citando a Alberto Hola, no se si podrías orientarme. Me he metido en una vivienda como único propietario, he pagado las cuotas durante la obra y estoy en el...

Hola, Alberto.

Legalmente es posible, pero tiene un gran inconveniente: tu pareja, aunque pague la hipoteca, no será propietaria de la vivienda. Por lo tanto, técnicamente, te estará donando dinero, por lo que Hacienda podría exigir el pago del impuesto correspondiente. 

Por este motivo, quizás sería aconsejable que tu pareja pague únicamente la parte que le corresponda de los gastos que podáis tener en común, como los suministros, y que no pague gastos que corresponden únicamente al propietario de la vivienda, como la hipoteca o el IBI. 

Si aun así quiere aportar a la hipoteca porque quiere ser copropietaria en algún momento (y lo habéis acordado así), os aconsejamos pedir cita previa a un notario para que este funcionario os explique gratuitamente de qué manera podríais formalizar ese acuerdo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas tardes,

He ido leyendo comentarios y no he encontrado un caso como el nuestro. Mi pareja tiene un terreno a su nombre y queremos edificar pidiendo una hipoteca al 50%.

Para poder constar en la escritura del terreno deberia de comprarle parte del terreno (cosa que no puedo) o que el haga una donación..(cosa que pagariamos impuestos)

Qué opción es la más acertada para pagar menos impuestos?

No quiero pagar una hipoteca sobre algo que no constare nunca como propuetaria ..

No estamos casados ni somos pareja de hecho.

Gracias! 

citando a Carla Buenas tardes, He ido leyendo comentarios y no he encontrado un caso como el nuestro. Mi pareja tiene un terreno a su nombre y queremo...

Hola, Carla.

A nuestro modo de ver, tenéis tres opciones:

• Que tu pareja te done una parte de su terreno (pagando los impuestos que correspondan) y que, posteriormente, pidáis una hipoteca autopromotor para edificar la vivienda a nombre de ambos.

• Que tu pareja te venda una parte de su terreno (pagando su valor y los impuestos que correspondan) y que, posteriormente, pidáis una hipoteca autopromotor para edificar la vivienda a nombre de ambos.

• Que tu pareja pida la hipoteca autopromotor a su nombre, edifique la vivienda a su nombre y te venda o done luego una parte de la finca, pagando su valor y los impuestos que correspondan. Además, tendréis que negociar con el banco para que te incluya como cotitular de la hipoteca o donación.

Probablemente, la opción más sencilla y la que sale más a cuenta es la de la donación, ya que te evitará tener que pagar el valor de la parte del terreno donada. Ahora bien, eso dependerá de cuánto cueste el impuesto de sucesiones y donaciones de vuestra comunidad autónoma.

Nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario. Este funcionario, gratuitamente, os explicará con más detalle cuáles son todas las opciones que tenéis y cuánto tendréis que pagar por cada una. Así, podréis valorar cuál os saldría más a cuenta.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Porcentaje de vivienda de compra

Hola, queremos comprar una casa pero a un sólo nombre del que pone la entrada (la hipoteca va a su nombre) y yo hacerme cargo de un porcentaje de la hipoteca. Si son 600€, el 100 y yo 500. Es viable hacerlo? Hemos de poner algo en la escritura y/o hacer un contrato privado? 

citando a Monica M Pregunta similar: Porcentaje de vivienda de compra Hola, queremos comprar una casa pero a un sólo nombre del que p...

Hola, Monica M.

Sobre el papel, es viable que la vivienda y la entrada estén a nombre de una persona y que otra le ayude a pagar la hipoteca. Eso sí, esa persona tendrá que ser solvente para que le concedan la hipoteca.

Dicho esto, la situación plantea un problema: si pagas la hipoteca de una vivienda que no es tuya, técnicamente estarás donando dinero al propietario, por lo que Hacienda podría exigirle el pago del impuesto correspondiente. Además, por mucho que pagues parte de la hipoteca, la vivienda nunca será tuya (a no ser que estéis casados en gananciales), por lo que si se vende la vivienda en el futuro, no podrás quedarte con las ganancias.

Teniendo todo esto en cuenta, creemos que es conveniente que pidáis cita previa a un notario para plantearle la situación. Este funcionario, gratuitamente, os explicará los pros y contras de formalizar esta operación y de qué maneras puedes asegurarte de recuperar parte de lo que pagues en caso de que la vivienda se venda en el futuro.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Entiendo. Pero entonces sería bueno incluirme como cotitular no deudor de la Hipoteca y en también en la escritura especificando el % de cada uno y añadiendo también que él a puesto la entrada? O eso se hace en contrato privado? 

O ser cotitular no deudor hace que no puedas pagar un % de la hipoteca?

Debería salir el dinero de una cuanta conjunta de todos modos para no considerarse donación, no? 

citando a Monica M Entiendo. Pero entonces sería bueno incluirme como cotitular no deudor de la Hipoteca y en también en la escritura especificando el % de cada uno y...

Hola de nuevo.

Como vas a aportar en la compra de la vivienda (pagando parte de la hipoteca de esa otra persona), creemos que sí sería conveniente que parte de la copropiedad esté inscrita a tu nombre. Podéis hablar con un notario para que os diga qué porcentaje de copropiedad os correspondería según lo que aportáis cada copropietario.

