Julio Martínez

Hola, Helper_701485089.

Con los datos que nos has facilitado, hemos hecho nuestros cálculos y te sale más cuenta la hipoteca variable que la de tipo fijo. Aunque tuvieras que pagar al inicio más por la tasación de la vivienda, a la larga te sale más a cuenta. Además, el interés fijo a 10 años que nos has detallada es más alto de lo habitual.

Por otro lado, te comentamos que si todavía estás abierto a conocer otras ofertas, puedes entrar en nuestro ranking de mejores hipotecas y comparar varios productos.

¡Un saludo!

Hola, Danmad.

Por la descripción que nos has hecho, tienes un perfil muy atractivo, por lo tanto, no tendrías problemas en acceder a una buena hipoteca a tipo fijo. Es más, dada tus condiciones económicas, podrías incluso negociar un tipo de interés más atractivo, menos comisiones o vinculaciones.

Como estás interesado en una hipoteca a tipo fijo, en el mercado actual existen productos con un interés entre el 2% y el 2,30% en un plazo a 20 o 25 años. Incluso hay bancos que ofrecen unos tipos por debajo del 2% a 20 años. Incluso existen bancos que tienen diferentes rangos de interés en función de los ingresos mensuales, es decir, cuanto mayor alta sea la domiciliación, más bajo sería el interés. 

No obstante, no te fijes solo en el interés, porque debes valorar también las posibles vinculaciones. Tú puedes encontrar bancos con unos tipos muy atractivos, pero con una gran carga de productos vinculados (seguros, tarjetas de crédito o débito, etc.). Por ejemplo, si te sirve orientación, las hipotecas de los bancos online tienen pocas o ninguna vinculación, así como pocas cargas en las comisiones. 

Por todo ello, compartimos contigo el enlace de nuestro ranking de los mejores préstamos hipotecarios a tipo fijo, para que puedas comparar las condiciones que ofrecen los productos de las principales entidades bancarias. Una curiosidad, ¿ya has consultado alguna propuesta ofrecida por algún banco?

¡Un saludo!

Hola, Fran 1712.

Si tienes pensado amortizar el préstamo en un plazo de 10 años, quizá, las mejores opciones sean o una hipoteca variable o una a tipo mixto.

Con una hipoteca variable tendrías unas cuotas más baratas a corto plazo. El euríbor, en un principio, no se va a disparar y este año se mantendrá en valores en negativo. Además, al acortar bastante el plazo, te ahorrarías los intereses que tendrías que pagar en caso de alargar del todo el plazo.

En este caso hay un riesgo que debes tener claro: las fluctuaciones del euríbor. Si decides por esta opción, debes valorar si tienes tolerancia o aversión al riesgo al posible encarecimiento de las cuotas. 

Si prefieres una mayor seguridad, otra sugerencia es la hipoteca mixta, porque pagarías un interés fijo en el primer tramo. Por ejemplo, puedes pedir un préstamo mixto a 20 años con los 5 o 10 años iniciales a tipo fijo, cuyo interés suele ser más bajo que en una hipoteca fija a 25 o 30 años, lo que te permitiría ahorrar un dinero que podrías aprovechar para amortizar el capital pendiente y reducir plazos. Así, después tendrías un tramo a tipo variable durante pocos años. Estas hipotecas son adecuadas para aquellas personas que tengan mucho dinero ahorrado o tenga gran capacidad de ahorro. No obstante, riesgo de este préstamo es que si llegas al tramo variable te encuentres con un tipo más caro que en la actualidad porque entonces el euríbor puede estar más alto.

Por último, compartimos contigo nuestro comparador de hipotecas, para que puedas comparar diferentes productos y orientarte sobre las ofertas existentes en la actualidad. Asimismo, te recomendamos que te fijes en aquellos préstamos que no tengan comisiones por amortización anticipada (total o parcial) ni una compensación por riesgo de tipo de interés. 

¡Un saludo!

Hola, Juan13.

Si vas a firmar la hipoteca, debes saber que, de los gastos hipotecarios, tendrás que asumir la tasación de la vivienda, mientras que el banco pagará el IAJD. En cuanto a los gastos de notaría, gestoría y registro deben ser compartidos entre la entidad y el cliente, aunque ese reparto depende de la entidad bancaria.

Un saludo.

Hola, Bruno.

Efectivamente, tienes que hacer una novación de hipoteca para modificar la titularidad del préstamo. Pero depende de lo que te responda la entidad. Lo mejor es que contactes con la entidad y expliques tu situación. Pero que acepte o no también depende de tu situación económica (si tienes altos ingresos y un trabajo estable), porque puede ser determinante para que el banco acepte o no una única titularidad. Otra opción que tienes es cambiar al cotitular por otra persona o presentar otras garantías extra como aval. 

Si el banco es reticente a hacer un cambio de condiciones, puedes ir a otra entidad para realizar una subrogación. Si presentas la solicitud, la entidad correspondiente te dará una oferta vinculante en siete días y podrías estudiarla en un plazo de 10 días antes de decir si te interesa o no. Si aceptas, este nuevo banco lo notificará a tu actual entidad, que a su vez tendrá dos semanas para presenta una contraoferta. Si iguala o mejor la oferta, no podrías cambiar de banco.

¡Un saludo!

Hola, Loren Xuimena Cárdenas.

Existe la posibilidad de quitarte como avalista mediante una subrogación de deudor. Para la subrogación de hipoteca, tendrías que abonar una serie de gastos como la notaría (entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente de la hipoteca), la gestoría (entre 200 y 500 euros), el registro de la propiedad (alrededor de los 100 euros) y la tasación de la vivienda.

Por supuesto, también te comentamos la posibilidad de hacer una novación de hipoteca con tu entidad, que es un poco más barata que la subrogación. No sabemos si ya preguntaste y rechazaron la propuesta o si no te lo habías planteado. 

¡Un saludo!

Hola, niko.

La ley hipotecaria no estará en vigor hasta marzo. Además, los artículos que regulan los gastos hipotecarios no tendrán carácter retroactivo, así que no se aplicarán a las hipotecas firmadas antes de su promulgación. 

Así las cosas, el coste de la novación no lo puedes reclamar, pues su cobro no se considera abusivo. En cambio, si tuviste que afrontar todos los gastos de notaría, de gestoría y de registro, puedes exigir que te devuelvan el dinero, pues estos deben repartirse entre cliente y banco. 

Te dejamos un enlace a una guía gratuita en la que explicamos cómo tramitar este tipo de reclamaciones. 

Un saludo.

Hola juan carlos gazquez.

En referencia a la nueva ley hipotecaria, el artículo sobre los gastos hipotecarios no tendrá carácter retroactivo. En otras palabras, la nueva norma que obliga a los bancos a pagar todos los costes excepto la tasación se aplicará a las hipotecas que se firmen después de promulgación de la ley, no a los anteriores.

Muchas gracias por su atención, un saludo.

Hola, Pilarcm33. 

Si pertenece a un banco, lo mejor sería probar con ese banco, ya que la negociación de las condiciones pueden ser un poco más flexibles que con ING. Aun así, sería muy difícil que lo consigas si tienes pocos ahorros, ya que pocas entidades se arriesgan a una financiación superior al 80% del valor de la vivienda.

Además de asumir los gastos de compraventa (notaría, registro, gestoría e impuestos), averigua si esta la entidad que tiene el piso asume también todos los gastos de hipoteca como ING o no. En cualquier caso, insistimos en la dificultad de que un banco conceda una financiación total de la hipoteca y es casi imposible una financiación 100% más gastos. 

¡Un saludo!