Pregunta similar: Una propietaria de un piso cede hipoteca a su marido

Hola, He comprado una vivienda sobre plano y ya he pagado el 65% de golpe. En cuanto esté contruida tendré que pedir una hipoteca por la diferencia, unos 200.000€. Mi duda es, el piso está a mi nombre pero la hipoteca futura queremos que esté a nombre de mi marido ya que él será quién efectue los pagos, existe algun problema en que no sea el propietario el titular de la hipoteca?

Hola, RPG84. 

Sí, es posible ser el titular de una hipoteca sin ser el propietario de la vivienda financiada. No obstante, es importante tener presente que, en caso de impago, él será el único que responderá con sus bienes presentes y futuros. Asimismo, como el capital de la hipoteca es elevado, es posible que el banco pida añadir otra garantía, como otro titular o un avalista. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, RPG84.  Sí, es posible ser el titular de una hipoteca sin ser el propietario de la vivienda financiada. No obstante, es importante te...

Hola de nuevo. 

En la propia escritura de la hipoteca (que se firma ante notario) tendrá que constar que tu marido es un titular sin propiedad. 

Un saludo. 

Pregunta similar: compra de vivienda a nombre de dos propietarios, pero solo uno de ellos pide hipoteca

mi mujer y yo vamos a comprar una vivienda, pero solo yo susbcribiría contrato de hipoteca con el banco. Se puede? hay que indicar algo específico en el contrato de compraventa? hay algún condicionante que debamos considerar? gracias

Hola, joanose.

Se trata de una operación viable sobre el papel, pero es posible que el banco se niegue a aprobarla. Y es que al suscribir la hipoteca sobre un inmueble con dos propietarios, uno de ellos sin ser el titular del préstamo, podría encontrarse con trabas para embargarlo en caso de impago reiterado. Por ello, para saberlo a ciencia cierta, lo mejor que puedes hacer es preguntárselo a varias entidades directamente. 

Un saludo. 

Muchas gracias!

Pregunta similar: Petición de hipoteca del titular hipotecante NO propietario de vivienda

Buenas. Necesito vuestro asesoramiento. Tengo la intención de comprar una vivienda aportando el 75-80 % del coste de la misma como entrada, y pidiendo una hipoteca por el 20-25% restante. Hasta ahí, todo bien. El problema es que yo NO quiero aparecer como titular de la vivienda, sino que la única persona propietaria de la casa sería mi padre (jubilado). Es decir, que habría dos opciones:

CASO 1: Una hipoteca en la que yo sea el único titular hipotecario NO propietario de la vivienda (soy funcionario) y mi padre (jubilado, 65 años) como titular único de la vivienda al 100%.

CASO 2: Una hipoteca con dos titulares de la hipoteca (mi padre y yo) y la vivienda solo a su nombre, no al mío. En este caso me gustaría saber el plazo a devolver la hipoteca, ya que en algún banco sólo ofrece hipoteca hasta que mi padre cumpla 70 años (sólo 5 años, lo que la hace inviable).

Parece mentira, pero aportando el 80% del precio del piso como entrada y siendo funcionario, veo muy difícil encontrar una hipoteca!!. No pensaba que estaba todo tan mal…

¿Sabéis si algún banco me podría conceder la hipoteca con las condiciones anteriores? Gracias anticipadas por vuestros comentarios! (si los hubiera).

Hola, Ray_su.

Vamos a responderte caso por caso. La primera opción que nos planteas es prácticamente imposible. Pero la segunda opción sí que es viable, pero tiene dos matices fundamentales: el plazo y el importe.

Respecto al plazo, como bien nos has comentado, la mayoría de hipotecas tienen un plazo máximo de 70 años. No obstante, existen entidades bancarias que ofrecen hipotecas con un plazo máximo de 75 años, que para tu caso sí que tendría viabilidad. Por esta razón, compartimos contigo el enlace de nuestro comparador de hipotecas para que puedas encontrar aquellos préstamos hipotecarios con el plazo máximo. También debes tener en cuenta que algunos bancos también pueden aplicar un plazo máximo a la baja, en función de la edad del cotitular más joven.