En cuanto a incluirte en la hipoteca, si vas a pagarla, lo ideal sería que fueras cotitular, es decir, que la hipoteca estuviera a nombre de las dos personas. No tenéis por qué pagarla al 50%: cada persona tendría que pagar la cantidad que le corresponda según su parte de copropiedad. El reparto lo podéis incluir en un contrato privado. En este caso, como bien dices, el dinero tendría que salir de una cuenta conjunta.

Otra opción, si no se te puede incluir como cotitular de la hipoteca, es incluirte como hipotecante no deudora. Legalmente, con esta fórmula, puedes ser copropietaria de una parte de la vivienda, aunque sin la obligación de pagar las cuotas de la hipoteca. Como tendrías que pagar por tu parte, podrías hacer un contrato de préstamo entre particulares con la otra persona, con el que te comprometas a pagar la parte de hipoteca que te corresponda con las condiciones que acordéis. El notario también os puede asesorar sobre el mejor modo de formalizar este contrato (que no hace falta escriturar).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar en pareja

Buenas tardes,

voy a comprar una vivienda a medias con mi pareja pero uno de los dos pagará al contado mientras que el otro necesitaría contratar una hipoteca para pagar su parte. ¿Sería posible? De ser así, cuáles serían los pasos a seguir para que todo quede claro.

Gracias de antemano

citando a Laura Pregunta similar: Contrato privado para pago de vivienda Buenas, mi pareja y yo queremos comprar una vivienda y él...

Hola, Laura.

Para empezar, como vas a pagar parte de lo que cuesta la vivienda, recomendamos que en la escritura de compraventa ya se te incluya a ti como copropietaria desde el principio. Por lo que nos cuentas, tu pareja debería ser propietaria del 75% de la vivienda y tú deberías ser propietaria del 25% restante. Se lo tendréis que pedir al notario para que incluya esos porcentajes de copropiedad en la escritura, que firmaréis posteriormente.

En paralelo, tu pareja tendrá que redactar un contrato de préstamo entre particulares con su familia, en el que quede constancia de la cantidad que le prestan, el modo y el plazo en el que se devolverá y su interés (puede ser del 0%). Ese contrato tendrá que declararse ante Hacienda, sin pagar impuestos, para que no se considere una donación.

Y paralelamente, tú y tu pareja tendréis que redactar un contrato de préstamo entre particulares en el que quede constancia de que tu pareja te presta la mitad del dinero que le prestan a él, el modo y el plazo en el que se lo devolverás y su interés (puede ser del 0%). Este contrato también lo tendrás que declarar ante Hacienda, sin coste en impuestos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Chus Pregunta similar: Comprar en pareja Buenas tardes, voy a comprar una vivienda a medias con mi pareja pero...

Hola, Chus.

Es posible a medias. Ten en cuenta que el banco no concederá la hipoteca si la vivienda se compra conjuntamente y el otro copropietario no aparece en la hipoteca.

Para que el banco conceda la hipoteca, será necesario que el otro copropietario se incluya como hipotecante no deudor dentro de la hipoteca. De este modo, su parte de la vivienda quedará también hipotecada, pero ese copropietario no tendrá ninguna obligación de pagar las cuotas de la hipoteca.

Un saludo.

Buenas,

Tenia una consulta, tengo la intención de adquirir una hipoteca con mi pareja.

En la misma yo aportaria un capital inicial de 170000 euros y ella de 30000.

Asumiriamos una hipoteca a 20 años que pagariamos al 50% y los importes finales harian que la división de la propiedad fuera 69% mia y 31% de ella.

Para calcular estos porcentajes hemos tenido en cuenta los intereses ya que la hipoteca será fija y podemos preverlos, no se si es lo habitual, pero nos parece lo mas correcto y justo. Ya me comentais que a lo mejor estoy equivocado.

Mi otra duda es la siguiente como del capital inicial yo aporto el 85% y ella el 15%,    es posible hacer un contrato privado que especifique que en caso de venta previa a el pago de la hipoteca los porcentajes de la venta que le corresponderian a cada uno.

Nuestra idea era que esos porcentajes cada año se incrementarán para ella un 0,8% y disminuyeran un 0,8% para mi.

Por ejemplo, en caso de vender en 2025 de la venta el 85% sera mio y el 15% de ella.

Si esa venta se produjera en 2035 me corresponderia el 77% a mi y a ella el 23%, y si se llegará al final de la hipoteca quedaria el 69% para mi y el 31% para ella que viene en la escritura.

Seria posible este contrato privado que matizase los porcentajes de venta sólo para los casos en los que no se llegara a abonar la hipoteca?

Agradeciendo que me podais aclarar las dudas.

Muchas gracias

citando a Juan Buenas, Tenia una consulta, tengo la intención de adquirir una hipoteca con mi pareja. En la misma yo aportaria un capital inicial...

Hola, Juan.

A priori, vuestra manera de calcular los porcentajes parece correcta. Ahora bien, para aseguraros, creemos que es recomendable que pidáis cita a un notario lo antes posible (es gratis) para que os haga los cálculos.

En cuanto a tu otra duda, es perfectamente posible formalizar ese contrato privado. De hecho, es lo más adecuado, porque así las condiciones de la venta quedarán claras y os evitaréis posibles problemas. Las condiciones de ese contrato pueden ser las que acordéis, así que podéis incluir los matices que queráis. Y de nuevo, si tenéis cualquier duda sobre su contenido, podéis pedir consejo al notario, que os ofrecerá su asesoramiento jurídico gratuitamente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.