Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

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J
Joaquin

Hola,

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que lo tenemos aprobado ya con el banco. Me gustaría saber si podemos poner la hipoteca a nombre mío y de mi pareja y en la escritura aparecer solo yo , ya que yo voy a dar la entrada y más tarde cuando venda la vivienda que ya tengo en propiedad aportaré dinero para cancelar parte del prestamo de la nueva vivienda.

Se puede negar el banco? .

Gracias.

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#81
S
Sara vicente

Hola Miquel, 

Mi pareja y yo vamos a comprarnos un terreno, para ellos vamos a hipotecar un piso en propiedad de mis suegros, ya que para esa compra no te dan hipoteca como tal. 

Actualmente yo estoy estudiando oposiciones por lo que no tengo trabajo y la hipoteca iría a nombre suyo, pero las escrituras queremos que vaya a nombre de los dos ya que mi familia me pagará la cuota mensual hasta que yo pueda hacerlo. 

Habria algún problema a la hora de poner las escrituras a nombre de los dos? 

No estamos casados ni somos pareja de hecho. 

Gracias.

#82
A
Adán Hernández

Pregunta similar: DUDAS HIPOTECA EN PAREJA

Buenos, mi duda es la siguiente, voy adquirir una propiedad de la que ya he dado el 10% para la reserva, mi pareja y yo queremos coger la hipoteca juntos pero escriturar la vivienda a mi nombre, ya que yo he puesto ese dinero de más, ¿ se podría hacer? en caso de ser así ella como declararia la casa a la hora de hacer la renta?

No somos ni pareja de hecho ni nada, de momento

HelpMyCash
#83

citando a Sara vicente Hola Miquel,  Mi pareja y yo vamos a comprarnos un terreno, para ellos vamos a hipotecar un piso en propiedad de mis suegros, ya que p...

Hola, Sara vicente. 

El terreno sí puede estar a nombre de los dos aunque la hipoteca para comprarlo esté solo a nombre de uno de los copropietarios. Sin embargo, Hacienda podría pediros explicaciones, porque tu pareja técnicamente te estaría donando dinero (sería el único titular de una hipoteca usada para pagar un terreno que compráis a medias).

Esos problemas con Hacienda se pueden evitar fácilmente de dos maneras: 

  • Incluyéndote como cotitular de la hipoteca. Si el banco no quiere hacerlo porque no tienes ingresos, puedes plantearle la opción de incluir a tus padres como avalistas. De este modo, como tendrá más seguridad de que se pagarán las cuotas, quizás sí acepte. 

  • Formalizando un contrato de préstamo entre particulares con tu pareja, en el que conste que él te "presta" la mitad del importe de la hipoteca y que se lo devolverás mediante el pago de las cuotas de esa hipoteca. Ese contrato se puede presentar ante Hacienda para que quede constancia de que tu pareja no te ha donado el dinero al constituir la hipoteca solo a su nombre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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HelpMyCash
#84

citando a Adán Hernández Pregunta similar: DUDAS HIPOTECA EN PAREJA Buenos, mi duda es la siguiente, voy adquirir una propiedad de la que y...

Hola, Adán Hernández.

Sí, se puede hacer si tu pareja está de acuerdo en ser cotitular de la hipoteca pero no copropietaria de la vivienda. En ese caso, como no sería copropietaria, tu pareja no tendría que declarar esa vivienda como suya en la declaración de la renta. 

Ten en cuenta, sin embargo, que si tu pareja también paga la hipoteca, Hacienda lo puede considerar una donación encubierta. Para evitarlo, os aconsejamos suscribir un contrato privado en el que se refleje que tu pareja pagará una parte de las cuotas en concepto de gastos de residencia. 

Como alternativa, si tu pareja sí quiere ser copropietaria de la vivienda, podéis poner la vivienda a nombre de los dos respetando lo que cada uno aporta a la compra. Pongamos, por ejemplo, que la vivienda cuesta 100.000 euros y tú aportas 10.000 (el 10%). Si cubrís los 90.000 euros restantes con ahorros conjuntos y una hipoteca, a tu pareja le tocará pagar 45.000 euros, mientras que a ti te tocará abonar los 45.000 euros restantes. Es decir, que tendrás que escriturar el 55% de la vivienda a tu nombre (por los 55.000 euros que pagarás en total) y el 45% restante a nombre de tu pareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#85
A
Adán Hernández

Y en caso de ser copropietaria de la hipoteca pero no de la propiedad, y haciendo un documento privado en el que se ponga como gastos de residencia, como se desgravaría eso ella en la declaración de la renta?

