Hola, mrd.

Efectivamente, ING requiere domiciliar ingresos, seguro de hogar (unos 19,70 euros/mes) y seguro de vida (27,34 euros/mes). Ten en cuenta que, si no se cumple con ninguna de estas vinculaciones, el tipo de interés de la oferta promocional aumentaría. Es decir, su política de vinculación es exigente. 

Con la Hipoteca Open (fija o variable) de Openbank, solo se requiere la domiciliación de nómina (al menos 1.800 euros entre los dos titulares). En caso de no cumplirlo, el interés aumentaría hasta 1,20 puntos porcentuales. Pero si contratas una hipoteca suele ser habitual abrir una cuenta con la entidad correspondiente.

Debes calcular cuánto te costaría las hipotecas con los productos asociados y ver cuál de las dos te compensa. 

¡Un saludo!

Hola, mrd.

Efectivamente, ese 1,20 más encarecería la cuota mensual. Pero necesitaríamos saber el importe de la hipoteca y el plazo de la misma. Así, podríamos hacer los cálculos.

¡Un saludo!

Hola, mrd.

En tu caso, la Hipoteca Open Fija a 15 años con un interés de 1,65%, aumentaría a 2,85% en caso no de cumplir con la vinculación. Por lo tanto, la cuota mensual en el simulador sería de 341,70 euros. Es decir, un encarecimiento de casi 28 euros.

¡Un saludo!

Hola, charlyciri.

Si no te atrae el riesgo, quizás una hipoteca fija es la más idónea para ti. Sin embargo, en el caso de la hipoteca mixta, si la pides a 30 años, durante la parte a tipo fijo pagarás menos (el fijo inicial de estos productos suele ser más bajo que el de las hipotecas fijas a 30 años), lo que permitiría ahorrar dinero con la intención de adelantar capital y así ahorrar intereses. Por lo tanto, la pelota está en tu tejado. 

Un saludo. 

Hola, Helper_603393568.

Intentaré responder a tus preguntas.

1- En caso de realizar una novación de hipoteca, tendrías que asumir algunos costes añadidos por la operación:

• Notaría, entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente del préstamo.
• Gestoría, cuyo coste puede rondar los 250 euros aproximadamente.
• Registro de la propiedad, unos 250 euros, más o menos.
• También existe la posibilidad una comisión en función de si está en plasmada en la letra pequeña del contrato de la hipoteca (entre el 0% y el 1%).

En caso de ampliación de capital (relacionado con tu tercera pregunta), también tendrías que pagar por hacer una nueva tasación de la vivienda (entre el 0,5% y el 1,5% del capital pendiente de la hipoteca) y el IAJD, cuyo coste varía en función de la comunidad autónoma donde vives.

2- Es cierto que la nueva ley hipotecaria (que entrará en vigor en marzo) influye en estas decisiones. Algunas entidades, como la que mencionas, decidieron cambiar su estrategia en el mercado hipotecario y asumir todos los gastos hipotecarios. Pero debes vigilar que haya influido en el nuevo interés aplicado. Aunque es el tipo es adaptado a cada cliente, el interés ha subido en las fijas y variables.

3- Es posible que, al cambiar las condiciones de la hipoteca, la entidad, para compensarlo, te pida añadir algún producto asociado, o incluso domiciliar recibos, además de la nómina. No es una situación anómala. Lo mejor es tener todas las cartas sobre la mesa y valorar si te sale a cuenta o no. Sin la novación no te convence, puedes probar con una subrogación en otra entidad y analizar cuál sería la oferta que más te conviene. Te recomendamos nuestra guía sobre cómo subrogar tu hipoteca y conocer así el coste de la operación, los trámites y decidir si es una buena operación para ti. 

¡Un saludo!

Hola, Helper_603393568.

Respecto a la primera pregunta, te comento que podrías contactar con MyInvestor para hacer una subrogación de hipoteca y mejorar las condiciones que reclamas, pero para ello debes tener un trabajo muy bien remunerado porque esta entidad requiere unos ingresos mensuales mínimos de 4.000 euros. 

Además, no cobra ninguna comisión y puedes mantener, si quieres, tu seguro de hogar y de vida (si lo tienes) ya que MyInvestor no te obliga a contratar los suyos. No obstante, es probable que en caso de acceder a una subrogación, estos tipos puedan variar.

Por otro lado, es cierto que Bankia ha aumentado los tipos tanto en la variable como en la fija a inicios de año para aquellos posibles clientes que ingresan mensualmente al menos 1.2000 euros. Si no estás satisfecho con las actuales condiciones de Bankia, te recomendamos que visites nuestro comparador de hipotecas y filtres aquellas hipotecas con las que puedes operar una subrogación. Así, podrás tener un información más detallada y contrastada. 

¡Un saludo!

Actualización 09/03/2020:

La justicia europea ha sentenciado que el IRPH es abusivo si se incluyó en la hipoteca con falta de transparencia. Desde HelpMyCash.com hemos creado una calculadora gratuita que muestra cuánto podría recuperar cada afectado y en qué casos se podría reclamar.

--------

Hola, And.

Según el Tribunal Supremo, los acuerdos de eliminación de la cláusula suelo suponen una enmienda a la correspondiente cláusula. Pero este planteamiento puede cambiar si se pronuncia el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Se espera que dicho tribunal se pronuncie en el primer trimestre de 2019 y es posible que sea favorable a la demanda de los consumidores. ¿Por qué? La razón es que el Consejo de Europa dictaminó que el IRPH no puede ser un equivalente al euríbor y sí puede implicar un abuso por parte del banco.

Recuerda que puedes plantear al banco un cambio de IRPH a euríbor mediante novación, subrogación o cancelación. Asimismo, si no hubo una información transparente precontractual, puedes acudir a los tribunales.

Un saludo.

Hola, Helper_404133038.

El abaratamiento de la comisión por novación o subrogación para pasar una hipoteca variable al tipo fijo sí tendrá carácter retroactivo: se podrá cobrar una compensación máxima del 0,15% del capital del préstamo en los primeros tres años y nada en los siguientes.

Pero antes de nada, mira si tu hipoteca tendrá comisión por novación o por cambiar de banco. En caso afirmativo, podrías beneficiarte de esta reforma legislativa.

Un saludo.

Hola, Mariacora. 

Según el Ministerio de Justicia, toda oferta vinculante firmada antes del 16 de junio se tiene que mantener con las mismas condiciones. Como tu oferta no vence hasta el 30 de junio, más razón aún para que la entidad mantenga las condiciones acordadas. 

¡Un saludo!