tristannn
Iniciado por @tristannn hace 7 años

Hipoteca con 2 titulares pero soy proprietario solo de la vivienda

Hace 6 años compramos mi ex y yo una casa y en el prestamo hipotecario estamos los dos pero en la escritura solo yo. mi pregunta es me puede afectar a mi en que ella me quite la casa? y como la puedo sacar de alli? gracias

15 respuestas

Sergito
Sergito
hace 7 años
¡Hola Tristannn! La propiedad es 100% tuya y el préstamo hipotecario solo un 50%. Si tu ex deja de pagar pero tu sigues pagándola (imagino que ella no paga nada) la propiedad es tuya. Lo único que puede ocurrir es que Hacienda te gire una declaración complementaria ya que ella realizó una donación del 50% del préstamo en el momento de la compra (si es que compraste tú y ambos os hipotecasteis). Si la vivienda ya era tuya y después solicitasteis el préstamo hipotecario para cualquier otra adquisición es posible que no es reclamen nada... En resumen, que no debes preocuparte por la propiedad de la vivienda. Es tuya y mientras pagues tu cuota no tendrás problema. saludos, Sergito.
rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
hace 6 años
yo tengo algo mas divertido. La declaracion del 2008 hacienda me puso omo titular de la casa donde vivo.No soy titular de ella realmente solo vivo y estoy empadronada en ese domicilio...hacienda me exige documentos a mi nombre y no hay nada .En esa declaracion tuve que pagar cerca de 1000 euros .Soy divorciada y una hija a mi cargo, entonces menor.
pajaroto
pajaroto
hace 2 años

Tengo una vivienda a medias con mi ex...ella no quiere pedir la clausula suelo.Puedo pedir mi parte al Banco? Gracias.

Maria Carmen Guiral Garcia
Maria Carmen Guiral Garcia
hace 8 meses

Tengo una vivienda hipotecada y mis padres estan de titulares con sus pensiones y las quieren sacar y yo gano 1000e que puede pasar

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 8 meses

Hola, Maria Carmen Guiral Garcia.

Para sacar a tus padres de la titularidad del préstamo hipotecario, lo ideal sería hacer una novación de hipoteca, pero dada la situación que me has descrito en tu pregunta, resultaría muy complicado que tu banco acepte esta operación, porque supondría un mayor riesgo para la entidad. El propio banco podría pedirte una serie de garantías en forma de aval o el cambio de un cotitular por otro. Si puedes ofrecer alguna de estas garantías y la operación siga hacia adelante, es posible que la entidad cambie las condiciones de tu contrato, por ejemplo, que aumente el interés para compensar la pérdida de uno de los titulares. 

¡Un saludo!

Maria Carmen Guiral Garcia
Maria Carmen Guiral Garcia
hace 8 meses

Pusieron sus pensiones como garantia del prestamo las pueden sacar si quieren?

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 8 meses

Hola, Maria Carmen Guiral Garcia.

Lamentablemente es complicado que puedan sacarla como garantía. 

¡Un saludo!

Saray
Saray
hace 2 meses

Hola, mi problema es que mi pareja y yo estamos en proceso de comprar una vivienda la hipoteca iría a su nombre pues es quien trabaja ahora, el problema es que queríamos poner la vivienda a mi nombre pues mi pareja tiene una responsabilidad civil con el juzgado y nos da miedo que nos embarguen el piso, nuestro gestor del banco nos dijo que no puede ser que la vivienda tiene que estar a nombre de mí pareja eso es verdad, hay alguna solución? Gracias y un saludo 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Saray. 

Si la titularidad de la hipoteca recae solo sobre tu pareja, se considera que quien compra la casa es ella, así que ponerla también a tu nombre se podría considerar una donación por su parte. Quizás por eso el banquero os dice que no te pueden poner como propietaria de la vivienda. La solución, en este caso, sería sencilla: que tú también seas titular de la hipoteca. En principio, el banco no os pondrá pegas, pues siempre es mejor tener dos titulares que solo uno. 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Saray
Saray
hace 2 meses

Hola Miquel gracias por tu respuesta, si nos pondríamos los dos como titulares de la hipoteca pero como yo no tengo ingresos tendría que ir la vivienda a nombre de los dos y nuestro miedo es que el juzgado embargue el 50% que iría a nombre de mí pareja, estoy intentando informarme y solucionar ese problema gracias Buenos días 

Marta
Marta
hace 3 semanas

Buenos días, 

en mi caso estamos mirando mi marido y yo (casados en régimen de separación de bienes) una vivienda como inversión.

el caso es que queremos escriturar al 50% pero el banco únicamente le concede hipoteca a él, y le han dicho que la vivienda tiene que ir solo a su nombre, ¿eso es correcto?

Actualmente nuestra vivienda habitual todavía tiene hipoteca (no sé si influye en algo)

El hecho de figurar los dos como propietarios podría ocasionar algún perjuicio para alguna de las partes?

 

Gracias de antemano,

Marta

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, Marta. 

Es comprensible que el banco solo quiera daros la hipoteca si escrituráis la vivienda a nombre de tu marido únicamente. Como la hipoteca tendría solamente un titular (tu marido), si en la escritura de la vivienda constarais los dos como propietarios, el banco solo podría embargar el 50% del inmueble en caso de impago. En consecuencia, le resultaría mucho más complicado recuperar el dinero, pues la subasta de ese 50% seguramente se quedaría corto para saldar la deuda. 

Para resolver ese problema y poder escriturar la vivienda a nombre de los dos, y dado que el banco no quiere que figures como cotitular, quizás podrías pedirle que te incluya en la hipoteca como hipotecante no deudora poniendo como garantía tu 50% de la vivienda. De este modo, la entidad podría embargar el 100% del inmueble en caso de impago. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

María
María
hace 3 semanas

Buenos días, Voy a comprarme un piso pero el banco me dice que mis padres deben estar como cotitulares del préstamo para que puedan dármelo. Deben aparecer en las escrituras tambien? que les repercute a ellos fiscalmente hablando? si aparecen en las escrituras el dia de mañana quedaría también como herencia para mi hermano? Tengo muchas dudas, no sé como hacerlo para evitar tener mis padres y yo problemas con hacienda y evitar problemillas también en el futuro.

Muchas gracias por su atención, Saludos

Mª del Mar

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, Mª del Mar. 

No, no es necesario que tus padres figuren como copropietarios de la vivienda, así que no tienes que preocuparte por el tema de la herencia. Ahora bien, a nivel fiscal, Hacienda podría considerarlo una donación, pues técnicamente te estarían pagando la casa. De todos modos, por lo que hemos podido investigar portales especializados en fiscalidad, si demuestras que ellos no te pagan las cuotas de la hipoteca, no deberían cobraros el impuesto de donaciones y sucesiones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Themis
Themis
hace 5 días

Menudo **** eres, Tristan. Estás más preocupado por ti que por disculparte y arreglar la situación tan complicada y jurídicamente injusta en la que has colocado a tu ex pareja. Deja de mirarte el ombliguito. No, la casa no te la puede quitar pero deberías permitir su salida del préstamo hipotecario por si esa persona desea comprar otra vivienda ya que es un bien de primera necesidad. Ah y por cierto! Te aconsejo que te lleves bien, te puede demandar y presentar una reclamación de cantidad por todas las cantidades aportadas. Vete ahorrando, ****.

Participa en el foro
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro