Joaquin
Iniciado por @Joaquin hace 1 año

Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

Hola,

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que lo tenemos aprobado ya con el banco. Me gustaría saber si podemos poner la hipoteca a nombre mío y de mi pareja y en la escritura aparecer solo yo , ya que yo voy a dar la entrada y más tarde cuando venda la vivienda que ya tengo en propiedad aportaré dinero para cancelar parte del prestamo de la nueva vivienda.

Se puede negar el banco? .

Gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Carmen Diaz. 

Sí, es posible. Ahora bien, ten en cuenta que tendríais que hacer dos operaciones: 

  • Una donación o compraventa para incluirte en la escritura de la vivienda con el porcentaje que te corresponda. En el primer caso, tendrías que pagar el impuesto de donaciones, mientras que en el segundo te tocaría abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Nuestro consejo es que consultes cuánto se cobra en tu comunidad autónoma por cada uno de estos tributos para decidir qué operación os conviene más. 

  • Una novación de la hipoteca (pacto entre vosotros y el banco) para incluirte como cotitular. Si el banco se negara, podríais contratar una hipoteca a nombre de ambos para cancelar la que tu pareja tiene actualmente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Mayra Bernal
Mayra Bernal
hace 1 mes

Hola Miquel,

Me gustaría un poco de asesoramiento en relación a los casos anteriores que he visto.

Te explico, mi madre, junto a mis hermanos y yo queremos comprar un vivienda, ya hemos firmado las arras con la inmobiliaria y estamos en proceso de la aprovación del préstamo hipotecario, hasta aqui todo bien, pero ahora se nos ha complicado, ya que mis padres estan separados pero aun no por lo legar, asi que aun siguen casados sin divicion de vienes, por lo cual mi madre ya no participaria en la compra del inmueble, ya que por ley mi padre tendria una parte y ella no quiere, asi que hemos decidido comprarlo entre los hermanos, pero ahora surge otro problema, mi hermano menor (21 años) no quiere participar porque dice que es muy joven para hipotecarse asi que queremos mirar que opciones podriamos optar, ya que yo seria la única que aportaría la nomina si el no participa, pero mi madre quiere que conste en las escrituras. Por otro lado, las arras la firmamos mi madre y yo pero ahora al no constar en la hipoteca ni en las escrituras su firma podria afectar?

Espero puedas aclaramen estas dudas, ya que ahora mismo estoy un poco confusa.

Gracias de antemano.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Mayra Bernal. 

Quizás una buena solución sería incluir a tu madre como cotitular de la hipoteca (se puede aunque no sea propietaria de la vivienda). De este modo, el riesgo de la operación será menor y tendréis más probabilidades de que os den el préstamo hipotecario. 

En caso de que optéis por esta solución, también podéis redactar un contrato privado con vuestra madre en el que os comprometáis a venderle o donarle una parte de la vivienda en cuanto se divorcie de tu padre; descontando del precio lo que haya pagado de hipoteca. Un notario os puede explicar, gratuitamente, cómo habría que formalizar esa futura operación. 

En cuanto a tu hermano menor, si queréis escriturar una parte de la vivienda a su nombre, también tendrá que aparecer sí o sí en la hipoteca. Si no quiere ser cotitular, quizás podéis negociar con el banco para que lo incluya como hipotecante no deudor (lo que significa que hipotecaría su parte de la vivienda). De esta manera, podrá ser copropietario de una parte del inmueble sin tener la obligación de pagar la hipoteca. 

Os aconsejamos, eso sí, que consultéis con un notario, con una gestoría o con la inmobiliaria todas las implicaciones tributarias que tendrían estas operaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

 

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Mayra Bernal
Mayra Bernal
hace 1 mes

Muchas gracias por tu asesoramiento, ahora me queda mas claro y así podré optar por la mejor opción.

kawtar buzidi
kawtar buzidi
hace 3 semanas

Hola Miguel.

 

tengo una duda y es que quiero comprar un piso (yo sola no lo puedo compar porque no soy fija) yo y mi hermana y como el piso lo quiero comprar a mi nombre para que ella en un futoro si quiere comprar o alquilar un piso  no tenga ningun problema. 

 

mi pregunta es si yo doy toda la entrada y yo demuestro que la que esta pagando la hipoteca soy yo hacienda me puede reclamar algo? ya que he lleido que si la hipoteca esta a nombre de dos personas y solo hay un titolar se considera donación.

 

Y otra pregunta tengo pensado en hacer varios prestamos (entre particulares) que me los haran dos diferentes familiares. Eso se puede? o solo un familiar puede? hay límite? y como se hace este contrato? me lo hacen en el banco o me lo tiene que hace un notario?

gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, kawtar buzidi.

Efectivamente, Hacienda podría considerar la titularidad hipotecaria de tu hermana como una donación. Ahora bien, como comentas, no deberías tener problemas si puedes demostrar que solo tú pagas las cuotas de la hipoteca. 

En cuanto al contrato de préstamo, puedes hacer tantos como quieras (no hay límite). Además, podéis redactarlos por vuestra cuenta, sin necesidad de pasar por un banco o por una notaría. Ahora bien, tendréis que ir a Hacienda a registrarlo (es gratuito). En nuestra página sobre préstamos entre familiares encontrarás más información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Carmen Diaz
Carmen Diaz
hace 1 semana

Hola, mi pregunta es la siguiente:Uns padres ayudan a su hijo y cónyuge de este a comprar una vivienda. Los padres aparecen en las escrituras como propietarios de dicha vivienda y también figuran en la hipoteca, pero no sé en qué concepto, porque la realidad es que la hipoteca se ha ido pagando por el hijo. En caso de divorcio, ¿qué derechos tendría el cónyuge del hijo sobre la vivienda?.Gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, Carmen Diaz.

Antes de responderte, necesitaríamos conocer un par de detalles más. ¿El cónyuge del hijo aparece como copropietario de la vivienda? ¿Están casados en régimen de gananciales o en separación de bienes? Si nos aclaras estos puntos, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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Carmen Diaz
Carmen Diaz
hace 1 semana

El cónyuge también aparece como copropietario y están casados en gananciales. ¿cuál sería su porcentaje sobre la vivienda?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 días

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. Entendemos que la vivienda la compraron estando ya casados en gananciales, así que tanto el hijo como el cónyuge deberían tener el mismo porcentaje de la propiedad. Lo aconsejable sería revisar la escritura de compraventa para comprobar qué porcentaje de la propiedad tienen los padres y cuáles tienen el hijo y su pareja. 

En caso de divorcio y de venta de la vivienda, el cónyuge tendría derecho a llevarse el mismo porcentaje de beneficio que el hijo. Ahora bien, como este último ha sido el que ha pagado la hipoteca íntegramente con su dinero, tendría derecho a reclamar al cónyuge la devolución de la mitad de lo abonado, siempre que el cónyuge no pueda acreditar que se ha pagado como donación a la sociedad de gananciales. Lo ideal, para dejarlo todo claro, sería que el hijo y su cónyuge firmaran un contrato privado en el que este último se comprometa a devolver la mitad de lo pagado por el hijo en caso de divorcio (que podría descontarse de su parte de las ganancias tras la venta). 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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