HelpMyCash
#86

citando a Adán Hernández Y en caso de ser copropietaria de la hipoteca pero no de la propiedad, y haciendo un documento privado en el que se ponga como gastos de residencia...

Hola de nuevo. 

Entendemos que te refieres a la desgravación que se puede aplicar por adquirir una vivienda habitual. Lamentablemente, si tu pareja no consta como compradora de la vivienda (no es copropietaria), no podrá aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual para desgravarse una parte de lo que pague por la hipoteca. 

Un saludo. 

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#87
M
Marieta SP

Hola!

Estamos con la compra de un piso, y nos ocurre algo del estilo...

Mi pareja ya ha firmado el contrato de compraventa y ha pagado la entrada, pero ahora hemos pensado en que es mejor que yo también esté en la hipoteca y en la escritura, obviamente restando el importe aportado por él. Sería hacer en la escritura un 60% (porque ha pagado ya el 20% él solo) y un 40% (porque yo voy a pagar también hipoteca a medias a partir de ahora). La duda que me surge es si esta operación en la escritura conlleva algún pago de impuestos extra por mi parte. 

 

Gracias!

HelpMyCash
#88

citando a Marieta SP Hola! Estamos con la compra de un piso, y nos ocurre algo del estilo... Mi pareja ya ha firmado el contrato de compraventa y ha pag...

Hola, Marieta SP. 

Antes de contestar, nos gustaría preguntarte algo: ¿Ya se ha comprado la casa y formalizado la firma de la hipoteca? ¿O todavía no se han firmado ante notario las dos operaciones? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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#89
M
Marieta SP

Hola, no, sólo está firmado el contrato de compraventa con la promotora a su nombre. La hipoteca la estamos tramitando todavía a nombre de los dos, pero primero necesitamos averiguar si escriturar a 60-40 conlleva pagos a Hacienda. Ni la hipoteca ni la escritura están aún formalizadas. 

 

Gracias!

HelpMyCash
#90

citando a Marieta SP Hola, no, sólo está firmado el contrato de compraventa con la promotora a su nombre. La hipoteca la estamos tramitando todavía a nombre de los dos,...

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. En principio, no tendrás que pagar impuestos extra. Simplemente, el precio de los impuestos y otros gastos que tenía que pagar tu pareja por la compra ahora los podréis repartir entre dos personas. En nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda puedes consultar cuánto hay que pagar normalmente por todos estos gastos e impuestos. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

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#91
M
Marieta SP

Hola, gracias por la respuesta.

El tema es que yo no tengo el dinero para darle la mitad de los gastos ya pagados, sería yo comenzar a aportar en las mensualidades de la hipoteca, de ahí que él tenga más % que yo en relación a lo que ya ha pagado. Ahora mi pregunta es esta: Puede constar solamente él en el contrato de arras (porque él se ha hecho cargo de los gastos de compreventa iniciales) pero los dos en la escritura y en la hipoteca? 

 

Gracias 

HelpMyCash
#92

citando a Marieta SP Hola, gracias por la respuesta. El tema es que yo no tengo el dinero para darle la mitad de los gastos ya pagados, sería yo comenzar a apor...

Hola de nuevo. 

Lo que ha pagado tu pareja es un adelanto del 20% del precio de la vivienda. Ahora bien, todavía queda por pagar los gastos asociados a la compraventa: impuestos, notaría, gestoría... Estos gastos van aparte y cuestan un equivalente al 10% sobre el precio de la vivienda. 

El reparto de estos gastos debería ser al 60%-40%, que es el porcentaje de propiedad que queréis asignar a cada uno. Ahora bien, si no puedes pagar el 40% de esos gastos, los puede pagar tu pareja y se lo puedes devolver más tarde, ya sea con un pago completo o pagando más parte de las cuotas hasta que quedéis en paz. 

En cuanto a tu otra pregunta, el acuerdo del vendedor es con tu pareja y es lo que queda reflejado en el contrato de arras. Nuestro consejo, por lo tanto, es que habléis con el vendedor (o con su inmobiliaria) y que acordéis modificar ese contrato de arras para que tú también aparezcas como compradora. 

Un saludo. 

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#93
M
Marieta SP

Gracias! 

La promotora nos dice que no pueden cambiar el contrato de compraventa porque tiene pagos asociados a mi pareja y Hacienda lo puede interpretar como una donación encubierta. Pero no vamos a hacer ningún tipo de traspaso de dinero ni nada, ese 20% es suyo y así quedará plasmado en la escritura (60-40). Desde el banco nos piden que yo también esté en ese contrato pero la promotora dice que no es posible. No entendemos muy bien qué tenemos que hacer

#94
R
Ruben Mugica

Hola Miquel.

Tengo una duda. A ver si me puedes ayudar.

Recientemente mi pareja y yo (no estamos casados, solo somos novios) hemos vendido una propiedad la cual estaba en las siguientes condiciones. Los dos éramos titulares de la hipoteca y la casa solo a mi nombre.

Ahora vamos a comprar una casa con los beneficios de la venta de esta y una parte es una hipoteca del banco.

En este caso, la hipoteca la he pedido yo solo y ella esta como garante hipotecario. La idea es que la casa se escriture a nombre de los dos. Pero no sabemos si luego hacienda va a preguntar algo.

Saludos!

HelpMyCash
#95

citando a Marieta SP Gracias!  La promotora nos dice que no pueden cambiar el contrato de compraventa porque tiene pagos asociados a mi pareja y Hacienda l...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! La negativa de la promotora tiene poco sentido, porque no habrá problemas con Hacienda si la compra se escritura al 60-40%. Quizás podéis convencerla si incluís también en el contrato de arras que la propiedad de la vivienda se repartirá al 60-40% y que la hipoteca se contratará a nombre de los dos. De este modo, quedará claro que no se trata de una donación encubierta, no habrá ningún problema con Hacienda y la promotora se podrá quedar tranquila. 

Un saludo. 

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#96

citando a Ruben Mugica Hola Miquel. Tengo una duda. A ver si me puedes ayudar. Recientemente mi pareja y yo (no estamos casados, solo somos novios) hemos...

Hola, Ruben Mugica.

El problema de la operación que planteas es que, técnicamente, tu pareja no aportará nada para la compra: el dinero que has sacado de la venta es tuyo, porque la casa estaba solo a tu nombre, y la hipoteca que usaréis para comprar la nueva vivienda también estará solo a tu nombre. Es decir, que Hacienda puede considerar que le estás donando dinero a tu pareja para pagarle su parte de la casa. 

¿Y cómo podéis evitar que Hacienda lo considere una donación? En realidad, es bastante fácil. Simplemente tenéis que formalizar un contrato de préstamo entre particulares en el que tu pareja se comprometa a devolverte el dinero que aportarás tu para pagarle su parte de la casa (mediante el pago de un porcentaje de las cuotas de la hipoteca, por ejemplo). Ese contrato lo tendréis que presentar a Hacienda para que quede constancia de que no se trata de una donación (es una operación libre de impuestos). En nuestra página sobre préstamos entre particulares encontrarás cómo formalizar este tipo de contratos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#97
C
Claudia Santos

Buenas una duda mi esposo recientemente en abril nos colóranos un piso pero nunca me dijo que tenía que ir a firmar ni nada y a estas alturas leo la propiedad y veo que aparece sólo el y que además siendo soltero cuando no es así porque estamos legalmente casados 🤷‍♀️? que puedo hacer !!

HelpMyCash
#98

citando a Claudia Santos Buenas una duda mi esposo recientemente en abril nos colóranos un piso pero nunca me dijo que tenía que ir a firmar ni nada y a estas alturas leo l...

Hola, Claudia Santos. 

Antes de responder, nos gustaría que nos resuelvas un par de dudas: 

  • ¿En qué régimen estáis casados? ¿En gananciales o en separación de bienes?

  • ¿Has firmado un poder notarial en el que das permiso a tu marido para firmar documentos en tu nombre?

Si nos respondes, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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#99
A
Ana Chiscan

En gananciales 

HelpMyCash
#100

citando a Ana Chiscan En gananciales 

Hola, Ana Chiscan. 

Entendemos que eres la misma usuaria que hizo la pregunta o que eres una usuaria con un caso similar. En todo caso, gracias por responder. 

Es legal que uno de los integrantes de un matrimonio ganancial compre una vivienda por su cuenta y solo a su nombre. Ahora bien, en principio, esa vivienda tendrá carácter de bien ganancial, a no ser que esa persona lo haya comprado con dinero privativo (dinero que tenía antes del matrimonio). 

En la escritura, eso sí, debería indicarse que esa persona está casada en gananciales. Si aparece como soltero, es evidentemente un error que debe notificarse y corregirse. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita al notario que elaboró esa escritura (la visita es gratis) y le expliques la situación. El notario analizará tu caso, determinará si la operación es válida o no y te explicará cuáles serán los pasos a seguir en caso de que no lo sea. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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