por todos tus aportes.

En mi caso, mi pareja (pareja de hecho en cataluña) sacara la hipoteca a su nombre solamente. Si ponemos la escritura a nombre de los dos, tendremos que pagar a hacienda?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Lara. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Entendemos, por lo que nos cuentas, que la hipoteca iría solo a nombre de tu pareja y la vivienda iría a nombre de los dos. Esta operación plantea dos inconvenientes que explicaremos a continuación. 

El primero es que al estar la hipoteca únicamente a nombre de tu pareja, técnicamente estaría pagando dinero para adquirir una vivienda que no será suya al 100% (entendemos que la propiedad estará al 50% y que la hipoteca cubrirá más del 50% de la compra). Ahora bien, podéis evitar el pago del impuesto de donaciones si hacéis un contrato privado en el que te comprometas a pagar la mitad de la cuota mensual. 

El segundo inconveniente es que si la hipoteca estará solo a nombre de tu pareja, el banco solo podrá hipotecar su parte de la propiedad. En general, los bancos no aprueban estas operaciones, pues en caso de impago, solo podrían embargar una parte de la vivienda. Ahora bien, podéis resolver ese problema si aceptas constar como cotitular de la hipoteca (aunque entendemos que esta opción no te vale) o si aceptas constar como hipotecante no deudora (en cuyo caso se hipotecaría también tu parte de la vivienda). 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Aana
Aana
hace 3 meses

Hola,

mi pareja y yo estamos comprando una casa, pero el prestamo estara a su nombre!

Si ponemos el nombre de ambos en el titulo me influye para comprar una casa en el futuro? 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Aana. 

Antes de nada, queremos comentar que el banco no aceptará, de primeras, dar un préstamo solo a nombre de tu pareja para comprar una vivienda que estará a nombre de los dos. Y es que si lo hace, solo podría embargar la parte de tu pareja en caso de impago, lo que le dificultaría venderla para recuperar la deuda impagada. 

Por este motivo, es más que probable que te pida ser cotitular de la hipoteca o, en su defecto, hipotecante no deudora. En el primer caso, se hipotecará también tu parte y tendrás la obligación de pagar las cuotas, mientras que en el segundo, simplemente se hipotecará tu parte de la vivienda sin obligación de pago y sin poner en riesgo tus otros bienes. 

En caso de que aparezcas como cotitular de la hipoteca, conseguir otra hipoteca para comprar otra casa en el futuro te sería más complicado, dado que para los bancos tendrás una deuda pendiente. En cambio, si apareces como hipotecante no deudora, como la responsabilidad estará limitada simplemente a tu parte de la otra vivienda, te resultará más sencillo conseguir la hipoteca para comprar otra casa, siempre que cumplas los requisitos de solvencia habituales (tener ahorros, trabajo estable, buen sueldo, etc.). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Ana
Ana
hace 3 meses

Hola, tengo una duda. Estoy casada en gananciales. Mi esposo y yo queremos comprar una casa, pero la hipoteca la pagaría el. Cómo podemos hacer??.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Ana. 

Tenéis varias opciones: 

  • Poner la hipoteca a nombre de ambos para que, sobre el papel, esté pagada por los dos. En caso de divorcio, eso sí, tu marido te podría reclamar una parte de lo pagado, aunque eso es algo que os puede explicar mejor un notario o un abogado especializado. 

  • Poner la hipoteca a nombre de tu marido, pero constar tú como hipotecante no deudora. De este modo, aunque no tengas obligación de pagar las cuotas, el banco sí podrá embargar tu parte en caso de impago. Ten en cuenta que ningún banco os dará la hipoteca si tú no apareces en ella como cotitular o como hipotecante no deudora. 

  • Poner la hipoteca y la vivienda a nombre de tu marido. Como estáis casados en gananciales, si tú aportas dinero para la compra (ya sea pagando algunas cuotas de la hipoteca o aportando dinero para la entrada), adquirirás la parte proporcional de la vivienda que hayas pagado. 

Cada opción tiene sus pros y sus contras. Por ello, nuestra recomendación es que habléis con un notario (la consulta es gratis) para preguntarle cuál sería más adecuada. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Carlos
Carlos
hace 3 meses

Hola mi consulta es un poco distinta, figuramos mi ex y yo tanto en la escritura de propiedad de la vivienda, como en el prestamo hipotecario, en este caso yo me haría cargo del pago de la hipoteca, y queremos poner la propiedad de la vivienda solo a su nombre. Esto se puede hacer, y en caso de que sea así, como se puede hacer?. Gracias por la ayuda.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Carlos. 

Para empezar, habría que hacer una extinción de condominio para cederle tu parte de la vivienda a tu expareja. En cuanto a la hipoteca, es muy improbable que el banco acepte eliminar la titularidad de tu expareja, así que es más que probable que tenga que mantenerse como cotitular (o, como poco, como hipotecante no deudora). 

Ten en cuenta, eso sí, que esta operación implica hacerle una donación a tu expareja, pues con el pago de la hipoteca estarás pagando por una vivienda que no es tuya. En consecuencia, Hacienda podría reclamarte el pago del impuesto correspondiente. 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Antonia
Antonia
hace 3 meses

Hola Miquel,

Mi pareja y yo queremos comprar un piso de obra nueva al 50%. Yo ahora mismo estoy preparando oposiciones y él es funcionario. Mis padres me harían una donación de la mitad de la entrada (que se paga en plazos durante la construcción) y la hipoteca estaría nombre de los dos. ¿Esto es posible o se considera una donación de su parte al yo no tener ingresos? ¿Sería más sencillo si estuviéramos casados con bienes gananciales o eso no repercute? 

Gracias!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Antonia. 

Técnicamente, sí sería una donación, dado que te están donando un dinero que usarás para pagar la entrada de tu futura vivienda. Por ello, te aconsejamos consultar qué impuesto se cobra en tu comunidad autónoma por este tipo de donaciones de padres a hijos (puedes mirarlo en la página web de tu comunidad o preguntárselo directamente al notario con el que queráis escriturar la compra). 

Ahora bien, existe una manera de evitar a Hacienda: que tus padres te dejen el dinero a través de un préstamo entre particulares. De este modo, no tendrás que pagar ningún impuesto, lo que te permitirá ahorrar un dinero. En nuestra página sobre préstamos entre particulares te damos todos los detalles sobre su funcionamiento y su tramitación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Antonia
Antonia
hace 3 meses

Lo siento, creo que no me he explicado bien. El piso y la hipoteca estaría a nombre de mi pareja y mío. La donación de mis padres solo sería para la entrada del piso. ¿Esto se puede hacer?

Participa en el foro
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro