Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

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J
Joaquin

Hola,

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que lo tenemos aprobado ya con el banco. Me gustaría saber si podemos poner la hipoteca a nombre mío y de mi pareja y en la escritura aparecer solo yo , ya que yo voy a dar la entrada y más tarde cuando venda la vivienda que ya tengo en propiedad aportaré dinero para cancelar parte del prestamo de la nueva vivienda.

Se puede negar el banco? .

Gracias.

96 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#41

Hola, Carmen Diaz. 

Sí, es posible. Ahora bien, ten en cuenta que tendríais que hacer dos operaciones: 

  • Una donación o compraventa para incluirte en la escritura de la vivienda con el porcentaje que te corresponda. En el primer caso, tendrías que pagar el impuesto de donaciones, mientras que en el segundo te tocaría abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Nuestro consejo es que consultes cuánto se cobra en tu comunidad autónoma por cada uno de estos tributos para decidir qué operación os conviene más. 

  • Una novación de la hipoteca (pacto entre vosotros y el banco) para incluirte como cotitular. Si el banco se negara, podríais contratar una hipoteca a nombre de ambos para cancelar la que tu pareja tiene actualmente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#42
M
Mayra Bernal

Hola Miquel,

Me gustaría un poco de asesoramiento en relación a los casos anteriores que he visto.

Te explico, mi madre, junto a mis hermanos y yo queremos comprar un vivienda, ya hemos firmado las arras con la inmobiliaria y estamos en proceso de la aprovación del préstamo hipotecario, hasta aqui todo bien, pero ahora se nos ha complicado, ya que mis padres estan separados pero aun no por lo legar, asi que aun siguen casados sin divicion de vienes, por lo cual mi madre ya no participaria en la compra del inmueble, ya que por ley mi padre tendria una parte y ella no quiere, asi que hemos decidido comprarlo entre los hermanos, pero ahora surge otro problema, mi hermano menor (21 años) no quiere participar porque dice que es muy joven para hipotecarse asi que queremos mirar que opciones podriamos optar, ya que yo seria la única que aportaría la nomina si el no participa, pero mi madre quiere que conste en las escrituras. Por otro lado, las arras la firmamos mi madre y yo pero ahora al no constar en la hipoteca ni en las escrituras su firma podria afectar?

Espero puedas aclaramen estas dudas, ya que ahora mismo estoy un poco confusa.

Gracias de antemano.

HelpMyCash
#43

Hola, Mayra Bernal. 

Quizás una buena solución sería incluir a tu madre como cotitular de la hipoteca (se puede aunque no sea propietaria de la vivienda). De este modo, el riesgo de la operación será menor y tendréis más probabilidades de que os den el préstamo hipotecario. 

En caso de que optéis por esta solución, también podéis redactar un contrato privado con vuestra madre en el que os comprometáis a venderle o donarle una parte de la vivienda en cuanto se divorcie de tu padre; descontando del precio lo que haya pagado de hipoteca. Un notario os puede explicar, gratuitamente, cómo habría que formalizar esa futura operación. 

En cuanto a tu hermano menor, si queréis escriturar una parte de la vivienda a su nombre, también tendrá que aparecer sí o sí en la hipoteca. Si no quiere ser cotitular, quizás podéis negociar con el banco para que lo incluya como hipotecante no deudor (lo que significa que hipotecaría su parte de la vivienda). De esta manera, podrá ser copropietario de una parte del inmueble sin tener la obligación de pagar la hipoteca. 

Os aconsejamos, eso sí, que consultéis con un notario, con una gestoría o con la inmobiliaria todas las implicaciones tributarias que tendrían estas operaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

 

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#44
M
Mayra Bernal

Muchas gracias por tu asesoramiento, ahora me queda mas claro y así podré optar por la mejor opción.

#45
K
kawtar buzidi

Hola Miguel.

 

tengo una duda y es que quiero comprar un piso (yo sola no lo puedo compar porque no soy fija) yo y mi hermana y como el piso lo quiero comprar a mi nombre para que ella en un futoro si quiere comprar o alquilar un piso  no tenga ningun problema. 

 

mi pregunta es si yo doy toda la entrada y yo demuestro que la que esta pagando la hipoteca soy yo hacienda me puede reclamar algo? ya que he lleido que si la hipoteca esta a nombre de dos personas y solo hay un titolar se considera donación.

 

Y otra pregunta tengo pensado en hacer varios prestamos (entre particulares) que me los haran dos diferentes familiares. Eso se puede? o solo un familiar puede? hay límite? y como se hace este contrato? me lo hacen en el banco o me lo tiene que hace un notario?

gracias.

