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Hola, Vera.

Intentaremos responderte con claridad a tus dos cuestiones.

En primer lugar, parece que la hipoteca fija de Sabadell puede ser mejor para ti. Sin embargo, no te recomendamos que financies los seguros, porque a la larga pagarías más.

Respecto a la segunda cuestión, nosotros entendemos que dispones de suficientes ahorros para hacer una amortización anticipada. En tal caso, ¿te has planteado contratar una hipoteca variable o una mixta? Esta segunda opción podría ser interesante para ti y por esta razón, compartimos contigo este enlace a nuestra página de hipotecas mixtas para que puedas ver sus posibles ventajas. 

¡Un saludo!

Hola, Vera.

En primer lugar te comento que la oferta de la hipoteca fija es competitiva en el mercado hipotecario actual. Conseguir un interés por debajo del 2% a 25 años es francamente atractivo. Normalmente, los préstamos a tipo fijo a 20 años suelen rondar el 2% y a 25 años entre el 2,20% y el 2,30%. Sin embargo, nos gustaría saber cuánto tendría pagar anualmente por los seguros de vida y de hogar.

Por otro lado, el interés de la hipoteca variable también está por debajo de la media del mercado. Ten en cuenta que ya no es habitual encontrar hipotecas con un diferencial por debajo del 1% en el tramo variable. Lo que no nos queda claro es si también tendría que contratar los dos seguros como en el caso del préstamo a tipo fijo y si la entidad con la que has hablado aplica comisiones en sus productos, porque eso podría encarecer más el precio.

Obviamente, con la hipoteca variable pagarías una cuota más barata, pero debes tener en cuenta que dichas mensualidades podrían encarecerse en el futuro por las fluctuaciones del euríbor. En cambio, con la hipoteca fija pagarías lo mismo cada mes, todo y ser una cuota más elevada. Es una decisión que depende de tus expectativas y tu capacidad económica actual. También te preguntamos si entra en tus planes hacer una amortización anticipada en el futuro.

¡Un saludo!

Hola, koex.

En este caso que me describes, sería el vendedor quien estaría incumpliendo el contrato de arras. Pero todavía queda tiempo hasta el 1 de marzo.

En caso de que el vendedor incumpliera el contrato de arras, tendría que indemnizarte con el doble del montante de la señal.

¡Un saludo!

Hola, Sonia. 

Efectivamente. El gestor o gestora al cual has encomendado el proceso de cancelación debe darte todas las facturas que justifiquen cada uno de los gastos. Recuerda también que tiene que devolverte el dinero restante del fondo si finalmente no fuera necesario gastar la totalidad del fondo de provisiones para cubrir todos los gastos. 

¡Un saludo!

Hola, Sonia. 

Tal como nos describes tu caso, sí es posible que haya un exceso respecto al precio que nos has detallado. La suma de la notaría y el registro suele rondar entre los 400-450 euros. 

Asimismo, los honorarios de un gestor, tanto si es propuesto por el banco como por ti, no tienen unos costes regulados por ley. Podemos encontrarnos con servicios desde 200 euros hasta algunos de incluso unos 600 euros.

Por otro lado, te preguntamos si tu contrato tiene un comisión por cancelación anticipada que, en función del año del contrato hipotecario, puede ascender hasta el 0,5% del capital pendiente (si cancelas en los cinco primeros años del préstamo) o del 0,25% (en años posteriores). 

Para que tengas un mayor detalle de las posibles partidas, compartimos contigo este enlace a nuestra página sobre gastos de cancelación de la hipoteca. 

¡Un saludo!

Hola, Greta Maluff González.

Para cancelar una hipoteca, puedes ceder todos los trámites a un gestor y pagar el precio estipulado o puedes hacerlo tú mismo siguiendo los siguientes pasos y con la documentación pertinente: 

• Solicitar el certificado de deuda cero a tu banco, que es totalmente gratuito.
• Llevar este certificado a tu notario y a la vez, pedirle que te prepare la escritura de cancelación de la hipoteca. 
• Rellenar el modelo 600 del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) en Hacienda. El documento te costaría entre 1 y 2 euros. 
• Recoger la escritura de cancelación de la hipoteca en la notaría y pagar por ella. 
• Llevar toda la escritura de cancelación y el impuesto ante el Registro de la Propiedad. En un plazo de dos semanas, tendrás que pasar de nuevo por el Registro para recoger la documentación prestada y pagar los correspondientes honorarios para levantar las cargas de tu vivienda. 

Una vez desgranado el proceso, te comentamos cuáles son los gastos que tendrías que abonar:

• Notaría (depende del capital de tu hipoteca). 
• Honorarios del gestor (depende del capital de tu hipoteca). 
• Gastos registrales (el precio no está regulado, depende de la agencia elegida por ti o de la propuesta por tu banco).
• Una posible comisión por cancelación si tu contrato la incluye: un 0,5% sobre el capital a amortizar si se hace en los primeros 5 años o un 0,25% en los siguientes años.

Para una información más detallada, te facilitamos el enlace a nuestra página sobre gastos de cancelación de la hipoteca. Esperamos que hayamos aclarado todas tus dudas. 

¡Un saludo!

Hola, Sasukeytemari.

Efectivamente, no hay problema y podrás beneficiarte de la desgravación fiscal. Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola, Sasukeytemar.

En el proceso de cancelación de la hipoteca, se asumen los aranceles notariales y registrales, los honorarios del gestor y, como en tu caso, una comisión por cancelación. 

En siguiente lugar, te comentamos que la provisión de fondos es habitual en estos casos, ya que el objetivo es disponer de dinero para abonar los diferentes gastos de cancelación de la hipoteca. La cifra que nos has detallado es un poco alta, pero ten en cuenta que una vez finalizado el procedimiento, si hay dinero restante te lo reembolsarán y si fue insuficiente, te cobrarán lo que falte. En todo caso, y si el Banco Santander está de acuerdo, puedes cancelar la hipoteca por tu cuenta mediante los procedimientos que encontrarás en el enlace que te facilitamos.

Por último, te certificamos que mantienes el derecho a la desgravación fiscal, incluso en tu caso de refinanciación para cambiar las condiciones originales, porque se trata de un préstamo para primera vivienda firmada en el año 2007. El beneficio fiscal se suprimió para aquellas hipotecas firmadas después del 1 de enero de 2013. Por lo tanto, no tienes por qué preocuparte. 

¡Un saludo!

Hola, Saruky.

Lamentablemente, es muy complicado que un banco acepte una hipoteca si para ello tienes que pedir un préstamo. Es una práctica arriesgada. Además, el Banco de España no recomienda destinar más del 35% de los ingresos al pago de deudas. Si finalmente una entidad te concede una hipoteca, tendrías que afrontar el pago de dos mensualidades, la destinada a la hipoteca y la del préstamo. Por lo tanto, debes valorar que ambos pagos no superen ese porcentaje de ingresos. 

¡Un saludo!