Por otro lado, el importe mínimo de muchas hipotecas oscila entre los 30.000 y 50.000 euros. Por eso, y dado tu caso, te recomendamos que vayas a las entidades que consideres oportuno y negociar el importe de la hipoteca. Si no tienes éxito, la otra opción es que pidas una hipoteca con un importe superior y vayas amortizando anticipadamente cuando puedas.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Tengo una vivienda hipotecada y mis padres estan de titulares con sus pensiones y las quieren sacar y yo gano 1000e que puede pasar

Hola, Maria Carmen Guiral Garcia.

Para sacar a tus padres de la titularidad del préstamo hipotecario, lo ideal sería hacer una novación de hipoteca, pero dada la situación que me has descrito en tu pregunta, resultaría muy complicado que tu banco acepte esta operación, porque supondría un mayor riesgo para la entidad. El propio banco podría pedirte una serie de garantías en forma de aval o el cambio de un cotitular por otro. Si puedes ofrecer alguna de estas garantías y la operación siga hacia adelante, es posible que la entidad cambie las condiciones de tu contrato, por ejemplo, que aumente el interés para compensar la pérdida de uno de los titulares. 

¡Un saludo!

Pusieron sus pensiones como garantia del prestamo las pueden sacar si quieren?

Hola, Maria Carmen Guiral Garcia.

Lamentablemente es complicado que puedan sacarla como garantía. 

¡Un saludo!

Pregunta similar: Solicitud de hipoteca 2 propietarios, el 60% con hipoteca un propietario, al 40% el otro con capital ahorrado

Hola 

Me gustaría solicitar una hipoteca somos 2 propietarios, la compra queremos hacerla  de la siguiente forma:

El 60% con hipoteca un propietario,siendo el propietario del 60% del inmueble

El 40% el otro con capital ahorrado, siendo el propietario del 40% del inmueble

El problema es que desde el banco nos dicen que el propietario que aporta el 40% del valor del piso mediante ahorros tiene que aparecer el la hipoteca también.

Hola, Roberto. 

Es comprensible la postura del banco, porque quiere tener el 100% del inmueble hipotecado. Dada las circunstancias que me has detallado, una opción es que el otro propietario podría figurar como hipotecante no deudor en el contrato. Es decir, esta persona utilizaría el inmueble para garantizar la deuda sin ser deudor, ya que no recibiría dinero, pero tampoco tendría la obligación de devolverlo. Se ahorraría pagar el préstamo hipotecario y en caso de que hubiera problemas de impagos no respondería con sus bienes presentes y futuros. 

¡Un saludo!

Buenas noches, gracias por tu respuesta.

Como bien decías, la solución estaba en que el primer comprador con el 40% del capital ahorrado aparezca en el contrato como hipotecante no deudor. 

Ahora el problema está en que desde el banco me dicen que del otro 60% que quería el segundo comprador con hipoteca solo podrían dar el 80%

Entendería esto si el primer comprador no entrase en la operación como hipotecante no deudor, al estarlo el inmueble al 100% esta suscrito a la operación 

Alguna sugerencia consejo o explicación? 

Un saludo y gracias por la ayuda

Hola, Roberto. 

Una alternativa es que pruebes en otra entidad. Es decir, que expliques tu caso y tu propuesta en otros bancos para saber si acceden a tu petición. Por ello, compartimos contigo este enlace a nuestro comparador de hipotecas para que compruebes las características de otros préstamos. 

¡Un saludo!

Hola, mi problema es que mi pareja y yo estamos en proceso de comprar una vivienda la hipoteca iría a su nombre pues es quien trabaja ahora, el problema es que queríamos poner la vivienda a mi nombre pues mi pareja tiene una responsabilidad civil con el juzgado y nos da miedo que nos embarguen el piso, nuestro gestor del banco nos dijo que no puede ser que la vivienda tiene que estar a nombre de mí pareja eso es verdad, hay alguna solución? Gracias y un saludo 

Hola, Saray. 

Si la titularidad de la hipoteca recae solo sobre tu pareja, se considera que quien compra la casa es ella, así que ponerla también a tu nombre se podría considerar una donación por su parte. Quizás por eso el banquero os dice que no te pueden poner como propietaria de la vivienda. La solución, en este caso, sería sencilla: que tú también seas titular de la hipoteca. En principio, el banco no os pondrá pegas, pues siempre es mejor tener dos titulares que solo uno. 

Un saludo.