HelpMyCash
#46

Hola, kawtar buzidi.

Efectivamente, Hacienda podría considerar la titularidad hipotecaria de tu hermana como una donación. Ahora bien, como comentas, no deberías tener problemas si puedes demostrar que solo tú pagas las cuotas de la hipoteca. 

En cuanto al contrato de préstamo, puedes hacer tantos como quieras (no hay límite). Además, podéis redactarlos por vuestra cuenta, sin necesidad de pasar por un banco o por una notaría. Ahora bien, tendréis que ir a Hacienda a registrarlo (es gratuito). En nuestra página sobre préstamos entre familiares encontrarás más información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#47
C
Carmen Diaz

Hola, mi pregunta es la siguiente:Uns padres ayudan a su hijo y cónyuge de este a comprar una vivienda. Los padres aparecen en las escrituras como propietarios de dicha vivienda y también figuran en la hipoteca, pero no sé en qué concepto, porque la realidad es que la hipoteca se ha ido pagando por el hijo. En caso de divorcio, ¿qué derechos tendría el cónyuge del hijo sobre la vivienda?.Gracias.

HelpMyCash
#48

Hola, Carmen Diaz.

Antes de responderte, necesitaríamos conocer un par de detalles más. ¿El cónyuge del hijo aparece como copropietario de la vivienda? ¿Están casados en régimen de gananciales o en separación de bienes? Si nos aclaras estos puntos, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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#49
C
Carmen Diaz

El cónyuge también aparece como copropietario y están casados en gananciales. ¿cuál sería su porcentaje sobre la vivienda?

HelpMyCash
#50

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. Entendemos que la vivienda la compraron estando ya casados en gananciales, así que tanto el hijo como el cónyuge deberían tener el mismo porcentaje de la propiedad. Lo aconsejable sería revisar la escritura de compraventa para comprobar qué porcentaje de la propiedad tienen los padres y cuáles tienen el hijo y su pareja. 

En caso de divorcio y de venta de la vivienda, el cónyuge tendría derecho a llevarse el mismo porcentaje de beneficio que el hijo. Ahora bien, como este último ha sido el que ha pagado la hipoteca íntegramente con su dinero, tendría derecho a reclamar al cónyuge la devolución de la mitad de lo abonado, siempre que el cónyuge no pueda acreditar que se ha pagado como donación a la sociedad de gananciales. Lo ideal, para dejarlo todo claro, sería que el hijo y su cónyuge firmaran un contrato privado en el que este último se comprometa a devolver la mitad de lo pagado por el hijo en caso de divorcio (que podría descontarse de su parte de las ganancias tras la venta). 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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#51
A
Angela G

Buen día, mi pareja va a sacarse él solo un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, yo le voy a ayudar a pagar la mitad de la hipoteca cada mes, pero yo no salgo reflejada en ningún sitio como que yo estoy pagando esa hipoteca también y mi duda es, que tengo que hacer para que en un futuro, conste que esa casa es tanto mia como de él, ya que yo voy a estar dándole la mitad todos los meses, me refiero en el caso de que el pueda fallecer y a mi no me dejen seguir viviendo ahi, por no estar reflejada en ningún sitio y no tener relación con él al no estar casada ni nada. No se si me he explicado bien.

HelpMyCash
#52

Hola, Angela G. 

Lo que nos dices plantea varios problemas. El primero es que, en realidad, lo que estarás haciendo es donar dinero a tu pareja, porque estarás pagando una hipoteca de una casa que no es tuya. Esto os puede dar problemas con Hacienda, que podría exigiros el pago del impuesto correspondiente.

Para evitarlo, podéis formalizar un contrato de préstamos entre particulares en el que conste que todo lo que le pagas te lo "devolverá" cuando te incluya como copropietaria de la vivienda (con la fecha que os interese). Podríais aprovechar también para hacer un contrato privado en el que tu pareja se comprometa a venderte una parte de la casa en una fecha determinada. 

El segundo problema es que si tu pareja fallece, como tú no constas como copropietaria de la casa, no tendrás derechos sobre ella. Esto quizás se pueda solucionar con un contrato privado o con un testamento, pero al no ser expertos legales, te aconsejamos consultárselo directamente al notario (es gratis). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#53
D
David G.

Buenos días, Miguel. Ojalá pueda ayudarnos.Mi pareja y yo vamos a comprar una casa, no estamos casados y tampoco somos pareja de hecho, la escritura de compraventa estará a nombre de los dos al 50%, en la hipoteca somos titulares los dos (ya está aprobada) aunque mi pareja no tiene empleo, por lo tanto no tiene ingresos y por circunstancias tampoco tiene ahorros para aportar. ¿Podría haber algún tipo de problema con hda., ya sea que lo tomen como donación u otra cosa? Espero su respuesta. Gracias de antemano. Saludos.

HelpMyCash
#54

Hola, David G. 

Es algo que sucede de manera bastante habitual y Hacienda no suele poner problemas, así que no deberían exigiros nada. De todos modos, si Hacienda lo considera una donación, podéis redactar un contrato privado de préstamos entre particulares para demostrar que simplemente estás aportando la mitad de tu pareja hasta que te lo pueda devolver. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

 

 

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#55
R
Roberto Valencia

Yo tengo una duda.

Tengo una vivienda con una antigua pareja, pero llevamos varioa años y la casa no  se vende ni se usa. 

Actualmente tengo una nueva pareja y nos hemos decidido comprar una vivienda.

Primero hemos tratado de comprar la parte a mi expareja pero esta no quiere venderme su parte, preciere dejar la vivienda cerrada. lo otro que he pensado es lo siguiente:

Mi pareja actual compre el total de la vivienda, en la hipoteca aparecer los dos, pero en escrituras solo ella, para la hora de comprar mi expareja no vea que compro yo la casa.

Luego depués de esto me gustaría entrar a mi en 50% en las escrituras

¿Sería posible esto?

HelpMyCash
#56

Hola, Roberto Valencia. 

Sí, es posible. Sin embargo, es una operación que plantea dos problemas: 

  • Para empezar, tu pareja actual tendría que venderte o donarte el 50% de la vivienda para que tú también seas propietario. Por tanto, tendríais que pagar los impuestos correspondientes por la compraventa o la donación. 

  • Si la vivienda que tienes con tu expareja está hipotecada, puedes tener problemas para que te incluyan como cotitular de una nueva hipoteca. En general, no lo conseguirás si no tienes unos ingresos suficientes para hacer frente a las dos cuotas sin problemas. 

De todos modos, tu expareja no tiene por qué saber que compras una nueva vivienda. En principio, deberías poder adquirir esa nueva vivienda sin necesidad de comunicárselo. 

En cuanto a la venta de tu actual propiedad, la ley establece que no estás obligado a ser propietario de una vivienda si no quieres. Como tu expareja se niega a venderla, puedes amenazar con presentar una demanda judicial de extinción del condominio. Con esta demanda, un juez ordenaría la subasta de la vivienda y os repartiríais el beneficio, que sería probablemente inferior al que obtendríais si vendieseis la vivienda. Con esa amenaza, es posible que tu expareja recapacite y acepte vender. 

Un saludo. 

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#57
S
SHEILA RUIZ

Hola!!!

Somos una pareja joven , y queremos comprarnos un piso con hipoteca a nombre de dos y escrituras a nombre de uno . 

Queremos hacerlo así puesto que de esa manera sólo le cuenta a uno como primera vivienda y así los dos no perdemos esa ventaja.. Para el dia de mañana hacer lo mismo comprando otra casa, pero poniendo de titular al otro. 

Mi pregunta es si eso es legal, si hacienda interviene.. en fin.. que nos puede afectar?

Muchas gracias de antemano :)

HelpMyCash
#58

Hola, SHEILA RUIZ.

Sí, es legal. Sin embargo, es algo que os puede dar problemas con Hacienda. Nos explicamos: si el hipotecado que no es propietario paga parte de las cuotas de la hipoteca, Hacienda puede considerarlo una donación, ya que estará pagando por la vivienda de otra persona. Y en ese caso, os puede hacer pagar el impuesto de donaciones correspondiente. Hacienda no siempre detecta este tipo de operaciones, pero si decidís llevar adelante la compra, correréis el riesgo de que eso suceda. 

Un saludo.  

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#59
R
Rafael Fernandez gallardo

Hola, mi pregunta es la siguiente.voy q comprar un piso  a mi nombre y la hipoteca a mi nombre también,pero la cuenta en la que se cobrarán estamos los 2 de titulares,no estamos casados y tenemos un hijo en común,habría algún problema? necesito resolver esta duda.muchas gracias

HelpMyCash
#60

Hola, Rafael. 

Sí, puede haber problemas. Ten en cuenta que si una cuenta tiene dos titulares, el dinero es técnicamente de los dos. Por ello, cuando te cobren las cuotas de la hipoteca, técnicamente se estarán pagando con dinero de ambos, lo que puede generarte problemas con tu pareja o incluso con Hacienda (podría considerarlo una donación). Por ello, es más que probable que el banco te pida abrir una cuenta aparte, solo a tu nombre, para pagar las cuotas. 

Un saludo. 

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